Рішення

від 16.05.2022 по справі 917/1267/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Зигіна, 1, м. Полтава, 36000, тел. (0532) 61 04 21

E-mail: inbox@pl.arbitr.gov.ua, https://pl.arbitr.gov.ua/sud5018/

Код ЄДРПОУ 03500004

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.05.2022 Справа № 917/1267/21

м.Полтава

за позовною заявою Фермерського господарство "Арніка", вул. Михайла Гаврилка,15, с.Рунівщина, Полтавський район, Полтавська область, 38730 (адреса для листування: вул.Гагаріна,5, м.Полтава, 36000)

до 1. Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Хлібороб", вул. Петровського, 41, м.Решетилівка, Полтавський район, Полтавська область,38400

2. Державний реєстратор Виконавчого комітету Решетилівської міської ради Полтавської області Крамар Вікторії Вікторівни, вул.Покровська,14, м.Решетилівка, Полтавська область, 38400

ІІІ особа ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ).

про визнання незаконним та скасування рішення, припинення права оренди

Суддя Кльопов І.Г.

Секретар Назаренко Я.А.

Представники сторін згідно протоколу судового засідання.

Обставини справи: Фермерське господарство "Арніка" звернулося до господарського суду Полтавської області з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Хлібороб" та Державного реєстратора Виконавчого комітету Решетилівської міської ради Полтавської області Крамар Вікторії Вікторівни, в якому просить суд:

1. Визнати незаконним та скасувати рішення індексний номер 33453430 від 17.01.2017, прийняте державним реєстратором Решетилівської районної державної адміністрації Полтавської області Крамар Вікторією Вікторівною про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5324255100:00:008:0151 площею 3,7899га на підставі Договору оренди землі б/н укладеного 04.09.2015 орендарем - Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Хлібороб" (код ЄДРПОУ 03769882) та орендодавцем ОСОБА_1 .

2. Припинити за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Хлібороб" (код ЄДРПОУ 03769882) право оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5324255100:00:008:0151 площею 3,7899га, яка розташована на території Решетилівської селищної ради Решетилівського району Полтавської області.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що з моменту укладання та реєстрації Договору оренди землі від 01.07.2012, укладеного між позивачем та третьою особою і до цього часу позивач користується земельною ділянкою на правах оренди та добросовісно сплачує орендну плату.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон з відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 03.08.2021 р. за-№268793538 зареєстровано право оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5324255100:00:008:0151 площею 3,7900 га за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю ХЛІБОРОБ, про що зроблено запис про інше речове право №18593312 від 27.12.2016 державним реєстратором Решетилівської районної державної адміністрації Полтавської області Крамар Вікторією Вікторівною.

Позивач зазначає, що право оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5324255100:00:008:0151 площею 3,7900 га, яка розташована на території Решетилівської селищної ради Решетилівського району Полтавської області, у відповідності до умов Договору оренди землі б/н від 01.07.2012р., належить Фермерському господарству Арніка.Державним реєстратором Решетилівської районної державної адміністрації Полтавської області Крамар Вікторією Вікторівною, як уповноваженою особою та державним службовцем, який виконує обов`язки та функції надані державою, прийнятим незаконним рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 33453430 від 17.01.2017р. та незаконними діями порушено права та законні інтереси Фермерського господарства Арніка.

Державним реєстратором Решетилівської районної державної адміністрації Полтавської області Крамар Вікторією Вікторівною при проведенні державної реєстрації речового права за Договором оренди землі б/н від 04.09.2015, укладеного між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю ХЛІБОРОБ і ОСОБА_1 належним чином не перевірено наявність права оренди на зазначену земельну ділянку за ФГ «Арніка», внаслідок чого неправомірно здійснено повторну реєстрацію права оренди однієї ї тієї самої земельної ділянки, є недопустимим, оскільки зумовлює ситуацію, за якої одна і та ж земельна ділянка була передана в оренду різним орендарям.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 12.08.2021 суд ухвалив прийняти позовну заяву до розгляду і відкрити провадження у справі; справу розглядати в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 09.09.2021

