Рішення

від 08.11.2022 по справі 924/482/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"08" листопада 2022 р. Справа № 924/482/22

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладія С.В., при секретарі судового засідання Шевчук І.А., розглянувши матеріали справи

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Фармгейт Україна", с. Васьківці, Ізяславського району, Хмельницької області

до товариства з обмеженою відповідальністю „Янева", с. Степанівка, Роздільнянського району, Одеської області

про визнання відсутнім у товариства з обмеженою відповідальністю „Янева" права користування земельною ділянкою площею 19,1981 га з кадастровим номером 6822182600:04:007:0008, яка розташована за межами населених пунктів на території Ізяславської міської ради Шепетівського району Хмельницької області

про визнання у товариства з обмеженою відповідальністю „Фармгейт Україна" права користування земельною ділянкою площею 19,1981 га з кадастровим номером 6822182600:04:007:0008, яка розташована за межами населених пунктів на території Ізяславської міської ради Шепетівського району Хмельницької області

Представники сторін:

від позивача: Шабаровський Б.В. - адвокат згідно ордеру

від відповідача: не з`явився

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Фармгейт Україна", с. Васьківці, Ізяславського району, Хмельницької області звернулося з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю „Янева", с. Степанівка, Роздільнянського району, Одеської області про визнання відсутнім у товариства з обмеженою відповідальністю „Янева" права користування земельною ділянкою площею 19,1981 га з кадастровим номером 6822182600:04:007:0008, яка розташована за межами населених пунктів на території Ізяславської міської ради Шепетівського району Хмельницької області та про визнання у товариства з обмеженою відповідальністю „Фармгейт Україна" права користування земельною ділянкою площею 19,1981 га з кадастровим номером 6822182600:04:007:0008, яка розташована за межами населених пунктів на території Ізяславської міської ради Шепетівського району Хмельницької області.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що між ним та ТОВ „Янева" виник спір про право користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) площею 19,1981 га з кадастровим номером 6855182600:04:007:0008, яка розташована за межами населених пунктів на території Ізяславської міської ради Шепетівського району Хмельницької області.

Як зазначає позивач, спірна земельна ділянка перебуває у його користуванні на підставі договору оренди землі від 01.11.2019р. Право оренди позивача зареєстровано 01.11.2019р. за №333996077. Останньою додатковою угодою до договору від 08.07.2020р. продовжено строк дії договору на 49 років (до 01.11.2068р.). У поточному році позивач обробив та засіяв земельну ділянку.

На початку 2022 року, як зазначено у позовній заяві, позивач проводив переговори із відповідачем щодо передачі спірної земельної ділянки в суборенду. Між сторонами було укладено договір суборенди від 22.02.2022р. Однак, в даному договорі сторонами було передбачено відкладальну обставину (отримання не пізніше 01.04.2022 суборендарем згоди власника земельної ділянки (Ізяславської міської ради Хмельницької області) на укладення цього договору), за умови настання якої у сторін виникають права і обов`язки за договором суборенди. Проте, на час подання позовної заяви відповідач не надав позивачу згоду власника земельної ділянки на укладення договору суборенди. А, отже, на думку позивача, права та обов`язки сторін за договором суборенди не виникли.

Позивач зазначає, що відповідач вважає, що у нього виникло право користування земельною ділянкою відповідно до договору суборенди від 22.02.2022р. 22.06.2022р. працівники відповідача вчинили спробу заїзду сільськогосподарської техніки на земельну ділянку для її обробітку, посилаючись на наявність укладеного договору суборенди. Позивачем не було допущено техніку та працівників відповідача на спірну земельну ділянку, оскільки, по-перше, ця земельна ділянка перебуває в користуванні позивача, а по-друге, земельна ділянка уже засіяна позивачем, а отже, й право обробітку посівів та подальшого збору врожаю належить позивачу, а не відповідачу.

Враховуючи викладене, у позовній заяві позивач просить визнати відсутнім у товариства з обмеженою відповідальністю „Янева" права користування земельною ділянкою площею 19.1981 га з кадастровим номером 6822182600:04:007:0008, яка розташована за межами населених пунктів на території Ізяславської міської ради Шепетівського району Хмельницької області та визнати у товариства з обмеженою відповідальністю „Фармгейт Україна" права користування земельною ділянкою площею 19.1981 га з кадастровим номером 6822182600:04:007:0008, яка розташована за межами населених пунктів на території Ізяславської міської ради Шепетівського району Хмельницької області.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19.07.2022р., позовну заяву передано для розгляду судді Гладію С.В.

