Рішення

від 09.05.2022 по справі 710/1525/20

ШПОЛЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 710/1525/20 Провадження № 2/710/7/22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.05.2022 м. Шпола

Шполянський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Сивоконя С.С.,

за участі секретаря судового засідання - Поліщук І.В.,

представника позивача - адвоката Новікова М.В.,

представника відповідача Агрофірми «Хлібороб» у формі товариства з обмеженою відповідальністю - адвоката Трача О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом СПОП «Відродження» до Агрофірми «Хлібороб» у формі Товариства з обмеженою відповідальністю, ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору фізична особа - підприємець ОСОБА_2 про визнання договору оренди недійсним,

ВСТАНОВИВ:

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Шполанасінтрав» звернулось до Шполянського районного суду Черкаської області із вказаним позовом, у якому, із урахуванням заяви про зміну предмету позову, яка надійшла до суду 29.11.2021 року, просить визнати недійсним з моменту укладення договір оренди землі б/н від 02.06.2020 між Агрофірмою «Хлібороб» у формі товариства з обмеженою відповідальністю та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки з кадастровим номером: 7125780400:04:001:0011; припинити право оренди Агрофірми «Хлібороб» у формі товариства з обмеженою відповідальністю, ЄДРПОУ 30702633, на земельну ділянку з кадастровим номером: 7125780400:04:001:0011; визнати за СПОП «Відродження» право оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 7125780400:04:001:0011 на строк до 12.05.2029 року, яке виникло на підставі договору оренди землі від 12.05.2009 року та додаткової угоди від 02.05.2019 до договору оренди землі від 12.05.2009 року, укладених між позивачем та ОСОБА_1 .

В обґрунтування позову зазначено, що 12.05.2009 між СПОП «Відродження» та фізичною особою ОСОБА_1 укладено договір оренди землі №б/н, за яким право оренди земельної ділянки з кадастровим номером - 7125780400:04:001:0011 перейшло в довгострокову оренду до позивача строком на 10 років. Потім було укладено додаткову угоду якою встановлено строк оренди на 20 років. Право оренди земельної ділянки у позивача за договором оренди було зареєстровано в державному реєстрі. Позивач стверджує, що з 23.05.2020 по 20.11.2020 включно не укладав, не підписував з ОСОБА_1 будь-яких додаткових угод чи договорів оренди про його припинення, розірвання.

15.07.2020 позивач дізнався, що державний реєстратор виконавчого комітету Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області 15.07.2020 о 09.07.30 вніс до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права запис про припинення права оренди позивача, підставою припинення такого права стала додаткова угода до договору оренди землі №36274126 від 15.04.2020.

15.07.2020 Державний реєстратор зареєстрував договір оренди землі укладеним між ТОВ «Хлібороб» та ОСОБА_1 строком на 49 років. Предметом спірного договору оренди є земельна ділянка, яка є предметом оренди позивача за договором оренди. Позивач та відповідач ОСОБА_1 не підписували будь-яких додаткових угод чи договорів оренди про його припинення, розірвання.

Відповідач, Агрофірма «Хлібороб», надав відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити в задоволенні позову повністю. В обґрунтування зазначив, що дійсно між СПОП «Відродження» та фізичною особою ОСОБА_1 були договірні відносини щодо земельної ділянки кадастровий № 7125780400: 04: 001: 0011. Проте, як вбачається з інформаційної довідки, право оренди земельної ділянки за позивачем припинялось рішенням державного реєстратора Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області. Право власності на земельну ділянку, що належить на праві власності ОСОБА_1 неодноразово припинялись. Між ОСОБА_1 та ФГ «Дрибас» було укладено договір на право користування земельною ділянкою стосовно якого було проведено державну реєстрацію та в подальшому на підставі наказу Мінюсту 1387/5 від 13.04.2020 вказана державна реєстрація була скасована. В результаті між товариством та ОСОБА_1 на вільну від обтяжень земельну ділянку було укладено договір оренди який наразі намагається скасувати позивач. Крім того, товариство не погоджується із сумою витрат на професійну правничу допомогу визначену в розмірі 54450,00 грн та вважає вказану вартість завищеною.

Відповідач ОСОБА_1 надала до суду заяву про визнання позову, у якій зазначила, що між нею та СПОП «Відродження» існують довготривалі договірні відносини, предметом яких є оренда земельної ділянки з кадастровим номером 7125780400: 04: 001: 0011 . Договори з позивачем № 36274126 від 15.04.2020 року та додаткова угода від 01.06.2020 року до вказаного договору не укладались. Між нею та агрофірмою « Хлібороб» у формі ТОВ договір оренди від 02.06.2020 року не укладався ( т.1 а.с.120).

