Рішення

від 26.06.2022 по справі 615/310/22

ВАЛКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 615/310/22

Провадження № 2/615/134/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 червня 2022 року м. Валки

Валківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді - Токмакової А.П.,

секретаря судового засідання - Дутко В.А.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в приміщенні суду м. Валки Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського товариства «Нове життя», третя особа - ОСОБА_2 про розірвання договорів оренди землі,

встановив:

23.02.2022 представник позивача ОСОБА_3 звернувся до суду із позовною заявою, в якій просить:

- розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 5,4302 га, в тому числі ріллі 5,4302 га, кадастровий номер 6321280300:03:000:0035, що знаходиться на території Олександрівської сільської ради Валківського району Харківської області, укладений 10.06.2017 між ОСОБА_1 та ПСП «Нове життя», зареєстрований КП «Чугуївське МБТІ» Харківської області 02.02.2018, номер запису 24719708;

- розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 5,4265 га, в тому числі ріллі 5,4265 га, кадастровий номер 6321280300:03:000:0025, що знаходиться на території Олександрівської сільської ради Валківського району Харківської області, укладений 10.06.2017 між ОСОБА_2 та ПСП «Нове життя», зареєстрований КП «Чугуївське МБТІ» Харківської області 18.01.2018, номер запису 24494399.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що ОСОБА_1 є власником спірних земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Богодухівського району (колишньої Олександрівської сільської ради Валківського району) Харківської області.

10.06.2017 між ПСП «Нове життя» та ОСОБА_1 і попереднім власником земельної ділянки, площею 5,4265 га, ОСОБА_2 укладено договори оренди землі, згідно умов якого орендодавці передали, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельні ділянки для ведення сільськогосподарського товарного виробництва строком на 10 років.

У відповідності до вимог п.34 договорів оренди землі 14.03.2019 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до ПСП «Нове життя» із заявами про дострокове їх розірвання в добровільному порядку, але вимоги заяв відповідачем проігноровано, договір не розірвано, земельні ділянки до цього часу не повернуто, що, на думку представника позивача, є порушенням ним взятих на себе зобов`язань та підставою для розірвання договорів оренди земельних ділянок в судовому порядку з урахуванням вимог ст.31 ЗУ «Про оренду землі».

Окрім того, як зазначає представник, станом на дату подання позову ПСП «Нове життя» не виконує покладені на себе обов`язки, передбачені п.9, 29 б) договорів оренди землі, допускає не систематичність сплати орендної плати, що призвело до утворення заборгованості за користування земельною ділянкою кадастровий номер 6321280300:03:000:0025 за період 2019-2021, та взагалі не сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою кадастровий номер 6321280300:03:000:0035, за період з 10.06.2017 до лютого 2022 року, що свідчить про суттєве порушення умов договорів оренди землі та підставою для їх розірвання.

Після виконання вимог ст.187 ЦПК України, на підставі ухвали суду від 28.04.2022 відкрито провадження у цивільній справі. З урахуванням вимог ст.274 ЦПК України судовий розгляд вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження та роз`яснено сторонам про порядок та строки виконання ними вимог цього Кодексу.

Правом щодо подання інших заяв по суті справи в передбаченому ст.174 ЦПК України порядку сторони не скористалися.

Копію позовної заяви та доданих до неї документів надіслано відповідачу рекомендованим повідомленням, але згідно довідки Укрпошти відправлення повернуто за закінченням терміну зберігання.

У відповідності до ч.10 ст.187 ЦПК України виклик представника ПСП «Нове життя», як відповідача у справі, здійснено через оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України.

Відповідно до ч.8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи, що відповідач, будучи належним чином повідомленим про судовий розгляд справи, будь-яких клопотань та відзив на позовну заяву не подав, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів в порядку, передбаченому ст.ст.279,280 ЦПК України.

Будь-які заяви чи клопотання щодо проведення інших процесуальних дій, в тому числі забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження у справі, учасниками справи не заявлялися.

Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на землю серії IV-ХР №068084 належить земельна ділянка площею 5,4302 га, кадастровий номер 6321280300:03:000:0035, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Олександрівської сільської ради Валківського району Харківської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №300493753 від 20.02.2022.

10.06.2017 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ПСП «Нове життя» (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Олександрівської сільської ради Валківського району Харківської області, з кадастровим номером 6321280300:03:000:0035.

Згідно п.2,5,8,9 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,4302 гектар, у тому числі рілля - 5,4302 гектар. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 205815,22 грн. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки з урахуванням її щорічної індексації, що становить 20581,52 грн. на рік. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій та/або натуральній формі. Орендна плата за земельну ділянку сплачується в касі орендаря шляхом видачі готівкових коштів щорічно протягом дії Договору не пізніше як у термін від 01 листопада по 31 грудня. Орендар за погодження з орендодавцем може перенести термін виплати орендної плати.

Договір укладено на 10 років. Строк оренди починається з 10.06.2017 і закінчується 10.06.2027. Після закінчення строку договору оренди орендар має переважне право поновлення його на новий строк (п.7 договору).

Договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди земельної ділянки за цим Договором (п.39 договору).

Згідно п.26 договору, орендодавець має право вимагати своєчасної сплати орендної плати.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням та вимогою однієї зі сторін добровільно розірвати договір, завчасно попередивши другу сторону за два місяці, або рішенням суду на вимогу однією із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом (п.34 договору).

Розірвання договору оренди в односторонньому порядку без попередження не допускається (п.39 договору).

Договір зареєстрований КП «Чугуївське міжміське бюро технічної інвентаризації» Харківської області 02.02.2018, номеру запису про інше речове право 24719708.

Крім того, на підставі договору міни серії та номеру: 1582, виданого 10.11.2020 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пірієвою О.С., ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,4265 га, кадастровий номер 6321280300:03:000:0025, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Олександрівської сільської ради Валківського району Харківської області, про що свідчить інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №300493622 від 20.02.2022.

10.06.2017 між попереднім власником ОСОБА_2 (орендодавець) та ПСП «Нове життя» (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Олександрівської сільської ради Валківського району Харківської області, з кадастровим номером 6321280300:03:000:0025.

Згідно п.п.2,5,8,9 Договору оренди земної, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,4265 гектар, у тому числі рілля - 5,4265 гектар. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 205815,22 грн. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки з урахуванням її щорічної індексації, що становить 20581,52 грн. на рік. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій та/або натуральній формі. Орендна плата за земельну ділянку сплачується в касі орендаря шляхом видачі готівкових коштів щорічно протягом дії Договору не пізніше як у термін від 01 листопада по 31 грудня. Орендар за погодження з орендодавцем може перенести термін виплати орендної плати.

Договір укладено на 10 років. Строк оренди починається з 10.06.2017 і закінчується 10.06.2027. Після закінчення строку договору оренди орендар має переважне право поновлення його на новий строк (п.7 договору).

Договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди земельної ділянки за цим Договором (п.39 договору).

Згідно п.26 договору, орендодавець має право вимагати своєчасної сплати орендної плати.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням та вимогою однієї зі сторін добровільно розірвати договір, завчасно попередивши другу сторону за два місяці, або рішенням суду на вимогу однією із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом (п.34 договору).

Розірвання договору оренди в односторонньому порядку без попередження не допускається (п.39 договору).

Договір зареєстрований КП «Чугуївське міжміське бюро технічної інвентаризації» Харківської області 18.01.2018, номеру запису про інше речове право 24494399.

14.03.2019 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ПСП «Нове життя» подані заяви про дострокове розірвання договорів оренди землі, у зв`язку з невиконанням обов`язків зі сплати орендної плати у визначені договором строки, що підтверджується відміткою із зазначенням вхідної кореспонденції за №127 та №126 відповідно від 14.03.2019 та скріплено печаткою підприємства.

