Рішення

від 12.10.2022 по справі 491/1129/19

ЛЮБАШІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 491/1129/19

Провадження № 2/507/45/2022

Номер рядка звіту 22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" жовтня 2022 р. Любашівський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Дармакуки Т.П.,

при секретарі судового засідання Копищик М.С.,

із участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження взалі судув смт.Любашівкацивільну справуза позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 ,Приватного підприємства«Агрос-Юг», товаристваіз обмеженоювідповідальністю «Іскра-Юг»,Подільської районної державноїадміністрації Одеськоїобласті,Одеської районноїдержавної адміністрації провизнання договоріворенди землінедійсними таскасування державноїреєстрації речовихправ, - ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

Позивач ОСОБА_2 , через свого представника адвоката Бурлаки С.А. звернувся до суду із позовом до ОСОБА_3 , Приватного підприємства «Агрос-Юг», товариства із обмеженою відповідальністю «Іскра-Юг», Подільської районної державної адміністрації Одеської області, Одеської районної державної адміністрації, в якому просив:

- Визнати недісним договір оренди земельної ділянки від 12.05.2015 р., видавник: ОСОБА_2 та Приватне підприємство «АГРОС-ЮГ», площею 5,9276 га, кадастровий номер: 5120283900:01:002:0273, строком на 49 років, який зареєстрований Державним реєстратором: ОСОБА_4 , Біляївське міськрайонне управління юстиції, Одеська облась, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26297745 від 19.11.2015, ОСОБА_5 . Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області.

- Скасувати державну реєстрацію іншого речового права (вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки) ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «АГРОС-ЮГ» на земельну ділянку розміром 5,9276 га, кадастровий номер: 5120283900:01:002:0273, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Ананьївського району Одеської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить на праві власності ОСОБА_2 , видавник: Реєстаційна служба Ананьївського районного управління юстиції Одеської області, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26297745 від 19.11.2015 року, ОСОБА_5 , Управління державної реєстрації Головного територіальног управління юстиції в Одеській області, державний реєстратор Рогачко Павло Олександрович, Біляївське міскрайонне управління юстиції, Одеської області та запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером запису про інше речове право 12145177 від 18.11.2015 року про право оренди земельної ділянки орендарем ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «АГРОС-ЮГ» земельної ділянки розміром 5,9276 га, кадастровий номер 5120283900:01:002:0273, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_2 ;

- Визнати недісним договір оренди земельної ділянки, серія та номер: б/н, виданий 01.08.2014 р, видавник: ОСОБА_2 та ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «АГРОС-ЮГ», площею 5,9278 га, кадастровий номер: 5120283900:01:002:0272, строком на 49 років, який зареєстрований Державним реєстратором: ОСОБА_6 , Біляївське міськрайонне управління юстиції, Одеська облась, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 25155038 від 08.10.2015, ОСОБА_7 , Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області;

- Скасувати державну реєстрацію іншого речового права (вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки) ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «АГРОС-ЮГ» на земельну ділянку площею 5,9278 га, кадастровий номер: 5120283900:01:002:0272, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Ананьївського району Одеської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить на праві власності ОСОБА_2 , видавник: Реєстаційна служба Ананьївського районного управління юстиції Одеської області, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 25155038 від 08.10.2015 року, ОСОБА_7 , Управління державної реєстрації Головного територіальног управління юстиції в Одеській області, державний реєстратор Цибульник Людмила Григорівна, Біляївське міскрайонне управління юстиції, Одеської області та запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером запису про інше речове право 11534507 від 06.10.2015 року про право оренди земельної ділянки орендарем ПП «АГРОС-ЮГ» земельної ділянки розміром 5,9276 га, кадастровий номер 5120283900:01:002:0272, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_2 .

В обґрунтування позовних вимог, представник позивача в позові вказує, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належить дві земельні ділянки розміром 5,9276 га, кожна, кадастрові номера 5120283900:01:002:0272, 5120283900:01:002:0273.

На підставі укладеного усного договору ОСОБА_2 надав ОСОБА_3 довіреність для укладання від імені Позивача договорів оренди земельних ділянок, які належать на праві приватної власності Позивачу, яка 20 листопада 2013 року була посвідчена приватним нотаріусм Одеського міського нотаріального округу Ткаченко О.В.

