Рішення

від 21.12.2022 по справі 922/4980/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під`їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.12.2022м. ХарківСправа № 922/4980/21

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Жельне С.Ч.

при секретарі судового засідання Федоровій Т.О.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Космо Мол",м.Харків 3-я особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Приватне акціонерне товариство "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО", м.Харків до Харківської міської ради, м.Харків про визнання права оренди за участю представників:

позивача: Овсяник С.А. (адвокат);

відповідача: Жилко С.Є.;

третьої особи: не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "КОСМО МОЛ"звернулось до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Харківської міської ради, в якій просить визнати таким, що належитьТовариству з обмеженою відповідальністю "КОСМО МОЛ"(61022, м. Харків, вул. Сумська, 72; код ЄДРПОУ38496973) речове право оренди земельної ділянки площею 2,25 га з кадастровим номером 6310137500:02:043:0043 по проспекту ВЛКСМ (на теперішній час - проспект Ювілейний), 24/88-А у місті Харкові відповідно до умов, викладених у договорі оренди землі, укладеному 27.10.2005 між Харківською міською радою таАкціонерним товариством "КОНЦЕРН АВЕК та Ко", що зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель від 27.10.2005 за N 75268/05.

Позовні вимоги обґрунтовані ч. 3ст. 7 Закону України "Про оренду землі"таст. 377 ЦК України. Позивач вказує, що враховуючи набуття ним права власності на нежитлову будівлю літ. "Е-2" загальною площею 880,2 кв. м по просп. Ювілейному, 24/88-А з 02.07.2015 зареєстроване заТОВ "КОСМО МОЛ"на підставі договору купівлі-продажу від 02.07.2015 N 2188; право власності на нежитлову будівлю літ. "Д-2" загальною площею 1058,8 кв. м по просп. Ювілейному, 24/88-А з 24.06.2015 зареєстроване заТОВ "КОСМО МОЛ"на підставі договору купівлі-продажу від 24.06.2015 N 2014; право власності на нежитлову будівлю літ. "А-2" загальною площею 387,7 кв. м по просп. Ювілейному, 24/88-А з 10.04.2013 зареєстроване заТОВ "КОСМО МОЛ"на підставі договору купівлі-продажу від 10.04.2013 N 2043; право власності на нежитлову будівлю літ. "Б-2" загальною площею 1800,8 кв. м по просп. Ювілейному, 24/88-А з 24.06.2015 зареєстроване заТОВ "КОСМО МОЛ"на підставі договору купівлі-продажу від 24.06.2015 N 2016,ТОВ "КОСМО МОЛ"фактично став орендарем земельної ділянки, на якій розташоване належне йому нерухоме майно на тих самих умовах та у тому ж обсязі, як і у попереднього власника.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 20.12.2021 позовну заяву залишено без руху, зобов`язано позивача у десятиденний строк з дня вручення даної ухвали надати докази сплати (доплати) судового збору у розмірі 2045,27 грн. (в оригіналі).

23.12.2021 позивачем разом заявою про усунення недоліків позовної заяви (вх. N 30307) усунено недоліки, які були підставою для винесення ухвали від 20.12.2021.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 30.12.2022 року позовну заяву прийнято до розгляду в порядку загального позовного провадження та відкрито провадження у справі. Залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Приватне акціонерне товариство "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" (61002, м. Харків, вул. Сумська, 70, код ЄДРПОУ 22649344).

21.01.2022 відповідачем до суду надано відзив на позовну заяву (вх.№1956), в якому у задоволенні позову просить відмовити, оскільки доводи у позовній заяві вважає неогрунтованим та безпідставними.Також просить поновити йому строк на подання відзиву до суду.

