Постанова

від 26.09.2022 по справі 748/838/18

ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

іменем України

26 вересня 2022 року м. Чернігів

Унікальний номер справи № 748/838/18

Головуючий у першій інстанції Криворученко Д. П.

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/102/22

Суд у складі:

головуючого - судді Євстафіїва О.К.,

суддів: Онищенко О.І., Шарапової О.Л.,

за участю секретаря Шапко В.М.,

позивач: ОСОБА_1 ,

відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,

треті особи: Головне управління Держгеокадастру у Чернігівській області, приватний нотаріус Чернігівського міського нотаріального округу Матвієнко Сергій Миколайович, Обслуговуючий кооператив «Садівниче товариство Чернігів - сад»,

особа, яка подала апеляційну скаргу: ОСОБА_1 ,

на рішення Чернігівського районного суду Чернігівської області від 29 травня 2018 року, дата складання повного його тексту не зазначена, місце ухвалення: м. Чернігів,

в с т а н о в и в:

У березні 2018 р. ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , в якому просив визнати недійсним укладений ними договір купівлі-продажу земельної ділянки від 18.04.2014, посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Матвієнком С.М. за реєстровим № 517. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що 01.04.2011 ОСОБА_2 , від імені та в інтересах якого діяв представник ОСОБА_4 , за договором купівлі-продажу, що посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Коваленком В.В. за реєстровим № 2117, відчужив ОСОБА_5 земельну ділянку АДРЕСА_1 (далі за текстом СТ «Чернігів - сад»), кадастровий номер 7425585700:03:000:4577, що належала ОСОБА_2 згідно з державним актом на право власності на землю серії ЯЖ № 375406, який видано 25.09.2008 на підставі розпорядження Чернігівської районної державної адміністрації від 05.08.2008 № 311 і який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів користування землею за № 010883900280. 11.08.2011 ОСОБА_5 , від імені та в інтересах якого діяла його представник ОСОБА_6 , продав вказану земельну ділянку ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу, що посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Коваленком В.В. за реєстровим № 5181. Після укладення кожного з вказаних договорів приватним нотаріусом Коваленком В.В. і Управлінням Держкомзему у Чернігівському районі Чернігівської області на вищевказаному державному акті на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 375406 зроблено відповідні відмітки. Крім того, Управлінням Держкомзему у Чернігівському районі Чернігівської області внесено відповідні записи до Поземельної книги.

Реалізуючи намір сплатити земельний податок за придбану земельну ділянку, позивач з`ясував, що земельний податок за неї вже сплачено ОСОБА_3 . Правоохоронними органами за фактом можливого вчинення шахрайських дій були внесені відповідні дані до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 12014270010006804; на початку 2018 р., ознайомившись із зібраними матеріалами у рамках цього кримінального провадження, ОСОБА_1 стало відомо, що окрім нього власником земельної ділянки кадастровий номер 7425585700:03:000:4577 є також ОСОБА_3 , який придбав її у власність у ОСОБА_2 .

Повторне відчуження ОСОБА_2 . ОСОБА_3 вказаної земельної ділянки, що перебуває у власності позивача, останній вважає незаконним та таким, що порушує його право власності на цю ділянку, а укладений відповідачами договір її купівлі-продажу таким, що суперечить Конституції України та ч. ч. 1, 2 ст. 202, ст. 203 ЦК України.

Оскаржуваним рішенням у задоволенні позову відмовлено. Ухвалюючи його, суд І інстанції виходив з того, що ОСОБА_1 не набув права власності на земельну ділянку кадастровий номер 7425585700:03:000:4577, оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутнє рішення про державну реєстрацію за ним права власності на цю ділянку, що законність укладеного 18.04.2014 ОСОБА_2 і ОСОБА_3 договору її купівлі-продажу не спростовано і, крім того, ОСОБА_1 пропустив строк позовної давності.

В апеляційній скарзі останній просить скасувати вказане рішення та ухвалити рішення, яким задовольнити позовні вимоги. Доводи апеляційної скарги зводяться до такого:

- про укладення 18.04.2014 відповідачами оспорюваного договору купівлі-продажу позивач дізнався лише після закриття кримінального провадження, яке було порушено відносно ОСОБА_2 , тобто в кінці 2017 р. Звертаючись до правоохоронних органів, позивач не знав про існування цього договору. Тож суд І інстанції неправильно застосував положення ст. ст. 261, 267 ЦК України;

- договір купівлі-продажу спірної земельної ділянки, укладений ОСОБА_1 та ОСОБА_2 11.08.2011, є чинним: його не визнано неукладеним або недійсним, а тому цей договір породжує взаємні права і обов`язки для сторін та компетентних органів. Тож він підтверджує факт набуття ОСОБА_1 земельної ділянки у власність на законних підставах;