Даною довіреністю Позивач не уповноважував ОСОБА_3 на проведення Державної реєстрації земельних ділянок, які належать Позивачу, а також не уповноважував даною довіреностю ОСОБА_3 укладати два договора оренди землі від його імені строком саме на49років,а також проводити державну реєстрацію речових прав на земельну ділянку (оренду земельної ділянки) саме строкомна 49років за Орендарем (Суборендарем) ПП «Агрос - Юг » з правом пролонгації,з правом передачі в піднайм (суборенду).

Позивачем 04.07.2019 року через приватного нотаріуса Ширяївського нотаріального округу Одеської "області Петрова Ю.М. була припиненадія довіреності, яка була посвідчена приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Ткаченко О.В.

01 серпня 2014 року та 12 травня 2015 року всупереч наданих Позивачем повноважень та прав, ОСОБА_3 без відома, згоди та будь яких погоджень, узгоджень з Позивачем предмету, строків на які укладаються договори оренди земельних ділянок та інших умов договору оренди земельних ділянок, укладено договори оренди земельної ділянки, згідно яких Позивач (Орендодавець)

передав,а Приватнепідприємство «Агрос-Юг»(далі-ПП «Агрос-Юг»),який єОрендарем, прийняловстрокове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Новоолександрівської сільської ради Ананньївського району Одеської області, кожна площею 5,9276 га, кадастровий номер: 5120283900:01:002:0272 та кадастровий номер: 5120283900:01:002:0273, строком на 49років зі сплатою орендної плати у грошовій формі за кожен рік.

Зазначені договори оренди землі зареєстровані державним реєстратором.

01.03.2017року ПП«Агрос -Юг» безбудь-якоїзгоди нате Позивачата йогодозволу укладенодоговори суборендизазначених земельнихділянок між ТОВ «Іскра-Юг» та ПП «Агрос-Юг», які зареєстрований Державним реєстратором.

Позивач вказує, що відповідач ОСОБА_3 при укладені договорів перевищив повноваження, оскільки йому не надано було повноважень на укладення договору строком на 49 років, докази щодо схвалення договору позивачем відсутні, орендну плату позивач не отримував, другий екземпляр договору не надано, волевиявлення позивача на укладення оспорюваних договорів відсутнє. ОСОБА_3 використав надану довіреність виключно в своїх корисних інтересах та цілях.

Представник позивача адвокат Бурлака С.А. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, із підстав заявлених в позові.

Відповідачі:

ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням (а.с.178 том 4). До суду надіслав відзив на позовну заяву, в якому позовні вимоги не визнав та просив відмовити в задоволенні позову, вказуючи, що на підставі довіреності від 20 листопада 2013 року, він від імені та в інтересах ОСОБА_2 уклав із ПП «Агрос-юг» два договори оренди землі, що належать позивачу. Попередньо він узгоджував істотні умови договору із позивачем, жодних заперечень від позивача щодо умов договору не було усі ці роки. Також посилався на те, що жодних обмежень довіреністю не встановлено (а.с.84-92 том 1).

Приватне підприємство «Агрос-Юг» про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлене належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням, представник в судове засідання не з`явився (а.с.179 том 4). До суду ПП «Агрос-юг» надіслав відзив на позовну заяву, в якому позовні вимоги не визнав та просив відмовити в задоволенні позову, вказуючи на те, що при укладені оспорюваних договорів оренди сторони мали належні повноваження на їх укладення та підписання, договори були укладені у належній формі, сторонами було узгоджено усі істотні умови. Відповідач ОСОБА_3 діяв від імені та в інтересах ОСОБА_2 на підставі довіреності від 20 листопада 2013 року (а.с.148-154 том 1).

Представник позивача адвокат Бурлака С.А. до суду надав відповідь на відзиви відповідача ОСОБА_3 та відповідача ПП «Агрос-юг» , в яких просив позовні вимоги задовольнити, обґрунтовуючи зокрема тим, що ОСОБА_3 не мав повноважень на укладення договорів строком на 49 років з правом пролонгації та на проведення Державної реєстрації земельних ділянок та речового права (а.с.200-207, а.с.209-219 том 1).

