Рішення

від 22.11.2022 по справі 314/2195/22

ВІЛЬНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 314/2195/22

Провадження № 2/314/742/2022

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.11.2022 м. Вільнянськ

Вільнянський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді - Свідунович Н.М.,

за участю позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ,

секретар судового засідання Печонкіна В.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу № 314/2195/22 за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства "Жоржовіч" про розірвання договору оренди земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2022 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Селянського (фермерського) господарства "Жоржовіч" про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування своїх вимог зазначав, що 05.01.2013 між власником земельної ділянки площею 6,3499 га, що розташована на території с. Михайло-Лукашеве Михайло-Лукашівської сільської ради Вільнянського (нині Запорізького) району Запорізької області, кадастровий номер 2321584500:01:005:0101, ОСОБА_3 та Селянським (фермерським) господарством "Жоржовіч" було укладено договір оренди землі, який було зареєстровано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.06.2014 за № 6123922.

З 07.11.2017 після смерті ОСОБА_3 , згідно зі свідоцтвом про право на спадщину, власником вищезазначеної земельної ділянки став її чоловік ОСОБА_4 . Згідно з довіреністю від 20.11.2018 ОСОБА_4 передав право користування вказаною земельною ділянкою позивачеві. Після смерті ОСОБА_4 , згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 04.02.2022, власником земельної ділянки площею 6,3499 га, що розташована на території с. Михайло-Лукашеве Михайло-Лукашівської сільської ради Вільнянського (нині Запорізького) району Запорізької області, кадастровий номер 2321584500:01:005:0101, є позивач ОСОБА_1 . Право власності було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04.02.2022 за № 388233623215.

Згідно п. 9 договору оренди землі від 05.01.2013, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки або в натуральній формі (5 т зерна, мука 100 кг (розмір орендної плати: грошової у гривнях із зазначенням способів внесення за земельну ділянку приватної власності, а саме: соняшник 300 кг, солома 50 тюків, оранка городу до 50 соток безкоштовно, ритуальні послуги (у разі смерті орендодавця) 1000 грн.).

Згідно п. 11 договору, орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року. А згідно п. 12 договору, передача продукції та надання послуг оформлюється відповідними актами.

Орендар систематично порушував умови договору щодо сплати орендної плати, а саме у частині надання послуг з безкоштовної оранки городу та надання соломи. Зокрема, за час дії договору послуги з безкоштовної оранки городу надавалися тільки у 2021 році, а солома не видавалася жодного разу.

Пунктом 38 договору встановлено, що дія договору припиняється за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін договору у разі невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

У зв`язку із систематичним порушенням істотних умов договору, яке виразилося у частковій невиплаті орендної плати протягом дев`яти років поспіль (2013-2022 роки), позивач просить розірвати договір оренди землі від 05.01.2013, укладений між ОСОБА_3 та ІНФОРМАЦІЯ_1 ", щодо земельної ділянки площею 6,3499 га, що розташована на території с. Михайло-Лукашеве Михайло-Лукашівської сільської ради Вільнянського (нині Запорізького) району Запорізької області, кадастровий номер 2321584500:01:005:0101, а також скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) запис про інше речове право (право оренди земельної ділянки) № 6123922 від 25.06.2014, внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 14014117 від 25.06.2014.

Ухвалою суду від 07.09.2022 позовну заяву ОСОБА_1 залишено без руху, надано строк для усунення недоліків.

14.09.2022 на адресу суду від ОСОБА_1 надійшли документи на усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою суду від 15.09.2022 справу прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження.

30.09.2022 від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву разом з копіями документів, на підставі яких відповідач заперечує проти позову та наполягає на дотриманні ним умов договору оренди землі, укладеного 05.01.2013 між ОСОБА_3 та Селянським (фермерським) господарством "Жоржовіч", щодо земельної ділянки площею 6,3499 га, що розташована на території с. Михайло-Лукашеве Михайло-Лукашівської сільської ради Вільнянського (нині Запорізького) району Запорізької області, кадастровий номер 2321584500:01:005:0101.

07.11.2022 ухвалою суду закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті.

У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити на тих підставах, що зазначені в позовній заяві.

