Рішення

від 12.07.2010 по справі 2-1850/10

ОВРУЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-1850/10

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 липня 2010 року

Овруцький районний суд Жит омирської області в складі :

головуючого - судді Ч ичирко В.А.

з секретарем Петр иш О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті О вручі цивільну справу за поз овом Овруцького міжрайонног о прокурора Житомирської обл асті в інтересах ОСОБА_1 д о ПП «Овруцькі Аграрні Інвес тиції» про розірвання догово ру оренди та стягнення забор гованості , -

в с т а н о в и в:

Прокурор звернувся до суд у з даним позовом, зазначав, що 07.07.2008 року між ОСОБА_1 та відповідачем були укладенні два договори оренди землі, як і були зареєстровані у Житом ирській регіональній філії Д ержавне підприємство «Центр державного земельного кадас тру». Умови договорів оренди є ідентичними і відповідают ь умовам типової форми догов ору оренди землі. Згідно умов договорів оренди ОСОБА_1 зобов' язався передати у стр окове оплатне користування в ідповідачу належні йому на п раві власності земельні діля нки сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території Гладковицької сільської ради Овруцького р- ну Житомирської обл. Відпові дач в свою чергу взяв на себе о бов' язок щорічно своєчасн о до 31 грудня поточного року с плачувати ОСОБА_1 орендну плату за користування земел ьною ділянкою, а також викону вати інші зобов' язання орен даря за договорами оренди.

На виконання умов договорі в оренди 07.07.2008 року між сторонам и були складені Акти прийман ня - передачі земельних діл янок, на підставі яких ОСОБ А_1 передав, а відповідач при йняв земельні ділянки в кори стування. Таким чином свої зо бов' язання за договорами ор енди ОСОБА_1 виконав належ ним чином в повному обсязі. Кр ім того, відповідачем не спла чено орендну плату ОСОБА_1 за 2009 рік та пеню, що в загальні й сумі становить 1040 грн. 08 коп. Ві дповідно до п.35 даних договорі в оренди їх дія припиняється з підстав, визначених законо м.

В судове засідання прокуро р та позивач не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином та вчасно.

Відповідач відмовився від одержання судової повістки, що підтверджується довідкою пошти ф.20 від 07.07.2010 р., а тому відпо відно до ч.8 ст.76 ЦПК України вва жається таким, що повідомлен ий належним чином.

Відповідач подав до суду за перечення, в яких посилаєтьс я на необґрунтованість розра хунків позову та аргументів до них. Так, відповідач зазнач ив, що орендна плата є пасивни м доходом кожного орендодавц я землі, об' єктом оподаткув ання, і тому має оподатковува тись за діючою ставкою - 15 % ві д об' єкта оподаткування згі дно п.7.1 ст.7 Закону України «Про податок з доходів фізичних о сіб», оскільки ПП «Овруцькі А грарні Інвестиції» є податко вим агентом по відношенню до орендодавця землі, тому зобо в' язане нараховувати, утрим увати податок з доходів фізи чних осіб з нарахованої орен додавцю плати за користуванн я його земельною ділянкою та сплачувати цей податок до бю джету від імені та за рахунок платника податку, вести пода тковий облік та подавати под аткову звітність податковим органам відповідно до закон у. Отже, орендар згідно умов до говорів та норм діючого пода ткового законодавства має що річно протягом строку оренди видавати на руки (вносити на р ахунок) орендодавцеві землі орендну плату в розмірі, пере дбаченому договором оренди з емлі за мінусом податку з дох оду фізичних осіб. Фактично в иплачена в 2008 р. для орендодавц я землі сума підтверджується копіями платіжних відомосте й. У виплаті орендної плати за 2009 р. в орендаря існує заборгов аність перед орендодавцем зе млі в сумі 17 грн. 17 коп. та пеня в сумі 14 коп., з якої також утриму ється податок з доходу фізич них осіб.

Суд, дослідивши матеріали с прави, приходить до висновку , що позов підлягає задоволен ню, виходячи з наступного.

Згідно договорів оренди зе мельних ділянок від 07.07.2008 року т а актів приймання - передач і від 07.07.2008 року, копії яких знах одяться в матеріалах справи, ОСОБА_1 надав в строкове п латне користування, а ПП «Овр уцькі Аграрні Інвестиції» пр ийняло в користування земель ні ділянки, які знаходиться н а території Гладковицької сі льської ради Овруцького р-ну Житомирської обл.

