Рішення

від 06.07.2022 по справі 916/3261/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" липня 2022 р.м. Одеса Справа № 916/3261/20

Господарський суд Одеської області у складі головуючого судді Демешина О. А., судді Гута С.Ф., судді Бездолі Д.О., за участю секретаря судового засідання Рибки Ю.Е., розглянувши матеріали справи № 916/3261/20:

Позивач: Фонтанська сільська рада Одеського району Одеської області (67571, Одеська область, Лиманський район, с. Фонтанка, вул. Степна, 4; код - 04379746)

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельні технології майбутнього" (код 34251706; 65014, м. Одеса, вул. Віри Інбер, буд. 5, офіс 1)

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Будмарин" (65014, м. Одеса, вул. Віри Інбер, 5, прим. 304Н; код - 33656758)

про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення 4 558 506,04 грн. боргу з орендної плати

з підстав порушення умов Договору

Представники сторін та третьої особи не з`явились.

СУТЬ СПОРУ: 13.11.2020 року Фонтанська сільська рада (далі - Позивач) звернулась до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельні технології майбутнього" (далі - Відповідач) яким просить суд: розірвати, укладений 13.06.2007р. між Фонтанською сільською радою та ТОВ «Будівельні технології майбутнього» договір оренди земельної ділянки загальною площею - 4,781 га для будівництва котеджного містечка, кадастровий номер 5122786400:02:002:1104, розташованої за адресою: Одеська область, Лиманський район, село Фонтанка, вулиця 8 Березня, 22 та стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельні технології майбутнього» на користь Фонтанської сільської ради заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 13.06.2007р. у сумі 4 558 506,04 грн.

16.11.2020 року суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі, ухвалив справу розглядати за правилами загального позовного провадження, призначив дату та час підготовчого засідання та встановив відповідачу строк для подання відзиву на позов із урахуванням вимог ст.165 ГПК України протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

07.12.2020 року суд отримав відзив на позовну заяву Відповідач позов не визнав.

12.01.2021 року суд продовжив строк підготовчого провадження по справі до 25.01.2021 року.

26.01.2021 року Позивач надав суду відповідь на відзив просить суд відхилити відзив на позовну заяву.

27.01.2021 суд отримав клопотання Позивача про заміну найменування на Фонтанська сільська рада Одеського району Одеської області.

05.02.2021 року Відповідач надав суду заперечення на відповідь на відзив Відповідач наполягає на залишенні позову без задоволення.

11.02.2021 року суд закрив підготовче провадження по справі та призначив справу до судового розгляду по суті.

04.03.2021 року суд зупинив провадження по справі № 916/3261/20 до набрання законної сили Рішенням Господарського суду Одеської області по справі № 916/1024/17.

11.01.2022 року суд провадження по справі поновив, залучив до участі у справі, в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Будмарин" та призначив справу № 916/3261/20 до колегіального розгляду.

12.01.2022 року справа прийнята до розгляду Господарським судом Одеської області у складі: головуючий суддя Демешин О.А., суддя Гут С. Ф., суддя Бездоля Д. О., суд ухвалив справу розглядати за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження у справі, призначив дату та час підготовчого засідання та запропонував учасникам справи надати суду письмові пояснення по суті спору, з урахуванням Постанови Верховного суду від 23.11.2021 року по справі № 916/1024/17.

Судове засідання призначене на 10.03.2022р. о 11:20 не відбулось у зв`язку із військовою агресією Російської Федерації проти України.

22.03.2022 року суд призначив розгляд справи на 11.05.2022 року о 10:30 та, з метою забезпечення безпеки учасників судового процесу, суд визнав особисту явку представників сторін не обов`язковою та запропонував учасникам справи надати суду заяву про розгляд справи за наявними матеріалами без участі представника, або звернутись до суду із заявою, в порядку ч. 3, 4 ст. 197 ГПК України, про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів та електронного підпису згідно з вимогами Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та/або положень, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів) за допомогою системи відеоконференцзв`язку "EаsyCon" (за вебпосиланням: vkz.court.gov.ua).

