Рішення

від 08.10.2007 по справі 17/365

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ

СУД міста КИЄВА

01030,

м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б    

тел.230-31-34

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е

М  У К Р А Ї Н И

 № 

17/365

08.10.07

За позовом    

Товариства з обмеженою відповідальністю “Біпарт груп”

До                    1) Київського міського бюро

технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого

майна 

2)

Шевченківської районної в м. Києві ради

3)

Товариства з обмеженою відповідальністю “Добробут ЛТД”

Про                 виділення в натурі частки з майна,

припинення права спільної часткової

                       власності, зобов'язання

вчинити дії, визнання права власності

Суддя  Кролевець О.А.

Представники :

від

позивача:                 Ткаченко

Р.В. (довіреність №234/07 від 30.07.2007)

                           Атепалихін А.В.

(довіреність №127/07 від 05.10.2007)

від

відповідача-1:  Павлюк І.М. (довіреність

№18261 від 04.07.2007)

від

відповідача-2:  Шиманська О.В.

(довіреність №1024 від 26.06.2006)

від

відповідача-3:  Хохленков І.О. (довіреність

від 29.01.2007)

                           Чорненький О.В.

(довіреність від 29.01.2007)

ОБСТАВИНИ

СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду

міста Києва передані позовні вимоги ТОВ “Біпарт груп” про поділ нерухомого

майна, що перебуває у спільній частковій власності, шляхом виділення в натурі

частки співвласника -ТОВ “Біпарт груп”, а саме: нежиле приміщення, загальною

площею 192,70 кв.м., що становить 29/100 спільного майна -нежилого приміщення,

загальною площею 659,20 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Десятинна,13 (літера

А); про припинення права спільної часткової власності на нежитлові  приміщення, що знаходяться за адресою: м.

Київ, вул. Десятинна,13 (літера А) між ТОВ “Біпарт груп”, ТОВ “Добробут ЛТД” та

Шевченківською районною в м. Києві радою; про зобов'язання відповідача-1

скасувати державну реєстрацію права спільної часткової власності позивача,

відповідачів-2,3; про визнання права власності позивача на окреме індивідуальне

визначене нерухоме майно -нежиле приміщення загальною площею 192,70 кв.м. за

адресою: м. Київ, вул. Десятинна,13 (літера А) на підставі цього рішення; про

зобов'язання відповідача-1 на підставі судового рішення зареєструвати право

власності позивача на вказане нерухоме майно.

Від позивача надійшло клопотання

про уточнення позовних вимог. 

           Позовні вимоги обґрунтовані

наступним. На підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від

04.09.2007, укладеного між позивачем та відповідачем-2, ТОВ “Біпарт груп”

набуло право власності на нежиле приміщення (з 1 по 16 групи приміщень №40)

загальною площею 192,70 кв.м., що складають 29/100 частин від нежилих приміщень

загальною площею 659,20 кв.м. та знаходяться за адресою: м. Київ, вул.

Десятинна,13 (літера А).  Вказане

приміщення відповідно до висновку спеціаліста (судово-будівельного

експерта)  №21-Т від 25.09.2007 є

повністю відособленим, має окремий вхід і може використовуватися співвласниками

незалежно один від одного, що відповідно до ст. 364 Цивільного кодексу України

дозволяє виділити частку майна позивача в натурі.

Відповідачі своїх заперечень по суті спору не надали, в судовому

засіданні представники відповідачів проти задоволення позовних вимог не

заперечували, тому суд на підставі ст.75 ГПК України дійшов висновку про

можливість розгляду справи за наявними в ній документами.

Розглянувши матеріали справи,

заслухавши пояснення представників позивача та відповідачів, Господарський суд

міста Києва, -

Встановив:

Відповідно до договору

купівлі-продажу нежилого приміщення від 04.09.2007, укладеного між Управлінням

з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської

районної у м. Києві ради та Товариством з обмеженою відповідальністю “Біпарт

груп”, позивач набув право власності на нежилі приміщення цокольного поверху

загальною площею 192,70 кв. м., які знаходяться за адресою: м. Київ, вул.

Десятинна,13 (літера А), що складає 29/100 частин (від нежилих приміщень

загальною площею 659,20 кв.м.

Договір купівлі-продажу посвідчено

приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1

04.09.2007.

Як вбачається з

довідки-характеристики від 31.07.2007, виданої Київським міським бюро технічної

інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна,

набуте позивачем нежиле приміщення площею 192,70 кв. м. складає 29/100 частин

від нежилих приміщень в будинку загальною площею 659,20 кв. м.

