Постанова

від 26.07.2022 по справі 577/323/22

СУМСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 липня 2022 року м.Суми

Справа №577/323/22

Номер провадження 22-ц/816/760/22

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - Левченко Т. А. (суддя-доповідач),

суддів - Собини О. І. , Ткачук С. С.

з участю секретаря судового засідання Чуприни В.І.

сторони:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач ОСОБА_2 ,

розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні Сумського апеляційного суду апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 адвоката Дерев`янко Олени Валентинівни

на рішення Конотопського міськрайонного суду Сумської області від 31 травня 2022 року, ухвалене у складі судді Галяна С.В., у приміщенні Конотопського міськрайонного суду Сумської області, повний текст рішення складено 09 червня 2022 року,

В С Т А Н О В И В:

У січні 2022 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Сумській області, в якому просить скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень прав власності, індексний номер: 35280465 від 20 травня 2017 року щодо реєстрації за ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку, площею 5,48 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на землях Дубов`язівської селищної ради Конотопського району Сумської області, кадастровий номер 5922055300:08:004:0520; скасувати державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень щодо права власності за ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку площею 5,48 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на землях Дубов`язівської селищної ради Конотопського району Сумської області, кадастровий номер 5922055300:08:004:0520 (номер запису про право власності: 20501521 від 19 травня 2017 року).

Свої вимоги мотивує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її батько ОСОБА_3 , після смерті якого залишилося спадкове майно, а саме земельні ділянки, які належали померлому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 № 6476694 від 29 серпня 2002 року, з кадастровим номером 5922055300:08:004:0520, площею 4,2673 га та кадастровим номером 5922055300:08:004:0517 площею 1,2086 га. Позивачка прийняла спадщину після померлого ОСОБА_3 , подавши до приватного нотаріуса Куцопал О.П. заяву про прийняття спадщини.

Нотаріусом Куцопал О.П. при отриманні інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку з кадастровим номером 5922055300:08:004:0520 було встановлено, що під вказаним номером зазначена земельна ділянка площею 5,48 га, документ, на підставі якого здійснена реєстрація державний акт Р2 № 647683 і власником зазначений ОСОБА_2 . Відповідно до витягу з ДЗК відповідачу на праві власності на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 №647683 належить земельна ділянка загальною площею 5,4777 га з кадастровим номером 5922055300:08:004:0521. При з`ясуванні кадастрового номеру, який помилково присвоєно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно земельної ділянки, належної померлому ОСОБА_3 , було з`ясовано що його дані занесені по кадастровому номеру 5922055300:08:004:0519.

У зв`язку з наявними розбіжностями, що містяться у витягах з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (далі ДЗК) та інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, позивачка не може отримати свідоцтво про право на спадщину. Органом, який провів державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 5922055300:08:004:0520 на ОСОБА_2 є КП «Реєстраційна інвентаризаційна служба» В`язівської сільської ради Сумської області.

Враховуючи, що в реєстрі прав власності не скасована реєстрація права власності за ОСОБА_2 на спірне майно, вона не може оформити спадщину на вказану земельну ділянку та зареєструвати своє право власності на неї.

Рішенням Конотопського міськрайонного суду Сумської області від 01 липня 2021 року було відмовлено ОСОБА_1 у задоволенні позовних вимог до Дубов`язівської селищної ради Конотопського району Сумської області, треті особи: ОСОБА_2 , Головне управління Держгеокадастру у Сумській області про встановлення факту належності земельної ділянки та скасування запису про державну реєстрацію права власності.

01 липня 2021 року позивачка подала до державного кадастрового реєстратора у Конотопському районі Сумської області заяву про виправлення технічної помилки, проте отримала повідомлення про відмову в прийнятті повідомлення про виявлення технічної помилки фізичною або юридичною особою від 03 листопада 2021 року у зв`язку з тим, що заявлені відомості вже внесені до Державного реєстру речових прав.

Посилаючись на вказані обставини, просить позов задовольнити.

Конотопський міськрайонний суд Сумської області рішенням від 31 травня 2022 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовив.

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_1 адвокат Дерев`янко О.В., посилаючись на порушення судом норм матеріального права, просить скасувати рішення та ухвалити нове, яким повністю задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 .

В доводах апеляційної скарги зазначає, що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості по земельній ділянці з кадастровим номером 5922055300:08:004:0520, площа земельної ділянки 4,2673 га повинні були бути занесені згідно відомостей з ДЗК по даній земельній ділянці і власником повинен бути зазначений ОСОБА_3 .

Вказує на те, що Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» лише передбачена можливість у разі виявлення технічної помилки в записах Державного реєстру прав за відповідною заявою власника чи іншого право набувача, обтяжувача вносити зміни щодо цих записів реєстратором, якщо помилка в реєстрі не впливає на права третіх осіб.

