Рішення

від 16.05.2022 по справі 538/1969/21

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/1969/21

Провадження № 2/538/52/22

Р І Ш Е Н Н Я

І МЕ НЕ М У КР АЇ НИ

17 травня 2022 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Цімботи Л.Г., з участю секретаря судового засідання Дробот О.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватної агропромислової фірми "Воля" про визнання договору оренди землі неукладеним, скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку та повернення земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ПАФ "Воля" про визнання договору оренди землі неукладеним, скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку та повернення земельної ділянки, і просить визнати неукладеним договір оренди землі від 15.05.2017 року, (номер запису про інше речове право 20632455, земельної ділянки площею 3,8799 га з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5322680700:00:004:0108); скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, кадастровий номер 5322680700:00:004:0108, площею 3,8799 га, номер запису про інше речове право 20632455, зареєстроване 23.05.2017 року державним реєстратором Лучанської сільської ради Полтавської області Свергуновим Олегом Григоровичем; зобов`язати відповідача повернути йому земельну ділянку площею 3,8799 га, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5322680700:00:004:0108; стягнути з відповідача понесені та підтверджені судові витрати. В обґрунтування заявлених вимог вказує, що відповідно до державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 057208 йому належить земельна ділянка площею 3,88 (3,8799) га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5322680700:00:004:0108, місцезнаходженням якої територія Білогорільської сільської ради, за межами населеного пункту.

Вищезазначену земельну ділянку було зареєстровано 27.03.2016 року відділом Держгеокадастру у Лохвицькому районі Полтавської області. У 2018 році він дізнався про наявність зареєстрованого договору оренди землі від 15 травня 2017 року стосовно земельної ділянки площею 3,88 (3,8799) га., з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5322680700:00:004:0108, місцезнаходженням якої є територія Білогорільської

сільської ради, за межами населеного пункту. Реєстрацію іншого речового права-права оренди земельної ділянки було здійснено державним реєстратором Лучанської сільської ради Полтавської області, Свергуновим О.Г. 23.05.2017 року, номер запису про інше речове право: 20632455. Згідно умов договору оренди землі від 15 травня 2017 року, він начебто, передав належну йому на праві приватної власності земельну ділянку в користування ПАФ «Воля». Підпис в договорі оренди землі від 15 травня 2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5322680700:00:004:0108, в графі «підпис Орендодавця» виконано невідомою йому особою. Дізнавшись про порушення його права власності, він звернувся до Лохвицького ВП ГУНП в Полтавській області з заявою про те, що директор ПАФ «Воля» ОСОБА_2 , шляхом підробки договору оренди землі, незаконно користується земельною ділянкою розміром 3,88 га. Однак, 21.12.2019 року кримінальне провадження № 12019170230000185 від 11.04.2019 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України, було закрито.

Оскільки договору оренди землі від 15.05.2017 року стосовно земельної ділянки площею 3,88 (3,8799) га, він не підписував, даний правочин є неукладеним, не відповідає вимогам закону, тому вважає, що є підстави для скасування державної реєстрації речового права ПАФ "Воля" на земельну ділянку.

Ухвалою судді від 06.12.2021 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено підготовче засідання.

Під час підготовчого провадження ухвалами суду від 04.02.2022 р. та від 22.02.2022р. витребувано у ПАФ "Воля" оригінал договору оренди землі від 15.05.2017 року між ОСОБА_1 та ПАФ "Воля" в особі директора Олефір В.В. та у державного реєстратора Лучанської сільської ради Полтавської області, Свергунова О.Г., оригінал договору оренди землі від 15.05.2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5322680700:00:004:0108.

Ухвалою суду від 18.04.2022р. закрито підготовче провадження та вказану справу призначено до судового розгляду по суті та повторно витребувано у ПАФ "Воля", оригінал договору оренди землі від 15.05.2017 року.

В судовому засіданні позивач та представник позивача позовні вимоги підтримали в повному обсязі, надали пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві.

В судове засідання відповідач явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи належним чином повідомлений.

Суд, заслухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ №

057208, ОСОБА_1 належить земельнаділянка площею 3,88га, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5322680700:00:004:0108, яка знаходиться на території Білогорільської сільської ради (а.с.5).

