Рішення

від 24.08.2022 по справі 484/1457/22

ПЕРВОМАЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 484/1457/22

Провадження № 2/484/720/22

Рішення

іменем України

25.08.2022 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючогосудді Максютенко О.А.

секретаря судового засіданняЗавірюха В.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , в інтересах яких діє представник адвокат Сотська Світлана Олексіївна, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких»</a>, про розірвання договору оренди земельних ділянок та їх повернення

без участі сторін

встановив

ОСОБА_5 , в особі представників ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , звернулася до суду з вищевказаним позовом.

Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСОБА_1 , на праві власності в порядку спадкування за законом належать земельні ділянки з кадастровими номерами 4825481800:01:000:0067 площею 2.9342 га, 4825481800:01:000:0374 площею 0.2467 га.

ОСОБА_2 на праві власності в порядку спадкування за законом належать земельні ділянки з кадастровими номерами 4825481800:01:000:0204 площею 1.4248 га, 1/2 земельної ділянки з кадастровим номером 4825481800:01:000:0373 площею 0.2467 га.

ОСОБА_3 на праві власності в порядку спадкування за законом належать земельні ділянки з кадастровими номерами 4825481800:01:000:0205 площею 1.4250 га, та 1/2 земельної ділянки з кадастровим номером 4825481800:01:000:0373 площею 0.2467 га.

ОСОБА_4 на праві власності в порядку спадкування за законом належать земельні ділянки з кадастровими номерами 4825481800:01:000:0472 площею 0.0170 га, 4825481800:01:000:0471 площею 0.0200 га, 4825481800:01:000:0068 площею 2.8421 га.

Вказані земельні ділянки розташовані в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, цільове призначення яких ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Вказані земельні ділянки належали батькам позивачам: ОСОБА_6 померлому ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_7 померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 .

На даний час земельні ділянки перебувають у користуванні ТОВ "Агрофірма Корнацьких" відповідно до договору оренди земельних ділянок, укладених між ОСОБА_6 та ОСОБА_7 01.01.2007 року. Згідно умов зазначеного договору, орендну плату відповідач повинен сплачувати в грошовій фіксованій сумі, до 20 грудня поточного року. Орендна плата вноситься у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю готівкою відповідної грошової суми із каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендаря. Право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати передбачено п.28 договорів оренди. Позивачі набули право власності на землю після її державної реєстрації, в серпні та вересні 2020 року. Набувши в порядку спадкування право власності на земельні ділянки до позивачів перейшли всі права та обов`язки орендодавців за договором оренди, в тому числі й на отримання своєчасної орендної плати. 29.04.2021 року відповідно до вимог ст..148-1 ЗК України позивачі повідомили письмово відповідача про те, що стали власниками вищеззазначених земельних ділянок, надали копії рішення суду та витяги з Держреєстру речових прав на нерухоме майно, з проханням виплатити їм орендну плату за 2019-2020 роки та надати копії договорі оренди. Відповіді не отримали. Однак, станом на травень 2022 року орендна полата позивачем не нарахована і не виплачена. За 2019-2020 роки не виплачена, що підтверджується даними відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків на ім`я позивачів. Отже, невнесення орендної плати в строк до 20 го грудня 2021 року є порушенням строків сплати.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавств а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ч.1, 2 ст. 651 ЦК України).

Викладені обставини свідчать, що права позивачів порушені діями відповідача, які підлягають судовому захисту у спосіб визначений ст. 16 ЦК України.

Тому позивачі просить достроково розірвати договір оренди земельних ділянок, зобов`язати відповідача повернути землю та стягнути з відповідача судові витрати.

Ухвалою суду 27.05.2022 року позовну заяву позивачів було залишено без руху.

06.06.2022 року ухвалою суду позовну заяву було прийнято до розгляду та відкрито провадження в цивільній справі.

05.07.2022 року відповідач надав відзив на позовну заяву у якому просить відмовити у задоволенні позову в повному обсязі посилаючись на те, позивачами у встановлений законом строк, вимоги ч.3 ст.148-1 ЗКУ виконано не було. Про набуття позивачами права власності на вказані земельні ділянки відповідач дізнався лише при отриманні позову у даній справі. Відповідач був позбавлений можливості самостійно здійснити виплату орендної плати за Договором оренди землі від 01.01.2007 року за останні роки.

Представник сторін надала заяву з проханням про розгляд справи у відсутність позивачів. Представник позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить позов задовольнити.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав та просив у задоволенні позову відмовити, з підстав зазначених у відзиві, просив слухати справу у їх відсутність.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків.

Згідно з договором оренди землі від 01 січня 2007 року №17/КБ ОСОБА_7 , власник земельних ділянок відповідно до державного акта на право власності серії МК № 024088, в особі представника ОСОБА_8 , передав в оренду земельні ділянки з кадастровими номерами 4825481800:01:000:0067, 4825481800:01:000:0205, 4825481800:01:000:0373, 4825481800:01:000:0471, розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, загальною площею 4,63 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідачу строком до 31.12.2056 року. Договір зареєстровано 15.04.2008 року в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Кам`янобалківській сільській раді за № 040802200005.

Згідно з договором оренди землі від 01 січня 2007 року №18/КБ ОСОБА_6 , власник земельних ділянок відповідно до державного акта на право власності серії МК № 024096, в особі представника ОСОБА_8 , передав в оренду земельні ділянки з кадастровими номерами 4825481800:01:000:0068, 4825481800:01:000:0204, 4825481800:01:000:0374, 4825481800:01:000:0472, розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, загальною площею 4,53 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідачу строком до 31.12.2056 року. Договір зареєстровано 15.04.2008 року в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Кам`янобалківській сільській раді за № 040802200006.

Відповідно до пунктів вказаних договорів, а саме: 9 та 11 орендна плата вноситься орендарем в сумі 785,84 грн. до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

Згідно зі свідоцтвом про смерть від ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_7 померла в с. Кам`яна Балка Первомайського району Миколаївської області.

Згідно зі свідоцтвом про смерть від ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 помер в с. Кам`яна Балка Первомайського району Миколаївської області.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 15 квітня 2020 року, яке набрало законної сили 07.08.2020 року, за позивачем ОСОБА_1 визнано, право власності на земельну ділянку, площею 2,9432 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4825481800:01:000:0067 та земельну ділянку площею 0,2467 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4825481800:01:000:0374 що розташовані в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6 ; визнано за ОСОБА_4 , право власності на земельну ділянку, площею 2,8421 га, кадастровий номер 4825481800:01:000:0068, земельну ділянку, площею 0,0170 га, кадастровий номер 4825481800:01:000:0472, земельну ділянку, площею 0,0200 га, кадастровий номер 4825481800:01:000:0471, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6 ; визнано за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку, площею 1,4248 га, кадастровий номер 4825481800:01:000:0204, та право власності на 1\2 частину земельної ділянки, площею 0,2467 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4825481800:01:000:0373, що розташовані в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, в порядку спадкування за законом; визнано за ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку, площею 1,4250 га, кадастровий номер 4825481800:01:000:0205, та право власності на Ѕ частину земельної ділянки, площею 0,2467 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4825481800:01:000:0373 що розташовані в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, в порядку спадкування за законом.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності від 23.09.2020 року право власності на земельну ділянку кадастровий номер 4825481800:01:000:0471 зареєстровано за позивачкою ОСОБА_4 18.09.2020 року.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності від 03.09.2020 року право власності на земельну ділянку кадастровий номер 4825481800:01:000:0204 зареєстровано за позивачкою ОСОБА_2 27.08.2020 року.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності від 03.09.2020 року право власності на Ѕ частину земельної ділянки кадастровий номер 4825481800:01:000:0373 зареєстровано за позивачем ОСОБА_3 27.08.2020 року.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності від 03.09.2020 року право власності на Ѕ частину земельної ділянки кадастровий номер 4825481800:01:000:0373 зареєстровано за позивачкою ОСОБА_2 27.08.2020 року.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності від 04.09.2020 року право власності на земельну ділянку кадастровий номер 4825481800:01:000:0205 зареєстровано за позивачем ОСОБА_3 27.08.2020 року.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності від 18.09.2020 року право власності на земельну ділянку кадастровий номер 4825481800:01:000:0472 зареєстровано за позивачкою ОСОБА_4 14.09.2020 року.

Проаналізувавши встановлені обставини у справі, суд дійшов висновку, що позивачі набули права власності на земельні ділянки, які передано в оренду відповідачу, 18.09.2020 року, 27.08.2020 року, 14.09.2020 року після їх державної реєстрації. Отже саме з цього моменту у позивачів виникло право вимагати сплату орендної плати від відповідача.

Згідно з п. 11 спірного договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі. Враховуючи момент виникнення у позивачів права на одержання орендної плати (що мало місце у 2020 році), порушення строків сплати орендної плати з урахуванням положень п. 11 договору оренди землі, встановлено у з`язку її невнесення орендарем до 20 грудня 2020 року.

Позивачі до суду з позовом про розірвання договорів оренди через систематичну не сплату орендної плати звернулися 24.05.2022 р.

При цьому матеріали справи містять належні та допустимі докази того, що позивачі зверталася до відповідача з вимогою про сплату орендної плати після отримання за законом права вимагати її сплати, а саме заяви позивачів з поштовим чеком направлення їх відповідачу 29.04.2021 року.

Доказів сплати орендної плати за 2020-2021 роки відповідач не надав, крім того у відзиві на позов не заперечував факту саме несплати орендної плати позивачам за земельні ділянки за останні роки.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Суд вважає, що внесення орендної плати є грошовим зобов`язанням саме відповідача, а тому саме він має докладати зусиль для його виконання. Орендодавці, відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" мають лише право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Установлюючи презумпцію вини особи, яка порушила зобов`язання, ЦК України покладає на неї обов`язок довести відсутність своєї вини. Особа звільняється від відповідальності лише в тому разі, коли доведе відсутність своєї вини в порушенні зобов`язання.

