Рішення

від 21.03.2022 по справі 191/9/22

СИНЕЛЬНИКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 191/9/22

Провадження № 2/191/4/22

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

22 березня 2022 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Костеленко Я.Ю.

за участю секретаря Омельченко К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове Дніпропетровської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 , від іменіякої дієпредставник ОСОБА_2 ,звернулася до суду з позовом до ТОВ «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що відповідно до державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЕ 151180 від 06.03.2007, який видано на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, власником земельної ділянки розміром 3,730 гектар стала ОСОБА_1 . 25.03.2015 між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» укладено договір оренди земельної ділянки площею 5.73 га, кадастровий номер - 1224855300:01:003:0180, який зареєстровано в державному реєстрі прав від 24.06.2015, номер запису про речове право: 10210301. ОСОБА_1 передала ТОВ «Дніпроагроальянс» в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Днiпpoпeтpoвcькoi області. Передана земельна ділянка має площу 3,73 га, в тому числі: рілля 3,73 га, кадастровий номер - 1224855300:01:003:0180, договір укладено на термін 7 років. За кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату, що становить 6250,00 грн., яка сплачується раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата. Орендна плата за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Згідно акту приймання - передачі земельної ділянки від 25.03.2015 року ОСОБА_1 передала ТОВ «Дніпроагроальянс» в оренду вищевказану земельну ділянку та, визначено межі земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Відповідачем неодноразово порушувались вимоги договору оренди земельної ділянки. Так, позивачем не отримана своєчасно орендна плата за 2017, 2018, 2019, 2020 роки.

Просить розірвати договір оренди земельної ділянки розміром 3,73 га, кадастровий номер - 1224855300:01:003:0180, який укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 ) та товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» (ідентифікаційний код юридичної особи - 34590337, місцезнаходження юридичної особи - Дніпропетровська область, Синельниківський район, смт. Роздори, вулиця Робоча, буд. 10-Б) від 25.03.2015, що зареєстрований в державному реєстрі прав від 24.06.2015; Стягнути судові витрати з відповідача.

Представник позивача ОСОБА_2 до початку судового засідання надав заяву про розгляд справи за його відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату та час розгляду справи, в судове засідання не з`явився по невідомими суду причинам, відзиву не надав.

Згідно з ч.1 ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

З урахуванням згоди представника позивача суд вважає за необхідне розглянути справу на підставі наявних в ній доказів та ухвалити заочне рішення.

Суд, вивчивши та оцінивши у сукупності матеріали справи, повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, за своїм внутрішнім переконанням, приходить до наступного.

У судовому засіданні встановлено, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЕ №151180 виданого 06 березня 2007 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №1-2446 від 12 грудня 2006 року, ОСОБА_1 належить земельна ділянка розміром 3,730 гектар, кадастровий номер - 1224855300:01:003:0180, розташована на території Іларіонівської селищної ради з цільовим призначенням для в ведення товарного сільськогосподарського виробництва, державний акт зареєстровано в Книзі записів державних актів про право приватної власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010713100246.

25 березня 2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» укладено договір оренди земельної ділянки площею 5.73 га, кадастровий номер - 1224855300:01:003:0180, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстровано в Державному реєстрі прав від 24 червня 2015 року, номер запису про речове право: 10210301, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав іншого речового права від 27 червня 2015 року № 39804221.

Відповідно до умов договору ОСОБА_1 надала, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» прийняло в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області.

Згідно пункту 1.1 Договору оренди земельної ділянки від 25 березня 2015 року ОСОБА_1 надала, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» прийняло в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Днiпpoпeтpoвcькoi області. Відповідно до пункту 1.3 Договору в оренду передана земельна ділянка площею 3,73 га, в тому числі: рілля 3,73 га, кадастровий номер - 1224855300:01:003:0180. Пунктом 3.1 Договору встановлено, що договір укладено на термін 7 (сім) років. Відповідно до пункту 4.1 Договору за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 6250,00 гривень. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендодавця. Відповідно до пункту 4.3 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Пунктами 4.7, 4.8 Договору встановлено, що розмір орендної платі щорічно переглядається у разі: зміни умов господарювання; зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; виявлення недоліків переданої в оренду земельної ділянки, що не були передбачені договором оренди і перешкоджають використанню земельної ділянки за договором; в інших випадках, передбачених діючим законодавством України. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % о несплаченої суми за кожний день прострочення. Пунктом 9.1 Договору передбачено, що орендодавець має права вимагати від Орендаря своєчасної виплати орендної плати. Згідно пункту 9.4 Договору Орендар зобов`язаний у відповідності з п. 3.1. та 3.2 цього Договору своєчасно сплачувати орендну плату. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору, що встановлено пунктом 13.1 Договору

Згідно акту приймання - передачі земельної ділянки від 25 березня 2015 року ОСОБА_1 передала, а ТОВ «Дніпроагроальянс» прийняв в оренду земельну ділянку в розмірі 3,73 га, кадастровий номер - 1224855300:01:003:0180.

