Рішення

від 22.06.2022 по справі 912/422/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. В`ячеслава Чорновола, 29/32, м. Кропивницький, 25022,

тел. (0522) 32 05 11, факс 24 09 91, код ЄДРПОУ 03499951,

e-mail: inbox@kr.arbitr.gov.ua, web: http://kr.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 червня 2022 рокуСправа № 912/422/22 Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Коваленко Н.М.

при секретарі судового засідання Пастуховій А.Ю.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження справу №912/422/22 від 10.03.2022

за позовом: Комунального некомерційного підприємства "Обласна клінічна психіатрична лікарня Кіровоградської обласної ради" (далі - КНП "Обласна клінічна психіатрична лікарня Кіровоградської обласної ради"), код ЄДР 01995166, вул. Металургів, 2А, смт. Нове, м. Кропивницький, 25491

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "АПТЕКАР-ГРУП"</a> (далі - ТОВ "АПТЕКАР-ГРУП"), код ЄДР 36904818, вул. Шевченка, б. 36 А, офіс 201, м. Кропивницький, 25006

про стягнення 16 584,08 грн

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача - участі не брали;

від відповідача - участі не брали.

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява КНП "Обласна клінічна психіатрична лікарня Кіровоградської обласної ради" до ТОВ "АПТЕКАР-ГРУП" про стягнення 16 584,08 грн заборгованості по орендній платі та комунальних платежах з покладенням на відповідача судового збору.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем Договору оренди №02/14 від 01.02.2014 нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області в частині сплати орендної плати та комунальних платежів, тому з відповідача підлягає стягненню відповідна заборгованість.

Ухвалою від 10.03.2022 господарський суд (суддя Глушков М.С.) прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі №912/422/22, постановив справу №912/422/22 розглядати за правилами спрощеного позовного провадження, судовий розгляд призначив на 24.03.2022 об 11:00, встановив сторонам строк для подачі заяв по суті.

Ухвалою від 24.03.2022 господарський суд відклав судове засідання у справі. На період воєнного стану та з метою забезпечення розгляду справи і реалізації всіма учасниками судового провадження своїх прав на участь в засіданні суду і подання необхідних доказів, роз`яснив наступне:

- учасники справи мають можливим взяти участь в засіданні суду в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів, для чого є необхідним подання до суду відповідних заяв/клопотань, або письмово повідомити суд про можливість забезпечення їх представників безпосередньо в засіданні суду;

- учасники справи мають право подати до суду заяви про проведення судового засідання та розгляд справи без їх участі.

При надходженні вказаних вище заяв/клопотань суд визначить дату судового засідання, яке буде проведено з урахуванням поданих клопотань сторін. Справа може бути розглянута судом по суті за відсутності представників сторін за наявності письмової згоди на вказане всіх учасників справи.

За розпорядженням керівника апарату господарського суду №48 від 06.05.2022 "Щодо призначення повторного автоматизованого розподілу судових справ", враховуючи перебування судді Господарського суду Кіровоградської області Глушкова М.С. на військовій службі у військових формуваннях по мобілізації та його увільнення від роботи з 27 квітня 2022 року на період проходження військової служби, згідно наказу голови суду №40-к від 27 квітня 2022 року, що унеможливлює участь судді Глушкова М.С. у розгляді судової справи №912/422/22 та може мати наслідком порушення строку розгляду справи, передбаченого відповідним процесуальним законом, а також з метою дотримання процесуальних строків розгляду судової справи №912/422/22, здійснено повторний автоматизований розподіл справи №912/422/22.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.05.2022 справу №912/422/22 передано судді Коваленко Н.М.

Ухвалою від 18.05.2022 суддя прийняла справу №912/422/22 до свого провадження, залишила позовну заяву без руху та надала строк для усунення недоліків.

24.05.2022 до господарського суду надійшла заява №б/н від 24.05.2022 про усунення недоліків, якою недоліки позовної заяви усунуто.

Ухвалою від 26.05.2022 господарський суд продовжив розгляд справи №912/422/22 після усунення недоліків, судове засідання призначив на 11:30 - 23.06.2022. Запропонувавши, по можливості, надати cуду письмову згоду на розгляд даної справи без участі учасників справи чи заяву про розгляд справи у режимі відеоконференції за допомогою будь-яких технічних засобів, зокрема власних, або заяву про відкладення розгляду справи у зв`язку з воєнними діями з зазначенням об`єктивних причин неможливості здійснення представництва у зв`язку зі знаходженням/перебуванням на непідконтрольній території України, лавах Збройних Сил України чи територіальної оборони Збройних Сил України, тощо.

Поштовий конверт із вкладенням - копією ухвали від 26.05.2022, що направлявся судом на адресу відповідача, вказану в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернутий органом поштового зв`язку із довідкою ф. 20 з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою", дата поштового штемпеля 04.06.2022.

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Отже, дата невдалої спроби вручити поштовий конверт з ухвалою 26.05.2022 вважається днем вручення судового рішення ТОВ "АПТЕКАР-ГРУП".

30.05.2022 до господарського суду від позивача надійшло клопотання №1125/01 від 30.05.2022 про розгляд справи без участі розгляд справи проводити без учасників справи, свої позовні вимоги підтримують у повному обсязі.

Відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву на позов.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи, зокрема, у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

З огляду на викладене, та враховуючи відсутність підстав для відкладення розгляду справи, господарський суд розглядає справу по суті в судовому засіданні 23.06.2022 за відсутності представників сторін.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини сторін.

01.02.2014 між комунальним закладом "Кіровоградська обласна психіатрична лікарня" (далі - Орендодавець) та ТОВ "АПТЕКАР-ГРУП" (далі - Орендар) укладено Договір оренди №02/14 нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області (далі-Договір), згідно п. 1.1. якого Орендодавець на підставі ст. 9 Закону України "Про оренду державного та комунальної майна", Порядку проведення конкурсу на право оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області, затвердженого рішенням Кіровоградські обласної ради від 14.12.2007 р. №351 (зі змінами та доповненнями) та рішення Постійної комісії Кіровоградської обласної ради з питань власності, ефективного використання майна та приватизації від 19.11.2013 р. №754 "Про передачу у найм (оренду) нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області" передає, а Орендар приймає в строкове платне користування частину нежитлового приміщення площею 18,1 (далі - Майно), яке знаходиться за адресою: м. Кіровоград, смт. Нове, вул. Металургів, 2А (І поверх головного корпусу), вартість якого визначена на підставі висновку про вартість об`єкта оцінки, складеного 30.10.2013 р. суб`єктом оціночної діяльності ФОП "Ярюхіна Д.", сертифікат ФДМУ №12380/11 від 22.08.2011, і становить ринкову вартість у сумі 23760,00 грн. (Двадцять три тисячі сімсот шістдесят грн 00 коп.) без ПДВ.

Майно передається в оренду з метою розміщення аптечного пункту.

Відповідно до п. 2. 4. Договору, обов`язок по складанню акта прийому передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні Договору.

Згідно з п. 2.5. Договору плата, яка справляється з Орендаря Майна, складається з плати за користування нею (орендної плати) і плати за користування земельною ділянкою. Орендар відшкодовує Орендодавцю відповідну частину плати за користування земельною ділянкою, на якій розташоване Майно та земельною ділянкою, на якій розташоване Майно та земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, передбаченому чинним законодавством, відшкодування плати за користування земельною ділянкою визначається в розмірі пропорційному частини майна, що орендується.

Відповідно до п. 3.1.-3.2. Договору орендна плата визначається на підставі Методики та пропозиції Орендаря (лист від 02.01.2014р. №1) і становить за базовий місяць розрахунку (Лютий 2014 року) 810,00 грн (Вісімсот десять грн. 00 коп.). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. У випадку користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди), добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Згідно з п. 3.3. Договору орендна плата, відшкодування плати за користування земельною ділянкою (частини земельною податку), та відшкодування комунальних послуг сплачуються не пізніше 25 числа кожного місяця, шляхом безготівкового перерахування коштів на розрахункові рахунки Орендодавця в Головному управлінні Державної казначейської служби України в Кіровоградській області.

