Рішення

від 31.07.2022 по справі 904/319/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.08.2022м. ДніпроСправа № 904/319/22

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Бондарєв Е.М. за участю секретаря судового засідання Найдьонова Є.О.

за позовом Межиріцької сільської ради (51473, Дніпропетровська область, Павлоградський район, село Межиріч, провулок Виконкомівський , буд. 1, ідентифікаційний код 04338948)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія" (49044, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вулиця Шевченка, буд. 37, ідентифікаційний код 40035050)

про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 56,8447 га кадастровий номер 1223584500:01:003:0830 та зобов`язання повернути земельну ділянку

Представники:

Від позивача: Цалін Р.В., довіреність, представник

Від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Межиріцька сільська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом №б/н від 25.01.2022 до Товариства з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія" про:

- розірвання договору оренди земельної ділянки площею 56,8447 га, кадастровий номер 1223584500:01:003:0830, б/н від 07.12.2017, укладений між Межиріцькою сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія", зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №23863149;

- зобов`язання Товариство з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія" повернути на користь Межиріцької сільської ради земельну ділянку площею 56,8447 га, кадастровий номер 1223584500:01:003:0830, розташовану на території Межиріцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем порушено істотні умови договору, визначені у п.4.3, щодо щомісячної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою та у період з січня по квітень 2021 року, а також з травня по грудень 2021 року орендну плату кожного місяця (своєчасно) не сплачувалось, станом на 17.01.2022 існує заборгованість у сумі 33 041,10 грн.

Таким чином, систематичне несплата відповідачем орендної плати за земельну ділянку, що визначена договором оренди земельної ділянки площею 60,5816 га, кадастровий номер 1223584500:01:003:0830, є істотним порушенням умов договору, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору та зобов`язання відповідача повернути позивачу земельну ділянку.

Ухвалою суду від 01.02.2022 позовну заяву залишено без руху та позивачу запропоновано протягом 5 днів з дня вручення цієї ухвали суду про залишення позовної заяви без руху усунути недоліки позовної заяви, а саме надати до суду докази відправлення копії позовної заяви №б/н від 25.01.2022 на юридичну адресу відповідача.

До суду 10.02.2022 надійшло клопотання позивача про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою суду від 15.02.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №904/319/22, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження з викликом учасників справи та призначено підготовче засідання на 14.03.2022 о 12:30год.

Згідно Указу Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні" (зі змінами, внесеними згідно з Указом Президента № 133/2022 від 14.03.2022) продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 26 березня 2022 року строком на 30 діб. Верховною Радою України затверджено Указ Президента України про продовження строку дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 квітня 2022 року строком на 30 діб.

За вказаних обставин рішенням Ради суддів України № 9 від 24.02.2022 було рекомендовано зборам суддів, головам судів, суддям судів України у випадку загрози життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів суду, суддів оперативно приймати рішення про тимчасове зупинення здійснення судочинства певним судом до усунення обставин, які зумовили припинення розгляду справ.

Так, відповідно до рішення зборів суддів Господарського суду Дніпропетровської області № 2 від 24.02.2022 та розпорядження голови суду № 30 від 24.02.2022 "Про роботу суду в умовах воєнного стану" розгляд справ у відкритих судових засіданнях, призначених Господарським судом Дніпропетровської області з 24.02.2022 не відбувався до усунення обставин, які зумовлюють загрозу життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів суду в умовах воєнної агресії проти України.

Враховуючи вказане, судове засідання 14.03.2022 не відбулось.

Указом Президента України від 14.03.2022 №133/2022 "Про продовження строку дії воєнного стану в Україні" частково змінено статтю 1 Указу Президента України від 24.02.2022 №64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні", затвердженого Законом України від 24.02.2022 №2102-IX, продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 26.03.2022 строком на 30 діб, у зв`язку з триваючою широкомасштабною збройною агресією Російської Федерації проти України.

Указом Президента України № 259/2022 від 18.04.2022 "Про продовження строку дії воєнного стану в Україні" продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 квітня 2022 року строком на 30 діб. Законом України № 2212-IX від 21.04.2022 "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" затверджено Указ Президента України від 18 квітня 2022 року №259/2022 "Про введення воєнного стану в Україні".

Указом Президента України "Про продовження строку дії воєнного стану в Україні" № 341/2022 від 17 травня 2022 року, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про продовження строку дії воєнного стану в Україні" № 2263-IX від 22 травня 2022 року, продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 травня 2022 року строком на 90 діб.

Відповідно до частини 1 статті 12-1 Закону України "Про правовий режим воєнного стану" в умовах правового режиму воєнного стану суди, органи та установи системи правосуддя діють виключно на підставі, в межах повноважень та в спосіб, визначені Конституцією України та законами України.

Згідно з частиною 2 статті 12-1 Закону України "Про правовий режим воєнного стану" повноваження судів, органів та установ системи правосуддя, передбачені Конституцією України, в умовах правового режиму воєнного стану не можуть бути обмежені.

Відтак, органи судової влади здійснюють правосуддя, навіть в умовах воєнного стану.

Так, розпорядженням голови Господарського суду Дніпропетровської області № 34 від 28.03.2022 "Про роботу суду в умовах воєнного стану" відповідно до ст. 24 Закону України "Про судоустрій і статус суддів", у зв`язку із запровадженням 24 лютого 2022 року на території України воєнного стану Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженого Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні"" від 24 лютого 2022 року № 2102-ІХ та рішення Ради суддів України від 24 лютого 2022 року № 9, з метою недопущення випадків загрози житло, здоров`ю та безпеці відвідувачів і працівників суду, встановлено в Господарському суді Дніпропетровської області особливий режим роботи суду.

З метою дотримання правил безпеки в період воєнного стану з урахуванням положень чинного законодавства з 28.03.2022 розгляд справ Господарським судом Дніпропетровської області в судових засіданнях здійснюватиметься в таких випадках:

- за наявності заяв усіх учасників процесу про можливість забезпечення участі представників у судовому засіданні;

- письмової згоди від усіх учасників судового провадження про розгляд справи без їх участі;

- за наявності заяв від усіх учасників процесу про розгляд справ в режимі відеоконференцзв`язку за допомогою будь яких технічних засобів, зокрема, власних.

Суд з метою належного виконання свого процесуального обов`язку щодо розгляду справи по суті, керується п.10 ч. 3 ст. 2 Господарського процесуального кодексу України, що кореспондується із ст. 129 Конституції України, за якою однією з основних засад (принципів) господарського судочинства є розумність строків розгляду справи судом.

У відповідності до п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

Ухвалою суду 06.04.2022 призначено підготовче засідання на 10.05.2022 о 12:30 год.

Підготовче засідання 10.05.2022 відкладено на 06.06.2022 о 12:30 год.

До суду 06.06.2022 відповідачем подано клопотання про відкладення розгляду справи задля звернення ним до адвоката за професійною правничою допомогою.

До суду 06.06.2022 позивачем подано клопотання про долучення до матеріалів справи №904/319/22 доказів, а саме інформацію Головного управління Державної податкової служби у Дніпропетровській області від 23.02.2022 вих.№18750/6/04-36-04-07-06 у відповідь на адвокатський запит від 18.02.2022 та податкову декларацію з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) ТОВ "АПК Енергія" за 2021 рік.

Позивачем 06.06.2022 до суду подана позовна заява у новій редакції в якій просить суд:

- розірвати договір оренди земельної ділянки площею 56,8447 га, кадастровий номер 1223584500:01:003:0830, б/н від 07.12.2017, укладений між Павлоградською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія", зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №23861037;

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія" повернути на користь Межиріцької сільської ради земельну ділянку площею 56,8447 га, кадастровий номер 1223584500:01:003:0830, розташовану на території Межиріцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області.

У підготовчому засіданні 06.06.2022 судом клопотання відповідача про відкладення судового засідання задоволено та відкладено підготовче засідання на 04.07.2022 о 15:30 год.

За допомогою системи "Електронний суд" до суду 04.07.2022 надійшло клопотання відповідача про відкладення розгляду справи на іншу дату для необхідності надання відповідачу часу для підготування відзиву.

У судовому засіданні 04.07.2022 представник позивача в усному порядку заперечив щодо задоволення клопотання відповідача про відкладення, зазначивши, що провадження у справі №904/319/22 відкрито 15.02.2022, 06.06.2022 відповідач вже звертався з аналогічним клопотанням про відкладення, тому на думку позивача був наділений достатнім час для подання відзиву на позовну заяву.

Ухвалою суду від 04.07.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в засіданні на 01.08.2022 о 11:00год.

На електрону пошту суду 01.08.2022 надійшло клопотання відповідача про проведення судового засідання 01.08.2022 о 11:00 год. по справі №904/319/22 в режимі відеоконференції з використанням програмного забезпечення "EasyCon".

Відповідно до частин першої та другої статті 197 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за умови наявності у суді відповідної технічної можливості, про яку суд зазначає в ухвалі про відкриття провадження у справі, крім випадків, коли явка цього учасника справи в судове засідання визнана судом обов`язковою. Учасник справи подає заяву про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання. Копія заяви в той самий строк надсилається іншим учасникам справи.

