Постанова

від 01.11.2022 по справі 372/638/19

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Справа № 372/638/19 Головуючий у 1-й інст. - Зінченко О.М.

Апеляційне провадження 22-ц/824/1496/2022 Доповідач - Рубан С.М.

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 листопада 2022 року Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді Рубан С.М.

суддів Заришняк Г.М., Кулікова С.В.

при секретарі Загородній С.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргуОСОБА_1 на рішення Обухівського районного суду Київської області від 11 грудня 2019 року у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 про визнання недійсним свідоцтв про право власності, усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом скасування державної реєстрації,-

В С Т А Н О В И В :

У лютому 2019 року ОСОБА_2 звернувся до Обухівського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , в якому просив:

- визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності, серії та

номер НОМЕР_1 , видане 21.03.2014 року Реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,1415 га з кадастровим номером 3223186803:02:014:0085,

- визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності, серії та

номер НОМЕР_2 , видане 21.03.2014 року Реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 0,1415 га з кадастровим номером 3223186803:02:014:0084,

- усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом

скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_5 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 20471532231, на земельну ділянку площею 0,1000 га по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3223186803:02:014:0076;

- усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом

скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_1 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 20810632231 на земельну ділянку площею 0,1000 га по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3223186803:02:014:0077;

- усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом

скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_3 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 297960132231 на земельну ділянку площею 0,1415 га по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3223186803:02:014:0085;

- усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом

скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_4 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 297992632231 на земельну ділянку площею 0,1415 га по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3223186803:02:014:0084;

- скасувати відповідні записи у Державному земельному кадастрі про

державну реєстрацію земельних ділянок ОСОБА_5 , кадастровий номер 3223186803:02:014:0076, площею 0,1000 га; ОСОБА_1 , кадастровий номер 3223186803:02:014:0077, площею 0,1000 га; ОСОБА_3 , кадастровий номер 3223186803:02:014:0085, площею 0,1415 га; ОСОБА_4 , кадастровий номер 3223186803:02:014:0084, площею 0,1415 га, що розташовані по АДРЕСА_1 .

Посилається на те, що рішенням Обухівського районного суду Київської області від 12 червня 2018 року рішення Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області від 5 лютого 2013 року «Про заяви громадян» відносно затвердження проекту землеустрою та передачі земельних ділянок у власність ОСОБА_5 , ОСОБА_1 та рішення Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області від 22 листопада 2013 року «Про заяви громадян» відносно затвердження проекту землеустрою та передачі земельних ділянок у власність ОСОБА_3 , ОСОБА_4 визнано неправомірними. Позивач є власником земельної ділянки площею 0,4800 га наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства на території Підгірцівської сільської ради у АДРЕСА_1 . Вищевказаним рішенням суду визнано, що позивач у 2003 році набув в законний спосіб право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства площею 0,4800 га, яка розташована на території с. Романків Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області. На підставі скасованих рішень відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 отримали свідоцтва про право власності на земельні ділянки. Відтак позивач був змушений звернутись до суду за захист його порушених прав.

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 11 грудня 2019 року позов ОСОБА_2 - задоволено.

Визнано недійсним та скасовано свідоцтво про право власності, серії та номер НОМЕР_1 , видане 21.03.2014 року Реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,1415 га з кадастровим номером 3223186803:02:014:0085.

Визнано недійсним та скасовано свідоцтво про право власності, серії та номер НОМЕР_2 , видане 21.03.2014 року Реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 0,1415 га з кадастровим номером 3223186803:02:014:0084.

Усунуто перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_5 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 20471532231, на земельну ділянку площею 0,1000 га по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3223186803:02:014:0076.

Усунуто перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_1 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 20810632231 на земельну ділянку площею 0,1000 га по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3223186803:02:014:0077.

Усунуто перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_3 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 20810632231 на земельну ділянку площею 0,1000 га по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3223186803:02:014:0085.

Усунуто перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_4 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 20810632231 на земельну ділянку площею 0,1000 га по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3223186803:02:014:0084.