02.06.2022 року суд отримав заяву Відповідача про зупинення провадження по справі до набрання законної сили судовим рішення по справі № 916/26/22 яка розглядається Господарським судом Одеської області. У судовому засіданні 02.06.2022 року суд відмовив в задоволенні заяви відповідача. Відмова суду в задоволенні заяви мотивована тим, що Рішення по справі № 916/26/22 не впливає на розгляд справи № 916/3261/20. Так, заява мотивована тим, що на теперішній час на розгляді Господарського суду Одеської області знаходиться справа №916/26/22 за позовом ТОВ «Будівельні технології майбутнього» до Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області про визнання незаконним та скасування Рішення Фонтанської сільської ради Лиманського (нині Одеського) району Одеської області від 19 серпня 2017 року № 671-VII. Натомість, станом на теперішній час, вказане Рішення є чинним, судом не скасоване. Тому суд має можливість розглянути цю справу по суті, враховуючи чинність Рішення Фонтанської сільської ради Лиманського (на цей час - Одеського) району Одеської області від 19 серпня 2017 року № 671-VII. Крім того, позовні вимоги по цій справі ґрунтуються на договорі оренди земельної ділянки від 13.06.2007р., укладеному між Фонтанською сільською радою Лиманського району Одеської області та ТОВ „Будівельні технології майбутнього, який є чинним та не визнавався недійсним і на рішенні Господарського суду Одеської області від 10.10.2017р. по справі №916/1024/17, яким було внесено зміни до вищевказаного договору шляхом викладення в новій редакції пункту 4.1. щодо розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміру річної орендної плати. Вказане рішення суду на момент вирішення спору є таким, що набрало законної сили.

02.06.2022 року суд закрив підготовче провадження по справі та призначив справу до судового розгляду по суті.

Учасники справи своєчасно отримували поштову кореспонденцію суду, про що свідчать відповідні поштові повідомлення. Суд неодноразово пропонував учасникам справи надати суду заяву про розгляд справи за наявними матеріалами без участі представника, або звернутись до суду із заявою, в порядку ч. 3, 4 ст. 197 ГПК України, про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів та електронного підпису. Таких заяв суду надано не було.

Під час розгляду справи представник позивача позов підтримав, представник третьої особи та представник відповідача у судові засідання для розгляд справи по суті систематично не з`являлись.

В С Т А Н О В И В :

13.06.2007 року між Фонтанською сільською радою Лиманського району Одеської області Позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Будівельні технології майбутнього (Відповідач, Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5122786400:02:002:1104, загальною площею 4,7812 га, розташованої за адресою: Одеська області Фонтанська сільська рада, с. Фонтанка, вул. 8 Березня, 22 для будівництва котеджного містечка.

Договір було укладено на підставі рішення Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області (на цей час Фонтанська сільська рада Одеського району Одеської області) № 56-V від 27.12.2006р. «Про затвердження проекту щодо відведення земельної ділянки ТОВ «Будівельні технології майбутнього» для будівництва котеджного містечка» та зареєстровано у Комінтернівському районному відділі Одеської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України за № 040752400021 від 16.07.2007 року.

Відповідно до п. п. 4.1, 4.2, 4.3 Договору, орендна плата вноситься орендарем в розмірі 95620 грн. на рік та обчислюється з урахуванням індексу інфляції та вноситься орендарем щомісячно.

Згідно з п. 4.5. Договору, розмір орендної плати щорічно переглядається у разі: зміни умов, передбачених цим договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Згідно з п. 11.1. Договору, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

В подальшому, у зв`язку з недосягненням взаємної згоди з орендарем, за позовом Фонтанської сільської ради рішенням Господарського суду Одеської області від 10.10.2017р. по справі № 916/1024/17, внесено зміни до Договору, зокрема пункт 4.1. договору викладено в новій редакції, саме:

„Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 28392678 (двадцять вісім мільйонів триста дев`яносто дві тисячі шістсот сімдесят вісім) гривень 08 коп.

Річна орендна плата за земельну ділянку становить 7% від її нормативної грошової оцінки та складає 1987487 (один мільйон дев`ятсот вісімдесят сім тисяч чотириста вісімдесят сім) гривень 46 коп. на рік та підлягає індексації згідно з чинним законодавством.

Вказане Рішення залишено без змін Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 02.09.2021 року та Постановою Верховного суду від 23.11.2021 року.

