Рішення

від 27.04.2010 по справі 6/78пд

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

27.04.10 р. Справа № 6/78пд

Господарський суд Донець кої області у складі головую чого судді _Подколзіної Л.Д.

При секретарі Данилкіной П .М.

розглянув у відкритому суд овому засіданні справу

за позовом Фізичної особи-п ідприємця ОСОБА_1 м.Донець к

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальніст ю „СТЛ” м.Донецьк

про розірвання договору

за зустрічною позовною зая вою:

за позовом: Товариства з обм еженою відповідальністю „СТ Л” м.Донецьк

до відповідача: Фізичної ос оби-підприємця ОСОБА_1 м.Д онецьк

про визнання права власнос ті

за участю

представників сторін:

від позивача за первісним п озовом (відповідач за зустрі чною позовною заявою) - ОС ОБА_1 - особисто

від відповідача за первісн им позовом (позивач за зустрі чною позовною заявою) -

ОСОБА_2 - представник по д овіреності від 16.04.2010р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Фізична особа -підприємець ОСОБА_1 м.Дон ецьк, звернувся до господарс ького суду з позовом до Товар иства з обмеженою відповідал ьністю „СТЛ” м.Донецьк про ро зірвання договору оренди неж итлового приміщення від 01.02.2010р .

Позивач обґрунтовує по зовні вимоги тим, що згідно ук ладеного між позивачем та ві дповідачем договору оренди в ід 01.02.200р. позивачу на платній ос нові було передано в оренду н ерухоме майно - виробничий будинок площею 257,8кв.м., позначе ний в технічному паспорті на виробничий будинок літерою «У-1», розташований за адресою : м.Донецьк, Будьонівський рай он, АДРЕСА_1.

Під час укладання спірного договору орендарю не було на дано документів, що підтверд жують право власності Товари ства з обмеженою відповідаль ністю „СТЛ” м.Донецьк, на об' єкт оренди. Позивач зазначає , що за приписами Цивільного к одексу України та Закону Укр аїни «Про державну реєстраці ю речових прав на нерухоме ма йно та їх обмежень» право вла сності на об' єкти нерухомос ті підлягають обов'язковій д ержавній реєстрації. Витяг і з Реєстру прав про реєстраці ю прав власності на нерухоме майно (виробничий будинок), як е є об' єктом оренди, відпові дачем надано не було.

На підставі зазначених обс тавин у позивача виникли сум ніви щодо наявності у відпов ідача права власності на дан е нерухоме майно, а це є істотн ою зміною обставин, якими поз ивач керувався при укладенні договору оренди, оскільки ві н розраховував взяти в оренд и саме нерухоме майно та ціна договору узгоджувалася саме нерухомого майна. Відповідн о до ст. 652 Цивільного кодексу України у разі істотної змін и обставин, якими сторони кер увалися при укладенні догово ру, договір може бути розірва ний.

Відповідач із вказаним поз овом не погодився та подав до суду зустрічний позов, в яком у просить суд відмовити пози вачу в задоволені позову про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 0 1.02.2010р., та визнати за Товариство м з обмеженою відповідальніс тю «СТЛ» м.Донецьк право влас ності на нерухоме майно - нежи тлове приміщення - виробнич ий будинок літери „У-1” за приз наченням - будівля складу, заг альною площею 257,8кв.м. (коридор 9,6кв.м., майстерня 45,4кв.м.; коридо р 39,2кв.м., холодильна камера 13кв .м., холодильна камера 12,6кв.м., ск лад 15кв.м., склад 8,2кв.м., холодиль на камера 16,5кв.м., холодильна ка мера 16,5кв.м., коридор 42,8кв.м.; кабі нет 10,8кв.м.; склад 6,8кв.м.; склад 8.2к в.м., склад 13,2кв.м.), яке розташова не за адресою: м.Донецьк, АДР ЕСА_1, м.Донецьк, згідно техні чного паспорту, виданого 10.08.2009р .

Розглянувши матеріали за з устрічним позовом Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «СТЛ» м.Донецьк суд визнав їх достатніми для прийняття до спільного розгляду з перв існим позовом по справі №6/78пд .

Розглянувши матеріал и справи та заслухавши поясн ення представників сторін, г осподарський суд -

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Фізична особа- підприємець ОСОБА_1, є суб ' єктом підприємницької дія льності, про що свідчить свід оцтво про державну реєстраці ю фізичної особи- підприємц я Серія НОМЕР_1.