Товариство із обмеженою відповідальністю «Іскра-Юг» про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлене належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням, представник в судове засідання не з`явився (а.с.181 том 4). До суду надійшла заява про визнання позову та розгляд справи у відсутність представника ТОВ «Іска-юг» (а.с.96,113 том 4).

Подільська районна державна адміністрація Одеської області про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлена належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням, представник в судове засідання не з`явився (а.с.180 том 4).

Одеська районна державна адміністрація про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлена належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням, представник в судове засідання не з`явився (а.с.182 том 4). До суду надійшло клопотання про розгляд справи у відсутність представника (а.с.183 том 4).

Процесуальні дії у справі.

Згідно розпорядження в.о.голови Ананьївського районного суду Одеської області від 30 вересня 2022 року цивільну справу передано на розгляд до Любашівського районного суду Одеської області, оскільки у судді Желязкова О.О. закінчилися повноваження та в Ананьївському районному суді Одеської області не можливо утворити новий склад суду (а.с.267 том 3).

Ухвалою від 10 листопада 2021 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження по справі та постановлено розгляд справи проводити в загальному порядку.

Ухвалами від 29 грудня 2021 року витребувано докази (а.с.58-62 том 4)

Ухвалою від 10 червня 2022 року закрито підготовче судове засідання та справу призначено до розгляду (а.с.148 том 4).

Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

ОСОБА_2 підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер: 12716981 від 13.11.2013 року, на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,9276 га, кадастровий номер: 5120283900:01:002:0273, а також на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер: 12723963 від 13.11.2013 року, земельна ділянка площею 5,9278 га, кадастровий номер: 5120283900:01:002:0272 (а.с. 43-49, 50-56).

20листопада 2013року приватнимнотаріусом Одеськогоміського нотаріальногоокругу ТкаченкоО.В. посвідченадовіреність,яка булапідписана ОСОБА_2 та зареєстрованав реєстріза №2536,строком на10(десять)років .Із змістузазначеної довіреностівбачається,що ОСОБА_2 цією довіреністю уповноважив ОСОБА_3 на підставі договору доручення, укладеного між ними в усній формі, представляти інтереси ОСОБА_2 в органах нотаріату, в управлінні земельних ресурсів та в інших установах, підприємствах і організаціях , незалежно від їх порядкування та форми права власності та галузевою належності з питань користування та укладення від його імені договорів оренди належної йому земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Одеська область, Ананьївський район, Новоолександрівська сілька рада Ананньївського району Одеської області площею 5,9276 га та земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Одеська область, Ананьївський район. Новоолександрівська сілька рада Ананньївського району Одеської області площею 5,9278 га.

Для цього ОСОБА_2 надав ОСОБА_3 право подавати та одержувати від його імені заяви, необхідні довідки та документи, в тому числі висновки про експертну оцінку земельних ділянок, підписати договір оренди земельної ділянки визначаючи ціну та умови на його власний розсуд; виконувати дії по сплаті грошових коштів з правом заповнення та підписання від його імені документів щодо нарахування доходу, нарахування, утримання та сплати податку, подання податкової звітності, тощо, розписуватися за

ОСОБА_2 , а також виконувати всі інші дії, пов`язані з цією довіреністю.

Довіреність видана строком на 10 років і дійсна до 20 листопада 2023 року (а.с.36 том1).

Позивачем 04.07.2019 року через приватного нотаріуса Ширяївського нотаріального округу Одеської "області Петрова Ю.М. припиненадія довіреності, яка була посвідчена приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Ткаченко О.В., зареєстрована в реєстрі за № 2536 (а.с.37 том 1).

Із умов договору оренди землі від 12 травня 2015 року, який укладено між Орендодавцем: ОСОБА_2 , в особі представника Райляна Г., який діяв на підставі довіреності від 20 листопада 2013 року, реєстр № 2536 , виданий приватним нотаріусом Ткаченко О.В. та Орендарем: Приватним підприємством «Агрос -Юг» , особі директора Вєсової Ганни Володимирівни, вбачається, що Орендодовець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Новоолександрівської сільської ради Ананньївського району Одеської області, площею 5,9276 га, кадастровий номер: 5120283900:01:002:0273, строком на 49років зі сплатою орендної плати у натуральній або грошовій формі за кожен рік (а.с.94-98 том 1).

