Рішення

від 07.04.2022 по справі 293/1747/21

ЧЕРНЯХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/1747/21

Провадження № 2/293/145/2022

08 квітня 2022 рокусмт Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючої судді Проценко Л.Й.

секретаря судового засідання Тишкевич К.Б.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в смт Черняхів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , з участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Оліївської об`єднаної територіальної громади про скасування державної реєстрації

ВСТАНОВИВ:

І. Короткий зміст позовних вимог

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, в якому просить постановити рішення, яким скасувати рішення про державну реєстрацію земельної ділянки, площею 1,9263 га, кадастровий номер: 1825688200:05:000:0087, яка розташована на території Троковицької сільської ради Черняхівського району Житомирської області, від 25.05.2015 на ім`я ОСОБА_3 у Державному земельному кадастрі.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що вона є спадкоємицею нерухомого майна своєї матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після смерті матері відкрилась спадщина на земельну ділянку (пай), площею 1,9263 га, кадастровий номер: 1825688200:05:000:0087. Відповідно до вимог ст.ст. 1268,1269 ЦК України вона звернулась з заявою до нотаріуса. Однак, у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом нотаріус відмовив їй, оскільки у витягу з державного земельного кадастру земельна ділянка, яка належала її матері, зареєстрована за іншою особою - ОСОБА_3 , про що зазначив в постанові від 03.08.2021 про відмову у вчиненні нотаріальних дій.

Вважає, що державна реєстрація зазначеної земельної ділянки на ім`я відповідача - ОСОБА_3 була здійснена помилково. Належність цієї земельної ділянки її матері підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку. Зазначає, що на час проведення вказаної реєстрації її мати ОСОБА_4 була жива та на її ім`я був оформлений договір оренди землі, який внесений в реєстр про реєстрацію іншого речового права, що стверджується Витягом з державного реєстру на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, де зазначено, що реєстрація відбулася 17.12.2014, орендар - Приватне підприємство «Некрашів», строк оренди -10 років. На її думку, саме це стало причиною помилки в реєстрації землі на іншу особу. Державну реєстрацію на земельну ділянку проводила реєстраційна служба Черняхівського районного управління юстиції Житомирської області, яка на даний час ліквідована.

Позивач вважає, що зазначені обставини порушують її право на вільне користування та розпорядження своєю власністю, а саме земельною ділянкою, тому вимушена звернутися до суду за захистом своїх прав в зазначений спосіб.

ІІ. Процесуальні дії по справі та позиції сторін

Ухвалою від 27.08.2021 позовну заяву, подану позивачем 26.08.2021, суд залишив без руху та надав 10-денний строк для усунення недоліків (а.с.17-18).

На виконання вимог ухвали суду, позивач 27.09.2021 подала позовну заяву та її копію в новій редакції (а.с.22-23).

Ухвалою Черняхівського районного суду Житомирській області від 28.09.2021 позовну заяву, після усунення недоліків прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено справу до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Перше судове засідання призначено на 11 год. 28.10.2021 (а.с.25-26).

21.10.2021 позовні матеріали направлені на адресу відповідача повернулись до суду без вручення адресату з відміткою пошти «адресат відсутній за вказаною адресою - помер» (а.с.32).

28.10.2021 представник позивача подала до суду заяву, в якій просить відкласти розгляд справи на іншу дату, в зв`язку з наявними відомостями про смерть відповідача та необхідністю уточнення позовних вимог (а.с.34).

28.10.2021 ухвалою, занесеною до протоколу судового засідання у порядку ч.5 ст.259 ЦПК України, розгляд справи відкладено на 23.11.2021(а.с.36).

Від третьої особи 28.10.2021 на електронну адресу суду надійшла заява, в якій просить розгляд справи проводити у відсутності представника сільської ради. Проти задоволення позовної вимоги не заперечують (а.с.33).

23.11.2021 в судовому засіданні позивач та її представник ОСОБА_5 , яка діє на підставі ордеру серії ЖТ №072524 від 25.10.2021, подали клопотання про зупинення провадження по справі до вступу спадкоємців після смерті ОСОБА_3 . Також просили витребувати з державного реєстру актових записів інформацію про смерть ОСОБА_3 та з єдиного реєстру заповітів та спадкових справ витяг про відкриття спадкової справи померлого ОСОБА_3 для з`ясування кола спадкоємців та заміни відповідача.

Суд ухвалою від 23.11.2021 клопотання позивача та її представника ОСОБА_5 задовольнив та постановив:

- здійснити перехід від розгляду справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 з участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Оліївської об`єднаної територіальної громади про скасування державної реєстрації в порядку спрощеного провадження з повідомленням сторін до розгляду справи за правилами загального позовного провадження.

- витребувати з Черняхівського відділу ДРАЦС у Житомирському районі Житомирської області Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Хмельницький) інформацію з державного реєстру актових записів про смерть ОСОБА_3 , який проживав за адресою: АДРЕСА_1 .

