Рішення

від 26.07.2022 по справі 904/9907/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.07.2022м. ДніпроСправа № 904/9907/21

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Бєлік В.Г. за участю секретаря судового засідання Голігорової Т.І., розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом Синельниківської міської ради, м. Синельникове, Дніпропетровська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОРТУНА-БІЗНЕС", м. Дніпро

про стягнення суми недоотриманих доходів у розмірі 545 412,28 грн.

Представники:

від позивача: Ковтун А.О., представник;

від відповідача: не з`явився.

ПРОЦЕДУРА:

Синельниківська міська рада звернулася до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, в якій просить суд стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОРТУНА-БІЗНЕС" суму недоотриманих доходів у розмірі 545 412,28 грн.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 05.01.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, та призначено підготовче судове засідання на 01.02.2022 о 11:00 год.

У підготовче судове засідання 01.02.2022 представник відповідача не з`явився.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 01.02.2022 підготовче судове засідання відкладено на 22.02.2022 о 11:40 год.

У підготовче судове засідання 22.02.2022 представник відповідача не з`явився.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 01.02.2022 продовжено строк розгляду підготовчого провадження до 05.04.2022 включно та підготовче судове засідання відкладено на 22.03.2022 о 11:00 год.

Підготовче засідання 22.03.2022 не відбулось у зв`язку із запровадженням відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні" з 24.02.2022 воєнного стану.

За заявами Голови ОДА Дніпропетровської області, які розміщені на офіційному сайті ОДА, останнім часом військова обстановка відносно стабілізована, ситуація на території м. Дніпра та Дніпропетровської області контрольована, а тому відсутні перешкоди для здійснення судочинства у справах за участю сторін з вказаних регіонів.

Зазначене дозволяє продовжити розгляд справи та призначити підготовче судове засідання.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 10.05.2022 призначено підготовче судове засідання на 31 травня 2022 року о 11:00 год.

Представник відповідача у призначене підготовче судове засідання 31.05.2022 не з`явився.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 31.05.2022 продовжено строк розгляду підготовчого провадження в межах розумного строку та підготовче судове засідання відкладено на 23.06.2022 о 10 :40 год.

Представник відповідача у призначене підготовче судове засідання 23.06.2022 не з`явився, про причини неявки суду не відомі, про час, дату на місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчать конверти з ухвалами суду від 05.01.2022 та від 01.02.2022, які належним чином направлялися на юридичну адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОРТУНА-БІЗНЕС" зазначену у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (49000, м. Дніпро, Січових стрільців, буд. 4А, з відміткою поштового відділення "закінченням терміну зберігання".

Таким чином, жодної з ухвал господарського суду по справі № 904/9907/21 відповідачем за юридичною адресою не отримано, а будь-якої іншої адреси для листування з відповідачем у справі господарському суду не відомо.

Представником позивача у призначеному підготовчому судовому засіданні 23.06.2022 зазначено, що ним було надано всі можливі та допустимі докази по справі.

Судом були визначені всі необхідні обставини у справі та зібрані відповідні докази, що є підставою для закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 23.06.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 26.07.2022 о 10:30 год.

З метою належного повідомлення відповідача, судом здійснено направлення зазначеної ухвали суду на електронну адресу відповідача, а також 24.06.2022 за номером телефона НОМЕР_1 для здійснення зв`язку з ТОВ "ФОРТУНА-БІЗНЕС", останнього повідомлено телефонограмою про те, що ухвалою суду від 23.06.2022 у справі № 904/9907/21 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті 26.07.2022. о 10:30 год. Телефонограму прийняв бухгалтер ОСОБА_1

Відповідач відзиву на позов не надав, позову не оспорив, в судове засідання не з`явився.

Інших клопотань та заяв від сторін не надійшло.