Орган, який помилково провів державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 5922055300:08:004:0520 на власника ОСОБА_2 є КП «Реєстраційна інвентаризаційна служба» В`язівської сільскої ради Сумської області, яке 25 березня 2016 року ліквідоване, а власник ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 помер. Дана помилка в реєстрі впливає на права третіх осіб, а саме ОСОБА_2 , виправити допущену помилку можливо лише через суд.

На даний час помилка державного органу призвела до того, що позивачка не має змоги вступити в право на спадщину на вказану земельну ділянку та зареєструвати своє право власності та вільно володіти, користуватися та розпоряджатися спадковим майном.

Наголошує на тому, що особа не може відповідати за помилки державних органів при виконанні ними своїх повноважень, а державні органи не можуть вимагати повернення майна в попередній стан, посилаючись на те, що вони при виконанні своїх повноважень припустилися помилки.

Сторони повідомлені про дату, час і місце розгляду справи, але своїм правом участі в судовому засіданні не скористались.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Суд першої інстанції встановив та з матеріалів справи вбачається, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 (а. с. 8).

Позивачка ОСОБА_1 є дочкою померлого ОСОБА_3 (а. с. 9; 21). Вона прийняла спадщину після його смерті, 13 липня 2020 заведена спадкова справа № 86/2020 (а. с. 22).

Відповідно до довідки Дубов`язівської селищної ради Конотопського району Сумської області від 06 серпня 2020 року № 263 ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в смт. Дубов`язівка Конотопського району Сумської області, до дня смерті та на день смерті був зареєстрований в АДРЕСА_1 . Спадкоємцями за законом є донька ОСОБА_1 та мати ОСОБА_4 . Заповіт від імені померлого виконкомом Дубов`язівської селищної ради не посвідчувався. Заборони на майно померлого по Дубов`язівській селищній раді не зареєстровано (а. с. 29).

Після смерті ОСОБА_3 відкрилась спадщина, до складу якої входить земельна ділянка площею 5,48 га, розташована на території Дубов`язівської селищної ради, яка складається із земельної ділянки кадастровий номер 5922055300:08:004:0517, площею 1,2086 га, та земельної ділянки кадастровий номер 5922055300:08:004:0520, площею 4,2673 га, які належали померлому на підставі Державного акту Серії Р2 № 647694, виданого 29 серпня 2002 року селищним головою. Відомості про право власності ОСОБА_3 на земельні ділянки внесені до ДЗК (а. с. 6, 10-12, 16-18).

Відповідно до Державного акту серії Р2 № 647683, виданого 29 серпня 2002 року, земельна ділянка площею 5,4777 га, кадастровий номер 5922055300:08:004:0521, розташована на території Дубов`язівської селищної ради, належить відповідачу ОСОБА_2 (а. с. 7, 13-15).

За даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, кадастровий номер земельної ділянки площею 4,2673 га, переданої ОСОБА_3 в оренду ТОВ «Біо Лат» зазначений, як 5922055300:08:004:0519 (а. с. 23).

З Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вбачається, що кадастровий номер земельної ділянки площею 5,48 га переданої ОСОБА_2 в оренду ТОВ «Біо Лат», зазначений, як 5922055300:08:004:0520 (а. с. 56).

Згідно з отриманою приватним нотаріусом Конотопського нотаріального округу Куцопал О.П. інформацією з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23 листопада 2020 року на земельну ділянку з кадастровим номером 5922055300:08:004:0520, її розмір зазначено 5,48 га, документ, на підставі якого здійснена реєстрація Державний акт Серії Р2 № 647683, виданий 29 серпня 2002 року, власником якої є ОСОБА_2 . Відповідно до Інформаційної довідки за № 238828114 на спадкодавця ОСОБА_3 , земельна ділянка розміром 4,2673 га, що належить на підставі Державного акту Серії Р2 № 647694 від 29 серпня 2008 року має кадастровий номер 5922055300:08:004:0519 (а. с. 30).

У прийнятті повідомлення про виявлення технічної помилки фізичною або юридичною особою про земельну ділянку кадастровий номер 5922055300:08:004:0520 ОСОБА_1 було відмовлено у зв`язку з тим, що заявлені нею відомості вже внесені до Державного реєстру речових прав (а.с.31).

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що позивач ставить питання про скасування запису про державну реєстрацію прав власності щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5922055300:08:004:0520 площею 5,48 га, однак матеріалами справи підтверджено, що земельна ділянка з кадастровим номером 5922055300:08:004:0520 площею 4,2673 га за даними витягу з ДЗК про земельну ділянку з даним кадастровим номером 5922055300:08:004:0520 площею 4,2673 га, зареєстрована за ОСОБА_3 . Повідомлення про відмову в прийнятті повідомлення про виявлення технічної помилки фізичною або юридичною особою не може бути автоматичною підставою для суду щодо скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень прав власності та скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень щодо прав власності, оскільки існує встановлена процедура усунення технічної помилки, оскарження дій відповідних органів, а тому суд позбавлений можливості перебирати на себе функції відповідних органів у сфері земельних питань.

