Рішення

від 07.07.2022 по справі 740/3794/21

НІЖИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 740/3794/21

Провадження № 2/740/61/22

РІШЕННЯ

іменем України

08 липня 2022 року м.Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

судді Олійника В.П., за участі секретаря судового засідання Носилевської О.В.,

представників позивача ТОВ АПК Магнат-Луценка М.В., Кичкайло А.М.,

представника відповідача ФГ ОСОБА_1 -адвоката Івашка В.В.,

розглянувши у судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія Магнат до Фермерського господарства Павленко Агро, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання переважного права на укладення договорів оренди земельної ділянки, переведення прав та обов"язків орендаря за договорами оренди,

встановив:

У липні 2021 року ТОВ АПК Магнат, із врахуванням заяви від 09 вересня 2021 року, звернулось до суду із позовом до ФГ Павленко Агро, ОСОБА_2 про визнання за позивачем переважного права на укладення із ОСОБА_2 договорів оренди щодо земельних ділянок площею 3,8757 га, 0,8041 га, кадастрові номери відповідно 7423380400:08:004:0164, 7423380400:08:004:1304, розташованих на території Безуглівської сільської ради, та переведення прав та обов"язків орендаря за договорами оренди від 28 грудня 2019 року щодо вказаних земельних ділянок з ФГ Павленко Агро на позивача. Позов обгрунтований тим, що земельні ділянки в масиві поля №210, в якому розташовані також і вищезазначені земельні ділянки, перебувають у користуванні позивача близько 10 років, у зв"язку з чим відповідно до ч.4 ст.37-1 ЗК України позивач є особою, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогогосподарського призначення та згідно ч.4 ст.8-2 Закону України Про оренду землі-на переважне право укладення договорів оренди даних земельних ділянок, належних ОСОБА_2 .. Листом-повідомленням від 18 травня 2021 року позивачем повідомлено ОСОБА_2 про намір скористатись переважним правом на укладення договорів оренди вказаних земельних ділянок на тих саме умовах, що і укладені договори із ФГ Павленко Агро, на що ОСОБА_2 зазначила, що не володіє інформацією про особу, якій належить право користування істотною частиною масиву земель. ТОВ АПК Магнат здійснює діяльність щодо обробітку полів (земельних ділянок) із вирощуванням сільськогосподарських культур на території Ніжинського та Прилуцьких районів з 2012 року. Межі земельних ділянок ОСОБА_2 в масиві поля не встановлені, що унеможливлює визначення точного місця їх розташування, що в свою чергу призвело до їх обробітку позивачем. Також ставиться питання про визнання за позивачем права власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію, вирощену на даних земельних ділянках, а із врахуванням заяви від 25 листопада 2021 року,-визнання за позивачем права власності на врожай кукурудзи 2021 року, вирощену на земельних ділянках 7423380400:08:003:0890, 7423380400:08:001:1515, 7423380400:08:004:0164, 7423380400:08:004:1304, 7423380400:08:001:2317, та на врожай соняшника 2021 року на земельній ділянці 7423380400:08:001:0602. Директор ТОВ АПК Магнат Лісний А.Я. просить позов задовольнити.

У липні 2021 року ТОВ АПК Магнат, із врахуванням заяви від 09 вересня 2021 року, звернулось до суду із позовом до ФГ Павленко Агро, ОСОБА_3 про визнання за позивачем переважного права на укладення із ОСОБА_3 договору оренди щодо земельної ділянки площею 2,2203 га, кадастровий номер 7423380400:08:004:0602, розташованої на території Безуглівської сільської ради, та переведення прав та обов"язків орендаря за договором оренди від 08 грудня 2020 року щодо вказаної земельної ділянки з ФГ Павленко Агро на позивача. Позов обгрунтований тим, що земельні ділянки в масиві поля №213, в якому розташована також і вищезазначена земельна ділянка, перебувають у користуванні позивача близько 10 років, у зв"язку з чим відповідно до ч.4 ст.37-1 ЗК України позивач є особою, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогогосподарського призначення та згідно ч.4 ст.8-2 Закону України Про оренду землі-на переважне право укладення договору оренди даної земельної ділянки, належної ОСОБА_3 .. Листом-повідомленням від 26 травня 2021 року позивачем повідомлено ОСОБА_3 про намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди вказаної земельної ділянки на тих саме умовах, що і укладений договір із ФГ Павленко Агро, на що ОСОБА_3 відмовила. ТОВ АПК Магнат здійснює діяльність щодо обробітку полів (земельних ділянок) із вирощуванням сільськогосподарських культур на території Ніжинського та Прилуцьких районів з 2012 року. Межа земельної ділянки ОСОБА_3 в масиві поля не встановлена, що унеможливлює визначення точного місця її розташування, що в свою чергу призвело до її обробітку позивачем. Також ставиться питання про визнання за позивачем права власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію, вирощену на даній земельній ділянці, а із врахуванням заяви від 25 листопада 2021 року,-визнання за позивачем права власності на врожай кукурудзи 2021 року, вирощену на земельних ділянках 7423380400:08:003:0890, 7423380400:08:001:1515, 7423380400:08:004:0164, 7423380400:08:004:1304, 7423380400:08:001:2317, та на врожай соняшника 2021 року на земельній ділянці 7423380400:08:001:0602. Директор ТОВ АПК Магнат Лісний А.Я. просить позов задовольнити.

