Рішення

від 13.06.2022 по справі 705/414/20

УМАНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №705/414/20

2/705/376/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 червня 2022 року м. Умань

Уманський міськрайонний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді Єщенко О.І.,

за участю:

секретаря судового засідання Щербакової Л.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Тетяна С» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації,

ВСТАНОВИВ:

У січні 2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Приватного підприємства «Тетяна С» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації, в якому просив суд: визнати недійсною додаткову угоду від 03 травня 2019 року до договору оренди землі від 23 травня 2011 року про продовження терміну дії права Приватного підприємства «Тетяна С» оренди (користування) земельної ділянки, розташованої на території Максимівської сільської ради Уманського району Черкаської області, площею 1,3925 га, кадастровий номер 7124385300:02:000:0033; скасувати в Державному реєстрі речових прав відомості про реєстрацію іншого речового права від 18.07.2014 № 6400824 (спеціальний розділ), а саме права оренди Приватного підприємства «Тетяна С» земельної ділянки, розташованої на території Максимівської сільської ради Уманського району Черкаської області, площею 1,3925 га, кадастровий номер 7124385300:02:000:0033; стягнути з Приватного підприємства «Тетяна С» понесені судові витрати в розмірі 1681 гривень 39 копійок.

В обґрунтування позову зазначив, що він є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, розташованої на території Максимівської сільської ради Уманського району Черкаської області, площею 1,3925 га, кадастровий номер 7124385300:02:000:0033 (далі за текстом земельна ділянка). 23.05.2011 між ним та Приватним підприємством «Тетяна С» (далі за текстом ПП «Тетяна С») укладено договір оренди землі, який зареєстровано в Міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Умань Уманського району Черкаської області 23.05.2011, запис у Державному реєстрі № 7124300040101775 від 23.05.2011 (далі за текстом договір оренди землі). Відповідно до умов укладеного договору оренди землі земельна ділянка передана у користування ПП «Тетяна С» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 3 роки. 22.05.2014 між ними укладено договір про зміни до договору оренди землі, умовами якого термін користування (оренди) земельною ділянкою продовжено на 5 років. Жодних інших угод щодо продовження терміну користування земельної ділянки він не укладав. 06.02.2019 від звернувся на адресу ПП «Тетяна С» із письмовим повідомленням про те, що має намір самостійно розпоряджатися належною йому на праві власності земельною ділянкою, враховуючи сплив терміну користування (оренди), просив її не засівати та не обробляти. Враховуючи відсутність відповіді на його повідомлення, він повторно 07.05.2019 надіслав його на адресу відповідача. 17.05.2019 у періодичному виданні «Уманська зоря» (випуск № 20 (16987) було розміщено оголошення щодо встановлення меж належної йому земельної ділянки. Звернувшись до Управління регіонального і агропромислового розвитку та інфраструктури Христинівської районної державної адміністрації Черкаської області з метою отримання інформації про належну йому на праві власності земельну ділянку, він дізнався, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно міститься інформація про укладення 03.05.2019 між ним та ПП «Тетяна С» додаткової угоди до договору оренди землі, якою термін користування (оренди) земельною ділянкою продовжено ще на 10 років, тобто до 30.11.2029. Оскільки додаткову угоду від 03.05.2019 до договору оренди землі із ПП «Тетяна С» він не підписував, зазначена угода укладалася без його відома та згоди, що свідчить про порушення принципу свободи і вільного волевиявлення при його укладенні, порушення права приватної власності, що підлягає захисту, зокрема і в судовому порядку, та надає підстави для визнання договору недійсним і витребування та повернення майна.

Позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Яцкевіч Т.Л. у судове засідання не з`явились, 14.06.2022 представником позивача в системі «Електронний суд» сформоване клопотання, в якому просила розглядати справу без участі позивача та представника позивача. Зазначила, що позовні вимоги підтримують та просять суд задовольнити позов.

Представник відповідача ПП «Тетяна С» у судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про дату, час і місце судового засідання, від нього не надійшла заява про розгляд справи за його відсутності. У встановлений судом строк відповідач відзив на позовну заяву або зустрічну позовну заяву не подав.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти, відповідні їм правовідносини та дійшов таких висновків.

Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 619681, виданого ОСОБА_1 14 листопада 2007 року Уманською райдержадміністрацією, йому на підставі розпорядження Уманської районної державної адміністрації № 276 від 24 вересня 2007 року передана у приватну власність земельна ділянка площею 1,3925 га, розташована на території Максимівської сільської ради Уманського району Черкаської області, передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Кадастровий номер земельної ділянки 7124385300:02:000:0033.

23 травня 2011 року між позивачем ОСОБА_1 та ПП «Тетяна С» укладено Типовий договір оренди землі, відповідно до умов якого (п.8 Договору) він укладений на строк 3 роки.

Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 09.07.2019 № 17150502, у графі Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право: 6400824 (спеціальний розділ) міститься наступна інформація: підстава виникнення іншого речового права типовий договір оренди землі, серія та номер: 43, виданий 23.05.2011, видавник: ПП «Тетяна С» та ОСОБА_1 ; договір про зміни до договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 22.05.2014, видавник: ПП «Тетяна С» та ОСОБА_1 ; додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 03.05.2019, видавник: ПП «Тетяна С» та ОСОБА_1 ; підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 14580046 від 21.07.2014, ОСОБА_2 Уманське міськрайонне управління юстиції, Черкаська область; вид іншого речового права право оренди земельної ділянки; зміст, характеристика іншого речового права строк дії: до 30.11.2029, з правом пролонгації; відомості про суб`єкта іншого речового права: ПП «Тетяна С».

