Рішення

від 16.03.2022 по справі 752/4694/19

ГОЛОСІЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа № 752/4694/19

Провадження № 2/752/616/22

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

17 березня 2022 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Плахотнюк К.Г.

при секретарі судового засідання Сітайла В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» до ОСОБА_1 , третя особа на стороні відповідачки ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

у березні 2019 року ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» звернулося до суду з позовом про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги до ОСОБА_1 .

Свої вимоги мотивувало тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , машиномісця № НОМЕР_1 площею 31,30 кв.м. та машиномісця № НОМЕР_2 площею 20,20 кв.м., які розташовані у підземному гаражі по АДРЕСА_2 .

ТОВ «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» є балансоутримувачем та виконавцем житлово-комунальних послуг у будинку за адресою зазначеною вище на підставі договору № 35 між ТОВ «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» та СП «Фірма «Київ-Донбас» про передачу новозбудованого житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом експлуатуючій організації від 23.12.2005 року.

11.10.2012 року протоколом Загальних зборів членів ОСББ «КОНДОМІНІУМ ДИПЛОМАТ ХОЛ» №6/11.10.2012 ТОВ «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» визначено управителем будинку АДРЕСА_2 , що підтверджується також договором, укладеним між ними від 17.07.2012 року про надання послуг з управління будинком АДРЕСА_2 та його експлуатацію.

Пунктами 13-15 вказаного вище протоколу встановлено розміри тарифу на послуги та строки оплати щомісяця, а саме: послуги утримання паркінгу - 21,84 грн/1 кв.м. для оплати послуг після 20 числа місяця, наступного за розрахунковим та 19,86 грн - для оплати послуг не пізніше після 20 числа; додаткові послуги для квартир з 11.10.2012 року - 3,03 грн. за 1 м2 для оплати послуг після 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, та 3,03 грн. за 1 м2 - для оплати послуг не пізніше після 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) встановлено тариф на житлово-комунальні послуги, надані за даною адресою, який з 01.05.2012 року до 31.03.2016 становив 5,33 грн/1 кв.м., з 01.04.2016 року до 31.12.2017 року - 7,23 грн., з 01.01.2018 року, на підставі розпорядження № 1444 від 15.11.2017 року - 9,75 грн.

Розміри тарифів на опалення та постачання гарячої води, витрат на проведення періодичної повірки, обслуговування і ремонт квартирних засобів обліку теплової енергії встановлені розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 101 від 27.01.2011 року, № 247 від 20.04.2016 року, № 972 від 10.10.2016 року та постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сфері комунальних послуг.

01.11.2012 року позивачем і відповідачем укладено договір № 1304-Ж про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Крім того, 01.11.2011 року укладено договір № ОТ-1304 про надання послуг з централізованого опалення, постачання хододної та гарачої води і водовідведення для житлових приміщень.

ОСОБА_1 рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку та умов договору не виконує, а саме житлово-комунальні послуги, послуги утримання паркінгу (гаражу, машиномісця) надані позивачем оплачує не в повному обсязі, з порушенням встановленого строку. Як наслідок, за період з 01.01.2016 року до 31.01.2019 року остання має заборгованість у розмірі 48192,99 грн.

Тому, просило суд стягнути з ОСОБА_1 суму заборгованості в розмірі 57 727,70 грн. з урахуванням 3% річних у розмірі 1970,82 грн. та інфляційне збільшення у сумі 7563,89 грн., а також судові витрати у справі.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 14 березня 2019 року у справі відкрито провадження призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання (а.с. 149).

Представник відповідача ОСОБА_1 - адвокат Зінченко О.В. подав відзив на позовну заяву ТОВ, в якому просив відмовити в задоволенні позову в повному обсязі. Зазначив, що позивачка сплачує за житлово-комунальні послуги в повному обсязі, як це передбачено рахунками фактично наданих комунальних послуг по утриманню будинку та прибудинкових територій. На підтвердження оплати надав дублікати квитанцій за період з 01.01.2016 року по 01.01.2019 року, та контррозрахунок сплачених коштів за житлово-комунальні послуги.

Вказує на те, що жодних договорів щодо утримання паркінгу, а також щодо надання додаткових послуг між ОСОБА_1 та ТОВ «ПОРЯД.ОК.» не укладалося. Звернув увагу на те, що у рахунках на оплату послуг, позивач ТОВ «ПОРЯД.ОК.» повідомив про зміну реквізитів оплати додаткових послуг, зазначивши зовсім іншу юридичну особу - Дочірне підприємство «ПОРЯД.ОК.».

