Рішення

від 29.06.2022 по справі 575/821/21

ВЕЛИКОПИСАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 575/821/21

Провадження № 2/575/22/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 червня 2022 р. смт. Велика Писарівка

Великописарівський районний суд Сумської області у складі:

головуючого судді Семенової О.С.,

за участю секретаря

судового засідання Пасюги Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Велика Писарівка цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Кириківське» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Апіс» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування запису про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки,

УСТАНОВИВ:

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Кириківське» /далі - ТОВ «Кириківське»/ 29 жовтня 2021 року звернувся до суду з цією позовною заявою до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Апіс» /далі - ФГ «Апіс/ про визнання договору оренди землі, укладеного 01 червня 2017 року між ОСОБА_1 та ФГ «Апіс», державна реєстрація якого відбулася 22 вересня 2017 року. Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 21 вересня 2006 укладений договір № 246 оренди земельної ділянки /земельного паю/ між ТОВ «Кириківське» та ОСОБА_1 , за умовами якого орендодавець відповідно до державного акта серії СМ № 067094 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для вирощування сільськогосподарських культур загальною площею 1,734 га, у тому числі ріллі 1, 229 га, кормових угідь 0,505 га, яка розміщена на території Кириківської селищної ради Великописарівського району Сумської області, строком на 15 років. 28 березня 2007 року цей договір оренди зареєстрований у Великописарівському відділенні Сумської регіональної філії «ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель здійснений запис за № 040762805540. 14 вересня 2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Кириківське» укладена додаткова угода № 1 до Договору оренди земельної ділянки /земельного паю/, відповідно до умов якої сторони прийшли до взаємної згоди поновити договір оренди земельної ділянки № 246 від 21 вересня 2006 року щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 5921255400:06:003:0005 та 5921255400:05:002:0018, що розташовані на території Кириківської селищної ради на строк 10 років та викласти договір у новій редакції. 23 вересня 2021 року представником ТОВ «Кириківське» було подано до державного реєстратора прав на нерухоме майно Ткаченка Д. О. заяву /реєстраційний номер 48041027/ про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, необхідні документи для проведення державної реєстрації іншого речового права вказаних земельних ділянок. 27 вересня 2021 року державний реєстратор Ткаченко Д.О. прийняв рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 60606164 з мотивів вже наявної реєстрації 22 вересня 2017 року /запис № 22476651/ іншого речового права права оренди за ФГ «Апіс» на ці земельні ділянки. В зв`язку з цим позивачем було замовлено інформаційні довідки на земельні ділянки, що належать відповідачці ОСОБА_1 , з яких слідує, що 22 вересня 2017 року державним реєстратором Фальченком Юрієм Леонідовичем Комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» В`язівської сільської ради Сумської області прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди за договором оренди землі від 01 червня 2017 року, укладеним між ОСОБА_1 та ФГ «Апіс» на земельну ділянку з кадастровим номером 5921255400:06:003:0005, індексний номер 37222245 від 22 вересня 2017 року, номер запису про інше речове право № 22476651.

На момент укладення договору оренди землі від 01 червня 2017 року між ОСОБА_1 та ФГ «Апіс», реєстрації речового права /права оренди/ та по теперішній час земельна ділянка перебуває у користуванні позивача за договором оренди земельної ділянки /земельного паю/ № НОМЕР_1 від 21 вересня 2006 року, зареєстрованого 28 березня 2007 року, відповідно до п. 6 якого договір укладений строком на 15 років, після закінчення строку договору орендар має переважне право поновляти його на новий строк. З наміром поновити договір оренди земельної ділянки за взаємною згодою між ОСОБА_1 та ТОВ «Кириківське» укладено додаткову угоду № 1 до вказаного договору. Позивач вважає, що одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну земельну ділянку є неприпустимим, порушує інтереси ТОВ «Кириківське», за яким право оренди земельної ділянки зареєстровано первинно і не припинялося. Крім цього, порушено переважне право позивача на укладення договору оренди на новий строк. Тому права позивача підлягають захисту в ефективний та належний спосіб шляхом визнання оспорюваного правочину недійсним та скасування запису про реєстрацію повторного права оренди.

В судове засіданні представник позивача адвокат Литвин О.В., що діє на підставі ордера /а.с. 30-32/, подала письмову заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі / а.с. 135/.

Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання 24 травня 2022 року подала заяву про визнання позовних вимог ТОВ «Кириківське» у повному обсязі, зазначила, що договір, укладений між нею та ТОВ «Кириківське» діє і до цього часу, умови договору сторонами виконуються, наміру розривати договір не має. Нею з ТОВ «Кириківське» укладено додаткову угоду про пролонгацію договору на 10 років. Договір з ФГ «Апіс» укладений помилково. Просить справу розглядати без її участі /а.с. 111/.

Представник відповідача ФГ «Апіс» в судове засідання повторно не прибув, будучи повідомленим належним чином про дату, час та місце розгляду справи /а.с. 124-125, 132, 134/.

Суд вважає за можливе провести судовий розгляд без участі сторін та їх представників.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з таких підстав.

Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом установлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка загальною площею 1,734 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Кириківської селищної ради Великописарівського району Сумської області відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ № 067094 /а.с.14/.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки /земельного паю/ № 246 від 21 вересня 2006 року, зареєстрованому у Великописарівському відділенні Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель за № 040762805540 від 28 березня 2007 року, ОСОБА_1 передала свою земельну ділянку в оренду ТОВ «Кириківське» строком на 15 років з переважним правом поновляти його на новий строк /а.с. 9-10/.

14 вересня 2021 року між ОСОБА_1 /Орендодавцем/ та ТОВ «Кириківське» /Орендарем/ укладена додаткова угода № 1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки /земельного паю/ № 246 від 21 вересня 2006 року, відповідно до умов якої сторони прийшли до взаємної згоди поновити договір строком на 10 років та викласти його в новій редакції, яка підписана сторонами /а.с. 11-13/.

27 вересня 2021 року державний реєстратор прав на нерухоме майно Ткаченко Д.О. виконавчого комітету Охтирської міської ради Сумської області виніс рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 60606164 іншого речового права, права оренди земельної ділянки з реєстраційним номером 1359552659212, кадастровий номер земельної ділянки 5921255400:06:003:0005, площа 1,2286 га за суб`єктом ТОВ «Кириківське», з підстав вже проведеної реєстрації 22 вересня 2017 року /запис 22476651/ іншого речового права, а саме права оренди за ФГ «Апіс», що унеможливлює проведення державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди вказаної земельної ділянки /а.с. 16/.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, виданої заявнику ТОВ «Кириківське» 01 жовтня 2021 року, убачається, що 22 вересня 2017 року державним реєстратором Фальченком Ю.Л. Комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» В`язівської сільської ради Сумської області здійснена державна реєстрація іншого речового права: договору оренди землі без номеру, виданого 01 червня 2017 року, земельної ділянки площею 1,2286 га, строком дії на 15 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни, з правом пролонгації, орендодавець: ОСОБА_1 , орендар: ФГ «Апіс». Номер запису про інше речове право: 22476651 /а.с. 17-18/.

01 червня 2017 року укладений договір оренди землі між ОСОБА_1 «Орендодавець» та ФГ «Апіс» «Орендар», відповідно до умов якого об`єктом оренди є земельна ділянка загальною площею 1,7340 га, в тому числі ріллі 1,2286 га, кадастровий номер 5921255400:06:003:0005; сіножаті 0,5054 га, кадастровий номер 5921255400:05:002:0018, розташована на території Кириківської селищної ради Великописарівського району Сумської області, строком на 15 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни, з переважним правом поновляти його на новий строк / а.с. 20-21/.

Відповідно до довідки ТОВ «Кириківське» від 04 жовтня 2021 року за № 109 орендна плата ОСОБА_1 протягом 2018-2020 років була нарахована і виплачена у повному обсязі /а.с. 28/.

Ухвалою Великописарівського районного суду Сумської області від 18 лютого 2022 року задоволено клопотання представника позивача та витребувано від відповідача ФГ «Апіс» оригінал договору землі від 01 червня 2017 року, укладеного між «Орендодавцем» ОСОБА_1 та «Орендарем» Фермерським господарством «Апіс», предметом якого є передача в платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення /для ведення товарного сільськогосподарського виробництва/, що знаходиться на території Кириківської селищної ради Великописарівського району Сумської області загальною площею 1,7340 га з додатками до нього /а.с. 90/, проте відповідач свій примірник договору не надав.

Відносини щодо найму /оренди/ земельної ділянки регулюються законом /частина друга статті 792 ЦК України/, зокрема Земельним Кодексом України /далі ЗК/, Законом України «Про оренду землі».

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності /ст. 1 Закону України «Про оренду землі»/.

Частиною 1 статті 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на повний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчено нотаріально /статті 13-14 Закону України «Про оренду землі»/.

