Рішення

від 28.07.2010 по справі 29/216-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" липня 2010 р. Справа № 29/216-10

вх. № 6433/5-29

Суддя господарського суд у

при секретарі судового зас ідання

за участю представників ст орін:

позивача - ОСОБА_1 за дов іреністю від 20.07.2010р.;

3-ї особи - не з"явився;

відповідача - Бабич О.Є. за довіреністю №08-11/674/2-10 від 23.03.2010р .;

розглянувши справу за поз овом Фізичної особи-підпр иємця ОСОБА_3, м. Харків;

до Харківської міської ради, м. Харків;

3-я особа , яка не заявляє са мостійних вимог на предмет с пору на стороні відповідача, Інспекція державного архіте ктурно-будівельного контрол ю у Харківській області, м. Хар ків;

про визнання права власнос ті

ВСТАНОВИВ:

Фізична особа-підприє мець ОСОБА_3 звернувся до господарського суду Харківс ької області з позовною заяв ою, в якій просить суд визнати за позивачем право власност і на нежитлову будівлю СТО з м агазином запчастин літ. “Б-2”, розташовану за адресою: АДР ЕСА_2, загальною площею 471,0 кв. м., що складається з наступних приміщень: приміщень підвал у, загальною площею 51,9 кв.м., що с кладається з приміщення № 1 пі дсобне, площею 51,9 кв.м.; приміще нь першого поверху, загально ю площею 206,8 кв.м., що складаєтьс я з приміщення № 3 - майстерня, п лощею 54,1 кв.м., № 4 майстерня, площ ею 53,9 кв.м., № 5 майстерня, площею 85,7 кв.м., № 6 душева, площею 2,3 кв.м., № 7 санвузол, площею 3,1 кв.м., № 8 схо динкова клітина, площею 7,7 кв.м . та приміщень другого поверх у, загальною площею 212,3 кв.м., що с кладається з приміщення № 9 ка бінет, площею 25,4 кв.м., № 10 кабіне т, площею 25,4 кв.м., № 11 кабінет, пло щею 14,5 кв.м., № 12 холл, площею 26,3 кв.м . № 13 підсобне площею 7,3кв.м., № 14 ко мора площею 1,2 кв.м. № 15 санвузол площею 2,2 кв.м., № 16 сходинкова кл ітина площею 9,6 кв.м., № 17 торгіве льнин зал площею 27, 4 кв.м., № 18 під собне площею 9,4 кв.м., № 19 підсобн е площею 23,8 кв.м., № 20 підсобне пл ощею 24,6 кв.м., № 21 коридор площею 15,2 кв.м.; судові витрати залишит и за позивачем у справі.

Ухвалою суду від 19.07.2010р. за поз овною заявою було порушено п ровадження по справі та приз начено до розгляду у відкрит ому судовому засіданні; залу чено до участі у справі Інспе кцію державного архітектурн о-будівельного контролю у Ха рківській області в якості т ретьої особи, що не заявляє са мостійних вимог на предмет с пору, на стороні відповідача .

28 липня 2010 року позивач надав до канцелярії суду клопотан ня про долучення до матеріал ів справи поданих ним докуме нтів.

28 липня 2010 року від 3-ої особи д о канцелярії суду надійшли п ояснення (вих.б/н від 26.07.2010р.), в як их представник 3-ої особи про сить суд розглянути справу б ез участі представника Інспе кції ДАБК у Харківській обла сті відповідно до вимог чинн ого законодавства.

Надані документи були досл іджені судом та долучені до м атеріалів справи.

В судовому засіданні предс тавник позивача позовні вимо ги підтримав, наполягає на за доволенні позову.

Представник відповідача п роти позову заперечував, але відзив на позов та документи витребувані судом не надав.

Представник 3-ої особи у суд ове засідання не з"явився.

Враховуючи те, що норми ст. 38 Господарського процесуальн ого кодексу України, щодо обо в`язку господарського суду в итребувати у сторін документ и і матеріали, необхідні для в ирішення спору, кореспондуют ься з диспозитивним правом с торін подавати докази, п. 4 ч. 3 с т. 129 Конституції України визн ачає одним з принципів судоч инства свободу в наданні сто ронами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх пер еконливості, суд вважає, що го сподарським судом в межах на даних ним повноважень створе ні належні умови для надання сторонами доказів та здійсн ені всі необхідні дії щодо ви требування додаткових доказ ів, та вважає за можливе розгл яд справи за наявними у справ і і додатково поданими на вим огу суду матеріалами і докум ентами.