Відповідно до п.9-10 договорів оренди земельних ділянок, ор ендна плата становить відпов ідно 409 грн. 00 коп. та 111 грн. 20 коп. н а рік, яка сплачується до 31 гру дня поточного року. У разі нев несення орендної плати у стр оки, визначені цими договора ми, справляється пеня у розмі рі 0,01 % несплаченої суми за кожн ий день прострочення (п.14).

Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконувати ся належним чином відповідно до умов договору та вимог ць ого Кодексу, інших актів циві льного законодавства, а за ві дсутності таких умов та вимо г - відповідно до звичаїв діл ового обороту або інших вимо г, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов'язанні встанов лений строк (термін) його вико нання, то воно підлягає викон анню у цей строк (термін) ( ч.1 ст .530 ЦК України).

Згідно ч.2 ст.21, ч.1 ст.24, ч.1 ст.32 Зак ону України «Про оренду земл і» від 2 жовтня 2003 року N 1211-IV, розмі р, форма і строки внесення о рендної плати за землю вста новлюються за згодою сторін у договорі оренди. Орендодав ець має право вимагати від ор ендаря своєчасного внесення орендної плати. На вимогу одн ієї із сторін договір оренди землі може бути достроково р озірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ста ттями 24 і 25 цього Закону.

Посилання відповідача на т е, що орендар згідно умов дого ворів та норм діючого податк ового законодавства має вида вати на руки (вносити на рахун ок) орендодавцеві землі орен дну плату та пеню за мінусом п одатку з доходу фізичних осі б є безпідставним, оскільки у мовами договорів оренди не п ередбачена виплата вказаних коштів з відрахуванням пода тку з доходу фізичних осіб.

Суд не приймає до уваги нада ні відповідачем копії платіж них відомостей № 9 за липень 2008 р. та № 43 за вересень 2008 р., так, як позивачем ставиться питання про стягнення орендної плат и за 2009 р., а не 2008 р.

Доказів про те, що ОСОБА_1 сплачена орендна плата за 2009 р . за договорами оренди від 07 ли пня 2008 р. відповідач не надав, а тому з нього слід стягнути вк азану заборгованість в сумі 520 грн. 20 коп. (409 грн. 00 коп. + 111 грн. 20 ко п.).

Крім того, підлягає стягнен ню пеня в розмірі 0,01 % несплачен ої суми за кожний день простр очення, що на день подання поз овної заяви становить 530 грн. 60 коп. :

409 грн. 00 коп. х 1% х 102 дні = 417 грн. 18 ко п.

111 грн. 20 коп. х 1% х 102 дні = 113 грн. 42 ко п.

Відповідно до ст.88 ЦПК Украї ни суд стягує з відповідача н а користь держави судовий зб ір в сумі 51 грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне за безпечення розгляду справи в сумі 120 грн. 00 коп.

На підставі викладеного т а ст.ст.526, 530 ЦК України, ст.ст.21, 24, 32 Закону України «Про оренду з емлі» та ст.ст.10, 11, 60, 88, 196, 212-215, 218, 226 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Розірвати договори оренди земельних ділянок, укладені 07.07.2008 року між ПП «Овруцькі Агр арні Інвестиції» та ОСОБА_1 .

Стягнути з ПП «Овруцькі Аг рарні Інвестиції» (код ЄДРПО У 35825175, р/р 2600814843 Житомирська ОД ВАТ «Райффайзен Банк Ава ль», МФО 311528) на користь ОСОБА _1 орендну плату за 2009 р. в розм ірі 520 грн. 20 коп. та пеню в розмір і 530 грн. 60 коп., а всього 1050 грн. 80 ко п.

Стягнути з ПП «Овруцькі Агр арні Інвестиції» (код ЄДРПОУ 35825175, р/р 2600814843 Житомирська ОД ВАТ «Райффайзен Банк Ава ль», МФО 311528) на користь держави судовий збір в сумі 51 грн. 00 коп . та витрати на інформаційно-т ехнічне забезпечення розгля ду справи в сумі 120 грн. 00 коп.

На рішення суду до апеляцій ного суду Житомирської облас ті через Овруцький районний суд Житомирської області мож е бути подана заява про апеля ційне оскарження протягом 10 д нів з дня його проголошення, а апеляційна скарга у такому ж порядку на протязі 10 днів з дн я проголошення рішення або 20 д нів після подання заяви про а пеляційне оскарження.

Суддя