Рішення

від 27.09.2022 по справі 272/111/22

АНДРУШІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №: 272/111/22

Провадження № 2/272/171/22

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 вересня 2022 року

Андрушівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючої - судді- Чуб І.А.,

секретаря судового засідання -Яцюк В.С.,

розглянувши у заочному порядку у відкритому судовому засіданні в м. Андрушівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СФГ "Шевченківське" про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками шляхом їх повернення, суд, -

встановив:

Позивач звернулася до суду з позовом в якому зазначає, що вона ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,37 та, кадастровий номер 1820310100:05:000:0243, яка розташована на території м. Андрушівка, Андрушівського району Житомирської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 04.04.2015 року та земельної ділянки площею 2,3698 та, кадастровий номер 1820310100:05:000:0244, яка розташована на території м. Андрушівка, Андрушівського району Житомирської області, що належить їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 04.04.2015 року. В січні 2019 року позивачу запропонували передати належні їй земельні ділянки в оренду на що вона погодилась. Однак намагаючись зареєструвати договір оренди в державного реєстратора позивачу випадково стало відомо, що на її земельні ділянки вже зареєстровано право оренди на підставі договорів оренди земельних ділянок від 08.08.2017 року укладених нібито між нею та СФГ «Шевченківське» в особі директора Рудюка П.М. строком на 15 років та зареєстрованих державним реєстратором Попіль В.В. 11.08.2017 року за № 21890401 та 11.08.2017 року за № 21889377. За вказаною інформацією позивач отримала в державного реєстратора, копії договорів оренди земельних ділянок від 08.08.2017 року та ознайомившись з їх змістом стало відомо, що вказані договори в графі «Підписи сторін» підписані від її імені іншою особою, тобто підпис що виконаний на договорах від її імені належить не їй. Також в договорах маються виправлення в частині строку дії договору замість п`ять років, виправлено на п`ятнадцять. Позивач звернулась до СФГ «Шевченківське» з вимогою розірвання договору оренди і повернення земельної ділянки, але відповідач відмовив в поверненні земельної ділянки. Враховуючи вищенаведене позивач на даний час не може вільно володіти, користуватись та розпоряджатися вищевказаними земельними ділянками, оскільки фактично вказані земельні ділянки без жодної правової та законної підстави зайняв відповідач. Позивач просила витребувати у СФГ "Шевченківське" та повернути їй ОСОБА_1 , належну їй на праві власності на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 04.04.2016 року, зареєстрованого в реєстрі за № 350 земельну ділянку площею 2,3698 га, кадастровий номер 1820310100:05:000:0244, яка розташована на території Андрушівської міської ради Житомирської області та належну їй на праві власності на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 04.04.2016 року, зареєстрованого в реєстрі за № 351 земельну ділянку площею 2,37 га, кадастровий номер 1820310100:05:000:0243, яка розташована на території Андрушівської міської ради Житомирської області.

В судове засідання позивач та її представник не з`явилися, представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує з вказаних в позовній заяві підстав.

Представник відповідача в судове засідання повторно не з`явився, заяв та клопотань не подавав. Відповідно до ст.128 ЦПК України про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Відзив на позовну заяву не подавав. Враховуючи те, що в матеріалах справи зібрано достатньо доказів про права та взаємовідносини сторін, суд, у відповідності до ст.ст.223 ч.4, 280 ч.1 ЦПК України, мав можливість ухвалити рішення у відсутність відповідача на підставі наявних у справі доказів.

Суд,дослідивши матеріали цивільної справи та наявні в ній докази, прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 1 Першого протоколу доКонвенції про захист прав людини і основоположних свободкожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Стаття 41 Конституції Українигарантує кожному право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. За правиламист.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 належить направі власностіна підставіСвідоцтва проправо наспадщину зазаповітом від04.04.2016року,зареєстрованого вреєстрі за№ 350земельна ділянкаплощею 2,3698га,кадастровий номер1820310100:05:000:0244,яка розташованана територіїАндрушівської міськоїради Житомирськоїобласті таналежить направі власностіна підставіСвідоцтва проправо наспадщину зазаповітом від04.04.2016року,зареєстрованого вреєстрі за№ 351земельна ділянкаплощею 2,37га,кадастровий номер1820310100:05:000:0243,яка розташованана територіїАндрушівської міськоїради Житомирськоїобласті (а.с.74-75).