Позивач ТОВ «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» надіслав відповідь на відзив у якому категорично заперечує проти обставин, викладених у відзиві і вважає їх безпідставними. Зазначає, що правові та організаційні засади створення, функціонування, управління, об`єднань власників жилих та не жилих приміщень багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Таким чином, відповідно до Закону, затверджені та прийняті на загальних зборах ОСББ «КОНДОМІНІУМ ДИПЛОМАТ ХОЛ» збори та внески, в тому числі за додаткові послуги, передбачено оплата всіма співвласниками багатоквартирного будинку. Відсутність окремо укладеного договору не є обставиною, що звільняє відповідача від оплати додаткових послуг.

На підставі договору між ОСББ «КОНДОМІНІУМ ДИПЛОМАТ ХОЛ» і позивачем, останній має право залучати третіх осіб вчиняти від свого імені дії, необхідні для управління будинком.

Представник позивача ОСОБА_3 надав додаткові пояснення, у яких звертає увагу на те, що позивач, нараховуючи заборгованість за утримання будинку за 2016 рік, застосував коефіцієнт 5,33 за кв.м., однак, відповідно до Розпорядження КМДА № 579 від 10 квітня 2012 року, мав би застосувати коефіцієнт 4,85, так як оплату позивач здійснив не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Таким чином розрахунок позивача містить арифметичну неточність.

Провадждення у справі відкрито за правилами загального позовного провадження.

24 вересня 2020 року Голосіївським районним судом м. Києва постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження, призначено справу до судового розгляду (а.с. 37).

У судовому засіданні 17.03.2022 сторони відсутні. Про дату, час, та місце засідання повідомлялись належним чином. З огляду на те, що сторони скористалися своїм правом подачі відзиву на позов та відповіді на відзив, суд вважає за можливе розглянути справу за їх відсутност

Третя особа ОСОБА_2 у судовому засіданні відсутній, свої пояснення до позову не надав.

Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує зокрема: чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; які правовідносини випливають зі встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості», код ЄДРПОУ 32244592, записано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, види діяльності: 81.10 Комплексне обслуговування обєктів, 81.21. Загальне прибирання будинків, 81.29. Інші види діяльності із прибирання; 68.32. Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту, 35.30 Постачання пари, горячої води та кондиційованого повітря (а.с. 13).

Відповідно до договору №35 від 23.12.2005 року про передачу новозбудованого житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом по АДРЕСА_3 експлуатуючій організації позивач прийняв в управління, експлуатацію та обслуговування будинок АДРЕСА_2 .

З матеріалів справи вбачається і не заперечується сторонами, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_4 загальною площею 158,10 кв.м. та машиномісць № НОМЕР_1 , НОМЕР_2 у підземному гаражі у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_2 , що підтверджується свідоцтвами про право власності, виданих 10 липня 2009 року Головним управлінням житлового забезпечення Виконавчого органу Київської міської ради (а.с. 77-79).

Згідно з довідкою про реєстрацію місця проживання особи відділу з питань реєстрації місця проживання /перебування фізичних осіб Голосіївської РДА № 2909766 від 29.03.2019 ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 (а.с. 148).

17.07.2012 року між ОСББ «КОНДОМІНІУМ ДИПЛОМАТ ХОЛ» та ТОВ «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» укладено договір про надання послуг з управління будинком АДРЕСА_2 та його експлуатацію (а.с. 15-18).

П.п.5 п.10 зазначеного договору Управитель має право визначати виконавців окремих житлово-комунальних послуг, укладати в установленому законодавством порядку договори з виробниками, виконавцями, мешканцями (споживачами) об`єкта і контролювати виконання умов таких договорів.

11.10.2012 року протоколом Загальних зборів членів ОСББ «КОНДОМІНІУМ ДИПЛОМАТ ХОЛ» № 6/11.10.2012 року ТОВ «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» визначено управителем будинку по АДРЕСА_2 (а.с. 19-24).

Вказаним протоколом встановлено розмір тарифу на послуги та строки оплати щомісячно: додаткові послуги для квартир з 11.10.2012 року - 3,03 грн./м2 для оплати після 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, та 3,03 грн. за 1 м2 - для оплати не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Вказаним протоколом також встановлено розмір тарифу на послуги з утримання паркінгу (підземного гаражу, машиномісця) та строки оплати: 21,84 грн. за 1 м2 - для оплати після 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, та 19,86 грн. за 1 м2 - для оплати не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Пунктом 14 (Б) протоколу передбачено погодження підвищення якості додаткових послуг в житловому будинку АДРЕСА_2 , які надаються ТОВ «ПОРЯД.ОК.» для квартир: охорона будинку; збільшення кількості постів з 3 до 5 постів; модернізація служби охорони, підвищення кваліфікації працівників служби охорони, введення цілодобового чергування - 1,929 грн./м2 , утримання служби адміністраторів та консьєржів - 0,656 грн./м2, озеленення холів - 0,135 грн./м2 , система автоматичних воріт, покращення системи контролю доступу, збільшення точок системи безпеки (відеонагляд), модернізація обладнання, встановлення перегородних пристроїв - 0,244 грн./м2 , управління будинком - 0,058 грн./м2 , щорічна прикраса будинку до Нового року та інших свят - 0,013 грн./м2, разом, 3,03 грн.