- витребувати з Черняхівської державної нотаріальної контори інформацію про відкриття спадкової справи після смерті ОСОБА_3 та коло спадкоємців, які прийняли спадщину.

- зупинити провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 з участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Оліївської об`єднаної територіальної громади про скасування державної реєстрації до залучення до участі у справі правонаступника - спадкоємця (спадкоємців) ОСОБА_3 . (а.с.44-45).

06.12.2021 з Черняхівського відділу ДРАЦС у Житомирському районі Житомирської області Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Хмельницький) надійшла інформація, що в архіві відділу знаходиться актовий запис про смерть ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 за № 35 від 23.03.2018.

26.01.2022 до суду надійшла копія спадкової справи за №602/2018, заведена щодо майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 гр. ОСОБА_3 .

28.01.2022 суд ухвалою поновив провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 з участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Оліївської об`єднаної територіальної громади про скасування державної реєстрації. Підготовче судове засідання призначив на 12:00 год. 22.02.2022.

22.02.2022 в судовому засіданні представник позивач - адвокат Богданович В.В., яка діє на підставі ордера серії ЖТ № 072524 на надання правової допомоги, заявила клопотання про залучення до участі в справі правонаступника відповідача - ОСОБА_2 , яка є спадкоємцем після смерті чоловіка ОСОБА_3 та прийняла спадщину. Позивач також подала клопотання про витребування з Житомирської районної державної адміністрації Житомирської області копії реєстраційної справи за травень 2015 року про реєстрацію права власності на землю на ім`я ОСОБА_3 на підставі якої проведено реєстрацію права власності на її земельну ділянку за ОСОБА_3 .

Суд ухвалою від 22.02.2022 залучив до участі у справі правонаступника відповідача - ОСОБА_3 - ОСОБА_2 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 . Вказаною ухвалою витребував у Житомирської районної державної адміністрації Житомирської області (м.Житомир, вул.Л.Українки, 1) копію реєстраційної справи за травень 2015 року, на підставі якої проведено реєстрацію права власності на земельну ділянку за кадастровим номером 1825688200:05:000:0087 площею 1,9263 га, яка розташована на території Троковицької сільської ради Черняхівського району Житомирської області за ОСОБА_3 (а.с.82-83).

В судове засідання, призначене на 17.03.2022 сторони та третя особа в судове засідання не з`явилися, суд постановив відкласти розгляд справи на 08.04.2022 (а.с.84)

29.03.2022 на адресу суду надійшла заява про долучення до матеріалів справи заяви відповідачки ОСОБА_2 , в якій вона вказує, що не заперечує щодо задоволення позовних вимог ОСОБА_1 щодо скасування державної реєстрації. В заяві просить справу слухати без її участі.

04.04.2022 на адресу суду надійшла відповідь Житомирської РДА Житомирської області, в якій повідомляють про відсутність запитувальних документів, а саме: копії реєстраційної справи за травень 2015 року, на підставі якої проведено реєстрацію права власності на земельну ділянку за кадастровим номером 1825688200:05:000:0087 площею 1,9263 га, яка розташована на території Троковицької сільської ради Черняхівського району Житомирської області за ОСОБА_3 . Одночасно повідомлено, що державний реєстратор відділу з цифрового розвитку, цифрових трансформацій і цифровізації та організації діяльності центрів надання адміністративних послуг Житомирської РДА Житомирської області на даний час немає доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

08.04.2022 позивача та її представника до канцелярії суду надійшла заява, в якій просять справу заслухати без їх участі, позов підтримують в повному обсязі. Не заперечують проти розгляду справи на стадії підготовчого засідання та без застосування технічних засобів. Просять також судовий збір не стягувати з відповідача.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін, на підставі наявних в матеріалах справи доказів. При цьому суд враховує попередні позиції сторін, викладені в письмових заявах.

Згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

ІІІ. Обставини, встановлені судом, докази на їх підтвердження та мотиви суду

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши фактичні дані та відповідні їм правовідносини, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:18065826 від 17.12.2014 за суб`єктом іншого речового права орендарем: Приватним підприємством «Некрашів» зареєстровано право оренди земельної ділянки, загальною площею - 1,93 га, кадастровий номер: 1825688200:05:000:0087, яка розташована на території Троковицької сільської ради Черняхівського району Житомирської області. Орендодавець (власник): ОСОБА_4 (а.с.9).

Як встановлено судом на підставі наявних матеріалів справи, ОСОБА_4 , 1948 р.н., є матір`ю позивачки. ОСОБА_4 за життя уклала з ПП «Некрашів» договір оренди вище зазначеної земельної ділянки, який був зареєстрований у встановленому чинним законодавством порядку. Право власності на вказану ділянку стверджується державним актом серії ЖТ № 153431, виданим Черняхівською районною державною адміністрацією 25.08.2004 року, на ім`я ОСОБА_4 .