08.08.2017 року між позивачем ОСОБА_1 тавідповідачем СФГ"Шевченківське", було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,37 га (а.с.7-8), згідно якого позивач передала вказаному господарству в оренду, тобто в строкове платне користування, належну їй земельну ділянку строком на 15 років. Право оренди на підставі вказаного договору оренди було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. Суб`єктом вказаного речового права зазначено орендаря - Селянське (фермерське) господарство "Шевченківське", підстава виникнення іншого речового права - договір оренди землі, серія та номер : б/н, виданий 08.08.2017, видавник : орендар СФГ"Шевченківське", орендодавець ОСОБА_1 , підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер : 36634234 від 16.08.2017 09:41:02, ОСОБА_2 , Червоненська селищна рада Андрушівського району Житомирської області (а.с.11).

08.08.2017 року між позивачем ОСОБА_1 тавідповідачем СФГ"Шевченківське", було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,3698 га (а.с.9-10), згідно якого позивач передала вказаному господарству в оренду, тобто в строкове платне користування, належну їй земельну ділянку строком на 15 років. Право оренди на підставі вказаного договору оренди було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. Суб`єктом вказаного речового права зазначено орендаря - Селянське (фермерське) господарство "Шевченківське", підстава виникнення іншого речового права - договір оренди землі, серія та номер : б/н, виданий 08.08.2017, видавник : орендар СФГ"Шевченківське", орендодавець ОСОБА_1 , підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер : 36633148 від 16.08.2017 09:02:27, ОСОБА_2 , Червоненська селищна рада Андрушівського району Житомирської області (а.с.12).

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Статтею 33 вказаного Законупередбачено, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі.

Як вбачається з пояснень позивача, викладених нею в позовній заяві вказані Договори оренди від 08.08.2017 року та 08.08.2017 року з СФГ"Шевченківське" вона не підписувала, а відповідач добровільно не повертає їйземельні ділянки.

Рішенням Андрушівського районного суду Житомирської області від 21.10.2021 року у справі №272/239/19 встановлено, що відповідно до висновку експерта Житомирського відділення Київського науково дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України Опанюк І.В. за результатами проведення судово почеркознавчої експертизи від 29.04.2020 яку було призначено на підставі ухвали Андрушівського районного суду Житомирської області від 16 жовтня 2020 року вбачається, що підписи від мого імені : - у графі Орендодавець розділу Реквізити сторін Договору оренди земельної ділянки від 08 серпня 2017 року, укладеному між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством Шевченківське щодо земельної ділянки загальною площею 2,37 га, кадастровий номер земельної ділянки 1820310100:05:000:0243;- у графі Орендодавець розділу Реквізити сторін Договору оренди земельної ділянки від 08 серпня 2017 року, укладеному між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством Шевченківське щодо земельної ділянки загальною площею 2,3698 га, кадастровий номер земельної ділянки 820310100:05:000:0244 виконані рукописним способом без попередньої технічної підготовки та технічних засобів. Підписи від імені ОСОБА_1 : - у графі Орендодавець розділу Реквізити сторін Договору оренди земельної ділянки від 08 серпня 2017 року, укладеному між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством Шевченківське щодо земельної ділянки загальною площею 2,37 га, кадастровий номер земельної ділянки 1820310100:05:000:0243;- у графі Орендодавець розділу Реквізити сторін Договору оренди земельної ділянки від 08 серпня 2017 року, укладеному між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством Шевченківське щодо земельної ділянки загальною площею 2,3698 га кадастровий номер земельної ділянки 20310100:05:000:0244 - виконані не ОСОБА_1 , а іншою особою (а.с.71-73).