Пунктом 15 протоколу передбачено надбавку до вартості додаткових послуг для квартир в розмірі 25% при використанні житлового приміщення в комерційних цілях (з метою отримання прибутку).

Зазначені рішення зборів щодо встановлення тарифів за надані додаткові послуги та послуги з утримання підземного паркінгу на момент розгляду справи є чинними і не скасовані у визначений законом спосіб.

З огляду на зазначене Суд не може прийняти до уваги заперечення представника відповідача щодо безпідставного виставлення рахунків і оплати на іншу юридичну особу та неправомочності та легітимності Протоколу № 6/11.10.2012.

Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) встановлено тариф на житлово-комунальні послуги, надані за даною адресою, який з 01.05.2012 року до 31.03.2016 становив 5,33 грн/ кв.м. (розпорядження № 579 від 10.04.2012), з 01.04.2016 року до 31.12.2017 року (розпорядження № 101 від 26.02.2016)- 7,23 грн., з 01.01.2018 року (розпорядження № 1444 від 15.11.2017 року) - 9,75 грн.

Розміри тарифів на опалення та постачання гарячої води, витрат на проведення періодичної повірки, обслуговування і ремонт квартирних засобів обліку теплової енергії встановлені розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 101 від 27.01.2011, № 247 від 20.04.2016 року, № 972 від 10.10.2016 року, № 294 від 20.02.2019 року та постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сфері комунальних послуг.

Суд також не може прийняти до уваги посилання представника відповідача на рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 08.12.2009, оскільки зазначене судове рішення не стосуються тих тарифів, які були використані ТОВ «ПОРЯД.ОК» при нарахуванні ОСОБА_1 плати та заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 01.01.2016 року по 31.01.2019 року у наведеному для суду розрахунку.

1 листопада 2012 року між позивачем і відповідачем укладено договір № 1304-Ж про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (а.с. 86-88).

Відповідно до п.п 1.2., 1.3 Виконавець надає послуги відповідно до затвердженого Розпорядженням виконавчого органу Київської міської державної адміністрації № 579 від 10.04.2012 тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. У разі зміни відповідного розпорядження виконавчого органу Київської міської ради застосовується з моменту вступу в законну силу.

У п. 1.5 зазначено, що розмір щомісячної плати за надані послуги становить: при оплаті за послуги не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим: 4,85 грн за 1 кв. м. загальної площі приміщення; при оплаті після 20 числа місяця, наступного за розрахунковим: 5,33 грн за 1 кв. м. загальної площі приміщення.

Також між позивачем і позивачем 1 жовтня 2011 року укладено договір № ОТ-1304 про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення для житлових приміщень (а.с. 80-85).

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку (ч. 1 ст. 2 Закону).

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 7 зазначеного Закону співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників.

В силу положень ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Згідно з положеннями ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 151 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону).

Згідно з ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до повноважень органів місцевого самоврядування належать, зокрема, встановлення цін/тарифів на комунальні послуги відповідно до закону.

До житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами (ст. 5 Закону).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (надалі по тексту - Закон України N 2866-III).

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Власник - член об`єднання зобов`язаний виконувати вимоги статуту об`єднання та рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі (стаття 15 цього Закону).

За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів до виключної компетенції яких, між іншим, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідано до статуту, є обовязковим для всіх співвласників. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку.

За рішенням загальних зборів функції управління багатоквартирним будинком можуть бути передані управителю або асоціації (стаття 12 ЗаконуУкраїни N 2866-III).

Відповідно до статті 13 Закону України N 2866-III У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Власник - член об`єднання зобов`язаний виконувати вимоги статуту об`єднання та рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі (стаття 15 цього Закону).

Статтями 7, 8 Закону визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язком споживача є укладення договору про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, а також оплата за надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами, а обов`язки виконавця - забезпечення своєчасності надання, безперервності і відповідної якості комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів; підготовка та укладення із споживачем договорів про надання комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов їх виконання згідно з типовим договором.

Відповідно до ст. 8 Закону управитель зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг, від імені співвласників багатоквартирного будинку вживати заходів для забезпечення захисту спільного майна багатоквартирного будинку від протиправних посягань та стягнення з осіб, винних у знищенні, пошкодженні або викраденні спільного майна, відшкодування завданих збитків, має право вимагати від споживача дотримання вимог правил експлуатації жилих приміщень та прибудинкової території, санітарно-гігієнічних правил і правил пожежної безпеки, інших нормативно-правових актів у сфері комунальних послуг, вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором.

