Рішення

від 06.07.2022 по справі 912/3143/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. В`ячеслава Чорновола, 29/32, м. Кропивницький, 25022,

тел. (0522) 32 05 11, факс 24 09 91, код ЄДРПОУ 03499951,

e-mail: inbox@kr.arbitr.gov.ua, web: http://kr.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 липня 2022 рокуСправа № 912/3143/21 Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Бестаченко О.Л., за участю секретаря судового засідання Колісник Т.В., розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 912/3143/21

за позовом: Комунального некомерційного підприємства "Центральна міська лікарня" Кропивницької міської ради", вул. Салганні піски, 14, м. Кропивницький, 25004,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "АПТЕКАР-ГРУП", вул. Шевченка, 36 А, офіс 201, м. Кропивницький, 25006,

про стягнення 546 479,27 грн та розірвання договорів,

представники:

від позивача - Федоров З.Ф., довіреність від 01.06.22 № 01/0622;

від відповідача - участі не брали.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Комунального некомерційного підприємства "Центральна міська лікарня" Кропивницької міської ради" до Товариства з обмеженою відповідальністю "АПТЕКАР-ГРУП" з вимогами про таке:

- стягнути з відповідача на користь позивача за Договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до комунальної власності від 28.12.2011 №17 - 141 472,36 грн заборгованості по орендній платі;

- стягнути з відповідача на користь позивача за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.03.2012 №17В - 2 404,38 грн заборгованості по комунальних послугах;

- стягнути з відповідача на користь позивача за Договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до комунальної власності від 12.06.2013 №25 - 13 934,24 грн заборгованості по орендній платі;

- стягнути з відповідача на користь позивача за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 12.06.2013 №25В - 2 336,70 грн заборгованості по комунальних послугах;

- розірвати Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до комунальної власності від 28.12.2011 №17. Зобов`язати відповідача повернути нежитлове приміщення площею 25,0 кв.м, розташоване за адресою: м. Кропивницький, вул. Ушакова, 3-а (Фортеця, 21);

- розірвати Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до комунальної власності від 12.06.2013 №25. Зобов`язати відповідача повернути нежитлове приміщення площею 23,2 кв.м, розташоване за адресою: м. Кропивницький, вул. Архітектора Паученка, 45/35 (вул. Дворцова, 45/35);

- стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 11 482,22 грн.

Ухвалою від 08.11.2021 господарський суд залишив позовну заяву без руху, визначивши позивачу строк для усунення недоліків.

Ухвалою від 29.11.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 912/3143/21; постановлено справу № 912/3143/21 розглядати за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 28.12.2021 об 11:00.

28.12.2021 протокольною ухвалою оголошено перерву в підготовчому засіданні до 25.01.2022.

20.01.2022 до суду надійшла заява Комунального некомерційного підприємства "Центральна міська лікарня" Кропивницької міської ради" від 20.01.2022 № 81 про зміну предмету позову, в якій позивач просить:

- стягнути з відповідача на користь позивача за Договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до комунальної власності від 28.12.2011 №17 - 243769,42 грн заборгованості по орендній платі, штраф 10% - 24376,94 грн, пеню -10665,13 грн;

- стягнути з відповідача на користь позивача за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.03.2012 №17В - 2404,38 грн заборгованості по комунальних послугах;

- стягнути з відповідача на користь позивача за Договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до комунальної власності від 12.06.2013 №25 - 34636,35 грн заборгованості по орендній платі, штраф 10% - 3463,64 грн, пеню -1115,27 грн;

- стягнути з відповідача на користь позивача за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 12.06.2013 №25В - 2336,70 грн заборгованості по комунальних послугах;

- розірвати Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до комунальної власності від 28.12.2011 №17, зобов`язати відповідача повернути нежитлове приміщення, площею 25,0 кв.м, розташоване за адресою: м. Кропивницький вул.Ушакова, 3-а (Фортеця, 21);

- розірвати Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до комунальної власності від 12.06.2013 №25, зобов`язати відповідача повернути нежитлове приміщення, площею 23,2 кв.м, розташоване за адресою: м. Кропивницький, вул. Архітектора Паученка, 45/35 (вул. Дворцова, 45/35);

- стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 13921,52 грн.

Протокольною ухвалою від 25.01.2022 суд прийняв заяву позивача від 20.01.2022 № 81 про зміну предмету позову та постановлено здійснювати подальший розгляд справи із врахуванням прийнятої заяви; продовжено строк підготовчого засідання на 30 днів та оголошено перерву в підготовчому засіданні до 17.02.22.

Ухвалою від 17.02.2022 господарський суд закрив підготовче провадження та призначити справу №912/3143/21 до судового розгляду по суті на 25.02.2022 о 10:30 год.

За розпорядженням керівника апарату господарського суду від 06.05.2022 №25 "Щодо призначення повторного автоматизованого розподілу судових справ" у зв`язку з перебування судді Глушкова М.С. на військовій службі у військових формуваннях по мобілізації та його увільнення від роботи з 27 квітня 2022 року на період проходження військової служби, згідно наказу голови суду №40-к від 27.04.2022, здійснено повторний автоматизований розподіл справи №912/3143/21.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.05.2022 справу №912/3143/21 передано судді Бестаченко О.Л.