- сама по собі відсутність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно рішення про державну реєстрацію за позивачем права власності на спірну земельну ділянку не свідчить про ненабуття ним права власності на цю ділянку, так як договір її купівлі-продажу останнім укладено згідно з законом і з подальшою його реєстрацією в Поземельній книзі;

- одержання ОСОБА_2 дубліката державного акта на право власності на спірну земельну ділянку й виготовлення технічної документації на неї на своє ім`я та наявність зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстрації права власності ОСОБА_2 на цю ділянку не може бути безспірним доказом правомірності та добросовісності набуття її ОСОБА_3 у власність, а доводи ОСОБА_2 про те, що йому не було відомо про вчинений 01.04.2011 ОСОБА_4 від його імені та в його інтересах правочин не підтвердилися в ході розгляду справи.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_2 просить її відхилити, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Справа розглядалася неодноразово.

У судовому засіданні представники ОСОБА_1 адвокати Лутай Н.М. і Матвійчук А.С. підтримали апеляційну скаргу, представник ОСОБА_2 адвокат Костін С.С. просив її відхилити, представник Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області (далі за текстом - ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області) спеціаліст відділу представництва Шелест С.Ю. апеляційну скаргу не визнав.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасників справи, дослідивши її матеріали та обговоривши доводи апеляційної скарги, суд вважає, що вона підлягає задоволенню.

У справі встановлено таке.

Згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 375406 від 25.09.2008, виданого на підставі розпорядження Чернігівської районної державної адміністрації від 05.08.2008 № 311, первинним власником земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 0,1000 га у межах згідно з планом, яка розташована в СТ «Чернігів - сад», з цільовим призначенням - для ведення садівництва, кадастровий номер 7425585700:03:000:4577, є ОСОБА_2 (оригінал цього акта на арк. 101 «а» т. 2, його копія - арк. 7 т. 1). В обох оригінальних примірниках цього акта зазначено, що він складений у двох примірниках, перший з яких передано власнику земельної ділянки, другий зберігається в Управлінні земельних ресурсів у Чернігівському районі. Крім того, у примірнику цього акта, що зберігається у власника ділянки, приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Коваленком В.В. і Управлінням Декржкомзему у Чернігівському районі зроблено по дві відмітки (кожним) про перехід права власності на ділянку від ОСОБА_2 до ОСОБА_5 і від ОСОБА_5 до ОСОБА_1 та про реєстрацію цих переходів у Поземельній книзі (про наведене у цьому реченні детальніше йтиметься нижче). Викладене підтверджено оригіналом цього акта на арк. 101 «а» т. 2 і його копією - арк. 7 т. 1.

01.04.2011 ОСОБА_2 , від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Коваленком В.В. 01.12.2008 за реєстровим № 10273, діяв ОСОБА_4 , та ОСОБА_5 уклали договір купівлі-продажу спірної ділянки. У цьому договорі вказано наведене нижче. Продаж земельної ділянки проводиться за узгодженою сторонами ціною - 7060 грн 00 коп., що ця сума повністю сплачена покупцем готівкою і отримана продавцем (в особі представника) до підписання договору. На час його підписання сторони не мають одна до одної жодних претензій щодо проведення розрахунків. Зазначена ціна відповідає волевиявленню продавця та покупця, є остаточною і змінам не підлягає (п. 2.1). Право власності продавця на предмет договору підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 375406, виданим Чернігівською районною державною адміністрацією 25.09.2008 на підставі рішення Чернігівської районної державної адміністрації від 05.08.2008 № 311, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010883900280 (п. 1.6) (копія договору арк. 4 т. 1).

В оригінальному примірнику державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 375406, який знаходиться у її власника, відмічено, що на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 01.04.2011 приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Коваленком В.В. за реєстровим № 2117, право власності на цю ділянку переходить до ОСОБА_5 (відмітка нотаріуса), що зареєстровано в Поземельній книзі 26.07.2011 за реєстровим № 8390030004577001 (відмітка Управління Декржкомзему у Чернігівському районі) (оригінал цього акта на арк. 101 «а» т. 2, його копія - арк. 7 т. 1).