Позов ґрунтується на тому, що Позивач, враховуючи Рішення Господарського суду Одеської області від 10.10.2017 року по справі № 916/1024/17, неодноразово інформував Відповідача про те, що сума щомісячних нарахувань орендної плати, починаючи з 01.11.2017р., складає 165 623,96 грн. Проте, як вказує Позивач, його листи з боку Відповідача ігноруються, а станом на 01.09.2020р. за останнім обліковується заборгованість зі сплати орендної плати, у сумі 4 558 506,04 грн., тому посилаючись на умови Договору та ст. 124, 141 ЗК України, ст. 1, 2, 13, 21, 24, 31 Закону України "Про оренду землі", ст. 525, 526, 629, 651 ЦК України, 193 ГК України, Позивач просить суд розірвати, укладений 13.06.2007р. між Фонтанською сільською радою та ТОВ «Будівельні технології майбутнього» договір оренди земельної ділянки загальною площею - 4,781 га для будівництва котеджного містечка, кадастровий номер 5122786400:02:002:1104, розташованої за адресою: Одеська область, Лиманський район, село Фонтанка, вулиця 8 Березня, 22 та стягнути з Відповідача на свою користь заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 13.06.2007р. у сумі 4 558 506,04 грн.

Відповідач позов не визнав, посилаючись на те що, Орендар систематично і у встановлені Договором строки (щомісячно) сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою, а визначена Позивачем заборгованість із орендної плати у сумі 4 558 506,04 грн. - не відповідає дійсності і не може бути прийнято судом до уваги. Так, Відповідач вказує, що постійні маніпуляції з боку Позивача із наданням, у тому числі і до органів судової влади, суттєво та неправомірно завищених нормативних оцінок орендованої земельної ділянки, безпідставне та не вмотивоване підвищення річної орендної плати за земельну ділянку з 3% від її нормативної грошової оцінки до 7% (викладено у рішенні Господарського суду Одеської області від 10.10.2017 у справі №916/1024/17) призвели до збільшення орендної плати більше ніж у 20 разів. Усього за 10 років договірних відносин сума орендної плати за землю виросла з 95620 гривень на рік до 1 987 487,46грн. Крім того, Відповідач вважає, що своїми діями Позивач істотно порушив умови виконання Договору, а потерпілою стороною є саме Орендар, який з вини Позивача фактично був позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору через не чесні та не добросовісні дії сільської ради щодо постійної зміни основних умов договору шляхом невмотивованого збільшення орендної плати за землю. Також Відповідач зазначає, що йому добре відомо про наявність рішення Господарського суду Одеської області від 10.10.2017, яким встановлено суму щомісячних нарахувань орендної плати у розмірі 165623,96грн., разом з тим, Відповідач звертає увагу позивача та суду на тому, що у самому Рішенні від 10.10.2017 нічого не зазначено про те, що воно повинно діяти з 01.11.2017, як про це у своїй відповіді на відзив зазначає сільрада, довільно трактуючи суть цього рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що позов слід задовольнити, з огляду на наступне.

Загальні засади цивільного законодавства встановлено статтею 3 ЦК України. До цього переліку, зокрема, належить свобода договору.

За змістом положень ст. ст. 626, 627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ст. 638 ЦК України).

Предметом договору є дії (або утримання від дій), які повинна виконати (або утриматися від виконання) зобов`язана сторона.

Статтями 525, 526 і 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а зобов`язання за ним має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Аналогічні приписи містить і ст. 193 ГК України.

Так, відносини, що склались між сторонам справи базуються на Договорі від 13.06.2007 року оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5122786400:02:002:1104, загальною площею 4,7812 га, розташованої за адресою: Одеська області Фонтанська сільська рада, с. Фонтанка, вул. 8 Березня, 22 для будівництва котеджного містечка, укладеним між Позивачем, (орендодавець) та Відповідачем (орендар).

За своєю правовою природою вказаний договір є договором оренди землі.

Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 2 Закону «Про оренду землі» відносини пов`язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. За змістом статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Позов по цій справі, ґрунтується на тому, що на підставі рішення Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області № 56-V від 27.12.2006р. Про затвердження проекту щодо відведення земельної ділянки ТОВ Будівельні технології майбутнього для будівництва котеджного містечка між Фонтанською сільською радою (позивач, орендодавець) та ТОВ Будівельні технології майбутнього (відповідач, орендар) 13.06.2007р. укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5122786400:02:002:1104, загальною площею 4,7812 га, розташованої за адресою: Одеська область, комінтернівський район, Фонтанська сільська рада, с. Фонтанка, вул. 8 Березня, 22, для будівництва котеджного містечка

Проте, у зв`язку з недосягненням взаємної згоди з орендарем, за позовом Фонтанської сільської ради рішенням Господарського суду Одеської області від 10.10.2017р. у справі №916/1024/17, яке набрало законної сили 31.10.2017р., було внесено зміни до Договору, зокрема пункт 4.1. договору викладено в новій редакції: нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 28392678 грн. 08 коп. Річна орендна плата за земельну ділянку становить 7% від її нормативної грошової оцінки та складає 1987487,46 грн. на рік та підлягає індексації згідно з чинним законодавством.