Згідно із ч.1ст.202 ЦК Україниправочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Уст.203 ЦК Українивизначено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Згідно із ч.2ст.207 ЦК Україниправочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч.4ст.263 ЦПК Українипри виборі застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Верховного Суду в складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 22 січня 2020 року в справі № 674/461/16-ц (провадження № 61-34764св18) зроблено висновок, що «підпис є обов`язковим реквізитом правочину, вчиненого в письмовій формі. Наявність підпису підтверджує наміри та волю й фіксує волевиявлення учасника (-ів) правочину, забезпечує їх ідентифікацію та цілісність документу, в якому утілюється правочин. Внаслідок цього підписання правочину здійснюється стороною (сторонами) або ж уповноваженими особами».

Відповідно до ч.1ст.638 ЦК Українидоговір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно з ч.1ст.14 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі укладається в письмовій формі.

Як встановлено в судовому засіданні, позивач Договір оренди земельної ділянки площею 2,37 га від 08.08.2017 року та Договір оренди земельної ділянки площею 2,3698 га від 08.08.2017 року з СФГ"Шевченківське" не підписувала, відповідно, істотні умови цих договорів не погоджувала, тому у неї було відсутнє волевиявлення на укладення Договорів.

Разом з цим, у постанові від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц (провадження № 14-499цс19) Велика Палата Верховного Суду зазначила, що «якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини

Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено.

Відповідно дост.204 ЦК Україниправочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Зазначена норма кореспондує ч.ч.2, 3ст.215 ЦК України, висвітлює різницю між нікчемним і оспорюваним правочином і не застосовується до правочинів, які не відбулися, бо є не вчиненими. Разом із тим Велика Палата Верховного Суду констатує, що у випадку оспорювання самого факту укладення правочину, такий факт може бути спростований не шляхом подання окремого позову про недійсність правочину, а під час вирішення спору про захист права, яке позивач вважає порушеним шляхом викладення відповідного висновку про неукладеність спірних договорів у мотивувальній частині судового рішення».

Згідно ч.1 ст.15, ч.1 ст.16 ЦК Україникожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

На підставі вищевикладеного, суд прийшов до висновку, що спірні Договора оренди земельних ділянок від 08.08.2017 року є неукладеними, тому суд для усунення перешкод у користуванні належним позивачу майном, задовольняє її позовні вимоги шляхом витребування та повернення їй земельних ділянок.

Негаторний позов можна заявити впродовж усього часу тривання порушення прав законного володільця відповідних земельних ділянок (постанова Великої Палати Верховного Суду від 04 липня 2018 року у справі № 653/1096/16-ц (пункт 96).

Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в сумі 1984 грн. 80 коп., сплачений нею при зверненні до суду.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 77 -81, 89, 141, 263-265, 280-283, 354 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позовзадовольнити.

Витребувати у СФГ "Шевченківське" та повернути ОСОБА_1 , ід.номер НОМЕР_1 , належну їй на праві власності на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 04.04.2016 року, зареєстрованого в реєстрі за № 350 земельну ділянку площею 2,3698 га - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1820310100:05:000:0244, яка розташована на території Андрушівської міської ради Житомирської області.

Витребувати у СФГ "Шевченківське" та повернути ОСОБА_1 , ід.номер НОМЕР_1 , належну їй на праві власності на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 04.04.2016 року, зареєстрованого в реєстрі за № 351 земельну ділянку площею 2,37 га - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1820310100:05:000:0243, яка розташована на території Андрушівської міської ради Житомирської області.

Стягнути з СФГ "Шевченківське" код ЄДРПОУ 32277282 на користь позивача ОСОБА_1 , ід.номер НОМЕР_1 , судовий збір в сумі 1984 грн. 80 коп..

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Житомирського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Відповідно до п.1 п.п.15.5 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України до початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Андрушівський районний суд Житомирської області.

Позивач: ОСОБА_1 , ід.номер - НОМЕР_1 , проживає: АДРЕСА_1 .

Відповідач: СФГ "Шевченківське", код ЄДРПОУ 32277282, місцезнаходження: м.Андрушівка, вул. Хлібна (Ворошилова), 30, Бердичівський район, Житомирська область.

Повне судове рішення складено 06.10.2022 року.

Суддя:І. А. Чуб