У липні 2021 року ТОВ АПК Магнат, із врахуванням заяви від 09 вересня 2021 року, звернулось до суду із позовом до ФГ Павленко Агро, ОСОБА_4 про визнання за позивачем переважного права на укладення із ОСОБА_4 договорів оренди щодо земельних ділянок площею 0,7996 га, 1,9424 га, кадастрові номери відповідно 7423380400:08:001:1515, 7423380400:08:003:0890, розташованих на території Безуглівської сільської ради, та переведення прав та обов"язків орендаря за договорами оренди від 18 травня 2020 року щодо вказаних земельних ділянок з ФГ Павленко Агро на позивача. Позов обгрунтований тим, що земельні ділянки в масиві полів №№202, 203/1, в яких розташовані також і вищезазначені земельні ділянки, перебувають у користуванні позивача близько 10 років, у зв"язку з чим відповідно до ч.4 ст.37-1 ЗК України позивач є особою, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогогосподарського призначення та згідно ч.4 ст.8-2 Закону України Про оренду землі-на переважне право укладення договорів оренди даних земельних ділянок, належних ОСОБА_4 .. Листом-повідомленням від 02 червня 2021 року позивачем повідомлено ОСОБА_4 про намір скористатись переважним правом на укладення договорів оренди вказаних земельних ділянок на тих саме умовах, що і укладені договори із ФГ Павленко Агро, на що ОСОБА_4 відповідь не надала. ТОВ АПК Магнат здійснює діяльність щодо обробітку полів (земельних ділянок) із вирощуванням сільськогосподарських культур на території Ніжинського та Прилуцьких районів з 2012 року. Межі земельних ділянок ОСОБА_4 в масиві полів не встановлені, що унеможливлює визначення точного місця їх розташування, що в свою чергу призвело до їх обробітку позивачем. Також ставиться питання про визнання за позивачем права власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію, вирощену на даних земельних ділянках, а із врахуванням заяви від 25 листопада 2021 року,-визнання за позивачем права власності на врожай кукурудзи 2021 року, вирощену на земельних ділянках 7423380400:08:003:0890, 7423380400:08:001:1515, 7423380400:08:004:0164, 7423380400:08:004:1304, 7423380400:08:001:2317, та на врожай соняшника 2021 року на земельній ділянці 7423380400:08:001:0602. Директор ТОВ АПК Магнат Лісний А.Я. просить позов задовольнити.