Отже, посилаючись на обставини, які встановлені Рішенням Господарського суду Одеської області від 10.10.2017р. у справі № 916/1024/17 та з огляду на те, що Відповідач тривалий час не сплачував орендної плати на умовах нової редакції договору оренди, Позивач просить суд:

- розірвати, укладений 13 червня 2007 року між Фонтанською сільською радою та ТОВ Будівельні технології майбутнього договір оренди земельної ділянки загальною площею - 4,781 га для будівництва котеджного містечка, кадастровий номер 5122786400:02:002:1104, розташованої за адресою: Одеська область, Лиманський район, село Фонтанка, вулиця 8 Березня, 22;

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Будівельні технології майбутнього на користь Фонтанської сільської ради заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 13.06.2007р. у сумі 4558506,04 грн.

Як було зазначено, за приписами статей 525, 526, 629 ЦК України та статті 193 ГК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами, а зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог зазначених кодексів, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Виходячи з системного аналізу вищенаведених положень законодавства та враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини 2 статті 651 ЦК України. Вказаний висновок викладено в Постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 року у справі № 912/1385/17.

Оцінка порушення договору як істотного здійснюється судом відповідно до критеріїв, що встановлені ч. 2 ст. 651 ЦК.

У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичного порушення договору оренди земельної ділянки, ця обставина може бути підставою для розірвання такого договору. Саме таку правову позицію викладено у постанові Верховного Суду від 02.05.2018 року у справі № 925/549/17. Аналогічна правова позиція викладена в Постанові Верховного Суду №479/1073/18 від 31.07.2020р.

Крім того, згідно із п. 11.3 Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених цим договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Як свідчать матеріали справи, Відповідач тривалий час, з листопада 2017 року, невчасно і не у повному обсязі вносив орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 13.06.2007 року, а саме: замість щомісячного внесення орендної плати у сумі 165 623,96 грн., відповідач вносив орендну плату тільки у розмірі 28 860 грн., у зв`язку з чим у Відповідача станом на 01.09.2020 року виникла заборгованість перед Позивачем у розмірі 4 558 506,04 грн., у зв`язку із чим, суд вважає встановленим факт істотного порушення орендарем умов договору оренди в частині обов`язку своєчасного і повного внесення орендної плати орендодавцю, що є підставою для його розірвання у судовому порядку і стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 4 558 506,04 грн.

Щодо позиції Відповідача, відображеної у відзиві на позов (т. 1 а.с. 182 188) та запереченнях на відповідь на відзив (т. 2 а.с. 16 - 25) суд звертає увагу на наступне.

Так, відповідно до первісного змісту п. п. 4.1, 4.2, 4.3 Договору, оренди плата вноситься орендарем в розмірі 95620 грн. на рік та обчислюється урахуванням індексу інфляції та вноситься орендарем щомісячно.

Натомість, згідно з п. 4.5. Договору, розмір орендної плати щорічно переглядається у разі: зміни умов, передбачених цим договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Таким чином, умовами самого договору, укладеного між сторонами справи прямо передбачена можливість зміни розміру орендної плати.

Згідно з п. 11.1. Договору, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

У зв`язку з недосягненням взаємної згоди з орендарем, за позовом Фонтанської сільської ради рішенням Господарського суду Одеської області від 10.10.2017р. у справі № 916/1024/17 позов задоволено, а саме: внесено зміни до договору оренди земельної ділянки від 13.06.2007 року укладеного між Фонтанською сільською радою Лиманського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю „Будівельні технології майбутнього, зареєстрованого у Комінтернівському районному відділі Одеської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України за № 040752400021 від 16.07.2007 року, виклавши пункт 4.1 договору в новій редакції, а саме: „Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 28392678 (двадцять вісім мільйонів триста дев`яносто дві тисячі шістсот сімдесят вісім) гривень 08 коп. Річна орендна плата за земельну ділянку становить 7% від її нормативної грошової оцінки та складає 1987487 (один мільйон дев`ятсот вісімдесят сім тисяч чотириста вісімдесят сім) гривень 46 коп. на рік та підлягає індексації згідно з чинним законодавством. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю Будівельні технології майбутнього на користь Фонтанської сільської ради Лиманського району Одеської області 1600 грн. судового збору.