06.09.2021 за вхід. №9906 від Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Хлібороб" надійшов відзив на позов. Відповідач проти позову заперечує та просить суд відмовити у задоволенні позову. Відповідач зазначає, що він з 2006 року і по даний час є орендарем та фактичним користувачем спірної земельної ділянки. Так, між СТОВ «ХЛІБОРОБ» та ОСОБА_1 01.01.2006 року укладено договір оренди земельної ділянки №187 щодо оренди вказаної вище земельної ділянки, що був зареєстрований в Решетилівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «ЦДЗК» 18.06.2007 року за № 040756100262. В п. 3.1. до вказано, що його укладено на термін 5 років. До вказаного договору 02.09.2008 рок укладено додаткову угоду, якою змінено строк договору на 10 років, та яка була зареєстрована в Решетилівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «ЦДЗК» 29.10.2009 року за № 040956100206.

Угодою від 04.09.2015 року вказані вище договір та додаткова угода розірвані. В цей же день (04.09.2015 року) між СТОВ «ХЛІБОРОБ» та ОСОБА_1 було укладено новий договір оренди землі щодо користування спірною земельною ділянкою кадастровий номер 5324255100:00:008:0151 площею 3.7900 га. Зазначена угода про розірвання та право оренди СТОВ «ХЛІБОРОБ» за новим договором було зареєстровано Державним реєстратором Решетилівської РДА Полтавської області Крамар В.В. 27.12.2016 року.

Таким чином, СТОВ «ХЛІБОРОБ» з 2006 року є належним та законним користувачем спірної земельної ділянки, оскільки договори оренди від 01.01.2006 року та додаткова угода до нього від 02.09.2008 року, були належним чином зареєстровані відповідно до вимог законодавства, що діяло на час їх реєстрації, 18.06.2007 року та 02.09.2008 року відповідно. Після державної реєстрації припинення права оренди СТОВ «ХЛІБОРОБ» відповідно до укладеної 04.09.2015 року угоди про розірвання договору оренди № 178 від 01.01.2006 року та додаткової угоди до нього, державний реєстратор Решетилівської РДА Полтавської області Крамар В.В. провела державну реєстрацію права оренди СТОВ «ХЛІБОРОБ» на спірну земельну ділянку відповідно до нового договору оренди землі, укладеного сторонами 04.09.2015 року.

Тобто, на час проведення державної реєстрації договору оренди землі від 01.07.2012 року, укладеного ОСОБА_1 з ФГ «Арніка» щодо спірної земельної ділянки, орендні правовідносини щодо цієї земельної ділянки були належним чином оформлені та зареєстровані відповідно до норм діючого на той час законодавства за СТОВ «ХЛІБОРОБ».

04.10.2021 за вхід. №10981 від Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Хлібороб" надійшло клопотання про приєднання доказів до матеріалів справи.

12.10.2021 за вхід. №11309 від позивача надійшла відповідь на відзив. Позивач підтримує свої позовні вимоги у повному розмірі та просить суд позов задовольнити.

05.11.2021 за вхід. №12192 від відповідача надійшло клопотання про закриття провадження у справі.

25.11.2021 за вхід. №12990 від позивача надійшли заперечення на клопотання відповідача 1 про закриття провадження у справі.

Приймаючи до уваги положення чинного законодавства, а також доводи наведені відповідачем в обґрунтування поданого клопотання, Господарський суд Полтавської області дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення даного клопотання.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 09.12.2021 суд закрив підготовче провадження у справі та призначив справу до судового розгляду по суті на 11.01.2022.

29.12.2021 за вхід. №14496 від відповідача 1 надійшло клопотання про зупинення провадження у справі до набрання законної сили рішенням Решетилвського районного суду Полтавської області у справі №546/1203/21 за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Хлібороб" до Фермерського господарство "Арніка", ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі недійсним, скасування державної реєстрації договору оренди землі.

26.01.2022 за вхід. №927 від позивача надійшли заперечення на клопотання відповідача 1 про зупинення провадження у справі.

Відповідно до вимог статті 227 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадку, зокрема, об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Під неможливістю розгляду даної справи слід розуміти неможливість для даного господарського суду самостійно встановити обставини, які встановлюються іншим судом в іншій справі.

