Рішення

від 16.02.2022 по справі 907/239/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД Закарпатської області

Адреса: 88000, м. Ужгород, вул. Коцюбинського, 2а

e-mail: inbox@zk.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://zk.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Рішення

"17" лютого 2022 р. м. Ужгород Справа № 907/239/21

За позовом Департаменту міського господарства Ужгородської міської ради, м. Ужгород Закарпатської області, який у подальшому перейменований у Департамент міської інфраструктури Ужгородської міської ради, м. Ужгород Закарпатської області

до відповідача Малого приватного підприємства Юрісен, м. Ужгород Закарпатської області

про стягнення 21 505 грн. 12 коп. заборгованості по сплаті орендної плати (з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог),

Суддя господарського суду Пригара Л.І.

Секретар судового засідання Райніш М.І.

представники:

Позивача не з`явився

Відповідача не з`явився

СУТЬ СПОРУ ТА ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ СУДУ В МЕЖАХ СПРАВИ

Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради, який у подальшому перейменований на Департамент міської інфраструктури Ужгородської міської ради, м. Ужгород Закарпатської області заявлено позов до відповідача Малого приватного підприємства Юрісен, м. Ужгород Закарпатської області про стягнення 94 856 грн. 87 коп. заборгованості по сплаті орендної плати.

Ухвалою Господарського суду Закарпатської області від 19.04.2021 року відкрито провадження у справі № 907/239/21 в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 30.09.2021 року задоволено заяву позивача б/н від 30.09.2021 року (вх. № 02.3.1-02/6968/21 від 30.09.2021 року) про зменшення позовних вимог, якою останній просить стягнути з відповідача 21 505 грн. 12 коп. заборгованості по сплаті орендної плати.

Представник позивача через канцелярію суду подав заяву б/н від 17.02.2022 року (вх. № 02.3.1-02/1133/22 від 17.02.2022 року), якою останній просить розглянути справу без його участі, за наявними в ній матеріалами. Позовні вимоги, з урахуванням заяви про зменшення розміру таких, підтримує в повному обсязі та наполягає на їх задоволенні.

Учасник справи розпоряджається своїми правами на власний розсуд (ч. 2 ст. 14 ГПК України).

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. 4 ст. 13 ГПК України).

Згідно з приписами ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, неявка у судове засідання будь якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, а тому, відповідно до ст. 202 Господарського процесуального кодексу України та ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, суд вважає за можливе розглянути справу без участі представників позивача та відповідача за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин і вирішення спору по суті.

За приписами частин 4 та 5 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Відповідно до ст. 233 ГПК України, рішення у даній справі прийнято судом у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами спору.

АРГУМЕНТИ СТОРІН СПОРУ

ПРАВОВА ПОЗИЦІЯ ПОЗИВАЧА

Позивач просить суд задоволити позов в повному обсязі з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог, стверджуючи, при цьому, що відповідач своєчасно не виконав умови та Договору оренди землі № 98711 від 27.08.2020 року в частині взятих на себе зобов`язань щодо сплати орендних платежів, внаслідок чого в нього виникла та рахується заборгованість у розмірі 21 505 грн. 12 коп.

ЗАПЕРЕЧЕННЯ ВІДПОВІДАЧА

У поданому до суду відзиві на позовну заяву б/н від 20.10.2021 року (вх. № 02.3.1-02/7478/21 від 20.10.2021 року) відповідач, покликаючись на положення ч. 6 ст. 33 Закону України Про оренду землі, зазначає про те, що між сторонами спору в період із 13.09.2019 року по 27.08.2020 року тривали договірні відносини із приводу користування земельною ділянкою на підставі Договору оренди землі б/н від 29.07.2008 року, дія якого закінчилась 12.09.2019 року, однак, орендарем не отримано від орендодавця будь-яких заперечень стосовно поновлення дії зазначеної угоди, що, у свою чергу, свідчить про правомірність дій відповідача в частині сплати орендної плати у розмірі, передбаченому Договором оренди землі б/н від 29.07.2008 року з наступними змінами та доповненнями. Вказує на нікчемність пункту 40 укладеного між сторонами Договору оренди землі № 98711 від 27.08.2020 року щодо поширення його умов на період із 13.09.2019 року по дату безпосередньої реєстрації права оренди землі, зокрема, в частині визначення розміру плати за землю, що еквівалентний 15 666 грн. 27 коп. Поряд із цим, звертає увагу на положення ст. 21 Закону України Про оренду землі, де визначено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди землі, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Зазначає, що згідно з п.п. 287.3.-287.4 ст. 287 ПК України, податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період. який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. Податкове зобов`язання з плати за землю, визначене у податковій декларації, у тому числі за нововідведені земельні ділянки, сплачується власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

З огляду на викладене, вважає заявлені позовні вимоги необґрунтованими та просить суд відмовити в їх задоволенні в повному обсязі.

