Рішення

від 28.07.2022 по справі 911/3591/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" липня 2022 р. м. Київ Справа № 911/3591/21

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши справу

За позовом Комунального підприємства Агентство регіонального розвитку Славутицької міської ради Вишгородського району Київської області, Київська обл., м. Славутич

до Приватного підприємства Мелліор, Київська обл., м. Славутич

про стягнення 187369,88 грн.

Секретар судового засідання: Самусь В.С.

за участю представників:

від позивача: Прохоренко Н.В. (довіреність № 1-11/94 від 23.02.2022 р.);

від відповідача: не з`явився;

Обставини справи:

Комунальне підприємство Агентство регіонального розвитку Славутицької міської ради Вишгородського району Київської області (позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Приватного підприємства Мелліор (відповідач) про стягнення 187369,88 грн., з яких 142422,03 грн. боргу, 37525,73 грн. пені, 3279,65 грн. 3 % річних та 4142,47 грн. інфляційних збитків.

Позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням відповідачем грошового зобов`язання за Договором № 27-БК від 01.04.2016 р. оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, та Договором № 27/27-БК-Е від 01.04.2016 р. про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію, укладеними між позивачем та відповідачем, у зв`язку з чим позивач просить суд стягнути 142422,03 грн. боргу, 3279,65 грн. 3 % річних, 4142,47 грн. інфляційних збитків, посилаючись на ст. 625 Цивільного кодексу України, та 37525,73 грн. пені відповідно до п. 3.8. Договору № 27-БК.

Ухвалою господарського суду Київської області від 10.01.2022 р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у даній справі; розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи; судове засідання з розгляду справи по суті призначено на 27.01.2022 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 27.01.2022 р. відкладено судове засідання на 10.02.2022 р. у зв`язку з неявкою представників сторін.

Ухвалою господарського суду Київської області від 10.02.2022 р. задоволено заяву відповідача із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та вирішено розглядати справу № 911/3591/21 за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 24.02.2022 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 24.02.2022 р. відкладено підготовче засідання без визначення дати засідання з підстав, зазначених у даній ухвалі суду.

Ухвалою господарського суду Київської області від 26.04.2022 р. призначено підготовче засідання на 19.05.2022 р., в яке представники сторін не з`явились.

Ухвалою господарського суду Київської області від 07.06.2022 р. продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів; відкладено підготовче засідання на 30.06.2022 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 30.06.2022 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 12.07.2022 р.

Представник позивача у судове засідання 27.01.2022 р., а також у підготовчі засідання 10.02.2022 р, 24.02.2022 р., 19.05.2022 р. та 07.06.2022 р. не з`явився, а у підготовчому засіданні 30.06.2022 р. та у судових засіданнях 12.07.2022 р. та 28.07.2022 р. позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача у підготовчому засіданні 10.02.2022 р. проти розгляду даної справи в порядку спрощеного позовного провадження заперечував, а у решту підготовчих та судових засідань не з`явився, відзив до суду не надіслав, хоча про дату, час та місце підготовчих засідань та судових засідань був належним чином повідомлений, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень № 0103281167069, № 0103281179237, № 0103331329588, № 0103281667207, а також клопотанням про відкладення, що надійшло до суду 29.06.2022 р., яке судом не задоволено з підстав, зазначених в ухвалі суду від 30.06.2022 р.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, суд

ВСТАНОВИВ:

01.04.2016 р. між Комунальним підприємством Агенство регіонального розвитку Славутицької міської ради (перейменовано на Комунальне підприємство Агенство регіонального розвитку Славутицької міської ради Вишгородського району Київської області) (орендодавець) та Приватним підприємством Мелліор (орендар) укладено договір № 27-БК оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, який посвідчено державним нотаріусом Славутицької міської державної нотаріальної контори Київської області Навалихіною О.О. та зареєстровано в реєстрі за № 354.