Колегія суддів погоджується з висновками місцевого суду щодо відсутності підстав для задоволення позову.

Згідно з пунктом 1 частини першоїстатті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон № 1952)державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Тобто, із офіційним визнанням державою права власності пов`язується можливість матеріального об`єкта (майна) перебувати в цивільному обороті та судового захисту права власності на нього.

Частиною першою статті 5цього Закону № 1952передбачено, що у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Відповідно до ч. 2 ст. 12 Закону № 1952 відомості, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії.

Згідно абзаців 1, 2 ч. 1 ст. 26 Закону України № 1952 за результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав.

Відомості про речові права на земельну ділянку, похідні від права власності, що припиняються після завершення строку дії відповідного договору, містяться в Державному реєстрі прав з дня державної реєстрації набуття речового права до дня закінчення строку дії договору, що обраховується відповідно доЦивільного кодексу України. Після закінчення строку дії договору державна реєстрація речового права припиняється за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України № 1952 у разі допущення технічної помилки (граматичної, арифметичної чи іншої помилки) під час внесення відомостей про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав державний реєстратор самостійно виправляє таку помилку, за умови що документи за результатом розгляду заяви заявнику не видавалися.

У разі якщо допущена технічна помилка, виявлена після отримання заявником документів за результатом розгляду заяви, така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі заяви особи, відомості про речові права, обтяження речових прав якої містять таку помилку, а також у випадку, передбаченомупідпунктом "в"пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, - посадовою особою Міністерства юстиції України чи його територіальних органів.

У разі якщо допущена технічна помилка впливає на права третіх осіб, така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі судового рішення.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 1 Закону України «Про державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки - внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера.

Частиною 1 ст. 20 Закону України «Про державний земельний кадастр» відомості Державного земельного кадастру є офіційними.

Відповідно до ч. 9 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр» при здійсненні державної реєстрації земельної ділянки їй присвоюється кадастровий номер.

З матеріалів справи вбачається, що спадкодавцю ОСОБА_3 за життя належала земельна ділянка площею 4,2673 га на території Дубов`язівської селищної ради Конотопського району Сумської області, кадастровий номер якої згідно даних ДЗК 5922055300:08:004:0520.

Державним реєстратором КП «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» В`язівської сільської ради 18 травня 2017 року при державній реєстрації іншого речового права на вказану земельну ділянку, а саме права оренди (договір оренди землі, серія та № 160/65 від 19 лютого 2007 року, додаткова угода від 01 лютого 2017 року, орендар ТОВ «Біо Лат», орендодавець ОСОБА_3 ) було допущено помилку при зазначенні кадастрового номеру вказаної земельної ділянки та вказано 5922055300:08:004:0519, замість 5922055300:08:004:0520.

Також вбачається, що державним реєстратором КП «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» В`язівської сільської ради 19 травня 2017 року при державній реєстрації права власності та іншого речового права на земельну ділянку площею 5,48 га, кадастровий номер 5922055300:08:004:0521, належну на праві власності відповідачу ОСОБА_2 , а саме права оренди (договір оренди землі, серія та № 110/15 від 19 лютого 2007 року, додаткова угода від 10 вересня 2010 року, орендар ТОВ «Біо Лат», орендодавець ОСОБА_2 ) було допущено помилку при зазначенні кадастрового номеру вказаної земельної ділянки та вказано номер 5922055300:08:004:0520, замість 5922055300:08:004:0521.

Позивачка в даній справі звернулася з позовом до ОСОБА_2 з приводу скасування державної реєстрації за ним права власності та права оренди на належну йому земельну ділянку.

Проте, в даному випадку наявний спір з державним реєстратором з приводу допущених технічних помилок при внесенні до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно інформації щодо земельних ділянок, належних як померлому ОСОБА_3 , так і ОСОБА_2 , а саме щодо кадастрових номерів. Будь-який спір між позивачкою як спадкоємцем ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , який би підлягав вирішенню в обраний нею спосіб, відсутній.

Отже, в даному випадку позивачкою було обрано неналежний спосіб захисту та позов пред`явлено до неналежного відповідача, що є самостійною підставою для відмови у позову.

Відтак, за встановлених обставин справи та вимог закону, суд першої інстанції дійшов правильного висновку про відсутність підстав для задоволення позову.

Інші доводи апеляційної скарги, за встановлених обставин, не впливають на висновки суду по суті спору. Правильно встановивши фактичні обставини справи, суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права, а тому апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Керуючись ст. ст. 367; 374 ч. 1 п. 1; 375, 381-382 ЦПК України, колегія суддів

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргупредставника ОСОБА_1 адвокатаДерев`янкоОлени Валентинівни залишити без задоволення.

Рішення Конотопського міськрайонного суду Сумської області від 31 травня 2022 року в даній справі залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 26липня 2022року

Головуючий - Т. А. Левченко

Судді: О. І. Собина

С. С. Ткачук