Рішення

від 06.10.2022 по справі 902/383/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Пирогова, 29, м. Вінниця, 21018, тел./факс (0432)55-80-00, (0432)55-80-06 E-mail: inbox@vn.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"06" жовтня 2022 р. м.Вінниця Cправа №902/383/22

Господарський суд Вінницької області у складі головуючої судді Нешик О.С., при секретарі судового засідання Шаравській Н.Л.,

за участю представників

позивача: Ридванюк Н.О. (в режимі ВКЗ);

відповідача: не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду матеріали справи

за позовом Хмільницької міської ради, м.Хмільник Вінницької області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрмінерал", м.Київ

про розірвання договору оренди земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ :

30.05.2022 до Господарського суду Вінницької області надійшла позовна заява Хмільницької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрмінерал" про розірвання договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0524887800:02:002:0101, площею 63,5214 га.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на невиконання Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрмінерал" своїх зобов`язань в частині здійснення орендних платежів у період 2019-2021 роки за договором оренди землі, який було укладено між відповідачем та Хмільницькою районною державною адміністрацією. При цьому позивач зазначив, що станом на день пред`явлення позову до суду власником спірної земельної ділянки відповідно до п.24 Прикінцевих положень Земельного кодексу України та розпорядження Кабінету Міністрів України "Про визначення адміністративних центрів та затвердження території територіальних громад Вінницької області" є саме Хмільницька міська рада.

Одночасно із поданням позовної заяви позивач звернувся до суду із клопотанням "про витребування доказів" №1245/01-19 (а.с.60-66), у якому просив витребувати у Хмільницької районної військової адміністрації договір оренди, про розірвання якого позивачем заявлено даний позов.

Мотивуючи своє клопотання, Хмільницька міська рада вказала на неможливість самостійного отримання витребуваного доказу, оскільки приватний нотаріус Хмільницького районного нотаріального округу Вінницької області Лучинська Л.П., яка посвідчила означений правочин, та Хмільницька районна військова адміністрація на звернення позивача не надали примірник договору, на підтвердження чого міською радою надані відповідні докази.

Ухвалою суду від 06.06.2022 за вказаним позовом відкрито провадження у справі №902/383/22, вирішено її розгляд здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання на 23.06.2022. Крім того вказаним рішенням суд зобов`язав приватного нотаріуса Хмільницького районного нотаріального округу Вінницької області Лучинську Л.П. та ІНФОРМАЦІЯ_2 надати до суду належним чином завірену копію договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0524887800:02:002:0101, площею 63,5214 га, що укладений між Хмільницькою районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрмінерал".

21.06.2022 на адресу суду надійшов супровідний лист за підписом приватного нотаріуса Людмили Лучинської №108/01-16 від 14.06.2022 (а.с.78-130), до якого долучена копія договору оренди земельних ділянок, посвідченого 27.09.2007 за реєстровим номером 2570, а також документи, які передані Лучинській Л.П. для проведення реєстрації зазначеного правочину.

За наслідками слухання справи, 23.06.2022, з метою вжиття додаткових заходів для повідомлення відповідача про місце та час розгляду справи, постановлені ухвали про продовження строку здійснення підготовчого провадження у справі на 30 днів та про перерву в судовому засіданні до 30.08.2022. Судове рішення ухвалене з урахуванням того, що примірник ухвали від 06.06.2022 направлений на адресу відповідача, зазначену у Єдиному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернувся до Господарського суду Вінницької області 22.06.2022 із відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою" (а.с.131-134).

26.07.2022 до суду звернувся позивач із заявою "про зміну предмета позову" №1767/01-19 від 19.07.2022 (а.с.158-174), якою просив суд "... Розірвати договір оренди земельних ділянок, зареєстрований в реєстрі за №2570 від 27 вересня 2007 року та укладений між Хмільницькою районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрмінерал"".