Отже, для вирішення питання про зупинення провадження у справі господарський суд у кожному випадку повинен з`ясовувати, як пов`язана справа, яка розглядається іншим судом, а також чим обумовлюється об`єктивна неможливість розгляду даної справи, а тому суд вважає, що сама по собі взаємопов`язаність двох справ не свідчить про неможливість розгляду даної справи та прийняття у ній рішення.

Дослідивши додані відповідачем-1 до клопотання докази, суд дійшов висновку, що наслідки розгляду справи №546/1203/21 ніяким чином не унеможливлює розгляд даної справи та не можуть вплинути на прийняття рішення в даній справі, що не позбавляє можливості суд самостійно встановити обставини справи, що входять до предмету доказування. Суд відмовляє в задоволенні клопотання відповідача 1 про зупинення провадження у справі.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно і повно дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

З матеріалів справи вбачається, що між ОСОБА_1 (Орндодавець) та Фермерським господарством «Арніка» (Орендар) укладено Договір оренди землі б/н від 01.07.2012р.

Згідно даного договору Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного с/г виробництва, яка знаходиться на території Решетилівської селищної ради. (п.1 Договору)

Відповідно до п.2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,79га, у тому числі рілля 3,79га. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 74880,76грн. (п.5 Договору).

Згідно п. 8 Договору оренди землі б/н від 01.07.2012 р., договір укладено на 10 років, з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Так, термін дії даного Договору закінчується 12.10.2022.

Договір зареєстрований у відділі Держкомзему в Решетилівському районі Полтавської області, про що у аркуші Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі вчинено запис за №532420004003616 від 12.10.2012р.

Відповідно до інформації відділу у Решетилівському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області №88/114-20 від 24.02.2020 р. повідомляється, що згідно Книги записів про державну реєстрацію договорів оренди землі зареєстровано в тому числі договір оренди землі за реєстраційним номером №532420004003616, а саме земельна ділянка за кадастровим номером 5324255100:00:008:0151 площею 3,7900 га, яка належить ОСОБА_1 .

Згідно п. 36 Договору оренди землі б/н від 01.07.2012, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Позивач зазначає, що сторони Договору оренди землі б/н від 01.07.2012 р. прийшли до згоди продовжити термін дії договору шляхом укладання додаткової угоди до діючого Договору оренди землі б/н від 01.07.2012 р.

02.08.2021 між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Арніка" укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі б/н від 01.07.2012 Дана Додаткова угода підписана сторонами.

03.08.2021 ФГ «Арніка» із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права) звернулось до державного реєстратора Виконавчого комітету Новоселівської сільської ради Полтавського району Полтавської області Стешіної Т.О., яка зареєстрована за реєстраційним номером №47123323. У момент приймання заяви державним реєстратором повідомлено, що право оренди земельною ділянкою за кадастровим номером 5324255100:00:008:0151 площею 3,7900 га, яка належить ОСОБА_1 , зареєстровано право оренди даної земельної ділянки за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю ХЛІБОРОБ.

06.08.2021 державним реєстратором Виконавчого комітету Новоселівської сільської ради Полтавського району Полтавської області Стешіною Т.О. відмовлено у вчиненні державної реєстрації прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права). Зокрема, державним реєстратором вказано, що під час розгляду вищевказаної заяви державним реєстратором, відповідно до п.п. 4, 11 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 № 1141 (далі - Порядок №№1141) здійснені пошуки у Реєстрі прав власності на нерухоме майно та встановлено наявність зареєстрованого іншого речового прав (права оренди) на земельну ділянку, кадастровий номер 5324255100:00:008:0151, а отже наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Відповідно до п. 5 ст. 24 Закону у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон з відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 03.08.2021 р. за-№268793538, дійсно зареєстровано право оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5324255100:00:008:0151 площею 3,7900 га за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю ХЛІБОРОБ, про що зроблено запис про інше речове право №18593312 від 27.12.2016 державним реєстратором Решетилівської районної державної адміністрації Полтавської області Крамар Вікторією Вікторівною. Реєстраційна дія державного реєстратора Решетилівської районної державної адміністрації Полтавської області Крамар Вікторією Вікторівною вчинена на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 33453430 від 17.01.2017