До орендної плати не включаються плата за користування земельною ділянкою (відшкодування частини земельного податку), на якій розташоване Майно, комунальні послуги (забезпечення електроенергією, теплом, водопостачання та водовідведення, вивіз твердих відходів, обслуговування та ремонт комунальних мереж, елементів приміщень, догляд за прибудинковою територією, охорона внутрішньої території, її упорядкування, які згідно з договором оренди зобов`язується надавати Орендодавець та витрати на утримання орендованого майна. Такі суми сплачуються Орендарем окремо на підставі виставлених рахунків та актів виконаних робіт. (п. 3.4. Договору)

Згідно з п. 3.9. Договору орендна плата перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, перераховується Орендодавцю з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми заборгованості за кожний прострочений календарний день оплати відповідно до чинного законодавства України. У разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість по ній складає загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі, 10% від суми заборгованості.

Згідно з п. 3.10. Договору у разі припинення (розірвання) договору оренди Орендар сплачує орендну плату по день повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість по орендній платі, якщо така виникла, в повному обсязі, враховуючи відповідні санкції.

Відповідно до п. 4.2. Договору орендар зобов`язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату, плату за користування земельною ділянкою, комунальні послуги та витрати за утримання орендованого майна протягом 5-ти днів після одержання рахунків.

Згідно з п. 10.1. Договору, цей договір набирає чинності з дня підписання та діє до 01 січня 2017 року.

Договір підписаний повноважними представниками сторін та скріплений печатками.

На виконання умов Договору комунальний заклад "Кіровоградська обласна психіатрична лікарня" в особі головного лікаря Тарасенка Олександра Івановича передав, а товариство з обмеженою відповідальністю "АПТЕКАР-ГРУП"</a> в особі директора Заболотного Геннадія Вадимовича прийняв частину нежитлового приміщення (І поверх головного корпусу) площею 18,0 кв.м. по вул. Металургів, буд. 2А, смт. Нове, м. Кіровоград; приміщення, що передається знаходиться в належному стані, що підтверджується Актом прийому-передачі до Договору оренди №02/14 від 01 лютого 2014 року.

Як вбачається з матеріалів справи, сторонами були укладені наступні додаткові угоди до договору №02/14 від 01.02.2014 оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області:

- додаткова угода №1 від 25.04.2016 щодо призупинення індексації орендної плати за користування нерухомим майном спільної власності територіальних громад, сіл, селищ і міст області у 2016 році та щодо застосування нарахованої орендної плати за грудень 2015 року (з урахуванням індексу інфляції за листопад 2015 року) з січня по грудень 2016 року;

- додаткова угода №3 від 30.12.2016 щодо продовження дії Договору оренди №02/14 від 01.02.2014 р. до отримання дозволу органу, уповноваженого управляти об`єктом оренди на продовження строку чинності Договору;

- додаткова угода №4 від 16.01.2017 щодо зміни реквізитів орендодавця;

- додаткова угода №5 від 02.02.2017 щодо викладення п. 1.1. Договору в іншій редакції та продовження строку чинності Договору оренди №02/14 від 01.02.2014 р. до 01 грудня 2019 року;

- додаткова угода №6 від 15.01.2018 щодо зміни реквізитів орендодавця;

- додаткова угода №7 від 20.02.2018 щодо викладення п. 3.3. Договору в іншій редакції, а саме:

"3.3. Орендна плата, відшкодування плати за користування земельною ділянкою (частини земельного податку), та відшкодування комунальних послуг сплачуються не пізніше 10 числа місяця, що настає за розрахунковим, шляхом безготівкового перерахування коштів на розрахункові рахунки орендодавця в Головному управління Державної казначейської служби України в Кіровоградській області";

- додаткова угода №8 від 11.06.2018 щодо зміни розміру оплати за вивезення сміття;

- додаткова угода №9 від 28.12.2018 щодо зміни реквізитів орендодавця та викладення п. 1.1. Договору в наступній редакції:

"1.1. В преамбулі та в тексті укладеного Договору комунальний заклад "Кіровоградська обласна психіатрична лікарня" в усіх відмінках замінити на комунальне некомерційне підприємство "Обласна клінічна психіатрична лікарня Кіровоградської обласної ради";