Право оренди на підставі договору оренди землі від 12 травня 2015 року зареєстровано Державним реєстратором: Рогачко Павло Олександрович, Біляївське міськрайонне управління юстиції, Одеська облась, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26297745 від 19.11.2015, ОСОБА_5 , Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державног реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерхомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 172718374 від 05.07.2019 року (а.с.55-56 том 1).

Також , згідно умов договору оренди землі від 01 серпня 2014 року, який укладено між Орендодавцем: ОСОБА_2 , в особі представника Райляна Г., який діяв на підставі довіреності від 20 листопада 2013 року, реєстр № 2536 , виданий приватним нотаріусом Ткаченко О.В. та Орендарем: Приватним підприємством «Агрос -Юг» , особі директора Вєсової Ганни Володимирівни, вбачається, що Орендодовець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Новоолександрівської сільської ради Ананньївського району Одеської області, площею 5,9276 га, кадастровий номер: 5120283900:01:002:0272, строком на 49років зі сплатою орендної плати у натуральній або грошовій формі за кожен рік (а.с.99-103 том 1).

Право оренди на підставі договору оренди землі від 01 серпня 2014 року зареєстровано Державним реєстратором: Цибульник Людмила Григорівна, Біляївське міськрайонне управління юстиції, Одеська облась, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 25155038 від 08.10.2015, ОСОБА_7 , Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державног реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерхомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 176733828 від 08.08.2019 року (а.с.48-49 том 1).

Також щодо зазначених земельних ділянок між ТОВ «Іскра-Юг» та ПП «Агрос- Юг» укладені договори суборенди від 01 березня 2017 року строком на 10 років, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерхомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України "Про оренду землі" .

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст. 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Законом України "Про оренду землі" визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Згідно ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 6 вказаного закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст.15 Закону України "Про оренду землі" визначені істотні умови договору оренди землі, зокрема строк дії договору оренди.

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про оренду землі" строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Згідно з ч. 1 ст. 15, ч.1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини.

У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

Відповідно до ч.ч.1,3 ст.237 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє.

Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

Отже, довіреність свідчить про наявність між особою, яка її видала та особою, якій її видано, правовідносин, які є представницькими відносинами.

Відповідно до ст.238 ЦК України представник може бути уповноважений на вчинення лише тих правочинів, право на вчинення яких має особа, яку він представляє. Представник не може вчиняти правочин, який відповідно до його змісту може бути вчинений лише особисто тією особою, яку він представляє.Представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, встановлених законом.

Частиною першою ст.239 ЦК України визначено, що правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє.

Відповідно до ч.3 ст.244 ЦК України довіреність-це письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами.

Частиною першою ст.1000 ЦК України визначено, що за договором доручення одна сторона(повірений) зобов`язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони(довірителя) певні юридичні дії. Правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки довірителя.

Відповідно до ч.1 ст.1004 ЦК України повірений зобов`язаний вчиняти дії відповідно до змісту даного йому доручення.

Враховуючи, що позивач є власником земельних ділянок, а тому він володіє необхідним обсягом цивільної правоздатності та дієздатності на укладення відповідних правочинів (договорів) щодо своїх земельних ділянок, в тому числі договору оренди. Також, він має право уповноважити певну особу на вчинення відповідного правочину щодо своїх земельних ділянок.

В судовому засіданні встановлено, що 20 листопада 2013 року ОСОБА_2 надав ОСОБА_3 довіреність представляти його інтереси з питань користування та укладання від його імені договір оренди належних йому земельних ділянок, площею 5,9278 га, кожна. Вказана довіреність посвідчена приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Ткаченко О.В. та зареєстрована в реєстрі № 2536 (т.1 а.с.36).

Вказаною довіреністю ОСОБА_2 уповноважив ОСОБА_3 підписати договір оренди земельної ділянки , визначаючи ціну та умови на власний розсуд.

Спірні договори оренди землі від 01 серпня 2014 року та від 12 травня 2015 року , які укладено між Орендодавцем: ОСОБА_2 , в особі представника ОСОБА_8 , який діяв на підставі довіреності від 20 листопада 2013 року, реєстр № 2536 , виданий приватним нотаріусом Ткаченко О.В. та Орендарем: Приватним підприємством «Агрос -Юг», особі директора Вєсової Ганни Володимирівни, зареєстровані державними реєстраторами. Договори укладено на 49 років. Підпис у графі орендодавець виконано представником ОСОБА_9 - за довіреністю ОСОБА_3 (с.94-103 том 1).