1 лютого 2010р. між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 м.Донецьк (далі по тексту-ор ендар) та Товариством з обмеж еною відповідальністю «СТЛ» м.Донецьк (далі по тексту-орен додавець) був укладений дого вір оренди нежитлового примі щення, згідно умов якого відп овідач за первісним позовом взяв на себе зобов”язання пе редати позивачу за первісним позовом, а останній зобов”яз ався прийняти у строкове кор истування нежитлове приміщ ення, визначене у п. 1.2. цього До говору, а також сплачувати Ор ендодавцю орендну плату. Про що складено акт прийому-пере дачі нежитлового приміщення до зазначеного договору.

Об”єктом оренди є нежит лове приміщення - виробничи й будинок лит.У-1, загальною пл ощею - 257,8кв.м., яке передаєтьс я в оренду за цим Договором (на далі іменується "приміщення" ), знаходиться за адресою: м.До нецьк, Будьонівський район, АДРЕСА_1. Призначення будин ку-виробниче (п.1.3 договору).

З метою забезпечення а рхітектурної, конструктивн ої, технічної та функціона льної ідентифікації об'єкта архітектури та надійної його експлуатації у 2009році АТЗТ «П роектно-виробниче підприємс тво «Донбасреконструкція» н адало технічний висновок з о бстеження конструкцій будів лі складу літери „У-1” по АДР ЕСА_1, м.Донецьк, який є власн істю Первісного відповідача .

Як вбачається з Те хнічного висновку АТЗТ «П роектно-виробничого підприє мства „Донбасреконструкція » основні несущі конструкції будівлі складу літери „У-1” зн аходяться у нормальному стан і. Будівля складу до подальшо ї експлуатації придатна, а та кож відповідає вимогам СНіП 2.11.01-85х „Складські будівлі”.

Будівля складу обладнана електропостачанням, водопос тачанням, каналізацією, вент иляцією. Фундаменти колон ст овбчасті, виконані із монолі тного бетону, перетином 800х800мм . Глибина закладення фундаме нтів 1,20 м від рівня відмостки.

30 травня 2008р. рішенням Північ но-Донбаського постійного ді ючого третейського суду за п озивачем за зустрічним позов ом визнано право власності н а частку нежилого приміщення в двох поверхах, загальною пл ощею 1 169,0кв.м., за адресою: 83053, м.До нецьк, АДРЕСА_1, а саме: по 1-м у поверху: будівля адміністр ативного корпусу (А-2) та спору да ковбасного цеху (А1-2) загаль ною площею 513,6 кв.м,, що складаєт ься зі сходної клітини (А-2 1) пло щею 14,8 кв.м., кладової (А-2 11) площею 3,6 кв.м., приміщень 1-го поверху з №1 по № 32 (під літерами А-2, А 1-2 ) пло щею 495,2 кв.м.; по 2-му поверху: буді вля адміністративного корпу су (А-2) та споруда ковбасного ц еху (А1-2) загальною площею 581,4 кв. м., що складається з кімнат (А-2) з №1 по №7 площею 112,7 кв.м., з кімнат (А-2) з №1 по № 24 площею 449,7 кв.м., сход ної клітини (А-2 11) площею 19,0 кв.м.; надбудова, що складається зі сходів, кладової та сушилки п лощею 74,0 кв.м. Також виділено в натурі частку нежилого примі щення в двох поверхах загаль ною площею 1169,0 кв.м., за адресою: 83053. м. Донецьк, АДРЕСА_1.

У зв”язку з чим 15.09.2009р. Акціоне рне товариство закритого типу "Мушкетівська автобаз а", в особі голови правління гр . ОСОБА_3 звернулось до Дон ецького міського голову ОС ОБА_4 з заявою, в якій повідом ило про відмову від права оре нди земельної ділянки площею 0,3029га, яка входить до складу зе мельних ділянок, розташовани х за адресою: Донецька област ь, місто Донецьк, вулиця Черво ножовтнева, 111, які знаходятьс я у користуванні відповідно Договору оренди земельної ді лянки, посвідченого 21 серпня 2 008 року ОСОБА_5 приватним но таріусом Донецького міськог о нотаріального округу за ре єстром № 4280, у зв'язку з набуття м Товариством з обмеженою ві дповідальністю «СТЛ» права в ласності на частину нежитлов ого приміщення в двох поверх ах загальною площею 1 169,0 кв.м., ро зташованого за адресою: Доне цька область, місто Донецьк, в улиця Краснооктябрьська, 111, з а Рішенням Північно-Донбаськ ого постійно діючого третейс ького суду від 30 травня 2008 року за справою № С-08/08 та Виконавчо го листа Будьонівського райо нного суду м.Донецька від 30 тр авня 2008 року за Справою № 6-31\08р.

