Рішення

від 01.08.2022 по справі 189/547/22

ПОКРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 189/547/22

2/189/252/22

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

02.08.2022 року смт. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Редько О.В.

при секретарі Корховій М.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Покровське в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договорами оренди земельних ділянок,-

встановив:

Позивачка ОСОБА_1 є власницеюземельної ділянкиплощею 2,8748га,кадастровий номер1224255100:01:001:2423,що розташованана територіїПокровської селищноїради Синельниківського(Покровського)району Дніпропетровськоїобласті,згідно Державногоакта направо приватноївласності наземлю серіїIV-ДП№ 104791. Згідно здоговором орендиземельної ділянки,укладеного між ОСОБА_1 та ТО«³дродження» 01.08.2015року,земельна ділянкаплощею 2,8748га,кадастровий номер1224255100:01:001:2423,була переданапозивачкою воренду відповідачу.Відповідно доданого договорувідповідач зобов`язуєтьсяпротягом строкудії договоруоренди земельноїділянки закожен ріккористування земельноюділянкою,не пізніше30листопада кожногороку діїдоговору орендиземельної ділянкисплачувати оренднуплату. Згідно довідки № 00000000024,що видана06.06.2022року ТО«³дродження» оренднаплата задоговором орендиземельної ділянкиплощею 2,8748га,кадастровий номер1224255100:01:001:2423,становить 10546,58грн.в т.ч.ПДФО,ВЗ таін.,до виплатина руки8490,00грн. На данийчас відповідачемТОВ «Відродження»не виплаченопозивачці оренднуплату задоговором орендиземельної ділянкивід 01.08.2015року,кадастровий №1224255100:01:001:2423за 2021рік в розмірі 8490,00грн. ОСОБА_1 неодноразово зверталасяв уснійформі докерівника ТОВВідродження зпитання виплатизаборгованості задоговором орендиземельної ділянкивід 01.08.2015 року, кадастровий номер1224255100:01:001:2423,але питаннядо цьогочасу такі залишилосяне вирішеним,орендну платупозивачці виплаченоне було.Позивачка такожпосилається настаттю 611ЦК Українита п.4.8договору орендиземельної ділянкивід 01.08.2015року,кадастровий №1224255100:01:001:2423:за несвоєчасневнесення орендноїплати відповідачзобов`язаний сплатитипеню урозмірі 0,01%від несплаченоїсуми орендноїплати закожний деньпрострочення,3%річних тавтрати відінфляції.Загальна сумазаборгованості задоговором орендиземельної ділянкивід 01.08.2015 року, кадастровий номер 1224255100:01:001:2423 за 2021 рік, з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції, згідно з розрахунком складає 8921,65 грн. Враховуючи вищевикладене, позивачка змушена звернутись до суду для вирішення даного спору, в зв`язку з чим, просить стягнути з ТОВ «Відродження» (код ЄДРПОУ 30699186) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_1 , виданий Покровським РВ УМВС України в Дніпропетровській області 21.12.1999 року), заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції, за договором оренди земельної ділянки, кадастровий № 1224255100:01:001:2423, що укладений 01 серпня 2015 року, за 2021 рік, в розмірі 8921,65 грн. (вісім тисяч дев`ятсот двадцять одна гривня 65 копійок) та судові витрати по справі. Ухвалою Покровського районного суду Дніпропетровської області від 14 червня 2022 року відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Представник відповідача ТОВ «Відродження» був належним чином повідомлений про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, що підтверджується матеріалами справи, та не надав відзив на позовну заяву та клопотання про розгляд справи з повідомленням сторін у строк передбачений в ухвалі про відкриття провадження у справі. Суд розглянув справу у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. Відповідно до вимог ч. 2 ст.247ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст.4ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 2,8748 га, що розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, згідно копії Державного акта про право приватної власності на землю серії ІV-ДП № 104791 (а. с. 4). 01.08.2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» було укладено Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 1224255100:01:001:2423, відповідно до якого земельна ділянка, площею 2,8748 га була передана позивачем в оренду відповідачу. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди (а.с.5). За п. 4.8 договору, сторонами визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення (а.с. 5 зворотній бік). Згідно копії довідки № 00000000024, що видана 06.06.2022 року ТОВ «Відродження», орендна плата становить 10546,58 грн. в т.ч. ПДФО 2056,58, до виплати на руки 8490,00 грн (а. с. 7). Так, згідно зі статтею 2Закону України«Про орендуземлі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним КодексомУкраїни (далі - ЗК України), Цивільним КодексомУкраїни (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України«Про орендуземлі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1вказаного ЗаконуУкраїни «Прооренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст.13Закону України«Про орендуземлі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст.21Закону України« Прооренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст.410ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст.24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст.21Закону України"Прооренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст.76ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Так, судом достовірно встановлено, що відповідно до копії довідки № 00000000024, що видана 06.06.2022 року ТОВ «Відродження», орендна плата становить 10546,58 грн. в т.ч. ПДФО 2056,58 грн. до виплати на руки 8490,00 грн. Відповідачем не доведено належним чином виконання умов договору оренди землі в частині виплати орендної плати у грошовій формі та розмір орендної плати за користування земельною ділянкою, що належить ОСОБА_1 . Таким чином, на підставі наданих доказів суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законним обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Крім того, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачем за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року, кадастровий номер 1224255100:01:001:2423, а отже, і є підстави для стягнення з відповідача на користь позивачки інфляційних втрат, 3 % річних та пені. Так, відповідно до вимог ст.625ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Так, згідно розрахунку, загальна сума 3% річних на суму боргу 8490 грн. становить 59 грн, Розраховується наступним чином: 8 490,00 x 3% x 85:365= 59 грн., а з врахуванням індексу інфляції сума боргу складає: 8490,00 x 1.03538325 8 490,00 = 300,40 грн. Крім того, на підставі ст.549ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно п.4.8 договору оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року на суму 8490 грн., за період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік (всього 85 днів), становить 72,25грн., а розраховується таким чином: 8490 грн. х 0,01%=0,85 грн. 0,85х85=72,25 грн. Таким чином, загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року, кадастровий номер 1224255100:01:001:2423, за період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік, з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції, згідно з розрахунком складає:8490, 00 грн.+59 грн.+300,40 грн.+72,25 грн.=8921,65 грн. Крім того, згідно п. 6 ч. 1 ст.264ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати. Так, вирішуючи питання про розподіл судових витрат, керуючись ст. 141 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивачки сплачений нею судовий збір в розмірі 992 грн. 40 коп. На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 549, 625, 628, 629 ЦК України, ст. ст. 1, 2, 13, 21, 24, 141 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст. 4, 11, 76, 81, 133, 137, 141, 263, 264, 265-269 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договорами оренди земельних ділянок задовольнити. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (код ЄДРПОУ 30699186) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_1 , виданий Покровським РВ УМВС України в Дніпропетровській області 21.12.1999 року), заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції, за договором оренди земельної ділянки, кадастровий № 1224255100:01:001:2423, що укладений 01 серпня 2015 року, за 2021 рік, в розмірі 8921,65 грн. (вісім тисяч дев`ятсот двадцять одна гривня 65 копійок). Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», код ЄДРПОУ 30699186, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_1 , виданий Покровським РВ УМВС України в Дніпропетровській області 21.12.1999 року), сплачений судовий збір в розмірі 992 грн. 40 коп. Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Повний текст рішення складено 04 серпня 2022 року.

Суддя: О.В. Редько

02.08.2022