Рішення

від 08.06.2022 по справі 545/1699/21

ПОЛТАВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 545/1699/21

Провадження № 2/545/244/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" червня 2022 р. Полтавський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Шелудякова Л.В.,

з участю секретаря Артеменко А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава цивільну справу за позовом адвоката Кумечко Марини Сергіївни в інтересах позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_1 , як опікуна недієздатної ОСОБА_2 до Приватного підприємства «імені Калашника» про визнання неукладеними та скасування державної реєстрації договорів оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Адвокат Кумечко Марина Сергіївна в інтересах ОСОБА_1 та ОСОБА_1 , який як опікун діє в інтересах недієздатної ОСОБА_2 звернулась з позовом до Приватного підприємства «імені Калашника» про визнання неукладеними та скасування державної реєстрації договорів оренди землі.

Позовні вимоги обґрунтовувала тим, що ОСОБА_1 та його недієздатна сестра ОСОБА_2 є спадкоємцями та власниками земельних ділянок після померлого батька ОСОБА_3 : земельна ділянка з кадастровим номером 5324081300:00:030:0008 площею 2,0667 га на підставі Свідоцтв про право на спадщину за законом НМК 855949, НМК 855947, виданих 11.12.2020 року державним нотаріусом Полтавської районної державної нотаріальної контори Замулко Л.В. та земельна ділянка з кадастровим номером 5324081300:00:030:0006 площею 3,9899 га на підставі Свідоцтв про право на спадщину за законом НМК 8559509, НМК 855948, виданих 11.12.2020 року державним нотаріусом Полтавської районної державної нотаріальної контори Замулко Л.В. вказані земельні ділянки розташовані на території Мучухівскьої сільської ради (колишньої Калашниківської сільської ради) Полтавського район Полтавської області.

Після отримання правовстановлюючих документів, спадкоємцями земельних ділянок виявлено, що земельні ділянки перебувають в оренді ПП «імені Калашника» на підставі договорів оренди землі від 23.05.2017 року.

Договір оренди землі від 23.05.2017 року земельної ділянки з кадастровим номером 5324081300:00:030:0008 площею 2,0667 га строком на 15 років зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію речового права 23.05.2017 року номер запису про інше речове право 20616383.

Договір оренди землі від 23.05.2017 року земельної ділянки з кадастровим номером 5324081300:00:030:0006 площею 3,9899 га строком на 15 років зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію речового права 23.05.2017 року номер запису про інше речове право 21496214.

ОСОБА_1 переконаний, що підписи виконані на цих договорах оренди, не належать його батькові, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Підроблення підпису однієї із сторін означає, що сторони будь-яких умов договору не досягали. Враховуючи, що фактично ОСОБА_3 не були підписані договори оренди землі від 23.05.2017 року щодо своїх земельних ділянок, а тому його волевиявлення не було спрямоване на укладення цих договорів з відповідачем ПП «імені Калашника», у зв`язку з чим з метою захисту прав і законних інтересів власників земельних ділянок ОСОБА_1 та недієздатної ОСОБА_2 , просила визнати неукладеним Договір оренди землі від 23.05.2017 року земельної ділянки з кадастровим номером 5324081300:00:030:0008 площею 2,0667 га строком на 15 років зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію речового права 23.05.2017 року за номером запису про інше речове право 20616383, за яким орендодавцем є ОСОБА_3 , орендарем - Приватне підприємство «імені Калашника»; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень Договору оренди землі від 23.05.2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324081300:00:030:0008 площею 2,0667 га, індексний номер 35390417 від 26.05.2017 року та вилучити з Державного реєстру прав запис про інше речове право: 20616383.

Також просила визнати неукладеним Договір оренди землі Договір оренди землі від 23.05.2017 року земельної ділянки з кадастровим номером 5324081300:00:030:0006 площею 3,9899 га строком на 15 років зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію речового права 23.05.2017 року за номером запису про інше речове право 21496214, за яким орендодавцем є ОСОБА_3 , орендарем - Приватне підприємство «імені Калашника»; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень Договору оренди землі від 23.05.2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324081300:00:030:0006 площею 3,9899 га, індексний номер 36247049 від 21.07.2017 року та вилучити з Державного реєстру прав запис про інше речове право: 21496214.

Просила стягнути з ПП «імені Калашника» понесені позивачами судові витрати.

Ухвалою судді від 03.11.2021 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено підготовче засідання (а.с.98).

У відзиві на позовну заяву представник відповідача позов не визнав, посилаючись на те, що договори оренди землі за формою та змістом повністю відповідають вимогам законодавства, яке діяло на момент їх підписання, а також право оренди зареєстровано належним чином. Крім того, зазначив, що орендодавець отримував орендну плату за вказаними договорами без жодних заперечень (а.с.108-110).

Ухвалою суду від 17.12.2021 року закрито підготовче провадження та вказану справу призначено до судового розгляду по суті (а.с.101).