У липні 2021 року ТОВ АПК Магнат, із врахуванням заяви від 09 вересня 2021 року, звернулось до суду із позовом до ФГ Павленко Агро, ОСОБА_5 про визнання за позивачем переважного права на укладення із ОСОБА_5 договору оренди щодо земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер 7423380400:08:001:2317, розташованої на території Безуглівської сільської ради, та переведення прав та обов"язків орендаря за договором оренди від 17 червня 2020 року щодо вказаної земельної ділянки з ФГ Павленко Агро на позивача. Позов обгрунтований тим, що земельні ділянки в масиві поля №210, в якому розташована також і вищезазначена земельна ділянка, перебувають у користуванні позивача близько 10 років, у зв"язку з чим відповідно до ч.4 ст.37-1 ЗК України позивач є особою, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогогосподарського призначення та згідно ч.4 ст.8-2 Закону України Про оренду землі-на переважне право укладення договору оренди даної земельної ділянки, належної ОСОБА_5 .. Листом-повідомленням від 02 червня 2021 року позивачем повідомлено ОСОБА_5 про намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди вказаної земельної ділянки на тих саме умовах, що і укладений договір із ФГ Павленко Агро, на що відповідь останньої відсутня. ТОВ АПК Магнат здійснює діяльність щодо обробітку полів (земельних ділянок) із вирощуванням сільськогосподарських культур на території Ніжинського та Прилуцьких районів з 2012 року. Межа земельної ділянки ОСОБА_5 в масиві поля не встановлена, що унеможливлює визначення точного місця її розташування, що в свою чергу призвело до її обробітку позивачем. Також ставиться питання про визнання за позивачем права власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію, вирощену на даній земельній ділянці, а із врахуванням заяви від 25 листопада 2021 року,-визнання за позивачем права власності на врожай кукурудзи 2021 року, вирощену на земельних ділянках 7423380400:08:003:0890, 7423380400:08:001:1515, 7423380400:08:004:0164, 7423380400:08:004:1304, 7423380400:08:001:2317, та на врожай соняшника 2021 року на земельній ділянці 7423380400:08:001:0602. Директор ТОВ АПК Магнат Лісний А.Я. просить позов задовольнити.

У відзиві від 01 вересня 2021 року представник відповідача ФГ Павленко Агро адвокат Івашко В.В. просить відмовити у задоволенні позову з посиланням на те, що позивач повинен усвідомлювати, що має першочергове право на укладення договорів оренди тільки на вільні земельні ділянки, які з 28 грудня 2019 року згідно волевиявлення ОСОБА_2 перебувають в оренді ФГ Павленко Агро, в діях позивача щодо подання позову вбачається зловживання правом.

У відзиві від 16 вересня 2021 року представник відповідача ФГ Павленко Агро адвокат Івашко В.В. просить відмовити у задоволенні позову з посиланням на те, що позивач повинен усвідомлювати, що має першочергове право на укладення договору оренди тільки на вільну земельну ділянку, яка з 08 грудня 2020 року згідно волевиявлення ОСОБА_3 перебуває в оренді ФГ Павленко Агро, в діях позивача щодо подання позову вбачається зловживання правом.

У відзиві від 30 серпня 2021 року представник відповідача ФГ Павленко Агро адвокат Івашко В.В. просить відмовити у задоволенні позову з посиланням на те, що позивач повинен усвідомлювати, що має першочергове право на укладення договорів оренди тільки на вільні земельні ділянки, які з 18 травня 2020 року згідно волевиявлення ОСОБА_4 перебувають в оренді ФГ Павленко Агро, в діях позивача щодо подання позову вбачається зловживання правом.

У відзиві від 09 вересня 2021 року представник відповідача ФГ Павленко Агро адвокат Івашко В.В. просить відмовити у задоволенні позову з посиланням на те, що позивач повинен усвідомлювати, що має першочергове право на укладення договорів оренди тільки на вільну земельну ділянку, яка з 15 травня 2020 року згідно волевиявлення ОСОБА_5 перебуває в оренді ФГ Павленко Агро, в діях позивача щодо подання позову вбачається зловживання правом.

Ухвалою суду в підготовчому засіданні від 17 вересня 2021 року згідно клопотання представника позивача об`єднані в одне провадження справи, які перебувають на розгляді судді Олійника В.П.,-за позовом ТОВ АПК Магнат до ФГ Павленко Агро і до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , із призначенням справи до судового розгляду по суті.

Ухвалою суду від 08 липня 2022 року закрито провадження у справі в частині позовних вимог ТОВ АПК Магнат про визнання права власності на врожай сільськогосподарських культур.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_6 підтримав заявлені вимоги в об`єднаному провадженні за обставин згідно поданих суду заяв, пояснивши, що земельні ділянки відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , які обробляються позивачем, в натурі в масиві полів не визначені. У 2021 році фактичний посів на вказаних земельних ділянках соняшника та кукурудзи здійснений позивачем, іде процес збирання врожаю. Позов підтриманий і в судовому засіданні 07 липня 2022 року представником позивача ОСОБА_7 ..

Представник відповідача ФГ Павленко Агро адвокат Івашко В.В. в судовому засіданні позови в об`єднаному провадженні не визнав за обставин поданих ним відзивів, пояснивши, що позивач самовільно використовує земельні ділянки ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , які перебувають в оренді ФГ Павленко Агро, наявне зловживання правом. Позивачем здійснений обробіток вказаних земельних ділянок та збір врожаю. Подальший судовий розгляд згідно заяви від 07 липня 2022 року просить провести за відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 в судове засідання не з`явились без повідомлення причин, клопотання про відкладення судового розгляду відсутні.