Ухвалою суду 21.07.2022р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі №924/482/22, розгляд справи вирішено проводити за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 22.08.2022р.

15.08.2022р. на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву, у якому відповідач не погоджується з аргументами позивача, викладеними у позовній заяві, та вважає, що спірна земельна ділянка була йому передана за договором суборенди від 22.02.2022р.

У відзиві відповідач зазначає, що 03.08.2022р. він звертався до державною реєстратора з заявою про державну реєстрацію договору (права) суборенди земельної ділянки. Крім того, відповідач намагався реалізувати своє право користування земельною ділянкою, однак позивач не допустив сільськогосподарську техніку та працівників відповідача для здійснення обробітку землі, чим порушив зобов`язання щодо передачі земельної ділянки відповідачу.

Відповідач вказує, що він та позивач досягли домовленості про передачу ділянки в суборенду, а отже, за договором суборенди в обох сторін виникли права та обов`язки. Відповідно, у позивача виник обов`язок передати земельну ділянку відповідачеві, що зроблено не було, а у відповідача виникло право суборенди земельної ділянки. Відповідач звертає увагу, що дії позивача порушують принцип добросовісності, оскільки укладаючи договір суборенди у відповідача були законні очікування його виконання з боку позивача.

З огляду на викладене, відповідач просить відмовити повністю у задоволенні позову.

15.08.2022р. на адресу суду від відповідача надійшла зустрічна позовна заява про зобов`язання ТОВ „Фармгейт Україна" усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) площею 19,1981 га з кадастровим номером 6822182600:04:007:0008, яка розташована за межами населених пунктів на території Ізяславської міської ради Шепетівського району Хмельницької області, шляхом передачі земельної ділянки площею 19,1981 га з кадастровим номером 6822182600:04:007:0008и в користування ТОВ „Янева".

Ухвалою суду від 21.09.2022р. зустрічну позовну заяву повернено позивачу за зустрічним позовом - ТОВ „Янева".

28.09.2022р. ухвалою суду закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 12.10.2022р.

В судових засіданнях з розгляду справи по суті 28.10.2022р. та 08.11.2022р. позивач просить позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Відповідач в судові засідання з розгляду справи по суті не з`являвся.

Суд під час розгляду матеріалів справи встановив наступні обставини.

01.11.2019р. між Клубівською сільською радою (орендодавцем) та ТОВ „Фармгейт Україна" (орендарем) було укладено договір оренди землі. За п.1 Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Клубівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, кадастровий номер земельної ділянки 6822182600:04:007:0008, площею 19,1981 га.

Договір укладено терміном на 7 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий термін. (п.8 Договору)

Відповідно до п.16 Договору цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

08.07.2020р. Клубівська сільська рада та ТОВ „Фармгейт Україна" уклали Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 01.11.2019р. про продовження терміну дії договору та внесення змін до нього.

Відповідно до п.1 Додаткової угоди сторони внесли зміни до п.8 договору, виклавши його у такій редакції: договір укладено на 49 років (термін дії до 01.11.2068 року). Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк.

22.02.2022р. між ТОВ „Фармгейт Україна" та ТОВ „Янева" було укладено договір суборенди земельної ділянки. За п.1.1. Договору Орендар (ТОВ „Фармгейт Україна") за умови (у разі) настання відкладальної обставини, визначеної у п.6.3 цього договору, зобов`язується передати Суборендареві (ТОВ „Янева") земельну ділянку, визначену у п.1.2. цього договору, у строкове платне володіння і користування без зміни цільового призначення, а суборендар зобов`язується прийняти і використовувати дану земельну ділянку відповідно до умов цього договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п.1.2. Договору за умови (у разі) настання відкладальної обставин, визначеної у п.6.3. цього Договору, орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, а саме: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 19,1981 га з кадастровим номером 6822182600:04:007:0008, яка розташована за межами населених пунктів на території Ізяславської міської ради Шепетівського району Хмельницької області.

Земельна ділянка знаходиться у володінні та користуванні орендаря на підставі договору оренди землі від 01.11.2019, який укладено між орендарем та Клубівською сільською радою Ізясласького району Хмельницької області, правонаступником якої є Ізяславська міська рада Хмельницької області, право оренди зареєстровано 01.11.2019 за №333996077.(п.1.3. Договору)

Згідно з п.2.1. у суборенду передається земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 19,1981 га з кадастровим номером 6822182600:04:007:0008, яка розташована за межами населених пунктів на території Ізяславської міської ради Шепетівського району Хмельницької області.

