Рішення

від 29.06.2010 по справі 5020-5/091

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

29 червня 2010 року справа № 5020-5/091

За позовом: суб' єкт а підприємницької діяльност і ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)

до Приватного пі дприємства „Торговельний ко мплекс „Диалог”

(99011, м. Севастополь, вул . В. Морська, 23);

Фонду комунальног о майна Севастопольської міс ької Ради

(99011 м. Севастополь, в ул. Луначарського, 5)

про визнання права власн ості

Суддя Євдокімов І.В.

Представники сторін:

Позивач: (СПД ОСОБА_1 .) - ОСОБА_3, представник, дов іреність № 2081 від 24.06.2010;

Відповідач: (ПП „Торгове льний комплекс „Диалог”) - не з ' явився;

Відповідач: (ФКМ СМР) - не з ' явився.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, суб' єкт підп риємницької діяльності ОС ОБА_1, звернувся до господар ського суду м. Севастополя з п озовом до відповідачів, При ватного підприємства „Тор говельний комплекс „Диалог” , Фонду комунального майна Се вастопольської міської Ради , про визнання права власност і на об' єкт нерухомого майн а загальною площею 86,2 кв.м., яки й складається з: торговельне приміщення №I-9 загальною площ ею 70,5 кв.м, підсобне приміщення №1-9а площею 7,2 кв.м., підсобне при міщення №1-9б площею 3,1 кв.м., підс обне приміщення №1-9в площею 1,7 к в.м., підсобне приміщення №101-4а площею 3,7 кв.м., розташовані за а дресою: АДРЕСА_2, та спонук ання Фонд комунального майн а Севастопольської міської Р ади видати свідоцтво про пра во власності на вказаний об' єкт нерухомого майна.

Вказаний позов обґрунто ваний тим, що позивач вважає себе власником вказаного май на, а відповідач до цього часу взятих на себе зобов'язань До говором пайової участі у буд івництві від 03.02.2005 не виконав та не передав у власність позив ача вказаний об' єкт нерухом ого майна.

Відповідач - Приватного підприємства „Торговельний комплекс „Диалог” в судове з асідання не з' явився, проте надіслав на адресу суду клоп отання в якому позовні вимог и визнав в повному обсязі, та п росить розглянути справу у й ого відсутність .

Відповідач - Фонд комуналь ного майна Севастопольської міської Ради в судове засіда ння не з' явився, про причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи те, що матеріал и справи в достатній мірі хар актеризують взаємовідносин и сторін, суд вважає за можлив е розглянути справу за відсу тності представників відпов ідачів в порядку статті 75 Госп одарського процесуального к одексу України за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши надані доказ и, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається із мате ріалів справи 03.02.2005 між позивач ем (Сторона - 1) та відповідачем Приватним підприємство м „Торговельний комплекс „Ди алог” (Сторона - 2) укладений до говір про пайову участь у буд івництві.

Відповідно до умов договор у, Сторона - 1 приймає Сторону - 2 у пайову участь у будівниц тві об' єкта нерухомості - ко мплексу ізольованих нежитло вих приміщень розташованих з а адресою: АДРЕСА_2, склад у характеристики визначені у пунктах 1.2 та 1.3 даного договору .

15.07.2009 сторони уклали додатков у угоду до договору про пайов у участі у будівництві.

Відповідно до умов договор у, додаткової угоди позивач з обов' язався здійснювати фі нансування будівництва ізол ьованих приміщень загальною площею 86,2 кв.м., розташованих н а першому поверху торговельн ого комплексу розташованого за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно до пункту 2.1 дого вору, Сторона - 2 зобов' язал ась протягом 30 днів після зав ершення будівництва об' єкт у, здачі його в експлуатацію т а державної реєстрації перед ати у власність Стороні - 1 із ольовані нежитлові приміщен ня першого поверху торговель ного комплексу „Диалог” розт ашованих за адресою: АДРЕСА _2.

03.02.2005 позивачем оплачена сума в розмірі 520000,00 грн. в якості пай овій участі у будівництві.