Під час вирішення спірних правовідносин суд враховує, що їх правове регулювання здійснюється нормами Конституції України, Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», а також Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Положеннями ст.13, ч.2 ст.14 Конституції України гарантовано, що земля є об`єктом права власності Українського народу, від імені якого права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією. Кожний громадянин має право користуватися природними об`єктами права власності народу відповідно до закону. Держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності, які рівні перед законом. Право власності на землю гарантується, воно набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. При цьому право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, й власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону (ч.1 ст.316, ст.328, ч.1,2 ст.319 ЦК України).

Відповідно до ч.2,4 ст.373 ЦК України право власності на землю гарантується Конституцією України, набувається і здійснюється відповідно до закону й власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод (ч.1 ст.131 ЗК України). Укладення таких угод здійснюється відповідно до ЦК України з урахуванням вимог ЗК України.

Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним (ч.1,5 ст.203 ЦК України).

Приписами ст.202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (ч.3 ст.203 ЦК України).

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст.627 ЦК України).

Згідно з ч.1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Ч.1 ст.638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, якими є умови про предмет договору; умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду; а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Підстави для зміни або розірвання договору визначені у ст.651 ЦК України. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (абз.2 ч.2 ст.651 ЦК України). Тобто йдеться про таке порушення договору однією зі сторін, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення нею цілей договору.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим (ч.3 ст.651 ЦК України).

Згідно зі ст.653 ЦК України у разі зміни договору зобов`язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. У разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Приписами ст.629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим до виконання сторонами.

Ч.2 ст.792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, який регулює відносини щодо оренди землі є ЗУ «Про оренду землі»

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст.1 ЗУ «Про оренду землі»).

За змістом ст.6 зазначеного Закону (в редакції, чинній на момент укладення спірного договору) право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч.1 ст.27 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент укладення спірного договору) орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Згідно ст.21 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент укладення спірного договору) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями ст.30,31 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент укладення спірного договору) визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ст.32 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент укладення спірного договору), на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно ч.4 ст.263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду в постанові від 06.03.2019 (справа №183/262/17) дійшов висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, орендна плата є істотною умовою договору оренди землі, а позивач не отримав того, на що він розраховував при укладенні договору.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 23.01.2019 у справі №355/385/17 міститься висновок, що «ст.629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: 1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; 2) розірванні договору в судовому порядку; 3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; 4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; 5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду)».

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідач жодним чином не спростував пояснення позивача щодо несплати орендної плати за користування земельним ділянками кадастровий номер 6321280300:03:000:0025, 6321280300:03:000:0035.

Слід відзначити, що у п.«б» ч.1 ст.90 ЗК України закріплено право власника земельних ділянок самостійного господарювання на землі. Згідно з вимогами ч.2 зазначеної норми, порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що систематична несплата відповідачем орендної плати за договорами оренди земельних ділянок кадастровий номер 6321280300:03:000:0025, 6321280300:03:000:0035, є істотною підставою для дострокового розірвання спірного договору оренди землі за вимогою позивача на підставі ст.32 ЗУ «Про оренду землі».

Оскільки понесені позивачем судові витрати у справі зі сплати судового збору документально підтверджені, відповідно до вимог ст.141 ЦПК України вони підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст.265,268 ЦПК України суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 5,4302 га, в тому числі ріллі 5,4302 га, кадастровий номер 6321280300:03:000:0035, що знаходиться на території Олександрівської сільської ради Валківського району Харківської області, укладений 10.06.2017 між ОСОБА_1 та ПСП «Нове життя», зареєстрований КП «Чугуївське МБТІ» Харківської області 02.02.2018, номер запису про інше речове право 24719708.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 5,4265 га, в тому числі ріллі 5,4265 га, кадастровий номер 6321280300:03:000:0025, що знаходиться на території Олександрівської сільської ради Валківського району Харківської області, укладений 10.06.2017 між ОСОБА_2 та ПСП «Нове життя», зареєстрований КП «Чугуївське МБТІ» Харківської області 18.01.2018, номер запису про інше речове право 24494399.

Стягнути з Приватного сільськогосподарського товариства «Нове життя», код ЄДРПОУ: 30957436, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір в розмірі 1984,80 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складено 27.06.2022.

Суддя А.П. Токмакова