Постанова

від 05.08.2010 по справі 20-30/254-08-5355

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГО СПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" серпня 2010 р. Справа № 20-30/254-08-5355

Одеський апеляційний гос подарський суд у складі коле гії суддів:

головуючого судді Л.І. Б андури

суддів Л.І. Бойко, Т.А. Вели чко

при секретарі судового зас ідання: А.Ф. Берлінській

за участю представників сторін:

від позивача - С.Л. Дра гілєва

від відповідачів - ОС ОБА_2

від прокуратури - К.Я . Будзул-Лавренюк

розглянувши у відкритом у судовому засіданні апеляці йне подання Заступника пр окурора Одеської області

на рішення господарськ ого суду Одеської області ві д 14.06.2010 р.

у справі № 20-30/245-08-5355

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Лестиг”

до 1) Одеської міської ра ди

2) Фізичної особи - підприєм ця ОСОБА_4

про визнання права влас ності

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2008 р. ТОВ “Л естиг” звернулось до господа рського суду з позовом та уто чненням до нього до Одеської міської ради, Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 про визнання права власності на нежилі будівлі літ. “А”, “Б”, “ В”, “Г” загальною площею 741,4 кв. м., розташовані на земельній д ілянці за адресою: м. Одеса, ву л. Чорноморського козацтва, 28, згідно з технічним паспорто м, виданим КП “Одеське міське бюро технічної інвентаризац ії та реєстрації об'єктів нер ухомості” 18.12.2008 р.

В обґрунтування позо ву, позивач послався на те, що він придбав нежилі будівлі с танції технічного обслугову вання автомобілів на законни х підставах, на земельній діл янці, що знаходиться в його ко ристуванні, в зв'язку з чим від повідно до ст. ст. 331, 334, 376 ЦК Украї ни просить визнати за ним пра во власності на вказане неру хоме майно.

Рішенням господарськ ого суду Одеської області ві д 24.12.2008 р. позов задоволено у пов ному обсязі з мотивів обґрун тованості позовних вимог.

Постановою Вищого го сподарського суду України ві д 15.04.2010 р. вказане рішення скасо вано, матеріали справи скеро вано для нового розгляду до г осподарського суду Одеської області.

Постанова касаційної інстанції мотивована тим, що місцевим господарським судо м при задоволенні позову:

- залишено поза увагою те , що право власності на частин у об'єктів нерухомості перей шло до позивача за договором купівлі-продажу;

- не з'ясовано - чи порушуєт ься або оспорюється вказане право власності іншими особа ми і чи потребує воно захисту шляхом його визнання в поряд ку ст. 392 ЦК України;

- не з'ясовано - чи дотриман о позивачем порядок будівниц тва спірних будівель або має місце самочинне будівництво .

При новому розгляд і справи рішенням господарсь кого суду Одеської області в ід 14.06.2010 р. (суддя Щавинська Ю.М.) п озов задоволено у повному об сязі: визнано за ТОВ “Лестиг” право власності на нежилі бу дівлі літ. “А”, “Б”, “В”, “Г” заг альною площею 741,4 кв. м., розташо вані на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, вул. Чорномо рського козацтва, 28, згідно з т ехнічним паспортом, виданим КП “Одеське міське бюро техн ічної інвентаризації та реєс трації об'єктів нерухомості” 18.12.2008 р.

Судове рішення мотив оване тим, що товариство здій снило добудову належних йому на праві власності нежилих б удівель станції технічного о бслуговування автомобілів, р озташованих на земельній діл янці, право користування яко ю у встановленому законом по рядку перейшло до позивача; б удівництво здійснено з дотри манням будівельних норм та п равил; стан та придатність сп ірного об'єкту відповідає йо го цільовому призначенню і н е суперечить пожежним та сан ітарним нормам України; буді вництво не суперечить суспіл ьним інтересам і не порушує і нтереси інших осіб.

Не погодившись з вказ аним рішенням, Заступник про курора Одеської області звер нувся з апеляційним поданням , в якому просив його скасуват и, в позові відмовити, посилаю чись на порушення судом норм матеріального права.