Згідно ч.9 ст.165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Частинами 1 та 3 ст.202 ГПК України встановлено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі, зокрема, неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Оскільки суд виконав обов`язок щодо повідомлення відповідача про час та дату розгляду справи, явка представників сторін у судове засідання обов`язковою не визнавалась, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи по суті за наявними у справі матеріалами за відсутності представників сторін.

В порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у судовому засіданні 26.07.2022 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд, -

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Позиція позивача, викладена у позовній заяві.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачем та відповідачем було укладено договори оренди земельних ділянок, а саме:

1) Договір № 4 оренди земельної ділянки від 16.01.2019 року;

2) Договір № 6 оренди земельної ділянки від 16.01.2019 року;

3) Договір № 13 оренди земельної ділянки від 01.02.2019 року.

В подальшому в зв`язку зі зміною власника нерухомого майна, на підставі рішення Синельниківської міської ради від 17.12.2020 № Зб-З/УШ сторони уклали угоду про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 01.02.2019 №13.

З в`язку зі зміною власника нерухомого майна, на підставі рішення Синельниківської міської ради від 07.08.2020 № 1071-51ЛШ сторони уклали угоду про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 16.01.2019 №6.

В зв`язку зі зміною власника нерухомого майна, на підставі рішення Синельниківської міської ради від 02.03.2021 № 102-5/УШ сторони уклали угоду про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 16.01.2019 №4.

Станом на теперішній час за вищезазначеними договорами оренди, які було припинено в зв`язку зі зміною власника нерухомого майна значить заборгованість на загальну суму 545 412 грн. 28 коп.

Позиція відповідач.

Відповідач не скористалися своїм процесуальним правом на подання відзиву на позов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУТЬ

Між Синельниківською міською радою (надалі - орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ФОРТУНА-БІЗНЕС" (надалі - орендар, відповідач) укладено договори оренди земельної ділянки місто Синельникове Дніпропетровської області:

- № 4 оренди земельної ділянки від 16.01.2019;

- № 6 оренди земельної ділянки від 16.01.2019;

- № 13 оренди земельної ділянки від 01.02.2019.

Відповідно до п.1 договору №4 орендодавець, на підставі рішення Синельниківської міської ради від 21.12.2018 № 667-37/VІІ надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки, для обслуговування нежитлових будинків, вид цільового призначення земель (КВЦПЗ) - (для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, з кадастровими номерами №1213000000:01:535:0020, №1213000000:01:535:0027, що розташовані за адресою: Дніпропетровська область, місто Синельникове, вул. Центральна, 130-м., який припинено відповідно до рішення міської ради від 02.03.2021 №102-5/VШ шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 31.03.2021 (відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 08.04.2021, інше речове право припинено 01.04.2021).

В оренду передаються земельні ділянки площею 3,4408 га 0,8898 га (п.2 договору №4).

Земельні ділянки площею 3,4408 га 0,8898 га передаються в оренду разом з нежитловими будівлями для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (п.4 договору №4).

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок на дату укладення договору становить: 4 465 126 гривень 16 копійок (кадастровий номер земельної ділянки 1213000000:01:535:0020) та 1 154 693 гривні 46 копійок (кадастровий номер земельної ділянки 1213000000:01 535:0027) (п.5 договору №4).

Відповідно до п.1 договору №6 орендодавець, на підставі рішення Синельниківської міської ради від 21.12.2018 № 667-37/VІІ надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, для обслуговування нежитлових будинків, вид цільового призначення земель (КВЦПЗ) - 11.02 - (для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, з кадастровим номером №1213000000:01:535:0026, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, місто Синельникове, вул. Центральна, 130-к, який припинено відповідно до рішення міської ради від 07.08.2020 №1071-51/VШ шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 19.08.2020 (відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 07.09.2020, інше речове право припинено 02.09.2020).

В оренду передаються земельна ділянка площею 1,3472 га (п.2 договору №6).

На час обстеження на земельній ділянці розміщені нежитлові будівлі, які належать ТОВ "ФОРТУНА-БІЗНЕС" па підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, дата державної реєстрації 30.10.2018 номер запису про право власності: 28764500, а також інші об`єкти інфраструктури відсутні (п.3 договору №6).

