Ухвала

від 04.10.2022 по справі 913/55/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

просп. Науки, 5, м. Харків, 61022, тел./факс (057)702-10-79, inbox@lg.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

04 жовтня 2022 року Справа № 913/55/22

Провадження №33/913/55/22

Господарський суд Луганської області у складі судді Драгнєвіч О.В., розглянувши матеріали за позовом Сєвєродонецької міської військово-цивільної адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області, бульв.Дружби Народів, 32, м.Сєвєродонецьк, Луганська область, 93400

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Телекомпанія «СТВ», вул.Гагаріна, буд.93, м.Сєвєродонецьк, Луганська область, 93400

третья особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача громадянин ОСОБА_1 , АДРЕСА_1

про визнання договору укладеним

без виклику представників учасників,

В С Т А Н О В И В:

Сєвєродонецька міська військово-цивільна адміністрація Сєвєродонецького району Луганської області звернулась до Господарського суду Луганської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Телекомпанія «СТВ», в якій просить визнати договір №4412900000060460026 оренди землі щодо земельної ділянки кадастровий номер 4412900000:06:046:0026, площею 0,6372 га, за адресою: Луганська область, Сєвєродонецький район, м.Сєвєродонецьк, вул.Гагаріна, 93, укладеним у редакції, викладеній у позовній заяві.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначив, що рішенням Сєвєродонецької міської ради № 3473 від 30.01.2014 постійне користування СКП «Телекомпанія «СТВ» на вказану земельну ділянку припинено у зв`язку з набуттям права власності на нерухоме майно ТОВ Телекомпанія «СТВ». Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно за адресою АДРЕСА_2 знаходиться: об`єкт нерухомого майна - нежиле приміщення (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 975814344129), який належить на праві приватної власності громадянину ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу нежилого приміщення від 19.07.2016, а також об`єкт нерухомого майна - єдиний майновий комплекс (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 13892944000), який належить на праві приватної власності ТОВ Телекомпанія «СТВ» на підставі договору купівлі-продажу від 06.09.2013.

Керівником Сєвєродонецької міської військово-цивільної адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області видано розпорядження № 1097 від 05.07.2021 «Про передачу в оренду земельної ділянки ТОВ «Телекомпанія «СТВ», гр. ОСОБА_1 для обслуговування єдиного майнового комплексу та нежитлового приміщення, за адресою: АДРЕСА_2 - земельна ділянка кадастровий номер 4412900000:06:046:0026, площею 0,6372 га. Згідно з п. 3 зазначеного рішення, ТОВ «Телекомпанія «СТВ» та ОСОБА_1 необхідно укласти у письмовій формі договір оренди землі та здійснити заходи для державної реєстрації права оренди на земельну ділянку у встановленому законодавством порядку.

На виконання розпорядження керівника Сєвєродонецької міської військово-цивільної адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області № 1097 від 05.07.2021, Сєвєродонецькою міською військово-цивільною адміністрацією Сєвєродонецького району Луганської області розроблено проект договору №4412900000060460026 оренди землі.

На дату подачі позову до суду, три примірники договору № 4412900000060460026 оренди землі були підписані громадянином ОСОБА_1 без заперечень. Відповідач в свою чергу надав протокол розбіжностей від 08.12.2021, в якому, як посилається позивач, всупереч вимогам чинного законодавства, навів площу та нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер 4412900000:06:046:0026 - об`єкту договору №4412900000060460026 оренди землі, яка не відповідає інформації з Державного земельного кадастру та витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 651 від 14.07.2021; наводить порядок обчислення розміру орендної плати, який суперечить положенням Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 № 220, виключає положення договору оренди землі, передбачені Типовим договором оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 № 220; виключає інформацію про співвласника об`єкту нерухомого майна, який розташований на земельній ділянці комунальної власності кадастровий номер 4412900000:06:046:0026.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 28.01.2022 справа передана на розгляд судді Драгнєвіч О.В.

Ухвалою суду від 02.02.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 23.02.2022 року; залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача громадянина ОСОБА_1 .

На адресу суду від Управління адміністративних послуг Сєвєродонецької міської Військово-цивільної адміністрації надійшли відповіді на запити №295-ЦНАП від 08.02.2022 №296-ЦНАП від 08.02.2022 в яких зазначено, що ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 .

На адресу суду від відповідача надійшов відзив на позов б/н від 16.02.2022 з додатковими документами та доказами направлення зазначеного відзиву позивачу, в якому він заперечує проти заявлених позовних вимог, зазначає, що з 2014 року систематично ініціює укладення такого договору, але виключно на умовах передання в оренду земельної ділянки пропорційно тій площі частині будівлі, яка перебуває у власності підприємства.

Відповідач вказує, що позивачем заявлені вимоги про визнання укладеним договору, згідно з умовами якого орендарем є одночасно дві особи: юридична особа та фізична особа в порушення вимог ч.1 ст.5 Закону України «Про оренду землі». З проекту договору неможливо зрозуміти: в якій частині обов`язки щодо сплати орендної плати будуть виконуватися юридичною особою, а в якій частині - фізичною особою ОСОБА_1 ; чи має відповідач сплачувати штраф, передбачений, зокрема, п.13 проекту договору, у разі несплати фізичною особою ОСОБА_1 своєї частки орендної плати.