Судом встановлено, що відповідач належним чином не виконує свої зобов`язання по оплаті за надані житлово-комунальні послуги і додаткові послуги на утримання машиномісць і за період з 01.01.2016 року до 31.01.2019 року має заборгованість в розмірі 48 192,99 грн з яких: утримання машиномісця № НОМЕР_1 у розмірі 19 092,83 грн; утримання машиномісця № НОМЕР_2 у розмірі 10 123,29 грн; додаткові послуги - 18 976,87 грн, а саме: додаткові послуги - 17 724,48 грн, утримання будинку 1075,28 грн, гаряча вода та водопостачання - 1197,25 грн. (а.с. 8-11 т.1, а.с. 5 т. 2).

Відповідач не погоджується з зазначеним розрахунком позивача посилаючись на те, що нараховуючи заборгованість за утримання будинку за 2016 рік, застосував коефіцієнт 5,33 за кв.м., однак, відповідно до Розпорядження КМДА № 579 від 10 квітня 2012 року, мав би застосувати коефіцієнт 4,85, так як оплату позивач здійснив не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, і на підтвердження надав дублікати квитанцій про оплату (а.с. 174,177, 188).

Суд перевірив наданий позивачем розрахунок заборгованості і встановив, що за період з 01.01.2016 по 31.03.2016 року відповідачу за послугу утримання будинку не було застосовано пільговий тариф 4,85 грн, хоча оплата була здійснена не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Разом з тим, в наданих позивачем розрахункових платіжках за фактично надані комунальні послуги та послуги по утриманню будинку та прибудинкової території за січень-березень 2016 року пільговий тариф застосований був (а.с. 173,176,179), що свідчить про невідповідність у розрахунках позивача у цей період. Отже враховуючи викладене, за утримання будинку з урахуванням оплати і пільг суд стягує 1075,28 +110,45 - (4,85*158,10 м.кв.*3 міс.) = 847,62 грн.

Відтак, враховуючи викладене, суд вважає, що слід частково задовольнити позов в частині стягнення заборгованості за комунальні і додаткові послуги та утримання машиномісць з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість у розмірі 47 854,88 грн.

Згідно зі ст. 509 ЦК України цивільні права та обов`язки вникають з підстав, передбачених законодавством, а в силу зобов`язання одна особа зобов`язана вчинити на користь іншої особи певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України).

Згідно з ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.

Згідно з ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (стаття 610 ЦК України).

Правовідносини, що склались між сторонами у даному спорі, пов`язанні з наданням житлово-комунальних та інших послуг з утримання будинку та підземного паркінгу, а також оплати за надані послуги, тобто є грошовими зобов`язаннями.

Згідно з ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності неможливість виконання ним грошового зобов`язання і у разі прострочення на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

За правилами ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З приведеного відповідачем розрахунку, наданого суду, вбачається, що розмір інфляційного збільшення складає 7563,89 грн., 3 % річних складає 1970,82 грн.

Вказаний розрахунок суд покладає в обґрунтування рішення, оскільки він виконаний за вірними формулами, з урахуванням статистичних даних про індекси інфляції за період прострочення.

Стороною позивача новий розрахунок інфляційної складової боргу та 3 % річних не спростовано.

Згідно із ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із ч. ч. 1, 5, 6, 7 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом

Відповідачем, всупереч вимог ч. 1 ст. 81 ЦПК України, не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати наданих йому послуг та відсутності заборгованості перед позивачем по оплаті цих послуг, як і не надано доказів необґрунтованості та безпідставності позовних вимог, тому суд надходить до висновку про наявність підстав для часткового задоволення позову.

З урахуванням задоволення позовних вимог відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1921,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 259, 263-265, 268, 273, 274-279, 352, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» до ОСОБА_1 , третя особа на стороні відповідачки ОСОБА_2 , - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» заборгованість Товариство з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» ( код ЄДРПОУ 32244592, адреса: 01033, м. Київ, вул. Жилянська, 59) заборгованість з оплати житлово-комунальних та інших послуг у розмірі 47 854,88 грн, інфляційне збільшення у розмірі 7563,89 грн, три проценти річних у розмірі 1970,82 грн, що разом складає належну до стягнення суму у розмірі 57 389 (п`ятдесят сім тисяч триста вісімдесят дев?ять ) гривень 59 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» заборгованість Товариство з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» ( код ЄДРПОУ 32244592, адреса: 01033, м. Київ, вул. Жилянська, 59) судовий збір у справі в сумі 1921,00 грн. (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) гривня 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано , набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції, або ж через суд першої інстанції, яким ухвалено оскаржуване судове рішення.

Суддя К.Г. Плахотнюк