Скасовано відповідні записи у Державному земельному кадастрі про державну реєстрацію земельних ділянок ОСОБА_5 , кадастровий номер 3223186803:02:014:0076, площею 0,1000 га; ОСОБА_1 , кадастровий номер 3223186803:02:014:0077, площею 0,1000 га; ОСОБА_3 , кадастровий номер 3223186803:02:014:0085, площею 0,1415 га; ОСОБА_4 , кадастровий номер 3223186803:02:014:0084, площею 0,1415 га, що розташовані по АДРЕСА_1 .

Стягнуто солідарно з ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 сплачений позивачем при зверненні до суду судовий збір в сумі 10 066 грн 04 коп.

Не погоджуючись з рішенням суду ОСОБА_1 подала апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на його незаконність, необґрунтованість, неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі.

Посилається на те, що суд не надав правової оцінки обставинам набуття ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку площею 0,48 га.

Крім того, суд не звернув увагу на те, що земельна ділянка придбана позивачем у особи, яка не мала права її відчужувати, оскільки особі, яка вважалась первісним власником такої земельної ділянки ( ОСОБА_6 ) Підгірцівська сільська рада ніколи не відводила земельну ділянку площею 0,48 га та не приймала жодних рішень про передачу у власність такої земельної ділянки.

Враховуючи недійсність та незаконність правовстановлюючих документів ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,48 га, зокрема, договору купівлі - продажу земельної ділянки, площею 0,48 га від 09.12.2003 року, укладеного з ОСОБА_7 , Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,2300 га, серії КВ №079957 від 18.02.2004 року та Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га, серії №079959 від 18.02.2004 року, ОСОБА_2 не має права оскаржувати право власності відповідачів на земельні ділянки та вимагати скасування їх державної реєстрації, у зв`язку з відсутністю порушення його прав та інтересів як землевласника.

Посилається на те, що судом першої інстанції не врахована та обставина, що на земельній ділянці ОСОБА_1 знаходиться належний їй на праві власності садовий будинок. ОСОБА_1 набула право власності на земельну ділянку відповідно до чинного законодавства, нею були вчинені всі необхідні дії та отримані всі рішення та погодження уповноважених органів для набуття у власність земельної ділянки в порядку передбаченому ст.118,121 ЗК України, тому вона є добросовісним набувачем.

Представник позивача подав до суду відзив на апеляційну скаргу, в якому заперечив проти задоволення апеляційної скарги.

Посилається на те, що у своїй апеляційній скарзі скаржник вийшов за межі позовних вимог, що були предметом поданого позову. В апеляційній скарзі наявні доводи, які вже встановлені рішеннями судів всіх інстанцій. Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 12 червня 2018 року рішення Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області від 05 лютого 2013 року «Про заяви громадян» відносно затвердження проекту землеустрою та передачі земельних ділянок у власність ОСОБА_5 , ОСОБА_1 та рішення Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області від 22 листопада 2013 року «Про заяви громадян» відносно затвердження проекту землеустрою та передачі земельних ділянок у власність ОСОБА_3 , ОСОБА_4 визнано неправомірними. У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_4 до ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_2 відмовлено. Вказаний позов до відповідачів є похідним від вищевказаної справи між тими ж особами, у якій встановлено, що ОСОБА_2 набув свою земельну ділянку в законний спосіб. Всі доводи щодо незаконності виділення земельної ділянки ОСОБА_6 вже були предметом зустрічного позову ОСОБА_4 , в якому йому відмовлено за безпідставністю. ОСОБА_8 не має жодного права оспорювати виділення земельної ділянки ОСОБА_6 , оскільки на час виділення земельної ділянки ОСОБА_6 вона не мала до неї жодного відношення і її права не були порушені. В додатках до апеляційної скарги надані нові документи, які не надавались в суді першої інстанції та не були предметом розгляду суду першої інстанції.

В судовому засіданні апеляційного суду 16 червня 2022 року клопотання ОСОБА_1 про зупинення провадження у справі - задоволено.

Зупинено провадження у даній справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі №372/4225/19 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_2 про визнання недійсними договорів купівлі - продажу, державних актів на право власності на землю та витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння.

Ухвалою Київського апеляційного суду від 25 серпня 2022 року провадження у справі за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Обухівського районного суду Київської області від 11 грудня 2019 року у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 про визнання недійсним свідоцтв про право власності, усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом скасування державної реєстрації - поновлено, справу призначено до розгляду на 04 жовтня 2022 року на 11 год. 45 хв.