Фактичні обставини, встановлені судом.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно… від 01 червня 2021 року ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 3,8757 га, кадастровий номер 7423380400:08:004:0164, на території Безуглівської сільської ради Ніжинського району, час державної реєстрації-01 листопада 2019 року, підстава-рішення Безуглівської сільської ради від 23 жовтня 2019 року, щодо вказаної земельної ділянки 07 лютого 2020 року зареєстроване право оренди згідно договору оренди земельної ділянки від 28 грудня 2019 року на строк до 28 грудня 2029 року із орендарем ФГ Павленко Агро.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно… від 31 травня 2021 року ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,8041 га, кадастровий номер 7423380400:08:004:1304, на території Безуглівської сільської ради Ніжинського району, час державної реєстрації-01 листопада 2019 року, підстава-рішення Безуглівської сільської ради від 23 жовтня 2019 року, щодо вказаної земельної ділянки 07 лютого 2020 року зареєстроване право оренди згідно договору оренди земельної ділянки від 28 грудня 2019 року на строк до 28 грудня 2029 року із орендарем ФГ Павленко Агро.

Дані земельні ділянки зазначені у списку земельних ділянок масиву поля №517, орендарем по якому є ТОВ АПК Магнат, ФГ Павленко Агро, Млин Агро, Дружба Нова.

Листом-повідомленням від 18 травня 2021 року позивачем повідомлено ОСОБА_2 про намір скористатись переважним правом на укладення договорів оренди вказаних земельних ділянок на тих саме умовах, що і укладені договори із ФГ Павленко Агро, на що ОСОБА_2 у повідомленні від 17 червня 2021 року зазначила, що не володіє інформацією про особу, якій належить право користування істотною частиною масиву земель, ТОВ АПК Магнат раніше не зверталось до неї із пропозиціями щодо укладення договорів оренди земельних ділянок.

Згідно копії договору оренди землі №44 від 27 січня 2015 року, укладеного між орендодавцем Ніжинською РДА та орендарем ТОВ АПК Магнат, предметом договору є земельна ділянка площею 2,2203 га в межах території Безуглівської сільської ради, кадастровий номер 7423380400:08:001:0602, строк оренди-10 років, договір зареєстрований у Безуглівській сільській раді 27 січня 2015 року за №44. Щодо вказаного договору наявний акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 27 січня 2015 року та акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 27 січня 2015 року. Відповідно до копії додаткової угоди від 04 червня 2018 року строк дії вказаного договору продовжено на 15 років, що підтверджується даними згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно… від 26 жовтня 2018 року. Згідно копії додаткової угоди від 27 березня 2019 року (орендодавець-Безуглівська сільська рада) строк дії вказаного договору продовжено до 31 грудня 2035 року, що підтверджується даними згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно… від 12 квітня 2019 року.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно… від 30 червня 2021 року ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 2,2203 га, кадастровий номер 7423380400:08:001:0602, на території Безуглівської сільської ради Ніжинського району, час державної реєстрації-01 жовтня 2020 року, підстава-рішення Талалаївської сільської ради від 11 вересня 2020 року, щодо вказаної земельної ділянки 08 грудня 2020 року зареєстроване право оренди згідно договору оренди земельної ділянки від 08 грудня 2020 року на строк до 08 грудня 2030 року із орендарем ФГ Павленко Агро.

Вказана земельна ділянка зазначена у списку земельних ділянок масиву поля №213, орендарем по якому є ТОВ АПК Магнат, ФГ Павленко Агро.