01.02.2021 року у справі відкрито провадження у справі.

29.03.2021 залучено до участі у розгляді справи третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача - ФОП ОСОБА_2 .

Ухвалою суду від 01.02.2021 у ТОВ «Хлібороб» та ОСОБА_1 було витребувано оригінал договору оренди землі №б/н від 02.06.2020, а також витребувано у відповідача ОСОБА_1 , оригінал додаткової угоди від 01.06.2020 про дострокове припинення договірних відносин щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7125780400:04:001:0011.

01.06.2021 Витребувано у державного реєстратора Звенигородської РДА Черкаської реєстраційну справу сформовану у паперовій та електронній формі щодо об`єкту нерухомого майна №1540145271257, в тому числі документів, що стосуються орендних відносин між ОСОБА_1 та СПОП «Відродження» в тому числі угоду від 01.06.2020 укладену між ОСОБА_1 та СПОП «Відродження». Витребувано у позивача СПОП «Відродження» оригінал додаткової угоди від 01.06.2020 про дострокове припинення договірних відносин стосовно оренди земельної ділянки площею 3,5767 га за кадастровим номером 7125780400:04:001:0011.

30.06.2021 року судом застосовано відносно Звенигородської РДА Черкаської області заходи процесуального примусу у вигляді тимчасового вилучення доказів, який було виконано направленням до суду 05.08.2021 документів.

17.12.2022 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду по суті.

У судовому засіданні представник позивача просив позов задовольнити з підстав викладених у позовній заяві та заяві про зміну предмету позову.

Представник відповідача Агрофірми «Хлібороб» у формі Товариства з обмеженою відповідальністю у судовому засіданні заперечував проти задоволення позову з підстав, викладених у заявах по суті (відзиві та запереченні).

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги визнає.

Представник третьої особи у судове засідання не з`явилась, у попереднє судове засідання подала заяву про розгляд справи без участі третьої особи та її представника, у задоволенні позову просила відмовити.

Заслухавши осіб, які з`явились у судове засідання, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд встановив наступне.

12 травня 2009 року ОСОБА_1 та СПОП «Відродження» (орендар), уклали договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах адміністративної території Антонівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, загальною площею 3,58 га, строком на 10 років (договір зареєстровано 10.08.2009) (Т.1 а.с.12-14).

Про передачу вказаної земельної ділянки сторони підписали акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду ( т.1, а.с.15).

Державну реєстрацію в державному реєстрі права оренди земельної ділянки проведено 24.08.2018 року державним реєстратором реєстраційної служби Шполянського районного управління юстиції в Черкаській області Чепур Тетяною Олексіївною, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 40827757 від 26.04.2018 року, що підтверджується зокрема Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (Т.1 а.с.16-17).

02.05.2019 ОСОБА_1 та СПОП «Відродження» (орендар), уклали додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 12.05.2009 відповідно до умов якої термін оренди становив 20 років (а.с. 18). Витяг про державну реєстрації (т.1, а.с. 19)

ОСОБА_1 листом від 26.08.2020 зверталась до директора СПОП «Відродження» з повідомленням щодо не укладення нею жодних договорів та додаткових угод з іншими підприємствами окрім СПОП «Відродження», орендну плату отримує в повному обсязі, розривати достроково орендні відносини не бажає, жодних претензій до СПОП «Відродження» не має. (т. 1 а.с. 22)

Відповідно до відомостей витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 15.04.2020 зареєстровано додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 12.05.2009. Орендар СПОП «Відродження», орендодавець ОСОБА_1 , терпін дії 20 років. (т. 1 а.с. 23-24)

Відповідно до відомостей витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 10.07.2020 зареєстровано договір оренди землі №б/н від 02.06.2020, орендар ТОВ «Агрофірма Хлібороб», орендодавець ОСОБА_1 , термін дії 49 років (т. 1 а.с. 25-26)

Разом з відзивом на позовну заяву відповідачем ТОВ Агрофірма «Хлібороб» було надано копію договору оренди землі від 02.06.2020 укладеного між ТОВ Агрофірма «Хлібороб» та ОСОБА_1 та відомості щодо виплати ОСОБА_1 орендної плати за вказаним договором (т. 1 а.с. 61-65)