- додаткова угода №10 від 21.01.2019 щодо зміни реквізитів орендодавця;

- додаткова угода №11 від 01.11.2019 щодо зміни розміру оплати за послуги з вивезення сміття та оплати за опалення;

- додаткова угода №12 від 01.12.2019 щодо викладення п. 1.1. Договору в наступній редакції:

"1.1. Орендодавець на підставі ст. 9 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна", Порядку проведення конкурсу на право оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області, затвердженого рішенням Кіровоградської обласної ради від 14.12.2007 р. № 351 (зі змінами та доповненнями) та рішення Постійної комісії Кіровоградської обласної ради з питань власності від 29.11.2019 р. №630 "Про передачу у найм (оренду) нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області" передає, а Орендар приймає в строкове платне користування частину нежитлового приміщення площею 18,5м2 (далі - Майно), яке знаходиться за адресою: м. Кропивницький, смт. Нове, вул. Металургів, буд. 2А (І поверх головного корпусу), вартість якого визначена на підставі висновку про вартість майна, складеного 31.10.2019р. і становить ринкову вартість у сумі 76311,00 грн. (сімдесят шість тисяч триста одинадцять грн. 00 коп.) без врахування ПДВ. Майно передається в оренду з метою розміщення аптечного пункту". Також, продовжено строк чинності Договору оренди №02/14 від 01.02.2014 р. до 01 листопада 2021 року.

- додаткова угода №13 від 20.01.2020 щодо зміни реквізитів орендодавця;

- додаткова угода №14 від 01.06.2020 щодо внесення змін до абз. 1 п. 3.1. розділу 3 "Орендна плата" Договору оренди від 01.02.2014 р. №02/14 та викладеного його в наступній редакції:

"3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики, Висновку про вартість майна та Рішення Постійної комісії обласної ради з питань власності від 13.04.2017 р. №20 і становить в червні місяці 2020 року - 2 308,54 грн, в т.ч. ПДВ - 384,76 грн". Також, змінено вартість охорони;

- додаткова угода №15 від 04.01.2021 щодо зміни реквізитів орендодавця.

Крім того, господарським судом враховано, що відповідно до рішення Кіровоградської обласної ради №308 від 19.05.2017 "Про перетворення комунальних закладів", рішення Кіровоградської обласної ради №604 від 18.12.2018 "Про внесення змін до окремих рішень обласної ради щодо створення комунальних некомерційних підприємств", згідно з розпорядженням голови Кіровоградської обласної ради від 01 жовтня 2018 року №292-гр "Про перетворення комунального закладу "Кіровоградська обласна психіатрична лікарня" в комунальне підприємство "Кіровоградська обласна психіатрична лікарня" Кіровоградської обласної ради" із змінами та доповненнями відповідно до розпорядження голови Кіровоградської обласної ради від 18 грудня 2018 року №410-гр "Про внесення змін до розпорядження голови Кіровоградської обласної ради від 01 жовтня 2018 року №292-гр" та наказу МОЗ від 14 листопада 2018 року №2086 "Про внесення зміни до Переліку закладів охорони здоров`я, яким надається статус клінічних закладів охорони здоров`я", комунальний заклад "Кіровоградська обласна психіатрична лікарня" перетворено в комунальне некомерційне підприємство "Обласна клінічна психіатрична лікарня Кіровоградської обласної ради".

Позивач вказує, що з червня 2021 року у відповідача виникла заборгованість по орендній платі та платі за відшкодування комунальних послуг, крім того, строк дії договору закінчився 01.11.2021, однак відповідач до позивача для підписання акту приймання-передачі майна не з`явився.

Позивач листом №1935/01 від 22.10.2021 звернувся до відповідача про сплату заборгованості та з проханням прибути до позивача для підписання акту приймання-передачі майна. Крім того, позивач направив відповідачу претензію №1 від 17.11.2021, проте відповіді не отримав.