Згідно з п.п. 1.1, 1.2 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: частину нежитлової будівлі Будинок культури на 300 місць, інженерні мережі та комунікації, що є їх невід`ємною частиною і знаходиться на балансі орендодавця. Місце розміщення об`єкту оренди: Київська обл., м. Славутич, пр-т Дружби Народів, буд. 7.

Пунктом 1.3 договору сторони погодили, що орендована площа складає всього: 545,74 кв.м., в т.ч. корисна площа 429,04 кв.м та площа загального користування будівлі 116,70 кв.м.

Згідно з пунктом 3.4 договору орендна плата визначена в даному договорі наведена без урахування вартості комунальних послуг, електроенергії, експлуатаційних витрат орендодавця.

Орендна плата (з урахування податку) вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше останнього числа поточного місяця (пункт 3.5 договору).

У разі припинення або розірвання даного договору орендар сплачує орендну плату включно по день (дату) передачі орендодавцеві майна за актом прийому-передачі (п. 3.6 договору).

Згідно з пп. 5.1.9 п. 5.1 договору орендар зобов`язується укласти з орендодавцем договір про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію протягом 6 робочих днів з дати підписання даного договору та забезпечити належне його виконання.

Відповідно до пп. 5.1.13 п. 5.1 договору орендар зобов`язується нести витрати за комунальні послуги (тепло-, водо-, електропостачання, водовідведення, вивіз сміття тощо), при цьому орендар або самостійно укладає угоди з постачальниками послуг, або на підставі договору про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його екплуатацію компенсує орендодавцю витрати на оплату послуг.

Згідно з пунктом 7.1 договору цей договір вступає в силу з 01.04.2016 р. і діє до 28.02.2026 р.

01.04.2016 р. Комунальне підприємство Агенство регіонального розвитку Славутицької міської ради передало, а Приватне підприємство Мелліор прийняло нежитлові приміщення загальною орендованою площею всього: 545,74 кв.м, що розміщені за адресою: Київська обл., м. Славутич, пр-т Дружби Народів, 7, «Будинок культури на 300 місць» та знаходяться на балансі КП «АРР», що підтверджується складеним між сторонами договору актом прийому-передачі від 01.04.2016 р., який є додатком № 2 до договору оренди № 27-БК від 01.04.2016 р.

15.09.2016 р. між Комунальним підприємством Агенство регіонального розвитку Славутицької міської ради та Приватним підприємством Мелліор укладено договір № 1 про внесення змін до договору № 27-БК оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 01.04.2016 р., який посвідчено державним нотаріусом Славутицької міської державної нотаріальної контори Київської області Навалихіною О.О. та зареєстровано в реєстрі за № 1040.

Пунктом 1 договору № 1 про внесення змін від 15.09.2016 р. сторони погодили внести зміни, зокрема, у п. 1.3 договору оренди і викласти його в новій редакції, відповідно до якої орендована площа складає всього: 644,06 кв.м, в т.ч. корисна площа 500,09 кв.м та площа загального користування будівлі 143,97 кв.м.

15.09.2016 р. КП Агенство регіонального розвитку Славутицької міської ради передало, а ПП Мелліор прийняло нежитлові приміщення загальною орендованою площею всього: 98,32 кв.м, що розміщені за адресою: Київська обл., м. Славутич, пр-т Дружби Народів, б. 7, нежитлова будівля «Будинок культури на 300 місць» та знаходяться на балансі КП «АРР», що підтверджується складеним між сторонами договору актом прийому-передачі від 15.09.2016 р., який є додатком № 2 до договору про внесення змін від 15.09.2016 р. до договору оренди № 27-БК від 01.04.2016 р.

Таким чином, площу орендованого відповідачем приміщення було збільшено до 644,06 кв.м. (545,74 кв.м. + 98,32 кв.м).