Мотивуючи свою вимогу, Хмільницька міська рада зазначила, що, ознайомившись з документами, які надійшли на виконання вимог ухвали суду про відкриття провадження у справі №902/383/22 від приватного нотаріуса Хмільницького нотаріального округу Вінницької області Лучинської Л.П. разом із супровідним листом №108/01-16 від 14.06.2022 (а.с.78-130), позивач з`ясував, що земельна ділянка, про розірвання договору оренди щодо якої подано позов, є предметом саме договору оренди земельних ділянок, зареєстрованого в реєстрі за №2570 від 27 вересня 2007 року, що укладений також відносно інших ділянок, а саме: з кадастровим номером 0524887800:02:002:0100, площею 7,8143 га, та з кадастровим номером 0524887800:02:002:0171, площею 4,9577 га.

За результатами розгляду справи, 30.08.2022, судом постановлено ухвалу про прийняття заяви Хмільницькою міської ради "про зміну предмета позову" до розгляду як такої, що відповідає вимогам ст.46, 49 ГПК України. Також судом вирішено закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 06.10.2022.

У судовому засіданні (06.10.2022) в режимі відеоконференції взяла участь представник позивача Ридванюк Н.О., яка підтримала позовні вимоги у повному обсязі (з урахуванням заяви про зміну предмета позову) та просила суд ухвалити рішення, яким позов задовольнити.

Відповідач правом участі в судовому засіданні не скористався. Направлена Товариству з обмеженою відповідальністю "Укрмінерал" копія ухвали суду від 30.08.2022 повернулась на адресу Господарського суду Вінницької області 19.09.2022 із зазначенням причин повернення: "адресат відсутній за вказаною адресою" (а.с.184-187).

Надаючи оцінку зазначеній обставині суд враховує таке.

Відповідно до п.8 ч.2 ст.9 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" №755-IV від 15.05.2003 у Єдиному державному реєстрі містяться відомості про місцезнаходження юридичної особи.

Приписами статті 93 Цивільного кодексу України визначено, що місцезнаходженням юридичної особи є фактичне місце ведення діяльності чи розташування офісу, з якого проводиться щоденне керування діяльністю юридичної особи (переважно знаходиться керівництво) та здійснення управління і обліку.

Згідно п.5 ч.6 ст.242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Порядок вручення рекомендованих поштових відправлень, в т.ч. рекомендованих листів з позначкою "Судова повістка" врегульовано Правилами надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України №270 від 05.03.2009 (далі Правила).

Із вказаних Правил надання послуг поштового зв`язку слідує, що невручення рекомендованого поштового відправлення під час доставки є підтвердженням відсутності особи - адресата за адресою, а отже, день проставлення такої відмітки в поштовому повідомленні слід вважати днем вручення судового рішення в порядку, визначеному п.5 ч.6 ст.242 ГПК України. При цьому неотримання відповідачем ухвал суду є наслідком бездіяльності, оскільки таке направлення здійснювалося відповідачу за адресою реєстрації.

Окрім того, суд зазначає, що ухвали суду у справі №902/383/22 офіційно оприлюднені у Єдиному державному реєстрі судових рішень - www.reyestr.court.gov.ua та знаходиться у вільному доступі.

Також, як слідує з телефонограми №902/383/22/1438/22 від 04.10.2022, секретар судового засідання намагалась повідомити відповідача про слухання справи, однак: "за наявними в матеріалах справи номерами телефону, оператором телефонного зв`язку повідомлено: "неправильно набраний номер"".

З урахуванням викладеного суд вважає, що ним вжито належних заходів до повідомлення відповідача про дату, час та місце слухання справи, при цьому враховує, що будь-яких письмових заяв і клопотань на день розгляду справи від сторін щодо відкладення розгляду справи до суду не надійшло. Подальше ж відкладення розгляду справи призведе до затягування судового процесу і є порушенням приписів статті 42 ГПК України.

Частиною першою ст.202 ГПК України передбачено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Суд враховує, що неявка представника відповідача в судове засідання не є перешкодою для розгляду справи.

Відзиву відповідача на позовну заяву до суду не надійшло.

За приписами частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Аналогічна норма міститься у частині 9 статті 165 ГПК України.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами у відповідності до приписів частини 9 статті 165 та частини 2 статті 178 ГПК України.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд зазначає таке.

Відповідно до довідки Відділу земельних ресурсів Державного агентства земельних ресурсів України у Хмільницькому районі Вінницької області №44 від 20.09.2007 у віданні Хмільницької районної державної адміністрації перебували земельні ділянки загальною площею 76,2931 га, розташовані за межами населеного пункту на території Широкогребельської сільської ради (а.с.108).