В обґрунтування свої х доводів, прокурор, зокрема, з азначив, що позивачем не введ ено спірний об'єкт в експлуат ацію, що є обов'язковою умовою визнання права власності на нерухоме майно; реконструкц ію проведено без отримання н алежним чином оформленого до зволу на виконання будівельн их робіт, а також не оформлено у встановленому законом пор ядку право користування земе льною ділянкою під самовільн о добудованим майном.

В судовому засіданні 05.08.2010 р. представник Одеської м іської ради підтримав доводи апеляційного подання, проси в його задовольнити, а рішенн я суду першої інстанції скас увати; а представник ТОВ “Лес тиг” просив залишити апеляці йне подання без задоволення, а рішення суду - без змін.

Заслухавши доводи представників сторін та про куратури, перевіривши наявні матеріали справи на предмет їх юридичної оцінки, досліди вши надані докази та обговор ивши доводи апеляційного под ання, судова колегія встанов ила:

Розпорядженням місь кого голови м. Одеси від 07.09.2004 р. № 1202-01р надано згоду Фізичній ос обі - підприємцю ОСОБА_4 на розробку проекту відведення земельної ділянки в оренду, о рієнтовною площею 0,1812 га, для б удівництва, експлуатації та обслуговування станції техн ічного обслуговування автом обілів, за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморськ ого козацтва, 28.

Рішенням Виконавчого комітету Одеської міської р ади від 25.03.2005 р. № 148 надано дозвіл Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_4 на будівництво стан ції технічного обслуговуван ня автомобілів на земельній ділянці, площею 0,1842 га, за адрес ою: м. Одеса, вул. Чорноморсько го козацтва, 28; запропоновано Одеській міській раді затвер дити проект відведення земел ьної ділянки та надати Фізич ній особі - підприємцю ОСОБ А_4 за рахунок земель міста, р аніше не переданих у власніс ть та не наданих у користуван ня, земельну ділянку площею 0,1 842 га за вищевказаною адресою у довгострокову оренду термі ном на 25 років (у тому числі на т ермін будівництва 2 роки) для б удівництва, експлуатації та обслуговування станції техн ічного обслуговування автом обілів; затвердити договір о ренди земельної ділянки між Одеською міською радою та Фі зичною особою - підприємцем ОСОБА_4 та затвердити догов ір на право забудови між Вико навчим комітетом Одеської мі ської ради та Фізичною особо ю - підприємцем ОСОБА_4

На підставі вказаног о рішення між Виконавчим ком ітетом Одеської міської ради (виконком) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_4 (забу довник) укладено договір на п раво забудови земельної діля нки загальною площею 0,1842 га в м ежах відводу за адресою: м. Оде са, вул. Чорноморського козац тва, 28, строком до 01.10.2007 р., для здій снення будівництва станції т ехнічного обслуговування та комплексного благоустрою пр илеглої території.

Рішенням Одеської мі ської ради від 29.09.2005 р. № 4621-IV затве рджено проект відведення зем ельної ділянки та надано заб удовнику за рахунок земель м іста (землі промисловості), ра ніше не переданих у власніст ь та не наданих у користуванн я, земельну ділянку площею 0,1842 га за адресою: м. Одеса, вул . Чорноморського козацтва, 28, у довгострокову оренду термін ом на 25 років (у тому числі на те рмін будівництва 2 роки) для бу дівництва, експлуатації та о бслуговування станції техні чного обслуговування автомо білів; затверджено договір о ренди земельної ділянки між Одеською міською радою та Фі зичною особою - підприємцем ОСОБА_4

24.10.2006 р. між Одеською міс ькою радою (орендодавець) та Ф ізичною особою - підприємцем ОСОБА_4 (орендар) укладено договір оренди землі, за умов ами якого орендодавець на пі дставі Закону України “Про о ренду землі” та рішення Одес ької міської ради № 4621-ІV від 29.09.20 05 р. надав, а орендар прийняв у с трокове, платне володіння і к ористування земельну ділянк у площею 1842 кв. м., що знаходитьс я у м. Одесі, Суворовському рай оні, вул. Чорноморського коза цтва, 28, згідно з планом земель ної ділянки, який є невід'ємно ю частиною договору.