11.08.2011 ОСОБА_5 , від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Коваленком В.В. 08.08.2011 за реєстровим № 5087, діяла ОСОБА_6 , та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу спірної земельної ділянки. У цьому договорі зазначено нижченаведене. ОСОБА_5 продав, а ОСОБА_1 купив цю ділянку за 20970 грн 00 коп. Ця сума повністю сплачена покупцем готівкою і отримана продавцем (в особі представника) до підписання договору. На час його підписання сторони не мають одна до одної жодних претензій щодо проведення розрахунків. Зазначена ціна відповідає волевиявленню продавця та покупця і змінам не підлягає (п. 2.1 договору). Право власності продавця на предмет договору підтверджується: договором купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого Коваленком В.В., приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу 01.04.2011 за реєстровим № 2117, державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 375406, виданим Чернігівською районною державною адміністрацією 25.09.2008 на підставі рішення Чернігівської районної державної адміністрації від 05.08.2008 № 311, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010883900280, з відмітками про перехід права власності на земельну ділянку, зробленою ОСОБА_7 , приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу 01.04.2011, та про реєстрацію в Поземельній книзі 26.07.2011 за реєстрованим № 839030004577001 (п. 1.6). В прикінцевих положеннях договору зазначено, що він підлягає державній реєстрації (копія договору арк. 5-6 т. 1).

В оригінальному примірнику державного акта на право власності на землю серії ЯЖ № 375406, який знаходиться у її власника, відмічено, що на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 11.08.2011 приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Коваленком В.В. за реєстровим № 5181, право власності на цю ділянку переходить до ОСОБА_1 (відмітка нотаріуса), що зареєстровано в Поземельній книзі 16.01.2012 за реєстровим № 839030004577002 (відмітка Управління Декржкомзему у Чернігівському районі) (оригінал цього акта на арк. 101 «а» т. 2, його копія - арк. 7 т. 1).

ОСОБА_1 не зареєстрував у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на спірну земельну ділянку, що жодним з учасників справи не заперечується.

На протязі березня-квітня 2014 р. на замовлення ОСОБА_2 . Приватним підприємством «Земгеопроект» виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення садівництва, кадастровий номер 7425585700:03:000:4577, за адресою: Садівниче товариство «Чернігів - сад», ділянка № НОМЕР_1 (її копія на арк. 54-66 т. 1). У технічному завданні, що є складовою цієї документації, яке затверджене 12.03.2014 замовником на її виготовлення - ОСОБА_2 , зазначено, що підставою виготовлення цієї документації є державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 375406 від 25.09.2008. Складовою цієї документації є копія оригінального примірника акта, про який йдеться, що по цей час зберігається в компетентному органі державної влади. На той час він зберігався в Управлінні земельних ресурсів у Чернігівському районі Чернігівської області. Копія оригінального примірника акта, про яку йдеться у цьому абзаці, посвідчена начальником Управління земельних ресурсів у Чернігівському районі Чернігівської області (арк. 56 зворот 57 т. 1).

Згідно з копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_2 від 27.03.2014, що видане Реєстраційною службою Чернігівського районного управління юстиції Чернігівської області, це свідоцтво видане ОСОБА_2 на заміну державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 375406, виданого 25.09.2008 Чернігівською районною державною адміністрацією Чернігівської області (копія свідоцтва - арк. 92 т. 1). Право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку, про яку йдеться, підтверджено і копіями: витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно,Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 18.04.2014 № 54649205 (арк. 93 т. 1), витягу за результатом пошуку інформації про зареєстровані речові права, їх обтяження на об`єкт нерухомого майна у порядку доступу нотаріусів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.04.2014 № 54647276 (арк. 94-95 т. 1) та витягу з Державного земельного кадастру про вказану земельну ділянку № НВ-7401183632014 від 10.04.2014 (арк. 96-98 т. 1).

18.04.2014 ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу вищевказаної земельної ділянки, який посвідчено приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Матвієнком С.М. за реєстровим № 517 (арк. 90-91 т. 1). У цьому договорі зазначено, що:

- ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_3 купив цю земельну ділянку за 62000 грн 00 коп., які продавець одержав від покупця до підписання договору. Сторони підтверджують факт повного розрахунку за цим договором і відсутність з боку продавця будь-яких претензій фінансового характеру до покупця (п. 2.1);

- відчужувана земельна ділянка належить продавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Державним реєстратором Реєстраційної служби Чернігівського районного управління юстиції Чернігівської області 27.03.2014, індексний № 19642868. Право власності продавця зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.03.2014 за індексним № 19643183 (п. 1.3);

- відсутність заборони на відчуження земельної ділянки, обтяження іпотекою, а також інших обтяжень та прав третіх осіб перевірено за даними Державного реєстру прав на нерухоме майно, витяги №№ 54647276, 54649205 та 54647576 від 18.04.2014 (п. 1.4). Факт відсутності податкової застави перевірено за Витягом з державного реєстру обтяжень рухомого майна від 18.04.2014 за № 44039179 (п. 1.5);

- згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-7401183632014 від 10.04.2014, виданим Державним агентством земельних ресурсів України Головного управління Держземагентства в Чернігівській області, обмежень у використанні земельної ділянки не зареєстровано; експлікація земельних угідь: площа земельної ділянки, гектарів: 0,1000, у тому числі за земельними угіддями, гектарів: рілля 0,1000 (п. 1.6);

- продавець свідчить, що відчужувана земельна ділянка на момент підписання цього договору нікому іншому не відчужена, не заставлена, в оренду не передана, як внесок до статутного капіталу юридичних осіб не передана, а також не є предметом спору, є вільною від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб (п. 4.1).

Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 34354225 від 02.03.2015, свідчить, що земельна ділянка площею 0,1000 га, кадастровий номер 7425585700:03:000:4577, з цільовим призначенням для ведення садівництва, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 324705874255, належить на праві приватної власності ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер 517, виданого 18.04.2014 Матвієнком С.М., приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу; державну реєстрацію здійснено приватним нотаріусом Матвієнком С.М., Чернігівського міського нотаріального округу Чернігівської області 18.04.2014; номер запису про право власності 5413187 (копія витягу арк. 67-69 т. 1).

Згідно з поясненням ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області від 14.02.2022 № 9-25-0.6-950/2-22 і доданими до нього копіями відповідних документів, ОСОБА_1 звертався до Управління Держкомзему у Чернігівському районі з заявою від 28.12.2011 (вх. № 3-ЗВ-006730036882011) про реєстрацію за ним права власності на підставі цивільно-правового договору. Останній відповідно до Земельного кодексу України, Порядку ведення Поземельної книги та на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Коваленком В.В. від 11.08.2011 за реєстровим № 5181 просив здійснити державну реєстрацію переходу права власності на земельну ділянку для ведення садівництва площею 0,1000 га, яка розташована за адресою: сад. тов. «Чернігів-Сад», діл. № НОМЕР_1 , Улянівська сільська рада, кадастровий номер 7425585700:03:000:4577. До заяви додавались: державний акт, копії паспорта, ідентифікаційного номера та договорів купівлі-продажу, рахунок на оплату збору з надання платної адміністративної послуги за державну реєстрацію права власності на земельну ділянку в разі набуття її на підставі цивільно-правового договору щодо відчуження земельної ділянки або свідоцтва про право на спадщину з квитанцією про його оплату (арк.144-156 т. 2).

Дані про задоволення зазначеної заяви у справі відсутні.

Постановою Кабінету Міністрів України від 06.05.2009 № 439 «Про деякі питання посвідчення права власності на земельну ділянку», що була чинною протягом всього періоду тривання спірних правовідносин, встановлювалася процедура здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без змін її меж та цільового призначення, на державному акті на право власності на земельну ділянку. Цією постановою було затверджено Порядок здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку. Відмітка про перехід права власності на земельну ділянку здійснювалась на сторінках державного акту, де знаходиться план зовнішніх меж земельної ділянки, план меж земельної ділянки (п. 2). Пунктом 3 цього Порядку передбачалося, що нотаріус у разі посвідчення цивільно-правового договору про відчуження земельної ділянки тощо за наявності витягу з Поземельної книги проставляє на державному акті відмітку про перехід права власності на земельну ділянку відповідного змісту.

В пункті 14 Порядку ведення Поземельної книги, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 № 1021, що був чинним протягом всього періоду тривання спірних правовідносин, передбачалось, що у разі здійснення нотаріусом у встановленому законом порядку відмітки про перехід права власності на земельну ділянку на підставі цивільно-правового договору вносяться відомості до розділу 3 Поземельної книги «Земельна ділянка. Право власності, постійного користування».

Дата внесення відомостей є датою державної реєстрації переходу права власності на земельну ділянку, а результатом цих дій є відмітка територіального органу Держкомзему/Держземагентства на державному акті на право власності на земельну ділянку. Згідно з п. 6 згаданого Порядку, Поземельна книга відкривається та ведеться на кожну земельну ділянку: у паперовому вигляді територіальними органами Держземагентства; в електронному вигляді операторами - структурними підрозділами Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», яке є адміністратором автоматизованої системи державного земельного кадастру, які мають доступ та вносять відомості до автоматизованої системи державного земельного кадастру, формують з її використанням аркуші Поземельної книги та аркуші витягів з неї, перевіряють результати робіт із землеустрою в електронному вигляді, дані, які містяться в файлі обміну даними про результати робіт із землеустрою в електронному вигляді (далі - обмінний файл). Автоматизована система є інформаційною системою, що містить відомості про правовий режим земель, державну реєстрацію земельних ділянок, кадастрове зонування, кадастрові зйомки, бонітування ґрунтів, економічну оцінку земель, грошову оцінку земельних ділянок, а також про кількісний облік земель та їх якість. Поземельна книга у паперовому вигляді зберігається у територіальному органі Держземагентства за місцем розташування земельної ділянки.