Розпорядженням Хмільницької районної державної адміністрації №543 від 20.09.2007 (а.с.19) вирішено: "затвердити ТОВ "Укрмінерал" технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельні ділянки сільськогосподарського призначення із земель державної власності з визначеною площею 123,8805 га в т.ч.: на території Голодьківської сільської ради 47,5874 га пасовищ земель, що не підлягають паюванню на території Широкогребельської сільської ради, 12,772 га пасовищ із земель запасу, 63,5211 га пасовищ із земель, що не підлягають паюванню".

Відповідно до п.2 означеного рішення земельні ділянки передано ТОВ "Укрмінерал" в оренду терміном на 49 років до 01.10.2056 з встановленою щорічною орендною платою в сумі 6807,46 грн.

У п.3 Розпорядження на ТОВ "Укрмінерал" покладено обов`язок у місячний термін укласти договір оренди земельної ділянки та провести його державну реєстрацію.

Довідкою Відділу земельних ресурсів Державного агентства земельних ресурсів України у Хмільницькому районі Вінницької області "про визначення нормативної грошової оцінки" №10 від 20.09.2007 встановлено нормативну грошову оцінку земельної ділянки, яка передається в оренду ТОВ "Укрмінерал" з земель державної власності Широкогребельської сільської ради - 198710,72 грн (а.с.112).

27.09.2007 між Хмільницькою районною державною адміністрацією (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрмінерал" (Орендар) було укладено договір оренди земельних ділянок, відповідно до п.п.1.1. якого "орендодавець на підставі Розпорядження Хмільницької районної адміністрації Вінницької області від 20 вересня 2007 року №543 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення із земель державної власності, які знаходяться на території Широкогребельської сільської ради Хмільницького району Вінницької області (за межами населеного пункту), згідно кадастрового плану земельних ділянок, що є невід`ємною частиною цього договору".

Згідно п.п.2.1 Договору в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 76,2931 га, у тому числі:

- земельна ділянка земель запасу (пасовища), площею 7,8143 га кадастровий помер 0524887800:02:002:0100;

- земельна ділянка, що не підлягає паюванню, площею 63,5211 га, кадастровий номер 0524887800:02:002:0101;

- земельна ділянка земель запасу (пасовища), площею 4,9577 га, кадастровий номер 0524887800:02:002:0171.

Відповідно до відомостей, викладених в Довідці про визначення нормативної грошової оцінки, виданої Хмільницьким районним відділом земельних ресурсів 20.09.2007 за №10, нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 198710,72грн (п.п.2.3. Договору).

У підпункті 3.1. сторони узгодили, що договір оренди укладено на строк 49 років до 01.10.2056.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі та в розмірі 3974,11 грн. Орендна плата вноситься рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця на рахунок Широкогребельської сільської ради. Періодичність внесення орендної плати - щомісячно рівними частками (п.п.4.1, 4.3 Договору).

Підпунктом 9.2. встановлено обов`язок орендаря своєчасно вносити орендні платежі.

Згідно п.п.12.1 Договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Договір припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також інших підстав, визначених законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається (п.п.12.3, 12.4 Договору).

Договір оренди земельних ділянок, укладений між Хмільницькою районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрмінерал", посвідчено приватним нотаріусом Хмільницького районного нотаріального округу Вінницької області Лучинською Л.П. та зареєстровано в реєстрі за №2570.

На виконання умов зазначеного договору між Хмільницькою РДА в особі голови ОСОБА_2. та ТОВ "Укрмінерал" в особі керівника ОСОБА_1. було підписано акт приймання-передачі земельної ділянки, що орендується (а.с.83).

Відповідно до приписів ст.24 Перехідних положень Земельного кодексу України з дня набрання чинності цим пунктом землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад.

Відтак земельні ділянки, які є предметом означеного договору оренди, перейшли з державної в комунальну власність.