Вказані обставини є підставами для звернення КНП "Обласна клінічна психіатрична лікарня Кіровоградської обласної ради" до суду з позовом до ТОВ "АПТЕКАР-ГРУП" про стягнення заборгованості з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України та 10 % від суми заборгованості по орендній платі в розмірі 14 248,72 грн та заборгованості по комунальним платежам (теплопостачання, охорона, телефон, водовідведення, вивезення твердих побутових відходів, водопостачання) в розмірі 2 335 грн. 36 коп.

Вирішуючи даний спір по суті, господарський суд виходить з такого.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільний кодекс України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільний кодекс України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 173 Господарського кодексу України передбачено, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

За змістом положень ст. 193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов`язань. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Аналогічні положення містяться й у ст. 525-526 Цивільного кодексу України.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 1-2 ст. 636 Цивільного кодексу України договором на користь третьої особи є договір, в якому боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок на користь третьої особи, яка встановлена або не встановлена у договорі. Виконання договору на користь третьої особи може вимагати як особа, яка уклала договір, так і третя особа, на користь якої передбачено виконання, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із суті договору.

За своєю правовою природою, укладений між комунальним закладом "Кіровоградська обласна психіатрична лікарня" та ТОВ "АПТЕКАР-ГРУП" договір є договором оренди комунального майна, правовідносини за яким врегульовані нормами глави 58 Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених параграфом 5 Глави 30 Господарського кодексу України, Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець (позивач у справі) передає або зобов`язується передати наймачеві (відповідач у справі) майно у користування за плату на певний строк.

В силу ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України).

За змістом ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, ст. 18-19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від результатів господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1-2 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк.

У відповідності до ч. 1 ст. 796 Цивільного кодексу України, одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму.

Статтею 797 Цивільного кодексу України визначено, що плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

Згідно зі ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Пунктом 3.3. Договору, з урахуванням змін, внесених Додатковою угодою №7 від 20.02.2018 до договору оренди №02/14 від 01.02.2014, передбачено, що орендна плата, відшкодування плати за користування земельною ділянкою (частини) земельного податку, та відшкодування комунальних послуг сплачуються не пізніше 10 числа місця, що настає за розрахунковим, шляхом безготівкового перерахування коштів на розрахункові рахунки Орендодавця в Головному управління Державної казначейської служби України в Кіровоградській області.

Проте, п. 4.2. Договору передбачено, що необхідною передумовою для оплати відповідачем послуг є одержання рахунків, отже обов`язок зі сплати орендної плати, плати за користування земельною ділянкою, комунальних послуг та витрат за утримання орендованого майна виникає у відповідача протягом 5-ти днів після одержання рахунків.

Однак, позивачем при зверненні до господарського суду з позовною заявою до ТОВ "АПТЕКАР-ГРУП" взагалі не надано жодних рахунків та/або актів виконаних робіт, що передбачені умовами договору та доказів направлення таких рахунків відповідачу.

На виконання вимог ухвали суду від 18.05.2022, позивачем до господарського суду надано:

- рахунок-фактуру №1/11 від 11.11.2021 на суму 249,78 грн за охорону за період з червня по жовтень 2021 року;

- рахунок-фактуру №2/11 від 11.11.2021 на суму 165,67 грн за водопостачання за період з червня по жовтень 2021 року;

- рахунок-фактуру №3/11 від 11.11.20221 на суму 162,20 грн за водовідведення за період з червня по жовтень 2021 року;

- рахунок-фактуру №4/11 від 11.11.2021 на суму 83,52 грн за телефон за період з червня по жовтень 2021 року;

- рахунок-фактуру №5/11 від 11.11.2021 на суму 499,40 грн за вивезення твердих побутових відходів за період з червня по жовтень 2021 року;

- рахунок-фактуру №6/11 від 11.11.2021 на суму 703,35 грн податку на землю за період з червня по жовтень 2021 року;

- рахунок-фактуру №7/11 від 11.11.2021 на суму 297,18 грн за ел.ен за серпень 2021 року;

- рахунок - фактуру №8/11 від 11.11.2021 на суму 174,26 грн за опалення за жовтень 2021;

- рахунок-фактуру №9/11 від 11.11.2021 на суму 12 746,48 грн за оренду приміщення за період з червня по жовтень 2021 року.