Відповідно до п. 2.9 Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі, затвердженої наказом Державного комітету по земельних ресурсах України від 04.05.1999 № 43 та зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 04.06.1999 за № 354/3647, яка була чинною на момент придбання ОСОБА_1 спірної земельної ділянки, заповнення державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою покладалося на Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» та його структурні підрозділи. У пункті 2.14 цієї Інструкції визначалось, що Державний акт на право власності на земельну ділянку складається у двох примірниках, підписується посадовими особами в такій послідовності: начальник державного органу земельних ресурсів, голова (керівник) органу місцевого самоврядування або органу виконавчої влади та особа, що здійснила реєстрацію акта. Згідно з пп. 4.1 та 4.2 вказаної Інструкції, власники земельних ділянок, землекористувачі та орендарі зберігають видані їм державні акти і договори як документи періодичного використання. Другий примірник державного акта або договору зберігається у вогнетривких шафах у приміщеннях відповідних рад чи державних адміністрацій або за їх дорученням - у приміщеннях районних (міських) відділів (управлінь) земельних ресурсів Держкомзему України.

Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 375406 від 25.09.2008, виданий на ім`я ОСОБА_2 , виготовлено у двох оригінальних примірниках, один з яких зберігається у відповідному відділі ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області (оригінал цього акта на арк. 245 т. 1), а інший у власника земельної ділянки (оригінал цього акта на арк. 101 «а» т. 2, його копія - арк. 7 т. 1).

Згідно з ч. ч. 2, 6 ст. 126 ЗК України (в редакції, чинній протягом всього періоду тривання спірних правовідносин), право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою, або свідоцтвом про право на спадщину. При набутті права власності на земельну ділянку на підставі документів, визначених ч. 2 цією статті, державний акт на право власності на земельну ділянку, що відчужується, долучається до документа, на підставі якого відбувся перехід права власності на земельну ділянку, в кожному такому випадку відчуження земельної ділянки. На державному акті про право власності на земельну ділянку нотаріус, який посвідчує (видає) документ, та орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, роблять відмітку про перехід права власності на земельну ділянку із зазначенням документа, на підставі якого відбувся такий перехід. Орган, який здійснює реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень, робить відмітку про реєстрацію прав на земельну ділянку на підставі документа про її відчуження, складеного та посвідченого в порядку, встановленому законом, протягом 14 календарних днів з дня подання до цього органу зазначеного документа.

Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 375406 від 25.09.2008, який перебуває у землевласника - ОСОБА_1 і який натепер приєднано до справи, містить відмітки нотаріуса про набуття права власності на цю ділянку і про підстави її набуття, про що вже йшлося вище. Всіма вищезгаданими нормативними актами не передбачалося, що такі самі відмітки необхідно вчиняти в іншому оригінальному примірнику державного акта на право власності на землю, що зберігалися у приміщеннях відповідних рад чи державних адміністрацій або за їх дорученням - у приміщеннях районних (міських) відділів (управлінь) земельних ресурсів Держкомзему України і що натепер зберігаються у відповідному відділі ГУ Держгеокадастру у областях. Тому у другому оригінальному примірнику державного акта на право власності на спірну земельну ділянку серії ЯЖ № 375406 від 25.09.2008, який зберігався у структурному підрозділі ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області і який надано апеляційному суду представником цього Управління (арк. 245 т. 1), нема відміток про перехід права власності на неї від ОСОБА_2 до ОСОБА_5 і від ОСОБА_5 до ОСОБА_1 .

Відповідно до п. 1.2 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, що затверджений наказом Державного комітету по земельних ресурсах України від 02.07.2003 № 174, який зареєстровано у Міністерстві юстиції України 25.07.2003 за № 641/7962 та який втратив чинність 20.08.2012, Державний реєстр земель це складова частина державного земельного кадастру, який складається з книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди земель із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок та Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку і формується за допомогою АС ДЗК. У пункті 3.3 Тимчасового порядку вказано, що територіальний орган земельних ресурсів відображає в реєстраційній картці (додаток 3) такі відомості: у стовпці 49 відображаються відомості про видачу дублікатів документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку (право постійного користування земельною ділянкою), рішень судових органів та інші відомості. У стовпцях 50, 51, 52 відображаються зміни відомостей, що пов`язані з відчуженням або зміною цільового призначення земельних ділянок, чи іншої кадастрової інформації, або позначки про внесення та виправлення помилкових відомостей про земельні ділянки, власника (користувача), орендаря (суборендаря) земельної ділянки.