ДОВОДИ, ВИКЛАДЕНІ СТОРОНАМИ В ІНШИХ ЗАЯВАХ ПО СУТІ СПРАВИ

На електронну адресу суду надійшла відповідь на відзив б/н від 04.11.2021 року (вх. № 02.3.1-02/7969/21 від 04.11.2021 року), в якій позивач зазначив, що укладений між сторонами на підставі рішення Ужгородської міської ради № 1994 від 04.06.2020 року Договір оренди землі № 98711 від 27.08.2020 року передбачає обов`язок відповідача сплатити плату за землю за фактичне її використання в період від 13.09.2019 року до моменту державної реєстрації права оренди землі; відповідач надав добровільну згоду на умови вказаного Договору, зокрема, ті, що викладені в пункті 40, й не оспорював такі в судовому порядку.

Крім того, зауважує, що за змістом пп. 288.5.1, 288.5.2 п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, не може бути меншою за розмір земельного податку - 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено, - у розмірі не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Звертає увагу, що відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 369 від 12.02.2018 року, виданого відділом Держгеокадастру в Ужгородському районі Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 11 039 кв.м. за адресою: вул. Орлина, 13 в м. Ужгороді з 2018 року складала 6 266 509 грн. 13 коп. із розрахунку 567 грн. 67 коп. за 1 кв.м.

Стверджує, що відповідач, всупереч взятим на себе зобов`язанням, що передбачені п. 40 укладеного між сторонами Договору, не сплатив у повному обсязі орендну плату за період із 13.09.2019 року до 21.09.2020 року моменту державної реєстрації права оренди землі, відтак, заявлені позовні вимоги в частині стягнення з МПП Юрісен 21 505 грн. 12 коп. заборгованості по сплаті орендної плати є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ

29.07.2008 року між Управлінням майном міста Ужгородської міської ради, що в подальшому перейменоване на Департамент міського господарства Ужгородської міської ради та Департамент міської інфраструктури Ужгородської міської ради відповідно (позивачем у справі, орендодавцем), та Малим приватним підприємством Юрісен (відповідачем у справі, орендарем) укладено Договір оренди землі б/н, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під амфітеатром та для його обслуговування, яка знаходиться в м. Ужгород, вул. Орлина, 13 (п. 1 Договору).

За змістом пунктів 2, 3 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 11 039 кв.м.; на земельній ділянці знаходиться об`єкт нерухомого майна амфітеатр.

У відповідності до п. 5 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 700 886 грн. 09 коп. згідно з довідкою КП Румб № 1526 від 23.07.2008 року.

Пунктом 8 Договору визначено, що Договір продовжено на 6 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та становить 21 026 грн. 58 коп. на рік. Орендна плата вноситься щомісячно до 10 числа поточного місяця в розмірі 1 752 грн. 22 коп. (п. п. 9, 10 Договору).

Згідно з п. 11 Договору, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, згідно затвердженої форми, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

У разі збільшення відповідно до законів України розміру земельного податку, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, орендодавець має право на збільшення орендної плати в односторонньому порядку, про що оформляється додаткова угода, яка є невід`ємною частиною цього договору (п. 12 Договору).

За матеріалами справи судом встановлено, що 30.01.2009 року, 03.11.2014 року, 06.04.2015 року та 22.06.2015 року між Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради та Малим приватним підприємством Юрісен були укладені додаткові угоди до Договору оренди землі б/н від 29.07.2008 року.

Так, Додатковою угодою від 30.01.2009 року внесено зміни до п. п. 5, 9, 10, 14 Договору та викладено їх у новій редакції, зокрема:

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 10 901,7 м.кв. становить 797 350 грн. 34 коп. Довідка КП Румб № 270 від 27.01.2009 року. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 137,7 м.кв. становить 38 735 грн. 08 коп. Довідка КП Румб № 270/1 від 27.01.2009 року;

9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та становить 25 082 грн. 56 коп. на рік;

10. Орендна плата вноситься щомісячно до 10 числа поточного місяця в розмірі 2 090 грн. 21 коп.;

14. Земельна ділянка передається в оренду із земель культури та комерційного використання.