Із відомостей матеріалів реєстраційної справи що земельної ділянки кадастровий номер 7125780400:04:001:0011 вбачається, що 26.04.2018 проведено державну реєстрації інший вид речового права - право оренди земельної ділянки, рішення про державну реєстрації індексний номер 40827757 від 26.04.2018, строк дії 10.08.2019 з правом пролонгації, підстава винекнення - договір оренди землі від 12.05.2009, орендар СПОП «Відродження» орендодавець ОСОБА_1 (т. 2 а.с 18-23). В матеріалах реєстраційної справи міститься копія договору оренди землі від 12.05.2009 укладеного між ОСОБА_1 та СПОП «Відродження» (т. 2 а.с.24-25), акт прийому передачі земельної ділянки (т2 а.с. 25), акт визначення меж земельної ділянки ОСОБА_1 (т2. а.с. 26), копія додаткової угоди від 02.05.2019 до договору оренди землі від 12.05.2009, витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо реєстрації вказаної додаткової угоди, строк дії 20 років з правом пролонгації (т. 2 а.с. 33-35).

Матеріали реєстраційної справи також містять відомості що реєстрації права користування земельною ділянкою з кадастровим номером 7125780400:04:001:0011 за ФГ «Дрибас». Дана реєстрація була скасована на підставі наказу Мінюсту від 13.04.2020 про задоволення скарги та не мають відношення до предмету спору.

10.07.2020 державним реєстратором проведено реєстрацію припинення права оренди між ОСОБА_1 та СПОП «Відродження» та зареєстровано нове право оренди між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Хлібороб» (т. 2, а.с.82-85). В матеріалах реєстраційної справи наявна заява про реєстрацію прав та їх обтяжень щодо реєстрації договору оренди між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Хлібороб» та копія договору оренди укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Хлібороб» від 02.06.2020 (т. 2 а.с. 78-79, 86) однак відсутня копія договору про припинення договору оренди між ОСОБА_1 та СПОП «Відродження» та відсутня заява про проведення реєстрації такої дії.

Відповідно до Договору №1 про надання послуг та виконання робіт від 22.05.2020, укладеного між ФОП « ОСОБА_2 » та Агрофірмою «Хлібороб» у формі Товариства з обмеженою відповідальністю, підшукуванням, підготовкою документів, супроводом при проведенні змін в ЄДР та підготовкою договору оренди землі між орендодавцями та ТОВ Агрофірмою «Хлібороб» займався ФОП « ОСОБА_2 ». За посли встановлені вказаним договором Агрофірмою «Хлібороб» у формі Товариства з обмеженою відповідальністю було сплачено кошти ФОП « ОСОБА_2 » в сумі 786676,84 грн за агентські послуги з сприяння в укладенні договорів оренди. Відповідно до додатку 1 до акту виконаних робіт №1 від 17.07.2020 «Реєстр укладених та зареєстрованих виконавцем додаткових угод до договорів оренди земель», в реєстрі наявний запис про реєстрацію виконавцем додаткової угоди до договору оренди землі з ОСОБА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 7125780400:04:001:0011 (Т.1 а.с. 96-104).

На підтвердження правомірності укладення договору оренди землі б/н від 02.06.2020 між ОСОБА_1 та Агрофірмою «Хлібороб» у формі Товариства з обмеженою відповідальністю, відповідач посилається на наявність угоди від 01.06.2020 року між позивачем та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7125780400:04:001:0011.

Згідно з частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України).

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

Відповідно до положень частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно шостої частини статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Отже, обґрунтування наявності обставин повинно здійснюватися за допомогою належних, допустимих і достовірних доказів, а не припущень, що відповідає встановленому статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04 листопада 1950 року принципу справедливості розгляду справи судом.

Згідно вимог ст. 95 ЦПК письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом. Якщо для вирішення спору має значення лише частина документа, подається засвідчений витяг з нього.

Копії документів вважаються засвідченими належним чином, якщо їх засвідчено в порядку, встановленому чинним законодавством.

Учасник справи, який подає письмові докази в копіях (електронних копіях), повинен зазначити про наявність у нього або іншої особи оригіналу письмового доказу.

Учасник справи підтверджує відповідність копії письмового доказу оригіналу, який знаходиться у нього, своїм підписом із зазначенням дати такого засвідчення.

Якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу. Якщо оригінал письмового доказу не подано, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги.