З' ясувавши всі фактичні о бставини, на яких ґрунтуютьс я позовні вимоги та заперече ння, дослідивши матеріали сп рави, заслухавши пояснення п редставників учасників судо вого процесу, всебічно та пов но дослідивши надані учасник ами судового процесу докази, суд встановив наступне.

Фізична особа-підприємець ОСОБА_3 (позивач) є власник ом нежитлової будівлі СТО лі тера “Б-1”, загальною площею 149,9 кв.м., що розташована за адрес ою: АДРЕСА_2.

Право власності на зазначе ну будівлю підтверджується д оговором купівлі-продажу неж итлової будівлі від 15 квітня 2 006 року, посвідченого приватни м нотаріусом Харківського мі ського нотаріального округу Коляда Т. Г. та зареєстров аного в реєстрі під № 266. Право в ласності у встановленому зак оном порядку зареєстроване в КП “Харківське міське бюро т ехнічної інвентаризації”, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 10420925 від 18.04.2006 року.

На виконання Рішення 13 сесі ї Харківської міської ради 5 с кликання від 25.04.2007 року № 73/07 “Про надання юридичним та фізичн им особам земельних ділянок для будівництва об'єктів”, мі ж позивачем та відповідачем (Харківська міська рада) було укладено договір оренди зем лі від 19 листопада 2007 року, заре єстрований у Харківській рег іональній філії державного п ідприємства “Центр державно го земельного кадастру при Д ержавному комітеті України п о земельних ресурсах” в Держ авному реєстрі земель 30 січня 2008 року за № 440867100006.

Згідно умов зазначеного до говору оренди, Харківська мі ська рада передала позивачу в користування земельну діля нку несільськогосподарсько го призначення по вул. Костич ева, 9 в м. Харкові загальною пл ощею 0,0342 га. Земельна ділянка з гідно умов договору передана в оренду для реконструкції С ТО з влаштуванням допоміжних приміщень та прибудовою маг азину запчастин.

Рішенням 45 сесії 5 скликання Харківської міської ради ві д 24 лютого 2010 року № 15/10 “Про продо вження строків будівництва о б'єктів”додаток № 2 - позивачу було продовжено строки рекон струкції СТО з влаштуванням допоміжних приміщень та приб удовою магазину запчастин по вул.. Костичева, 9 до 31.12.2012 року та надано в оренду земельну діл янку по вул. Костичева. 9 загал ьною площею 0,0342 га в межах дого вору оренди від 30.01.2008 року для р еконструкції СТО та прибудов и магазину до 31.12.2012 року.

На виконання зазначеного р ішення органу місцевого само врядування, позивачем було о тримано, відповідно до вимог чинного законодавства, необ хідні дозволи на реконструкц ію та будівництво СТО по вул. К остичева, 9 в м. Харкові, та влас ними силами проведено реконс трукцію СТО з влаштуванням д опоміжних приміщень та прибу довою магазину запчастин.

Після проведеної реконстр укції приміщення СТО з магаз ином запчастин складається з двох поверхів загальною пло щею 431,86 кв.м.

Як вбачається з матеріалів справи, проектною групою ТОВ “Грінта”, на замовлення пози вача, було виготовлено робоч ий проект реконструкції СТО з обладнанням допоміжних при міщень та прибудовою магазин у запчастин по АДРЕСА_2 Уп равлінням містобудування та архітектури Департаменту мі стобудування, архітектури та земельних відносин Харківсь кої міської ради було затвер джено архітектурно-планувал ьне завдання на розробку заз наченого робітничого проект у. КП ВТП “ВОДА”, ДКГІ “Харківк омуночіствод”, КП “Комплекс з експлуатації об'єктів водо зниження та зливової каналіз ації", Управлінням шляхового господарства, Управлінням д ержавтоінспекції були розро блені технічні умови реконст рукції приміщення СТО по АД РЕСА_2 Підприємством “Міськ світ” були розроблені техніч ні умови на проектування зов нішнього освітлення. Проект узгоджено у встановленому за коном порядку з інспекцією з благоустрою міста Харкова. О крім того, позивачем було отр имано висновок Харківської м іської санепідемстанції № 372-3 .2. від 19.06.2008 року щодо відбору (ві дведення) земельної ділянки під забудову. Робочий проект узгоджено з органами держав ного пожежного нагляду Украї ни та з управлінням ДАЇ ГУМ ВС України в Харківській об ласті, управлінням шляхового господарства та КП “Жилкомс ервіс”. Отримано експертний висновок про відповідність о б'єкта нормативним актам з пи тань енергозбереження, вигот овлений територіальним упра влінням державної інспекції з енергозбереження по Харкі вській області та висновок е кспертизи ДП “Східний експер тно-технічний центр” щодо ві дповідності проектної докум ентації на будівництво вимог ам нормативно-правових актів з охорони праці.

Крім того, ТОВ “Контур-С”виг отовлено технічний висновок про стан несущих та огороджу ючи конструкцій СТО за адрес ою вул. Костичева, 9 в м. Харкові та можливості реконструкції будівлі.

ТОВ “ЯСПІС” було виготовле но робочий проект систем опа лення та вентиляції електроо світлення та електрообладна ння приміщення СТО за адресо ю м. Харків, вул. Костичева. 9.

Позивач уклав з АК “Харківо бленерго” договір про постач ання електричної енергії, та робітничий проект погоджено АК “Харківобленерго” без за уважень, укладено договір пр о приєднання до електричних мереж АК “Харківобленерго” е лектроустановок замовника.

Окрім того, позивач уклав до говір з КП “Харківкомуночист вод” на приймання стічних во д (надання послуг водовідвед ення) та уклав договір з КП “Во да” на відпуск та споживання води.

Крім того, позивач вказує на те, що з питання проведення ре конструкції СТО з обладнання м допоміжних приміщень та пр ибудовою магазину запчастин по вул. Костичева, 9 в м. Харкові у 2008 році було проведено грома дські слухання з мешканцями району, за наслідками яких бу ло постановлено, шо заперече нь проти реконструкції СТО в Комінтернівському районі м. Харкова не має.

Після проведеної реконстр укції приміщення СТО з магаз ином запчастин по вул., Костич ева, 9 в м. Харкові складається з двох поверхів та підвалу.

КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації” б ув виготовлений технічний па спорт згідно якого нежитлові приміщення нежитлової будів лі СТО по вул. Костичева, 9 в м. Х аркові, загальною площею 471,0 кв .м. складається з приміщень пі двалу, загальною площею 51, 9 кв.м ., що складається з приміщення № 1 підсобне площею 51,9 кв.м.; прим іщень першого поверху загаль ною площею 206,8 кв.м., що складаєт ься з приміщення № 3 - майстерн я площею 54,1 кв.м., № 4 майстерня пл ощею 53,9 кв.м., № 5 майстерня площе ю 85,7 кв.м., № 6 душева площею 2,3 кв.м ., № 7 санвузол площею 3,1 кв.м., № 8 сх одинкова клітина площею 7,7 кв. м. та приміщень другого повер ху, загальною площею 212,3 кв.м., що складається з приміщення №9 к абінет площею 25,4 кв.м., № 10 кабіне т площею 25,4 кв.м., № 11 кабінет пло щею 4,5 кв.м., № 12 холл площею 26,3 кв.м . № 13 підсобне площею 7,3 кв.м., № 14 к омора площею 1,2 кв.м., № 15 санвузо л площею 2,2 кв.м., № 16 сходинкова к літина площею 9,6 кв.м., № 17 торгів ельний зал площею 27, 4 кв.м., № 18 пі дсобне площею 9,4 кв.м., № 19 підсоб не площею 23,8 кв.м., № 20 підсобне п лощею 24, 6 кв.м. № 21 коридор площею 15,2 кв.м.

Реконструкція нежитлового приміщення проведена позива чем з додержанням усіх перед бачених законодавством сані тарних, протипожежних і техн ічних норм.

Відповідно до Технічного в исновку стан будівельних кон струкцій нежитлової будівлі задовільний, будівля придат на до подальшої експлуатації . Планіровка не протиречить б удівельно-технічним, протипо жежним, та санітарно - гігієні чним вимогам. Використані ма теріали та розміри конструкт ивних елементів наділені дос татньою порочністю та відпов ідають вимогам будівельних н орм.

Згідно ч.1 ст. 376 ЦК України сам очинною будівлею вважається будівля, якщо вона побудован а або будується без належног о дозволу або належним чином затвердженого проекту.

Згідно з ч.З ст. 376 ЦК України с уд може визнати право власно сті на самочинно побудоване нерухоме майно за особою, що й ого здійснила, за умови надан ня земельної ділянки під вже побудоване нерухоме майно.

Згідно п. 5 ст. 376 ЦК України - на вимогу власника (користувач а) земельної ділянки суд може визнати за ним право власнос ті на нерухоме майно, яке само чинно збудовано на ній, якщо ц е не порушує права інших осіб .

У даному випадку права інши х осіб не порушені.