Ухвалою від 12.05.2022 суд постановив справу №912/3143/21 прийняти до свого провадження та повторно провести підготовче провадження у справі 09.06.2022 об 11:00 год. 09.06.2022 суд повторно провів підготовче засідання.

07.06.2022 до господарського суду від Комунального некомерційного підприємства "Центральна міська лікарня" Кропивницької міської ради" надійшла заява від 06.06.2022 №650 про збільшення позовних вимог із вимогами наступного змісту:

- стягнути з відповідача на користь позивача за Договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до комунальної власності від 28.12.2011 №17 - 394 010,95 грн заборгованості по орендній платі, штраф 10% - 39 401,10 грн, пеню -32 981,72 грн;

- стягнути з відповідача на користь позивача за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.03.2012 №17В - 2 404,38 грн заборгованості по комунальних послугах;

- стягнути з відповідача на користь позивача за Договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до комунальної власності від 12.06.2013 №25 - 64 366,34 грн заборгованості по орендній платі, штраф 10% - 6 436,63 грн, пеню - 4 541,45 грн;

- стягнути з відповідача на користь позивача за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 12.06.2013 №25В - 2 336,70 грн заборгованості по комунальних послугах;

- розірвати Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до комунальної власності від 28.12.2011 №17, зобов`язати відповідача повернути нежитлове приміщення, площею 25,0 кв.м, розташоване за адресою: м. Кропивницький вул. Ушакова, 3-а (Фортеця, 21);

- розірвати Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до комунальної власності від 12.06.2013 №25, зобов`язати відповідача повернути нежитлове приміщення, площею 23,2 кв.м, розташоване за адресою: м. Кропивницький, вул. Архітектора Паученка, 45/35 (вул. Дворцова, 45/35);

- стягнути з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір.

В обґрунтуванні поданої заяви зазначено, що після звернення до суду з даним позовом і до дня подання цієї заяви, відповідач продовжує порушувати свої обов`язки за вищенаведеними договорами щодо сплати орендної плати та комунальних платежів, у зв`язку з чим сума заборгованості збільшилась.

У підготовче засідання 09.06.2022 прибув уповноважений представник позивача, відповідач участь не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив.

Ухвалою від 09.06.2022 господарський суд прийняв заяву Комунального некомерційного підприємства "Центральна міська лікарня" Кропивницької міської ради" від 06.06.2022 №650 про збільшення позовних вимог та постановив здійснювати подальший розгляд справи з урахуванням її змісту; надав можливість Товариству з обмеженою відповідальністю "АПТЕКАР-ГРУП" подати додаткові пояснення щодо позову з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог до 30.06.2022; закрив підготовче провадження у справі №912/3143/21; справу №912/3143/21 призначив до судового розгляду по суті на 07.07.2022 на 11:00 год.

07.07.2022 господарський суд відкрив судове засідання.

У судовому засіданні брав участь представник позивача. Відповідач правом на участь у судовому засіданні не скористались.

Відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву на позов та не повідомив суд про наявність у нього заперечень з приводу заявлених позовних вимог.

Органом поштового зв`язку повернуто конверти з вкладенням (ухвали від 29.11.2021, 28.12.2021, 25.01.2022, 17.02.2022, 12.05.2022 та від 09.06.2022) з відмітками "адресат відсутній за вказаною адресою", які направлялись на адресу відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Частиною 3 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Згідно з ч. 7 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Крім того, про дату, час та місце проведення судового засідання 07.07.2022 відповідач повідомлений телефонограмою, а також шляхом розміщення оголошення на вебсайті Судової влади України.

Так, в матеріалах справи міститься телефонограма від 09.06.2022 №4510, відповідно до якої, за наявними засобами зв`язку, які зазначені в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, зв`язатись з відповідачем не вдалось (особа не представившись, повідомила, що не є працівником Товариства з обмеженою відповідальністю "АПТЕКАР-ГРУП").

Згідно ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи, зокрема, у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

На підставі ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку з неподанням відповідачем відзиву у встановлений строк без поважних причин, спір вирішено за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши в судовому засіданні докази, господарський суд встановив наступні обставини, які є предметом доказування у справі.

Як вбачається з матеріалів справи, Комунальним некомерційним підприємством "Центральна міська лікарня" Кропивницької міської ради" (далі - Позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АПТЕКАР-ГРУП" (далі - Відповідач, Орендар) було укладено два договори оренди: Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до комунальної власності від 12.06.2013 №25 (далі - Договір від 12.06.2013 №25) та Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до комунальної власності від 28.12.2011 №17 (далі - Договір від 28.12.2011 №17).

Як вбачається із матеріалів справи, 22.09.2014, 01.12.2015, 25.04.2016, 01.09.2017, 01.03.2018, 13.07.2018 та від 15.07.2021, між сторонами укладено додаткові угоди №1, 3 - 10 відповідно, якими внесено до Договору від 12.06.2013 №25 зміни, та викладено відповідні розділи цього Договору в новій редакції.