Земельна ділянка тплощею 1,3472 га передається в оренду разом з нежитловими будівлями для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (п.4 договору №6).

Нормативна грошова оцінка земельної діляноки на дату укладення договору становить: 1 748 261 гривень 44 копійок (п.5 договору №6).

Відповідно до п.1 договору №13 орендодавець, на підставі рішення Синельниківської міської ради від 21.12.2018 № 668-37/VІІ надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, для обслуговування нежитлових будинків, вид цільового призначення земель (КВЦПЗ) - 14.02 - (для розміщення, будівництва, експлуатації основних та обслуговування будівель і споруд об`єктів передачі електричної та теплової енергії, з кадастровим номером №1213000000:01:535:0001, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, місто Синельникове, вул. Центральна, 130-а, який припинено відповідно до рішення міської ради від 17.12.2020 №36-3/VШ шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 31.12.2020 (відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 08.04.2021, інше речове право припинено 01.04.2021).

В оренду передаються земельна ділянка площею 2,4495 га (п.2 договору №13).

На час обстеження на земельній ділянці розміщені нежитлові будівлі, які належать ТОВ "ФОРТУНА-БІЗНЕС" па підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, дата державної реєстрації 30.10.2018 номер запису про право власності: 28728086, а також інші об`єкти інфраструктури відсутні (п.3 договору №13).

Земельна ділянка площею 2,4495 га передається в оренду разом з нежитловими будівлями для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (п.4 договору №13).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить: 1 558 616 гривень 85 копійок (п.5 договору №13).

Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть

перешкодити її ефективному використанню: не має (п.6 договору №4, №6, №13).

Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні (п.7 договорів №4, №6, №13).

Договір укладено на 25 років (п.8. договорів №4, №6, №13).

Орендна плата відповідно до п. 9 договору № 4, вноситься орендарем у формі та розмірі 224 792,78 грн за рік, що становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішень міської ради від 27.04.2012 № 337-20/VІ "Про Порядок встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки, розташовані на території Синельниківської міської ради", від 21.06.2018 №532-31/VІІ "Про внесення змін до Порядку встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки, розташовані на території Синельниківської міської ради, затвердженого рішенням міської ради від 27.04.2012 №337-20/VІ" та від 21.06.2019 №532-41/VІІ "Про внесення змін до Порядку встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки, розташовані на території Синельниківської міської ради, затвердженого рішенням міської ради від 27.04.2012 №337-20/VІ".

Орендна плата відповідно до п. 9 договору № 6, вноситься орендарем у формі та розмірі 69 930,45 грн за рік, що становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішень міської ради від 27.04.2012 № 337-20/VІ "Про Порядок встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки, розташовані на території Синельниківської міської ради", від 21.06.2018 №532-31/VІІ "Про внесення змін до Порядку встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки, розташовані на території Синельниківської міської ради, затвердженого рішенням міської ради від 27.04.2012 №337-20/VІ" та від 21.06.2019 №532-41/VІІ "Про внесення змін до Порядку встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки, розташовані на території Синельниківської міської ради, затвердженого рішенням міської ради від 27.04.2012 №337-20/VІ".

Орендна плата відповідно до п. 9 договору № 13, вноситься орендарем у формі та розмірі 62 344,67 грн за рік, що становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішень міської ради від 27.04.2012 № 337-20/VІ "Про Порядок встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки, розташовані на території Синельниківської міської ради", від 21.06.2018 №532-31/VІІ "Про внесення змін до Порядку встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки, розташовані на території Синельниківської міської ради, затвердженого рішенням міської ради від 27.04.2012 №337-20/VІ" та від 21.06.2019 №532-41/VІІ "Про внесення змін до Порядку встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки, розташовані на території Синельниківської міської ради, затвердженого рішенням міської ради від 27.04.2012 №337-20/VІ".

На підставі ч.3 ст. 631 Цивільного кодексу України сторони домовились, що орендна плата вноситься орендарем з 01.01.2019 щомісяця до 30 числа місяця, наступного за місяцем, за який проводиться оплата, у грошовій формі в розмірі - 18 732,73 грн на розрахунковий рахунок № 33211812004034 в Банку УДКУ у Дніпропетровській області, код бюджетної класифікації-18010600, МФО 899998, код бюджетної класифікації - 18010600, Банк ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпро, МФО 899998, код ОКПО 37916468, одержувач - УДКСУ у м. Синельниковому. Розмір орендної плати щорічно коригується відповідно до індексації нормативної грошової оцінки землі згідно ст. 289 Податкового кодексу України (п.10 договору № 4).

5619819,62 X 4%: 100% = 224792,78 грн. (в рік)

224792,78 : 12 = 18732,73 грн. (в місяць)

План за 2019 рік складає 224792,78 грн.

Факт - 55000,00 грн.

План за 2020 рік складає 224792,78 грн.

Факт - 0,00 грн.

План за 3 місяці 2021 року складає 56198,19 грн.

Факт-147000,00 грн.

Станом на 01.04.2021 заборгованість становить - 303 783 грн. 75 коп.

На підставі ч.3 ст. 631 Цивільного кодексу України сторони домовились, що орендна плата вноситься орендарем з 01.01.2019 щомісяця до 30 числа місяця, наступного за місяцем, за який проводиться оплата, у грошовій формі в розмірі - 5 827,53 грн на розрахунковий рахунок № 33211812004034 в Банку УДКУ у Дніпропетровській області, код бюджетної класифікації-18010600, МФО 899998, код бюджетної класифікації - 18010600, Банк ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпро, МФО 899998, код ОКПО 37916468, одержувач - УДКСУ у м. Синельниковому. Розмір орендної плати щорічно коригується відповідно до індексації нормативної грошової оцінки землі згідно ст. 289 Податкового кодексу України (п.10 договору № 6).

План за 2019 рік складає 69930,45 грн.

Факт - 0,00 грн.

План за період з 01.01.2020 до 02.09.2020 включно складає 47008,74 грн.

Факт - 0,00 грн.

Заборгованість становить - 116 939 грн. 19 коп.

На підставі ч.3 ст. 631 Цивільного кодексу України сторони домовились, що орендна плата вноситься орендарем з 01.01.2019 щомісяця до 30 числа місяця, наступного за місяцем, за який проводиться оплата, у грошовій формі в розмірі - 5 195,38 грн на розрахунковий рахунок № 33211812004034 в Банку УДКУ у Дніпропетровській області, код бюджетної класифікації-18010600, МФО 899998, код бюджетної класифікації - 18010600, Банк ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпро, МФО 899998, код ОКПО 37916468, одержувач - УДКСУ у м. Синельниковому. Розмір орендної плати щорічно коригується відповідно до індексації нормативної грошової оцінки землі згідно ст. 289 Податкового кодексу України (п.10 договору № 13).

План за 2019 рік складає 62344,67 грн.

Факт - 0,00 грн.

План за 2020 рік складає 62344,67 грн.

Факт - 0,00 грн.

Заборгованість становить - 124 689 грн. 34 коп.

Листом від 05.02.2021 № 01-15/513 "Про погашення суми заборгованості по договорам оренди земельних ділянок" відповідача було повідомлено про наявність заборгованості, але лист було повернуто в зв`язку з закінченням терміну зберігання.

Далі, листом від 30.04.2021 № 01-15/1885 "Про погашення суми заборгованості по договорам оренди земельних ділянок" відповідача було повторно проінформовано про наявність заборгованості та висловлено прохання урегулювати дане питання, але лист також повернувся до позивача в зв`язку з закінченням терміну зберігання.

Від відповідача неодноразово надходили гарантійні листи, але на теперішній час заборгованість в повному обсязі не сплачена, що і стало причиною виникнення спору.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Предметом доказування у даній справі є встановлення обставин укладення та припинення договору оренди земельної ділянки, розмір орендної плати, строки та порядок її сплати.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтями 2,3 Земельного кодексу України зазначено, що земельними відносинами є суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею, суб`єктами в яких виступають громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади, а об`єктами землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні паї (частки); земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Орендою землі відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності; за ст. 2 цього Закону відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 12 Земельного кодексу України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить, зокрема, надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

За змістом положень частини першої статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Статтями 93 Земельного кодексу України та 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі статтею 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Як визначено ст. 15 Закону України "Про оренду землі", однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата. Згідно зі ст. 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Якщо земельна ділянка відноситься до земель комунальної власності, плата за землю у формі орендної плати згідно з вимогами ПК України є податком на майно, який зараховується до місцевого бюджету.

Стаття 1 Закону України "Про оцінку земель" визначає, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок визначена як капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами.

За приписами ст. 13, 15 Закону України "Про оцінку земель" визначає, що нормативна грошова земельних ділянок проводиться, зокрема, у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Підставою проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Таким чином, орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленого умовами договору.

Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо зазначено про це, а також якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

Отже, враховуючи положення ч. 3 ст. 6 ЦК України щодо співвідношення договору з актами цивільного законодавства, у випадку коли обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає із їх змісту, право орендодавця отримувати платіж за землю у встановленому розмірі відповідає вимогам ст. 3 ЦК України щодо існування, зокрема, таких загальних засад цивільного законодавства, як справедливість, добросовісність та розумність, натомість ухилення (зволікання) орендаря від вчинення дій, які є обов`язковими для сторін, суперечить принципам, закріпленим ч. 1, 3 ст. 13 ЦК України щодо меж здійснення цивільних прав та неможливості зловживання правом у будь-який формі.

Відповідно до ст. 525,526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або Інших вимог, що, звісно, славляться, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Підставою для виникнення зобов`язання є, зокрема, договори та інші правочини.

Правова природа плати за користування річчю (орендної плати) безпосередньо пов`язана Із правомірним користуванням річчю протягом певного строку і обов`язок здійснення такого платежу є Істотною ознакою орендних правовідносин, що випливає зі змісту регулятивних норм статей 759,762,763 ЦК України, статей 283, 284, 286 ГК України.

Закінчення строку дії договору не звільняє відповідача (орендаря) від обов`язку сплатити до місцевого бюджету заборгованість з орендної плати.

Таким чином, в зв`язку з невиконанням відповідачем умов договору щодо своєчасного внесення орендної плати Синельниківська міська рада недоотримала кошти в чітко визначеному розмірі.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (частина 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України).

За частиною 2 статті 74 Господарського процесуального кодексу України у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів (частина 4 статті 74 Господарського процесуального кодексу України).

Обов`язок доказування, а отже, і подання доказів відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України покладено на сторони та інших учасників справи, однак, не позбавляє суд, у випадку, передбаченому статтею 74 Господарського процесуального кодексу України, витребувати у сторони ті чи інші докази.

На підставі статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Отже, встановивши наявність в особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення і, відповідно, ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачеві у захисті.

За встановлених обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

СУДОВІ ВИТРАТИ.

Щодо судового збору

Згідно із ст.129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 185, 191, 233, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОРТУНА-БІЗНЕС" (49000, м. Дніпро, вул. Січових стрільців, буд. 4А; код ЄДРПОУ 42187049) на користь Синельниківської міської ради (52500, Дніпропетровська область, м. Синельникове, вул. Каштанова, буд. 14; код ЄДРПОУ 04052637) суму недоотриманих доходів у розмірі 545 512,28 грн. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 8 181,18 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до статті 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано - 01.08.2022.

Суддя В.Г. Бєлік