Сторонами будівництва об' єкту нерухомого майна є ПП „Т К Диалог”, про що свідчить доз віл ДАБК на виконання будіве льних робіт № 75/430 від 01.02.2005.

Згідно довідки підрядника ПП „ТК Диалог” об' єкт інвес тування - нежитлові приміще ння загальною площею 86,2 кв.м. ві дповідають будівельними нор мам, будівельна готовність с кладає 100%.

Розглянувши матеріали сп рави, дослідивши надані дока зи, заслухавши пояснення пре дставника позивача, суд вваж ає позов таким, що підлягає за доволенню повністю, з наступ них підстав.

Відповідно до статті 1 Зако ну України „Про інвестиційну діяльність”, інвестиціями є всі види майнових та інтелек туальних цінностей, що вклад аються в об'єкти підприємниц ької та інших видів діяльнос ті, в результаті якої створює ться прибуток (доход) або дося гається соціальний ефект.

Згідно зі статтею 7 Закону України „Про інвестиційну ді яльність”, всі суб'єкти інвес тиційної діяльності незалеж но від форм власності та госп одарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційн ої діяльності, якщо інше не пе редбачено законодавчими акт ами України. Розміщення інве стицій у будь-яких об'єктах, кр ім тих, інвестування в які заб оронено або обмежено цим Зак оном, іншими актами законода вства України, визнається не від'ємним правом інвестора і охороняється законом. Інвес тор самостійно визначає цілі , напрями, види та обсяги інвес тицій, залучає для їх реаліза ції на договірній основі буд ь-яких учасників інвестиційн ої діяльності, у тому числі шл яхом організації конкурсів і торгів. За рішенням інвестор а права володіння, користува ння і розпорядження інвестиц іями, а також результатами їх здійснення можуть бути пере дані іншим громадянам та юри дичним особам у порядку, вста новленому законом. Взаємовід носини при такій передачі пр ав регулюються ними самостій но на основі договорів.

Відповідно до статті 9 Закон у України „Про інвестиційну діяльність”, основним правов им документом, який регулює в заємовідносини між суб'єктам и інвестиційної діяльності, є договір (угода). Укладання до говорів, вибір партнерів, виз начення зобов'язань, будь-яки х інших умов господарських в заємовідносин, що не супереч ать законодавству України, є виключною компетенцією суб' єктів інвестиційної діяльно сті.

Згідно зі статті 627 Цивільно го кодексу України, сторони є вільними в укладенні догово ру, виборі контрагента та виз наченні умов договору з урах уванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного зако нодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до частини дру гої статті 11 Цивільного кодек су України, підставами виник нення цивільних прав та обов ' язків є договори та інші пр авочини.

Згідно статті 41 Конституції України, кожен м ає право володіти, користува тися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності в иникає в порядку, визначеном у законом.

Відповідно до статей 11, 15, 16 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що пе редбачені актами цивільного законодавства, а також із ді й осіб, що не передбачені ци ми актами, але за аналогією породжують цивільні права т а обов'язки.

Підставами виникнення ц ивільних прав та обов'язків , зокрема, є: договори та інші п равочини; створення літерату рних, художніх творів, винахо дів та інших результатів інт електуальної, творчої діяльн ості; завдання майнової (мате ріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні фа кти.

Кожна особа має право на за хист свого цивільного права у разі його порушення, невизн ання або оспорювання.

Кожна особа має право на зах ист свого інтересу, який не суперечить загальним засада м цивільного законодавства.

Кожна особа має право зверн утися до суду за захистом сво го особистого немайнового аб о майнового права та інтерес у.

Суд може захистити цивільн е право або інтерес способом , встановленим Цивільним код ексом України, або іншим спос обом, що встановлений догово ром або законом.