Згідно акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 25 березня 2015 року орендодавець ОСОБА_1 та орендар директор ТOB «Дніпроагроальянс» визначили в натурі (на місцевості) межі земельної ділянки площею 3,73 га, яка розташована на території Іларіонівської селищної ради.

Згідно з відомостей з Державного реєстру платників податків ДФС України про суми виплачених доходів від 31 грудня 2021 року ОСОБА_1 отримувала дохід від відповідача за період з 4 кварталу 2010 по 2 квартал 2021 у наступних розмірах:

- за 4 квартал 2018 року - нараховано 11173,91 грн. , виплачено 0,00 грн.;

- за 1 квартал 2019 року нараховано 0,00 грн. , виплачено 11173,91 грн.;

- за 4 кварталі 2019 року нараховано 11173,91 грн., виплачено 0,00 грн. ;

- за 3 квартал 2020 року нараховано 0,00 грн., виплачено 11173,91 грн.;

- за 4 квартал 2020 року - нараховано 11173,91 грн., виплачено 0,00 грн.;

- за 2 квартал 2021 року нараховано - 0,00 грн., виплачено 11173,91 грн..

Тобто, з викладеного вбачається, що з 2018 року у відповідача виникала заборгованість по сплаті орендної плати перед позивачем. Так, заборгованість за 2018 рік була виплачена у першому кварталі 2019 року, заборгованість за 2019 рік - у третьому кварталі 2020 року, заборгованість за 2020 рік - у квітні 20212 року, тобто з порушенням строків оплати оренди, встановлених договором.

Отже, в цей період відповідачем порушувались умови договору щодо виплати орендної плати. Зазначені вище обставини свідчать про систематичну несвоєчасну сплату орендної плати за 2018-2020 роки орендарем на користь орендодавця, що є порушенням умов договору, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Дніпроагроальянс» 25 березня 2015 року.

Відповідно дост.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч.1ст.626 ЦК Українидоговором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладені договору, виборі контрагента та визначення умов договору з урахуванням вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1ст. 627 ЦК України).

За змістом ч. 2ст. 792 ЦК Українимайнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно - правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму земельної ділянки регулюються актами земельного законодавства -ЗК України,ЗУ «Про оренду землі».

Згідно зіст.13 ЗУ «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно дост. 21 Закону України «Про оренду землі»орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно дост.32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗемельним кодексом України таіншими законами України.

Згіднозі ст. 526 ЦК Українизобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ізстаттею 629 ЦК Українидоговір є обов`язковим для виконання сторонами. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки), при цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зістаттею 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться-Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 14 листопада року у справі № 484/301/18

За правиламист. 651 ЦК Українита відповідно до Договору зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1ст.141 ЗК Українипідставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно з ч.1ст. 32 ЗУ «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, в разі: випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗК Українита іншими законами України.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зістаттею 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповіднодо 4.1,який маємісце вдоговорі оренди,укладеномуміж сторонами,за коженрік використанняземлі Орендарвиплачує оренднуплату угрошовій формі,що становить6250,00грн.,яка сплачуєтьсяраз нарік непізніше 20числа місяцяостаннього календарногороку. Згідно пункту 4.3 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Позивачем зазначено, що орендна плата за 2018, 2019, 2020 роки сплачувалась з порушенням встановлених строків розрахунків і виплачувалась з затримкою на наступний рік.

Тобто позивач як власник земельної ділянки не отримала вчасно того, на що вона розраховувала при наявності діючої угоди. Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати, є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому.

Враховуючи те,що відповідачсистематично затримувавсплату орендноїплати,визначеному договором,суд вважає,що позовні вимогипідлягають задоволенню,оскільки якневиконання,так іненалежне виконанняумов договорує підставоюдля розірваннятакого договору.

Відповідно до положень ст.141ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 908,00 грн.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.12, 13, 76, 78, 95, 141, 258-259, 263-265, 354ЦПК України суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки розміром 3,73 га, кадастровий номер - 1224855300:01:003:0180, яка розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, укладений 25 березня 2015 року між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» (ідентифікаційний код юридичної особи - 34590337, місцезнаходження юридичної особи - Дніпропетровська область, Синельниківський район, смт. Роздори, вулиця Робоча, буд. 10-Б), зареєстрований в державному реєстрі прав від 24 червня 2015 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагроальянс» (ідентифікаційний код юридичної особи - 34590337, місцезнаходження юридичної особи - Дніпропетровська область, Синельниківський район, смт. Роздори, вулиця Робоча, буд. 10-Б) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 908 (дев`ятсот вісім) грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Я. Ю. Костеленко