Проте, жодних доказів направлення та/або вручення відповідачу будь-якими засобами зазначених рахунків-фактур господарському суду не надано.

До претензії №1 від 17.11.2021, яка за твердженням позивача, направлялась відповідачу додано:

1. Рахунок-фактура по орендній платі в 1 при на 1 арк.;

2. рахунок-фактура за користування телефоном в 1 при на 1 арк.;

3. рахунок-фактура за вивезення тверд.побут.відходів в 1 при на 1 арк.;

4. рахунок-фактура за водовідведення в 1 при на 1 арк.;

5. рахунок фактура за охорону в 1 при на 1 арк.;

6. рахунок-фактура за водопостачання в 1 при на 1 арк.;

7. рахунок-фактура за податок на землю в 1 при на 1 арк.;

8. рахунок-фактура за ел.енергію в 1 при на 1 арк.;

9. рахунок-фактура за опалення в 1 при на 1 арк.;

10. розрахунок пені по орендній платі в 1 при на 5. арк.;

11. лист від 22.10.2021 року № 1935/01 в 1 прим, на 1 арк.

Однак, господарський суд позбавлений можливості встановити, які саме рахунки-фактури були додані до претензії, оскільки не зазначено їх ідентифікуючих даних, а саме номер та/або дата. В той час, як до господарського суду на підтвердження наявності заборгованості відповідача надано рахунки-фактури №1/11-9/11 від 11.11.2021.

Крім того, суду не надано жодних належних доказів направлення відповідачу такої претензії з додатками. Такими доказами могли би бути відповідні поштові квитанції, інші розрахункові документи на оплату послуг поштового зв`язку, або вручення такої претензії уповноваженому представнику ТОВ "АПТЕКАР-ГРУП", тощо.

Зазначені рахунки-фактури виставлені відповідачу 11.11.2021, тобто вже після закінчення строку дії договору. Відповідних щомісячних актів-рахунків за період з червня по жовтень 2021 року включно позивачем суду не надано, як і доказів їх направлення на адресу відповідача або їх вручення уповноваженій особі останнього.

Вказані обставини свідчить про те, що позивачем не надано суду документальних доказів виникнення у відповідача обов`язку щодо сплати орендної плати, плати за користування земельною ділянкою, комунальних послуг та витрат на утримання орендованого майна.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

У відповідності до ст. 76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту ст. 77 ГПК України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Частинами 1-3 ст. 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005р.).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008р. зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Відповідно до ч.1 ст. 14 ГПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, позивач не надав суду належних та допустимих доказів порушення з боку відповідача умов укладеного між ними договору та, як наслідок, доказів існування заборгованості зі сплати орендної плати, плати за користування земельною ділянкою, комунальних послуг та витрат на утримання орендованого майна. За таких обставин у задоволенні позову в цій частині слід відмовити.

Також задоволенню не підлягають вимоги про стягнення інфляційних втрат у розмірі 56,55 грн, штрафу у розмірі 1 274,65 грн та пені у розмірі 171,04 грн, позаяк вони є похідними від вимоги про стягнення основного боргу за Договором оренди №02/14 від 01.02.2014 нерухомого майна спільної власності територіальних громад, сіл, селищ і міст області.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд доходить висновку про необхідність відмови у задоволенні позову в повному обсязі, у зв`язку з відсутністю беззаперечних, допустимих та належних доказів в обґрунтування заявлених позовних вимог.

Відповідно до норм ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на позивача.

Керуючись ст. 74, 76-77, 129, 233, 236-241, 252, 326-327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити сторонам (в тому числі відповідачу на адреси: вул. Шевченка, б. 36 А, офіс 201 та м. Кропивницький, 25006 та вул. Пашутінська, 75, м. Кропивницький, 25006).

Повне рішення складено 28.06.2022.

Суддя Н.М. Коваленко

Повідомити учасників справи про відсутність у суду технічної можливості надавати інформацію про вебадресу судового рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень, одночасно з врученням (надсиланням/видачі) копії повного або скороченого такого рішення до затвердження Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

Повідомити учасників справи про можливість ознайомитись з електронною копією судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень за його вебадресою: http://reyestr.court.gov.ua.

Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/sud5013.