Додатковою угодою № 2 від 03.11.2014 року внесено зміни до п. п. 5, 8, 9, 10 Договору шляхом викладення їх у наступній редакції:

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 767 697 грн. 71 коп. згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданої управлінням Держземагенства в Ужгородському районі Закарпатської області № 01-22/1155 від 24.03.2014 року. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 34 529 грн. 58 коп. згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданої управлінням Держземагенства в Ужгородському районі Закарпатської області № 01-22/1155/1 від 24.03.2014 року;

8. Строк дії Договору до 12.09.2019 року. Після закінчення строку дії Договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. Для цього орендар повинен не пізніше, ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію;

9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та становить 96 267 грн. 27 коп. на рік;

10. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 8 022 грн. 27 коп..

Додатковою угодою № 3 від 06.04.2015 року викладено п. п. 5, 9, 10 Договору в такій редакції:

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4 125 495 грн. 08 коп. Довідка відділу Держземагенства в Ужгородському районі Закарпатської області № 34-709-0.4-2323/2-15 від 02.03.2015 року;

9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та становить 123 764 грн. 85 коп. на рік;

10. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 10 313 грн. 74 коп..

На підставі Додаткової угоди від 22.06.2015 року до Договору внесено ряд змін, зокрема, до п. п. 5, 9, 10, 12, 13, 30 та викладено їх у новій редакції, а саме:

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 946 750 грн. 66 коп. згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданої управлінням Держземагенства в Ужгородському районі Закарпатської області № 34-709-0.4-4844/2-15 від 20.05.2015 року;

9. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та становить 88 402 грн. 52 коп. на рік;

10. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 7 366 грн. 88 коп.;

12. Розмір орендної плати переглядається щороку у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни нормативно - грошової оцінки землі, розмірів земельного податку, зміні ставок орендної плати, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- інших випадках, передбачених законом.

13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляться пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

30. Обов`язки Орендаря:

- у п`ятиденний термін після закінчення проведення робіт із реконструкції об`єкта нерухомості повідомити Орендодавця та надати новий витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку для перегляду розміру орендної плати.

- своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою;

- щоквартально подавати Орендодавцю підтверджуючі документи щодо внесення орендної плати;

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу державної податкової служби;

- у разі зміни своїх банківських реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційно правової форми тощо, у 10-денний строк з моменту настання таких змін повинен письмово повідомити про це орендодавця;

- у разі неповернення земельної ділянки в зазначений термін здійснити плату за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за землю у цьому випадку вноситься у розмірах, розмірах, визначених цим договором;

- у разі поновлення договору оренди здійснювати відшкодування втрат від недоотримання Ужгородською міською радою коштів за використання земель на період закінчення дії даного договору та державної реєстрації поновленого договору;

- у разі зміни цільового використання земельної ділянки, з моменту її здійснення до набрання чинності новоукладеного договору проплачувати орендну плату в розмірі згідно ставок орендної плати нового використання;

- щороку станом на 1 січня і до 20 лютого поточного року подавати в державну податкову інспекцію в м. Ужгород податкову декларацію на поточний рік;

- при укладанні договорів оренди землі після 1 січня поточного року, Орендар протягом місяця з дня державної реєстрації подає в державну податкову інспекцію в м. Ужгород податкову декларацію за новоукладеними договорами оренди.

Пункт 29 договору доповнено абзацом наступного змісту:

- встановити, що Орендар не в праві передавати право оренди землі в заставу та вносити його та статутного фонду іншої юридичної особи.

Надалі, 23.11.2016 року та 22.11.2017 року постановами Кабінету Міністрів України № № 843, 890 внесено зміни до Типової форми договору оренди землі, в частині умов перегляду орендної плати та відповідальності за порушення строків сплати плати за землю.

Крім того, 17.09.2016 року набуло чинності рішення Ужгородської міської ради від 30.08.2016 року № 356 Про Тимчасове Положення про порядок надання земельних ділянок, що знаходяться у розпорядженні Ужгородської міської ради, в оренду фізичним та юридичним особам. У відповідності до вказаного Положення затверджено типову форму договору оренди землі, шляхом конкретизації окремих умов Типового договору, затверджених постановами Кабінету Міністрів України.

Пунктом 1.1. рішення Ужгородської міської ради № 1994 від 04.06.2020 року Малому приватному підприємству Юрісен поновлено договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер 2110100000:30:001:0006) площею 1,1039 га для будівництва та обслуговування закладів культурно-просвітницького обслуговування (під амфітеатром та для його обслуговування) по вул. Орлиній, 13 строком до 04.06.2025 року.

На підставі зазначеного рішення Департамент міського господарства Ужгородської міської ради та Мале приватне підприємство Юрісен 27.08.2020 року уклали Договір оренди землі № 98711, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування закладів культурно-просвітницького обслуговування (під амфітеатром та для його обслуговування) в м. Ужгороді, вул. Орлина, 13. Кадастровий номер земельної ділянки 2110100000:30:001:0006 (п. 1 Договору).