Згідно п. 1.1.-.1.3. Договору від 12.06.2013 №25 (з врахуванням Додаткових угод) Орендодавець, на підставі Протоколу про проведення аукціону № LLP001-UA-210615-60994 від 08.07.2021, розміщеного в ЕТС за посиланням - https://prozorro.sale, відповідно до листа Управління комунальної власності від 27.05.2021 №468/17-у та листа Управління охорони здоров`я від 20.05.2021 №1289 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно, а саме нежитлового приміщення, загальною площею 23,2 кв.м, розміщеного на першому поверсі, 2-х поверхового будинку лікарні, яка знаходиться на території стаціонару №2 КНП "Центральна міська лікарня" Міської ради міста Кропивницького за адресою: м Кропивницький, вул. Архітектора Паученка,45/35, використовується як аптечний пункт (далі - Майно). Вартість об`єкта оренди встановлюється на рівні його ринкової (оціночної) вартості згідно зі ст. 8 Закону України від 03.10.2019 №157-ІХ "Про оренду державного і комунального майна", надалі Закон, становить 128 598,00 грн (без урахування ПДВ), відповідно до Висновку про вартість нерухомого майна від 25.05.2021, наданого суб`єктом оціночної діяльності Ярюхіною З.Д., (Сертифікат суб`єкта оціночної діяльності ФДМУ №759/20 від 19.08.2020) та рецензії на нього від 25.05.2021, наданої суб`єкт оціночної діяльності Сурковим І.Є., (Кваліфікаційне свідоцтво оцінювача Сертифікат ФДМУ №12 від 26.09.1997), посвідчення про підвищення кваліфікації оцінювача МФ №2452-ПК від 23.09.2020. Майно що перебуває на балансі Комунального Некомерційного Підприємства "Центральна міська лікарня" Міської ради міста Кропивницького".

Пунктами 3.1.-3.2., 3.4.-3.5. Договору від 12.06.2013 №25 (з врахуванням Додаткових угод) передбачено, що місячна орендна плата визначається відповідно до ст. 17 Закону, за результатами проведення аукціону відповідно до Протоколу електронного аукціону LLP001-UA-210615-60994 від 08.07.2021. Орендна плата за місяць оренди становить 6 800,00 грн з ПДВ і перераховується Орендарем на поточний рахунок Орендодавця не пізніше 20 числа поточного місяця (з урахуванням індексу інфляції попереднього місяця), на підставі рахунків Орендодавця. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і має бути сплачена Орендарем або стягується на користь Орендодавця з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати, відповідно до чинного законодавства. У разі якщо на дату оплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

За умовами п. 3.11. Договору від 12.06.2013 №25 (з врахуванням Додаткових угод) до складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Балансоутримувача (Орендодавця) за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із Орендодавцем (Балансоутримувачем) та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг.

Згідно п. 11.2. Договору від 12.06.2013 №25 (з врахуванням Додаткових угод) Стягнення заборгованості з орендної плати, пені та неустойки (за наявності), передбачених цим договором, може здійснюватися на підставі рішення суду.

Договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, зокрема, якщо Орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці (п. 12.10. Договору від 12.06.2013 №25).

Відповідно до п. 12.8. Договору від 12.06.2013 №25 дія цього Договору припиняється, зокрема, внаслідок винесення судом рішення про розірвання Договору, яке вступило у законну силу.

Згідно пункту 12.1. Договору від 12.06.2013 №25 (з врахуванням Додаткових угод) цей договір діє з 08.04.2021 до 08.04.2026 року включно.

Договір від 12.06.2013 №25 (з врахуванням Додаткових угод) підписаний повноважними представниками сторін та скріплений печатками.

Факт передачі Орендодавцем зазначеного в Договорі від 12.06.2013 №25 нежитлового приміщення Орендарю підтверджується актом приймання-передачі від 12.06.2013.

В той час, як вбачається із матеріалів справи, 22.03.2013, 2015, 17.02.2015, 01.12.2015, 01.09.2017, 27.10.2017, 01.03.2018 та 08.04.2021, між сторонами укладено додаткові угоди №1-9 відповідно, якими внесено до Договору від 28.12.2011 №17 зміни, та викладено відповідні розділи цього Договору в новій редакції.

Відповідно до п. 1.1.-.1.3. Договору від 28.12.2011 №17 (з врахуванням Додаткових угод) Орендодавець, на підставі Протоколу про проведення аукціону № UA-PS-2021-03-09-000001-2 від 30.03.2021, розміщеного в ЕТС за постанням - https://prozorro.sale, відповідно до листа Управління комунальної власності від 10.12.2020 №900 та листа Управління охорони здоров`я від 25.12.2020 №3947 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно, а саме нежитлового приміщення, вбудованого в одноповерхову нежитлову будівлю господарського складу, загальною площею 25,00 кв.м., розміщеного на території стаціонару №1 Комунального некомерційного підприємства "Центральна міська лікарня" міської ради міста Кропивницького" за адресою: м Кропивницький, Фортеця, 21, використовується як аптечний пункт (далі - Майно). Вартість об`єкта оренди встановлюється на рівні його ринкової (оціночної) вартості згідно зі ст. 8 Закону України від 03.10.2019 №157-ІХ "Про оренду державного і комунального майна", надалі Закон, становить 76 566,00 грн (без урахування ПДВ), відповідно до Висновку про вартість нерухомого майна від 30.09.2020, наданого суб`єктом оціночної діяльності Ярюхіною З.Д., (Кваліфікаційне свідоцтво оцінювача Сертифікат ФДМУ №615 від 08.07.1996) та рецензії на нього від 01.10.2020, наданої суб`єкт оціночної діяльності Сурковим І.Є., (Кваліфікаційне свідоцтво оцінювача Сертифікат ФДМУ №247/19 від 28.03.2019), посвідчення про підвищення кваліфікації оцінювача МФ №1975-V-ПК від 03.10.2018. Майно що перебуває на балансі Комунального Некомерційного Підприємства "Центральна міська лікарня" Міської ради міста Кропивницького".

