Рішення

від 22.03.2022 по справі 205/9972/21

ЛЕНІНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ДНІПРОПЕТРОВСЬКА

23.03.2022 Єдиний унікальний номер 205/9972/21

Єдиний унікальний номер 205/9972/21

Провадження № 2/205/1085/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 березня 2022 року м. Дніпро

Ленінський районний суд м. Дніпропетровська у складі:

головуючого судді Приходченко О.С.

при секретарі Король Т.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпрі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «32» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання майна,

ВСТАНОВИВ:

17 листопада 2021 року ОСББ «32» звернулося до Ленінського районного суду м. Дніпропетровська з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання майна.

Ухвалою судді Ленінського районного суду м. Дніпропетровська від 29 листопада 2021 року позовну заяву прийнято до провадження суду та відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Ухвалою Ленінського районного суду м. Дніпропетровська від 22 лютого 2022 року у прийнятті зустрічної позовної заяви ОСОБА_1 до ОСББ «32», третя особа ОСОБА_2 про визначення частки співвласника нежитлового приміщення було відмовлено.

Позивач у своєму позові посилався на те, що 12 липня 2016 року було зареєстровано юридичну особу об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «32». Рішенням (протоколом) загальних зборів від 11 березня 2018 року було затверджено розмір щомісячних платежів за 1 кв.м. у 2018 році 3 грн. 03 коп. (1 поверх) та 3 грн. 35 коп. (2-9 поверх). Рішенням (протоколом) загальних зборів від 30 грудня 2018 року 3 грн. 95 коп. (1 поверх) та 4 грн. 43 коп. (2-9 поверх). Рішенням (протоколом) загальних зборів від 26 грудня 2020 року 4 грн. 52 коп. (1 поверх) та 5 грн. 00 коп. (2-9 поверх). Відповідач є власником нежитлового приміщення № 570 загальною площею 66 кв.м. у буд. АДРЕСА_1 , право власності на яке у встановленому законом порядку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. На ОСОБА_1 законом покладено обов`язок утримання майна, проте внески на утримання будинку і прибудинкової території вона не сплачує, внаслідок чого утворилась заборгованість, яка станом на 01 листопада 2021 року складає 7 457 грн. 34 коп. Відповідачем було частково 18 жовтня 2020 року здійснено оплату заборгованості у розмірі 3692 грн. 04 коп. Оскільки ОСОБА_1 не було вказано період оплати, платіж було віднесено за період з 01 березня 2018 року по липень 2019 року. Позивач просив стягнути із ОСОБА_1 на свою користь заборгованість у розмірі 7457 грн. 34 коп., а також судові витрати у сумі 2 270 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 5 000 грн. У своїй заяві до суду представник позивача просив справу розглядати за його відсутності, ухваливши заочне рішення, яким позовні вимоги задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 про дату та час судового засідання повідомлялася в порядку, передбаченому ч. 4 ст. 130 ЦПК України, у судове засідання не з`явилася. У своєму відзиві на позовну заяву проти задоволення позовних вимог заперечувала, зазначивши, що зобов`язання з оплати витрат на утримання будинку і прибудинкової території за нежитлові приміщення несуть наймачі таких приміщень. Голова ОСББ «32» була поінформована з незгодою про розмір внесків на утримання будинку і прибудинкової території та обіцяла врахувати зауваження. Нежитлове приміщення АДРЕСА_2 не має доступу до спільного майна багатоквартирного будинку, має окремий вхід. Із суми заборгованості має бути вирахувано вартість ремонту ліфта, прибирання під`їздів, оплату працівників по комплексному обслуговуванню будинків з виконання ремонтних робіт і обслуговуванню внутрішньобудинкових систем (газу, опалення, гарячої води, електромережі), експлуатаційні витрати, оплату за освітлення і опалення місць загального користування, користування ліфтом, ремонт під`їздів, вікон тощо. Зазначила, що ніхто не може бути примушений до вступу в будь-яке об`єднання громадян чи обмежений у правах. Просила відмовити у задоволенні позовних вимог, судові витрати покласти на позивача.

Враховуючи, що учасники справи та їх представники у судове засідання не з`явилися, відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Перевіривши матеріали справи, оцінивши надані і добуті докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСББ «32» зареєстровано як юридичну особу у встановленому законом порядку до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 15).