Відповідно до частин 1, 2, 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час укладення угоди) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження /обтяження/ щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Невід`ємною частиною договору оренди землі є:

-план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;

-кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень /обтяжень/ у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

-акт визначення меж земельної ділянки в натурі /на місцевості/;

-акт приймання-передачі об`єкта оренди;

-проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Укладення договору оренди землі із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку /ст. 16 Закону України «Про оренду землі»/. Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом /ст. 17 Закону України «Про оренду землі»/.

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років /ст. 19 Закону України «Про оренду землі»/.

Відповідно до ч. 2 ст. 125 ЗК України /в редакції, яка діяла на час укладення договору оренди 21 вересня 2006 року/ право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Згідно з частиною п`ятою статті 126 ЗК України /у редакції, чинній на час укладення договору оренди від 21 вересня 2006 року/ право оренди земельної ділянки оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Статті 18 і 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час укладення договору оренди від 21 вересня 2006 року, передбачали, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» не передбачено підставою для розірвання договору оренди землі смерть орендодавця. Відповідно до статті 32-2 Закону України «Про оренду землі» поновлення договорів оренди землі здійснюється в порядку, передбаченому статтею 216-1 ЗК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Судом встановлено, що укладаючи 21 вересня 2006 року договір оренди землі, ОСОБА_1 та ТОВ «Кириківське» погодили всі умови, необхідні для такого правочину, даний договір скріплений підписами сторін, у визначеному порядку пройшов державну реєстрацію та був продовжений сторонами відповідно до додаткової угоди, яка не була зареєстрована у державному реєстрі речових прав через повторну реєстрацію цієї ж земельної ділянки, а саме договору оренди землі від 01 червня 2017 року.

Таким чином судом установлено, що на час державної реєстрації договору оренди землі від 01 червня 2017 року, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «Апіс», вже існував договір оренди цієї ж земельної ділянки від 21 вересня 2006 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Кириківське» на строк 15 років, державна реєстрація якого відбулася 28 березня 2007 року, тобто до 01 січня 2013 року.

Про своє порушене право позивач дізнався коли звернувся з заявою до державного реєстратора про державну реєстрацію додаткової угоди № 1 від 14 вересня 2021 року про внесення змін до договору оренди земельної ділянки /земельного паю/ № 246 від 21 вересня 2006 року та отримав рішення державного реєстратора від 27 вересня 2021 року про відмову у державній реєстрації у зв`язку із вже проведеною державною реєстрацією цієї ж земельної ділянки.

Якщо особа, якій належить право оренди земельної ділянки /первинний орендар/ за законодавством, що було чинним до 01 січня 2013 року, після настання цієї дати не зареєструвала таке право в Державному реєстрі прав, то укладення наступного договору оренди може порушити відповідне право первинного орендаря у разі, коли на підставі наступного договору оренди відповідна земельна ділянка передана у користування наступному орендареві, право якого зареєстроване у Державному реєстрі прав. Така реєстрація унеможливлює внесення запису до зазначеного Реєстру про право оренди тієї ж ділянки первинним орендарем. /Відповідна правова позиція викладена в постанові ВП ВС від 01 квітня 2020 року у справі № 610/1030/18/.

Нездійснення державним реєстратором запитів до відповідних органів з метою перевірки наявності вже зареєстрованих прав на земельну ділянку призводить до подвійної реєстрації прав оренди на ту саму земельну ділянку. При цьому одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту саму ділянку суперечить вимогам закону, який спрямований на забезпечення визнання і захисту державою речових прав та інших прав. Які підлягають державній реєстрації. І призводить до порушення права первинного орендаря /відповідна правова позиція викладена у постанові ВП ВС від 26.02.2020 у справі № 287/167/18-ц/.

Дотримання законодавства суб`єктом державної реєстрації прав під час внесення запису про проведену державну реєстрацію прав під час внесення запису про проведену державну реєстрацію права за іншою особою не виключає можливості задоволення позову щодо скасування цього запису, якщо наявність такого запису порушує права чи охоронювані законом інтереси позивача /Відповідна правова позиція викладена в постанові КГС ВС від 11.02.2020 у справі № 915/572/17/.

Відповідно до п. в/ ч. 3 ст. 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною.

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною /сторонами/ вимог, які встановлені частинами першою третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним /оспорюваний правочин/ /частини 1,3 статті 215 ЦК України/.

Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю /ч. 1 ст. 216 ЦК України/.