Згідно з поясненнями ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області від 23.12.2021 (арк. 135 т. 2):

- у зв`язку з набранням чинності Законом України «Про державний земельний кадастр», з 01.01.2013 Перехідна реєстраційна система припинила функціонування, а наявні у ній відомості в автоматизованому порядку перенесено до Національної кадастрової системи;

- оскільки державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 375406 датований 25.09.2008, то дату його видачі (формування земельної ділянки) - 25.09.2008 зазначено у Поземельній книзі датою відкриття поземельної книги на цю ділянку, а перший запис у поземельній книзі «001» - від 13.03.2014 це дата опрацювання відомостей у Державному земельному кадастрі (внесення відомостей про місце розташування, цільове призначення, площу тощо);

- у фонді документації ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області відсутній паперовий примірник поземельної книги на земельну ділянку з кадастровим номером 7425585700:03:000:4577.

Судом досліджено оригінал Поземельної книги, що в оригіналі приєднана як речовий доказ до кримінальної справи № 12014270010006804 і яку надано апеляційному суду разом з цією кримінальною справою, в частині, що стосується відомостей земельної ділянки кадастровий номер 7425585700:03:000:4577. Відповідно до запису № 280 Поземельної книги на цю ділянку, її відкрито 25.09.2008: у цей день ОСОБА_2 видано державний акт серії ЯЖ № 375406 на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 кв. м. АДРЕСА_2 з кадастровим номером 7425585700:03:000:4577 і цільовим призначенням для ведення садівництва на підставі розпорядження Чернігівської РДА № 311 від 05.08.2008. Інші відомості у цій Книзі відсутні.

До цієї справи і до кримінальної справи приєднано паперові копії з електронного оригінала вказаної Книги (арк. 102-111, 223-235 т. 1, арк. 132 кримінальної справи № 12014270010006804), де стосовно спірної ділянки зазначено таке:

- дата її відкриття - 25.09.2008;

- запис за № 001 до розділу 1 «Земельна ділянка. Загальні відомості» здійснено 13.03.2014, де зазначено місце розташування земельної ділянки, її цільове призначення, площа та форма власності на неї - приватна;

- запис за № 002 до розділу 2 «Кадастровий план земельної ділянки та експлікація земельних угідь» від 13.03.2014, де зазначені координати поворотних точок меж земельної ділянки, опис меж;

- до розділу 3 «Земельна ділянка. Право власності, постійного користування, запис про виникнення права»:

1) запис за № 003, здійснений 13.03.2014 про те, що земельна ділянка належить на праві приватної власності ОСОБА_2 , і його право посвідчує державний акт серії ЯЖ № 375406. Державна реєстрація права власності відбулась 25.09.2008;

2) запис за № 004, здійснений 10.04.2014 про те, що земельна ділянка належить на праві приватної власності ОСОБА_2 . Державну реєстрацію речового права на нерухоме майно здійснено Реєстраційною службою Чернігівського районного управління юстиції Чернігівської області 24.04.2014, реєстраційний номер земельної ділянки у Державному реєстрі прав - 5137280;

3) запис за № 005, здійснений 11.03.2015 Державним кадастровим реєстратором за інформацією, отриманою в порядку інформаційної взаємодії, згідно з яким приватним нотаріусом Чернігівської області Матвієнком С.М. 18.04.2014 припинено право власності;

4) запис за № 006, здійснений 11.03.2015 про те, що земельна ділянка належить на праві приватної власності ОСОБА_3 . Державну реєстрацію речового права на нерухоме майно здійснено приватним нотаріусом Матвієнком С.М. 18.04.2014, реєстраційний номер земельної ділянки у Державному реєстрі прав - 5413187.

У справі мається заява ОСОБА_2 від 04.05.2018 про застосування при вирішенні справи позовної давності (арк. 71-72 т. 2). Вона обґрунтовується тим, що ОСОБА_1 про порушення прав, які він захищає у рамках цієї справи, взнав 10.12.2014 і понад 3 роки не звертався до суду з позовом. Так, у вказану дату останній звернувся до органів внутрішніх справ, зазначивши, що ОСОБА_2 здійснив подвійний продаж спірної земельної ділянки, і у цей же день за його заявою внесено відомості до Єдиного реєстру досудових розслідувань за реєстровим № 12014270010006804. Доказом цих обставин є пояснення ОСОБА_2 прокуророві м. Чернігова від 26.02.2015 і протокол додаткового його допиту як свідка (арк. 71-72 т. 2). Але у цих документах відсутня інформація, що може бути використана для вирішення питання щодо застосування позовної давності для вирішення цієї справи.

Аналізуючи норми права, що регулюють спірні правовідносини, і надані докази, суд доходить таких висновків.

Відповідно до ст.ст. 319 ч. 1, 321 ч. 1 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст. 328 вказаного Кодексу, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі (ст. 657 того ж Кодексу).

Відповідно до ч. 1 ст. 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать, серед іншого, земельні ділянки.