Статтею 319 ЦК України передб ачено, що власник володіє, кор истується, розпоряджається с воїм майном на власний розсу д. Власник має право вчиняти щ одо свого майна будь-які дії, я кі не суперечать закону. Всім власникам забезпечуються рі вні умови здійснення своїх п рав. Держава безпосередньо н е втручається у здійснення в ласником права власності. Ді яльність власника може бути обмежена чи припинена або вл асника може бути зобов'язано допустити до користування й ого майном інших осіб лише у в ипадках і в порядку, встановл ених законом. Стаття 318 ЦК Укра їни закріплює, що усі суб'єкти права власності є рівними пе ред законом.

Згідно ст. 320 ЦК України власн ик має право використовувати своє майно для здійснення пі дприємницької діяльності, кр ім випадків, встановлених за коном.

Відповідно до статті 41 Конс титуції України кожен має пр аво володіти, користуватися та розпоряджатися своєю влас ністю. Право приватної власн ості насувається в порядку в изначеному Законом. Право вл асності є непорушним.

Зміст права власності стан овлять три складові (ст. 317 ЦК Ук раїни): право володіння, корис тування та розпорядження сво їм майном. Володіння майном - ц е юридично закріплена можлив ість фактично мати майно, впл ивати на нього в будь-який мом ент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування поляга є в юридично закріпленій мож ливості власника використов увати корисні якості майна д ля себе, мати з цього певний зи ск та вигоду. Право розпорядж ення - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існуванн я майна.

Відповідно до статті 328 Циві льного кодексу України право власності набувається на пі дставах, що не заборонені зак оном, зокрема, з правочинів.

Частина 5 статті 11 Цивільног о кодексу України визначає, щ о у випадках, встановлених ак тами цивільного законодавст ва, цивільні права та обов'язк и можуть виникати за рішення м суду.

Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України вла сник майна має право вимагат и усунення перешкод у здійсн енні ним права користування та розпорядження своїм майно м.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК Укра їни одним із способів захист у цивільного права є його виз нання

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України, кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог та запере чень.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу Укра їни господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єк тивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись за коном.

Зважаючи на викладене вище , суд, визнав позовні вимоги об грунтованими, правомірними т а такими, що підлягають задов оленню.

Вирішуючи питання щодо роз поділу судових витрат суд ви ходить з наступного. Відпові дно до ч. 1 статті 49 Господарськ ого процесуального кодексу У країни у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав державне мито покладається на сторони про порційно розміру задоволени х вимог. Проте, згідно ч. 2 статт і 49 Господарського процесуал ьного кодексу України якщо с пір виник внаслідок неправил ьних дій сторони, господарсь кий суд має право покласти на неї державне мито незалежно від результатів вирішення с пору. В даному разі матеріали справи свідчать, що вини відп овідача у виникненні спору н емає. З урахуванням цього, зва жаючи на те, що позивач просит ь судові витрати залишити за позивачем, суд покладає судо ві витрати у справі на позива ча.

За таких обставин, керуючис ь ст. ст. 319, 321, 328, 331, 376, 392 ЦК України, ст . 41 Конституції України, ст. ст. 22, 27, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити по вністю.

Визнати право власності за Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на нежитлову будівл ю СТО з магазином запчастин л іт. «Б-2», розташовану за адрес ою: АДРЕСА_2 загальною пло щею 471,0 кв.м. що складається з на ступних приміщень: приміщен ь підвалу, загальною площею 51, 9 кв.м., що складається з приміщ ення № 1 підсобне площею 51,9 кв.м ., приміщень першого поверху з агальною площею 206,8 кв.м., що скл адається з приміщення № 3 - м айстерня площею 54,1 кв.м., № 4 май стерня площею 53,9 кв.м., № 5 майсте рня площею 85,7 кв.м., № 6 душева пло щею 2,3 кв.м., № 7 санвузол площею 3, 1 кв.м., № 8 сходинкова клітина пл ощею 7,7 кв.м. та приміщень друго го поверху, загальною площею 212,3 кв.м., що складається з прим іщення № 9 кабінет площею 25,4 кв. м., № 10 кабінет площею 25,4 кв.м., № 1 1 кабінет площею 14,5 кв.м., № 12 хол п лощею 26,3 кв.м. № 13 підсобне площе ю 7,3 кв.м., № 14 комора площею 1,2 кв.м ., № 15 санвузол площею 2,2 кв.м., № 16 с ходинкова клітина площею 9,6 кв .м., № 17 торгівельний зал площею 27, 4 кв.м., № 18 підсобне площею 9,4 кв .м., № 19 підсобне площею 23,8 кв.м., № 20 підсобне площею 24, 6 кв.м., № 21 кор идор площею 15,2 кв.м.

Суддя (підпис)