Згідно п. 3.1.-3.2., 3.4.-3.5. Договору від 28.12.2011 №17 (з врахуванням Додаткових угод) місячна орендна плата визначається відповідно до ст. 17 Закону, за результатами проведення аукціону відповідно до Протоколу електронного аукціону №UA-PS-2021-03-09-000001-2 від 30.03.2021. Орендна плата за місяць оренди становить 33 620,00 грн (з ПДВ і перераховується Орендарем на поточний рахунок Орендодавця не пізніше 20 числа поточного місяця (з урахуванням індексу інфляції попереднього місяця), на підставі рахунків Орендодавця. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і має бути сплачена Орендарем або стягується на користь Орендодавця з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати, відповідно до чинного законодавства. У разі якщо на дату оплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

За умовами п. 3.11. Договору від 28.12.2011 №17 (з врахуванням Додаткових угод) до складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Балансоутримувача (Орендодавця) за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із Орендодавцем (Балансоутримувачем) та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг.

Згідно п. 11.2. Договору від Згідно п. 11.2. Договору від 28.12.2011 №17 (з врахуванням Додаткових угод) Стягнення заборгованості з орендної плати, пені та неустойки (за наявності), передбачених цим договором, може здійснюватися на підставі рішення суду. 28.12.2011 №17 (з врахуванням Додаткових угод) Стягнення заборгованості з орендної плати, пені та неустойки (за наявності), передбачених цим договором, може здійснюватися на підставі рішення суду.

Договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, зокрема, якщо Орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці (п. 12.10. Договору від 28.12.2011 №17).

Відповідно до п. 12.8. Договору від 28.12.2011 №17 дія цього Договору припиняється, зокрема, внаслідок винесення судом рішення про розірвання Договору, яке вступило у законну силу.

Згідно пункту 12.1. Договору від 28.12.2011 №17 (з врахуванням Додаткових угод) цей договір діє з 08.04.2021 до 08.04.2026 року включно.

Договір від 28.12.2011 №17 (з врахуванням Додаткових угод) підписаний повноважними представниками сторін та скріплений печатками.

Факт передачі Орендодавцем зазначеного в Договорі від 28.12.2011 №17 нежитлового приміщення Орендарю підтверджується актом приймання-передачі від 28.12.2011.

Враховуючи той факт, що договори оренди від 12.06.2013 №25 та від 28.12.2011 №17 були продовжені з чинним орендарем, з яким були укладені окремі договори на відшкодування витрат Орендодавця на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, виставлення рахунків на оплату комунальних послуг здійснювалося відповідно до Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 12.06.2013 №25В та Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.03.2012 року №17В з урахуванням внесених до них змін згідно додаткових угод від 02.09.2013 №1, 17.02.2015 №2, 25.04.2016 №3, 20.04.2017 №4, 13.07.2018 №5, 15.07.2021 №6 та від 10.02.2015 №1, 17.02.2015 №2, 27.10.2017 №3, відповідно.

Відповідно до п. 2.2.3. Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 12.06.2013 №25В (з врахуванням Додаткових угод) Орендар зобов`язується до 25-го числа поточного місяця відшкодовувати кошти за комунальні послуги на рахунок Балансоутримувача Будівлі згідно додатку №1 "Розрахунок комунальних послуг та енергоносіїв, які підлягають відшкодуванню ТОВ "Аптекар-Груп", вул. Дворцова (Архітектора Паученка, 45/35)" та п. 2.2.3. Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.03.2012 року №17В (з врахуванням Додаткових угод) Орендар зобов`язується до 25-го числа поточного місяця відшкодовувати кошти за комунальні послуги на рахунок Балансоутримувача Будівлі згідно додатку №1 "Розрахунок комунальних послуг та енергоносіїв, які підлягають відшкодуванню ТОВ "Аптекар-Груп", вул. Фортеця, 21 (Ушакова, 3-а)".

Договори про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 12.06.2013 №25В та від 01.03.2012 року №17В (з врахуванням відповідних Додаткових угод) підписані повноважними представниками сторін та скріплені печатками.

Як зазначає позивач, з липня 2021 року у відповідача виникла заборгованість по орендній платі та з відшкодування комунальних послуг. Позивачем кожного місяця виставлялися рахунки на оплату, передавалися відповідачу, проте на даний час вони так і не оплачені.

17.09.2021 позивачем направлено претензію №1014 до відповідача з проханням усунути порушення умов договорів оренди та договорів про відшкодування комунальних послуг, надати письмову відповідь за результатами її розгляду, проте відповідь від відповідача так і не отримано.

Крім того, відповідно до п. 12.11 Договорів від 12.06.2013 №25 (з врахуванням Додаткових угод) та від 28.12.2011 №17 (з врахуванням Додаткових угод) відповідачем надіслано лист від 25.10.2021 №1204 з проханням сплатити заборгованість по орендній платі та комунальних послугах у строк 5 робочих днів, тобто до 02.11.2021 року, однак відповідач не сплатив.