            Інша частина нежилих приміщень в

будинку №13 по вул. Десятинна в м. Києві належить на праві власності наступним

організаціям: Шевченківській районній раді народних депутатів  у розмірі 72/100 від нежилих приміщень площею

659,20 кв.м.; Товариству з обмеженою відповідальністю НВП “Добробут ЛТД”  у розмірі 7/100, 10/100 та 11/100 від нежилих

приміщень площею 659,20 кв.м.

          Відповідно до Інвентаризаційної

справи та журналу підрахунку площі житлового будинку з нежитловими

(вбудованими) приміщеннями №13 (літера А) по вул. Десятинна в м. Києві група

приміщень №40 загальною площею 192,70 кв.м. складається з наступних приміщень:

приміщення №1 (коридор) площею 16,5 кв.м.; приміщення №2 (коридор) -8,4 кв.м.;

приміщення №3 (основна) -14,8 кв.м.; приміщення №4 (основна) -21,2 кв.м.,  приміщення №5 (підсобне) -3,3 кв.м.;

приміщення №6 (основна) -20,6 кв.м.; приміщення №7 (основна) -14,4 кв.м.; приміщення

№8 (підсобне) -8,5 кв.м.; приміщення №9 (основна) -16,2 кв.м.; приміщення №10

(основна) - 26,8 кв.м.; приміщення №11 (основна) -27,0 кв.м.; приміщення №12

(підсобне) -3,5 кв.м.; приміщення №13 (підсобне) -5,8 кв.м.; приміщення №14

(підсобне) -1,4 кв.м.; приміщення №15 (підсобне) -3,1 кв.м.; приміщення №16

(підсобне) -1,2 кв.м.             

Згідно висновку спеціаліста

(судово-будівельного експерта) №21-Т від 25.09.2007 належні позивачу на праві

спільної часткової власності нежилі приміщення по вул. Десятинна,13 у

Шевченківському районі м. Києва можливо виділити в натурі. Виділення існуючих

нежилих приміщень в частці, визначеній договором купівлі-продажу, та у

відповідності до вимог нормативної документації можливий і таке виділення не

потребує витрат на компенсацію, яку можуть понести співвласники.

            Дослідивши наявні в матеріалах

справи докази, суд дійшов висновку про повне задоволення позовних вимог

виходячи з наступного.

Правовідносини між сторонами, щодо

права спільної власності регулюються главою 26 Цивільного кодексу України. 

Згідно зі ст.355 Цивільного кодексу

України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить

їм на праві спільної власності (спільне майно).

Майно може належати особам на праві

спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної

власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність

вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна

власність на майно.

Відповідно до ст. 356 Цивільного

кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням  часток кожного з них у праві власності є

спільною частковою власністю.

Згідно ст. 367 Цивільного кодексу

України майно, що є у спільній частковій 

власності,  може  бути поділене в натурі між співвласниками за

домовленістю між ними.

За твердженням позивача, між

співвласниками нежилих приміщень не було досягнуто згоди про виділ майна в

натурі.

Як стверджує позивач, нежилі

приміщення, що належать ТОВ “Біпарт груп” та відповідачам-2,3, є відокремленими

самостійними приміщеннями (групами приміщень), використовуються сторонами

незалежно один від одного, їх експлуатація та обслуговування здійснюється

сторонами окремо та незалежно один від одного, тобто їх виділення в натурі є

технічно можливим.          

Враховуючи викладене, та приймаючи

до уваги передбачене ст.364 Цивільного кодексу України право співвласника на

виділ в натурі частки майна, що є у спільній власності, виходячи з відсутності

письмової згоди інших співвласників на виділ частки позивача з нерухомого майна

в натурі, суд вважає позовні вимоги ТОВ “Біпарт груп” в частині виділення  позивачу в натурі нежилого приміщення

(приміщення з 1 по 16 групи приміщень №40) 

загальною площею 192,70 кв.м., що становить 29/100 спільного майна

-нежилого приміщення, загальною площею 659,20 кв.м. за адресою: м.Київ, вул.

Десятинна,13 (літера А), обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

В зв'язку з виділенням частки майна

у натурі із спільної власності, право спільної часткової власності на нежитлові

приміщення, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Десятинна,13 (літера А),

між ТОВ “Біпарт груп”, ТОВ “Добробут ЛТД” та Шевченківською районною в місті

Києві радою припиняється, а у позивача відповідно виникає право власності на

виділене йому в натурі майно - нежиле приміщення, яке складається  з приміщень з 1 по 16 групи приміщень

№40,  загальною площею 192,70 кв.м., що

становить 29/100 спільного майна -нежилого приміщення, загальною площею 659,20

кв.м. за адресою: м.Київ, вул. Десятинна,13 (літера А).