Частиною 4 статті 197 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), учасники справи можуть брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів. Підтвердження особи учасника справи здійснюється із застосуванням електронного підпису, а якщо особа не має такого підпису, то у порядку, визначеному Законом України "Про Єдиний державний демографічний реєстр та документи, що підтверджують громадянство України, посвідчують особу чи її спеціальний статус" або Державною судовою адміністрацією України.

Клопотання відповідача про проведення судового засідання 01.08.2022 о 11:00 год. в режимі відеоконференції з використанням програмного забезпечення "EasyCon" подано до суду пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання та клопотання не містять доказів направлення її копії іншим учасникам справи, що не відповідає вимогам статті 197 Господарського процесуального кодексу України.

Таким чином, враховуючи викладені обставини, суд прийшов до висновку, що у задоволенні клопотання відповідача про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції слід відмовити.

Враховуючи достатність часу, наданого учасникам справи для подання доказів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивної господарського процесу, закріплені у статті 129 Конституції України та статтях 13, 14, 74 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених Господарським процесуальним кодексом України, висловлення своєї правової позиції у спорі та надання відповідних доказів.

Матеріали справи містять достатньо документів, необхідних для вирішення спору по суті та прийняття обґрунтованого рішення у даному судовому засіданні.

У судовому засіданні 01.08.2022 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд, розглянувши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, заслухавши представника позивача, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті,

ВСТАНОВИВ:

Між Павлоградською районною державною адміністрацією (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія" (далі - орендар) 07.12.2017 укладено договір оренди землі (далі - договір).

Відповідно до п.1.1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 56,8447 га за рахунок земель, які перебували у колективній власності КСП "Межиріч" та були розпайовані між його членами та не передані у власність, для підсобного сільського господарства, з кадастровим номером 1223584500:01:003:0830, яка знаходиться на території Межиріцької сільської ради, Павлоградського району Дніпропетровської області, за межами населеного пункту.

Відповідно до п. 2.3 договору нормативну грошову оцінку земельної ділянки не проведено. Нормативна грошова оцінка одиниці ріллі по Дніпропетровській області становить за 1,0 (один) га станом на день підписання договору становить: 32 525,99 грн.

Згідно з п. 4.1 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі (в національній валюті України - гривня). Орендна плата на рік встановлюється відповідно до статей 277, 278 Податкового кодексу України на рівні 1% від нормативної грошової оцінки одиниці ріллі по Дніпропетровській області.

Згідно з п. 4.3 договору орендна плата вноситься орендарем щомісячно по 1/12 частині від загальної річної орендної плати на розрахунковий рахунок Межиріцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, протягом 30 календарних днів, наступним за останнім днем звітного місяця.

Відповідно до п. 11.4 договору розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є: систематична несплата орендної плати на протязі 3-х (трьох місяців); нецільове використання земельної ділянки; невиконання умов договору та вимог чинного законодавства.

Договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди (п.13.1 договору).

Договір укладено на строк 25 років з дати набрання чинності договором. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.3.1 договору).

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у триденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки за договором за актом її приймання-передачі (п.3.2 договору).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 12.11.2021 номер запису про інше речове право (право оренди земельної ділянки) 23863149 здійснено 07.12.2017 (строк дії: договір укладено на 25 років, з правом пролонгації).

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" (із змінами, внесеними згідно із Законом № 340-ІХ від 05.12.2019), нерозподілені земельні ділянки, невитребувані частки (паї) після формування їх у земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки.

У зв`язку з переходом до Межиріцької сільської ради права надання в оренду невитребуваних паїв та прийняттям рішення Межиріцькою сільською радою від 10.07.2019 №590-15/VII "Про затвердження розмірів орендної плати за користування земельними ділянками на території Межиріцької сільської ради на 2020 рік" орендодавець і орендар погодилися змінити і доповнити договір оренди землі від 07.12.2017 та 04.06.2020 уклали додаткову угоду до договору оренди землі № б/н від 07.12.2017 (далі - додаткова угода).

Згідно з умов додаткової угоди внесено зміни до договору в пунктах 2.3, 4.1, 4.3 виклавши їх в наступній редакції:

3.1) до пункту 2.3 "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 56,8447 га, кадастровий номер 1223584500:01:003:0830, відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку №97-4-0.181-479/181-20 від 02.03.2020, становить - 3 693 359,06 грн.;

3.2) до пункту 4.1 "Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі на рівні 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішення Межиріцької сільської ради "Про затвердження розмірів орендної плати за користування земельними ділянками на території Межиріцької сільської ради на 2020 р." № 590-15/VII від 10.07.2019 року";

3.3) до пункту 4.3 "Орендна плата вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі у розмірі 1/12 частини від 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рахунок....".

Таким чином, у відповідності до пунктів 4.1 та 4.3 договору в новій редакції зі змінами відповідно до додаткової угоди, орендар взяв на себе зобов`язання сплачувати орендну плату у встановленій договором сумі, кожного місяця.

Позивач зазначає, що несплата відповідачем орендної плати підтверджується розрахунком суми заборгованості Межиріцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, відповідно до яких станом на 17.01.2022 за відповідачем рахується заборгованість по Межиріцькій сільській раді в розмірі 33 041,1 грн. за договором оренди землі від 07.12.2017. Відповідно до зазначених розрахунків останній платіж відповідачем здійснено 23.12.2021 на суму 11 000 грн.

Розмір нормативної грошової оцінки 1 га ріллі по Дніпропетровській області у 2021 році становив 30 251,00 грн.

Так, за 2021 рік відповідач повинен був сплатити орендну плату за користування земельною ділянкою площею 56,8447 га у розмірі - 56,8447 га х 30251,00 грн. х 1%= 17 196,09 грн.

Розмір орендної плати за 1 місяць = 17 196,09 грн./12 місяців = 1 433,01 грн.

Враховуючи те, що 10.11.2021 зареєстровано додаткову угоду до договору оренди землі від 07.12.2017, відповідач з 01.12.2021 повинен сплачувати орендну плату у розмірі 10% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до витягу з нормативної грошової оцінки земельної ділянки від 02.03.2020, розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 56,8447 га, кадастровий номер 1223584500:01:003:0830, становить 3 693 359,06 грн.

Отже, за період січень-листопад 2021 року відповідач повинен був сплатити орендної плати у розмірі 1433,01 грн. х 11 місяців = 15 763,11 грн.

За грудень 2021 року - 3 693 359,06 грн. х 10% / 12 = 30 777, 99 грн.

Всього за 2021 рік: 15 763,11 грн. + 30 777, 99 грн. = 46 541,10 грн.

Таким чином, позивач стверджує, що Товариством з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія" порушено істотні умови договору, визначені у п. 4.3., щодо щомісячної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою та у період з січня по квітень 2021 року, а також з травня по грудень 2021 року орендну плату кожного місяці (своєчасно) не сплачувалось, станом на 17.01.2022 існує заборгованість у сумі 33 041,1 грн.

Позивач посилаючись на порушення відповідачем вимог статті 629 Цивільного кодексу України, статті 206 Земельного кодексу України, підпункту 14.1.136. пункту 14.1. статті 14 Податкового кодексу України, частини 1 статті 21 Закону України "Про оренду землі", а також пункту 4.4 договору оренди земельної ділянки від 07.12.2017 в новій редакції зі змінами відповідно до додаткової угоди, беручи до уваги систематичну несплату орендної плати за оренду земельної ділянки кадастровий номер 1223584500:01:003:0830 площею 56,8447 га, сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Межиріцької сільської ради, Павлоградського району Дніпропетровської області, відповідно до частини 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі", статті 141 Земельного кодексу України, статті 651 Цивільного кодексу України та умов укладеного між сторонами договору оренди землі, стверджує, що наявні достатні правові підстави для розірвання цього договору.

Таким чином, враховуючи систематична несплата відповідачем орендної плати за земельну ділянку, що визначена договором оренди земельної ділянки площею 56,8447 га, кадастровий номер 1223584500:01:003:0830, позивач вважає, що є істотним порушенням умов договору та просить суд розірвати договір та зобов`язати відповідача повернути Межиріцькій сільській раді Павлоградського району Дніпропетровської області земельну ділянку.

Предметом доказування у даній справі є встановлення існування чи відсутності тих обставин, які мають наслідком зміну чи припинення відповідних договірних відносин у судовому порядку.

Судовий захист є одним із найефективніших правових засобів захисту інтересів фізичних та юридичних осіб. Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 4 листопада 1950 року (далі - Конвенція) кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

За змістом частини дев`ятої статті 93 Земельного кодексу України та частини першої статті 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Законом України "Про оренду землі", законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Стаття 317 Цивільного кодексу України надає власнику права володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктом власності.

Згідно із частиною першою статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Частиною першою статті 627 Цивільного кодексу України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За приписами статті 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

До загальних засад цивільного законодавства належить свобода договору (пункт 3 частини першої статті 3 Цивільного кодексу України).