Крім того, в п.29 проекту договору оренди передбачено, що об`єкт оренди може підлягати страхуванню за бажанням орендаря. Разом з тим, не зрозуміло як бути в тому випадку, якщо між нашим підприємством і фізичною особою ОСОБА_1 не буде досягнуто згоди щодо страхування об`єкту оренди.

Позивачем в абзаці п. 9 запропонованого проекту договору передбачено, що розмір орендної плати за земельну ділянку становить 46 471 грн. на рік без поділу/розподілу зазначеної загальної річної суми орендної плати між двома особами, які входять до складу терміну «орендар». Таким чином, невизначеність того конкретного розміру орендної плати, яку має сплачувати саме відповідач за ту земельну ділянку, яка є пропорційною тій площі частині будівлі, яка є власністю відповідача, суперечить: вимогам чинного цивільного законодавства щодо визначеності умовами договору розміру орендної плати, способу та умов її внесення та вимогам податкового законодавства (п.286.6 ст.286 ПК України) щодо безпосередньої сплати податку та заборони переуступки сплати податку.

Також у відзиві відповідач в порядку ст.90 ГПК України ставить позивачу два запитання :

1) визначений п.9 проекту договору річний розмір орендної плати в сумі 46 471 грн. є загальним річним розміром орендної плати для двох осіб, які фактично будуть користуватися земельною ділянкою, чи розміром орендної плати для якоїсь однієї особи?

2) якщо визначений п.9 проекту договору річний розмір орендної плати в сумі 46 471 грн. є загальним річним розміром орендної плати для двох осіб, то в якому розмірі TOB «ТК «СТВ» має сплачувати орендну плату самостійно?

Протокольною ухвалою суду від 23.02.2022 відкладено судове засідання у підготовчому провадженні на 22.03.2022 о 12 год. 00 хв., про що повідомлено учасників справи ухвалою-повідомленням від 23.02.2022.

Судове засідання, призначене на 22.03.2022, не відбулося у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України та запровадженням на території України воєнного стану Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 №64/2022, веденням активних бойових дій на території міста Харкова та Харківської області з метою збереження життя, здоров`я та забезпечення безпеки представників учасників і працівників суду.

Зокрема, 21.03.2022 на офіційному сайті Господарського суду Луганської області учасників судових процесів було повідомлено про те, що у зв`язку з введенням воєнного стану, з метою збереження життя і здоров`я працівників суду та учасників судових процесів, захисту їх законних прав та інтересів у господарському суді діє особливий режим роботи до закінчення обставин, які створюють загрозу життю працівників суду та учасників судових процесів. Слухання судових справ, призначених до розгляду на 21.03.2022 - 25.03.3022, будуть перенесені на інші дати, про що сторін повідомлять додатково ухвалами суду. В подальшому про режим роботи суду буде повідомлено шляхом розміщення відповідного оголошення на офіційному сайті суду та на сторінці в Facebook.

В подальшому строк дії воєнного стану в Україні згідно з Указом Президента №133/2022 від 14.03.2022 продовжено з 05 години 30 хвилин 26.03.2022 строком на 30 діб, згідно з Указом Президента № 259/2022 від 18.04.2022 продовжено з 05 години 30 хвилин 25.04.2022 строком на 30 діб, згідно з Указом Президента України від 17.05.2022 №341/2022 продовжено з 05 години 30 хвилин 25.05.2022 строком на 90 діб.

Указом Президента України від 12.08.2022 №573/2022 останній раз строк дії воєнного стану в Україні продовжено з 05 години 30 хвилин 23.08.2022 строком на 90 діб, тобто до 21.11.2022.

За змістом статей 10, 12-2 Закону України «Про правовий режим воєнного стану» правосуддя в Україні в умовах воєнного стану має здійснюватися у повному обсязі, тобто не може бути обмежено конституційне право людини на судовий захист.

Також в пункті 1 рішення Ради суддів України № 9 від 24.02.2022 зазначено, що навіть в умовах воєнного або надзвичайного стану, робота судів не може бути припинена, тобто не може бути обмежено конституційне право людини на судовий захист.

Згідно з опублікованими Радою суддів України 02.03.2022 Рекомендаціями щодо роботи судів в умовах воєнного стану, судам України рекомендовано по можливості відкладати розгляд справ (за винятком невідкладних судових розглядів) та знімати їх з розгляду, зважати на те, що велика кількість учасників судових процесів не завжди мають змогу подати заяву про відкладення розгляду справи через задіяння до функціонування критичної інфраструктури, вступ до лав Збройних сил України, територіальної оборони, добровольчих воєнних формувань та інших форм протидії збройної агресії проти України, або не можуть прибути в суд у зв`язку з небезпекою для життя.