31.01.2022 від третьої особи до суду надійшли пояснення щодо позову (вх.№2188), в яких підтримує позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «КОСМО МОЛ» в повному обсязі. Вказує, що ТОВ «КОСМО МОЛ» набуло права власності на нерухоме майно та фактично стало орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене у тому ж обсязі та на умовах, як і у АТ «КОНЦЕРН АВЕК ТА КО» - попереднього землекористувача. 3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог, зазначає, що згідно ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Також просить поновити строк для подання до суду вказаних пояснень.

Протокольною ухвалою від 20.07.2022 на підставі ч.1 ст.119 ГПК України поновлено відповідачу строк на подання відзивну на позовну заяву до суду та третій особі на подання до суду письмових пояснень. Відзив на позовну заяву (вх.№1956 від 21.01.2022) та письмові пояснення (вх.№2188 від 31.01.2022) були долучені судом до матеріалів справи.

З метою надання сторонам можливості у повній мірі реалізувати власні процесуальні права, з метою виконання завдань підготовчого провадження, підготовче засідання по справі неодноразово відкладалося.

При цьому, суд вважає за необхідне зазначити, що у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні", затвердженим Законом України від 24.02.2022 № 2102-IX, з 24.02.2022 в Україні введено воєнний стан.

Згідно з рекомендаціями Верховного Суду від 04.03.2022 щодо особливостей здійснення правосуддя на території, на якій введено воєнний стан, процесуальні строки, зокрема, проведення підготовчого провадження, розгляду справи по суті в умовах воєнного чи надзвичайного стану, визначено як розумні.

Суд зазначає, що поняття розумного строку не має чіткого визначення, проте розумним слід вважати строк, який необхідний для вирішення справи відповідно до вимог матеріального та процесуального законів.

Оскільки з 24.02.2022 в Україні введено воєнний стан, судом всім учасникам справи була надана можливість для висловлення своєї правової позиції по суті позовних вимог та надано більш тривалий час для звернення із заявами по суті справи та з іншими заявами з процесуальних питань.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 07.12.2022 року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 21.12.2022 о 12:00.

У судовому засіданні від 21.12.2022 представник позивача позовні вимоги підтримав та просив суд позов задовольнити повністю. Зазначив, що враховуючи набуття права власності на нежитлову будівлю літ. «Е-2» загальною площею 880,2 кв.м. по просп. Ювілейному, 24/88-А з 02.07.2015 зареєстроване за ТОВ «КОСМО МОЛ» на підставі договору купівлі-продажу від 02.07.2015 № 2188; право власності на нежитлову будівлю літ. «Д-2» загальною площею 1058,8 кв.м. по просп. Ювілейному, 24/88-А з 24.06.2015 зареєстроване за ТОВ «КОСМО МОЛ» на підставі договору купівлі-продажу від 24.06.2015 № 2014; право власності на нежитлову будівлю літ. «А-2» загальною площею 387,7 кв.м. по просп . Ювілейному, 24/88-А з 10.04.2013 зареєстроване за ТОВ «КОСМО МОЛ» на підставі договору купівлі-продажу від 10.04.2013 № 2043; право власності на нежитлову будівлю літ. «Б-2» загальною площею 1800,8 кв.м. по просп. Ювілейному, 24/88-А з 24.06.2015 зареєстроване за ТОВ «КОСМО МОЛ» на підставі договору купівлі-продажу від 24.06.2015 №2016, до ТОВ «КОСМО МОЛ» перейшло право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Таку позицію представник позивача обґрунтовував тим, що відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Представник позивача наголосив, що право попереднього користувача земельною ділянкою припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки з одночасним набуттям такого права новим власником об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, оскільки договір оренди землі в силу положень статті 13Закону "Про оренду землі"є двостороннім. Виходячи з зазначених норм, новий власник об`єкта нерухомості набуває права оренди за чинним договором оренди в силу прямої вказівки закону.

Представник відповідача в судовому засіданні 21.12.2022 проти позову заперечував, з підстав викладених у відзиві та зокрема, зазначав, що земельна ділянка з кадастровим номером 6310137500:02:043:0043 була надана в оренду ПАТ «КОНЦЕРН АВЕК та КО» на підставі договору оренди землі від 27.10.2005 року строком дії до 01.12.2007 року (але не пізніше прийняття об`єкту до експлуатації) на період експлуатації до 01.12.2030 року. Разом з тим, договір оренди на землі, укладений 27.10.2005 між ХМР та ПАТ «КОНЦЕРН АВЕК та КО» розірваний на підставі постанови Східного апеляційного господарського суду від 19.03.2020 року у справі № 922/3202/19. На сьогоднішній день речове право припинено на підставі постанови Східного апеляційного господарського суду від 19.03.2020 року у справа № 922/3202/12 та складено акт приймання з/д до земель запасу міста № 295/20 від 27.07.2020.

Також представник відповідача зазначає, що позовні вимоги не ґрунтуються на належних доказах, адже відсутні копії договорів купівлі-продажу належних позивачу об`єктів нерухомого майна. При цьому, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, попереднім власником нежитлових будівель літ. «Б-2», літ. «Е-2», літ. «Д-2» було ТОВ «ПРОПЕРТІ МЕНЕДЖМЕНТ УКРАЇНА», у якої право оренди земельно ділянки зареєстроване не було. А тому, перехід права власності від ТОВ «ПРОПЕРТІ МЕНЕДЖМЕНТ УКРАЇНА» до ТОВ "КОСМО МОЛ" не може бути підставою для перехову права оренди на відповідну земельну ділянку.

Третя особа свого повноважного представника у судове засідання 21.12.2022 не направила, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином.

Відповідно до ч.1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Водночас, суд звертає увагу на те, що явка сторін у судове засідання обов`язковою не визнавалась, а брати участь у судових засіданнях є правом учасників справи, що встановлено ст. 42 ГПК України. Окрім того, за висновками суду у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого, суд дійшов висновку, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами.

Отже, з огляду на те, що у матеріалах справи достатньо документів для правильного вирішення спору по даній справі, у судовому засіданні 21.12.2022 на підставі ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду по даній справі.

Розглянувши матеріали справи та з`ясувавши її обставини, дослідивши надані докази, судом встановлено наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням ХХХVII сесії Харківської міської ради IV скликання 06.07.2005 року № 121/05 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об`єктів АТ «КОНЦЕРН АВЕК ТА КО» надано в оренду земельну ділянку загальною (кадастровий номер 6310137500:02:043:0043) площею 2,2500 га по просп. П`ятдесятиріччя ВЛКСМ, 22/88-А для завершення будівництва торговельно - виставочного центру та будівництва торговельно-виставочного центру з гостьовою автостоянкою (але не пізніше прийняття об`єкту до експлуатації) строком до 01.12.2007 та для подальшої експлуатації цього об`єкту строком до 01.12.2030.

Між Харківською міською радою та АТ «КОНЦЕРН АВЕК ТА КО» 27.10.2005 укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки площею 2,25 га (кадастровий № 6310137500:02:043:0043) по просп. П`ятдесятиріччя ВЛКСМ (на теперішній час просп. Ювілейний), 24/88-А у м. Харкові строком на період будівництва до 01.12.2007 (але не пізніше прийняття об`єкту до експлуатації), на період експлуатації до 01.12.2030 (далі - Договір).

За умовами договору оренди землі від 27.10.2005 р. Харківська міська рада, що діяла як орендодавець, передала в строкове платне користування Публічному акціонерному товариству "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО", що діяв як орендар, земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, загальною (кадастровий номер 6310137500:02:043:0043) площею 2,2500 га., що знаходиться за адресо: м.Харків, просп. П`ятдесятиріччя ВЛКСМ, 22/88-А.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно від 30.08.2019 № 179259524:

право власності на нежитлову будівлю літ. «Е-2» загальною площею 880,2 кв.м. по просп. Ювілейному, 24/88-А з 02.07.2015 зареєстроване за ТОВ «КОСМО МОЛ» на підставі договору купівлі-продажу від 02.07.2015 № 2188;

право власності на нежитлову будівлю літ. «Д-2» загальною площею 1058,8 кв.м. по просп. Ювілейному, 24/88-А з 24.06.2015 зареєстроване за ТОВ «КОСМО МОЛ» на підставі договору купівлі-продажу від 24.06.2015 № 2014;

право власності на нежитлову будівлю літ. «А-2» загальною площею 387,7 кв.м. по просп . Ювілейному, 24/88-А з 10.04.2013 зареєстроване за ТОВ «КОСМО МОЛ» на підставі договору купівлі-продажу від 10.04.2013 № 2043;

право власності на нежитлову будівлю літ. «Б-2» загальною площею 1800,8 кв.м. по просп. Ювілейному, 24/88-А з 24.06.2015 зареєстроване за ТОВ «КОСМО МОЛ» на підставі договору купівлі-продажу від 24.06.2015 №2016.

Вважаючи, що внаслідок набуття права власності на нежитлові будівлі до нього перейшло і речове право оренди земельної ділянки, позивач звернувся до суду із цим позовом.

Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам та обґрунтованості заявлених позовних вимог, суд зазначає наступне.

За змістом ч. 1ст. 93 Земельного кодексу Українитаст. 1 Закону України "Про оренду землі"право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зст. 2 Закону України "Про оренду землі"відносини, пов`язані з орендою землі, регулюютьсяЗемельним кодексом України,Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбаченихЗемельним кодексом України,Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі (ст. 6 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно дост. 792 Цивільного кодексу Україниза договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Статтею13. Закону України "Про оренду землі"визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1, 2ст. 120 Земельного кодексу Україниу разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно дост. 125 Земельного кодексу Україниправо власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно зст. 126 Земельного кодексу Україниправо власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно доЗакону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідност. 377 Цивільного кодексу Українидо особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків).

Вищенаведені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Відповідно до ч. ч. 3, 4ст. 334 Цивільного кодексу Україниправо власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Водночас згідно з ч. 3ст. 7 Закону України "Про оренду землі"до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

У розумінні наведених положень при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки, відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки. Тобто, має місце заміна сторони у зобов`язанні, і після відчуження об`єктів нерухомості попередні користувачі не повинні сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої вони вже не є, а зобов`язання з такої сплати автоматично виникає у нового власника нерухомості.

Після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов`язки, у тому числі зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Аналогічна правова позиція викладена в постановах Верховного Суду від 29.08.2018 у справі N 920/675/17, від 07.11.2018 у справі N 910/20774/17, від 27.02.2019 у справі N 913/661/17, від 13.06.2019 у справі N 922/2427/18, від 08.07.2020 у справі N 922/1349/18.

Упостанові від 25.02.2020 у справі N 922/510/19 Велика Палата Верховного Судувказала, що Верховний Суд неодноразово висловлював позицію про те, що особа, яка набула права власності на це майно, фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене, у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника. При цьому договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно, отже договір не підлягає розірванню.

Матеріалами справи підтверджено, що позивачу належить право власності на нежитлові будівлі:

літ. «А-2» загальною площею 387,7 кв.м. по просп . Ювілейному, 24/88-А з 10.04.2013 на підставі договору купівлі-продажу від 10.04.2013 № 2043;

літ. «Б-2» загальною площею 1800,8 кв.м. по просп. Ювілейному, 24/88-А з 24.06.2015 на підставі договору купівлі-продажу від 24.06.2015 №2016.

літ. «Е-2» загальною площею 880,2 кв.м. по просп. Ювілейному, 24/88-А з 02.07.2015 на підставі договору купівлі-продажу від 02.07.2015 № 2188;

літ. «Д-2» загальною площею 1058,8 кв.м. по просп. Ювілейному, 24/88-А з 24.06.2015 на підставі договору купівлі-продажу від 24.06.2015 № 2014;

Жодних доказів оскарження правомірності набуття позивачем права власності на нежитлові будівлі відповідачем не надано та матеріали справи не містять.

Відповідачем під час розгляду справи не заперечувалось, що першочерговим власником нежитлових будівель було саме ПрАТ "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО", а тому посилання відповідача на те, що вищевказані нежитлові будівлі були придбані позивачем у ТОВ «ПРОПЕРТІ МЕНЕДЖМЕНТ УКРАЇНА», який не час укладання правочинів з позивачем не був орендарем земельних ділянок, не впливають на наявність у позивача відповідного речового права оренди земельних ділянок, на яких вони розташовані.

При цьому, оскільки станом на час набуття позивачем права власності на нежитлові будівлі (договори купівлі-продажу від 10.04.2013 № 2043; від 24.06.2015 №2014 та №2016; від 02.07.2015 № 2188) укладений між ХМР та ПрАТ «КОНЦЕРН АВЕК та КО» договір оренди 27.10.2005 був чинний, суд відхиляє посилання відповідача факт його послідуючого розірвання на підставі судового рішення (постанова Східного апеляційного господарського суду від 19.03.2020 року у справі № 922/3202/19). Адже станом на вказану дату (19.03.2020) речове право оренди спірної земельної ділянки вже не належало ПрАТ «КОНЦЕРН АВЕК та КО», а тому висновки суду у справі № 922/3202/19 щодо чинності чи розірвання відповідного договору оренди землі не позбавляють ТОВ «КОСМО МОЛ» його речового права оренди на спірну земельну ділянку.

Згідно ч. 5 ст. 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом.

Оскільки право власності позивача на відповідні на нежитлові будівлі підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно від 30.08.2019 № 179259524, вказані відомості є достовірними.

Крім того, відповідач під час розгляду справи фактично не оскаржував належність саме позивачу права власності на відповідні нежитлові приміщення.

В зв`язку з чим, доводи відповідача щодо ненадання позивачем копій договорів купівлі-продажу об`єктів нерухомого майна не впливають на правомірність висновків суду.

Згідно зст. 152 Земельного кодексу Українидержава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

За таких обставин у позивача, як власника нежитлових будівель, з моменту набуття на них права власності перейшло речове право оренди земельних ділянок, на яких вони розташовані, а тому заявлені позовні вимоги є обґрунтованими.

Стаття 2 Господарського процесуального кодексу Українивизначає, що завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Згідно зст. 13 Господарського процесуального кодексу Українисудочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Відповідно дост. 73 Господарського процесуального кодексу Українидоказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ст. 74 Господарського процесуального кодексу України).

Належними у розумінні ч. 1ст. 76 Господарського процесуального кодексу Україниє докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Згідно з ч. 2ст. 76 Господарського процесуального кодексу Українипредметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

За приписами ч. 1ст. 77 Господарського процесуального кодексу Україниобставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування (ч. 1ст. 79 Господарського процесуального кодексу України).

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

Врахувавши наведені вище положення законодавства, якими врегульовано підстави та порядок відшкодування збитків, та надавши оцінку доказам, суд дійшов висновку, що заявлені позивачем вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 129 ГПК України.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 129, 237, 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати таким, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "КОСМО МОЛ" (61022, м. Харків, вул. Сумська, 72; код ЄДРПОУ 38496973) речове право оренди земельної ділянки площею 2,25 га з кадастровим номером 6310137500:02:043:0043 по проспекту ВЛКСМ (на теперішній час - проспект Ювілейний), 24/88-А у місті Харкові відповідно до умов, викладених у договорі оренди землі, укладеному 27.10.2005 між Харківською міською радою та Акціонерним товариством "КОНЦЕРН АВЕК та Ко", що зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель від 27.10.2005 за N 75268/05.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення буде складено судом протягом десяти днів з дня його проголошення.

Повне рішення складено "02" січня 2023 р.

СуддяС.Ч. Жельне