Згідно з пунктами 2, 3 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,1039 га. На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна: реконструйований амфітеатр.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2020 рік становить 6 266 509 грн. 13 коп. згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданої відділом в Ужгородському районі Головного управління Держгеокадастру в Закарпатській області № 1957 від 05.03.2020 року (п. 5 Договору).

У відповідності до п. 8 Договору, строк дії Договору до 04.06.2025 року. Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір використати переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк.

Згідно з пунктами 10, 11, 12 Договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі у грошовій формі та становить 187 995 грн. 27 коп. на рік. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 15 666 грн. 27 коп. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Згідно пунктів 16, 17 Договору, земельна ділянка передається в оренду із земель житлової та громадської забудови. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель закладів культурно-просвітницького обслуговування.

Пунктами 27-30 Договору визначені права та обов`язки сторін. Так, згідно з п. 27 Договору, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати, а орендар, у свою чергу, на підставі п. 30 Договору зобов`язаний здійснити у 20-денний термін державну реєстрацію права оренди у відповідності до вимог чинного законодавства, а також своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою тощо.

За змістом пункту 40 Договору, цей Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Право оренди землі виникає у порядку, визначеному чинним законодавством. Сторони дійшли згоди, що при підписанні договору оренди землі його дія розповсюджується на період від 13.09.2019 року до завершення строку його дії, визначеного рішенням сесії Ужгородської міської ради про поновлення дії договору оренди землі від 04.06.2020 року № 1994 (пункт 1.1.). Даною угодою сторони дійшли згоди щодо зобов`язання орендаря, а орендар зобов`язався, у свою чергу, сплатити плату за землю за фактичне її використання у період від 13.09.2019 року до моменту державної реєстрації права оренди землі. При цьому, розмір місячних нарахувань такої плати встановлюється у відповідності до вимог чинного законодавства, із урахуванням пунктів 5, 10, 11 та 30 даного Договору, та складає 15 666 грн. 27 коп. у місяць.

Як вбачається з наявного в матеріалах справи акту приймання передачі земельної ділянки від 27.08.2020 року, підписаного представниками обох сторін, а з боку орендодавця також скріпленого печаткою, орендарю передано в оренду земельну ділянку площею 1,1039 га, яка знаходиться за адресою: м. Ужгород, вул. Орлина, 13. Цим актом підтверджено відсутність претензій з боку сторін щодо стану земельної ділянки та умов її передачі.

Разом з тим, відповідач, всупереч взятих на себе зобов`язань, допустив неналежне виконання умов Договору в частині своєчасної сплати орендних платежів за період квітень 2020 року березень 2021 року, що стало підставою для звернення позивача до суду з позовом про стягнення заборгованості в розмірі 21 505 грн. 12 коп. у примусовому порядку.

ПРАВОВА ОЦІНКА ТА ВИСНОВКИ СУДУ. ЗАКОНОДАВСТВО, ЩО ПІДЛЯГАЄ ЗАСТОСУВАННЮ ДО СПІРНИХ ПРАВОВІДНОСИН

Пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Нормою ст. 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності та регулюються Цивільним кодексом України з врахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Таким чином, станом на момент розгляду даної справи по суті обставини спірних правовідносин оцінюються судом із огляду на правила Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України.

У відповідності до ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Статтею 792 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За змістом статті 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 цього Закону передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону (стаття 206 Земельного кодексу України).

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі ст. 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого подавати контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний контролюючий орган про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни. Договір оренди земель державної і комунальної власності укладається за типовою формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку: для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки.

Як вбачається із матеріалів справи, відповідачем порушено умови Договору оренди землі № 98711 від 27.08.2020 року в частині взятих на себе зобов`язань щодо сплати орендної плати, внаслідок чого в нього виникла та рахується заборгованість у розмірі 21 505 грн. 12 коп.

Позовні вимоги щодо стягнення суми заборгованості по сплаті орендної плати у розмірі 21 505 грн. 12 коп. доведені доданими до матеріалів справи документальними доказами, відповідачем належними та допустимими доказами не спростовані.

Згідно зі ст. 204 Цивільного кодексу України договори, укладені між сторонами по справі, як цивільно правові правочини, є правомірними на час розгляду справи, якщо їх недійсність прямо не встановлено законом, та вони не визнані судом недійсними, тому зобов`язання за цими договорами мають виконуватися належним чином.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Доданими позивачем до матеріалів справи доказами підтверджується факт неналежного виконання МПП Юрісен взятих на себе зобов`язань за Договором оренди землі № 98711 від 27.08.2020 року в частині повної та своєчасної сплати орендної плати.