Пунктом 4 ст.6-1 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" встановлено, що сформована територіальна громада є правонаступником усього майна, прав та обов`язків розформованої територіальної громади з урахуванням особливостей, визначених підпунктами 5 і 6 цього пункту

Так, за розпорядженням Кабінету Міністрів України "Про визначення адміністративних центрів та затвердження території територіальних громад Вінницької області" №707-р від 12.06.2020 Широкогребельська територіальна громада увійшла до складу Хмільницької об`єднаної територіальної громади.

Таким чином суд констатує, що Хмільницька міська рада є новим власником земельних ділянок з кадастровими номерами 0524887800:02:002:0100, 0524887800:02:002:0101, 0524887800:02:002:0171, які є предметом договору оренди, укладеного між Хмільницькою районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрмінерал" 27.09.2007.

Як слідує з листа Головного управління Державної податкової служби України у Вінницькій області №12709/5/02-32-04-10-24 від 28.05.2021 (а.с.27): платником ТОВ "Укрмінерал" (код ЄДРПОУ 35138710) за земельні ділянки, які знаходяться на території Хмільницької міської територіальної громади та перебувають в користуванні товариства на умовах оренди з кадастровими номерами: 0524881500:03:001:0003, площею 40,9851га; 0524881500:03:001:0005, площею 19,4479 га; 0524887800:02:002:0101, площею 63,5214 га; 0524881500:03:001:0004, площею 6,6023га сплачено:

- за 2018 рік - 282000 грн,

- за 2019 рік - 214800 грн,

- за 2020 рік - 14900 грн.

З 2019 по 2021 рік платником податкова звітність з плати за землю не подавалась.

Таким чином суд констатує, що в матеріалах справи відсутні докази здійснення орендарем орендних платежів за користування земельними ділянками площею 7,8143 га кадастровий помер 0524887800:02:002:0100 та площею 4,9577 га, кадастровий номер 0524887800:02:002:0171, які є предметом договору оренди від 27.09.2007.

Крім того відповідачем не надано доказів належного здійснення орендних платежів у встановленому договором від 27.09.2007 розмірі за користування земельною ділянкою площею 63,5211 га, кадастровий номер 0524887800:02:002:0101.

З метою досудового врегулювання спору Хмільницька міська рада зверталась до ТОВ "Укрмінерал" із претензією №3 від 15.09.2021, у якій просила орендаря сплатити заборгованість за користування земельними ділянками комунальної власності, перерахувавши кошти за вказаними у претензії реквізитами (а.с.36). Направлення означеної претензії підтверджується описом вкладення у цінний лист, рекомендованим повідомленням та чеком з АТ "Укрпошта", які датуються 20.09.2021 (а.с.37-38).

За твердженням позивача, відповідач жодним чином не відреагував на направлену претензію.

Відповідно до положень п.п.12.3 Договору Хмільницька міська рада направила на адресу орендаря пропозицію "на підписання угод про розірвання договорів оренди землі" №1671/01-20 від 26.07.2021 (а.с.42, 44), у якій запропонувала Товариству з обмеженою відповідальністю "Укрмінерал" за взаємною згодою сторін розірвати спірний договір оренди. Направлення означеної пропозиції підтверджується описом вкладення у цінний лист, що датується 30.07.2021 (а.с.43).

Як стверджує позивач, товариство відповіді на направлену йому пропозицію не надало.

Відтак Хмільницька міська рада просить суд розірвати договір оренди земельних ділянок, зареєстрований в реєстрі за №2570 від 27 вересня 2007 року, та укладений між Хмільницькою районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрмінерал", у судовому порядку.

З огляду на встановлені обставини справи, суд враховує таке.

Стаття 11 Цивільного кодексу України вказує, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, й серед підстав виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, передбачає договори та інші правочини.

Як зазначено в ст.174 Господарського кодексу України, господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, із господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Дане положення кореспондується із ст.173 Господарського кодексу України, в якій зазначено, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до ч.1 ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

В силу приписів ч.3 ст.283 ГК України, об`єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як єдині майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання.

Згідно ст.286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі.

Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Судом встановлений факт неналежного виконання Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрмінерал" зобов`язань щодо сплати орендних платежів за користування земельними ділянками загальною площею 76,2931 га з кадастровими номерами 0524887800:02:002:0100, 0524887800:02:002:0101, 0524887800:02:002:0171, які є предметом договору оренди земельних ділянок від 27.09.2007, у спростування чого відповідачем не надано жодних доказів.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України, ч.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст.527 Цивільного кодексу України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Кожна зі сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги.

Згідно з ч.3 ст.285 Господарського кодексу України, орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Як зазначалось вище, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської і діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Умовами п.п.4.1, 4.3 Договору сторони узгодили: орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі та в розмірі 3974,11 грн щорічно. Орендна плата вноситься рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця на рахунок Широкогребельської сільської ради. Періодичність внесення орендної плати - щомісячно рівними частками

Орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендні платежі (п.п.9.2 Договору).

Частиною 3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

У п.п.12.3 укладеного договору сторони дійшли згоди, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також інших підстав, визначених законом.

Відповідно до ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Згідно частини другої статті 651 ЦК договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Власне факт систематичного порушення договору оренди земельних ділянок щодо сплати орендних платежів є підставою для розірвання такого договору незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином істотне порушення орендарем такої умови договорів оренди майна, як внесення орендної плати, є достатньою правовою підставою для розірвання вказаних договорів оренди в судовому порядку (постанова Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 05.04.2018 року у справі №904/6961/17).

Судом встановлено, що у визначені договором строки відповідачем не було сплачено орендну плату за користування об`єктами оренди і при цьому зазначені факти є тривалими у часі.

Вказані обставини є істотним порушенням відповідачем умов укладеного з Хмільницькою районною державною адміністрацією договору оренди земельних ділянок від 27.09.2007.

Відтак, в силу засад змагальності господарського процесу та розподілу процесуальних обов`язків щодо доведення своїх вимог та заперечень, суд дійшов висновку про доведеність позивачем належними доказами факту існування наявності зобов`язальних відносин між сторонами та заборгованості з орендних платежів, яка утворилась внаслідок систематичної несплати орендної плати.

Зважаючи на наведене вище, суд дійшов висновку, що позовні вимоги щодо розірвання договору оренди земельних ділянок від 27.09.2007, що укладений між Хмільницькою районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрмінерал", є обґрунтованими, оскільки підтверджують наявність факту порушення договору зі сторони відповідача, що кваліфікується як істотне порушення умов договору оренди, спричинене несплатою орендних платежів. Зазначені обставини призвели до того, що орендодавцем не отримано того результату, на який він розраховував при укладенні договорів, що в свою чергу, на думку суду, є причиною для їх розірвання.

Згідно із ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Також суд враховує приписи ст.79 ГПК України, відповідно до якої достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

За вказаних обставин позовні вимоги Хмільницької міської ради підлягають задоволенню судом.

Відповідно до приписів п.1 ч.4 ст.129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача у разі задоволення позовних вимог.

Таким чином, на відповідача покладаються витрати зі сплату судового збору в сумі 2481,00 грн, понесені Хмільницькою міською радою, що підтверджується платіжним дорученням №846 від 23.05.2022 (а.с.13).

Керуючись ст.2, 7, 8, 13, 14, 18, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 80, 86, 91, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 242, 244 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельних ділянок від 27 вересня 2007 року, зареєстрований в реєстрі за №2570, укладений між Хмільницькою районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрмінерал".

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрмінерал" (вул.Глибочицька, буд.17, м.Київ, 04050, код ЄДРПОУ 35138710) на користь Хмільницької міської ради (вул.Столярчука, 10, м.Хмільник, Вінницька область, 22000, код ЄДРПОУ 04051247) 2481,00 грн витрат зі сплати судового збору.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

5. Примірник повного судового рішення надіслати відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення, а також на електронні адреси: позивача (rada@ekhmilnyk.gov.ua, ІНФОРМАЦІЯ_1 ).

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1, 2 ст.241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст.256, 257 ГПК України). Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено 17 жовтня 2022 р.

Суддя Нешик О.С.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - Хмільницькій міській раді (rada@ekhmilnyk.gov.ua, miskrada_hm@ukr.net)

3 - Товариству з обмеженою відповідальністю "Укрмінерал" (вул.Глибочицька, буд.17, м.Київ, 04050)