Частиною 1 ст. 182 вказаного Кодексу передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. В частині 4 ст. 334 цього ж Кодексу зазначено, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Виходячи з сукупності наведених норм права, після укладення ОСОБА_5 та ОСОБА_1 договору купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 7425585700:03:000:4577 у останнього не виникло право власності на цю ділянку, оскільки він не зареєстрував його у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Згідно з відомостями цього Реєстру, на дату укладення оспорюваного договору власником земельної ділянки, про яку йдеться, був ОСОБА_2 . У ОСОБА_3 право власності на цю ділянку виникло з 18.04.2014 з моменту державної реєстрації цього права на підставі оспорюваного ОСОБА_1 договору.

У справі відсутні докази, що укладені ОСОБА_2 з ОСОБА_5 та ОСОБА_5 з ОСОБА_1 договори купівлі-продажу є нікчемними та (або) недійсними, безгрошовими, повністю або частково не виконаними покупцем у якій-небудь його частині. Крім того, на наявність таких обставин жоден з учасників справи не посилається. До того ж у суду відсутні відомості, що дійсність цих договорів кимось оспорена або оспорюється. Тому обидва ці договори породили взаємні права і обов`язки для сторін у них та для всіх інших фізичних, посадових і юридичних осіб.

Жодна з норм права, що регулює купівлю-продаж, не передбачає, що продавець має право повторно відчужити нерухому річ з тих підстав (мотивів), що покупець за раніше укладеним законним договором її купівлі-продажу з цим же або іншим продавцем не зареєстрував перехід права власності на цю річ на підставі укладеного ними законного договору у компетентних органах державної влади.

Частиною 2 ст. 12 ЦК України передбачено, що нездійснення особою своїх цивільних прав не є підставою для їх припинення, крім випадків, встановлених законом. Чинним законодавством, що регулює процедуру державної реєстрації права власності на нерухоме майно, не передбачає, що у разі непроведення протягом певного строку державної реєстрації права власності на земельну ділянку, набуту за договором її купівлі-продажу, набувач втрачає право на державну реєстрацію набутого ним у такий спосіб права, а отже і право власності на цю ділянку.

З наведеного у попередніх двох абзацах випливає, що після укладення ОСОБА_5 і ОСОБА_1 договору купівлі-продажу земельної ділянки, що є об`єктом судового розгляду, останній мав і має право у будь-який час зареєструвати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно перехід права власності на неї від ОСОБА_5 до себе.

Змістом укладених ОСОБА_2 з ОСОБА_5 і ОСОБА_1 законних договорів купівлі-продажу земельної ділянки, які не є нікчемними і не визнані повністю або у відповідній частині недійсними, підтверджено, що двічі продавши одну й ту саму земельну ділянку кадастровий номер 7425585700:03:000:4577, ОСОБА_2 двічі отримав за неї ринкову ціну (і від ОСОБА_5 , і від ОСОБА_3 ) та позбавив ОСОБА_1 права власності на неї. Це прямо зазначено у пунктах 2.1 названих у цьому абзаці договорів.

У справі відсутні докази, що ОСОБА_2 повідомляв ОСОБА_1 про намір повторно продати спірну земельну ділянку ОСОБА_3 та надати йому відповідну компенсацію і що ОСОБА_1 на таке погодився. Також у справі відсутні докази, що ОСОБА_2 повідомив ОСОБА_3 про укладення 11.08.2011 між ОСОБА_5 і ОСОБА_1 договору купівлі-продажу цієї ж ділянки та про те, що останній не зареєстрував право власності за цим договором в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Натомість в договорі, який укладено ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , зазначено, що відчужувана (спірна) земельна ділянка на момент підписання цього договору нікому іншому не відчужена. ОСОБА_2 , відчужуючи повторно спірну земельну ділянку ОСОБА_3 , не міг не розуміти, що у такий спосіб він позбавляє права власності на неї попереднього покупця ОСОБА_1 , незважаючи на те, що за перехід цього права до ОСОБА_5 він - ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_5 ринкову вартість цієї земельної ділянки і у свою чергу останній за перехід цього ж права до ОСОБА_1 отримав від ОСОБА_1 її ринкову вартість.

Отже у справі встановлено, що ОСОБА_2 двічі відплатно (по ринковій ціні) відчужив земельну ділянку кадастровий номер 7425585700:03:000:4577 двом різним покупцям, не попередивши про повторний її продаж ні ОСОБА_1 , ні ОСОБА_3 (даних про протилежне у справі нема). Повторне оплатне відчуження цієї ділянки ОСОБА_3 є зловживання ОСОБА_2 належним йому відповідно до ст. 658 ЦК України правом на її продаж. Втім частина 3 ст. 13 ЦК України не допускає зловживання правом в будь-яких формах, а у частині 6 цієї статті зазначено, що у разі недодержання особою при здійсненні своїх прав вимоги, встановленої її частиною 3, суд може застосувати наслідки, встановлені законом.