Таким чином, у зв`язку з порушенням взятих на себе зобов`язань за Договорами від 12.06.2013 №25 (з врахуванням Додаткових угод) та від 28.12.2011 №17 (з врахуванням Додаткових угод), а також Договорів про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 12.06.2013 №25В та від 01.03.2012 року №17В (з врахуванням відповідних Додаткових угод), станом на 31.05.2022 за відповідачем рахується наступна заборгованість:

- по комунальних послугах за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 12.06.2013 року №25В складає 2 336,70 грн;

- по комунальних послугах за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.03.2012 року №17В складає 2 404,38 грн;

- по орендній платі за Договором від 12.06.2013 №25 (з врахуванням Додаткових угод) (нежитлове приміщення за адресою: вул. Архітектора Паученка, 45/35) складає 64 366,34 грн;

- по орендній платі відповідача за Договором від 28.12.2011 №17 (з врахуванням Додаткових угод) (нежитлове приміщення за адресою: (Фортеця, 21) вул. Ушакова, 3-а) складає 394 010,95 грн, що стало підставою для звернення до господарського суду з позовом у даній справі.

При вирішенні спору господарський суд враховує, що до орендних правовідносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України, а щодо оренди державного та комунального майна, застосовуються відповідні положення спеціального Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Закон України "Про оренду державного та комунального майна" передбачає, що орендою є речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк (п. 10 ч. 1 ст. 1).

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно із ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч. 1 ст. 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

В статті 286 Господарського кодексу України зазначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ч. 1, 4 ст. 17 Закону України Про оренду державного та комунального майна" орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

В силу загальної норми, передбаченої у статті 599 Цивільного кодексу України, та спеціальної норми, визначеної у ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

За статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України).

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч. 3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України).

За приписами ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Матеріалами справи підтверджено надання позивачем у користування Товариству з обмеженою відповідальністю "АПТЕКАР-ГРУП" комунального нерухомого майна, обумовленого Договорами від 12.06.2013 №25 (з врахуванням Додаткових угод) та від 28.12.2011 №17 (з врахуванням Додаткових угод), а також послуг на його утримання, обумовлених Договорами про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 12.06.2013 №25В та від 01.03.2012 року №17В (з врахуванням відповідних Додаткових угод) зокрема, у період з липня 2021 по травень 2022, що підтверджується актами приймання-передачі комунального нерухомого майна від 12.06.2013 та від 28.12.2011, рахунками на оплату послуг за липень - жовтень 2021 року (від 05.07.2021 №100, від 05.08.2021, №116, 13.09.2021 №131, від 06.10.2021, від 01.11.2021 №167, від 05.07.2021 №101, 05.08.2021 №117, від 13.09.2021 №132, 12.10.2021 №146, 01.11.2021 №168) та відповідним розрахунком заборгованості по орендній платі здійсненого у відповідності до умов п. 3.1.-3.1. Договорів від 12.06.2013 №25 (з врахуванням Додаткових угод) та від 28.12.2011 №17.

В той час, з матеріалів справи вбачається, що зобов`язання відповідача з оплати орендної плати за Договорами від 12.06.2013 №25 (з врахуванням Додаткових угод) та від 28.12.2011 №17 (з врахуванням Додаткових угод), а також послуг на його утримання, обумовленого Договорами про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 12.06.2013 №25В та від 01.03.2012 року №17В (з врахуванням відповідних Додаткових угод) залишились невиконаними в повному обсязі та належним чином.

Натомість, відповідач не заперечив отримання майна в оренду та надходження на його адресу відповідних рахунків на оплату, доказів виконання зобов`язань, або неможливості такого виконання за вищезазначеними договорами не надав, заявлених до нього вимог не спростував, грошове зобов`язання не припинилося виконанням, проведеним належним чином.

Отже, відповідач не виконав обов`язок зі сплати орендної плати, а також послуг на його утримання на користь позивача.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості:

- по комунальних послугах за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 12.06.2013 року №25В складає 2 336,70 грн (563,76 грн + 556,83 грн + 552,17 грн + 630,98 грн + 32,96 грн = 2 336,70 грн);

- по комунальних послугах за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.03.2012 року №17В складає 2 404,38 грн (637,08 грн + 627,58 грн + 735,10 грн + 387,15 грн + 17,47 грн = 2 404,38 грн);

- по орендній платі за Договором від 12.06.2013 №25 (з врахуванням Додаткових угод) (нежитлове приміщення за адресою: вул. Архітектора Паученка, 45/35) складає 64 366,34 грн;

- по орендній платі відповідача за Договором від 28.12.2011 №17 (з врахуванням Додаткових угод) (нежитлове приміщення за адресою: (Фортеця, 21) вул. Ушакова, 3-а) складає 394 010,95 грн, обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Крім того, позивачем заявлено до стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "АПТЕКАР-ГРУП" 37 523,17 грн (4 541,45 грн за Договором від 12.06.2013 №25 + 32 981,72 грн за Договором від 28.12.2011 №17) пені та 78 802,20 грн (39 401,10 грн за Договором від 28.12.2011 №17 + 6 436,63 грн за Договором від 12.06.2013 №25) 10% штрафу.