Відповідно до ст.182 Цивільного

кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі,

обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній

реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо

нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний

надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку,

встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або

правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання

інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

          Реєстрація прав власності юридичних

(фізичних) осіб на об'єкти нерухомого майна здійснюється на підставі

Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на

нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від

07.02.2002.

          Відповідно до п.1.6 Тимчасового

положення  №7/5 реєстрації підлягають

права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено

та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів

технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права

власності на ці об'єкти.

          Згідно п.2.1          Тимчасового положення для реєстрації

виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та

оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про

реєстрацію прав власності подаються правовстановлювальні документи, їх копії

(нотаріально засвідчені), а також інші документи, що визначені цим Положенням.

Згідно з додатком 1 до Тимчасового

положення правовстановлювальними документами є: договори, за якими відповідно

до законодавства передбачається перехід права власності, зокрема,

купівлі-продажу, предметом яких є нерухоме майно, договори про виділ у натурі

частки нерухомого майна, про поділ нерухомого майна, що є в спільній частковій

чи спільній сумісній власності, а також 

рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти

нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого

майна.

Відповідно до ст.19 Закону України

“Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”

підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід,

припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, зокрема, є

рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що

набрали законної сили.

З огляду на вищевикладене та

проаналізувавши положення чинного законодавства, суд дійшов висновку про

обґрунтованість позовних вимог в частині зобов'язання БТІ скасувати державну

реєстрацію права спільної часткової власності ТОВ “Біпарт груп”, ТОВ “Добробут

ЛТД” та Шевченківської районної в м. Києві ради, та про зобов'язання БТІ на

підставі судового рішення зареєструвати право власності позивача на окреме

індивідуально визначене нерухоме майно, а саме: нежиле приміщення (приміщення з

1 по 16 групи приміщень №40), загальною площею 192,70 кв.м. за адресою: м.

Київ, вул. Десятинна,13 (літера А). 

Позивач відмовився від покладання

судових витрат на відповідачів.

Керуючись ст.ст. 33, 82-85

Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

          1.  

Позов задовольнити повністю.

           2. Поділити нерухоме майно, що

перебуває у спільній частковій власності, шляхом  виділення в натурі частки співвласника

-Товариства з обмеженою відповідальністю “Біпарт груп” (04050, м. Київ, вул.

Мельникова,12, код 33500813), а саме: нежиле приміщення загальною площею 192,70

кв.м. групи приміщень №40, яке складається з наступних приміщень: приміщення №1

(коридор) площею 16,5 кв.м.; приміщення №2 (коридор) -8,4 кв.м.; приміщення №3

(основна) -14,8 кв.м.; приміщення №4 (основна) -21,2 кв.м.,  приміщення №5 (підсобне) -3,3 кв.м.; приміщення

№6 (основна) -20,6 кв.м.; приміщення №7 (основна) -14,4 кв.м.; приміщення №8

(підсобне) -8,5 кв.м.; приміщення №9 (основна) -16,2 кв.м.; приміщення №10

(основна) -26,8 кв.м.; приміщення №11 (основна) -27,0 кв.м.; приміщення №12

(підсобне) -3,5 кв.м.; приміщення №13 (підсобне) -5,8 кв.м.; приміщення №14

(підсобне) -1,4 кв.м.; приміщення №15 (підсобне) -3,1 кв.м.; приміщення №16

(підсобне) -1,2 кв.м., що становить 29/100 спільного майна -нежилого

приміщення, загальною площею 659,20 кв.м. за адресою: м. Київ, вул.

Десятинна,13 (літера А). 

3. Припинити право спільної

часткової власності на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м.

Київ, вул. Десятинна, 13 (літера А), а саме: нежиле приміщення загальною площею

192,70 кв.м. групи приміщень №40, яке складається з наступних приміщень:

приміщення №1 (коридор) площею 16,5 кв.м.; приміщення №2 (коридор) -8,4 кв.м.;

приміщення №3 (основна) -14,8 кв.м.; приміщення №4 (основна) - 21,2 кв.м.,  приміщення №5 (підсобне) -3,3 кв.м.;

приміщення №6 (основна) -20,6 кв.м.; приміщення №7 (основна) -14,4 кв.м.;

приміщення №8 (підсобне) -8,5 кв.м.; приміщення №9 (основна) -16,2 кв.м.;

приміщення №10 (основна) -26,8 кв.м.; приміщення №11 (основна) -27,0 кв.м.;

приміщення №12 (підсобне) -3,5 кв.м.; приміщення №13 (підсобне) -5,8 кв.м.;

приміщення №14 (підсобне) -1,4 кв.м.; приміщення №15 (підсобне) -3,1 кв.м.;

приміщення №16 (підсобне) -1,2 кв.м., 

між Товариством з обмеженою відповідальністю “Біпарт груп” (04050, м.

Київ, вул. Мельникова,12, код 33500813), Товариством з обмеженою

відповідальністю “Добробут ЛТД” (01025, м. Київ, вул. Десятинна,13, код

30058657) та Шевченківською районною в місті Києві радою (01030, м. Київ, вул.

Б.Хмельницького,24).

           4. Зобов'язати Комунальне

підприємство “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права

власності на об'єкти нерухомого майна” (01610, м. Київ, вул.

Трьохсвятительська,4-в, код 03359836) скасувати державну реєстрацію права

спільної часткової  власності Товариства

з обмеженою відповідальністю “Біпарт груп” (04050, м. Київ, вул. Мельникова,12,

код 33500813), Товариства з обмеженою відповідальністю “Добробут ЛТД” (01025,

м. Київ, вул. Десятинна,13, код 30058657) та Шевченківської районної в місті

Києві ради (01030, м. Київ, вул. Б.Хмельницького,24).

        5. Визнати право власності

Товариства з обмеженою відповідальністю “Біпарт груп” (04050, м. Київ, вул.

Мельникова,12, код 33500813) на окреме індивідуально визначене нерухоме майно,

а саме: нежиле приміщення загальною площею 192,70 кв.м. групи приміщень №40,

яке складається з наступних приміщень: приміщення №1 (коридор) площею 16,5

кв.м.; приміщення №2 (коридор) -8,4 кв.м.; приміщення №3 (основна) -14,8 кв.м.;

приміщення №4 (основна) -21,2 кв.м., 

приміщення №5 (підсобне) -3,3 кв.м.; приміщення №6 (основна) -20,6

кв.м.; приміщення №7 (основна) -14,4 кв.м.; приміщення №8 (підсобне) -8,5

кв.м.; приміщення №9 (основна) -16,2 кв.м.; приміщення №10 (основна) - 26,8

кв.м.; приміщення №11 (основна) -27,0 кв.м.; приміщення №12 (підсобне) -3,5

кв.м.; приміщення №13 (підсобне) -5,8 кв.м.; приміщення №14 (підсобне) -1,4

кв.м.; приміщення №15 (підсобне) -3,1 кв.м.; приміщення №16 (підсобне) -1,2

кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Десятинна,13 (літера А) на підставі цього

рішення.

          6. Зобов'язати Комунальне

підприємство “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права

власності на об'єкти нерухомого майна” (01610, м. Київ, вул.

Трьохсвятительська,4-в, код 03359836) на підставі судового рішення

зареєструвати  право власності Товариства

з обмеженою відповідальністю “Біпарт груп” (04050, м. Київ, вул. Мельникова,12,

код 33500813) на окреме індивідуально визначене нерухоме майно, а саме: нежиле

приміщення загальною площею 192,70 кв.м. групи приміщень №40, яке складається з

наступних приміщень: приміщення №1 (коридор) площею 16,5 кв.м.; приміщення №2

(коридор) -8,4 кв.м.; приміщення №3 (основна) -14,8 кв.м.; приміщення №4

(основна) -21,2 кв.м.,  приміщення №5

(підсобне) -3,3 кв.м.; приміщення №6 (основна) -20,6 кв.м.; приміщення №7

(основна) -14,4 кв.м.; приміщення №8 (підсобне) -8,5 кв.м.; приміщення №9

(основна) -16,2 кв.м.; приміщення №10 (основна) -26,8 кв.м.; приміщення №11

(основна) -27,0 кв.м.; приміщення №12 (підсобне) -3,5 кв.м.; приміщення №13

(підсобне) -5,8 кв.м.; приміщення №14 (підсобне) -1,4 кв.м.; приміщення №15

(підсобне) -3,1 кв.м.; приміщення №16 (підсобне) -1,2 кв.м., за адресою: м.

Київ, вул. Десятинна,13 (літера А).   

          7. Видати накази після набрання

рішенням законної сили.

Суддя                                                                                                   

О.А.Кролевець