Рішення

від 25.05.2022 по справі 144/243/18

ТЕПЛИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 144/243/18

Провадження № 2/144/6/22

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ КРАЇНИ

"26" травня 2022 р. Теплицький районний суд Вінницької області

в складі: головуючого - судді Германа О.С.,

з участі секретаря - Пігулі А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Теплик цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Теплик-Агро" про скасування державної реєстрації речового права договорів оренди, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Теплик-Агро», в якому просить визнати недійсними договори оренди земельних ділянок від 27.02.2014, укладені між ОСОБА_2 та ТОВ «Теплик-Агро», зареєстрованих реєстраційною службою Теплицького РУЮ 27.02.2014 за № 5366350, кадастровий номер 0523781800:01:000:0024 площею 1,9273 та 27.02.2014 за № 5385701 кадастровий номер 0523781800:01:000:0026. Позовні вимоги обґрунтовує тими обставинами, що 27 лютого 2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Теплик -Агро» було нібито укладено договори оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,9273 га, з кадастровим номером 0523781800:01:000:0024 та земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,9273 га, з кадастровим номером 0523781800:01:000:0026, що розташовані на території Завадівської сільської ради Теплицького району Вінницької області. За даними договорами вищезазначені земельні ділянки передаються у платне користування строком на 10 років. Зазначені земельні ділянки ОСОБА_1 отримав у спадок від ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , згодом позивач дізнався, що на успадковані земельні ділянки є договори оренди землі укладені між ОСОБА_2 та ТОВ «Теплик-Агро», отримавши від орендаря у 2017 році реєстраційні справи до договору оренди землі та вивчивши їх, виявив, що договори оренди землі були укладенні після смерті ОСОБА_2 , а саме ІНФОРМАЦІЯ_2 та зареєстровано у реєстраційні службі Теплицького районного відділу юстиції, про що 15.04.2014 та 17.04.2014, зроблено записи за № 5366350 та № 5385701.

02.11.2021 представником позивача ОСОБА_1 - адвокатом Банаром В.В., подано заяву про зміну предмета позову а саме: про скасування державної реєстрації речового права договорів оренди. Ухвалою суду від 02.11.2021 судом прийнято заяву про зміну позову та встановлено відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали для надання відзиву з урахуванням заяви позивача від 02.11.2021 про зміну предмета позову.

Представник позивача ОСОБА_1 , адвокат - Банар В.В. подав до суду клопотання про розгляд справи у відсутність позивач та його представника, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, у разі неявки відповідача не заперечує щодо винесення заочного рішення по справі.

Представник відповідача ТОВ «Теплик-Агро», в судове засідання не з`явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, причин неявки суд не повідомив, відзив на заяву про зміну предмету позову не надав. Заяви про розгляд справи за її відсутності не надходило, тому суд ухвалив винести по даній справі заочне рішення, і позивач проти цього не заперечує.

Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих доказів, суд прийшов до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що складено відповідний актовий запис № 13 (а.с. 6).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.04.2015, ОСОБА_1 є власником земельної діляннок площею 1,9273 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 0523781800:01:000:0024 та земельної ділянки площею 1,9273 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 0523781800:01:000:0026(а.с. 9-10).

27 лютого 2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Теплик-Агро» укладено договори оренди землі з кадастровими номерами 0523781800:01:000:0024, 0523781800:01:000:0026, строком на 10 років (а.с. 13-15, 22-24).

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна кадастровий номер 0523781800:01:000:0026, від 17.04.2014 номер 20623126, 17.04.2014 державним реєстратором Шаблевським Віталієм Івановичем зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки, площею 1,9273 га, строком на 10 років. Номер запису про інше речове право: 5385701. Підстава виникнення іншого речового права - договір оренди землі б/н, виданий 27.02.2014, видавник ТОВ «Теплик-Агро», ОСОБА_2 . Підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 12496220 від 17.04.2014 08:03:52, ОСОБА_3 , Реєстраційна служба Теплицького районного управління юстиції Вінницької області (а.с. 19).

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна кадастровий номер 0523781800:01:000:0024, від 15.04.2014 номер 20549964, 15.04.2014 державним реєстратором Шаблевським Віталієм Івановичем зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки, площею 1,9273 га, строком на 10 років. Номер запису про інше речове право: 5366350. Підстава виникнення іншого речового права - договір оренди землі б/н, виданий 27.02.2014, видавник ТОВ «Теплик-Агро», ОСОБА_2 . Підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 12456628 від 15.04.2014 17:51:58, Шаблевський Віталій Іванович, Реєстраційна служба Теплицького районного управління юстиції Вінницької області (а.с. 30).

У відповідності до вимог ст. 89 ЦПК України - суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Разом з тим суд зазначає, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч. 2 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України).

За змістом статті 11 ЦК України - цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Відповідно до ст. 203 ЦК України - вимоги додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема: 1) зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; 2) особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; 3) волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; 4) правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; 5) правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; 6) правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх неповнолітніх дітей.

Відповідно до досліджених доказів вбачається, що ОСОБА_2 не могла укласти 27.02.2014 з ТОВ "Теплик-Агро" договори оренди земельних ділянок з кадастровим номером 0523781800:01:000:0026, площею 1,9273 га та кадастровим номером 0523781800:01:000:0024, площею 1,9283 га, оскільки вона померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , відповідно станом на дату укладення договору не могло бути її волевиявлення, щодо підписання даного договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі"(в редакції чинній на час укладення договору оренди), орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України (2768-14), Цивільним кодексом України (1540-06, 435-15), цим та іншими законами України і договором оренди землі.