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 , який діє в своїх інтересах та інтересах недієздатної ОСОБА_2 , їх представник адвокат Кумечко М.С. позовні вимоги підтримали в повному обсязі, надали пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві.

Представник відповідача адвокат Власенко Н.О. заперечила проти позову, посилаючись на те, що не зважаючи на висновки експертиз щодо підпису орендодавця, останній за договорами оренди землі отримував орендну плату, а тому вважає договори є такими, що укладені.

Суд, заслухавши пояснення позивача, представникапозивачіів, представника відповідача, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

ОСОБА_1 та його недієздатна сестра ОСОБА_2 є спадкоємцями та власниками земельних ділянок після померлого батька ОСОБА_3 (а.с.19).

Вказане підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за законом від 11.12.2020 року, виданим державним нотаріусом Полтавської районної державної нотаріальної контори (а.с.20, 22, 24).

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу: 236517416; дата формування 11.12.2020, ОСОБА_2 належить земельна ділянка; кадастровий номер 5324081300:00:030:0008; розташована на території Полтавська область, Полтавський район, Калашниківська сільська рада; цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; площа земельної ділянки 2,0667 га; дата державної реєстрації земельної ділянки 14.09.2015 року; орган, що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: Відділ Держземагенства у Полтавському районі Полтавської області; форма власності: приватна, розмір частки Ѕ, державна реєстрація земельної ділянки 11.12.2020 року (а.с.21).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу: 236517207; дата формування 11.12.2020, ОСОБА_1 належить земельна ділянка, кадастровий номер 5324081300:00:030:0008; розташована на території Полтавська область, Полтавський район, Калашниківська сільська рада; цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; площа земельної ділянки 2,0667 га; дата державної реєстрації земельної ділянки 14.09.2015 року; орган, що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: Відділ Держземагенства у Полтавському районі Полтавської області; форма власності: приватна, розмір частки Ѕ, державна реєстрація земельної ділянки 11.12.2020 року (а.с.23).

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу: 236524529; дата формування 11.12.2020, ОСОБА_2 належить земельна ділянка; кадастровий номер 5324081300:00:030:0006; розташована на території Полтавська область, Полтавський район, Калашниківська сільська рада; цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; площа земельної ділянки 3,9899 га; дата державної реєстрації земельної ділянки 14.09.2015 року; орган, що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: Відділ Держземагенства у Полтавському районі Полтавської області; форма власності: приватна, розмір частки Ѕ, державна реєстрація земельної ділянки 11.12.2020 року (а.с.25).

В матеріалах справи є копія Договору оренди землі від 23 травня 2017 року, сторонами якого зазначено ОСОБА_3 та ПП «імені Калашника» в особі директора Степаненка Івана Івановича, стосовно земельної ділянки площею 2,0667 га з кадастровим номером 5324081300:00:030:0008, яка знаходиться на території Калашниківської сільської ради Полтавського району Полтавської області, на якому є підпис ОСОБА_3 (а.с.13, 14).

Згідно Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 26.05.2017 року оренди земельної ділянки площею 2,0667 га з кадастровим номером 5324081300:00:030:0008, яка знаходиться на території Калашниківської сільської ради Полтавського району Полтавської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, було здійснено державним реєстратором Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» Філоненко Є.Д. 23.05.2017 року, номер запису про інше речове право: 2016383 (а.с.15).

Відповідно до копії Договору оренди землі від 23 травня 2017 року, його сторонами зазначено ОСОБА_3 та ПП «імені Калашника» в особі директора Степаненка Івана Івановича, стосовно земельної ділянки площею 3,9899 га з кадастровим номером 5324081300:00:030:0006, яка знаходиться на території Калашниківської сільської ради Полтавського району Полтавської області, на якому є підпис ОСОБА_3 (а.с.16, 17).

Згідно Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 21.07.2017 року оренди земельної ділянки площею 3,9899 га з кадастровим номером 5324081300:00:030:0006, яка знаходиться на території Калашниківської сільської ради Полтавського району Полтавської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, було здійснено державним реєстратором Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» Філоненко Є.Д. 17.07.2017 року, номер запису про інше речове право: 21496214 (а.с.18).

Згідно висновку судового експерта Полтавського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру № СЕ-19/117-21/7356-ПЧ від 30.06.2021 року підпис від імені ОСОБА_3 у графі «Орендодавць» договору оренди землі від 23.05.2017 року, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324081300:00:030:0008 площею 2,0667 га, укладеним між ОСОБА_3 (орендодавець) та ПП «імені Калашника», в особі директора Степаненка І.І. (орендар), виконаний не ОСОБА_3 , а іншою особо (а.с.50-58).

Згідно висновку судового експерта Полтавського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру № СЕ-19/117-21/7356-ПЧ від 30.06.2021 року підпис від імені ОСОБА_3 у графі «Орендодавць» договору оренди землі від 23.05.2017 року, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324081300:00:030:0006 площею 3,9899 га, укладеним між ОСОБА_3 (орендодавець) та ПП «імені Калашника», в особі директора Степаненка І.І. (орендар), виконаний не ОСОБА_3 , а іншою особо (а.с.58-65).

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.

Згідно ч. 1, ч. 4 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Відповідно до ч. 3, ч. 4 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі встановленій законом.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

У постанові від 16.06.2020 року у справі №145/2047/16-ц Велика палата констатувала, що відповідно до законодавчого визначення правочином є перш за все вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Частиною третьої статті 203 Цивільного кодексу України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, тобто до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків, правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним не виникли.

Велика Палата Верховного Суду також констатувала, що підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію. З гідно із частиною першою статті 627 ЦК України і відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

Підроблення підпису однієї із сторін означає, що сторони згоди з будь-яких умов договору не досягли. Отже, за висновком Великої Палати Верховного Суду такий договір слід вважати неукладеним.

Враховуючи, що фактично ОСОБА_3 не були підписані договори оренди землі від 23.05.2017 року щодо своїх земельних ділянок, а тому його волевиявлення не було спрямоване на укладення цих договорів і відповідачем ПП «іменні Калашника», у зв`язку з чим, з метою захисту прав і законних інтересів власників ділянок ОСОБА_1 та недієздатної ОСОБА_2 , дані договори оренди землі підлягають визнанню недійсними.

За таких обставин, враховуючи, що відповідачем не спростовано висновки судового експерта Полтавського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру № СЕ-19/117-21/7356-ПЧ від 30.06.2021 року щодо виконання підпису ОСОБА_3 у графі «Орендодавць» договорів оренди землі від 23.05.2017 року, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324081300:00:030:0008 площею 2,0667 га та земельної ділянки з кадастровим номером 5324081300:00:030:0006 площею 3,9899 га, укладеним між ОСОБА_3 (орендодавець) та ПП «імені Калашника», в особі директора Степаненка І.І. (орендар), вимоги позивача є доведеними та обґрунтованими, такими, що ґрунтуються на законі, а отже, підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Таким чином, на підставі вищевикладеного та відповідно до документів, які міститься в матеріалах справи, необхідно стягнути з відповідача на користь позивача ОСОБА_1 судові витрати зі сплати судового збору в сумі 1816 грн. та витрати на проведення судових почеркознавчих експертиз в розмірі 4500 грн. 48 коп.

Керуючись ст.ст. 2, 5, 10, 13, 76, 77, 81, 82, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов адвоката Кумечко Марини Сергіївни в інтересах позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_1 , як опікуна недієздатної ОСОБА_2 до Приватного підприємства «імені Калашника» про визнання неукладеними та скасування державної реєстрації договорів оренди землі задовольнити.

Визнати неукладеним Договір оренди землі від 23.05.2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324081300:00:030:0008 площею 2,0667 га строком на 15 років, зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 23.05.2017 року за номером запису про інше речове право 20616383, за яким орендодавцем є ОСОБА_3 , орендарем - Приватне підприємство «імені Калашника».

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень Договору оренди землі від 23.05.2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324081300:00:030:0008 площею 2,0667 га, індексний номер: 35390417 від 26.05.2017 року та вилучити з Державного реєстру прав запис про інше речове право: 20616383.

Визнати неукладеним Договір оренди землі від 23.05.2017 року земельної ділянки з кадастровим номером 5324081300:00:030:0006 площею 3,9899 га строком на 15 років, зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 17.07.2017 року за номером запису про інше речове право: 21496214, за яким орендодавцем є ОСОБА_3 , орендарем - Приватне підприємство «імені Калашника».

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень Договору оренди землі від 23.05.2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324081300:00:030:0006 площею 3,9899 га, індексний номер: 36247049 від 21.07.2017 року та вилучити з Державного реєстру прав запис про інше речове право: 21496214.

Стягнути з Приватного підприємства«імені Калашника» на користь ОСОБА_1 понесені витрати на сплату судового збору в сумі 1816 грн.

Стягнути з Приватного підприємства«імені Калашника» на користь ОСОБА_1 витрати на проведення судових почеркознавчих експертиз в розмірі 4500 грн. 48 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги до Полтавського апеляційного суду через Полтавський районний суд Полтавської області протягом тридцяти днів з дня його складання.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду буде складено протягом десяти днів з дня закінчення розгляду справи.

Повний текст рішення складений 17 червня 2022 року.

Учасники справи:

- позивачі: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , ОСОБА_2 , ІПН НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 ;

- відповідач: Приватне підприємство «імені Калашника», код ЄДРПОУ 03769669, місце розташування: 38753, с. Калашники Полтавського району Полтавської області, вул. Лобача,20-а.

Суддя Полтавського районного суду

Полтавської області Л.В.Шелудяков