07.05.2018 та 06.02.2019 позивач ОСОБА_1 письмово повідомив ПП «Тетяна С» про те, що термін договору оренди належної йому земельної ділянки за кадастровим номером 7124385300:02:000:0033 закінчується 24.05.2019, та він має намір обробляти дану земельну ділянку самостійно, жодних договорів з ПП «Тетяна С» укладати не буде. Просив не засівати належну йому земельну ділянку багаторічними культурами та озимими. Зазначене підтверджується копіями листів від 07.05.2018, 06.02.2019.

17.05.2019 у періодичному виданні «Уманська зоря» (випуск № 20 (16987) було розміщено оголошення щодо встановлення меж належної ОСОБА_1 земельної ділянки.

Листом від 16.07.2019 позивач ОСОБА_1 просив ПП «Тетяна С» надати йому копію додаткової угоди, зареєстрованої від 03.05.2019, до договору оренди земельної ділянки за кадастровим номером 71244385300:02:000:0033, яка належить йому.

Листом від 01.11.2019 позивач ОСОБА_1 повідомив ПП «Тетяна С», що йому стало відомо, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно міститься інформація про укладення між ним та ПП «Тетяна С» 03.05.2019 додаткової угоди до договору оренди землі, якою строк оренди (користування) земельною ділянкою продовжено ще на 10 років, до 30.11.2029. Він стверджує, що додаткової угоди про продовження терміну користування земельною ділянкою ПП «Тетяна С» він не укладав, як і не підписував на сьогодні жодних документів. Підписи на документах, якими продовжено термін користування земельною ділянкою, вчинено не ним. На цих підставах просив: припинити протиправну діяльність та повернути йому із незаконного володіння земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,3925 га, кадастровий номер 71244385300:02:000:0033, яка належить йому на праві приватної власності відповідно до державного акту серія ЯЕ № 619681, та розташована на території Максимівської сільської ради Уманського району Черкаської області; вжити заходів щодо скасування запису в Державному реєстр речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно інформації про додаткову угоду від 03.05.2019 до договору оренди землі, якою строк оренди (користування) земельною ділянкою продовжено до 30.11.2029, та яка начебто укладена між ним та ПП «Тетяна С».

Статтею 41 Конституції Українизакріплено принцип непорушності права приватної власності, тобто права власника володіти, користуватись і розпоряджатись належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею.

Частиною четвертоюстатті 124 ЗК Українипередбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першоюстатті 626 ЦК Українидоговором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина першастатті 627 ЦК України).

За змістомстатті 11 ЦК Україницивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно з частиною першоюстатті 202 ЦК Україниправочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Відповідно до законодавчого визначення правочином є, перш за все, вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Здійснення правочину законодавством може пов`язуватися з проведенням певних підготовчих дій учасниками правочину (виготовленням документації, оцінкою майна, інвентаризацією), однак сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов`язки (на відміну, наприклад, від юридичних вчинків, правові наслідки яких наступають в силу закону незалежно від волі його суб`єктів). У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети; породжуючи правовий наслідок, правочин - це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права.

Частиною третьоюстатті 203 ЦК Українипередбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

У постанові Верховного Суду України від 18.12.2013№ 6-127цс13 зазначено, що вільне волевиявлення учасника правочину, передбаченест. 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

За приписами ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до частин першої та сьомоїстатті 81 ЦПК Україникожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Частиною першоюстатті 89 ЦПК Українипередбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З огляду на викладене, враховуючи, що відповідачем жодного доказу на спростування тверджень позивача не надано, суд вважає, що наведені позивачем обставини, підтверджені належними і допустимими доказами, вказують на відсутність у позивача ОСОБА_1 волевиявлення на укладення оспорюваної додаткової угоди, що є підставою для визнання такої угоди недійсною відповідно до частини третьої статті203та частини першої статті215 ЦК України.

Зазначене кореспондується із висновком, викладеним у постанові Верховного Суду від 26.01.2022 у справі № 131/47/18 (провадження № 61-6974св19).

Відтак зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 до ПП «Тетяна С» про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди землі та скасування державної реєстрації права оренди.

На підставіст. 141 ЦПК УкраїнитаЗакону України «Про судовий збір»стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст. ст. 19, 81, 89, 141, 258, 259, 263-265ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсною додаткову угоду від 03 травня 2019 року до договору оренди землі від 23 травня 2011 року про продовження терміну дії права Приватного підприємства «Тетяна С» (користування) земельної ділянки, розташованої на території Максимівської сільської ради Уманського району Черкаської області, площею 1,3925 га, кадастровий номер 7124385300:02:000:0033.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав відомості про реєстрацію іншого речового права від 18 липня 2014 року № 6400824 (спеціальний розділ), а саме права оренди приватного підприємства «Тетяна С» земельної ділянки, розташованої на території Максимівської сільської ради Уманського району Черкаської області, площею 1,3925 га, кадастровий номер 7124385300:02:000:0033.

Стягнути з Приватного підприємства «Тетяна С» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у розмірі 1681 (одна тисяча шістсот вісімдесят одна) гривня 39 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через Уманський міськрайонний суд Черкаської області протягом тридцяти днів з дня складення рішення суду.

Учасник справи, якому копія рішення суду не була вручена у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому копії рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Приватне підприємство «Тетяна С»; 20052, Черкаська область, Уманський район, с. Осітна, вул. Калініна, 87, код ЄДРПОУ 33319202.

Суддя О.І.Єщенко