В силу ч. 5 ст. 6 цього Закону, право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.(Статтю 6 доповнено частиною п`ятою згідно із Законом N 1878-VI (1878-17 ) від 11.02.2010 ).

Як встановлено судом, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0523781800:01:000:0026 за договором оренди землі б/н, виданим 27.02.2014 року, видавник: ТОВ «Теплик-Агро», ОСОБА_2 , зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 12496220, прийнятого 17.04.2014 державним реєстратором Реєстраційної служби Теплицького районного управління юстиції Вінницької області Шаблевським В.І.

Право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0523781800:01:000:0024 за договором оренди землі б/н, виданим 27.02.2014, видавник: ТОВ «Теплик-Агро», ОСОБА_2 , зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 12456628, прийнятого 15.04.2014 державним реєстратором Реєстраційної служби Теплицького районного управління юстиції Вінницької області Шаблевським В.І.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (частина перша статті 317 ЦК України).

Разом із тим, рішення про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок, підставою прийняття яких стали неукладені, нібито підписані ОСОБА_2 27 лютого 2014 року, після її смерті - ІНФОРМАЦІЯ_1 , з ТОВ «Теплик_Агро» договори оренди, порушують права та законні інтереси позивача на розпорядження власністю - земельними ділянками з кадастровим номером 0523781800:01:000:0026, площею 1,9273 га та кадастровим номером 0523781800:01:000:0024, площею 1,9283 га, які розташовані на території Завадівської сільської ради Теплицького району Вінницької області, рішення про державну реєстрацію права оренди ТОВ «Теплик-Агро» на вищевказані земельні ділянки не відповідають вимогам закону.

За змістом статті 391 ЦК України - власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

При цьому, обраний позивачем спосіб захисту шляхом скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є ефективним, а тому, на думку суду, обґрунтованим є задоволення позову.

За змістом статті 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Відповідно до статті 11 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Втручання, крім випадків, передбачених цим Законом, будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об`єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом.

У частині другій статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції, яка діяла на час звернення позивача з позовом про визнання договору оренди недійсним) визначено порядок внесення записів до Державного реєстру прав, змін до них та їх скасування.

За змістом зазначеної норми, у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. У разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 01 січня 2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується.

Законом України від 05 грудня 2019 року № 340-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набрав чинності з 16 січня 2020 року, статтю 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» викладено у новій редакції.

Відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

За змістом наведеної норми у чинній редакції на відміну від положень статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у попередній редакції, яка передбачала такі способи судового захисту порушених прав як скасування записів про проведену державну реєстрацію прав та скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, наразі способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; судове рішення про скасування державної реєстрації прав. При цьому, з метою ефективного захисту порушених прав законодавець уточнив, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Зазначені висновки викладені у Постанові ВС від 09.06.2021 у справі № 569/15704/18.

Відповідно до ст. 16 ЦК України - способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, припинення дії, яка порушує право; припинення правовідношення.

Згідно вимог ч. 1 ст. 317 ЦК України - власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Наразі, без скасування рішень про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок позивача, підставою прийняття яких стали неукладені між позивачем та відповідачем договори оренди землі, власник майна фактично позбавлений свого права власності.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позивачем обрано вірний спосіб захисту, позов пред`явлено до належного відповідача, а тому його порушене право підлягає захисту шляхом скасування рішень про державну реєстрацію права оренди землі разом із припиненням такого права.

Згідно з ч. 5 ст. 263 ЦПК України - обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

У рішеннях ЄСПЛ склалась стала практика, відповідно до якої рішення національних судів мають бути обґрунтованими, зрозумілими для учасників справ та чітко структурованими; у судових рішеннях має бути проведена правова оцінка доводів сторін, однак, це не означає, що суди мають давати оцінку кожному аргументу та детальну відповідь на нього.

Відповідно до ч. 1 ст. 264 ЦПК України - під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; 5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; 6) як розподілити між сторонами судові витрати; 7) чи є підстави допустити негайне виконання судового рішення; 8) чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову.

Витрати, понесені позивачем у вигляді сплаченого судового збору в розмірі 1409 грн. 60 коп. відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 10, 12, 13, 19, 81, 141, 259, 263, 265, 268, 284, 285 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов задовільнити повністю.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 17.04.2014 за № 5385701, проведеної відділом реєстрації Теплицького відділу юстиції відповідно до договору оренди землі від 27.02.2014, щодо земельної ділянки площею 1, 9273 га, кадастровий номер 0523781800:01:000:0026, яка належить ОСОБА_1 , яка розташована на території Завадівської сільської ради Теплицького району Вінницької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, припинити право оренди земельної ділянки ТОВ «Теплик-Агро».

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 15.04.2014 за № 5366350, проведеної відділом реєстрації Теплицького відділу юстиції відповідно до договору оренди землі від 27.02.2014, щодо земельної ділянки площею 1, 9273 га, кадастровий номер 0523781800:01:000:0024, яка належить ОСОБА_1 , яка розташована на території Завадівської сільської ради Теплицького району Вінницької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, припинити право оренди земельної ділянки ТОВ «Теплик-Агро».

Стягнути з ТОВ «Теплик-Агро» на користь ОСОБА_1 1409 (одну тисячу чотириста дев`ять) грн. 60 коп. судового збору.

Роз`яснити представнику ТОВ «Теплик-Агро» що відповідно до ст. 284 ЦПК України, рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за його письмовою заявою, складеною відповідно до вимог ст. 285 ЦПК України, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційної скарги не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Вінницького апеляційного суду. Учасники справи, яким повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя