Рішення

від 26.04.2010 по справі 31/55пд

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26.04.10 р. Справа № 31/55пд

Господарський суд Донець кої області, у складі судді Уш енко Л.В., при секретарі судово го засідання Павловій Я.В., роз глянувши у відкритому судово му засіданні матеріали за по зовною заявою

Шахтарського районного сп оживчого товариства, м. Шахта рськ

до відповідача Приватног о підприємця ОСОБА_2, с. З олотарівка

про визнання договору орен ди від 01.01.08р. між сторонами розі рваним з 01.06.09р., зобов' язання в ідповідача звільнити приміщ ення магазину, розташованого за адресою: вул. Ломо носова, с. Золотарівка, Шахтар ський район, Донецька област ь, стягнення заборгованості по сплаті орендних платежів в сумі 7200грн.

В присутності представник ів сторін:

від позивача: Обертюхіна Р.П. - довіреність

відповідач: не з' явився

ВСТАНОВИВ:

Шахтарське районне спожи вче товариство, м. Шахтарськ з вернулося до господарського суду з позовною заявою до Фіз ичної особи - підприємця ОС ОБА_4, с.Золотарівка про визн ання договору оренди від 01.01.08р . між сторонами розірваним з 01 .06.09р., зобов' язання відповіда ча звільнити приміщення мага зину, розташованого за адрес ою: АДРЕСА_1 с. Золотарівка , Шахтарський район, Донецька область, стягнення заборгов аності по сплаті орендних пл атежів в сумі 7200грн.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилається на те, що відповідачка відповід но до умов договору від 01.01.08р. є орендарем приміщення магази ну в с. Золот арівка, сума орендної плати з а яке з 01.01.09р. згідно рішення пра вління становить 800грн. В зв' язку з невиконанням відповід ачкою зобов' язань по сплаті орендної плати, позивачем бу в заявлений позов про стягне ння з відповідачки орендної плати за період до 01.06.09р. Рішенн ям господарського суду Донец ької області від 02.09.09р. у справі №14/222 позовні вимоги позивача б ули задоволенні та з відпові дача стягнуто орендну плату в розмірі 800грн. щомісячно за п еріод до 01.06.2009р. Позивач зазнача є, що відповідачка продовжує користуватися приміщенням м агазину по теперішній час, пр и цьому не сплачуючи орендно ї плати. В зв' язку з чим, пози вач просить стягнути з відпо відачки заборгованість з оре ндної плати з червня 2009р. по бер езень 2010р. у сумі 7200грн. Крім тог о, позивач, з посиланням на п.2.4. 2 ч.2.4 договору оренди, просить с уд розірвати договір оренди від 01.01.08р. та зобов' язати відп овідачку звільнити займане п риміщення.

13 квітня 2010р. від позивача над ійшли додаткові письмові поя снення, в обґрунтування заяв лених вимог, в яких позивач за значає, що додаткової угоди с тосовно пролонгації дії дого вору оренди від 01.01.08р. на 2009р. між сторонами не укладалось, але відповідно до положень ст.763 Ц К України, позивач вважає дан ий договір пролонгованим на тих же самих умовах. Стосовно збільшення розміру орендної плати, позивач посилається н а рішення правління Пр.13п.1 від 19.12.08р. згідно якого орендна пла та з 01.01.09р. збільшена до 800грн. та на рішення господарського су ду від 02.09.09р. у справі №14/222, яким пі дтверджений зазначений факт .

Відповідачка в судове засі дання не з' явилася, про час т а день судового засідання бу ла повідомлена в установлено му порядку, про причини неявк и не повідомила, відзив на поз ов не надала.

Відповідно до ст. 75 ГПК Украї ни якщо відзив на позовну зая ву і витребувані господарськ им судом документи не подано , справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалам и.

В судовому засіданні 26.04.10р., п редставник позивача надала з аяву, в якій зазначає, що при н аборі на комп' ютері тексту позовної заяви після слова „ Прошу” в п.3 допущена технічна помилка - замість слова „зо бов' язати” необхідно читат и слово „спонукати”.

Технічна фіксація судовог о процесу не здійснювалася з а клопотанням представника п озивача.

Розглянувши матеріал и справи, заслухавши пояснен ня представника позивача, го сподарський суд встановив на ступне.

01 січня 2008р. між Шахтарським р айонним споживчим товариств ом (Орендодавець) та Приват ним підприємцем ОСОБА_5 (Орендар) був укладений догов ір оренди нежилого приміщенн я. Відповідно до умов договор у Орендодавець передав, а Оре ндар прийняв в строкове плат не користування приміщення м агазину №13, площею 145,5м2, розташо ване за адресою: Шахтарський район, с. Золотарівка, АДРЕС А_1.