Згідно ст. 4 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державній реєстрації прав підлягають право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Згідно ч. 1, 2 ст. 29 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державна реєстрація права власності на земельну ділянку, набутого та оформленого в установленому порядку до 1 січня 2013 року, проводиться за умови наявності відповідних відомостей в Державному земельному кадастрі. У разі наявності в Державному земельному кадастрі відомостей про інші речові права, похідні від права власності, перенесених з Державного реєстру земель, крім відомостей про право власності на земельну ділянку, державний реєстратор одночасно з відкриттям розділу в Державному реєстрі прав переносить такі відомості Державного земельного кадастру про речові права на таку земельну ділянку до відповідного відкритого розділу Державного реєстру прав. Державна реєстрація речових прав на земельну ділянку, похідних від права власності, набутих та оформлених в установленому порядку до 1 січня 2013 року, проводиться з одночасною державною реєстрацією права власності на таку земельну ділянку, крім випадків, якщо право власності на таку земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав. Державна реєстрація зміни строку речового права, у тому числі оренди земельної ділянки, набутого та оформленого в установленому порядку до 1 січня 2013 року, проводиться за умови наявності відповідних відомостей про зареєстровані права в Державному земельному кадастрі. Державна реєстрація зміни строку речового права, у тому числі оренди земельної ділянки, набутого та не оформленого в установленому порядку до 1 січня 2013 року, проводиться в порядку, передбаченому для державної реєстрації права оренди, за умови відсутності відомостей про зареєстровані інші речові права, похідні від права власності, у Державному земельному кадастрі чи в Державному реєстрі прав. При цьому строк такого речового права, у тому числі оренди, обраховується відповідно до строку дії договору оренди, що обраховується з дня його укладення..

Відповідно до п. 815 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 р. №1127, для державної реєстрації права оренди земельної ділянки, права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) чи права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), набутого у результаті відчуження такого права її користувачем, заставодержателем (іпотекодержателем) у випадках, передбачених законом, а також набутого на підставі рішення суду, у результаті примусового звернення стягнення на таке право користування чи у результаті спадкування, подаються відповідні документи, передбачені статтею 27 Закону України Про державну реєстрацію різним речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до п. 14 ст. 27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Згідно ч. 1, 2 ст. 31 Закону України Про оренду землі, договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії); припинення (розірвання) спеціального інвестиційного договору, укладеного відповідно до Закону України "Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями". Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п. 37 Договору, дія договору припиняється у разі: придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленим законом. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно п. 39 Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно п. 40 Договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Згідно ч. 2 ст. 125 Земельного кодексу (далі ЗК) України (в редакції від 31.03.2006) право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Відповідно до положень Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого Наказом Держкомзему України від 02.07.2003 № 174 (далі - Порядок) (чинного на момент реєстрації Договору оренди землі між позивачем і третьою особою) державна реєстрація державного акта на право власності на земельну ділянку, державного акта на право постійного користування земельною ділянкою, договору оренди землі здійснюється шляхом внесення записів реєстрації до книги реєстрації.

Зокрема, Порядок містив такі визначення:

Автоматизована система державного земельного кадастру (далі - АС ДЗК) інформаційна система, що містить відомості про правовий режим земель, державну реєстрацію земельних ділянок, кадастрове зонування, кадастрові січня зйомки, бонітування грунтів, економічну оцінку земельних ділянок, грошову оцінку земельних ділянок, облік кількості та якості земель.

Державний реєстр земель - це складова частина державного земельного кадастру, який складається з книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок та Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку і формується за допомогою АС ДЗК.

Книга записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі (далі - книга реєстрації) - це документ суворого обліку, який є складовою частиною державного реєстру земель та містить відомості про зареєстровані державні акти на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договори оренди (суборенди) землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок.