Відповідно до п. 3.1 дого вору його укладено строком н а 25 років (у т. ч. на термін будів ництва 2 роки) для будівництва , експлуатації та обслуговув ання станції технічного обсл уговування автомобілів.

19.01.2007 р. Інспекцією держ авного архітектурно-будівел ьного контролю м. Одеси видан о Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_4 дозвіл № 12/07 на викон ання будівельних робіт з буд івництва станції технічного обслуговування по вул. Чорно морського козацтва, 28 у м. Одес і строком дії до 31.09.2007 р.

Розпорядженням Сувор овської районної адміністра ції Одеської міської ради ві д 30.08.2007 р. № 598р затверджено акт де ржавної приймальної комісії від 27.07.2007 р. про прийняття в експ луатацію закінченого будівн ицтвом об'єкту - станцію техні чного обслуговування автомо білів (І черга), за адресою: м. Од еса, вул. Чорноморського коза цтва, 28 гр. ОСОБА_4 з такими п оказниками: основне приміщен ня літ. “А” - площею 151,6 кв. м., коте льна літ. “Б” - площею 12,9 кв. м., № 1, 2 - огорожа, І - мостіння.

27.08.2008 р. між Фізичною осо бою - підприємцем ОСОБА_4 (п родавець) та ТОВ “Лестиг” (пок упець) укладено договір купі влі-продажу, за умовами якого продавець продав, а покупець купив нежилі будівлі станці ї технічного обслуговування автомобілів (І черга), які зна ходяться за адресою: м.Одеса, в ул. Чорноморського козацтва, 28. Відповідно до п. 1.2 договору в ідчужувані будівлі розташов ані на земельній ділянці роз міром 1842 кв. м., в цілому мають за гальну площу 164,5 кв. м. і складаю ться з нежилих будівель стан ції технічного обслуговуван ня автомобілів (І черга), основ на будівля літ. “А”, котельна л іт. “Б”, № 1, 2 - огорожа, І - вимоще ння.

КП “Одеське міське бю ро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерух омості” видало ТОВ “Лестиг” технічний паспорт на нежилі будівлі станції технічного о бслуговування автомобілів (І черга) за адресою: м. Одеса, вул . Чорноморського козацтва, 28.

У подальшому, товарис тво добудувало вказані будів лі, в зв'язку з чим будівля ста нції технічного обслуговува ння автомобілів стала склада тися з наступних приміщень: л іт. “А” - основне площею 150,9 кв. м. , літ. “Б” - котельня площею 12,9 кв . м., літ. “В” - гараж площею 300,2 кв. м., літ. “Г” - основне площею 277,4 к в. м., загальною площею приміще нь 741,4 кв. м.

На замовлення ТОВ “Ле стиг” 22.12.2008 р. Науково-виробничи м центром “Екострой” надано висновок про визначення осно вних технічних параметрів та характеристик нежилих будів ель літ. “В”, літ. “Г”, розташов аних за адресою: м.Одеса, вул. Ч орноморського козацтва, 28, згі дно якого зазначені об'єкти з находяться у доброму технічн ому стані, літ. “Г” (загальною площею 277,4 кв. м.) має готовність 70%, а будівля літ. “В” (загально ю площею 300,2 кв. м.) - не менш ніж 90%, в зв'язку з чим ці об'єкти визна ні “об'єктами нерухомого май на”.

Відповідно до ст. 328, ч. 2 с т. 331 ЦК України право власност і набувається на підставах, щ о не заборонені законом, зокр ема із правочинів. Право влас ності на новостворене нерухо ме майно (житлові будинки, буд івлі, споруди тощо) виникає з м оменту завершення будівницт ва (створення майна). Право вла сності вважається набутим пр авомірно, якщо інше прямо не в ипливає із закону або незако нність набуття права власнос ті не встановлена судом.