Також, 30.11.2017 р. між Комунальним підприємством Агенство регіонального розвитку Славутицької міської ради та Приватним підприємством Мелліор укладено договір № 3 про внесення змін до договору № 27-БК оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 01.04.2016 р., який посвідчено нотаріально та зареєстровано в реєстрі за № 1339.

Пунктом 1 договору № 3 про внесення змін від 30.11.2017 р. сторони погодили внести зміни, зокрема, у п. 1.3 договору оренди і викласти його в новій редакції, відповідно до якої орендована площа складає всього: 527,09 кв.м, в т.ч. корисна площа 477,19 кв.м та площа загального користування будівлі 49,90 кв.м.

30.11.2017 р. ПП Мелліор передало, а КП Агенство регіонального розвитку Славутицької міської ради прийняло нежитлові приміщення загальною орендованою площею всього: 116,97 кв.м, що розміщені за адресою: Київська обл., м. Славутич, пр-т Дружби Народів, б. 7, нежитлова будівля «Будинок культури на 300 місць» та знаходяться на балансі КП «АРР», що підтверджується складеним між сторонами договору актом прийому-передачі від 30.11.2017 р., який є додатком № 3 до договору про внесення змін від 30.11.2017 р. до договору оренди № 27-БК від 01.04.2016 р.

Отже, в оренді у відповідача залишилось 527,09 кв.м. (644,06 кв.м. - 116,97 кв.м) орендованого у позивача нежитлового приміщення.

Також пунктом 2 договору № 3 про внесення змін від 30.11.2017 р. сторони погодили внести зміни, зокрема, у п.п. 3.2, 3.3 договору оренди і викласти їх в новій редакції:

«п. 3.2 Орендна плата за корисну площу визначається на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича» та за перший (базовий) місяць оренди грудень 2017 (без урахування індексу інфляції за листопад 2017 р.) становить: 7144,26 грн. з ПДВ.

Розмір орендної плати за перший місяць фіксується у договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, що публікується в поточному місяці.

Зміни щодо індексації орендної плати під час дії договору можуть бути встановлені Законом або іншими нормативно правовими актами.

п. 3.3 Орендна плата (компенсація) за площу загального користування визначається на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича» та за перший (базовий) місяць оренди грудень 2017 р. (без урахування індексу інфляції за листопад 2017 р.), становить: 747,08 грн.

Разом орендна плата за місяць складає: 7891,34 грн. з ПДВ.

Розмір орендної плати (компенсація) за площу загального користування за перший місяць фіксується у договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, що публікується в поточному місяці.

Зміни щодо індексації орендної плати під час дії договору можуть бути встановлені Законом або іншими нормативно правовими актами.».

Сторонами договору було підписано розрахунок плати за перший місяць оренди комунального нерухомого майна, що перебуває на балансі комунального підприємства Агенство регіонального розвитку Славутицької міської ради, до договору № 3 про внесення змін від 30.11.2017 р. до договору № 27-БК оренди від 01.04.2016 р.

На виконання пп. 5.1.9 договору № 27-БК оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 01.04.2016 р. між Комунальним підприємством Агенство регіонального розвитку Славутицької міської ради та Приватним підприємством Мелліор укладено договір № 27/27-БК-Е від 01.04.2016 р. про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію.

Відповідно до п. 2.2 договору розмір відшкодування витрат орендодавця нараховується пропорційно орендованій площі та за перший базовий місяць становить 1493,81 грн. з ПДВ.

Крім цього, статті витрат 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 додатку № 1 будуть пред`являтися по факту, шляхом ділення сум по отриманим рахункам від обслуговуючих сторонніх організацій, які виставлені відповідно до актів виконаних робіт, актів споживання, договорів (у випадку передплати), пропорційно до орендованої площі.

Пунктом 6.1 договору встановлено, що цей договір набуває чинності з 01.04.2016 р. і діє до закінчення терміну договору оренди № 27-БК від 01.04.2016 р., в частині фінансових зобов`язань до повного їх виконання сторонами.

Сторонами договору підписано перелік запланованих експлуатаційних витрат та їх вартість (калькуляція), розрахованих на 1 кв.м площі будівлі «Будинок культури на 300 місць», який є додатком № 1 до договору № 27/27-БК-Е від 01.04.2016 р. про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію.

29.12.2017 р. сторонами договору підписано додаткову угоду № 4 до договору № 27/27-БК-Е про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію від 01.04.2016 р., пунктом 1 якої сторони погодили внести зміни, зокрема, до п. 2.1 договору та п. 2.2 договору, виклавши їх в наступній редакції:

«Розмір відшкодування витрат орендодавця визначений на підставі переліку запланованих витрат орендодавця, які пов`язані з експлуатацією та утриманням майна комунальної власності, що знаходиться за адресою: Київська області, м. Славутич, пр-т Дружби Народів, 7, «Будинок культури на 300 місць».

Розмір відшкодування витрат орендодавця нараховується пропорційно орендованій площі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих орендодавцем за цим договором та за перший базовий місяць становить 594,55 грн. з ПДВ.».

Також пунктом 1 додаткової угоди № 4 до договору № 27/27-БК-Е від 01.04.2016 р. сторони погодили внести зміни, зокрема, до п. 2.4 договору та доповнити вказаний договір пунктом 2.5 договору.

Так, згідно з п. 2.5 договору № 27/27-БК-Е від 01.04.2016 р., в редакції додаткової угоди до нього, розмір відшкодування витрат по договору, в тому числі передплата до 100% очікуваної вартості комунальних послуг, що плануються отримати у наступному місяці (при отриманні таких послуг через орендодавця), нараховується у звітному місяці останнього числа місяця наступного за звітним на підставі виставлених рахунків.

Пунктом 3 додаткової угоди № 4 до договору № 27/27-БК-Е від 01.04.2016 р. сторони погодили, що дана додаткова угода вступає в силу з 01.01.2018 р.

21.11.2019 р. між сторонами укладено договір про розірвання договору № 27-БК від 01.04.2016 р., який посвідчено державним нотаріусом Славутицької міської державної нотаріальної контори Київської області Навалихіною О.О. та зареєстровано в реєстрі за № 1321, пунктом 1 якого сторони погодили достроково за ініціативою орендодавця з 21.11.2019 р. розірвати договір № 27-БК оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, посвідчений державним нотаріусом Славутицької міської державної нотаріальної контори Київської області Наваліхіною О.О. 01.04.2016 р. за № 354.

Також пунктом 4 договору від 21.11.2019 р. про розірвання договору оренди сторони засвідчили, що на момент розірвання договору № 27-БК оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 01.04.2016 р., за період з 01.04.2016 р. до 21.11.2019 р. заборгованість орендаря перед орендодавцем з орендної плати складає 257141,94 грн.

Крім того, у пункті 4 договору від 21.11.2019 р. про розірвання договору оренди сторони засвідчили, що сума заборгованості орендаря перед орендодавцем за період з 01.04.2016 р. по 31.10.2019 р. з відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію складає 558469,43 грн. Нарахування суми відшкодування витрат орендодавця за період з 01.11.2019 р. по 21.11.2019 р. буде проведено у грудні 2019 р.

21.11.2019 р. ПП Мелліор передало, а КП Агенство регіонального розвитку Славутицької міської ради прийняло нежитлові приміщення загальною орендованою площею всього: 527,09 кв.м, що розміщені за адресою: Київська обл., м. Славутич, пр-т Дружби Народів, б. 7, нежитлова будівля «Будинок культури на 300 місць» та знаходяться на балансі КП «АРР», що підтверджується складеним між сторонами договору актом прийому-передачі від 21.11.2019 р., який є додатком № 1 до договору про розірвання від 21.11.2019 р. до договору оренди № 27-БК від 01.04.2016 р.

Посилаючись на те, що відповідач не розрахувався з позивачем за оренду нерухомого майна згідно з договором № 27-БК від 01.04.2016 р. за період з листопада 2018 р. по лютий 2019 р. та не відшкодував витрат орендодавця згідно з договором № 27/27-БК-Е від 01.04.2016 р. за вказаний період, позивач звернувся до суду з позовом про стягнення 142422,03 грн. боргу, з яких 35140,29 грн. по орендній платі та 107281,74 грн. по відшкодуванню витрат орендодавця.

Як вбачається з матеріалів справи, ПП Мелліор та КП Агенство регіонального розвитку Славутицької міської ради підписано акти надання послуг з оренди відповідно до договору № 27-БК від 01.04.2016 р. за період з листопада 2018 р. по лютий 2019 р. на суму 35140,29 грн., а саме: № 2683 від 30.11.2018 р. на суму 8637,28 грн., № 2959 від 31.12.2018 р. на суму 8758,20 грн., № 8 від 31.01.2019 р. на суму 8828,27 грн., № 313 від 28.02.2019 р. на суму 8916,54 грн.

Позивачем виставлено відповідачу рахунки на оплату орендної плати орендованого відповідачем приміщення у період з листопада 2018 р. по лютий 2019 р. на загальну суму 35140,29 грн., а саме:

- № 2554 від 13.11.2018 р. на суму 8637,28 грн. за листопад 2018 р.;

- № 2816 від 13.12.2018 р. на суму 8758,20 грн. за грудень 2018 р.;

- № 8 від 15.01.2019 р. на суму 8828,27 грн. за січень 2019 р.;

- № 302 від 15.02.2019 р. на суму 8916,54 грн. за лютий 2019 р.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Частиною 4 ст. 286 ГК України встановлено, що строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з статетю 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендна плата визначається за результатами аукціону. У разі передачі майна в оренду без проведення аукціону орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати, яка затверджується Кабінетом Міністрів України щодо державного майна та представницькими органами місцевого самоврядування - щодо комунального майна. У разі якщо представницький орган місцевого самоврядування не затвердив Методику розрахунку орендної плати, застосовується Методика, затверджена Кабінетом Міністрів України.

Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно (ч. 3 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності (ч. 4 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Позивач у позовній заяві посилався на те, що відповідно до рішення Славутицької міської ради від 22.12.2017 р. № 874-35-VII «Про внесення змін до рішення Славутицької міської ради від 15.12.2004 р. № 550-41-ІV «Про оренду об`єктів комунальної власності територіальної громади міста Славутича»» змінено строки внесення орендної плати за договорами оренди майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича та передбачено, що орендна плата (з урахуванням податку) вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним.

Статтею 654 Цивільного кодексу встановлено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Проте, додаткових угод до договору оренди нерухомого майна № 27-БК від 01.04.2016 р. щодо зміни строків внесення орендної плати не було укладено.

Отже, позивач помилково вважає, що орендна плата мала сплачуватися орендарем не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним.

Як вже зазначалось, пунктом 3.5 договору № 27-БК оренди нерухомого майна від 01.04.2016 р. встановлено, що орендна плата (з урахування податку) вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше останнього числа поточного місяця.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Отже, за орендоване нерухоме майно, що належить до комунальної власності, у період з листопада 2018 р. по лютий 2019 р. відповідач згідно з пунктом 3.5 договору оренди № 27-БК від 01.04.2016 р. мав розрахуватись наступним чином:

30.11.2018 р. у сумі 8637,28 грн. за оренду майна у листопаді 2018 р.;

31.12.2018 р. у сумі 8758,20 грн. за оренду майна у грудні 2018 р.;

31.01.2019 р. у сумі 8828,27 грн. за оренду майна у січні 2019 р.;

28.02.2019 р. у сумі 8916,54 грн. за оренду майна у лютому 2019 р.

Однак, відповідач орендну плату за період з листопада 2018 р. по лютий 2019 р. у сумі 35140,29 грн. не сплатив, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість у вказаній сумі.

Вказана сума орендної плати розрахована відповідно до п.п. 3.2, 3.3 договору № 27-БК від 01.04.2016 р., в редакції договору № 3 про внесення змін від 30.11.2017 р., та визначена шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, що публікується в поточному місяці та визнана відповідачем, що підтверджується підписаними актами надання послуг за період з листопада 2018 р. по лютий 2019 р.

Згідно з ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Таким чином, оскільки станом на час прийняття рішення відповідач відповідно до умов договору № 27-БК від 01.04.2016 р. оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, заборгованість з орендних платежів за орендоване відповідачем нежитлове приміщення за період з листопада 2018 р. по лютий 2019 р. не сплатив, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, то вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у сумі 35140,29 грн. підлягає задоволенню.

Також ПП Мелліор та КП Агенство регіонального розвитку Славутицької міської ради підписано акти надання послуг з відшкодування витрат орендодавця згідно з договором № 27/27-БК-Е від 01.04.2016 р. за період з листопада 2018 р. по лютий 2019 р. на суму 107281,74 грн., а саме: № 2821 від 30.11.2018 р. на суму 18511,75 грн., № 3118 від 31.12.2018 р. на суму 26774,04 грн., № 176 від 31.01.2019 р. на суму 34965,58 грн., № 466 від 28.02.2019 р. на суму 27030,37 грн.

Позивачем виставлено відповідачу рахунки на оплату за загальну суму 107281,74 грн. відшкодування витрат орендодавця у період з листопада 2018 р. лютий 2019 р., а саме:

- № 2683 від 30.11.2018 р. на суму 18511,75 грн. за листопад 2018 р.;

- № 2967 від 31.12.2018 р. на суму 26774,04 грн. за грудень 2018 р.;

- № 165 від 31.01.2019 р. на суму 34965,58 грн. за січень 2019 р.;

- № 456 від 28.02.2019 р. на суму 27030,37 грн. за лютий 2019 р.

Отже, відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію у період з листопада 2018 р. по лютий 2019 р. відповідачем згідно з пунктом п. 2.5 договору № 27/27-БК-Е від 01.04.2016 р., в редакції додаткової угоди № 4 від 29.12.2017 р., мало здійснюватись наступним чином:

31.12.2018 р. у сумі 18511,75 грн. за листопад 2018 р.;

31.01.2019 р. у сумі 26774,04 грн. за грудень 2018 р.;

28.02.2019 р. у сумі 34965,58 грн. за січень 2019 р.;

01.04.2019 р. (31.03.2019 р. вихідний день) у сумі 27030,37 грн. за лютий 2019 р.

Однак, відповідач не відшкодував витрати орендодавця - КП Агенство регіонального розвитку Славутицької міської ради Вишгородського району Київської області за період з листопада 2018 р. по лютий 2019 р. на суму 107281,74 грн. на утримання орендованого відповідачем нежитлового приміщення, що належить до комунальної власності, у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість у вказаній сумі.

З огляду на те, що станом на час прийняття рішення відповідач заборгованість за договором № 27/27-БК-Е про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію від 01.04.2016 р. не сплатив, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, то вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості у сумі 107281,74 грн. також підлягає задоволенню.

Отже, борг ПП Мелліор перед КП Агенство регіонального розвитку за договорами від 01.04.2016 р. № 27-БК та № 27/27-БК-Е за період з листопада 2018 р. по лютий 2019 р. становить 142422,03 грн.

Також, позивач просить суд стягнути з відповідача 4142,47 грн. інфляційних втрат та 3279,65 грн. 3 % річних.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач просить стягнути з відповідача 4142,47 грн. інфляційних втрат, у тому числі 1051,46 грн. інфляційних втрат, нарахованих на борг відповідача за зобов`язаннями листопада 2018 р., грудня 2018 р., січня 2019 р., лютого 2019 р. (за кожним зобов`язанням окремо) за загальний період з січня 2019 р. по листопад 2019 р. за договором № 27-БК від 01.04.2016 р., а також 3091,01 грн. інфляційних втрат, нарахованих на борг відповідача за зобов`язаннями листопада 2018 р., грудня 2018 р., січня 2019 р., лютого 2019 р. (за кожним зобов`язанням окремо) за загальний період з січня 2019 р. по листопад 2019 р. за договором № 27/27-БК-Е від 01.04.2016 р.

Оскільки наданий позивачем розрахунок інфляційних втрат є арифметично вірним, то суд дійшов висновку про задоволення позовної вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 4142,47 грн. інфляційних втрат.

Позивач просить стягнути з відповідача 3279,65 грн. 3% річних, нарахованих на борг в відповідача за зобов`язаннями листопада 2018 р., грудня 2018 р., січня 2019 р., лютого 2019 р. (за кожним зобов`язанням окремо) за загальний період з 16.12.2018 р. по 21.11.2019 р. за договором № 27-БК від 01.04.2016 р., а також на борг відповідача за зобов`язаннями листопада 2018 р., грудня 2018 р., січня 2019 р., лютого 2019 р. (за кожним зобов`язанням окремо) за загальний період з 01.01.2019 р. по 21.11.2019 р. за договором № 27/27-БК-Е від 01.04.2016 р.

Проте, позивачем невірно визначено початок періоду виникнення заборгованості відповідача за зобов`язаннями листопада 2018 р. по лютий 2019 р. за договором № 27-БК від 01.04.2016 р.

Судом встановлено, що заборгованість відповідача за договором № 27-БК від 01.04.2016 р. за зобов`язаннями листопада 2018 р. виникла 01.12.2018 р., за зобов`язаннями грудня 2018 р. 01.01.2019 р., за зобов`язаннями січня 2019 р. 01.02.2019 р., за зобов`язаннями лютого 2019 р. 01.03.2019 р.

Початок періоду заборгованості за договором № 27/27-БК-Е від 01.04.2016 р. за зобов`язаннями листопада 2018 р., грудня 2018 р., січня 2019 р., лютого 2019 р. за загальний період з січня 2019 р. по листопад 2019 р. позивачем визначено вірно.

Відповідно до вірного розрахунку, здійсненого судом в межах заявленого позивачем періоду, сума 3% річних, нарахована на борг відповідача за договором № 27-БК від 01.04.2016 р. за загальний період з 16.12.2018 р. по 21.11.2019 р. та на борг відповідача за договором № 27/27-БК-Е від 01.04.2016 р. за загальний період з 01.01.2019 р. по 21.11.2019 р., становить 3279,65 грн.

Отже, позовна вимога про стягнення з відповідача на користь позивача 3279,65 грн. 3% річних підлягає задоволенню.

Також позивач просить стягнути 37525,73 грн. пені.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Згідно з ч. 1 ст. 230 ГК України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Відповідно до пункту 3.8 договору № 27-БК від 01.04.2016 р. орендна плата, яка була перерахована несвоєчасно або не в неповному обсязі, стягується орендодавцем з урахуванням встановленого індексу інфляції за час прострочення. За затримку внесення орендної плати орендар сплачує орендодавцеві пеню у розмірі 0,5 % від несплаченої суми за кожний день прострочки, але не більше подвійної облікової ставки, встановленої Національним банком України за період прострочення платежу. Строк нарахування пені не обмежується 6-ма місяцями згідно з ч. 6 статті 232 Господарського кодексу України.

Згідно з п. 5.2 договору № 27/27-БК-Е від 01.04.2016 р. при несвоєчасному внесенні плати, передбаченої даним договором, орендар сплачуєш штраф в розмірі 0,5% за кожен день прострочення платежу включно по день фактичної оплати. Строк нарахування пені не обмежується 6-ма місяцями згідно з ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, а є подовженим по день фактичної сплати заборгованості.

Отже, п. 3.8 договору № 27-БК від 01.04.2016 р. та п. 5.2 договору № 27/27-БК-Е від 01.04.2016 р. сторони збільшили період нарахування пені.

Позивачем здійснено нарахування пені на борг відповідача за договором № 27-БК від 01.04.2016 р. у сумі 35140,29 грн. за період з 16.12.2018 р. по 21.11.2019 р. та на борг за договором № 27/27-БК-Е від 01.04.2016 р. у сумі 107281,74 грн. за період 01.01.2019 по 21.11.2019 р.

Проте, позивачем невірно визначено початок періоду заборгованості відповідача за зобов`язаннями з листопада 2018 р. по лютий 2019 р. за договором № 27-БК від 01.04.2016 р. та суми заборгованості, на які позивачем здійснено нарахування пені за договорами № 27-БК від 01.04.2016 р. та № 27/27-БК-Е від 01.04.2016 р.

Так, судом встановлено, що заборгованість відповідача за договором № 27-БК від 01.04.2016 р. станом на 01.12.2018 р. становила 8637,28 грн. (за зобов`язаннями листопада 2018 р.), станом на 01.01.2019 р. 17395,48 грн. (за зобов`язаннями листопада та грудня 2018 р.), станом на 01.02.2019 р. 26223,75 грн. (за зобов`язаннями листопада 2018 р. січня 2019 р.), станом на 01.03.2019 р. 35140,29 грн. (за зобов`язаннями листопада 2018 р. лютого 2019 р.).

Заборгованість відповідача за договором № 27/27-БК-Е від 01.04.2016 р. станом на 01.01.2019 р. становила 18511,75 грн. (за зобов`язаннями листопада 2018 р.), станом на 01.02.2019 р. 45285,79 грн. (за зобов`язаннями листопада та грудня 2018 р.), станом на 01.03.2019 р. 80251,37 грн. (за зобов`язаннями листопада 2018 р. січня 2019 р.), станом на 02.04.2019 р. 107281,74 грн. (за зобов`язаннями листопада 2018 р. лютого 2019 р.).

Відповідно до вірного розрахунку, здійсненого судом, сума пені, нарахована в межах заявленого позивачем періоду на встановлені судом суми заборгованості відповідача за договором № 27-БК від 01.04.2016 р. за загальний період з 16.12.2018 р. по 21.11.2019 р. та на встановлені судом суми заборгованості відповідача за договором № 27/27-БК-Е від 01.04.2016 р. за загальний період з 01.01.2019 р. по 21.11.2019 р., є більшою від заявленої позивачем до стягнення, тому стягненню підлягає з відповідача на користь позивача пеня у сумі 37525,73 грн., в межах заявленої позивачем суми.

Таким чином, позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Судовий збір відповідно до ст.ст. 123, 129 ГПК України покладається судом на відповідача.

Керуючись ст. ст. 123, 129, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного підприємства Мелліор (07100, Київська обл., м. Славутич, Тбіліський квартал, буд. 1, кв. 49, код 36005574) на користь Комунального підприємства Агентство регіонального розвитку Славутицької міської ради Вишгородського району Київської області (07101, Київська обл., м. Славутич, пл. Центральна, буд. 5, код 32301037) 142422,03 грн. (сто сорок дві тисячі чотириста двадцять дві грн. 03 коп.) боргу, 4142,47 грн. (чотири тисячі сто сорок дві грн. 47 коп.) інфляційних втрат, 3279,65 грн. (три тисячі двісті сімдесят дев`ять грн. 65 коп.) 3 % річних, 37525,73 грн. (тридцять сім тисяч п`ятсот двадцять п`ять грн. 73 коп.) пені та 2810,55 грн. (дві тисячі вісімсот десять грн. 55 коп.) судового збору.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення, шляхом подання апеляційної скарги відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 29.07.2022 р.

Суддя О.О. Рябцева