Листом-повідомленням від 26 травня 2021 року позивачем повідомлено ОСОБА_3 про намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди вказаної земельної ділянки на тих саме умовах, що і укладений договір із ФГ Павленко Агро, на що ОСОБА_3 у повідомленні від 05 липня 2021 року зазначила, що не володіє інформацією про особу, якій належить право користування істотною частиною масиву земель, ТОВ АПК Магнат раніше не зверталось до неї із пропозиціями щодо укладення договору оренди земельної ділянки.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно… від 30 червня 2021 року ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 0,7996 га, кадастровий номер 7423380400:08:001:1515, час державної реєстрації-28 квітня 2020 року, підстава-рішення Талалаївської сільської ради від 24 квітня 2020 року, щодо вказаної земельної ділянки 28 травня 2020 року зареєстроване право оренди згідно договору оренди земельної ділянки від 18 травня 2020 року на строк до 20 травня 2030 року із орендарем ФГ Павленко Агро.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно… від 30 червня 2021 року ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 1,9424 га, кадастровий номер 7423380400:08:003:0890, час державної реєстрації-28 квітня 2020 року, підстава-рішення Талалаївської сільської ради від 24 квітня 2020 року, щодо вказаної земельної ділянки 28 травня 2020 року зареєстроване право оренди згідно договору оренди земельної ділянки від 18 травня 2020 року на строк до 20 травня 2030 року із орендарем ФГ Павленко Агро.

Вказані земельні ділянки зазначені у списку земельних ділянок масиву полів №203/1, №202, орендарем по яких є ТОВ АПК Магнат, Ткачук, ФГ Павленко Агро, Млин Агро.

У листі-повідомленні від 06 травня 2021 року позивачем на адресу ОСОБА_4 зазначено про намір скористатись переважним правом на укладення договорів оренди вказаних земельних ділянок на тих саме умовах, що і укладені договори із ФГ Павленко Агро (повідомлення про вручення рекомендованого поштового відправлення від 05 червня 2021 року).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно… від 30 червня 2021 року ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер 7423380400:08:001:2317, час державної реєстрації-28 квітня 2020 року, підстава-рішення Талалаївської сільської ради від 24 квітня 2020 року, щодо вказаної земельної ділянки 17 червня 2020 року зареєстроване право оренди згідно договору оренди земельної ділянки від 15 травня 2020 року на строк до 15 травня 2030 року із орендарем ФГ Павленко Агро.

Вказана земельна ділянка зазначена у списку земельних ділянок масиву поля №210, орендарем по яких є ТОВ АПК Магнат, Прядка, ФГ Павленко Агро, самостійний обробіток.

У листі-повідомленні від 02 червня 2021 року позивачем на адресу ОСОБА_5 зазначено про намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди вказаної земельної ділянки на тих саме умовах, що і укладений договір із ФГ Павленко Агро (повідомлення про вручення рекомендованого поштового відправлення від 05 червня 2021 року).

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права.

Земельні ділянки, власниками яких є відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , перебувають в оренді відповідача ФГ Павленко Агро, докази щодо визнання недійсними відповідних договорів оренди із ФГ Павленко Агро суду не надані, також вказані земельні ділянки знаходяться в масиві полів, фактичний обробіток яких для вирощування сільськогосподарських культур здійснюється позивачем ТОВ АПК Магнат.

Частиною 4 ст.37-1 ЗК України встановлено, що особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, має право орендувати інші земельні ділянки сільськогосподарського призначення, розташовані у такому масиві, а у разі якщо інші земельні ділянки перебувають в оренді,-на одержання їх у суборенду, за умови передачі їх власнику (орендарю) у користування (оренда, суборенда) іншої земельної ділянки, розташованої у цьому ж масиві, на такий самий строк та на таких самих умовах, якщо внаслідок черезсмужжя невикористання таких земельних ділянок створює перешкоди у раціональному використанні земельних ділянок, що перебувають у користуванні цієї особи. Право оренди землі набувається в порядку, встановленому ЗУ Про оренду землі. Особою, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, є землекористувач, якому належить право користування (оренда, емфітевзис) земельними ділянками, розташованими у масиві земель сільськогосподарського призначення, загальною площею не менш як 75 відсотків усіх земель масиву.

Відповідно до ч.3 ст.8-2 Закону України Про оренду землі особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, має право орендувати інші земельні ділянки сільськогосподарського призначення, розташовані у такому масиві, а у разі якщо інші земельні ділянки перебувають в оренді, - на одержання їх у суборенду, за умови передачі їх власнику (орендарю) у користування (оренда, суборенда) іншої земельної ділянки, розташованої у цьому ж масиві, на такий самий строк та на таких самих умовах, якщо внаслідок черезсмужжя невикористання таких земельних ділянок створює перешкоди у раціональному використанні земельних ділянок, що перебувають у користуванні цієї особи.

Для реалізації права оренди земельної ділянки згідно з нормами ст.8-2 Закону України Про оренду землі необхідно: наявність наміру власника земельної ділянки передати її в оренду; звернення істотного землекористувача до власника земельної ділянки із листом-пропозицією укласти договір оренди на певних умовах; звернення іншої особи (осіб) до власника земельної ділянки з пропозицією укласти договір оренди землі.