Відповідно до кошторису, затвердженого загальними зборами ОСББ «32» та протоколами загальних зборів, було встановлено розмір щомісячних платежів співвласників ОСББ «32» за 1 кв.м.: рішенням (протоколом) загальних зборів від 11 березня 2018 року у 2018 році - 3 грн. 03 коп. (1 поверх) та 3 грн. 35 коп. (2-9 поверх), рішенням (протоколом) загальних зборів від 30 грудня 2018 року 3 грн. 95 коп. (1 поверх) та 4 грн. 43 коп. (2-9 поверх), рішенням (протоколом) загальних зборів від 26 грудня 2020 року 4 грн. 52 коп. (1 поверх) та 5 грн. 00 коп. (2-9 поверх) (а.с. 27-30, 31-33, 34, 35-43).

Відповідачеві ОСОБА_1 на праві власності належить нежитлове приміщення АДРЕСА_2 (а.с. 10-11).

18 жовтня 2020 року ОСОБА_2 було сплачено внесок на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 3692 грн. 04 коп. (а.с. 14).

Відповідач споживає послуги, які надаються позивачем з утримання будинку і прибудинкової території, проте не сплачує за них, у зв`язку з чим станом на 01 листопада 2021 року утворилася заборгованість у розмірі 7 457 гривень 34 коп. (а.с. 12-13).

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

Згідно з приписами ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч.ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів.

Відповідно до ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду

На підставі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідач ОСОБА_1 свої зобов`язання по оплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території не виконує, у зв`язку з чим відповідно до розрахунку, наданого позивачем, виникла заборгованість у розмірі 7 457 грн. 34 коп. (а.с. 12-13).

У зв`язку з тим, що відповідачем фактично послуги, які надаються позивачем, споживаються, своєчасно їх оплату вона не здійснює, а законні підстави для звільнення від їх оплати відсутні, суд приходить до висновку про те, що вимоги позивача підлягають задоволенню, а з відповідача підлягає стягненню заборгованість по оплаті щомісячних платежів співвласників ОСББ «32» у розмірі 7457 грн. 34 коп.

Щодо заперечень відповідача, що нежитлове приміщення має окремий вхід і не має доступу до використання спільного майна співвласників, зазначене доказами не підтверджено, оскільки нежитлове приміщення розташовано у будинку АДРЕСА_1 , є його частиною, доказів ізоляції належного відповідачеві приміщення судові надано не було. Заперечення стосовно позовних вимог ОСОБА_1 щодо неможливості примушування вступу до громадських об`єднань не ґрунтується на законі, оскільки об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не є громадським чи політичним об`єднанням.

На підставі ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Пунктами 1,2ч.3ст.133ЦПК Українивстановлено,що довитрат,пов`язаних зрозглядом справи,належать витрати на професійну правничу допомогу ; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи.

Отже, для відшкодування витрат на професійну правову допомогу, учасник справи зобов`язаний надати суду докази понесення таких витрат до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву та подала попередній розрахунок таких витрат.

На підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу позивачем було надано копію договору про надання правової допомоги № 01 від 01 листопада 2021 року (а.с. 45-47), копію свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю Патики А.В. (а.с. 48), акт виконаних робіт, підписаний позивачем, але доказів сплати позивачем 5000 грн. за надання правової допомоги судові надано не було.

Таким чином, вимоги про стягнення із ОСОБА_1 на користь ОСББ «32» витрат професійну правничу допомогу у розмірі 5000 грн. задоволенню не підлягають.

Ч. 1 ст. 141 ЦПК України встановлено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а саме: судовий збір.

Позивачем при поданні позову до суду було сплачено судовий збір у загальному розмірі 2 270 грн. (а.с. 1), який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Таким чином, загальна сума, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача складає 9727 грн. 34 коп. (7457 грн. 34 коп. + 2 270 грн. = 9727 грн. 34 коп.).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 13, 17, 20, 22, 23 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 322, 525, 526, ч. 2 ст. 625 ЦК України, ч. 1 ст. 133, ч. 1 ст. 141, ч. 2 ст. 247, ст. ст. 259, 263-265, ч. 4 ст. 268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ,місцезнаходження майназа адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «32» (ЄДРПОУ 40653038, місцезнаходження за адресою: 49128, м. Дніпро, вул. Велика Діївська, буд. 32) заборгованість по внесках на утримання спільного майна станом на 01 листопада 2021 року у розмірі 7457 (сім тисяч чотириста п`ятдесят сім) гривень 34 коп., судовий збір у розмірі 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) гривень, а всього 9727 (дев`ять тисяч сімсот двадцять сім) гривень 34 коп.

Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

Суддя: