Рішення

від 12.06.2022 по справі 910/2326/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.06.2022Справа № 910/2326/21Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Трофименко Т.Ю., при секретарі судового засідання Безрадній А.Л., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ентузіастів 31/1"

до Житлово-будівельного кооперативу "Арсеналець-3"

про зобов`язання передати документацію

Представники сторін:

від позивача: Золотопуп С.В.,

від відповідача: Самборський Є.О., Кащеєв О.А.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ентузіастів 31/1" до Житлово-будівельного кооперативу "Арсеналець-3" про зобов`язання передати документацію на будинок № 31/1 по вул. Ентузіастів в м. Києві згідно з переліком.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що своєю бездіяльністю, яка полягає у невиконанні ним обов`язку передати позивачу документацію на багатоквартирний будинок, відповідач перешкоджає здійсненню статутної діяльності позивачу.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.02.2021 відкрито провадження у справі № 910/2326/21, призначено підготовче засідання на 17.03.2021.

15.03.2021 через відділ діловодства суду від відповідача надійшов письмовий відзив на позов.

15.03.2021 через відділ діловодства суду від позивача надійшла заява про зміну предмету позову. Відповідно до даної заяви позивач просить: зобов`язати Житлово-будівельний кооператив "Арсеналець-3" передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Ентузіастів 31/1" технічну документацію на будинок № 31/1 по вулиці Ентузіастів в місті Києві:

1) технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

2) паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

3) енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

4) проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем і мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

5) документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

6) технічну документацію обладнання котелень (індивідуального теплового пункту);

7) технічну документацію (технічні паспорти) на ліфти;

8) план земельної ділянки;

9) акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок:

10) паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку, кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; технічного огляду; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення). протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; документи обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень будинку, які у ньому не мешкають; документи правовідносин з орендарями та користувачами приміщень та місць загального користування будинку; документів планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків та правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж будинку.

Суд, не виходячи до нарадчої кімнати, ухвалив заяву позивача про зміну предмету позову прийняти до розгляду, відкласти підготовче засідання на 14.04.2021, встановити відповідачу строк для подання пояснень на заяву позивача про зміну предмету позову протягом 5 днів з дня отримання заяви та встановити позивачу строк для надання відповіді на відзив протягом 5 днів з дня отримання відзиву.

24.03.2021 через відділ діловодства суду від позивача надійшла заява про внесення даних в РНООКПП до додаткових відомостей про учасника справи.

24.03.2021 через відділ діловодства суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву у зв`язку із зміною предмету позову.

В підготовче засідання 14.04.2021 з`явилися представники сторін.

Представником позивача в судовому засіданні подано клопотання про поновлення строку для надання відповіді на відзив.

Суд, не виходячи до нарадчої кімнати, ухвалив клопотання позивача задовольнити, поновити строк для надання відповіді на відзив, залучити відповідь на відзив, поданий в судовому засіданні, до матеріалів справи.

В судовому засіданні 14.04.2021 представник відповідача заявив клопотання про залишення позову без розгляду. Клопотання мотивоване тим, що позовна заява підписана неуповноваженою особою.

Суд, не виходячи до нарадчої кімнати, ухвалив в задоволенні заяви відповідача про залишення позову без розгляду відмовити у зв`язку з необґрунтованістю клопотання.

В судовому засіданні представник позивача не підтримав заяву про внесення даних в РНООКПП до додаткових відомостей про учасника справи.

Суд, не виходячи до нарадчої кімнати, ухвалив заяву позивача про внесення даних в РНООКПП до додаткових відомостей про учасника справи залишити без розгляду з огляду на те, що позивача її не підтримав в судовому засіданні.

Представником відповідача заявлено клопотання про надання часу для ознайомлення з матеріалами справи та надання часу для підготовки заперечень на відповідь на відзив.

Суд, не виходячи до нарадчої кімнати, ухвалив продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів, оголосити в підготовчому засіданні перерву до 17.05.2021, встановити відповідачу строк для надання заперечень на відповідь на відзив протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив.

17.05.2021 через відділ діловодства суду від відповідача надійшла заява про зупинення провадження у справі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.05.2021 задоволено клопотання Житлово-будівельного кооперативу "Арсеналець-3" про зупинення провадження у справі № 910/2326/21, зупинено провадження у справі №910/2326/21 до набрання законної сили судовим рішенням прийнятим у справі №910/3337/21, яка розглядається Господарським міста Києва.

29.09.2021 до суду від позивача надійшло клопотання про поновлення провадження у справі, посилаючись на прийняття 27.09.2021 Північним апеляційним господарським судом постанови у справі № 910/3337/21, на підтвердження чого надав вступну та резолютивну частину постанови.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.10.2021 поновлено провадження у справі № 910/2326/21, підготовче засідання у справі призначено на 01.11.2021.

В підготовче засідання 01.11.2021 з`явилися представники позивача.

Суд, не виходячи до нарадчої кімнати, ухвалив закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 29.11.2021.

29.11.2021 через канцелярію суду відповідачем були подані клопотання про відкладення розгляду справи, про продовження строків процесуальних дій, визначених ухвалою суду від 05.10.2021 та продовження відповідачу визначених ухвалою суду від 05.10.2021 строків на підготовку заперечення, а також заява про продовження строків підготовчого провадження.

Суд, не виходячи до нарадчої кімнати, ухвалив в задоволенні заяви представника відповідача про продовження строків підготовчого провадження відмовити через необґрунтованість, оскільки наразі справа знаходиться на стадії розгляду справи по суті.

Суд, не виходячи до нарадчої кімнати, ухвалив клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи задовольнити; відкласти судове засідання на 20.12.2021.

16.12.2021 через відділ діловодства суду від відповідача надійшли заперечення разом із заявою про продовження строків вчинення процесуальних дій, визначених ухвалою суду від 05.10.2021, зокрема, строків на подачу заперечення.

В судове засідання 20.12.2021 з`явилися представники сторін.

Суд, не виходячи до нарадчої кімнати, ухвалив клопотання представника відповідача задовольнити; поновити пропущений строк для подання заперечень; заперечення разом із доданими документами, що були подані до суду 16.12.2021, долучити до матеріалів справи.

В судовому засіданні 20.12.2021 суд, не виходячи до нарадчої кімнати, ухвалив оголосити перерву до 26.01.2022.

Однак, судове засідання 26.01.2022 не відбулося через перебування судді Трофименко Т.Ю. у відпустці.

Ухвалою суду від 07.02.2022 судове засідання у справі № 910/2326/21 призначено на 28.02.2022.

Судове засідання 28.02.2022 у справі №910/2326/21 не відбулося через ведення воєнного стану в Україні у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України.

Ухвалою суду від 12.04.2022 судове засідання у справі № 910/2326/21 призначено на 25.05.2022.

В судове засідання 25.05.2022 з`явився представник позивача.

Суд, не виходячи до нарадчої кімнати, ухвалив відкласти розгляд справи на 13.06.2022.

В судовому засіданні 13.06.2022 представник позивача підтримав позов та просив його задовольнити. Представники відповідача заперечили проти позову та просили відмовити у його задоволенні у повному обсязі.

Відповідно до статті 233 Господарського процесуального кодексу України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.

В судовому засіданні 13.06.2022 оголошено вступну та резолютивну частини рішення на підставі статті 240 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

26.10.2019 відбулися збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ентузіастів 31/1"(надалі також - ОСББ "Ентузіастів 31/1"), оформлені протоколом установчих зборів від 20.11.2019, на яких було прийнято такі рішення:

1. Створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, визначити та затвердити його найменування: повне найменування - "Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЕНТУЗІАСТІВ 31/1", скорочене найменування - "ОСББ "ЕНТУЗІАСТІВ 31/1", затвердити Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЕНТУЗІАСТІВ 31/1", визначити та затвердити його місцезнаходження: 02147, місто Київ, Дніпровський район, вулиця Ентузіастів, будинок № 31/1 (п. 2 порядку денного зборів).

2. Обрати членів правління ОСББ "Ентузіастів 31/1": Буров Ігор Олексійович , Карасевич Оксана Едуардівна , Коврига Володимир Іванович , Ткаченко Анатолій Семенович , Хухаєв Станіслав Анатолійович . Обрати ревізора ОСББ "Ентузіастів 31/1": Ломакін Олександр Олександрович (п. 3 порядку денного зборів).

3. Встановити порядок голосування на установчих та загальних зборах співвласників ОСББ "Ентузіастів 31/1" та прийняття рішень на них відповідно якого будь-яке рішення, в тому числі про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд, вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників (п. 4 порядку денного зборів).

4. Управління багатоквартирним будинком за адресою: м.Київ, вулиця Ентузіастів, будинок № 31/1, здійснює Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЕНТУЗІАСТІВ 31/1" через свої органи управління (п. 4 порядку денного зборів).

5. Обрати форму договірних відносин щодо послуг з поводження з побутовими відходами (Вивезення твердих побутових відходів) - колективний договір, та уповноважити правління ОСББ "Ентузіастів 31/1" укласти такий договір (п. 4 порядку денного зборів).

6. Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "ЕНТУЗІАСТІВ 31/1" взяти участь у конкурсі по програмі 70/30 на 2020 рік (п.4 порядку денного зборів).

7. Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "ЕНТУЗІАСТІВ 31/1" вступити у члени Асоціації "РУСАНІВСЬКИЙ ЖИТЛОВИЙ СОЮЗ" (ідентифікаційний код 40698126) (п. 4 порядку денного зборів).

8. Затвердити кошторис ОСББ "Ентузіастів 31/1" на 2020 р. в сумі 433589,52грн., який складається з внесків співвласників і надходжень від здійснення статутної діяльності. Затвердити розміри обов`язкових щомісячних внесків кожного співвласника житлових та нежитлових приміщень ОСББ "Ентузіастів 31/1" в розрахунку за один метр квадратний загальної площі, який підлягає оплаті протягом одного місяця, що настає за розрахунковим: 1) внесок на управління будинком, утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6,00 грн., внесок у "Фонд капітального ремонту" у розмірі 1,00 грн. (п. 5 порядку денного зборів).

22.11.2019 як юридичну особу було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ентузіастів 31/1" за адресою: вул. Ентузіастів, б. 31/1, м. Київ, 02147.

Зі Статуту даного об`єднання вбачається, що ОСББ "Ентузіастів 31/1" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: 02147, місто Київ, Дніпровський район, вулиця Ентузіастів 31/1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

27.11.2019 ОСББ "Ентузіастів 31/1" звернулося до Житлово-будівельного кооперативу "Арсеналець-3" як особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, з листом № 1/27/11, у якому запропонувало відповідачу у місячний строк з дня державної реєстрації об`єднання передати до ОСББ «Ентузіастів 31/1» примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документ, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічний паспорт і плани інженерних мереж, та припинити управління будинком ЖБК "Арсеналець-3" з 01.01.2020.

Звертаючись до суду з даним позовом, позивач зазначав, що всупереч вимогам Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" відповідач не виконав свого обов`язку та не передав технічну та іншу документацію на багатоквартирний будинок № 31/1 на вул. Ентузіастів у місті Києві Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Ентузіастів 31/1".

У зв`язку з цим, з урахуванням заяви про зміну предмета позову, посилаючись на приписи Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок, затверджений Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 № 176 (за реєстр. в Міністерстві юстиції України 16.08.2018 за № 930/32382), позивач просить суд зобов`язати відповідача передати ОСББ "Ентузіастів 31/1" технічну документацію на будинок № 31/1 по вулиці Ентузіастів в місті Києві:

1) технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

2) паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

3) енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

4) проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем і мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

5) документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

6) технічну документацію обладнання котелень (індивідуального теплового пункту);

7) технічну документацію (технічні паспорти) на ліфти;

8) план земельної ділянки;

9) акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

10) паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку, кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; технічного огляду; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення). протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; документи обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень будинку, які у ньому не мешкають; документи правовідносин з орендарями та користувачами приміщень та місць загального користування будинку; документів планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків та правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж будинку.

Заперечуючи проти задоволення позовних вимог, відповідач зазначає, що позивач не надав доказів звернення до відповідача з вимогою про надання документів, відповідач не був повідомлений про створення ОСББ "Ентузіастів 31/1" та необхідність виконання обов`язку по передачі ОСББ "Ентузіастів 31/1" документів на багатоквартирний будинок, а тому порушень прав позивача немає; після закриття доступу до приміщення, де зберігалися документи, відповідач до цього час не має можливості передати їх позивачу з вини голови правління ОСББ "Ентузіастів 31/1".

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд зазначає таке.

Частиною першою статті 16 Цивільного кодексу України передбачено право особи звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За приписами статей 316, 319 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частин першої, другої статті 368 Цивільного кодексу України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Суб`єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом.

Положеннями частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно зі статтею 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Положеннями частини 1 статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено форми управління багатоквартирним будинком, зокрема, управління багатоквартирним будинком співвласниками; управління багатоквартирним будинком управителем; управління багатоквартирним будинком об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку (асоціацією співвласників багатоквартирних будинків).

За приписами частини 1 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Статтею 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Як зазначалося вище, 22.11.2019 як юридичну особу було зареєстровано ОСББ "Ентузіастів 31/1" за адресою: вул. Ентузіастів, б. 31/1, м. Київ, 02147.

При цьому, на зборах ОСББ "Ентузіастів 31/1" 26.10.2019 було прийнято рішення про здійснення управління багатоквартирним будинком самими співвласниками.

Слід зазначити, що 27.02.2021 ОСОБА_7 як власник квартири АДРЕСА_1 , звернулась до Господарського суду міста Києва з позовом до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ентузіастів 31/1", у якому позивач просить: визнати недійсними рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № 31/1 по вулиці Ентузіастів в місті Києві, проведених 26 жовтня 2019 року та оформлених протоколом від 20 листопада 2019 року, а саме наступні рішення, які викладені у пунктах 2,3,4,5 розділу III протоколу (текст наведено у позові); визнати недійсним повністю Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЕНТУЗІАСТІВ 31/1", затверджений установчими зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № 31/1 по вулиці Ентузіастів в місті Києві, проведених 26 жовтня 2019 року, оформлених протоколом від 20 листопада 2019 року; скасувати в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань реєстраційну дію від 22.11.2019 № 10671020000032046 "Державна реєстрація новоутвореної шляхом заснування юридичної особи", проведену державним реєстратором Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації Лободою Володимиром Олександровичем щодо Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ентузіастів 31/1".

Рішенням Господарського суду міста Києва від 22.06.2021 у справі № 910/3337/21 у задоволенні позову ОСОБА_7 відмовлено повністю.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 27.09.2021 апеляційну скаргу ОСОБА_7 на рішення господарського суду міста Києва від 22.06.2021 у справі № 910/3337/21 залишено без задоволення; рішення господарського суду міста Києва від 22.06.2021 р. у справі № 910/3337/21 скасовано частково; закрито провадження у справі в частині скасування в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань реєстраційну дію від 22.11.2019 р № 10671020000032046 "Державна реєстрація новоутвореної шляхом заснування юридичної особи", проведену державним реєстратором Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації Лободою Володимиром Олександровичем щодо Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ентузіастів 31/1" (код ЄДРПОУ 43362872); в іншій частині рішення господарського суду міста Києва від 22.06.2021 р. у справі № 910/3337/21 залишено без змін.

Отже, враховуючи наведене, станом на день вирішення спору у цій справі № 910/2326/21 в матеріалах справи відсутні будь-які докази та судові рішення на підтвердження незаконності створення ОСББ "Ентузіастів 31/1" та незаконної реєстрації такої юридичної особи.

За приписами ч.ч. 18, 19 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Правовий аналіз положень ч. 18 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» дозволяє дійти висновку про те, що передбачений зазначеною нормою обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та не залежить від прийняття об`єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком та про прийняття будинку на баланс, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено.

Аналогічну правову позицію викладено у постанові Верховного Суду у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 05.07.2019 у справі № 910/6167/18.

При цьому обставини фактичної наявності або відсутності такої документації у відповідача не мають істотного значення для вирішення даної категорії спорів, оскільки відповідно до частини 5 статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" така документація повинна була бути передана замовником будівництва або попереднім власником будинку відповідачу, а у випадку відсутності документації на багатоквартирний будинок він відповідно до вимог частини 19 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" зобов`язаний відновити її за власний рахунок.

Вказаний правовий висновок підтримано в постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 13.11.2019 у справі №917/1208/18, від 11.06.2019 у справі №921/753/16-г/11, від 16.01.2020 у справі №910/3215/19, від 29.01.2020 у справі №910/5065/19, від 04.11.2020 у справі №916/1094/19, від 25.11.2020 у справі №916/3000/19, від 20.04.2021 у справі №910/16107/19, від 21.04.2021 у справі №904/1653/20.

З матеріалів справи вбачається та сторонами не заперечується, що до створення ОСББ "Ентузіастів 31/1" управління багатоквартирним будинком за адресою: вул. Ентузіастів, б. 31/1, м. Київ, 02147, здійснював Житлово-будівельний кооператив "Арсеналець-3", зареєстрований як юридична особа 14.12.1964.

Внаслідок зазначених обставин у ОСББ "Ентузіастів 31/1" виникло право витребовувати у попереднього управителя будинком, яким є відповідач, документацію на будинок на підставі частин 18, 19 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". При цьому у відповідача виник обов`язок у тримісячний строк після державної реєстрації ОСББ "Ентузіастів 31/1" передати спірну документацію на будинок, тобто, в строк до 26.01.2020.

При цьому суд відхиляє доводи відповідача про те, що він не був повідомлений про створення ОСББ та необхідність передачі документів, оскільки визначений ч. 18 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» обов`язок з передачі документації на будинок є безумовним та не ставиться у залежність від будь-яких вимог ОСББ.

Крім того, у поданих 16.12.2021 запереченнях щодо виникнення обов`язку з передачі документації будь-якій юридичній особі відповідач зазначає, що згідно зі Статутом житловий будинок № 31/1 по вул. Ентузіастів (за винятком квартир у цьому будинку) є власністю кооперативу, який не ліквідовано як юридична особа та не реорганізовано в ОСББ.

Однак, вказані доводи відповідача суд відхиляє, з огляду на таке.

Статтею 5 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено можливість реорганізації житлово-будівельного кооперативу в об`єднання.

Реорганізація житлово-будівельного кооперативу в об`єднання відбувається за рішенням загальних зборів. Відповідно до статуту (положення) кооперативу збори можуть прийняти рішення про реорганізацію кооперативу в об`єднання. З моменту прийняття цього рішення зазначені збори вважаються установчими зборами об`єднання і далі проводяться відповідно до вимог цього Закону.

Відповідно до абзацу 6 частини 5 Прикінцевих положень Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники багатоквартирних будинків, утримання яких до дня набрання чинності цим Законом здійснювали житлово-будівельні (житлові) кооперативи, продовжують відшкодовувати витрати на утримання відповідних будинків і споруд та прибудинкових територій таким кооперативам до моменту створення в багатоквартирному будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (у тому числі шляхом реорганізації кооперативу) або прийняття співвласниками рішення про форму управління багатоквартирним будинком.

Частина 1 статті 29 Закону України "Про кооперацію" передбачає, що кооператив ліквідується за рішенням загальних зборів членів кооперативу або зборів уповноважених.

Судом встановлено, що Житлово-будівельний кооператив "Арсеналець-3" не було реорганізовано в об`єднання співвласників, а також не було ліквідовано.

Разом з тим, ні стаття 5 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", ні норми Закону України "Про кооперацію" не містять положень, які б зобов`язували житлово-будівельний обслуговуючий кооператив реорганізовуватися в об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Поряд з цим стаття 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" регулює порядок створення об`єднання.

Отже, передбачена чинним законодавством можливість реорганізації житлово-будівельного кооперативу в об`єднання не є перешкодою для створення об`єднання власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Суд зазначає, що власники квартир у житловому будинку по вул. Ентузіастів 31/1 у м. Києві прийняли рішення про створення ОСББ, відтак, слід констатувати, що з утворенням 22.11.2019 Об`єднання у будинку змінилася форма управління, а саме з управління, яке здійснювало Житлово-будівельний кооператив "Арсеналець-3" як власник на управління об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку, якому відповідач і зобов`язаний був передати всю документацію на будинок. Натомість, подальше існування ЖБК як юридичної особи таких висновків суду не спростовує.

Враховуючи викладене вище, суд доходить висновку, що строк виконання відповідачем свого обов`язку щодо передання позивачеві документації є таким, що настав, однак не був виконаний відповідачем ані самостійно, ані за зверненням позивача, направленим голові ЖБК "Арсеналець-3" 26.12.2019.

Згідно з частиною 5 статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку.

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 № 176 затверджено "Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок", згідно з яким такими документами є:

1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.

2. Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.

3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.

5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

6. Технічна документація обладнання котелень.

7. Технічна документація на ліфти.

8. План земельної ділянки.

9. Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.

10. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Суд зазначає, що перелік документів, який просить позивач зобов`язати відповідача йому передати на підставі вказаного акта, містить перераховані вище документи, а також інші документи, ним не передбачені, що відповідають п. 2.2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 №13), які втратили чинність до виникнення спірних правовідносин сторін та не поширюють на них свою дію.

Отже, позов підлягає задоволенню в частині, що відповідає переліку, визначеному наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №176 від 17.07.2018, який підлягає застосуванню до спірних правовідносин сторін та був чинний на момент їх виникнення.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до статей 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Таким чином, виходячи з меж заявлених позовних вимог, системного аналізу положень чинного законодавства України та матеріалів справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги частковому задоволенню.

Відповідно до ч. 9 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору суд покладає на відповідача у повному обсязі, оскільки спір виник внаслідок неправильних дій останнього.

На підставі викладеного, керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236 - 242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Зобов`язати Житлово-будівельний кооператив "Арсеналець-3" (вул. Ентузіастів, б. 31/1, м. Київ, 02147, ідентифікаційний код 23376825) передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Ентузіастів 31/1" (вул. Ентузіастів, б. 31/1, м. Київ, 02147, ідентифікаційний код 43362872) технічну документацію на будинок № 31/1 по вулиці Ентузіастів в місті Києві:

1) технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

2) паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

3) енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

4) проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;

5) документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

6) технічну документацію обладнання котелень;

7) технічну документацію на ліфти;

8) план земельної ділянки;

9) акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

10) паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

3. В іншій частині позову відмовити.

4. Стягнути з Житлово-будівельного кооперативу "Арсеналець-3" (вул. Ентузіастів, б. 31/1, м. Київ, 02147, ідентифікаційний код 23376825) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ентузіастів 31/1" (вул. Ентузіастів, б. 31/1, м. Київ, 02147, ідентифікаційний код 43362872) судовий збір у розмірі 2270,00 грн.

5. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Північного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складання та підписання повного тексту рішення: 22.06.2022.

Суддя Т.Ю. Трофименко