Згідно до частин 1, 5 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, сп оруда, інше нерухоме майно вв ажаються самочинним будівни цтвом, якщо вони збудовані аб о будуються на земельній діл янці, що не була відведена для цієї мети, або без належного д озволу чи належно затверджен ого проекту, або з істотними п орушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника ( користувача) земельної ділян ки суд може визнати за ним пра во власності на нерухоме май но, яке самочинно збудоване н а ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Статтею 120 Земельного кодексу України передбачено , що до особи, яка набула право власності на жилий будинок, б удівлю або споруду, розміщен і на земельній ділянці, що пер ебуває у власності іншої осо би, переходить право власнос ті на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміще ні, без зміни її цільового при значення. Якщо жилий будинок , будівля або споруда розміще ні на земельній ділянці, що пе ребуває у користуванні, то в р азі набуття права власності на ці об'єкти до набувача пере ходить право користування зе мельною ділянкою, на якій вон и розміщені, на тих самих умов ах і в тому ж обсязі, що були у п опереднього землекористува ча.

Розглядаючи спір по с уті, місцевий господарський суд встановив, що ТОВ “Лестиг ” придбало нежилі будівлі ст анції технічного обслуговув ання автомобілів; для здійсн ення господарської діяльнос ті добудувало придбаний об'є кт і будівля стала складатис я з наступних приміщень: літ. “ А” - основне площею 150,9 кв. м., літ . “Б” - котельня площею 12,9 кв. м., л іт. “В” - гараж площею 300,2 кв. м., лі т. “Г” - основне площею 277,4 кв. м., з агальною площею приміщень 741,4 кв. м.; в зв'язку з придбанням бу дівель до позивача перейшло право користування земельно ю ділянкою, на якій вони розмі щені, на тих самих умовах і в т ому ж обсязі, що були у поперед нього землекористувача (Фізи чної особи - підприємця ОСО БА_4), та дійшов висновку про обґрунтованість позовних ви мог.

Крім того, під час ново го розгляду справи судом пер шої інстанції позивачем нада ні документи, які свідчать пр о його намір укласти договір оренди земельної ділянки, як а знаходиться під спірними б удівлями, з її власником - Одес ькою міською радою, а саме: дог овір на проектно-вишукувальн і роботи від 07.10.2008 р. № 79/1 щодо виго товлення технічної документ ації із землеустрою по склад анню технічної документації під договір оренди на земель ну ділянку за адресою: м. Одеса , вул. Чорноморського козацтв а, 28; висновок Управління архі тектури та містобудування Од еської міської ради від 03.07.2009 р. №110/01-15/568 про можливість оформле ння документів на оренду зем ельної ділянки для завершенн я будівництва та експлуатаці ї об'єкту.

Більш того, позивачем на виконання вказівок, що міс тяться у постанові Вищого го сподарського суду України ві д 15.04.2010 р. щодо наявності дозвіл ьних документів на будівницт во, надано суду дозвіл Інспек ції ДАБК м. Одеси від 19.01.2007 р. № 12/07 на виконання будівельних р обіт з будівництва станції т ехнічного обслуговування по вул. Чорноморського козацтв а, 28 у м. Одесі, строк дії якого п родовжений до 30.09.2009 р.

З огляду на вищевикла дене, судова колегія погоджу ється з висновком суду про за доволення позову.

Твердження прокурора про те, що нежитлове приміщен ня реконструйоване без належ ним чином затвердженого прое кту, без отримання дозволу на виконання будівельних робіт , відсутність у позивача прав а користування земельною діл янкою спростовуються вищена веденим.

Відповідачі також не надали доказів на підтвердж ення того, що вказане будівни цтво суперечить суспільним і нтересам, порушує інтереси і нших осіб.

Таким чином, підстави для зміни чи скасування ріше ння суду першої інстанції ві дсутні.

Керуючись ст. ст. 99, 103-105 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господар ського суду Одеської області від 14.06.2010 р. у справі № 20-30/245-08-5355 зали шити без змін, а апеляційне по дання без задоволення.

Постанова апеляційн ої інстанції набирає законно ї сили з дня її прийняття і мож е бути оскаржена в касаційно му порядку до Вищого господа рського суду України протяго м двадцяти днів з дня набранн я постанови законної сили.

Головуючий судд я Л.І. Бандура

Суддя Л.І. Бойко

Суддя Т.А. Величко