2 липня 2009року постійна комі сія Донецької міської ради з питань архітектури, містобу дування та землекористуванн я розглянувши клопотання ТОВ „СТЛ” надала висновок про ви бір міста розташування земел ьної дільниці, згідно якого б уло узгоджено вибір земельно ї дільниці та вважала можлив им розробку проекту землеуст рою з відводу даної земельно ї дільниці в оренду при умові виконання вимог, вказаних в д аному висновку.

15 березня 2010р. між Донецькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальніст ю „СТЛ” укладено договір кор истування №3/1162, згідно умов яко го Донецька міська рада зобо в' язалась надати земельну д ілянку в користування, а кори стувач зобов”язався сплачув ати передбачені договором ко шти. Об' єктом користування є земельна ділянка загальною площею 3 950,0кв.м., яка розташован а за адресою: м.Донецьк, Будьон івський район, АДРЕСА_1. Як було встановлено на земельн ій ділянці знаходяться об' є кти нерухомого майна: виробн ичий цех.

За наслідками проведен ня КП «Бюро технічної інвент аризації м.Донецька» технічн ої інвентаризації будинку ск ладу, який розташований на АДРЕСА_1, м.Донецьк, Будьонів ський район, були встановлен і фактичні параметри збудова ного приміщення виробничого будинку та визначена його за гальна площа - 257,8кв.м.

Згідно Технічного пасп орту на виробничий будинок л іт. „У-1”, від 10.08.2009р. загальна пло ща самовільно збудованого пр иміщення складається з шести груп приміщень: 1-коридору 9,6кв .м., майстерні 45,4кв.м.; 2-коридору 39,2кв.м., холодильної камери 13кв .м., холодильної камери 12,6кв.м., с кладу 15кв.м., складу 8,2кв.м., холод ильної камери 16,5кв.м., холодиль ної камери 16,5кв.м., коридору 42,8кв .м.; 3-кабінету 10,8кв.м.; 4-складу 6,8кв .м.; 5-складу 8,2кв.м., 6-складу 13,2кв.м.

Відповідно довідки про бал ансову вартість об”єкту неру хомості вих.№19 від 31.03.2010р., видано ї ТОВ „СТЛ”, визначено, що на б алансі зазначеного підприєм ства станом на 31.03.2010р. числиться будівлі складу (Літ. У-1) загаль ною площею 257,8кв.м. та балансово ю вартістю 114 110грн. Крім того, ли стом вих.№01/14 за підписом дирек тора АТЗТ „Мушкетівська авто база” Л.І.Бистрицького по відомляється, що будівля скл аду, яка розташована за адрес ою: м.Донецьк, вул.Червоножовт нева буд.111, загальною площею 257 ,8кв.м., збудована позивачем за зустрічним позовом госпзасо бом та на балансі підприємст ва не знаходиться.

На підставі вищевиклад еного суд вважає, що невизнан ня відповідачем за зустрічни м позовом права власності на виробничий будинок площею 257, 8кв.м. позначеного на плані під літерою „У-1”, за призначенням -будівля складу, обмежує прав о власності Позивача за зуст річним позовом.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є не порушним. Ніхто не може бути п ротиправне позбавлений цьог о права чи обмежений у його зд ійсненні.

За приписами частини 1 ст . 15 ЦК України, кожна особа має п раво на захист свого цивільн ого права у разі його порушен ня, невизнання або оспорюван ня.

Згідно до ч. 1 та п.1 ч. 2 ст. 16 Ц К України, кожна особа має пра во звернутися до суду за захи стом свого особистого немайн ового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права .

Таким чином, первісний позивач безпідставно не визн ає наявності у первісного ві дповідача права власності, ч им порушує його законі права та інтереси, які відповідно д о статті 16 ЦК України підлягаю ть захисту шляхом визнання п рава.

Статтею 392 ЦК України пер едбачено право на пред' явле ння позову про визнання прав а власності, якщо це право не в изнається іншою особою.

З огляду на викладене, т а приймаючи до уваги те, що від повідно до частини 2 статті 331 Ц К України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершенн я будівництва (створення май на), тобто право власності на н ову річ виникає в той момент, к оли в результаті виготовленн я чи створення, виникає об' є кт, який може кваліфікуватис я як нова річ.

Отже, ТОВ «СТЛ» здобуло право власності на нерухоме майно, що є предметом спору з моменту завершення його буді вництва. Згідно до ст. 317 ЦК Укра їни, власнику належить право володіння, користування та р озпорядження своїм майном.

Статтею 319 ЦК України пе редбачено, що власник володі є, користується та розпорядж ується своїм майном на свій р озсуд. Частиною 5 зазначеної с татті встановлене єдине обме ження щодо здійснення права власності - власник не може використовувати право власн ості на шкоду правам, свобода м та гідності громадянам, інт ересам суспільства, погіршув ати екологічну ситуацію та п риродні якості землі.