Поряд із цим, аргументи відповідача, викладені у відзиві, не заслуговують на увагу з огляду на наступне.

Статтею 21 Закону України Про оренду землі визначено, що в разі надання земельної ділянки в оренду укладається договір оренди земельної ділянки, яким, за положеннями цього Закону, визначається орендна плата за землю як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Плата за землю обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

Земельним податком є обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів, а орендною платою за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (підпункти 14.1.72, 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

Відповідно до частини 1 статті 92 Земельного кодексу України, право постійного користування земельною ділянкою це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

З наведеного вбачається, що чинним законодавством розмежовано поняття "земельний податок" і "орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності".

Як вбачається із матеріалів справи, відповідач не є власником або постійним землекористувачем спірної земельної ділянки, натомість, між сторонами спору існують договірні відносини, врегульовані умовами Договору оренди землі № 98711 від 27.08.2020 року. Відтак, в силу вищевикладених положень чинного законодавства, МПП Юрісен не є суб`єктом плати за землю у формі земельного податку, оскільки формою здійснення плати за землю для нього як землекористувача, у відповідності до підпункту 14.1.72 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України, є орендна плата.

Аналогічну правову позицію висловлено і Верховним Судом у постанові від 27.04.2021 року у справі № 922/2378/20.

Крім того, суд критично оцінює доводи відповідача про нікчемність пункту 40 вказаного Договору щодо поширення його умов на період із 13.09.2019 року по дату безпосередньої реєстрації права оренди землі, зокрема, в частині визначення розміру плати за землю, що еквівалентний 15 666 грн. 27 коп., оскільки МПП Юрісен при укладенні вищезазначеного Договору добровільно взяло на себе зобов`язання сплатити орендну плату в такому розмірі за згаданий попередньо період. Відповідна умова Договору не оскаржувалась ним у судовому порядку, не визнана недійсною, а відтак, підлягає неухильному та належному виконанню.

Статтею 627 Цивільного кодексу України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 631 Цивільного кодексу України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

У даному контексті суд звертає увагу на те, що частина 3 статті 631 Цивільного кодексу України передбачає право сторін надати договору зворотну силу, тобто, поширити дію його умов на відносини, що виникли до моменту його укладання. Така ситуація може мати місце тоді, коли фактичні відносини між сторонами (щодо передачі майна, виконання робіт, надання послуг) виникли раніше їх юридичного оформлення.

Відповідач, підписуючи Договір оренди землі № 98711 від 27.08.2020 року без будь-яких зауважень та не заперечуючи щодо фактичного використання земельної ділянки в період із квітня 2020 року по березень 2021 року, акцептував умову Договору, яка стосувалась сплати орендних платежів за період з 13.09.2019 року у розмірі 15 666 грн. 27 коп., що спростовує доводи МПП Юрісен у цій частині.

У відповідності до ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З огляду на вищенаведене, суд вважає вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 21 505 грн. 12 коп. заборгованості по сплаті орендної плати документально доведеними та обґрунтованими, відповідачем належним чином не спростованими. Таким чином, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Згідно зі ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Положеннями ст. 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

В силу ст. 79 ГПК України, наявність обставини, на яку сторона покликається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (ст. 86 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідач доказів на спростування викладених позивачем обставин суду не надав, а наведені ним аргументи не знайшли свого підтвердження в матеріалах даної справи та положеннях чинного законодавства.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ У СПРАВІ

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача у відповідності до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України в розмірі 2 270 грн. на відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст. ст. 11, 13, 14, 73 79, 86, 129, 210, 220, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України,

СУД УХВАЛИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Малого приватного підприємства Юрісен, вул. Орлина, будинок 13, м. Ужгород, Закарпатська область, 88000 (код ЄДРЮОФОПтаГФ 13594679) на користь Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради, пл. Поштова, будинок 3, м. Ужгород, Закарпатська область, 88000 (код ЄДРЮОФОПтаГФ 36541721) суму 21 505 (Двадцять одна тисяча п`ятсот п`ять гривень) грн. 12 коп. заборгованості по сплаті орендної плати, а також суму 2 270 (Дві тисячі двісті сімдесят гривень) грн. на відшкодування витрат по сплаті судового збору.

3. На підставі ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду згідно ст. 256 Господарського процесуального кодексу України подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи (вирішення питання) без участі (неявки) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Рішення може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду.

4. Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по даній справі http://court.gov.ua/fair/sud5008/ або http://www.reyestr.court.gov.ua.

Повне судове рішення складено та підписано 23.03.2022 року.

Суддя Пригара Л.І.