Рішення

від 06.10.2022 по справі 615/310/22

ВАЛКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 615/310/22

Провадження № 2/615/232/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 жовтня 2022 року м. Валки

Валківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Токмакової А.П.,

секретаря судового засідання Партола О.Є.,

розглянувши впорядку спрощеногопозовного провадженняв приміщеннісуду м.Валки Харківськоїобласті цивільнусправу запозовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Нове життя», третя особа ОСОБА_2 про розірвання договорів оренди землі,

встановив:

23.02.2022 представник позивача ОСОБА_3 звернувся до суду із позовною заявою, в якій просить:

- розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 5,4302 га, в тому числі ріллі 5,4302 га, кадастровий номер 6321280300:03:000:0035, що знаходиться на території Олександрівської сільської ради Валківського району Харківської області, укладений 10.06.2017 між ОСОБА_1 та ПСП «Нове життя», зареєстрований КП «Чугуївське МБТІ» Харківської області 02.02.2018, номер запису 24719708;

- розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 5,4265 га, в тому числі ріллі 5,4265 га, кадастровий номер 6321280300:03:000:0025, що знаходиться на території Олександрівської сільської ради Валківського району Харківської області, укладений 10.06.2017 між ОСОБА_2 та ПСП «Нове життя», зареєстрований КП «Чугуївське МБТІ» Харківської області 18.01.2018, номер запису 24494399.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що ОСОБА_1 є власником спірних земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Богодухівського району (колишньої Олександрівської сільської ради Валківського району) Харківської області.

10.06.2017 між ПСП «Нове життя» та ОСОБА_1 і попереднім власником земельної ділянки, площею 5,4265 га, ОСОБА_2 укладено договори оренди землі, згідно умов якого орендодавці передали, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельні ділянки для ведення сільськогосподарського товарного виробництва строком на 10 років.

У відповідності до вимог п.34 договорів оренди землі 14.03.2019 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до ПСП «Нове життя» із заявами про дострокове їх розірвання в добровільному порядку, але вимоги заяв відповідачем проігноровано, договір не розірвано, земельні ділянки до цього часу не повернуто, що, на думку представника позивача, є порушенням ним взятих на себе зобов`язань та підставою для розірвання договорів оренди земельних ділянок в судовому порядку з урахуванням вимог ст.31 ЗУ «Про оренду землі».

Окрім того, як зазначає представник, станом на дату подання позову ПСП «Нове життя» не виконує покладені на себе обов`язки, передбачені п.9, 29 б) договорів оренди землі, допускає не систематичність сплати орендної плати, що призвело до утворення заборгованості за користування земельною ділянкою кадастровий номер 6321280300:03:000:0025 за період 2019-2021, та взагалі не сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою кадастровий номер 6321280300:03:000:0035, за період з 10.06.2017 до лютого 2022 року, що свідчить про суттєве порушення умов договорів оренди землі та підставою для їх розірвання.

Після виконання вимог ст.187 ЦПК України, на підставі ухвали суду від 28.04.2022 відкрито провадження у цивільній справі. З урахуванням вимог ст.274 ЦПК України судовий розгляд вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження та роз`яснено сторонам про порядок та строки виконання ними вимог цього Кодексу.

Правом щодо подання інших заяв по суті справи в передбаченому ст.174 ЦПК України порядку та встановлені судом строки сторони не скористалися.

Враховуючи положення ч.8 ст.178 ЦПК України, 27.06.2022 судом ухвалено заочне рішення на підставі наявних доказів в порядку ст.ст.279,280 ЦПК України, яким позов задоволено.

29.07.2022 представник відповідача ОСОБА_4 звернувся до суду із заявою про перегляд заочного рішення.

Ухвалою суду від 11.08.2022 заяву ПСП «Нове життя» задоволено, заочне рішення від 27.06.2022 скасовано та призначено справу до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

07.09.2022 представник відповідача ОСОБА_5 надав відзив на позовну заяву, в якому просить в задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі.

Звернув увагу, що ОСОБА_1 тривалий час, більш ніж 10 років був виконавчим директором ПСП «Нове Життя», а саме до січня 2017 року, тому відмінно знав порядок нарахування та виплати, а також місце виплати орендної плати, однак навмисно не отримував орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 6321280300:03:000:0035 за період 2017-2021 роки з наміром мати підстави для розірвання договору оренди землі через неналежне виконання ПСП «Нове Життя» умов договору. Після підписання договору оренди землі, ОСОБА_1 змінив місце проживання та виїхав з дружиною з с. Олександрівка Валківського району Харківської області до м. Київ, навіть не повідомивши нової адреси проживання та реквізитів отримання орендної плати. Протягом 2017-2021 років ОСОБА_1 жодного разу не звертався до підприємства та не приходив отримувати орендну плату, хоча юридична адреса відповідача йому добре відома.

При укладенні договору оренди землі 10.06.2017 ОСОБА_1 надав копію свого паспорта з реєстрацією місця проживання АДРЕСА_1 , але за інформацією старости за вказаною адресою не зареєстрований та не проживає з травня 2017 року.

Вважає, що ПСП «Нове Життя» вжило всі необхідні заходи щодо належного виконання свого зобов`язання з приводу нарахування та виплати орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 6321280300:03:000:0035 за період з 2017 по 2022 рік, а ОСОБА_1 навмисно не отримував орендну плату.

Зазначив, що законом встановлено обов`язок особи у разі набуття права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді на підставі чинного договору оренди землі, повідомити орендаря про факт переходу права власності на земельну ділянку, а також надати інформацію, що дозволить орендарю виконувати обов`язок зі сплати орендної плати, а також інші умови договору.

ОСОБА_1 , укладаючи договір оренди землі власноручно взяв на себе зобов`язання за 2 місяці повідомити орендаря в письмовій формі про намір продати (іншим чином здійснити відчуження) земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається (відчужується).

Всупереч даному обов`язку позивач, як новий власник земельної ділянки з кадастровим номером 6321280300:03:000:0025, у визначений законом строк не повідомив орендаря земельної ділянки будь-яким передбаченим законом способом про набуття ним права власності на орендовану земельну ділянку із зазначенням своїх анкетних даних, поштової адреси, платіжних реквізитів. Так само своє зобов`язання передбачене умовами договору оренди землі порушив і ОСОБА_2 . Доказів, яякі б спростовували ці обставини, позивачем не надано.

Неповідомлення орендаря про зміну власника земельної ділянки фактично унеможливлювало виплату відповідачем орендної плати за землю її новому власнику, тому вважає, що відповідно до положень ст.614 ЦК України вина відповідача у невиплаті ОСОБА_1 орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 6321280300:03:000:0025 відсутня.

Нарахування та виплата орендної плати ОСОБА_2 за користування в 2018-2021 роках земельною ділянкою кадастровий номер 6321280300:03:000:0025 підтверджується відповідними видатковими ордерами.

Звернув увагу, що ОСОБА_2 в 2020 та 2021 році, достовірно знаючи про той факт, що він вже не є власником земельної ділянки з кадастровим номером 6321280300:03:000:0025, вводячи в оману орендаря, не повідомив про факт відчуження своєї земельної ділянки в 2020 році іншій особі, навмисно заволодів грошовими коштами, які йому не належить та які було призначено власнику землі за користування відповідачем землею в 2020-2021 роках.

Вказав, що в даному випадку за договором оренди землі, укладеним між відповідачем та ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером 6321280300:03:000:0025 жодних порушень умов договору оренди землі зі сторони підприємства взагалі не було.

В судове засідання представник позивача та третьої особи адвокат Власенко В.І. надав заяву про розгляд справи за їх відсутності, додаткових клопотань не мають.

Представник відповідача адвокат Журков В.І. надав заяву про розгляд справи за його відсутності з огляду на ненадання позивачем відповіді на відзив.

Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті (ч.1 ст.223 ЦПК України).

Будь-які заяви чи клопотання щодо проведення інших процесуальних дій, в тому числі забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження у справі, учасниками справи не заявлялися.

Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на землю серії IV-ХР №068084 належить земельна ділянка площею 5,4302 га, кадастровий номер 6321280300:03:000:0035, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Олександрівської сільської ради Валківського району Харківської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №300493753 від 20.02.2022.

10.06.2017 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ПСП «Нове життя» (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Олександрівської сільської ради Валківського району Харківської області, з кадастровим номером 6321280300:03:000:0035.

Згідно п.2,5,8,9 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,4302 гектар, у тому числі рілля 5,4302 гектар. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 205815,22 грн. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки з урахуванням її щорічної індексації, що становить 20581,52 грн. на рік. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій та/або натуральній формі. Орендна плата за земельну ділянку сплачується в касі орендаря шляхом видачі готівкових коштів щорічно протягом дії Договору не пізніше як у термін від 01 листопада по 31 грудня. Орендар за погодження з орендодавцем може перенести термін виплати орендної плати.

Договір укладено на 10 років. Строк оренди починається з 10.06.2017 і закінчується 10.06.2027. Після закінчення строку договору оренди орендар має переважне право поновлення його на новий строк (п.7 договору).

Договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди земельної ділянки за цим Договором (п.39 договору).

Згідно п.26г договору, орендодавець має право вимагати своєчасної сплати орендної плати.

Орендодавець зобов`язаний повідомити орендаря у розумний строк про зміну місця проживання та/чи банківські реквізити, а також про інший спосіб отримання орендної плати (п.27є договору).

Дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням та вимогою однієї зі сторін добровільно розірвати договір, завчасно попередивши другу сторону за два місяці, або рішенням суду на вимогу однією із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом (п.34 договору).

Розірвання договору оренди в односторонньому порядку без попередження не допускається (п.39 договору).

Договір зареєстрований КП «Чугуївське міжміське бюро технічної інвентаризації» Харківської області 02.02.2018, номеру запису про інше речове право 24719708.

Крім того, на підставі договору міни серії та номеру: 1582, виданого 10.11.2020 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пірієвою О.С., ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,4265 га, кадастровий номер 6321280300:03:000:0025, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Олександрівської сільської ради Валківського району Харківської області, про що свідчить інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №300493622 від 20.02.2022.

10.06.2017 між попереднім власником ОСОБА_2 (орендодавець) та ПСП «Нове життя» (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Олександрівської сільської ради Валківського району Харківської області, з кадастровим номером 6321280300:03:000:0025.

Згідно п.п.2,5,8,9 Договору оренди земної, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,4265 гектар, у тому числі рілля - 5,4265 гектар. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 205815,22 грн. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки з урахуванням її щорічної індексації, що становить 20581,52 грн. на рік. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій та/або натуральній формі. Орендна плата за земельну ділянку сплачується в касі орендаря шляхом видачі готівкових коштів щорічно протягом дії Договору не пізніше як у термін від 01 листопада по 31 грудня. Орендар за погодження з орендодавцем може перенести термін виплати орендної плати.

Договір укладено на 10 років. Строк оренди починається з 10.06.2017 і закінчується 10.06.2027. Після закінчення строку договору оренди орендар має переважне право поновлення його на новий строк (п.7 договору).

Договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди земельної ділянки за цим Договором (п.39 договору).

Згідно п.26 договору, орендодавець має право вимагати своєчасної сплати орендної плати.

П.27є договору встановлено, що орендодавець зобов`язаний за 2 місяці повідомити орендаря в письмовій формі про намір продати (іншим особам здійснити відчуження) земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається (відчужується).

Дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням та вимогою однієї зі сторін добровільно розірвати договір, завчасно попередивши другу сторону за два місяці, або рішенням суду на вимогу однією із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом (п.34 договору).

Розірвання договору оренди в односторонньому порядку без попередження не допускається (п.39 договору).

Договір зареєстрований КП «Чугуївське міжміське бюро технічної інвентаризації» Харківської області 18.01.2018, номеру запису про інше речове право 24494399.

14.03.2019 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ПСП «Нове життя» подані заяви про дострокове розірвання договорів оренди землі, у зв`язку з невиконанням обов`язків зі сплати орендної плати у визначені договором строки, що підтверджується відміткою із зазначенням вхідної кореспонденції за №127 та №126 відповідно від 14.03.2019 та скріплено печаткою підприємства.

Як вбачається із видаткових касових ордерів від 29.11.2018, 28.12.2019, 18.12.2020, 17.12.2021, наданих представником відповідача, ОСОБА_2 здійснювались нарахування та виплата орендної плати за землю.

Згідно акту обстеження матеріально-побутових умов домогосподарства від 27.07.2022, ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 з травня 2017 року не зареєстрований та не проживає, але періодично приїжджає.

Під час вирішення спірних правовідносин суд враховує, що їх правове регулювання здійснюється нормамиКонституції України,Цивільного кодексу України,Земельного кодексу України,Закону України «Про оренду землі», а такожЗакону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Положеннями ст.13, ч.2ст.14 Конституції Українигарантовано, що земля є об`єктом права власності Українського народу, від імені якого права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цієюКонституцією. Кожний громадянин має право користуватися природними об`єктами права власності народу відповідно до закону. Держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності, які рівні перед законом. Право власності на землю гарантується, воно набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. При цьому право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, й власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону (ч.1 ст.316, ст.328, ч.1,2 ст.319 ЦК України).

Відповідно до ч.2,4 ст.373 ЦК Україниправо власності на землю гарантується Конституцією України, набувається і здійснюється відповідно до закону й власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод (ч.1ст.131 ЗК України). Укладення таких угод здійснюється відповідно доЦК Україниз урахуванням вимогЗК України.

Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним (ч.1,5ст.203 ЦК України).

Приписамист.202 ЦК Українипередбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (ч.3ст.203 ЦК України).

Відповідно дост.526 ЦК Українизобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістомст.626 ЦК Українидоговором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст.627 ЦК України).

Згідно з ч.1ст.628 ЦК Українизміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Ч.1 ст.638 ЦК Українипередбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, якими є умови про предмет договору; умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду; а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Підстави для зміни або розірвання договору визначені уст.651 ЦК України. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (абз.2 ч.2ст.651 ЦК України). Тобто йдеться про таке порушення договору однією зі сторін, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення нею цілей договору.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим (ч.3ст.651 ЦК України).

Згідно зіст.653 ЦК Україниу разі зміни договору зобов`язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. У разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Приписамист.629 ЦК Українивизначено, що договір є обов`язковим до виконання сторонами.

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання (ст.614 ЦК України).

Ч.2ст.792 ЦК Українипередбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, який регулює відносини щодо оренди землі єЗУ «Про оренду землі»

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст.1 ЗУ «Про оренду землі»).

За змістом ст.6 зазначеного Закону (в редакції, чинній на момент укладення спірного договору) право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч.1ст.27 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент укладення спірного договору)орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Згідно ст.21ЗУ «Прооренду землі»(вредакції,чинній намомент укладенняспірного договору)оренднаплата заземлю -це платіж,який орендарвносить орендодавцевіза користуванняземельною ділянкоюзгідно здоговором орендиземлі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доПодаткового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями ст.30,31 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент укладення спірного договору) визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.

Ст.148-1 ЗК України встановлює, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Згідно ст.32 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент укладення спірного договору), на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбаченихстаттями 24і25цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначенихЗемельним кодексом Українита іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч.1ст. 141 ЗК України,підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що обов`язки, передбачені договором оренди землі не виконувались саме позивачем, а його посилання на систематичну несплату відповідачем орендної плати за договорами оренди земельних ділянок кадастровий номер 6321280300:03:000:0025, 6321280300:03:000:0035 спростовуються наданими представником відповідача доказами. Окрім того, позивач не довів наявність істотного порушення договору та наявність шкоди, завданої цим порушенням зі сторони відповідача, яка може бути виражена у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди, так і моральної (немайнової) шкоди, що є підставою для розірвання договору в порядку ст.651 ЦК України, тому позов задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.265,268 ЦПК України суд, -

УХВАЛИВ:

В задоволенніпозову ОСОБА_1 до Приватногосільськогосподарського підприємства«Нове життя»,третя особа ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки, площею 5,4302 га, в тому числі ріллі 5,4302 га, кадастровий номер 6321280300:03:000:0035, що знаходиться на території Олександрівської сільської ради Валківського району Харківської області, укладеного 10.06.2017 між ОСОБА_1 та ПСП «Нове життя», зареєстрованого КП «Чугуївське МБТІ» Харківської області 02.02.2018, номер запису 24719708, та договору оренди земельної ділянки, площею 5,4265 га, в тому числі ріллі 5,4265 га, кадастровий номер 6321280300:03:000:0025, що знаходиться на території Олександрівської сільської ради Валківського району Харківської області, укладеного 10.06.2017 між ОСОБА_2 та ПСП «Нове життя», зареєстрованого КП «Чугуївське МБТІ» Харківської області 18.01.2018, номер запису 24494399 відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складено 17.10.2022.

Суддя А.П. Токмакова