Представник відповідача заперечував проти позову, зазначив, що 05.01.2013 між ОСОБА_3 та Селянським (фермерським) господарством "Жоржовіч" було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 6,3499 га, що розташована на території с. Михайло-Лукашеве Михайло-Лукашівської сільської ради Вільнянського (нині Запорізького) району Запорізької області, кадастровий номер 2321584500:01:005:0101. Відповідно до умов договору, орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року остаточно. 07.11.2017 після смерті ОСОБА_3 власником земельної ділянки у порядку спадкування став її чоловік ОСОБА_4 , таким чином договірні відносини стали виконуватись між ним та СФГ "Жоржовіч". Орендодавець проживав та був зареєстрований в м. Бердянськ Запорізької області. 19.11.2018 ОСОБА_4 надав позивачу довіреність на право розпорядження земельною ділянкою та отримання орендної плати. Разом з тим, відповідно до відомості на отримання орендної плати, в 2019 році орендну плату отримав власник земельної ділянки орендодавець ОСОБА_4 особисто. ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 помер, у зв`язку з чим надана на ім`я ОСОБА_1 довіреність втратила чинність. Після смерті ОСОБА_4 , згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 04.02.2022, власником спірної земельної ділянки став ОСОБА_1 . Таким чином, позивач набув прав орендодавця тільки 04.02.2022, а з моменту смерті ОСОБА_4 і втрати чинності довіреності жодних прав на отримання орендної плати ОСОБА_1 не мав. Разом з тим, відповідно до відомостей на отримання орендної плати, позивач у 2020 та 2021 роках отримав від СФГ "Жоржовіч" орендну плату, на думку представника відповідача, отримав її незаконно. Вважає, що відповідач не допускав систематичної невиплати орендної плати, яка і є підставою для розірвання договору оренди, оскільки від попередніх власників земельної ділянки СФГ "Жоржовіч" не отримувало жодної претензії щодо часткової невиплати орендної плати, тоді як ОСОБА_1 набув право власності на спірну земельну ділянку, а отже і право на одержання орендної плати тільки у 2022 році, строк розрахунку по орендній платі за поточний 2022 рік за договором оренди ще не настав. Тобто доводи позовної заяви є безпідставними, у зв`язку з чим у задоволенні позову слід відмовити у повному обсязі.

Заслухавши поясненняпозивача тапредставника відповідача, дослідивши матеріалисправи,суд приходитьдо такихвисновків.

З матеріалів справи вбачається, що 05.01.2013 між ОСОБА_3 (орендодавець) та Селянським (фермерським) господарством "Жоржовіч" (орендар) було укладено договір оренди землі (а.с. 14-18), відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,3499 га, яка розташована на території Михайло-Лукашівської сільської ради Вільнянського (нині Запорізького) району Запорізької області, кадастровий номер 2321584500:01:005:0101. Договір укладено на 10 років.

Невід`ємними частинами цього договору є:

- акт прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки), підписаний сторонами, за яким власник земельної ділянки орендодавець ОСОБА_3 передала, а орендар СФГ "Жоржовіч" прийняв земельну ділянку площею 6,3499 га, кадастровий номер 2321584500:01:005:0101 (а.с. 20);

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі, підписаний сторонами (а.с. 19);

- схема розміщення земельної ділянки ОСОБА_3 , яка надається в оренду (а.с. 22);

- кадастровий план земельної ділянки (а.с. 21).

Пунктом 9 цього договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: 3% від грошової оцінки земельної ділянки або в натуральній (5 т зерна, мука 100 кг; розмір орендної плати: грошової у гривнях із зазначенням способів внесення за земельну ділянку приватної власності, а саме: соняшник 300 кг, солома 50 тюків, оранка городу до 50 соток безкоштовно, ритуальні послуги (у разі смерті орендодавця) 1000 грн.).

Згідно з п.п. 11, 12 цього договору, орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року. Передача продукції та надання послуг оформлюється відповідними актами.

Відповідно до п. 37 договору, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку встановленому законом; ліквідації юридичної особи орендаря.

Також передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, встановлених законом (п. 38 договору).

Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається (п. 39 договору).