За п.5.1. Договору за умови настання відкладальної обставини, визначеної у п.6.3. договору, земельна ділянка передається в суборенду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Передача земельної ділянки в суборенду здійснюється відповідно до норм Земельного кодексу України та Закону України "Про оренду землі".(п.6.1. Договору)

Відповідно до п.6.2. Договору земельна ділянка вважається переданою орендарем суборендарю виключно за умови (у разі) настання відкладальної обставини, визначеної у п.6.3. договору, з моменту державної реєстрації права суборенди за цим договором.

Сторони обумовлюють виникнення прав та обов`язків за цим договором відкладальною обставиною - отриманням суборендарем згоди власника земельної ділянки (Ізяславської міської ради Хмельницької області) на укладення цього договору, не пізніше 01.04.2022. У разі неотримання суборендарем не пізніше 01.04.2022 згоди власника земельної ділянки (Ізяславської міської ради Хмельницької області) на укладення цього договору, земельна ділянка не вважається переданою в суборенду, права та обов`язки у сторін за цим договором не виникають.(п.6.3. Договору)

У п.8.2. орендар зазначає, що необхідною умовою для передачі земельної ділянки в суборенду є настання відкладальної обставини, визначеної у п.6.3. договору.

Згідно з ч.1,п.9.2. орендар зобов`язаний за умови (у разі) настання відкладальної обставини, визначеної у п.6.3. договору, передати суборендарю у користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору та придатному до використання її за цільовим призначенням.

Згідно з п.15.1. Договору усі та будь-які права та обов`язки за цим договором виникають виключно за умови (у разі) настання відкладальної обставини, визначеної у п.6.3. договору.

23.06.2022р. ТОВ „Янева" надіслало на адресу ТОВ „Фармгейт Україна" Претензію №1, у якій зазначає, що дії співробітників ТОВ „Фармгейт Україна" щодо недопущення техніки та працівників ТОВ „Янева" на земельну ділянку є неправомірними та такими, що порушують права та інтереси ТОВ „Янева" як суборендаря земельної ділянки. У зв`язку з цим ТОВ „Янева" вимагає від ТОВ „Фармгейт Україна" надати доступ посадовим особам та працівникам ТОВ „Янева" до земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 19,1981 га з кадастровим номером 6822182600:04:007:0008, яка розташована за межами населених пунктів на території Ізяславської міської ради Шепетівського району Хмельницької області, зокрема, для здійснення обробітку посівів та збирання врожаю та не чинити перешкод ТОВ „Янева" у доступі до земельної ділянки та користуванні земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 19,1981 га з кадастровим номером 6822182600:04:007:0008, яка розташована за межами населених пунктів на території Ізяславської міської ради Шепетівського району Хмельницької області, зокрема, для здійснення обробітку посівів та збирання врожаю в межах строку дії договору суборенди.

У протилежному випадку (у разі подальшого перешкоджання користуванню земельною та повторного недопущення працівників і техніки ТОВ „Янева" на земельну ділянку) ТОВ „Янева" зазначає, що буде змушене звернутися до суду з позовом з вимогою про усунення перешкод у користуванні суборендованою земельною ділянкою, та вимагати відшкодування збитків у зв`язку з перешкоджанням здійсненню господарської діяльності.

Матеріали справи містять докази отримання ТОВ „Фармгейт Україна" претензії №1 від 23.06.2022р.

03.08.2022р. відповідач звернувся з заявою про державну реєстрацію речового права (права суборенди) до Грицівської селищної ради Шепетівського району Хмельницької області. У вказаній заяві він просить здійснити державну реєстрацію належного ТОВ „Янева" (67430, Одеська область, Роздільнянський район, с. Степанівка, вул.. Миру, 151, ідентифікаційний код: 42402311) права суборенди земельної ділянки (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) площею 19,1981 га з кадастровим номером 6822182600:04:007:0008, яка розташована за межами населених пунктів на території Ізяславської міської ради Шепетівського району Хмельницької області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1827907568221, власник - Ізяславська міська рада.

Матеріали справи містять лист-відповідь Грицівської селищної ради №02-24/1109 від 22.08.2022р. на адвокатський запит №140 від 18.08.2022р. в інтересах ТОВ „Фармгейт Україна". Даним листом повідомлено, що Грицівською селищною радою зареєстрована заява ТОВ „Янева" від 17.08.2022р. №1884/02-24 про державну реєстрацію речового права (права суборенди) земельної ділянки з кадастровим номером 6822182600:04:007:0008 комунальної власності Ізяславської міської ради.

Крім того, у листі зазначено, що у селищної ради відсутні підстави для державної реєстрації права суборенди тому, що договір про передачу права землекористування підлягає державній реєстрації, що здійснюється районною військовою адміністрацією у Книзі реєстрації землеволодінь і землекористувань в умовах воєнного стану та тому, що відсутній державний реєстратор (відпустка).

У матеріалах справи наявний витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6822182600:04:007:0008 станом на 02.09.2022р., відповідно до якого спірна земельна ділянка перебуває у власності Ізяславської міської ради Ізяславського району Хмельницької області, а орендарем вказаної земельної ділянки є ТОВ „Фармгейт Україна".

Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд приймає до уваги наступне.

Згідно з ч.1 ст.16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

З огляду на положення ст.4 ГПК України і ст.15, 16 ЦК України підставою для захисту цивільного права чи охоронюваного законом інтересу є його порушення, невизнання чи оспорення. Отже, задоволення судом позову можливе лише за умови доведення позивачем обставин щодо наявності у нього відповідного права (охоронюваного законом інтересу), а також порушення (невизнання, оспорення) цього права відповідачем з урахуванням належно обраного способу судового захисту.

Відповідно до п.1 ч.2 ст. 16 ЦК України визнання права є одним із належних способів захисту цивільних прав та інтересів. У ч.2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачено, що права та законні інтереси суб`єктів господарювання захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом:

а) визнання прав;

б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав;

в) визнання угоди недійсною;

г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування;

ґ) відшкодування заподіяних збитків;

д) застосування інших, передбачених законом, способів.(ст.152 ЗК України)

Так, позивач звертаючись до суду з вимогами про визнання відсутнім у товариства з обмеженою відповідальністю „Янева" права користування земельною ділянкою площею 19,1981 га з кадастровим номером 6822182600:04:007:0008, яка розташована за межами населених пунктів на території Ізяславської міської ради Шепетівського району Хмельницької області та про визнання у товариства з обмеженою відповідальністю „Фармгейт Україна" права користування земельною ділянкою площею 19,1981 га з кадастровим номером 6822182600:04:007:0008, яка розташована за межами населених пунктів на території Ізяславської міської ради Шепетівського району Хмельницької області вказує на те, що відповідач вважає, що у нього виникло право користування земельною ділянкою відповідно до договору суборенди від 22.02.2022р. Вказане вбачається із дій відповідача, працівники якого вчинили спробу заїзду сільськогосподарської техніки на земельну ділянку для її обробітку, посилаючись на наявність укладеного договору суборенди. Крім того, відповідач надіслав позивачеві претензію, в якій наголошує на наявності у нього права користування земельною ділянкою, вимагає надати йому доступ до земельної ділянки та не чинити йому перешкод у користуванні земельною ділянкою.

Судом береться до уваги те, що згідно з висновками Верховного Суду України, сформульованими в постанові від 21.11.2012р. у справі 6-134цс12, з якими погодилася Велика Палата Верховного Суду у постанові від 26.01.2021р. у справі №522/1528/15-ц, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів, згідно з п.1 ч.2 ст.16 ЦК України, є визнання права, що в рівній мірі означає як наявність права, так і його відсутність. При цьому, у п. 56 наведеної постанови Велика Палата Верховного Суду звертає увагу, що визнання права як у позитивному значенні (визнання відсутності права і кореспондуючого йому обов`язку) є способом захисту інтересу позивача у правовій визначеності.

У п.31 постанови Верховного суду (у складі палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду) від 22.06.2020 у справі №922/2155/18 зазначено, що з огляду на встановлені статтею 152 ЗК України способи захисту прав на земельні ділянки та визначені статтею 5 ГПК України вимоги щодо ефективності способу захисту права, позивач у спорі про захист праві на земельну ділянку може пред`явити будь-яку позовну вимогу, яка не передбачена законом або договором, а суд може захистити порушене право у заявлений спосіб, у тому числі й шляхом визнання відсутнім права, але за умови, що такий спосіб захисту прав на земельну ділянку, обраний позивачем, відновлює (захищає) порушене право позивача або нівелює негативні для нього наслідки у зв`язку з порушенням права, тобто є ефективним способом захисту і виключає у подальшому необхідність пред`явлення інших позовів для захисту (відновлення) порушеного права.