Наявна копія угоди від 01.06.2020 не засвідчена належним чином , а тому не може бути прийнята судом як належний, допустимий і достовірний доказ щодо розірвання договірних відносин оренди між СПОП «Відродження» і ОСОБА_1 щодо земельної ділянки кадастровий номер 7125780400:04:001:0011, оскільки оригінал такої до суду не надавався, що унеможливило його дослідження та оцінку судом. Крім того матеріали реєстраційної справи також не містять копії даної угоди.

Крім того, суд ураховує, що як позивач СПОП «Відродження» так і ОСОБА_1 повідомили, що договір оренди не розривали та не припиняли, угоду від 01.06.2020 не укладали та не підписували (т.1 а.с.22, 120, 215)

Суд також звертає увагу, що у копії угоди від 01.06.2020 року зазначено « до договору оренди землі № 36274126 від 15.04.2020 року», у той час , як договір оренди землі між СПОП «Відродження» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки кадастровий номер 7125780400:04:001:0011 укладений 12.05.20209 року. У свою чергу номер 36274126 та дата 15.04.2020 рік є номером запису іншого речового права та дата державної реєстрації права оренди земельної ділянки за СПОП «Відродження» на підставі додаткової угоди до договору оренди землі № б/н від 12.05.2009 року №б/н від 02.05.2019, після скасування речового права ФГ «Дрибас А.С.» на підставі Наказу Міністерства юстиції України № 1387/5, виданого 13.04.2020р.

Отже, відсутні підстави вважати, що СПОП «Відродження» і ОСОБА_1 розірвали договір оренди земельної ділянки б/н від 12.05.2009 р. та додаткової угоди від 02.05.2019 до договору оренди землі від 12.05.2009, а тому він є дійсним.

Із досліджених матеріалів справи, судом встановлено, під час дії договору від 12 травня 2009 року та додаткової угоди від 02.05.2019 до договору оренди землі від 12.05.2009 земельної ділянки з кадастровим номером 7125780400:04:001:0011, укладеного ОСОБА_1 із позивачем СПОП «Відродження», 02.06.2020 року було укладено та 10.07.2020 зареєстровано інший договір оренди цієї земельної ділянки із Агрофірмою «Хлібороб», що є порушенням чинного законодавства.

Таким чином, на час розгляду справи одночасно існує державна реєстрація кількох прав оренди на одну земельну ділянку з кадастровим номером 7125780400:04:001:0011, що є неправомірним.

Відповідно до п.5 ч.1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ч.3 ст.215 ЦК України).

Статтею 203 ЦК України встановлено вимоги додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема: 1) зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; 2) особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; 3) волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; 4) правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; 5) правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; 6) правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх неповнолітніх дітей.

Згідно з п.2 ч.2 ст.16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути зокрема: визнання правочину недійсним.

Відповідно до статті 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Згідно зі ст. 1 Конвенції про захист прав людини та основних свобод кожна фізична та юридична особа має право володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше, як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно з ч.1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Право користування земельною ділянкою, яке виникло та існує в позивача на підставі договору з одним із відповідачів, є порушеним внаслідок укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки між відповідачами, і таке право підлягає захистові в обраний позивачем спосіб. Такий висновок міститься у Постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.03.2019 справа № 587/2110/16-ц.

Крім учасників правочину (сторін договору), позивачем у справі про визнання недійсним правочину може бути будь-яка заінтересована особа, чиї права та охоронювані законом інтереси порушує цей правочин. Такий висновок міститься у п.49 Великої Палати Верховного Суду у справі № 387/515/18 від 19.02.2020.

Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну земельну ділянку суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно, є порушенням чинного законодавства та інтересів позивача, за яким право оренди земельної ділянки зареєстровано первинно та не припинялося. Такий висновок міститься в Постановах Великої Палати Верховного Суду № 823/378/16 від 12.06.2018, № 587/2331/16-ц від 02.10.2019. Аналогічний висновок міститься і у Постанові Верховного Суду у справі № 378/146/18 від11.12.2019.

Відповідно до ч.4 ст.263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Разом з тим, згідно з ч.2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Ураховуючи, що одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну земельну ділянку суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно, є порушенням чинного законодавства та інтересів позивача, суд вважає, що позовні вимоги в частині визнання недійсним договору оренди землі б/н від 02.06.2020 між Агрофірмою «Хлібороб» у формі товариства з обмеженою відповідальністю та ОСОБА_1 ,який зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітет Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області щодо земельної ділянки з кадастровим номером: 7125780400:04:001:0011, підлягають задоволенню.