25.06.2014 за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 388233623215 (земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована за адресою: Запорізька область, Вільнянський (нині Запорізький) район, Михайло-Лукашівська сільська рада, кадастровий номер 2321584500:01:005:0101) на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний № 14014117 від 25.06.2014 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за договором оренди землі від 05.01.2013, укладеним між ОСОБА_3 та СФГ "Жоржовіч" (номер запису про інше речове право 6123922), про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний № 23439099 від 25.06.2014 (а.с. 12-13).

Пунктом 40 цього договору також встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Судом встановлено та не оспорюється сторонами, власниця земельної ділянки ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 . На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 07.06.2018 приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області Шевченко Т.В., зареєстрованого в реєстрі за № 332, спадкоємцем померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 є її чоловік ОСОБА_4 , який успадкував земельну ділянку площею 6,3499 га, що розташована на території с. Михайло-Лукашеве Михайло-Лукашівської сільської ради Вільнянського (нині Запорізького) району Запорізької області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 2321584500:01:005:0101.

Відповідно до заповіту, посвідченого Вільнянською державною нотаріальною конторою 08.06.2018, зареєстрованого в реєстрі за № 761, вказану земельну ділянку ОСОБА_4 заповів ОСОБА_5 .

19.11.2018 ОСОБА_4 видав довіреність на ім`я ОСОБА_5 , яка була посвідчена приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Кузьміною Н.О., зареєстрована в реєстрі за № 679 (а.с. 29-30), відповідно до якої уповноважив ОСОБА_5 укласти від його імені з будь-якою юридичною або фізичною особою Вільяннського району Запорізької області договір оренди земельної ділянки площею 6,3499 га, кадастровий номер 2321584500:01:005:0101, яка розташована за адресою: Запорізька область, Вільнянський (нині Запорізький) район, Михайло-Лукашівська сільська рада, за ціну та на умовах на свій розсуд згідно чинного законодавства; представляти його інтереси в Управління Державної реєстрації речових прав та її структурних підрозділах, в Департаменті реєстраційних послуг, на яких покладаються спеціальні повноваження по здійсненню державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок тощо; подавати, заповнювати та підписувати: заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; документи, що підтверджує внесення плати за надання витягу з Державного реєстру речових прав, документи про сплату адміністративного збору, інші необхідні згідно законодавства документи; отримувати картки прийому заяв державним реєстратором/нотаріусом; рішення; витяг про державну реєстрацію прав/обтяжень; сплачувати плату, адміністративний збір, тощо; отримувати належну йому орендну плату, згідно договору оренди вищевказаної земельної ділянки у будь-якому вигляді, в тому числі грошові суми, або у натуральній формі (продукцію сільгоспвиробництва), за здану в оренду вищевказану земельну ділянку та інші види грошових виплат.

Згідно зі свідоцтвом про зміну імені серії НОМЕР_1 , виданим 18.11.2020 Вільнянським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) (а.с. 28), ОСОБА_5 зміни ім`я на ОСОБА_1 .

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 помер.

На підставісвідоцтва проправо наспадщину зазаповітом,виданим 04.02.2022державним нотаріусомБердянської державноїнотаріальної конториЗапорізької областіПостол Н.Г.,зареєстрованим вреєстрі за№ 2-85(а.с.8),спадкоємцем померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 є позивач ОСОБА_1 ,який успадкувавземельну ділянку площею 6,3499 га, що розташована на території с. Михайло-Лукашеве Михайло-Лукашівської сільської ради Вільнянського (нині Запорізького) району Запорізької області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 2321584500:01:005:0101.

04.02.2022 за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 388233623215 (земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована за адресою: Запорізька область, Вільнянський (нині Запорізький) район, Михайло-Лукашівська сільська рада, кадастровий номер 2321584500:01:005:0101) на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний № 63261996 від 04.02.2022 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності здійснено державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 04.02.2022 Бердянською державною нотаріальною конторою Запорізької області, зареєстрованого в реєстрі за № 2-85 (номер запису про право власності 46530587), про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний № 298009739 від 04.02.2022 (а.с. 10-11).

Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно дост. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Таким чином, після смерті ОСОБА_3 права та обов`язки орендодавця за договором оренди землі від 05.01.2013 перейшли спочатку до її чоловіка ОСОБА_4 , а після його смерті до позивача ОСОБА_1 , при цьому будь-яких додаткових угод до договору оренди землі від 05.01.2013 сторонами не укладалося, відомості щодо цього суду не надані.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

За приписами ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ч. 1 ст. 14 Закону України "Про оренду землі").

Регулюється вказанимзаконом іпитання щодоорендної плати,зокрема,відповідно дост.21Закону України"Прооренду землі", оренднаплата заземлю це платіж,який орендарвносить орендодавцевіза користуванняземельною ділянкоюзгідно здоговором орендиземлі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутн6ості таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 3 статті 31 Закону України "Про оренду землі" встановлено , що договір орендиземлі можебути розірванийза згодоюсторін.На вимогуоднієї ізсторін договіроренди можебути достроковорозірваний зарішенням судув порядку,встановленому законом. А за змістом ч. 1 ст. 32 цього Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

На підставі ст. 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата, у тому числі її розмір, індексація, спосіб та умови розрахунків, строки, порядок її внесення і перегляду, відповідальність за її несплату, є істотною умовою договору оренди землі.

За змістом ст.ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а орендар земельної ділянки зобов`язаний: своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутн6ості таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Про те, що факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, свідчить усталена судова практика Верховного Суду, і застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору відповідає загальним засадам цивільного законодавства.

Указана позиція висловлена Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду 27.01.2020 в рамках справи № 469/908/15-ц. Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 у справі № 6-146цс12, у постанові Об'єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06.03.2019 у справі № 183/262/17 та у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 25.05.2020 у справі № 475/793/17, від 31.01.2019 у справі № 527/570/17-ц та від 14.11.2018 у справі № 484/301/18.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема в тому числі, розірвання договору, а відповідальність особи, яка порушила зобов'язання, наступає лише за наявності її вини у формі умислу або необережності, якщо інше не встановлено договором або законом.

Аналогічна позиція викладена в постанові Верховного Суду від 13.05.2019 у справі № 469/905/15-ц про відсутність підстав для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки з підстав систематичної несплати орендної плати. Перебування сторін у договірних відносинах передбачає наявність у кожної із сторін прав і обов'язків.

Як було зазначено судом, ст. 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов'язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору, зміна умов зобов'язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Справедливість, добросовісність та розумність це певний стандарт поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення. В основі доктрини заборони суперечливої поведінки знаходиться принцип добросовісності.

Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України у постанові від 11.10.2017 у справі № 6-1449цс17, а також Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 27.11.2018 у справі № 912/1385/17.

За змістом наведених норм, істотним слід визнавати таке порушення, що тягне за собою для іншої сторони неможливість досягнення мети договору, тобто, вирішуючи питання про оцінку істотності порушення стороною договору, суди повинні встановити не лише наявність істотного порушення договору, але й наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, яка може бути виражена у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди, її розмір, а також установити, чи є справді істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що в дійсності вона змогла отримати.

Стороною, якою заявлено вимоги про розірвання договору, повинно бути доведено наявність істотного порушення договору та наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, тобто існування цих двох умов у їх сукупності.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов договору оренди землі від 05.01.2013 ОСОБА_3 за актом прийому-передачі було передано, а відповідачем прийнято в платне користування орендовану земельну ділянку.

Починаючи з дня укладення договору оренди землі та передачі земельної ділянки, відповідач користувався нею, за що мав сплачувати оренду плату відповідно до умов договору. При цьому позивач наполягає на тому, що починаючи з моменту укладення договору відповідач систематично не у повному обсязі виконував свої зобов'язання щодо сплати орендної плати, а саме в частині надання безкоштовної оранки городу та надання 50 тюків соломи. Доказом цього факту, на думку позивача, є лист СФГ "Жоржовіч" від 25.03.2022 (а.с. 23-24), наданий у відповідь на його заяву від 08.03.2022 (а.с. 25), відповідно до якого орендар зазначив, що "оранка городу не компенсується матеріально, а надається фактично і була надана у 2021 році. Солома у матеріальному вигляді не компенсується та за період дії договору не отримувалась". Тобто щодо сплати орендної плати у грошовій формі позивач жодних претензій до відповідача не має, однак неотриманими за договором він називає щорічне надання послуги з безкоштовної оранки городу та надання 50 тюків соломи.