Як вбачається з Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку,

ОСОБА_1 належить земельна ділянка, кадастровий номер 5322680700:00:004:0108, розташована на території Білогорільської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення: 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площа земельної ділянки 3,8799 га, форма власності: приватна, державна реєстрація земельної ділянки 27.03.2016 року, що підтверджується відомостями про право власності/право постійного користування (а.с. 6-10).

В матеріалах справи є копія Договору оренди землі від 15травня 2017року,сторонами якогозазначено ОСОБА_1 та ПАФ "Воля" в особі директора Олефіра В.В., стосовно земельної ділянки площею 3,88га з кадастровим номером 5322680700:00:004:0108, яка знаходиться на території Білогорільської сільськоїради Лохвицького району Полтавської області, на якому підпис позивача відсутній (а.с. 11-12).

Згідно Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 29.05.2017 року, реєстрацію іншого речового права-права

оренди земельної ділянки площею 3,8799га з кадастровим номером 5322680700:00:004:0108, яказнаходиться натериторії Білогорільськоїсільської ради Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, було здійснено державним реєстратором Лучанської сільської ради Полтавської області, Свергуновим О.Г. 23.05.2017 року, номер запису про інше речове право: 20632455 (а.с.13).

Як вбачається з постанови про закриття кримінального провадження від 21.12.2019 року, кримінальне провадження внесене до ЄРДР під № 12019170230000185 від 11.04.2019 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України, закрито у зв`язку з відсутністю в діях посадових осіб ПАФ "Воля" складу вказаного кримінального правопорушення (а.с.14-15).

Ухвалами судувід 04.02.2022 р. та від 22.02.2022р. витребувано у ПАФ "Воля" та у державного реєстратора Лучанської сільської ради Полтавської області, Свергунова О.Г., оригінал договору оренди землі від 15.05.2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5322680700:00:004:0108 між ОСОБА_1 та ПАФ "Воля" в особі директора Олефір В.В.

Однак станом на день розгляду справи ухвали суду відповідачем та державним реєстратором не виконані.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.

Згідноч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно ч. 1 ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Згідно ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, або надсилалися ними до інформаційно-телекомунікаційної системи, що використовується сторонами. У разі якщо зміст правочину зафіксований у кількох документах, зміст такого правочину також може бути зафіксовано шляхом посилання в одному з цих документів на інші документи, якщо інше не передбачено законом.

Згідно ч. 1ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч. 1ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ч. 1 ст. 14 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі укладається у письмовій формі.

За ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно ст. 204 ЦК Україниправочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ч.ч.1, 5, ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 83 ЦПК України сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

Згідно ч. 10 ст. 84 ЦПК України у разі неподання учасником справи з неповажних причин або без повідомлення причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у його визнанні, або може здійснити розгляд справи за наявними в ній доказами, або, у разі неподання таких доказів позивачем, - також залишити позовну заяву без розгляду.

За таких обставин, враховуючи, що відповідачем не надано оригіналу спірного договору, суд вважає, що договір оренди землі від 15.05.2017 року є недійсним, а відтак вимоги позивача є доведеними та обгрунтованими, такими, що грунтуються на законі, а отже, підлягають задоволенню у повному обсязі.

Розподіл судових витрат між сторонами необхідно вирішити в порядку, встановленому статтею 141 ЦПК України.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 є інвалідом І групи, що підтверджується довідкою до акта огляду МСЕК (а.с.4).

Згідно з ч. ч.1, 6 ст.141 ЦПК судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України (частина шоста статті 141 ЦПК України).

Керуючись ст.ст.10,12,13,18,81,84,141,258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 до Приватної агропромислової фірми "Воля" про визнання договору оренди землі неукладеним, скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку та повернення земельної ділянки задовольнити.

Визнати неукладеним договір оренди землі від 15.05.2017 року, (номер запису про інше речове право 20632455, земельної ділянки площею 3,8799 га з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5322680700:00:004:0108).

Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, кадастровий номер 5322680700:00:004:0108, площею 3,8799 га, номер запису про інше речове право 20632455, зареєстроване 23.05.2017 року державним реєстратором Лучанської сільської ради Полтавської області Свергуновим Олегом Григоровичем.

Зобов`язати Приватну агропромислову фірму "Воля" (код ЄДРПОУ 32730636) повернути ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , земельну ділянку площею 3,8799 га, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5322680700:00:004:0108.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення складено 26 травня 2022 р.

Суддя Лохвицького

районного суду Л.Г.Цімбота