Згідно із положеннями ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», зі змінами, які набрали чинності з 16 січня 2020 року, відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Ураховуючи наведені норми чинного законодавства, вимога позивача про припинення права оренди відповідача є належним способом захисту, тому право оренди Агрофірми «Хлібороб» у формі товариства з обмеженою відповідальністю, зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2020 року, який визнаний судом недійсним, підлягає припиненню.

У частині вимог щодо визнання за позивачем права оренди на оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 7125780400:04:001:0011 на строк до 12.05.2029 року, яке виникло на підставі договору оренди землі б/н від 12.05.2009 та додаткової угоди від 02.05.2019 до договору оренди землі від 12.05.2009 року, укладеного між позивачем та ОСОБА_1 , суд вважає, що такі задоволенню не підлягають, оскільки право оренди вказаної земельної ділянки у позивача виникло та існує на підставі наведеного договору оренди землі, який станом на час розгляду справи є діючим, тому право оренди за таким договором не потребує визнання судом.

На підставі ч.1 ст. 141 ЦПК України із відповідачів підлягає стягненню судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Крім витрат зі сплати судового збору, позивач просив стягнути витрати на правову допомогу.

На підтвердження судових витрат позивачем були надані наступні докази: договір про надання правової допомоги № 02/02-01/20 від 05.02.2020 укладеного між адвокатським бюро «Кулик і Альянс Партнерів» та директором СПОП «Відродження» (т.1 а.с.9) та додаткові угоди до нього, копія свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю серія ЧН № 000572 від 28.12.2018 Кулика Віталія Борисовича (т.1 а.с.10), ордер серії ЧН №109518 від 21.11.2020 (т.1 а.с.11) та розрахунок витрат на правову допомогу у цивільній справі наданого представником СПОП «Відродження» Кулик В.Б., всього сума витрат становить 54450,00 грн (т.1 а.с.27).

Згідно зі ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати зокрема на професійну правничу допомогу.

Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі.

При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи.

Аналогічний висновок викладено у постанові Верховного Суду від 02.07.2020 в справі № 362/3912/18 (провадження № 61-15005св19).

У своїй постанові від 30.09.2020 у справі № 201/14495/16-ц Верховний Суд висловив таку позицію: «…Верховний Суд, розподіляючи витрати, понесені ОСОБА_2 і ОСОБА_2 на професійну правничу допомогу, дійшов висновку, що наявні в матеріалах справи докази не є безумовною підставою для відшкодування витрат на професійну правничу допомогу в зазначеному розмірі з іншої сторони, адже цей розмір має бути доведений, документально обґрунтований та відповідати критерію розумної необхідності таких витрат».

Схожі висновки викладено в постановах Верховного Суду від 02.07.2020 у справі № 362/3912/18 (провадження № 61-15005св19) та від 31.07.2020 у справі № 301/2534/16-ц (провадження № 61-7446св19).

Оскільки позивачем не надано доказів на підтвердження витрат на правову допомогу, такі не підлягають стягненню із відповідачів.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 133, 137, 138, 141, 211, 263-265, 353, ч.1 ст. 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н від 02.06.2020, укладений між Агрофірмою «Хлібороб» у формі товариства з обмеженою відповідальністю, код ЄДРПОУ 30702633, та ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , що зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області, щодо земельної ділянки з кадастровим номером: 7125780400:04:001:0011.

Припинити право оренди Агрофірми «Хлібороб» у формі товариства з обмеженою відповідальністю, ЄДРПОУ 30702633, на земельну ділянку з кадастровим номером: 7125780400:04:001:0011.

Стягнути з Агрофірми «Хлібороб» у формі товариства з обмеженою відповідальністю, місцезнаходження: с. Наливайка Голованівського району Кіровоградської області, код ЄДРПОУ 30702633, інші дані про особу суду невідомі, на користь СПОП «Відродження», юридична адреса: вул. Володарського, 109, м. Шпола, Звенигородський район, Черкаська область, код ЄДРПОУ - 30709466, інші дані про особу суду невідомі, судовий збір в розмірі 1051,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , зареєстрованої: АДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , інші дані про особу суду невідомі, на користь СПОП «Відродження», юридична адреса: вул. Володарського, 109, м. Шпола, Звенигородський район, Черкаська область, код ЄДРПОУ - 30709466, інші дані про особу суду невідомі, судовий збір в розмірі 1051,00 грн.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя С.С. Сивокінь

Повний текст рішення складений 19.05.2022.