Відповідно до ч. 1 ст. 236 ЦК України правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Таким чином, оскільки договір оренди землі, укладений 01 червня 2017 року між ОСОБА_1 та ФГ «Апіс», суперечить вимогам ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» щодо переважного права перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», то підлягає визнанню його недійсним. Тому в цій частині позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» /в редакції відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» 340-ІХ від 05 грудня 2019 року, який набрав чинності 16 січня 2020 року/ відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав не підлягають скасуванню та/або вилученню.

Позивач звернувся до суду з вимогою про скасування запису про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за № 22476651 від 22 вересня 2017 року. Проте як слідує з інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно підставою внесення запису про державну реєстрацію 22 вересня 2017 року, номер запису про інше речове право: 22476651, права оренди земельної ділянки за договором оренди землі без номеру, виданого 01 червня 2017 року, є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень /з відкриттям розділу/, індексний номер: 37222245 від 22 вересня 2017 року ОСОБА_2 . Комунального підприємства «Реєстраційно-інвентарізаційна служба» В`язівської сільської ради Сумської області. Таким чином, оскільки саме рішення державного реєстратора позивач не оскаржує, то відсутні підстави для скасування відомостей про інше речове право. Тому позовні вимоги в цій частині задоволенню не підлягають.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача у рівних долях пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст.ст. 5, 12, 81, 89, 141, 263- 265, 268, 272, 352, 354 ЦПК України, ст. ст. 203, 215-216, 236 ЦК України, ст.ст. 125 - 126, 152 ЗК України, ст.ст. 1, 6, 13-15,17, 18, 20, 31, 32-1, 33 Закону України «Про оренду землі», суд

УХВАЛИВ:

Позовну вимогу Товариства з обмеженою відповідальністю «Кириківське» /юридична адреса: смт. Кириківка Охтирського району Сумської області, вул. Правдинська, буд № 1, код ЄДРПОУ 34205529 /до ОСОБА_1 /мешканки АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України серія НОМЕР_2 , виданий Київським МВ РВ ХМУ УМВС України в Харківській області 25 жовтня 2000 року, РНОКПП НОМЕР_3 /, Фермерського господарства «Апіс» /юридична адреса: с. Іванівка Охтирського району Сумської області, вул. Гоголя, буд. № 79, код ЄДРПОУ 22978083/ про визнання недійним договору оренди землі задовольнити.

Визнати договір оренди землі, укладений 01 червня 2017 року між ОСОБА_1 «Орендодавцем» та Фермерським господарством «Апіс» в особі голови Мороза Олександра Івановича «Орендарем», про передачу в строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення /для ведення товарного сільськогосподарського виробництва/, що розташована на території Кириківської селищної ради Великописарівського району Сумської області, загальною площею 1,7340 га, в тому числі ріллі 1,2286 га з кадастровим номером 5921255400:06:003:0005, сіножаті 0,5054 га з кадастровим номером 5921255400:05:002:0018, недійсним з моменту його вчинення.

У задоволенні позовної вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Кириківське» /юридична адреса: смт. Кириківка Охтирського району Сумської області, вул. Правдинська, буд № 1, код ЄДРПОУ 34205529/ до ОСОБА_1 /мешканки АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України серія НОМЕР_2 , виданий Київським МВ РВ ХМУ УМВС України в Харківській області 25 жовтня 2000 року, РНОКПП НОМЕР_3 /, Фермерського господарства «Апіс» /юридична адреса: с. Іванівка Охтирського району Сумської області, вул. Гоголя, № 79, код ЄДРПОУ 22978083/ про скасування запису про державну реєстрацію права оренди, відмовити.

Стягнути з Фермерського господарства ««Апіс» /юридична адреса: с. Іванівка Охтирського району Сумської області, вул. Гоголя, буд. № 79, код ЄДРПОУ 22978083/, ОСОБА_1 /мешканки АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України серія НОМЕР_2 , виданий Київським МВ РВ ХМУ УМВС України в Харківській області 25 жовтня 2000 року, РНОКПП НОМЕР_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кириківське» /юридична адреса: смт. Кириківка Охтирського району Сумської області, вул. Правдинська, буд № 1, код ЄДРПОУ 34205529/ судові витрати по сплаті судового збору по 1135,00 /одній тисячі сто тридцять п`ять гривень 00 копійок/ з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Сумського Апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Великописарівський районний суд Сумської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження.

Суддя Великописарівського

районного суду О.С.Семенова