Отже, саме відповідач у справі має доводити у суді відсутність своєї вини у невиконанні зобов`язання за договором оренди з внесення орендної плати або ж довести факт виконання ним даного зобов`язання.

Відповідачем не надано суду доказів про те, що він приймав заходи щодо своєчасного внесення орендної плати за договорами оренди щороку до 20 грудня.

Відповідачем не надано доказів про те, що позивачі відмовлялась прийняти належне виконання, запропоноване боржником, а саме, отримати орендну плату за 2020, 2021 роки у строки та на умовах, що встановлені договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 537 Цивільного кодексу України боржник має право виконати свій обовязок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей у депозит нотаріуса, нотаріальної контори в разі відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобовязання, ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку; відсутності представника недієздатного кредитора.

Відповідачем наведені норми закону не виконані, а тому на переконання суду, відповідачем не доведено своєчасне внесення орендної плати за 2020, 2021 роки.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті "д" частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Порушення відповідачем умов договору щодо своєчасної виплати орендної плати є істотним, оскільки позивач внаслідок такого порушення значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору.

Оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд приходить до висновку, що позивачі довели систематичність несвоєчасної сплати орендної плати відповідачем, що є підставою для розірвання договору оренди землі і в свою чергу тягне припинення дії договорів оренди землі.

Ураховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивачів документально підтверджена сплачена сума судового збору.

Керуючись ст.ст. 2, 10-13, 258, 259, 265, 268 ЦПК України, суд

ухвалив

позов задовольнити.

розірвати договір оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: 4825481800:01:000:0067, 4825481800:01:000:0205, 4825481800:01:000:0373, 4825481800:01:000:0471 укладеного 01 січня 2007 року між ОСОБА_7 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» строком на 50 років, зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 квітня 2008 року за № 040802200005.

розірвати договір оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: 4825481800:01:000:0068, 4825481800:01:000:0204, 4825481800:01:000:0374, 4825481800:01:000:0472 укладеного 01 січня 2007 року між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» строком на 50 років, зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 квітня 2008 року за № 040802200006.

Зобов`язати ТОВ «Агрофірма Корнацьких» повернути земельні ділянки з кадастровими номерами: 4825481800:01:000:0067 площею 2.9432 га, 4825481800:01:000:0374 площею 0.2467 га, які розташовані в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області їх власнику ОСОБА_1 в належному агротехнічному стані відповідно до акту приймання-передачі земельних ділянок.

Зобов`язати ТОВ «Агрофірма Корнацьких» повернути земельні ділянки з кадастровими номерами: 4825481800:01:000:0471 площею 0.200 га, 4825481800:01:000:0068 площею 2.8421 га, 4825481800:01:000:0472 площею 0.2467 га, які розташовані в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області їх власнику ОСОБА_4 в належному агротехнічному стані відповідно до акту приймання-передачі земельних ділянок.

Зобов`язати ТОВ «Агрофірма Корнацьких» повернути земельну ділянку з кадастровим номером: 4825481800:01:000:0204 площею 1.4272 га, яка розташована в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області їх власнику ОСОБА_2 в належному агротехнічному стані відповідно до акту приймання-передачі земельних ділянок.

Зобов`язати ТОВ «Агрофірма Корнацьких» повернути земельну ділянку з кадастровим номером: 4825481800:01:000:0374 площею 0.2467 га, яка розташована в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області їх власникам: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , яким належить по Ѕ частині в належному агротехнічному стані відповідно до акту приймання-передачі земельних ділянок.

Зобов`язати ТОВ «Агрофірма Корнацьких» повернути земельну ділянку з кадастровим номером: 4825481800:01:000:0205 площею 1.4250 га, яка розташована в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області її власнику ОСОБА_3 в належному агротехнічному стані відповідно до акту приймання-передачі земельних ділянок.

Стягнути з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 2977.20 (дві тисячі дев`ятсот сімдесят сім) грн. 20 коп.

Стягнути з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» на користь ОСОБА_4 судові витрати в сумі 2977.20 (дві тисячі дев`ятсот сімдесят сім) грн. 20 коп.

Стягнути з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» на користь ОСОБА_2 судові витрати в сумі 2977.20 (дві тисячі дев`ятсот сімдесят сім) грн. 20 коп.

Стягнути з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» на користь ОСОБА_3 судові витрати в сумі 1984.80 (одна тисяча дев`ятсот вісімдесят чотири) грн. 80 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні скарги подаються учасниками справи через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області.

Позивачі: ОСОБА_1 , зареєстрований за адресою АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код: НОМЕР_1 .

ОСОБА_2 , зареєстрована АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код: НОМЕР_2 .

ОСОБА_3 , зареєстрований АДРЕСА_3 , ідентифікаційний код: НОМЕР_3 .

ОСОБА_4 , зареєстрована АДРЕСА_4 , ідентифікаційний код: НОМЕР_4 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких»</a> (код ЄДРПОУ 31929340, знаходиться за адресою с. Секретарка Первомайського району Миколаївської області, вул. Центральна, 67).

Повний текст рішення складено 02.09.2022 року.

Суддя