Реєстратори державного реєстру земель (далі - реєстратори) - структурні підрозділи Центру ДЗК, які мають доступ та вносять відомості до бази даних АС ДЗК, ведуть Поземельну книгу, здійснюють видачу та реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельної ділянкою, договорів оренди (суборенди) землі, а також ведуть книгу реєстрації.

Реєстраційна картка земельної ділянки (далі - реєстраційна картка) - це документ, який є складовою частиною Поземельної книги і містить відомості, що вносяться до бази даних АС ДЗК.

Відповідно до п. 2.9 Порядку визначено, що реєстратор вносить відомості до бази даних Автоматизованої системи Державного земельного кадастру.

Згідно п .3.4 цього Порядку передбачено, що в реєстраційній картці відображаються відомості щодо реєстрації прав на землю (реєстраційний номер, дата реєстрації тощо).

На підставі п. 4.2. Державна реєстрація державного акта на право власності на земельну ділянку, державного акта на право постійного користування земельною ділянкою, договору оренди землі здійснюється шляхом внесення записів реєстрації до книги реєстрації.

Для отримання договору оренди землі п. 9.4. Порядку містить відповідну інформацію щодо внесення таких записів до книги реєстрації.

За приписами ч.2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на у нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, я передбаченому підпунктом "а" п.2 ч.б ст.37 цього Закону, до Державного реєстру прав

VIвноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

За змістом п.1 ч. 1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

В силу п. 1 ч. З, ч. 4 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними, якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть впинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, їх визначених статтею 28 цього Закону.

Відповідно до п. 1, п. З ч. 3. ст. 10, п. 5 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень» (в редакції від 01.01.2016, чинній на момент реєстрації права оренди за першим відповідачем) Державний реєстратор:

- встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями;

- під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, та установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

Відповідно до ч. 2 ст. 125 ЗК України (в редакції чинної на час реєстрації Договору оренди від 02.11.2009) право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору на оренди і його державної реєстрації.

Згідно ч.2 ст. 126 ЗК України право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону,

Згідно ст. 13 Закону України Про оренду землі, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 15 цього Закону визначені істотні умови договору оренди землі.

Отже, державний реєстратор прав на нерухоме майно мав перевірити наявність чи/або відсутність зареєстрованих прав на земельну ділянку у Книгах реєстрації шляхом звернення з відповідним запитом до уповноваженого органу, оскільки Державний реєстр речових прав на нерухоме майно був створений лише з 01.01.2013. Державним реєстратором Решетилівської районної державної адміністрації Полтавської області Крамар Вікторією Вікторівною при проведенні державної реєстрації речового права за Договором оренди землі б/н від 04.09.2015, укладеного між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю ХЛІБОРОБ і ОСОБА_1 належним чином не перевірено наявність права оренди на зазначену земельну ділянку за ФГ «Арніка», внаслідок чого неправомірно здійснено повторну реєстрацію права оренди однієї тієї самої земельної ділянки.

Укладення Договору оренди землі б/н від 01.07.2012 р. між ФГ Арніка та ОСОБА_1 , який зареєстрований у відділі Держкомзему в Решетилівському районі Полтавської області, про що у аркуші Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі вчинено запис за №532420004003616 від 12.10.2012 р., підтверджується інформаційною довідкою відділу у Решетилівському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області №88/114-20 від 24.02.2020 р.

Факт виникнення прав на земельні ділянки до введення в дію 01.01.2013 р. Законів «Про Державний земельний кадастр» та «Про Державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підтверджується виключно внесенням відповідного запису до Книги реєстрації.

Факт внесення державним реєстратором до бази даних Автоматизованої системи Державного земельного кадастру відомості про зареєстровані права щодо земельної ділянки підтверджується відповідним записом разом із підписом посадової особи, яка провела державну реєстрацію, а саме запис про державну реєстрацію Договору оренди землі б/н від

01.07.2012р. здійснено посадовою особою ОСОБА_2 у аркуші Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі вчинено запис за №532420004003616 від 12.10.2012.

Факт передачі земельної ділянки за кадастровим номером 5324255100:00:008:0151 площею 3,7900 га, яка розташована на території Решетилівської селищної ради Решетилівського району Полтавської області, у відповідності до умов Договору оренди землі б/н від 01.07.2012 р. підтверджується Актом приймання-передачі земельної ділянки від 12.10.2012.