З такими доводами позивача суд не погоджується, оскільки фактично ОСОБА_1 набув права та обов'язки орендодавця за договором оренди землі від 05.01.2013 тільки 04.02.2022 у зв'язку з набуттям права власності на земельну ділянку, яка є об'єктом оренди. Отже, відповідно до умов договору він має право вимагати сплату орендної плати тільки за 2022 рік, а за умовами договору орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року, тобто за 2022 рік строк сплати орендної плати ще не настав.

Що стосується питання виплати орендної плати за період з 2013 року по 07.11.2017, у цей період власником земельної ділянки була ОСОБА_3 , отже, вона, а не позивач, була суб`єктом отримання орендної плати. При цьому ОСОБА_1 не надано жодного доказу наявності претензій з її боку до виконання СФГ "Жоржовіч" зобов'язань за договором оренди землі, у тому числі щодо невиплати або неповної виплати орендної плати.

З 07.11.2017 після смерті ОСОБА_3 права та обов'язки орендодавця за договором оренди землі від 05.01.2013 перейшли до її чоловіка ОСОБА_4 . Суду так само не надано жодних доказів наявності претензій з його боку до виконання СФГ "Жоржовіч" зобов'язань за договором оренди землі, у тому числі щодо невиплати або неповної виплати орендної плати.

Згідно з довіреністю від 20.11.2018, ОСОБА_4 уповноважив позивача отримувати орендну плату за договором оренди землі від 05.01.2013. Однак, при цьому у 2019 році орендну плату отримав власник земельної ділянки орендодавець ОСОБА_4 особисто, а не його представник за довіреністю ОСОБА_5 , про що свідчить відомість на отримання орендної плати, надана відповідачем (а.с. 47-49). Жодних претензій щодо виплати орендної плати за 2019 рік від ОСОБА_4 не надходило, доказів зворотного суду не надано.

Згідно звідомостямина отримання орендної плати за 2020 та 2021 роки (а.с. 52-54, 57-59), орендну плату у грошовій формі у 2020 та 2021 роках ОСОБА_1 отримував як представник ОСОБА_4 за довіреністю. При цьому, з листа СФГ "Жоржовіч"від 25.03.2022вбачається,що у2021році ОСОБА_1 також булинадані послугиз оранкигороду.

Разом з тим, з матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , отже на підставі п. 6 ч. 1 ст. 248 ЦК України, представництво за довіреністю припинилося у зв`язку зі смертю особи, яка видала довіреність. Таким чином, з 10.12.2020 після смерті ОСОБА_4 втратила чинність видана на ім`я ОСОБА_5 довіреність, отже, з моменту смерті ОСОБА_4 і втрати чинності довіреності жодних прав на отримання орендної плати за договором оренди землі від 05.01.2013 ОСОБА_1 не мав, тому останній, хоча і отримав виплату орендної плати у грошовій формі за 2021 рік, однак не мав правау 2021 році вимагати надання додаткових видів орендної плати у вигляді оранки городу та 50 тюків соломи.

За таких обставин, суд вважає, що підтвердженими доводи ОСОБА_1 щодо часткового невиконання СФГ "Жоржовіч" зобов`язань за договором оренди землі від 05.01.2013 щодо внесення орендної плати у вигляді надання послуг з безкоштовної органки городу та надання 50 тюків соломи за 2020 рік, однак зважаючи на відсутність систематичної (двата більшевипадки)несплати орендноїплати,передбаченої договором,зважаючи навищевикладені обставини,суд невбачаєпідстав для розірвання договору оренди землі від 05.01.2013, отже, позов ОСОБА_1 не підлягає задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) до Селянського (фермерського) господарства "Жоржовіч" (код ЄДРПОУ 25480065, адреса місцезнаходження: Запорізька область, Вільнянський (нині Запорізький) район, с. Михайло-Лукашеве, вул. Урожайна, 3) про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити у повному обсязі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення суду складений 22.11.2022.

Суддя Наталія Миколаївна Свідунович

22.11.2022