Рішення

від 23.05.2022 по справі 728/2469/21

БАХМАЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 728/2469/21

2/728/22/22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

24 травня 2022 року Бахмацький районний суд Чернігівської області у складі:

головуючої судді - Лободи Н.В.

за участі секретаря судового засідання - Кулик Л.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Бахмач у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агросвіт» про розірвання договорів оренди земельних ділянок,-

В С Т А Н О В И В :

18.11.2021 ОСОБА_1 (далі Позивачка) звернулася до суду з позовом до СТОВ «АГРОСВІТ» (далі Відповідач) про припинення договорів оренди земельних ділянок. Позов мотивований тим, що Позивачка є власницею земельних ділянок площею 4.20 га та 4.00 га, розташованих на території Красилівської сільської ради Бахмацького району Чернігівської області, які згідно з договорами оренди від 25.01.2008, строком на 25 років були передані в оренду Відповідачу. Разом з тим, Відповідач у порушення істотних умов договору протягом 2014-2019 років не сплачував Позивачці орендну плату та не надавав жодних послуг в рахунок її сплати. Оскільки несплата Відповідачем орендної плати за 2014 2019 роки має ознаки системності порушень умов договору, Позивачка просить Суд припинити дію договорів оренди земельних ділянок площею 4.20 га та 4.00 га, розташованих на території Красилівської сільської ради від 25.01.2008, укладених з Відповідачем та зареєстрованих 20.05.2008 за №040883200057 та №040883200056 відповідно, шляхом їх розірвання та зобов`язати Відповідача негайно передати їй земельну ділянку з кадастровим номером 7420384500:04:000:0161 та земельну ділянку з кадастровим номером 7420384500:04:000:0162 у стані придатному для цільового використання.

Згідно з ухвалою суду від 18.11.2021 вказану позовну заяву було прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, прийнято рішення про розгляд справи у порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 10.12.2021.

Згідно з ухвалою Бахмацького районного суду Чернігівської області від 10.12.2021, у відповідності до положень ч.11 ст.187 ЦПК України, позовну заяву було залишено без руху і Позивачці для усунення недоліків був наданий п`ятиденний строк з дня вручення копії даної ухвали суду.

16.12.2021 недоліки позовної заяви Позивачкою усунуті належним чином, постановлено ухвалу про продовження розгляду справи та призначено підготовче засідання на 10.01.2022.

10.01.2022 підготовче провадження у справі було закрито і справа призначена до судового розгляду по суті на 02.02.2022.

02.02.2022 розгляд справи був відкладений до 02.03.2022 у зв`язку з неявкою у судове засідання представника Відповідача, однак у вказану дату розгляд справи не відбувся у зв`язку із введенням в Україні воєнного стану та веденням воєнних дій на території Чернігівської області.

У судове засідання, призначене на 24.05.2022 сторони не з`явилися. При цьому Позивачка надала заяву про розгляд справи без її участі, у якій вона вимоги позову підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Представник Відповідача причини неявки не повідомив, відзиву на позов не подав.

З письмової згоди Позивачки Судом було прийнято рішення про розгляд справи у порядку заочного провадження у відповідності до положень ст.280 ЦПК України.

На підставі ч.2 ст.247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Повно та всебічно дослідивши матеріали справи, розглядаючи позов в межах заявлених вимог, Суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи; доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до положень ч.1, ч.2 ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів; жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили; суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Так, Судом встановлено, що Відповідач є юридичною особою, основним видом діяльності якої є 01.11 Вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур. Місцезнаходженням вказаної юридичної особи є м.Київ, вул.Деревообробна,5, код ЄДРПОУ 32803426 (а.с.41).

Позивачка, згідно з Державними актами на право власності на земельну ділянку, виданими 30.10.2006 серії ЯА №758926 та серії ЯА №758927, є власницею земельних ділянок, розташованих на території Красилівської сільської ради Бахмацького району Чернігівської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4.20 га з кадастровим номером 7420384500:04:000:0161 та площею 4.00 га з кадастровим номером 7420384500:04:000:0162 (а.с.16, 28).

25.01.2008 між сторонами у справі були укладені договори оренди земельних ділянок з додатками, згідно з яким Позивачка надала, а Відповідач прийняв в строкове платне користування на 25 років земельні ділянки для ведення товарного виробництва, які знаходяться на території Красилівської сільської ради, площею 4.20 га та 4.00 га. Вказані договори 20.05.2008 були зареєстровані у Бахмацькому райвідділі ЧРФ ЦДЗК за №040883200057 та №040883200056 (а.с.11-15, 17, 23-27, 29).

Пунктом 31 вищевказаних Договорів визначено обов`язок орендаря своєчасно вносити орендну плату (а.с.12 зворотна сторона, 24 зворотна сторона).

Згідно з п.9, п.10, п.11 Договорів, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі - оплата: грошова, натуроплата, 1.65% в сумі 558.14 грн.; обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції; орендна плата вноситься у січні-грудні кожного року (а.с.11 зворотна сторона, 23 зворотна сторона).

Відповідно до положень п.38 Договорів, укладених між сторонами, їх дія припиняється, окрім іншого, шляхом їх розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (а.с.12 зворотна сторона, 24 зворотна сторона).