За порушення у сфері господарювання учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених Господарським кодексом України, іншими законами та договором (ч. 2 ст. 193, ч. 1 ст. 216 та ч. 1 ст. 218 Господарського кодексу України).

Одним із видів господарських санкцій згідно з ч. 2 ст. 217 Господарського кодексу України є штрафні санкції, до яких віднесено штраф та пеню (ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Розмір штрафних санкцій відповідно до ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України встановлюється законом, а в разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в передбаченому договором розмірі. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або в певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Такий вид забезпечення виконання зобов`язання як пеня та її розмір встановлено ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України, ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України, статтями 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" та ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України.

Право встановити в договорі розмір та порядок нарахування штрафу надано сторонам частиною 4 ст. 231 Господарського кодексу України.

Можливість одночасного стягнення пені та штрафу за порушення окремих видів господарських зобов`язань передбачено частиною 2 ст. 231 Господарського кодексу України.

В інших випадках порушення виконання господарських зобов`язань чинне законодавство не встановлює для учасників господарських відносин обмежень передбачати в договорі одночасне стягнення пені та штрафу, що узгоджується із свободою договору, встановленою статтею 627 Цивільного кодексу України, коли сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Одночасне стягнення з учасника господарських відносин, який порушив господарське зобов`язання за договором, штрафу та пені не суперечить ст. 61 Конституції України, оскільки згідно зі ст. 549 Цивільного кодексу України пеня та штраф є формами неустойки, а відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України - видами штрафних санкцій, тобто не є окремими та самостійними видами юридичної відповідальності. У межах одного виду відповідальності може застосовуватися різний набір санкцій.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 09.02.2018 у справі №911/2813/17, від 22.03.2018 у справі №911/1351/17, від 27.09.2019 у справі №923/760/16, від 19.09.2019 у справі №904/5770/18.

Згідно п. 3.4.-3.5. Договорів від 12.06.2013 №25 (з врахуванням Додаткових угод) та від 28.12.2011 №17 (з врахуванням Додаткових угод) Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і має бути сплачена Орендарем або стягується на користь Орендодавця з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати, відповідно до чинного законодавства. У разі якщо на дату оплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Враховуючи, що матеріалами справи підтверджується факт прострочення відповідачем оплати орендних платежів, суд вважає, що вимога позивача щодо стягнення 10% штрафу є правомірною, оскільки відповідає умовам укладених Договорів та нормам чинного законодавства.

Здійснивши перевірку правильності розрахунку штрафу судом встановлено, що заявлені позивачем суми вказаних нарахувань не перевищують розмір визначений судом, а тому позовні вимоги про стягнення з відповідача 78 802,20 грн (39 401,10 грн за Договором від 28.12.2011 №17 + 6 436,63 грн за Договором від 12.06.2013 №25) 10% штрафу підлягають задоволенню.

В той час, за розрахунком позивача підлягає стягненню з відповідача пеня за період травень 2021 - 31.05.2022 в сумі 37 523,17 грн.

Господарський суд зазначає, що відповідач здійснив нарахування пені за період травень-червень 2021 на загальну суму 30,12 грн (7,88 грн + 22,24 грн), однак доказів на підтвердження заборговності по орендній платі за зазначений період матеріали справи не містять, а тому вимоги в зазначеній сумі задоволенню не підлягають.

Разом з цим, відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Господарський суд враховує правову позицію, викладену у пункті 2.5. Постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.12.2013 №14 "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань", відповідно до якої щодо пені за порушення грошових зобов`язань застосовується припис частини шостої статті 232 Господарського кодексу України. Даним приписом передбачено не позовну давність, а період часу, за який нараховується пеня і який не повинен перевищувати шести місяців від дня, коли відповідне зобов`язання мало бути виконане; законом або укладеним сторонами договором може бути передбачено більшу або меншу тривалість цього періоду. Його перебіг починається з дня, наступного за останнім днем, у який зобов`язання мало бути виконане, і початок такого перебігу не може бути змінений за згодою сторін. Необхідно також мати на увазі, що умова договору про сплату пені за кожний день прострочення виконання зобов`язання не може розцінюватися як установлення цим договором іншого, ніж передбачений частиною шостою статті 232 Господарського кодексу України, строку, за який нараховуються штрафні санкції.

Як зазначалося вище, у Договорах передбачено, що штрафні санкції нараховуються за кожний день прострочення платежу.

З аналізу вказаної норми та з врахуванням п. 2.5. Постанови, суд приходить до висновку, що сторонами в договорі не визначено іншого строку нарахування штрафної санкції (пені), ніж того, що передбачений ч. 6 ст. 232 Господарським кодексом України, тобто, шести місяців. Відтак, позивачем неправомірно здійснено нарахування пені поза межами шестимісячного строку від дня прострочення зобов`язання, а також без врахування кількості днів у 2021-2022 роках.