З моменту введення воєнного стану та початку ведення активних бойових дій на території, зокрема Харківської та Луганської областей, суд не міг повною мірою забезпечувати безпеку учасників судових проваджень, апарату суду, суддів, у зв`язку з чим, у Господарському суді Луганської області було встановлено особливий режим роботи в умовах воєнного стану й запроваджено відповідні організаційні заходи.

Проте, Господарський суд Луганської області продовжує здійснювати правосуддя та працює у дистанційному режимі.

У відповідності до ч.3 ст.177 ГПК України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

Разом з цим, відповідно до статті 3 Конституції України людина, її життя і здоров`я, честь і гідність, недоторканність і безпека визнаються в Україні найвищою соціальною цінністю.

Враховується, що суди повинні забезпечувати безпеку учасників судового провадження, запобігти створенню перешкод для реалізації ними права на судовий захист та визначених законом процесуальних прав в умовах воєнного стану, коли реалізація учасниками справи своїх прав і обов`язків є суттєво ускладненою.

Враховуючи поточну обстановку в м.Харкові під час продовження дії на території України воєнного стану, з метою забезпечення процесуальних прав учасників провадження, та недопущення випадків загрози життю, здоров`ю та безпеці учасників справи, суд дійшов висновку про можливість призначення судового засідання в підготовчому провадженні у цій справі та провести його без особистої участі представників учасників судового процесу безпосередньо у приміщенні суду в м. Харкові (запропонувати відповідним особам подати письмові клопотання про розгляд справи за їх відсутності на підставі наявних у суду матеріалів або у разі необхідності - надати до суду заяви про їх участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції).

Керуючись ст.ст. 2, 120, 194, 196, 202, 232, 234-235 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Відкласти судове засідання в підготовчому провадженні на 17.10.2022 об 11 год. 50 хв.

2. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: м.Харків, проспект Науки, 5, в залі судових засідань №108.

3. Явка представників учасників справи в судове засідання визнається необов`язковою.

4. Роз`яснити учасникам справи, що вони мають право заявити клопотання про розгляд справи за їх відсутності на підставі наявних у суду матеріалів, відповідно до ч. 3 ст. 196 ГПК України надати заяву, або у разі необхідності - брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, у тому числі з використанням власних технічних засобів, відповідно до ст. 197 ГПК України.

5. Запропонувати всім учасникам справи невідкладно зареєструватися в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі та повідомити суду свої актуальні поштові та електронні адреси.

7. Повторно встановити позивачу строк для подання відповіді на відзив до 17.10.2022. У випадку подання позивачем відповіді на відзив, подати суду докази надіслання (вручення) її іншим учасникам справи.

8. Повторно встановити відповідачу строк для подання заперечень - протягом п`яти днів з дня отримання відповіді на відзив. У випадку подання відповідачем заперечень подати суду докази надіслання (надання) всім учасникам з усіма додатками (опис вкладення, поштова накладна).

9. Запропонувати третій особі в строк до 17.10.2022 подати письмові пояснення на позовну заяву, докази на підтвердження викладених обставин, копію пояснень надіслати учасникам справи, докази надсилання подати суду.

10. Звернути увагу учасників судового процесу, що відповідно до п.5.26 Національного стандарту України Уніфікована система організаційно-розпорядчої документації (ДСТУ 4163-2020) передбачено, що відмітка про засвідчення копії документа складається з таких елементів: слів Згідно з оригіналом (без лапок), найменування посади, особистого підпису особи, яка засвідчує копію, її власного імені та прізвища, дати засвідчення копії. У випадках, визначених законодавством, копії документів засвідчують відбитком печатки юридичної особи, структурного підрозділу (служби діловодства, служби кадрів, бухгалтерії тощо) юридичної особи або печатки Для копій.

11. Зауважити учасникам справи на порядок подання доказів, встановлений у ст.80 ГПК України, та наслідки неподання їх та доказів їх направлення іншим учасникам справи. У випадку неможливості учасником справи самостійно надати докази - він вправі подати клопотання про витребування доказів судом у строки, встановлені у ч.ч.2, 3 ст.80 ГПК України (ч.1 ст.81 ГПК України).

12. Довести до відома учасників про можливість надсилання документів, що стосуються розгляду справи, без особистого прибуття до приміщення суду:

- через особистий кабінет в системі «Електронний суд» https://id.court.gov.ua;

- у разі неможливості надсилання через систему «Електронний суд» - електронною поштою на е-mail: inbox@lg.arbitr.gov.ua (з обов`язковим підписанням всіх документів кваліфікованим електронним підписом);

- у разі неможливості надсилання документів в електронному вигляді - звичайною поштою на офіційну адресу суду (61022, м. Харків, проспект Науки, буд. 5).

Інформацію щодо роботи суду та щодо розгляду конкретної судової справи можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://lg.arbitr.gov.ua/sud5014/.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею 04.10.2022 та не може бути оскаржена окремо від рішення суду.

Суддя Олена ДРАГНЄВІЧ