Як встановлено судом, представник відповідача приймав участь у розгляді даної справи, у зв`язку із чим, відповідачу достовірно відомо про наявність такого рішення.

При цьому, слід зазначити, що рішення суду по справі № 916/1024/17 набрало законної сили з 31.10.2017 року, а в подальшому, Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 15.02.2021 року клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю Будмарін про поновлення строку на апеляційне оскарження задоволено; поновлено Товариству з обмеженою відповідальністю Будмарін строк на апеляційне оскарження; зупинено дію рішення Господарського суду Одеської області від 10.10.2017 року у справі №916/1024/17; відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю Будмарін на рішення Господарського суду Одеської області від „10 жовтня 2017р. у справі №916/1024/17; призначено розгляд апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю Будмарін на 15 квітня 2021 року о 10:30 год.

Постановою південно-західного апеляційного господарського суду від 02.09.2021 року Апеляційну скаргу Товариство з обмеженою відповідальністю "БУДМАРИН" залишено без задоволення, а Рішення Господарського суду Одеської області від 10.10.17 у справі № 916/1024/17 залишено без змін.

Фактично, спір по цій справі виник внаслідок того, що відповідач сплачує орендну плату без урахування рішення Господарського суду Одеської області від 10.10.2017р. у справі № 916/1024/17, саме тому, за розрахунками Позивача, станом на 01.09.2020р. за Відповідачем обліковується заборгованість зі сплати орендної плати у сумі 4 558 506,04 грн., що є істотним порушенням умов договору.

Слід зазначити, що розрахунки заборгованості Відповідача з орендної плати здійснено з моменту набрання рішенням Господарського суду Одеської області від 10.10.2017р. у справі № 916/1024/17 законної сили по 01.09.2020р. і не включають в себе періоди коли за Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 15.02.2021 року дія вищевказаного рішення суду було зупинено.

З огляду на викладене, суд вважає, що розрахунок боргу, зроблено Відповідачем відповідно до умов Договору та з урахуванням Рішення суду по справі № 916/1024/17.

Суд не приймає заперечень Відповідача про те, що у вказаному Рішенні Господарського суду Одеської області від 10.10.2017р. не вказано, що воно повинно діяти з 01.11.2017р., оскільки, як зазначалось вище, це рішення суду набрало законної сили 31.10.2017р.

Суд звертає увагу Відповідача, що відповідно до приписів п. 9 ч. 1 ст. 129, ст. 129-1 Конституції України судові рішення є обов`язковими до виконання на всій території України. Принцип обов`язковості рішень суду закріплено також п. 7 ч. 3 ст. 2, ст. 326 ГПК України.

Крім того, згідно ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

На підставі викладеного, позов підлягає задоволенню у повному обсязі покладенням на відповідача судових витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 238, 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею - 4,781 га для будівництва котеджного містечка, кадастровий номер 5122786400:02:002:1104, розташованої за адресою: Одеська область, Лиманський район, село Фонтанка, вулиця 8 Березня, 22, укладений 13 червня 2007 року між Фонтанською сільською радою (нова назва - Фонтанська сільська рада Одеського району Одеської області - 67571, Одеська область, Лиманський район, с. Фонтанка, вул. Степна, 4; код 04379746) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельні технології майбутнього» (код 34251706; 65014, м. Одеса, вул. Віри Інбер, буд. 5, офіс 1).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельні технології майбутнього" (код 34251706; 65014, м. Одеса, вул. Віри Інбер, буд. 5, офіс 1) на користь Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області (67571, Одеська область, Лиманський район, с. Фонтанка, вул. Степна, 4; код - 04379746): 4 558 506 гривень 04 коп. боргу та 70 479 гривень 59 коп. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.241 ГПК України

та може бути оскаржено в порядку ст.ст.253-259 ГПК України.

Повний текст рішення складено 08 липня 2022 р.

Головуючий суддя О. А. Демешин

Суддя Д. О. Бездоля

Суддя С. Ф. Гут