Враховуючи викладене, суд вважає дані позовні вимоги належним способом захисту порушених прав позивача.

Щодо заявленого позивачем позову, судом враховується наступне.

Цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. (ч.1 ст.11 ЦК України)

Згідно з ч.1 ст.193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. (ч.1 ст. 526 ЦК України).

Приписами ст. 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим до виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, спірна земельна ділянка сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) площею 19,1981 га з кадастровим номером 6822182600:04:007:0008, яка розташована за межами населених пунктів на території Ізяславської міської ради Шепетівського району Хмельницької області знаходиться у володінні та користуванні позивача на підставі договору оренди землі від 01.11.2019, який укладено між ТОВ „Фармгейт Україна" та Клубівською сільською радою Ізясласького району Хмельницької області, правонаступником якої є Ізяславська міська рада Хмельницької області, право оренди зареєстровано 01.11.2019 за №333996077.

Відповідно до абз.1 ст. 8 ЗУ „Про оренду землі" орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом).

Судом встановлено, що 22.02.2022р. між ТОВ „Фармгейт Україна" та ТОВ „Янева" було укладено договір суборенди земельної ділянки. За п.1.1. Договору Орендар (ТОВ „Фармгейт Україна") за умови (у разі) настання відкладальної обставини, визначеної у п.6.3 цього договору, зобов`язується передати Суборендареві (ТОВ „Янева") земельну ділянку, визначену у п.1.2. цього договору, у строкове платне володіння і користування без зміни цільового призначення, а суборендар зобов`язується прийняти і використовувати дану земельну ділянку відповідно до умов цього договору та вимог земельного законодавства.

Пунктом 1.2. Договору передбачено, що за умови (у разі) настання відкладальної обставин, визначеної у п.6.3. цього Договору, орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, а саме: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 19,1981 га з кадастровим номером 6822182600:04:007:0008, яка розташована за межами населених пунктів на території Ізяславської міської ради Шепетівського району Хмельницької області.

Питання правочинів, щодо яких правові наслідки пов`язують з настанням певної обставини, регулює ст. 212 ЦК України, яка передбачає можливість обумовлення відкладальної обставини, а саме, відповідно до ч.1 ст. 212 ЦК України особи, які вчиняють правочин, мають право обумовити настання або зміну прав та обов`язків обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні (відкладальна обставина).

Як встановлено судом, укладаючи договір суборенди земельної ділянки сторони вказали, що земельна ділянка вважається переданою орендарем (ТОВ „Фармгейт Україна") суборендарю (ТОВ „Янева") виключно за умови (у разі) настання відкладальної обставини, визначеної у п.6.3. договору, з моменту державної реєстрації права суборенди за цим договором.(п.6.2. Договору)

Сторони обумовлюють виникнення прав та обов`язків за цим договором відкладальною обставиною - отриманням суборендарем згоди власника земельної ділянки (Ізяславської міської ради Хмельницької області) на укладення цього договору, не пізніше 01.04.2022. У разі неотримання суборендарем не пізніше 01.04.2022 згоди власника земельної ділянки (Ізяславської міської ради Хмельницької області) на укладення цього договору, земельна ділянка не вважається переданою в суборенду, права та обов`язки у сторін за цим договором не виникають.(п.6.3. Договору)

Пунктом 8.2. Договору передбачено, що необхідною умовою для передачі земельної ділянки в суборенду є настання відкладальної обставини, визначеної у п.6.3. договору.

Згідно з п. 9.2. Договору, орендар зобов`язаний за умови (у разі) настання відкладальної обставини, визначеної у п.6.3. договору, передати суборендарю у користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору та придатному до використання її за цільовим призначенням.

Усі та будь-які права та обов`язки за цим договором виникають виключно за умови (у разі) настання відкладальної обставини, визначеної у п.6.3. договору. (п. 15.1 Договору)

Відповідно до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6822182600:04:007:0008 станом на 02.09.2022р., спірна земельна ділянка перебуває у власності Ізяславської міської ради Ізяславського району Хмельницької області. Отже, для виникнення прав та обов`язків за договором суборенди суборендар зобов`язаний був до 01.04.2022р. отримати згоду Ізяславської міської ради на укладення даного договору. Проте, матеріали справи не містять доказів такої згоди власника земельної ділянки на укладення договору суборенди.