Відповідно до статті 331 Цив ільного кодексу України, пра во власності на нову річ, яка в иготовлена (створена) особою , набувається нею, якщо інше не встановлено договором або з аконом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матері алів на підставі договору, є в ласником цієї речі. Право вла сності на новостворене нерух оме майно (житлові будинки, бу дівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівниц тва (створення майна). Якщо дог овором або законом передбаче но прийняття нерухомого майн а до експлуатації, право влас ності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Я кщо право власності на нерух оме майно відповідно до зако ну підлягає державній реєстр ації, право власності виника є з моменту державної реєстр ації. До завершення будівниц тва (створення майна) особа вв ажається власником матеріал ів, обладнання тощо, які були в икористані в процесі цього б удівництва (створення майна) . У разі необхідності особа, за значена в абзаці першому ціє ї частини, може укласти догов ір щодо об'єкта незавершеног о будівництва, право власнос ті на який реєструється орга ном, що здійснює державну реє страцію прав на нерухоме май но на підставі документів, що підтверджують право власнос ті або користування земельно ю ділянкою для створення об'є кта нерухомого майна, проект но-кошторисної документації , а також документів, що містят ь опис об'єкта незавершеного будівництва.

Згідно зі статтею 4 Закону У країни „Про державну реєстра цію речових прав на нерухоме майно”, обов'язковій державн ій реєстрації підлягають реч ові права на нерухоме майно, щ о знаходиться на території У країни, фізичних та юридични х осіб, держави, територіальн их громад, іноземців та осіб б ез громадянства, іноземних ю ридичних осіб, міжнародних о рганізацій, іноземних держав , а саме: право власності на не рухоме майно.

Пунктом 6.1. „Тимчасового по ложення про порядок реєстрац ії прав власності на нерухом е майно”, затвердженого Нака зом Міністерства юстиції Ук раїни № 7/5 від 07.02.2002 року оформлен ня права власності на об'єкти нерухомого майна проводитьс я з видачею свідоцтва про пра во власності місцевими орган ами виконавчої влади, органа ми місцевого самоврядування фізичним особам та юридични м особам на новозбудовані, пе ребудовані або реконструйов ані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право в ласності на землю або рішенн я про відведення земельної д ілянки для цієї мети та за ная вності акта комісії про прий няття об'єкта і введення його в експлуатацію.

Відповідно до статті 321 Циві льного кодексу України, прав о власності є непорушним. Ніх то не може бути протиправно п озбавлений цього права чи об межений у його здійсненні. Ос оба може бути позбавлена пра ва власності або обмежена у й ого здійсненні лише у випадк ах і в порядку, встановлених з аконом.

Згідно з пункту 2 статті 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інш е прямо не випливає із закону або незаконність набуття пр ава власності не встановлена судом.

Все вищеперелічене дає су ду право для висновку про обґ рунтованість позовних вимог .

На підставі викладеного, к еруючись статтями 22, 82 - 85 Госп одарського процесуального к одексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольни ти повністю.

2. Визнати за суб ' єктом підприємницької дія льності ОСОБА_1 (АДР ЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) право власності на об' єкт нерухомого майна загальною площею 86,2 кв.м., який складається з: торговельне п риміщення №I-9 загальною площе ю 70,5 кв.м, підсобне приміщення № 1-9а площею 7,2 кв.м., підсобне прим іщення №1-9б площею 3,1 кв.м., підсо бне приміщення №1-9в площею 1,7 кв .м., підсобне приміщення №101-4а п лощею 3,7 кв.м., розташовані за ад ресою: АДРЕСА_2.

3. Зобов' язати Фонд комунального майна Севастоп ольської міської ради (99011 м . Севастополь, вул. Луначарськ ого, 5, код ЄДРПОУ 25750044) видати с уб' єкту підприємницької ді яльності ОСОБА_1 (АДР ЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) свідоцтво про пра во власності на об' єкт неру хомого майна загальною площе ю 86,2 кв.м., який складається з: то рговельне приміщення № I-9 зага льною площею 70,5 кв.м, підсобне п риміщення № 1-9а площею 7,2 кв.м., пі дсобне приміщення № 1-9б площею 3,1 кв.м., підсобне приміщення №1 -9в площею 1,7 кв.м., підсобне прим іщення №101-4а площею 3,7 кв.м., розт ашовані за адресою: АДРЕСА_ 2.

Суддя І.В. Єв докімов

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано

30.06.2010