Пунктом 3.1 договору передба чено, що орендна плата сплачу ється шляхом перерахування н а банківський рахунок орендо давця не пізніше 5 числа кожно го місяця.

Відповідно до п.3.2 договору о рендна плата складає 600грн. бе з урахування плати за корист ування землею. Розмір орендн ої плати переглядається за в заємною домовленістю сторін у зв' язку зі зміною кон' юн ктури ринку та внесення змін у податкове законодавство У країни, яке буде погіршувати становище однієї з сторін (п.3 .3 Договору).

У випадку несплати орендар ем орендної плати протягом т рьох місяців, орендодавець м ає право відмовитися від дог овору в односторонньому поря дку (п.2.4.2 договору). Сторони дом овились, що це право діє навіт ь у випадку наявності факту н есплати місячного орендного платежу у кількості трьох ра зів, протягом строку дії дого вору, окремо чи внесення орен дної плати у неповному обсяз і.

Строк оренди вищезазначен ого майна складає з 01.01.08р. до 30.12.08р ., один рік з моменту приймання приміщення за актом прийому - передачі.

На виконання умов договору сторонами підписано акт при ймання - передачі основних засобів Шахтарського районн ого споживчого товариства - п риміщення будівлі магазину № 13 с. Золотарівка в оренду стан ом на 01.01.08р.

Постановою правління Шахт арського районного споживчо го товариства від 19.12.2008р. №Пр.13п.1 орендна плата була переглян ута та встановлено, що розмір орендної плати за приміщенн я магазину, розташованого в с . Золотарівка з 2009р. складає 800гр н.

24 червня 2009р. позивачем на адр есу відповідачки була надісл ана телеграма, в якій останні й було запропоновано 30 червня 2009р. з' явитися до районного с поживчого товариства для зв ірки розрахунків з заборгова ності за орендну плату та укл адання договору оренди на 2009р . Зазначені телеграма не була доставлена, в зв' язку з відс утністю відповідачки за вказ аною адресою.

Крім того, позивачем до мат еріалів справи був доданий а кт від 22.06.09р. про те, що комісія Ш ахтарського районного спожи вчого товариства відвідала орендаря ОСОБА_5 за місце м знаходження орендованого н ею магазину в с. Золотарівка з метою вручення повідомлення про розірвання договору оре нди даного магазину та висел ення. Як вбачається з зазначе ного акту, на момент відвідан ня, магазин виявився зачинен им. Зі слів місцевих жителів м агазин зачинений впродовж кі лькох місяців. За місцем проп иски: вул. Садова, 14, с. Золотарі вка, відповідачка також була відсутня.

В 2009р. позивач звернувся до г осподарського суду з позовом до ФОП ОСОБА_4 про стягнен ня заборгованості з орендної плати за період з 01.01.09р. по 01.06.09р. т а зобов' язання відповідачк и звільнити орендоване примі щення.

Рішенням господарського с уду від 02 вересня 2009р. з відпові дачки стягнуто заборгованіс ть з орендної плати, в задовол ені решти вимог позивачу від мовлено, з посиланням на недо веденість позивачем факту ві дмови від договору оренди ві д 01.01.08р., укладеного з відповіда чкою. Зазначене рішення не ос каржувалось та набрало чинно сті 15.09.09р.

Господарський суд вв ажає, що позовні вимоги підля гають частковому задоволенн ю з огляду на наступне.

Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено , що за договором найму (оренди ) наймодавець передає або зоб ов'язується передати наймаче ві майно у користування за пл ату на певний строк.

Статтею 762 ЦК України передб ачено, що за користування май ном з наймача справляється п лата, розмір якої встановлює ться договором найму.

Як вбачається з матеріалів справи додаткової угоди сто совно пролонгації дії догово ру оренди від 01.01.08р. на 2009р. між ст оронами не укладалось.

Згідно п.5.1 договору строк ор енди визначений 1 рік. Якщо ні одна із сторін у місячний тер мін до закінчення строку дії цього договору не попередит ь про наміри розірвати догов ір, цей договір переукладаєт ься на 1 рік, на тих самих умова х. За взаємною згодою сторін д ія договору може бути подовж ена на строк дії договору і на умовах вказаних у договорах про внесення змін до цього до говору (п.5.2, 5.3 договору).

Таким чином, відповідно до п.5.2 договору термін дії догов ору був подовжений на 1 рік, на тих же умовах.

Постановою правління Шахт арського районного споживчо го товариства від 19.12.2008р. №Пр.13п.1 орендна плата була переглян ута та встановлено, що розмір орендної плати за приміщенн я магазину, розташованого в с . Золотарівка з 2009р. складає 800гр н.

Доказів внесення змін до до говору в установленому поряд ку щодо збільшення розміру о рендної плати не надано. Змін а суттєвих умов договору до я ких відноситься розмір оренд ної плати не допускається в о дносторонньому порядку. Пунк том 3.3 договору також передбач ено, що розмір орендної плати переглядається за взаємною домовленістю сторін. Таким ч ином суд вважає, що позивачем не доведено належними доказ ами, що відповідач зобов' яз аний був сплачувати орендну плату з 31.06.09р. по 01.03.10р., виходячи і з розміру орендної плати 800грн . і тому заборгованість відпо відачки за зазначений період повинна обчислюватись виход ячи із розміру 600грн, що передб ачено умовами договору від 01.0 1.08р. і складатиме 5400 грн. (600грн.х9 м ісяців). Суд не приймає посила ння позивача на постанову пр авління Шахтарського районн ого споживчого товариства ві д 19.12.08р. щодо зміни розміру орен дної плати, оскільки вона є пі дставою для внесення відпові дних змін до договору, але не с відчить про те, що ці зміни бул и в установленому порядку уз годжені з орендарем і внесен і до договору оренди.

Судом також не приймається до уваги і посилання позивач а на рішення господарського суду Донецької області у спр аві №14/222 за позовом Шахтарсько го районного споживчого това риства до СПД ОСОБА_4 про с тягнення заборгованості з ор ендної плати, оскільки в дано му рішенні не досліджувався і не встановлювався факт вне сення змін в спірний договір щодо збільшення розміру оре ндної плати до 800грн. в місяць і заборгованість стягнена в з агальній сумі по різним дого ворам, в т.ч. і по договору, що є предметом розгляду в даній с праві.

Відповідно до ст.530 Цив ільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання , то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За приписом ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язанн я має виконуватися належним чином відповідно до умов дог овору та вимог цього кодексу , інших актів цивільного зако нодавства, а за відсутності т аких умов та вимог - відповідн о до звичаїв ділового оборот у або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.525 Цивільного ко дексу України одностороння в ідмова від зобов'язання або о дностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або з аконом.

Статтею 193 Господарського к одексу України визначено, що суб'єкти господарювання та і нші учасники господарських в ідносин повинні виконувати г осподарські зобов'язання нал ежним чином відповідно до за кону, інших правових актів, до говору, а за відсутності конк ретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до в имог, що у певних умовах звича йно ставляться.

Умовами договору оренди ві д 01.01.08р. передбачений порядок с плати орендної плати, так від повідно до п. 3.1 договору оренд на плата сплачується шляхом перерахування на банківськи й рахунок орендодавця не піз ніше 5 числа кожного місяця.

Відповідач свої зобов' яз ання за зазначеним договором за період з 01.06.09р. по 01.03.10р. не вико нав, в зв' язку з чим господар ський суд вважає, що позовні в имоги щодо стягнення з відпо відача на користь позивача з аборгованості по сплаті орен дних платежів за період з 01.06.09р . по 01.03.10р. в сумі 7200грн. підлягают ь частковому задоволенню у с умі 5400грн.

Позивачем також заявлені в имоги про розірвання з 01.06.09р. до говору оренди та зобов' язан ня відповідача звільнити при міщення магазину, розташован ого за адресою: вул. Л омоносова, с. Золотарівка, Шах тарський район, Донецька обл асть.

Відповідно до п.2.4.2 договору оренди від 01.01.08р. у випадку несп лати орендарем орендної плат и протягом трьох місяців, оре ндодавець має право відмовит ися від договору в односторо нньому порядку.

Згідно ст.782 Цивільного коде ксу України якщо наймач не вн осить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд, наймодавець має прав о відмовитися від договору н айму і вимагати повернення р ечі. У разі відмови наймодавц я від договору найму договір є розірваним з моменту одерж ання наймачем повідомлення н аймодавця про відмову від до говору.

В матеріалах справи в ідсутні будь-які докази того , що відповідачем отримано по відомлення про відмову від д оговору. Наданий позивачем а кт відвідання ОСОБА_5 від 22.06.09р. не приймається судом як н алежний доказ повідомлення в ідповідача про відмову від д оговору оренду. Крім того, дан ий акт складений 22.06.09р., тоді як позивач просить визнати розі рваним договір оренди з 01.06.09р.

Таким чином, позивачем до м атеріалів справи не надано д оказів відмови його від дого вору оренди від 01.01.08р. після 02.09.09р . (дати прийняття рішення у спр аві №14/222).

Разом з тим, за загальними п равилами укладання, зміни і р озірвання договору (розділ 53 Ц К України), зокрема ст.651 ЦК Укра їни передбачено, що зміна або розірвання договору допуска ється лише за згодою сторін, я кщо інше не встановлено дого вором або законом. За приписа ми п.2 ст. 651 ЦК України договір м оже бути змінено або розірва но за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істот ного порушення договору друг ою стороною та в інших випадк ах, встановлених договором а бо законом. Істотним є таке по рушення стороною договору, к оли внаслідок завданої цим ш коди друга сторона значною м ірою позбавляється того, на щ о вона розраховувала при укл аденні договору.

Несплата орендної плати пр отягом тривалого часу свідчи ть про суттєве порушення від повідачем умов договору і то му позивач має право в судово му порядку вимагати розірван ня договору та спонукання ві дповідача звільнити займане по договору оренди приміщен ня.

З урахуванням зазначеного та відповідно до вимог ст. 651, 653, 785 ЦК України вимоги позивача щодо розірвання договору та спонукання відповідача звіл ьнити приміщення магазину 313 п о АДРЕСА_1 у с. Золотарівка Шахтарського району Донецьк ої області підлягають задово ленню.

Одночасно господарський с уд зазначає, що відповідно до ч.3 ст. 653 Цивільного кодексу Ук раїни у разі зміни або розірв ання договору зобов'язання з мінюється або припиняється з моменту досягнення домовлен ості про зміну або розірванн я договору, якщо інше не встан овлено договором чи не обумо влено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому пор ядку, зобов'язання змінюєтьс я або припиняється з моменту набрання рішенням суду про з міну або розірвання договору законної сили.

З урахуванням зазначеного моментом припинення зобов' язань сторін за договором ор енди від 01.01.08р., є дата набрання даним рішенням чинності.

Судові витрати покласти на сторін пропорційно розміру задоволених вимог відповідн о до ст. 49 ГПК України.

На підставі викладеного, ке руючись ст. ст. 526, 530, 651, 653, 759, 762, 785 ЦК Ук раїни, ст. ст. 22, 44, 49, 82- 85, ГПК України , суд -

ВИРІШИВ:

Позов Шахтарського районн ого споживчого товариства, м . Шахтарськ до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4, с.Золо тарівка про визнання договор у оренди від 01.01.08р. між сторонам и розірваним з 01.06.09р., спонуканн я відповідача звільнити прим іщення магазину, розташовано го за адресою: АДРЕСА_1, с. З олотарівка, Шахтарський райо н, Донецька область, стягненн я заборгованості по сплаті о рендних платежів в сумі 7200грн - задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 (АДРЕ СА_2, код НОМЕР_1) на корист ь Шахтарського районного спо живчого товариства (86203, Донець ка область, м. Шахтарськ, вул. 60 років Жовтня, 7, р/р 26000197988 „Райфф айзен Банк Аваль”, м. Київ, МФ О 380805, ОКПО 01747401) заборгованість з орендної плати в сумі 5400грн.

Розірвати договір оренди в ід 01.01.08р. нежитлового приміщен ня, укладений між Шахтарськи м районним споживчим товарис твом та Фізичною особою підп риємцем ОСОБА_4.

Понудити приватного підпр иємця ОСОБА_4 звільнити пр отягом одного місяця з дня на брання рішенням чинності неж итлове приміщення - магазин №13, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, с. Золотарівка Ша хтарського району та передат и його Шахтарському районном у споживчому товариству м. Ша хтарськ в належному стані.

В іншій частині в задоволен ні позовних вимог відмовити.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 (АДРЕ СА_2, код НОМЕР_1) на корист ь Шахтарського районного спо живчого товариства (86203, Донець ка область, м. Шахтарськ, вул. 60 років Жовтня, 7, р/р 26000197988 „Райфф айзен Банк Аваль”, м. Київ, МФ О 380805, ОКПО 01747401) державне мито в су мі 161,50грн. та витрати на інформ аційно-технічне забезпеченн я судового процесу в сумі 177,00 г рн.

В іншій частині судові витр ати покласти на позивача.

Видати накази після набран ня рішенням чинності.

Рішення може бути оскаржен е протягом 10 днів з дня його пр ийняття до Донецького апеляц ійного господарського суду.

Суддя