Отже, Договір оренди землі б/н від 01.07.2012 є реальним, і таким що виконується сторонами. Позивач правомірно набув право оренди на земельну ділянку та вчинив усі дії, передбачені земельним законодавством. Протягом терміну дії даного Договору орендар ФГ «Арніка» користувалося земельною ділянкою та сплачувало орендну плату орендодавцю з 2012 по 2020 включно.

Таким чином, право оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5324255100:00:008:0151 площею 3,7900 га, яка розташована на території Решетилівської селищної ради Решетилівського району Полтавської області, у відповідності до умов. Договору оренди землі б/н від 01.07.2012 р., належить Фермерському господарству Арніка.

СТОВ «ХЛІБОРОБ» вказано про існування договірних відносин у період з 2006 по 2012 на підставі Договору оренди земельної ділянки №187 від 01.06.2006. Так, на підставі договорів оренди землі, укладених між третьою особою та СТОВ «ХЛІБОРОБ» з 2006 року по даний час фактично користується земельною ділянкою кадастровий номер 5324255100:00:008:0151 площею 3,7900 і сплачує орендодавцю - ОСОБА_1 орендну плату, на підтвердження чого надано копії відомостей на виплату грошей з 2010 по 2020 роки.

Проте, надані відомість на виплату грошей не містять підстав та призначення видачі грошових коштів, не вказують та не встановлюють факту сплати орендної плати ОСОБА_1 за користування земельною ділянкою за кадастровим номером 5324255100:00:008:0151, а також не вказують на виконання зобов`язань за Договором оренди земельної ділянки №187 від 01.06.2006. У касовому ордері №301 за серпень 2016 не вказано за користування якою зельною ділянкою сплачено орендну плату, період за який здійснювалась сплата орендної плати, не зазначено Договір оренди земельної ділянки №187 від 01.06.2006 саме як підставу для виплати орендної плати ОСОБА_1 .

Відповідно до частини 2 статті 4 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Згідно із п.1 ст.2 ГПК України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Згідно із ч.2-3 ст.13 ГПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч.1 ст.77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

На підставі ст.86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Судові витрати відповідно до вимог ст. 129 ГПК України покладаються на відповідачів.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 232-233,237-238 ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати незаконним та скасувати рішення індексний номер 33453430 від 17.01.2017, прийняте державним реєстратором Решетилівської районної державної адміністрації Полтавської області Крамар Вікторією Вікторівною про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5324255100:00:008:0151 площею 3,7899га на підставі Договору оренди землі б/н укладеного 04.09.2015 орендарем - Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Хлібороб" (код ЄДРПОУ 03769882) та орендодавцем ОСОБА_1 .

3. Припинити за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Хлібороб" (код ЄДРПОУ 03769882) право оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5324255100:00:008:0151 площею 3,7899га, яка розташована на території Решетилівської селищної ради Решетилівського району Полтавської області.

4. Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Хлібороб" ( вул. Петровського, 41, м.Решетилівка, Полтавський район, Полтавська область, 38400, код ЄДРПОУ 03769882) на користь Фермерського господарство "Арніка" (вул. Михайла Гаврилка,15, с.Рунівщина, Полтавський район, Полтавська область, 38730, код ЄДРПОУ 21058624 (адреса для листування: вул.Гагаріна,5, м.Полтава, 36000) 2270,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

5. Стягнути з Державного реєстратора Виконавчого комітету Решетилівської міської ради Полтавської області Крамар Вікторії Вікторівни (вул.Покровська,14, м.Решетилівка, Полтавська область, 38400) на користь Фермерського господарство "Арніка" (вул. Михайла Гаврилка,15, с.Рунівщина, Полтавський район, Полтавська область, 38730, код ЄДРПОУ 21058624 (адреса для листування: вул.Гагаріна,5, м.Полтава, 36000) 2270,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1,2 ст.241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст.256 ГПК України). Згідно ст.256 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено: 27.05.2022

Суддя Кльопов І.Г.