Учасники процесу в судові засідання призначені на 04 жовтня 2022 року на 11 год. 45 хв. та на 01 листопада 2022 року на 12 год 30 хв не з`явились, про час і місце розгляду справи повідомлені належно, тому в порядку ч.2 ст.372 ЦПК України їх неявка не перешкоджає розгляду справи.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача, доводи апеляційної скарги, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду та матеріали справи в межах апеляційного оскарження, дійшла наступного висновку.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції виходив з того, що позивач у 2003 році в законний спосіб набув право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства площею 0,4800 га, яка розташована на території с. Романків, Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, а відповідачі не могли законно набути право власності на спірні земельні ділянки, оскільки рішення Підгірцівської сільської ради «Про заяви громадян» від 05 лютого 2013 року та від 22 листопада 2013 року, якими затверджено проекти землеустрою та передано земельні ділянки у власність відповідачам, були визнані неправомірними рішенням Обухівського районного суду Київської області від 12 червня 2018 року у справі № 372/2989/17 яке набрало законної сили.

Колегія суддів не погоджується з висновком суду першої інстанції виходячи з наступного.

Виходячи з положень статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання:

1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються;

2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження;

3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин;

4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин;

5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити;

6) як розподілити між сторонами судові витрати;

7) чи є підстави допустити негайне виконання судового рішення;

8) чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову (стаття 264 ЦПК України).

Згідно ч. 1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Судом встановлено, що рішенням Обухівського районного суду Київської області від 12 червня 2018 року рішення Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області від 5 лютого 2013 року « Про заяви громадян» відносно затвердження проекту землеустрою та передачі земельних ділянок у власність ОСОБА_5 , ОСОБА_1 та рішення Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області від 22 листопада 2013 року « Про заяви громадян» відносно затвердження проекту землеустрою та передачі земельних ділянок у власність ОСОБА_3 , ОСОБА_4 визнано неправомірними.

Позивач є власником земельної ділянки площею 0,4800 га наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства на території Підгірцівської сільської ради у АДРЕСА_1 .

Вищезазначеним рішенням суду визнано, що позивач у 2003 році набув у законний спосіб право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства площею 0,4800 га, яка розташована на території с. Романків Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області.

На підставі скасованих рішень відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 отримали свідоцтва про право власності на земельні ділянки.

ОСОБА_3 отримала - свідоцтво про право власності, серія та номер НОМЕР_1 , виданий 21.02.2014 року Реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно реєстраційний номер 297960132231 площею 0,1415 га кадастровий № 3223186803:02:014:0085, яку зареєстровано 18.12.2013 Управлінням Держземагенства в Обухівському районі Київської області.

ОСОБА_4 отримав - свідоцтво про право власності , серія та номер НОМЕР_2 , виданий 21.02.2014 року Реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно реєстраційний номер 297992632231 площею 0,1415 га кадастровий № 3223186803:02:014:0084, яку зареєстровано 18.12.2013 року Управлінням Держземагенства в Обухівському районі Київської області.

Відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Київської області; Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 20471532231 про право власності ОСОБА_5 внесено на підставі рішення Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської обл. XXXIIIсесія VI скликання виданий 05.02.2013 року Підгірцівською сільською радою Обухівського району Київської області; витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, серія та номер НВ-3200096532013, виданий 18.02.2013 року Державним кадастровим реєстратором Управління Держземагенства в Обухівському районі Київської обл.; 0,1000 га кадастровий номер 3223186803:02:014:0076, цільове призначення - для індивідуального садівництва.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 18.02.2013 року про право власності за ОСОБА_1 внесено на підставі Рішення Підгірцівської сільської ради Київської області XXXIII сесія VI скликання виданий 05.02.2013 року Підгірцівською сільською радою Обухівського району Київської області; витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, серія та номер НВ-3200096772013, виданий 18.02.2013 року Державним кадастровим реєстратором Управління Держземагенства в Обухівському районі Київської обл.; площею 0,1000 га кадастровий номер 3223186803:02:014:0077 цільове призначення - для індивідуального садівництва.