Таким чином, встановлено, що ОСОБА_3 , укладаючи договори оренди земельних ділянок, які належать позивачу, діяв у межах наданих йому ОСОБА_2 повноважень на підставі нотаріально посвідченої довіреності на укладання від його імені договорів оренди земельних ділянок, що належать позивачу.

У цій довіреності не було зазначено жодних обмежень щодо умов договору оренди земельної ділянки, також довіреність не містить будь-яких застережень щодо необхідності попереднього усного погодження укладення відповідних договорів оренди із власником майна, а навпаки позивач своєю довіреністю уповноважив ОСОБА_3 підписати договіроренди земельноїділянки ,визначаючи цінута умовина власнийрозсуд.

Видача ОСОБА_2 на ім`я ОСОБА_3 довіреності, якою довірену особу уповноважено укладати на умовах на її власний розсуд договори оренди, належних позивачу на праві власності земельних ділянок, свідчить про спрямованість волі довірителя щодо надання в оренду належних йому ділянок.

За таких обставин, суд відхиляє доводи представника позивача як щодо перевищення ОСОБА_3 своїх повноважень при укладенні угод, а тому є і безпідставними посилання позивача на те, що він не схвалював оспорювані договори, як-то передбачено ст..241 ЦК України.

Щодо посилання позивача відносно тієї обставини, що йому не було відомо про наявність спірного договору оренди, слід зазначити наступне.

У ч.1 ст.1006 ЦК України визначено, щоповірений зобов`язаний повідомляти довірителевіна його вимогувсі відомості про хід виконання його доручення.Тож, вказаною статтею, на повіреного покладено обов`язок про хід виконання доручення повідомляти довірителевіна його вимогу.У матеріалах справи відсутнє підтвердження тієї обставини, що довіритель ОСОБА_2 вимагав від повіреного ОСОБА_3 інформацію про хід виконання доручення, і вона йому на вимогу не була надана.

Доводи позивача про невиплату йому орендної плати за користування земельними ділянками, незгода з деякими умовами спірних договорів, не є підставою для визнання правочинів недійсним, однак не позбавляє власника земельної ділянки звернутися до суду із відповідними позовами з метою захисту своїх прав у зв`язку з неналежним виконанням договірних зобов`язань.

Посилання позивача на положення ст.229 ЦК України щодо визнання

правочину вчиненого під впливом помилки недійсним, суд до уваги не приймає. Так, згідно з ч. 1 ст. 229 ЦК України якщо особа, яка вчинила правочин, помилилася щодо обставин, які мають істотне значення, такий правочин може бути визнаний судом недійсним. Проте, у порушення вимог ст. 229 ЦК України позивачем у позові не вказано щодо яких обставин сталася помилка.

Таким чином, позивачем не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження заявлених позовних вимог про визнання договорів оренди землі недійсними.

Позовні вимоги щодо скасування державної реєстрації речового права: права оренди земельних ділянок є похідними від позовних вимог про визнання недійсним договору оренди землі від 01 серпня 2014 року та договору оренди землі від 12 травня 2015 року, тому у їх задоволенні також слід відмовити.

За таких обставин, суд на основі всебічного, повного, об`єктивного та безпосереднього з`ясування фактичних обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог і заперечень, оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, з`ясувавши їх достатність і взаємний зв`язок у сукупності, приходить до переконання що у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 слід відмовити у повному обсязі.

Розподіл судовихвитрат міжсторонами.

Відповідно дост. 141 ЦПК Українисудовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

В задоволені позову відмовлено повністю, тому судові витрати покладаються на позивача.

Підстави для негайного виконання рішення відсутні.

Заходи забезпечення позову по даній цивільній справі не застосовувалися.

Керуючись ст.ст. 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ :

В задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , Приватного підприємства «Агрос-Юг», товариства із обмеженою відповідальністю «Іскра-Юг», Подільської районної державної адміністрації Одеської області, Одеської районної державної адміністрації про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації речових прав - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Т.П. Дармакука