Тлумачення пункту 3 частини першої статті 3 та статті 627 Цивільного кодексу України свідчить, що свобода договору має декілька складових, зокрема, свобода укладання договору, вибору контрагента, виду договору, визначення умов договору.

Згідно із частиною першою статті 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із статтею 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Підстави для зміни або розірвання договору передбачені статтею 651 Цивільного кодексу України і за загальним правилом, викладеним у частині першій цієї статті, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Про зміну або розірвання договору в порядку частини першої статті 651 Цивільного кодексу України сторони вправі домовитися в будь-який час на свій розсуд (крім випадків, обумовлених законодавчо).

Разом з тим, законодавець передбачає випадки, коли розгляд питання про внесення змін до договору чи про його розірвання передається на вирішення суду за ініціативою однієї із сторін.

Так, за частиною другою статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Тож іншими підставами для зміни або розірвання договору в судовому порядку, крім істотного його порушення, відповідно до частини другої статті 651 Цивільного кодексу України є випадки, встановлені законом або договором, і саме настання таких випадків зумовлює право сторони договору ініціювати в судовому порядку питання зміни чи припинення відповідних договірних правовідносин.

Частинами третьою та четвертою статті 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до п. 11.4 договору розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є: систематична несплата орендної плати на протязі 3-х (трьох місяців); нецільове використання земельної ділянки; невиконання умов договору та вимог чинного законодавства.

Тобто наведеними умовами договору передбачена можливість його розірвання на вимогу однієї із сторін та визначенні підстави для такого розірвання, без необхідності встановлення будь-яких інших передумов, зокрема істотного порушення договору. Положення пункту 11.4 договору були погоджені сторонами на власний розсуд, не суперечать загальним засадам цивільного законодавства, не змінені та не визнані недійсними, а тому є обов`язковими для виконання сторонами правочину.

За змістом статей 30 та 31 Закону України "Про оренду землі" зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір оренди землі припиняється з підстав, наведених у частині першій статті 31 Закону України "Про оренду землі", а також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Разом з тим частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24,25 вказаного Закону України "Про оренду землі".

Згідно пункту "д" статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Орендна плата вноситься орендарем, незалежно від результатів його діяльності на рахунок орендодавця у центральному органі виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері казначейського обслуговування бюджетних коштів, який попередньо у письмовій формі уточнюється орендарем щорічно, на початок бюджетного року.

Товариством з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія" порушено істотні умови договору, визначені у п. 4.3., щодо щомісячної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою та у період з січня по квітень 2021 року, а також з травня по грудень 2021 року орендну плату кожного місяці (своєчасно) не сплачувалось, станом на 17.01.2022 існує заборгованість у сумі 33 041,1 грн.

Доказів сплати орендної плати за вказаний період відповідач до суду не надав, доводи позивача щодо наявності заборгованості з орендної плати не спростував.

Наявність заборгованості зі сплати орендних платежів є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки від 07.12.2017.

Відповідно до ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її користування протягом трьох місяців підряд.

Пунктом 6.1 договору передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

З огляду на викладене, земельна ділянка площею 56,8447 га, кадастровий номер 1223584500:01:003:0830, розташовану на території Межиріцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, підлягає поверненню орендарем на користь власника - Межиріцької сільської ради.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги заявлені правомірно та підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до статті 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно із частиною 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Статтею 78 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Відповідно до статті 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача у сумі 4 962,00 грн.

Керуючись ст.ст. 2, 3, 20, 73 - 79, 86, 91, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Межиріцької сільської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія" про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 56,8447 га кадастровий номер 1223584500:01:003:0830 та зобов`язання повернути земельну ділянку задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 56,8447 га, кадастровий номер 1223584500:01:003:0830, б/н від 07.12.2017, укладений між Павлоградською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія", зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №23861037.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія" (49044, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вулиця Шевченка, буд. 37, ідентифікаційний код 40035050) повернути на користь Межиріцької сільської ради (51473, Дніпропетровська область, Павлоградський район, село Межиріч, провулок Виконкомівський , буд. 1, ідентифікаційний код 04338948) земельну ділянку площею 56,8447 га, кадастровий номер 1223584500:01:003:0830, розташовану на території Межиріцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія" (49044, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вулиця Шевченка, буд. 37, ідентифікаційний код 40035050) на користь Межиріцької сільської ради (51473, Дніпропетровська область, Павлоградський район, село Межиріч, провулок Виконкомівський , буд. 1, ідентифікаційний код 04338948) кошти, витрачені на оплату судового збору у сумі 4 962,00 грн.

Видати накази після набрання рішення законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення, шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складення повного судового рішення - 08.08.2022.

Суддя Е.М. Бондарєв