Виходячи з загальноприйнятих у суспільстві уявлень про загальнолюдські цінності та норми моралі, продаж одним і тим же продавцем однієї й тієї ж самої речі другому покупцеві без розірвання повністю виконаного договору її купівлі-продажу з першим покупцем і без відшкодування йому вартості предмета договору або надання іншої адекватної компенсації є вчинком (угодою), що суперечить моральним засадам суспільства. Отже оспорювана позивачем угода, що укладена відповідачами, суперечить моральним засадам суспільства. Частина 1 ст. 203 ЦК України приписує, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

З наведеного випливає, що ОСОБА_2 , відчужуючи повторно спірну земельну ділянку, припустився зловживання належним йому правом продажу цієї ділянки: після реалізації цього права перший раз ОСОБА_2 при повторній його реалізації безпідставно позбавив права власності на неї попереднього покупця - ОСОБА_1 без його згоди, відома і будь-якої адекватної компенсації, лише внаслідок того, що останній у встановленому законом порядку не зареєстрував своє право власності на спірну ділянку, у зв`язку з чим вона вибула з володіння ОСОБА_1 поза його волею. Отже укладена ОСОБА_2 з ОСОБА_3 угода суперечить моральним засадам суспільства і порушує право ОСОБА_1 на набуття у власність придбаної ним ділянки, про яку йдеться. Тому на підставі ч. 2 ст. 12, ч. ч. 3, 4, 6 ст. 13, ч. 1 ст. 203, ч. ч. 1, 3 ст. 215 ЦК України слід визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки № НОМЕР_1 , площею 0,1 га, яка розташована за адресою: Улянівська сільська рада, Чернігівський р-н, Чернігівська обл., СТ «Чернігів - сад», кадастровий номер 7425585700:03:000:4577, який укладено ОСОБА_2 і ОСОБА_3 18.04.2014 та посвідчено приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Матвієнком С.М. за реєстровим № 517.

З наявного у кримінальній справі № 12014270010006804 пояснення ОСОБА_1 від 10.12.2014 вбачається, що на цю дату позивач знав, що належну йому ділянку АДРЕСА_2 у цьому товаристві ОСОБА_2 продав ОСОБА_3 (арк. 9 т. 1 кримінальної справи № 12014270010006804). Проте постанову про закриття цього кримінального провадження прийнято 06.12.2017 і в цей же день слідчим направлено її копію ОСОБА_1 листом за вих. № 14303/124/48/5/17. Отож є не спростованим твердження останнього про те, що про укладення 18.04.2014 відповідачами оспорюваного договору купівлі-продажу він дізнався лише після закриття згаданого кримінального провадження, тобто в кінці 2017 р. Отже твердження ОСОБА_2 про пропуск ОСОБА_1 строку позовної давності у цій справі є хибним: цей трирічний строк має обчислюватися з грудня 2017 р., і тому на дату пред`явлення позову (22.03.2018 - дата здачі його на пошту, арк. 8 т. 1) він не закінчився.

Апеляційний суд вирішує справу як на наданих суду І інстанції доказах, так і на наданих апеляційному суду доказах, так як всі вони мають виключне значення для справи і без них неможливо усунути неповноту з`ясування судом І інстанції обставин, що мають значення для справи.

З викладеного випливає, що оскаржуване рішення підлягає скасуванню з прийняттям постанови про задоволення позову ОСОБА_1 .

В порядку ч. 13 ст. 141 ЦПК України з ОСОБА_2 і з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню по 881 грн 00 коп. судових витрат.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 374, 376 ч. 1 п. 4, 381, 382 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити, рішення Чернігівського районного суду Чернігівської області від 29 травня 2018 року скасувати; позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати недійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки № НОМЕР_1 , площею 0,1 га, яка розташована за адресою: Улянівська сільська рада, Чернігівський район, Чернігівська область, садівниче товариство «Чернігів - сад», кадастровий номер 7425585700:03:000:4577, укладений ОСОБА_2 і ОСОБА_3 18 квітня 2014 року та посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Матвієнком Сергієм Миколайовичем за реєстровим № 517.

Стягти з ОСОБА_2 і з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 по 881 (вісімсот вісімдесят одній) грн 00 коп. судових витрат.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але вона може бути оскаржена до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складення повної постанови.

Ідентифікаційні дані учасників справи:

- ОСОБА_1 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ;

- ОСОБА_2 , АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 ;

- ОСОБА_3 , АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_5 .

Головуючий: Судді: