Рішення

від 01.04.2010 по справі 21/71-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

30.03.10р. Справа № 21/71-10

За позовом Відкритого акціонерного товариства "Дн іпропетровський металургій ний завод ім. Петровського", м. Дніпропетровськ

до Фізичної особи-підпр иємця ОСОБА_1, м. Синельник ове, Дніпропетровська област ь

про стягнення 11 061,92 грн. за договором оренди нерухомого майна

Суддя Назаренко Н.Г.

Представники:

від позивача - Симоненк о Г.Г., дов. № 250/2-60 від 26.11.09р.;

відповідач - ОСОБА_1, під приємець.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до го сподарського суду з позовною заявою про стягнення з Відпо відача 11 061,92 грн. заборгованост і, з яких: 5 238,70грн. - основного б оргу, 4 938,21грн. - пені, 700,77грн. - і нфляційних втрат, 84,24грн. - 3% рі чних. Позовні вимоги обґрунт овує невиконанням Відповіда чем своїх обов' язків по дог овору оренди нежитлового при міщення № ДА2-07 від 01.02.2007р.

В судовому засіданні предс тавник Позивача підтримав по зовні вимоги, просив задовол ьнити позов в повному обсязі .

Позовні вимоги пояснює нев иконанням Відповідачем свої х зобов' язань по договору о ренди нерухомого майна № ДА2-07 від 01.02.07р.

Представник Відповідача п роти задоволення позову не з аперечував, несплату боргу п ояснив відсутністю грошових коштів.

Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали с прави, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.02.2007р між Відкритим акц іонерним товариством "Дніпро петровський металургійний з авод ім. Петровського" (далі - Позивач, Орендодавець) і Фізи чною особою - підприємцем О СОБА_1 (далі - Відповідач, Ор ендатор) було укладено догов ір оренди нерухомого майна № ДА2-07 (далі - Договір) з додатко вими угодами до нього, відпов ідно до п.п. 1.1., 1.2. умов якого пози вач здав, а відповідач прийня в в тимчасове користування п риміщення загальною площею 5 1,20 м. кв., яке є власністю позива ча та розташоване за адресою : м. Дніпропетровськ, пр. Петро вського, 33 в приміщенні гуртож итку № 3 для використання під п риміщення для надання побуто вих послуг.

Відповідно до п. 9.1. Договору, строк його дії - з моменту пі дписання до 31.12.2007р.

Згідно Розділу 3 Договору, о рендна плата вноситься Оренд атором Орендодавцю в розмірі 20,40грн. за 1 м. кв. або 1 044,48грн. з вра хуванням ПДВ в місяць. Крім то го, Орендатор повинен сплачу вати комунальні та інші посл уги згідно рахунків, які нада ються йому Орендодавцем.

Розмір орендної плати за ко жен наступний місяць розрахо вується шляхом регулювання р озміру орендної плати за кож ен попередній місяць плюс ін декс інфляції за поточний мі сяць.

Відповідно до додаткової у годи №1 від 01.02.07р. до Договору ви значено розмір комунальних п ослуг. Оплата відповідачем з а комунальні послуги здійсню ється до 10 числа місяця, насту пного за звітним.

П.1 додаткової угоди №2 від 24.07. 07р. до Договору було змінено о рендну плату: „орендна плата вноситься Орендатором Оренд одавцю в розмірі 30,00грн. за 1 м. кв . або 1 536,00грн. з врахуванням ПДВ в місяць”.

П.3 Додаткової угоди №3 від 30.11. 07р. до Договору передбачено, щ о Орендатор додатково сплачу є Орендодавцю до 10 числа місяц я, наступного за поточним екс плуатаційні послуги:

- за період: листопад - кві тень - в розмірі 350,00грн. з врахув анням ПДВ в місяць;

- за період: травень - жовте нь - в розмірі 200,00грн. з врахува нням ПДВ в місяць.

Додатковою угодою №4 від 30.1 2.07р. до Договору строк дії Дого вору було продовжено до 31.12.2008р.

Додатковою угодою №5 від 30.12.07р . до Договору п.3.2 Договору викл адено в наступній редакції: „ Орендна плата вноситься Орен датором на наступних умовах: 100% вартості орендної плати сп лачується Орендатором в якос ті авансового платежу до 25 чис ла місяця, який передує місяц ю оренди з врахуванням щоміс ячного індексу інфляції”.

Передача майна підтверджу ється актом прийому-передачі в оренду приміщення від 01.02.2007р.

Згідно акту приймання-пере дачі від 31.12.2008р., Орендатор пере дав майно Орендодавцю.

Відповідно до вимог Догово ру, позивач виставив Відпові дачу на сплату орендної плат и та комунальних послуг плат іжні вимоги № 811048/Ж від 20.11.2008р. на с уму 2350,64грн. та № 812048/Ж від 29.12.2008р. на с уму 2888,06грн.

Вказані платіжні вимоги бу ли отримані Відповідачем, од нак заборгованість погашена не була, у зв' язку з чим за ни м утворилась заборгованість в розмірі 5 238,70грн.

Згідно ст.ст. 759, 762 ЦК України, з а договором найму (оренди) най модавець передає або зобов'я зується передати наймачеві м айно у користування за плату на певний строк. За користува ння майном з наймача справля ється плата, розмір якої вста новлюється договором найму. плата за користування майном може вноситися за вибором ст орін у грошовий або натураль ній формі. Форма плати за кори стування майном встановлюєт ься договором найму. Плата за користування майном вносить ся щомісячно, якщо інше не вст ановлено договором.

Ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України передб ачено, що одностороння відмо ва від зобов'язання або однос тороння зміна його умов не до пускається, якщо iнше не встан овлено договором або законом . Зобов'язання має виконувати ся належним чином відповідно до умов договору та вимог цьо го Кодексу. Якщо у зобов' яза нні встановлений строк (терм ін) його виконання, то воно під лягає виконанню у цей строк (т ермін). Зобов'язання, строк (те рмін) виконання якого визнач ений вказівкою на подію, яка н еминуче має настати, підляга є виконанню з настанням цієї події.

Отже, вимоги позивача щодо с тягнення з відповідача забор гованості по сплаті орендної плати та комунальних послуг у розмірі 5 238,70грн. підлягають з адоволенню.

Статтями 610, 611 Цивільного код ексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є йо го невиконання або виконання з порушенням умов, визначени х змістом зобов'язання (ненал ежне виконання). У разі поруше ння зобов'язання настають пр авові наслідки, встановлені договором або законом, зокре ма, сплата неустойки.

Згідно п.6.2 Договору, за несво єчасну оплату Відповідач пов инен сплачувати пеню в розмі рі 0,5% від суми платежу за кожни й день прострочення платежу.

За ст. 1 Закону України "Про ві дповідальність за несвоєчас не виконання грошових зобов' язань", платники грошових кош тів сплачують на користь оде ржувачів цих коштів за прост рочу платежу пеню в розмiрi, що встановлюється за згодою ст орін.

Перевіривши розрахунки По зивача за допомогою норматив но-довідкових таблиць систем и "Законодавство", судом встан овлено, що пеня нарахована не вірно, тому розмір пені за пе ріод 11.12.08р. - 10.06.09р. становить 281,22г рн, за період 11.01.09р. - 11.07.09р. стано вить 341,19грн. Загальна сума пені , яка підлягає стягненню стан овить 622,41грн.

В решті вимоги про стягненн я пені задоволенню не підляг ають, оскільки позивачем доп ущено помилку при її нарахув анні.

Відповідно до ст. 625 Цивільно го кодексу України боржник, я кий прострочив виконання гро шового зобов'язання, на вимог у кредитора зобов'язаний спл атити борг з урахуванням інд ексу інфляції, а також три про центи річних з простроченої суми, якщо законом або догово ром не встановлений інший ро змір процентів.

Перевіривши розрахунки По зивача за допомогою норматив но-довідкових таблиць систем и "Законодавство", судом встан овлено, що інфляційні втрати з урахуванням індексу інфля ції з грудня 2008р. по лютий 2010р. вк лючно становлять 922,10грн. Однак , суд не може вийти за межі поз овних вимог, у зв' язку з чим, стягненню підлягає сума у ро змірі 700,77грн, яка заявлена Пози вачем.

На підставі ч.2 ст. 625 Цивільно го кодексу України, позиваче м були нараховані 3% річних від простроченої суми у розмірі 85,99 грн.

Розрахунок 3% річних перевір ений господарським судом та відповідає вимогам чинного з аконодавства.

3% річних за період простроч ення платежу з 11.12.2008р. по 01.03.2010р. - 616,76 грн. нараховані вірно і під лягають стягненню в сумі 184,24гр н.

Враховуючи викладене, позо вні вимоги підлягають частко вому задоволенню в сумі 6 647,87гр н., з яких: 5 238,70грн. основного бор гу, пені - 622,41грн., 700,77грн. - інфляці йні втрати, 85,99 грн. - 3% річних.

В частині стягнення пені 4 315 ,80грн. слід відмовити.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни, витрати у справі слід покл асти на сторони, пропорційно розміру задоволених позовни х вимог.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 625, 759, 762 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 82-85, 116-117 ГПК Укра їни, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Стягнути з Фізичної о соби-підприємця ОСОБА_1 (5250 0, Дніпропетровська область, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь В ідкритого акціонерного това риства "Дніпропетровський ме талургійний завод ім. Петров ського" (49064, м. Дніпропетровськ , вул. Маяковського, 3, ЄДРПОУ 053930 56, р/р 26000010004566 в філії ВАТ “УніКред итБанк”, МФО 300744) 5 238 (п'ять тисяч двісті тридця ть вісім) грн. 70 коп. - основ ного боргу, 622 (шістсот двадцят ь дві) грн. 41коп.- пені, 700 (сімсот) грн. 77 коп. - інф ляційні втрати, 85 (віс імдесят п'ять) грн. 99 коп. - 3% річних., 102 (сто дві) грн . - державного мита, 236 (двісті тридцять ш ість.) грн. - витрат на інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу.

Наказ видати після набранн я судовим рішенням законної сили.

В частині стягнення 4 315,80 грн. пені відмовити.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його підп исання.

Суддя Н.Г. Назаренко

Рішення підписано - 02.04.2010р.