У своєму відзиві на позовну заяву відповідач жодним чином не звертає увагу суду на наявність у нього доказів згоди міської ради на укладення даного договору. Позивач же стверджує, що відповідач не надав йому ні у встановлений договором строк, ні станом на дату подання позовної заяви доказів згоди власника земельної ділянки на укладення договору суборенди. На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що відкладальна обставина за договором суборенди земельної ділянки від 22.02.2022р. не настала, а отже, права та обов`язки сторін за вказаним договором не виникли.

Враховуючи вищевикладене, посилання відповідача у відзиві про те, що позивач не допускає його сільськогосподарську техніку та працівників для здійснення обробітку земельної ділянки , чим порушує зобов`язання, що виникли з договору суборенди земельної ділянки є необґрунтованими та до уваги судом не беруться.

Крім того, право суборенди відповідача не зареєстровано у встановленому законом порядку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Це свідчить про те, що у відповідача не виникло паво суборенди земельної ділянки сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) площею 19,1981 га з кадастровим номером 6822182600:04:007:0008, яка розташована за межами населених пунктів на території Ізяславської міської ради Шепетівського району Хмельницької області.

Згідно з ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту ст. 77 ГПК України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи встановлені судом обставини справи, відсутність належних та допустимих доказів, які би їх спростовували, беручи до уваги законодавчі норми, які регулюють спірні правовідносини, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та їх задоволення у повному обсязі.

З урахуванням положень ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача у зв`язку із задоволенням позову.

Керуючись ст.ст.2, 13, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 210, 220, 232, 233, 236-238, 240-242, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю „Фармгейт Україна", с. Васьківці, Ізяславського району, Хмельницької області до товариства з обмеженою відповідальністю „Янева", с. Степанівка, Роздільнянського району, Одеської області про визнання відсутнім у товариства з обмеженою відповідальністю „Янева" права користування земельною ділянкою площею 19,1981 га з кадастровим номером 6822182600:04:007:0008, яка розташована за межами населених пунктів на території Ізяславської міської ради Шепетівського району Хмельницької області про визнання у товариства з обмеженою відповідальністю „Фармгейт Україна" права користування земельною ділянкою площею 19,1981 га з кадастровим номером 6822182600:04:007:0008, яка розташована за межами населених пунктів на території Ізяславської міської ради Шепетівського району Хмельницької області задовольнити.

Визнати відсутнім у товариства з обмеженою відповідальністю „Янева" (67430, с. Степанівка, Роздільнянський район, Одеської області, вул. Миру,151, код 42402311) право користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) площею 19,1981 га з кадастровим номером 6822182600:04:007:0008, яка розташована за межами населених пунктів на території Ізяславської міської ради Шепетівського району Хмельницької області.

Визнати у товариства з обмеженою відповідальністю „Фармгейт Україна" (30350, с. Васьківці, Ізяславського району, Хмельницької області, вул. Шевченка,2, код 37138877) право користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) площею 19,1981 га з кадастровим номером 6822182600:04:007:0008, яка розташована за межами населених пунктів на території Ізяславської міської ради Шепетівського району Хмельницької області.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Янева" (67430, с. Степанівка, Роздільнянський район, Одеської області, вул. Миру,151, код 42402311) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Фармгейт Україна" (30350, с. Васьківці, Ізяславського району, Хмельницької області, вул. Шевченка,2, код 37138877) - 4962,00 грн. (чотири тисячі дев`ятсот шістдесят дві гривні 00 коп.) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Порядок подання апеляційної скарги визначений ст. 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 11.11.2022р.

Суддя С.В. Гладій

Відрук. 6 прим.:

1 - до справи

2,3 - позивачу dsmits@promarketing.com.ua та (с. Васьківці, вул.. Шевченка, 2, корпус А, Ізяславського р-ну, Хмельницької обл. 30350)(реком. з повід.)

4 - представнику позивача Шабаровському Б.В. - ІНФОРМАЦІЯ_2

5,6 - відповідачу ІНФОРМАЦІЯ_1 та (67430, с. Степанівка, Роздільнянського району, Одеської області, вул. Миру,151)(реком. з повід.)