09.03.2018 Позивачкою Відповідачу були направлені примірники Угод про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок, у зв`язку з систематичним невиконанням Відповідачем умов договорів та ЗУ «Про оренду землі» в частині несплати орендної плати, з пропозицією заповнити та повернути примірники Угод до 09.04.2018 (а.с.18-20, 22, 30-32, 33).

Згідно зі статтею 2 ЗУ «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі ЗК України), Цивільним кодексом України (далі ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ч.1 ст.93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч.4 ст.124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно ч.1 ст.627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Положеннями ст.125 ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно з ч.1 та ч.2 ст.21 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Положеннями ч.1 та ч.2 ст.651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст.32 ЗУ «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Положення статей 24 та 25 ЗУ «Про оренду землі» визначають права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема, згідно зі ст.24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Положеннями пункту «д» ч.1 ст.141 ЗК України визначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Таким чином, законодавець передбачив систематичне невиконання умов договору, у тому числі і несплату орендної плати, як умову для розірвання договору оренди землі.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

У даній справі Позивачка вказує на те, що Відповідач систематично не сплачує орендну плату і, як наслідок, просить розірвати укладені з ним договори та повернути їй земельні ділянки.

Відповідно до положень ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених ЦПК України випадках доказів.

Відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи; доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до положень ч.1, ч.2 ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів; жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили; суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно із практикою Європейського суду з прав людини за своєю природою змагальність судочинства засновується на диференціації процесуальних функцій і, відповідно, правомочностей головних суб`єктів процесуальної діяльності цивільного судочинства - суду та сторін (позивача та відповідача). Диференціація процесуальних функцій об`єктивно приводить до того, що принцип змагальності відбиває властивості цивільного судочинства у площині лише прав та обов`язків сторін. Це дає можливість констатувати, що принцип змагальності у такому розумінні урівноважується з принципом диспозитивності та, що необхідно особливо підкреслити, - із принципом незалежності суду. Він знівельовує можливість суду втручатися у взаємовідносини сторін завдяки збору доказів самим судом. У процесі, побудованому за принципом змагальності, збір і підготовка усього фактичного матеріалу для вирішення спору між сторонами покладається законом на сторони. Суд тільки оцінює надані сторонам матеріали, але сам жодних фактичних матеріалів і доказів не збирає.

Сторони у процесі користуються своїми правами на власний розсуд, обирають спосіб захисту порушених прав, надають суду докази на підтвердження своєї правової позиції та спростування заперечень іншої сторони, при цьому тягар доказування повністю покладається на сторони.

Разом з тим, представник Відповідача у судові засідання ні на підготовчому провадженні ні під час розгляду справи по суті жодного разу не з`явився, своїм правом подати відзив на позов, надати пояснення, докази чи заявити клопотання про витребування певних доказів, у відповідності до положень ст.84 ЦПК України, у разі їх відсутності у нього, не скористався і доводів Позивачки щодо порушення істотних умов договорів оренди, про які вона вказувала у позовній заяві, не спростував.

Таким чином, Суд приходить до висновку, що вимоги Позивачки підлягають задоволенню у повному обсязі, у зв`язку з чим з Відповідача на її користь, у відповідності до положень ст.141 ЦПК України, слід стягнути понесені та належним чином підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного та керуючись статтями 4, 5, 12, 13, 81, 83, 89, 141, 247, 265, 280-282, 352, 354 Цивільного процесуального кодексу України, Суд, -

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агросвіт» про розірвання договорів оренди земельних ділянок задовольнити повністю.

Договір оренди земельної ділянки загальною площею 4.20 га, розташованої на території Красилівської сільської ради Бахмацького району Чернігівської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений 25.01.2008 між ОСОБА_1 і СТОВ «Агросвіт» та зареєстрований у Бахмацькому районному відділі ЧРФ ЦДЗК 20.05.2008 за №040883200057 розірвати.

Зобов`язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агросвіт» передати ОСОБА_1 земельну ділянку, загальною площею 4.20 га, з кадастровим номером 7420384500:04:000:0161, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в стані, придатному для цільового використання.

Договір оренди земельної ділянки загальною площею 4.00 га, розташованої на території Красилівської сільської ради Бахмацького району Чернігівської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений 25.01.2008 між ОСОБА_1 і СТОВ «Агросвіт» та зареєстрований у Бахмацького районному відділі ЧРФ ЦДЗК 20.05.2008 за №040883200056 розірвати.

Зобов`язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агросвіт» передати ОСОБА_1 земельну ділянку, загальною площею 4.00 га, з кадастровим номером 7420384500:04:000:0162, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в стані, придатному для цільового використання.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агросвіт» на користь ОСОБА_1 в рахунок відшкодування судового збору 1816 (одна тисяча вісімсот шістнадцять) грн. 00 коп.

Позивачка ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агросвіт», 01013, м.Київ, вул.Деревообробна,5, код ЄДРПОУ 32803426.

Заочне рішення суду може бути переглянуте Бахмацьким районним судом Чернігівської області за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивачкою рішення суду може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Бахмацького районного суду Н.В.Лобода