Вищезазначена інформація про право власності відповідачів була внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру і заборон відчуження об`єктів нерухомого майна на підставі рішень Підгірцівської сільської ради від 5 лютого 2013 року «Про заяви громадян» відносно затвердження проекту землеустрою та передачі земельних ділянок у власність ОСОБА_5 та ОСОБА_1 та від 22 листопада 2013 року « Про заяви громадян» відносно затвердження проекту землеустрою та передачі земельних ділянок у власність ОСОБА_3 та ОСОБА_4 які рішенням Обухівського районного суду від 12.06.2018 року, що набрало чинності, визнано неправомірними.

Звертаючись до суду з позовом ОСОБА_2 посилався на те, що він є власником земельної ділянки площею 0,48га розташованої на території Підгірцівської сільської ради у АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.12.2003 року, державного акту на право власності на земельну ділянку серії КВ № 079959 від 18.02.2004 року та державного акту на право власності на земельну ділянку серії КВ № 079959 від 18.02.2004 року.

Суд першої інстанції вважав позовні вимоги ОСОБА_2 доведеними та задовольнив його вимоги в повному обсязі.

За результатами розгляду справи № 372/4225/19 до вирішення якої зупинялось провадження у даній справі рішенням Обухівського районного суду Київської області від 26 листопада 2020 року в задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , третя особа - Підгірцівська сільська рада Обухівського району Київської області про визнання недійсним договорів купівлі - продажу, державних актів на право власності на землю та витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння - відмовлено.

Постановою Київського апеляційного суду від 11березня 2021 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 - задоволено частково.

Рішення Обухівського районного суду Київської області від 26 листопада 2020 року скасовано та ухвалено нове судове рішення.

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , третя особа - Підгірцівська сільська рада Обухівського району Київської області про визнання недійсним договорів купівлі - продажу, державних актів на право власності на землю та витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння - задоволено частково.

Визнано недійсним та скасовано державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії 1-КВ № 053787 від 23.09.2002 року виданий на ім`я ОСОБА_6 .

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 12.09.2003 року посвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Іванців В.П. № 7098, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_7 .

Визнано недійсним та скасовано державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії РЗ № 313854 від 27.11.2003 року виданий на ім я Пісковець Олексія Володимировича.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 09.12.2003 року посвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Кравченко Л.Ї. № 4428, укладений між ОСОБА_7 та ОСОБА_2 .

Визнано недійсним та скасовано державний акт на право власності на земельну ділянку серії КВ №079957 від 18.02.2004 року виданий на ім`я ОСОБА_2 .

Визнано недійсним та скасовано державний акт на право власності на земельну ділянку серії КВ № 079959 від 18.02.2004 року, виданий на ім`я ОСОБА_2 .

В решті вимог - відмовлено.

Постановою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 01 червня 2022 року касаційну скаргу ОСОБА_2 - залишено без задоволення.

Постанову Київського апеляційного суду від 11 березня 2021 року в частині задоволених позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , третя особа - Підгірцівська сільська рада Обухівського району Київської області про визнання недійсним договорів купівлі - продажу, державних актів на право власності на землю - залишено без змін.

Крім цього, рішенням Обухівського районного суду Київської області від 09 вересня 2022 року у справі № 372/2989/17 задоволено заяву ОСОБА_1 про перегляд рішення Обухівського районного суду Київської області від 12 червня 2018 року у справі №372/2989/17 за нововиявленими обставинами.

Рішення Обухівського районного суду Київської області від 12 червня 2018 року скасовано та ухвалено нове рішення, яким в задоволенні первісного позову ОСОБА_2 до Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , третя особа: Відділ в Обухівському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області, про визнання неправомірним рішення Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області від 05 лютого 2013 року «Про заяви громадян» відносно затвердження проекту землеустрою та передачі земельних ділянок у власність ОСОБА_5 та ОСОБА_1 ; визнання неправомірним рішення Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області від 22.11.2013 «Про заяви громадян» відносно затвердження проекту землеустрою та передачі земельних ділянок у власність ОСОБА_3 та ОСОБА_4 ; визнання недійсними та скасування державних актів на право власності на земельні ділянки кадастрові номери 3223186803:02:014:0085, 3223186803:02:014:0084, 3223186803:02:014:0076, 3223186803:02:014:0077; скасування записів у Державному земельному кадастрі та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію земельних ділянок кадастрові номери 3223186803:02:014:0085, 3223186803:02:014:0084, 3223186803:02:014:0076, 3223186803:02:014:0077 - відмовлено у повному обсязі.