З урахуванням наведеного, господарський суд здійснює власний розрахунок пені за Договорами з урахуванням шестимісячного строку, встановленого ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, а також кількості днів у 2021-2022 роках (по 365 днів):

з 21.07.2021 по 21.01.2022 на суму боргу 3 069,90 грн за липень 2021 року (Арх. Паученка) пеня складає 263,84 грн;

з 21.07.2021 по 21.01.2022 на суму боргу 34 364,06 грн за липень 2021 року (Фортеця) пеня складає 2 953,43 грн;

з 21.08.2021 по 21.02.2022 на суму боргу 34 398,43 грн за серпень 2021 року (Фортеця) пеня складає 3 075,13 грн;

з 21.09.2021 по 21.03.2022 на суму боргу 3 729,03 грн за вересень 2021 року (Арх. Паученка) пеня складає 338,78 грн;

з 21.09.2021 по 21.03.2022 на суму боргу 34 329,64 грн за вересень 2021 року (Фортеця) пеня складає 3 118,82 грн;

з 21.10.2021 по 21.04.2022 на суму боргу 6 874,72 грн за жовтень 2021 року (Арх. Паученка) пеня складає 645,28 грн;

з 21.10.2021 по 21.04.2022 на суму боргу 34 741,60 грн за жовтень 2021 року (Фортеця) пеня складає 3 260,95 грн;

з 21.11.2021 по 21.05.2022 на суму боргу 6 936,59 грн за листопад 2021 року (Арх. Паученка) пеня складає 664,92 грн;

з 21.11.2021 по 21.05.2022 на суму боргу 35 054,27 грн за листопад 2021 року (Фортеця) пеня складає 3 456,27 грн;

з 21.12.2021 по 31.05.2022 на суму боргу 6 992,08 грн за грудень 2021 року (Арх. Паученка) пеня складає 570,48 грн;

з 21.12.2021 по 31.05.2022 на суму боргу 35 334,71 грн за грудень 2021 року (Фортеця) пеня складає 2 882,93 грн;

з 21.01.2022 по 31.05.2022 на суму боргу 7 034,03 грн за січень 2022 року (Арх. Паученка) пеня складає 504,91 грн;

з 21.01.2022 по 31.05.2022 на суму боргу 35 546,71 грн за січень 2022 року (Фортеця) пеня складає 2 551,57 грн;

з 21.02.2022 по 31.05.2022 на суму боргу 7 125,47 грн за лютий 2022 року (Арх. Паученка) пеня складає 390,44 грн;

з 21.02.2022 по 31.05.2022 на суму боргу 35 546,71 грн за лютий 2022 року (Фортеця) пеня складає 1 973,09 грн;

з 21.03.2022 по 31.05.2022 на суму боргу 7 239,48 грн за березень 2022 року (Арх. Паученка) пеня складає 285,61 грн;

з 21.03.2022 по 31.05.2022 на суму боргу 36 584,96 грн за березень 2022 року (Фортеця) пеня складає 1 443,35 грн;

з 21.04.2022 по 31.05.2022 на суму боргу 7 565,26 грн за квітень 2022 року (Арх. Паученка) пеня складає 169,96 грн;

з 21.04.2022 по 31.05.2022 на суму боргу 38 231,29 грн за квітень 2022 року (Фортеця) пеня складає 858,89 грн;

з 21.05.2022 по 31.05.2022 на суму боргу 7 799,78 грн за травень 2022 року (Арх. Паученка) пеня складає 47,01 грн;

з 21.05.2022 по 31.05.2022 на суму боргу 39 416,46 грн за травень 2022 року (Фортеця) пеня складає 237,58 грн, всього - 29 693,64 грн.

З підстав наведеного позовні вимоги про стягнення пені підлягають частковому задоволенню в сумі 29 693,21 грн (3 881,63 грн за Договором від 12.06.2013 №25 + 25 812,01 грн за Договором від 28.12.2011 №17). Підстави для задоволення позову про стягнення пені в іншій частині відсутні за наведених вище обставин.

Щодо вимог позивача про розірвання Договорів від 12.06.2013 №25 та від 28.12.2011 №17 та зобов`язання відповідача повернути об`єкти оренди, господарський суд зазначає наступне.

Приписами ч. 1, 2 ст. 598 Цивільного кодексу України визначені підстави припинення зобов`язання, а саме, що зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

З аналізу норми, викладеної у ч. 2 ст. 653 Цивільного кодексу України вбачається, що зобов`язання сторін припиняються у разі розірвання договору.

Приписами ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України встановлено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Частиною 1 ст. 782 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Позивач довів суду факт невиконання відповідачем обов`язку зі сплати орендної плати, а також послуг на його утримання за Договорами від 12.06.2013 №25 та від 28.12.2011 №17.

Згідно зі ст. 24 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін. Договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.

Як зазначалось вище, дія Договорів від 12.06.2013 №25 та від 28.12.2011 №17 встановлена до 15.07.2026 та 08.04.2026 відповідно.

Згідно п. 12.8., 12.10. Договорів від 12.06.2013 №25 (з врахуванням Додаткових угод) та від 28.12.2011 №17 (з врахуванням Додаткових угод) дія цього Договору припиняється, зокрема, внаслідок винесення судом рішення про розірвання Договору, яке вступило у законну силу. Договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, зокрема, якщо Орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці.

Оскільки відповідач порушив умови договору в частині повної та своєчасної оплати за орендоване приміщення, що є істотним порушенням договору оренди в розумінні приписів ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в частині розірвання Договорів від 12.06.2013 №25 та від 28.12.2011 №17.

Крім того, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

У зв`язку із розірванням Договорів від 12.06.2013 №25 та від 28.12.2011 №17, суд вважає, що належним способом захисту в даному випадку буде зобов`язання відповідача повернути об`єкти оренди.

Отже, позовна вимога про зобов`язання відповідача повернути об`єкти оренди є обґрунтованою та підлягає задоволенню повністю.

За результатами розгляду справи, господарський суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог Комунального некомерційного підприємства "Центральна міська лікарня" Кропивницької міської ради".

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю "АПТЕКАР-ГРУП" (вул. Шевченка, 36 А, офіс 201, м. Кропивницький, 25006; код ЄДРПОУ: 36904818) на користь Комунального некомерційного підприємства "Центральна міська лікарня" Кропивницької міської ради" (вул. Салганні піски, 14, м. Кропивницький, 25004; код ЄДРПОУ: 05493846) 2 336,70 грн заборгованості по комунальних послугах за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 12.06.2013 року №25В.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю "АПТЕКАР-ГРУП" (вул. Шевченка, 36 А, офіс 201, м. Кропивницький, 25006; код ЄДРПОУ: 36904818) на користь Комунального некомерційного підприємства "Центральна міська лікарня" Кропивницької міської ради" (вул. Салганні піски, 14, м. Кропивницький, 25004; код ЄДРПОУ: 05493846) 2 404,38 грн заборгованості по комунальних послугах за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.03.2012 року №17В.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю "АПТЕКАР-ГРУП" (вул. Шевченка, 36 А, офіс 201, м. Кропивницький, 25006; код ЄДРПОУ: 36904818) на користь Комунального некомерційного підприємства "Центральна міська лікарня" Кропивницької міської ради" (вул. Салганні піски, 14, м. Кропивницький, 25004; код ЄДРПОУ: 05493846) 64 366,34 грн заборгованості по орендній платі, 6 436,63 грн 10% штрафу та 3 881,63 грн пені за Договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого майна), що належить до комунальної власності від 12.06.2013 №25.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю "АПТЕКАР-ГРУП" (вул. Шевченка, 36 А, офіс 201, м. Кропивницький, 25006; код ЄДРПОУ: 36904818) на користь Комунального некомерційного підприємства "Центральна міська лікарня" Кропивницької міської ради" (вул. Салганні піски, 14, м. Кропивницький, 25004; код ЄДРПОУ: 05493846) 394 010,95 грн заборгованості по орендній платі, 39 401,10 грн 10% штрафу та 25 812,01 грн пені за Договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого майна), що належить до комунальної власності від 28.12.2011 №17.

Розірвати Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого майна), що належить до комунальної власності від 12.06.2013 №25, укладений між Комунальним некомерційним підприємством "Центральна міська лікарня" Кропивницької міської ради" та Товариством з обмеженою відповідальністю "АПТЕКАР-ГРУП".

Розірвати Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого майна), що належить до комунальної власності від 28.12.2011 №17, укладений між Комунальним некомерційним підприємством "Центральна міська лікарня" Кропивницької міської ради" та Товариством з обмеженою відповідальністю "АПТЕКАР-ГРУП".

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "АПТЕКАР-ГРУП" (вул. Шевченка, 36 А, офіс 201, м. Кропивницький, 25006; код ЄДРПОУ: 36904818) повернути Комунальному некомерційному підприємству "Центральна міська лікарня" Кропивницької міської ради" (вул. Салганні піски, 14, м. Кропивницький, 25004; код ЄДРПОУ: 05493846) нежитлове приміщення, площею 23,2 кв.м, розташоване за адресою: м. Кропивницький, вул. Архітектора Паученка, 45/35 (вул. Дворцова, 45/35).

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "АПТЕКАР-ГРУП" (вул. Шевченка, 36 А, офіс 201, м. Кропивницький, 25006; код ЄДРПОУ: 36904818) повернути Комунальному некомерційному підприємству "Центральна міська лікарня" Кропивницької міської ради" (вул. Салганні піски, 14, м. Кропивницький, 25004; код ЄДРПОУ: 05493846) нежитлове приміщення, площею 25,0 кв.м, розташоване за адресою: м. Кропивницький вул. Ушакова, 3-а (Фортеця, 21).

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю "АПТЕКАР-ГРУП" (вул. Шевченка, 36 А, офіс 201, м. Кропивницький, 25006; код ЄДРПОУ: 36904818) на користь Комунального некомерційного підприємства "Центральна міська лікарня" Кропивницької міської ради" (вул. Салганні піски, 14, м. Кропивницький, 25004; код ЄДРПОУ: 05493846) судовий збір в сумі 17 159,97 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

У задоволенні іншої частини позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Ознайомитись з електронною копією судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень можна за його вебадресою: http://reyestr.court.gov.ua.

Копії рішення надіслати Комунальному некомерційному підприємству "Центральна міська лікарня" Кропивницької міської ради" (на електронну пошту: kzcml@krmr.gov.ua); Товариству з обмеженою відповідальністю "АПТЕКАР-ГРУП" (вул. Шевченка, 36 А, офіс 201, м. Кропивницький, 25006, та на електронну пошту: acc.apt.gr@gmail.com).

Повне рішення складено 08.07.2022.

Суддя О.Л. Бестаченко