Крім того, в наслідок ді й ТОВ «СТЛ» щодо самовільног о збудування виробничого буд инку літ. „У-1”, будівлі складу за призначенням, що розташов аний за адресою: м.Донецьк, Буд ьонівський район, АДРЕСА_1 не заподіяно шкоду правам, св ободам та гідності громадяна м, інтересам суспільства, або погіршено екологічну ситуац ію та природні якості землі.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності вважається набути м правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або не в становлено судом.

Таким чином, суд приходить д о висновку, що ТОВ «СТЛ» є влас ником новоствореного нерухо мого майна - нежитлових при міщеннь, що знаходяться за ад ресою: м.Донецьк, Будьонівськ ий район, АДРЕСА_1.

Відповідно зі ст.43 ГПК Ук раїни суд оцінює докази за св оїм внутрішнім переконанням , що ґрунтується на всебічном у, повному і об' єктивному ро згляді у судовому процесі вс іх обставин справи в їх сукуп ності.

На підставі викладеног о, враховуючи приписи ст. 392 Цив ільного кодексу України зуст річні позовні вимоги Товарис тва з обмеженою відповідальн істю „СТЛ” м.Донецьк про визн ання права власності нерухом е майно - нежитлове приміщенн я - виробничий будинок літе ри „У-1” за призначенням - буді вля складу, загальною площею 257,8кв.м., яке розташоване за адр есою: м.Донецьк, Будьонівськи й район, АДРЕСА_1, м.Донецьк , згідно технічного паспорту , виданого 10.08.2009р. підлягають за доволенню.

Позовні вимоги Фізичної ос оби-підприємця ОСОБА_1 м.Д онецьк до Товариства з обмеж еною відповідальністю „СТЛ” м.Донецьк про розірвання дог овору оренди нежитлового при міщення від 01.02.2010р. задоволенню не підлягають.

З урахуванням зазначе ного, суд вважає, що судові вит рати за подання первісного п озову треба віднести на пози вача за первісним позовом, у з в”язку з відмовою у задоволе нні позовних вимог, а за подан ня зустрічної позовної заяви на позивача за зустрічним по зовом, оскільки він висловив згоду стосовно покладення н а нього судових витрат за под ання зустрічного позову.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст.181, 319, ч.2 328, ч.2 331, 39 2 ЦК України, ст.ст.33, 34, 49, 60, 82-85 ГПК У країни, суд -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні первісного п озову Фізичної особи-підприє мця ОСОБА_1 м.Донецьк до То вариства з обмеженою відпові дальністю „СТЛ” м.Донецьк пр о розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 01.02.2010р. відмовити.

Зустрічну позовну заяву То вариства з обмеженою відпові дальністю „СТЛ” м.Донецьк до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Донецьк про визнан ня за Товариством з обмежено ю відповідальністю „СТЛ” м.Д онецьк права власності на не рухоме майно - нежитлове прим іщення - виробничий будинок літери „У-1” за призначенням - будівля складу, загальною пл ощею 257,8кв.м. (коридор 9,6кв.м., майс терня 45,4кв.м.; коридор 39,2кв.м., хол одильна камера 13кв.м., холодил ьна камера 12,6кв.м., склад 15кв.м., с клад 8,2кв.м., холодильна камера 16,5кв.м., холодильна камера 16,5кв. м., коридор 42,8кв.м.; кабінет 10,8кв.м .; склад 6,8кв.м.; склад 8.2кв.м., склад 13,2кв.м.), яке розташоване за адр есою: м.Донецьк, АДРЕСА_1, м. Донецьк, згідно технічного п аспорту, виданого 10.08.2009р. задово льнити.

Визнати за Товариством з об меженою відповідальністю «С ТЛ» м.Донецьк (ЄДРПОУ 30319351) право власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення - вир обничий будинок літери „У-1” з а призначенням - будівля скла ду, загальною площею 257,8кв.м. (ко ридор 9,6кв.м., майстерня 45,4кв.м.; к оридор 39,2кв.м., холодильна каме ра 13кв.м., холодильна камера 12,6к в.м., склад 15кв.м., склад 8,2кв.м., хол одильна камера 16,5кв.м., холодил ьна камера 16,5кв.м., коридор 42,8кв. м.; кабінет 10,8кв.м.; склад 6,8кв.м.; с клад 8.2кв.м., склад 13,2кв.м.), яке роз ташоване за адресою: м.Донець к, АДРЕСА_1, м.Донецьк, згідн о технічного паспорту, видан ого 10.08.2009р.

Рішення було оголошен о у судовому засіданні 27.04.2010р.

Рішення суду набирає законної сили після закінче ння десятиденного строку з д ня його прийняття.

Суддя