Укладення договору оренди є добровільним проявом волі власника земельної ділянки.

Станом на час розгляду справи наявні договори оренди земельних ділянок, які є предметом спору, із ФГ Павленко Агро-Левенко Л.М. від 28 грудня 2019 року, ОСОБА_3 від 08 грудня 2020 року, ОСОБА_4 від 18 травня 2020 року, ОСОБА_5 від 15 травня 2020 року.

Згідно листа-повідомлення від від 18 травня 2021 року позивачем повідомлено ОСОБА_2 про намір скористатись переважним правом на укладення договорів оренди її земельних ділянок на тих саме умовах, що і укладені договори із ФГ Павленко Агро, на що ОСОБА_2 у повідомленні від 17 червня 2021 року зазначила, що їй не було відомо в користуванні кого перебуває масив земель, до складу якого входять належні їй на праві власності земельні ділянки, ТОВ АПК Магнат не зверталось до неї з пропозицією укласти договори оренди, тобто не вчинило жодної дії щодо реалізації свого переважного права на укладення договорів оренди; чинне законодавство не передбачає права особи, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, звертатися з вимогами щодо розірвання укладеного раніше договору оренди земельної ділянки.

Аналогічна відповідь позивачу надана 05 липня 2021 року і відповідачем ОСОБА_3 ..

На листи-повідомлення позивача з аналогічних підстав від 06 травня 2021 року та 02 червня 2021 року відповідь відповідачами ОСОБА_4 та ОСОБА_5 не надана.

Вказані повідомлення надіслані відповідачам, як власникам земельних ділянок, після укладення відповідних договорів оренди із ФГ Павленко Агро, докази щодо звернень на укладення договорів до цієї події суду не подані, при цьому переважне право особи на укладення договору оренди земельної ділянки, якій належить право користування істотною частиною відповідного масиву земель сільськогосподарського призначення, існує лише на момент укладення такого договору оренди з іншою особою (орендарем).

Водночас у випадку коли договір оренди земельної ділянки з іншими орендарем вже укладено, то особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, має право на укладення договору суборенди такої земельної ділянки з передачею взамін права користування іншою земельною ділянкою за наявності умов, встановлених ч.3 ст.8-2 Закону України Про оренду землі та з урахуванням особливостей, передбачених ч.5 ст.8-2 цього Закону. Докази на підтвердження здійснення вказаних дій позивачем суду не подані.

Також під час судового розгляду позивачем суду не подані докази на підтвердження правомірності користування земельними ділянками, власниками яких є відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ..

Щодо договору оренди землі №44 від 27 січня 2015 року, укладеного між орендодавцем Ніжинською РДА та орендарем ТОВ АПК Магнат, стосовно земельної ділянки площею 2,2203 га, кадастровий номер 7423380400:08:001:0602, додаткової угоди від 04 червня 2018 року та від 27 березня 2019 року, судом враховується наступне.

Власником даної земельної ділянки з 01 жовтня 2020 року на підставі рішення Талалаївської сільської ради від 11 вересня 2020 року, є відповідач ОСОБА_3 , яка реалізувала своє право на укладення 08 грудня 2020 року договору оренди із ФГ Павленко Агро, при цьому після набуття нею права власності на дану земельну ділянку, її статус змінився, а договір оренди землі від 27 січня 2015 року вважається припиненим з моменту реєстрації права власності ОСОБА_3 , тобто з 01 жовтня 2020 року.

За приписами ч.1 ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За таких обставин переважне право на укладення із відповідачами ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 договорів оренди земельних ділянок позивачем не доведено, що є підставою для відмови у задоволенні даних вимог, і як наслідок,-для відмови у позові і щодо похідних вимог про переведення прав та обов"язків орендаря за договорами оренди.

Із врахуванням відмови у позові підстави для стягнення судових витрат на користь позивача відповідно до ст.141 ЦПК України в судовому засіданні не встановлені.

Керуючись ст.ст.4, 12, 13, 81, 141, 265 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

ухвалив:

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія Магнат до Фермерського господарства Павленко Агро, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання переважного права на укладення договорів оренди земельної ділянки, переведення прав та обов"язків орендаря за договорами оренди,-відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі до Чернігівського апеляційного суду апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення.

Суддя В.Олійник

Повне рішення суду складене 11 липня 2022 року