Закрито провадження у справі №372/2989/17 за зустрічним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 , ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , треті особи: Підгірцівська сільська рада Обухівського району Київської області, ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , Відділ в Обухівському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області, про визнання недійсним та скасування державного акту на право приватної власності на землю площею 0,2300 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, виданого на ім`я ОСОБА_2 ; визнання недійсним та скасування державного акту на право приватної власності на землю площею 0,2500 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, виданого на ім`я ОСОБА_2 ; визнання недійсним договору купівлі- продажу земельної ділянки, укладеного 12 вересня 2003 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , зареєстрованого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Іванців В.П. в реєстрі за №7098; визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного 09 грудня 2003 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_2 , зареєстрованого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу у реєстрі за №4428.

Таким чином, рішеннями судів встановлено, що враховуючи недійсність та незаконність правовстановлюючих документів ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,48 га, він не має права оскаржувати право власності відповідачів на земельні ділянки та вимагати скасування їх державної реєстрації у зв`язку з відсутністю порушення його прав та інтересів як землевласника.

Судом першої інстанції не був дотриманий справедливий баланс інтересів всіх учасників спору, зокрема, не врахована та обставина, що на земельній ділянці ОСОБА_1 знаходиться належний їй на праві власності садовий будинок.

ОСОБА_1 у встановленому законом порядку набула право власності на садовий будинок, загальною площею 159,2 кв.м., розташований на відведеній їй у власність земельній ділянці, кадастровий номер 3223186803:02:014:0077.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України спрощення порядку набуття прав на землю» від 05.11.2009 року №1702-VI, який набув чинності 10.12.2009 року, в Україні остаточно було запроваджено принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та об`єктів нерухомості, які на ній розташовані.

Відповідно до ч. 1,2 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно ч. 1 ст. 377ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до правового висновку, викладеного в п. 8.5. постанови Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2018 року у справі №910/18560/16, чинне земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах статті 120 ЗК України, статті ЦК України, інших положеннях законодавства.

Отже, набувач жилого будинку, будівлі або споруди автоматично набуває також права на земельну ділянку, на якій такий об`єкт нерухомості розташований, в силу прямого припису закону, незалежно від волі органу, який уповноважений розпоряджатися земельною ділянкою.

Гарантії захисту права власності закріплені у ст. 41 Конституції України та ст. 312 ЦК України, за змістом яких кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до положень ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, який ратифікований Верховною Радою України 17.07.1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ч.4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

На підставі вищевикладеного, виходячи із обставин встановлених вищевказаними рішеннями судів вбачається безпідставність позовних вимог ОСОБА_2 у даній справі , оскільки оскаржувані позивачем свідоцтва про права власності та записи у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Державному земельному кадастрі про державну реєстрацію земельних ділянок кадастрові номери 3223186803:02:014:0085, 3223186803:02:014:0084, 3223186803:02:014:0076, 3223186803:02:014:0077 не порушують прав та законних інтересів ОСОБА_2 .

Відповідно до ч.1 ст.376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є:

1) неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи;

2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими;

3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи;

4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Підсумовуючи викладене вище, та враховуючи, що суд не вірно застосував норми процесуального та матеріального права, неповно з`ясував обставини справи, висновки суду не відповідають встановленим обставинам справи та наявним в ній доказам, керуючись ст.376 ЦПК України апеляційний суд дійшов висновку про скасування рішення суду та ухвалення нового судового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 .

Керуючись ст.ст. 367, 368, 374, 375, 376, 381-384 ЦПК України, суд,-

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - задовольнити.

Рішення Обухівського районного суду Київської області від 11 грудня 2019 року - скасувати.

Постановити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 - відмовити.

Постанова набирає законної сили з дня прийняття, може бути оскаржена до Верховного Суду шляхом подання касаційної скарги до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 16 листопада 2022 року.

Головуючий

Судді