Після смерті матері позивачки -17.03.2020 відкрилась спадщина, в тому числі і на вказану земельну ділянку. З метою реалізації свого права на оформлення спадщини ОСОБА_1 звернулась до нотаріуса. Однак, нотаріус відмовив їй у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на право власності на земельну ділянку, згідно Державного акту серії ЖТ № 153431, виданим Черняхівською районною державною адміністрацією 25.08.2004 року, про що зазначив у постанові про відмову у вчиненні нотаріальних дій від 03.08.2020. Відмова мотивована тим, що у витягу з Державного земельного кадастру на земельну ділянку за № НВ -1814047332020 від 25.09.2020 прізвище, ім`я та по батькові власника земельної ділянки з кадастровим номером 1825688200:05:000:0087 вказано ОСОБА_3 , а не ОСОБА_4 (а.с.12).

Встановлено, що ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 був керівником ПП «Некрашів», з яким ОСОБА_4 , 29.08.2014 уклала вище зазначений договір оренди спірної земельної ділянки, строком на 10 років.

Відповідно до запитуваної судом інформації ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , про що свідчить актовий запис про смерть за № 35 від 23.03.2018.

На підставі матеріалів спадкової справи № 60/2018, заведеної щодо майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 , встановлено, що спадкоємицею, яка прийняла його спадщину є його дружина - ОСОБА_2 , яка є належним відповідачем у справі. Серед спадкового майна померлого відсутня спірна земельна ділянка (а.с.55-75).

ІV. Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду

Згідно ч.1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до статті 15, 16 ЦПК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна сторона має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (частина перша статті 4 ЦПК України)

Отже, гарантоване статтею 55 Конституції України й конкретизоване в законах України право на судовий захист передбачає можливість звернення до суду за захистом порушеного права, але вимагає, щоб порушення, про яке стверджує позивач, було обґрунтованим. Таке порушення прав має бути реальним, стосуватися індивідуально виражених прав або інтересів особи, яка стверджує про їх порушення.

Згідно з частиною першою статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Встановлено, що спірні правовідносини частково зачіпають орендні правовідносини.

Згідно ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем. Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений; після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною 5 статті 6 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до статті 17 Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до абзацу третього частини 3 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Згідно ч.2 вказаної статті у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Предметом даного спору є невизнання позивачкою за ОСОБА_3 права власності на земельну ділянку, загальною площею - 1,93 га, кадастровий номер: 1825688200:05:000:0087, яка розташована на території Троковицької сільської ради Черняхівського району Житомирської області, та яка належала на праві власності її матері ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ № 153431, виданим Черняхівською районною державною адміністрацією 25.08.2004 року.

Стаття 13 Конституції України передбачає, що держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання. Вона також закріплює рівність перед законом усіх без винятку суб`єктів права власності і гарантує кожному захист його прав і свобод. Ці принципові положення мають визначальне значення і для суб`єктів земельних правовідносин.

Так, Земельний кодекс України гарантує і забезпечує фізичним і юридичним особам рівні умови і способи захисту права власності і права користування на конкретні земельні ділянки.

Відповідно до вимог частини 1 статті 153 Земельного кодексу України власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим кодексом або іншими законами України.

У відповідності до п. «а» ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав.

Відповідно до вимог ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Враховуючи ту обставину, що відповідач не заперечує щодо задоволення позовних вимог, суд розцінює вказану обставину як визнання позову, яке не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Тому суд, враховуючи визнання позову, а також вище встановлені обставини справи, дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтовані, оскільки очевидно, що запис державного реєстратора Черняхівського районного управління юстиції Житомирської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 25.05.2015 про право власності на земельну ділянку на ім`я ОСОБА_3 був внесений помилково, у зв`язку з чим зазначене рішення державного реєстратора підлягає скасуванню.

Разом з тим, суд вважає за необхідне для повного захисту прав позивачки, скасовуючи державну реєстрацію спірної земельної ділянки на ім`я ОСОБА_3 , одночасно визнати право власності на вказану земельну ділянку за ОСОБА_1 , як того передбачає ч. 3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та ч.3 ст. 152 ЗК України.

V. Розподіл судових витрат

Згідно з ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивач в адресованій суду заяві просить не стягувати судовий збір з відповідача, тому суд вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат, вважає за можливе не стягувати з ОСОБА_2 судовий збір.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.4, 13, 141, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити повністю.

Скасувати рішення державного реєстратора Черняхівського районного управління юстиції Житомирської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 25.05.2015 про реєстрацію права власності на земельну ділянку, площею 1,9263 га, кадастровий номер: 1825688200:05:000:0087, яка розташована на території Троковицької сільської ради Черняхівського району Житомирської області, на ім`я ОСОБА_3 , про що в Державному земельному кадастрі про земельну вчинено запис.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку, площею 1,9263 га, кадастровий номер: 1825688200:05:000:0087, яка розташована на території Троковицької сільської ради Черняхівського району Житомирської області.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повний текст рішення не було вручено в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного тексту рішення.

Головуюча суддя Людмила ПРОЦЕНКО