Рішення

від 03.01.2023 по справі 583/3769/21

ОХТИРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 583/3769/21

2/583/32/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 січня 2023 року м. Охтирка

Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого судді Ільченко В.М.

за участю секретаря Верби Н.О.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Демчук Є.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду №2 в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-ПІВНІЧ»</a>, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Приватне акціонерне товариство «РАЙЗ-МАКСИМКО» про усунення перешкод у користуванні майном та скасування запису про державну реєстрацію,

УСТАНОВИВ:

21.09.2021 позивачка звернулася до суду з позовом.

Ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 23.09.2021 позовна заява залишена без руху в зв`язку з її невідповідністю вимогам ст.ст. 175, 177 ЦПК України та наданий строк для усунення недоліків.

На виконання ухвали суду позивачкою усунені недоліки позовної заяви та ухвалою суду від 08.10.2021 відкрите провадження у справі, ухвалено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження.

Ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 08.11.2021 задоволене клопотання представника позивача та призначена судова почеркознавча експертиза, провадження у справі зупинене.

Ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 26.10.2022 поновлене провадження у справі.

Позивачка свої вимоги мотивує тим, що 07.02.2007 ОСОБА_3 отримав Державний акт на право власності на землю серії ЯД №171300, виданий Хухрянською сільською радою згідно розпорядження голови Охтирської райдержадміністрації № 79 від 02.02.2005, ділянка площею 0,301 га, що розташована на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства. 28.12.2001 ОСОБА_3 отримав державний акт на право приватної власності на землю серії IV-СМ №001179, виданий Хухрянською сільською радою згідно рішення 20-ї сесії 23 скликання Хухрянської сільської ради народних депутатів від 29.09.2001, ділянка площею 3,42 га, що розташована на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. ІНФОРМАЦІЯ_1 Дейніченко ОСОБА_4 помер та, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.02.2014 № 137 і свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.02.2014 № 136, виданих приватним нотаріусом Охтирського районного нотаріального округу Зінківським І.М., ОСОБА_2 успадкувала земельні ділянки, кадастрові номери 5920388700:01:001:0267, 5920388700:01:001:2211. 28.12.2001 ОСОБА_2 отримала державний акт на право приватної власності на землю серії IV-СМ №001181, виданий Хухрянською сільською радою згідно рішення 20-ї сесії 23-го скликання Хухрянської сільської ради народних депутатів від 29.09.2001, площею 3,43 га, що розташована на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5920388700:01:001:0265. У червні 2021 року позивачка вирішила самостійно обробляти належні їй земельні ділянки, однак з`ясувала про наявність договорів їх оренди.

Згідно витягу на земельну ділянку площею 3,4266 га, кадастровий номер 5920388700:01:001:0265 від 11.12.2017 зареєстроване інше речове право відповідно до договору оренди від 07.12.2017, № 576/17 державним реєстратором Волошенко Т.А., орендарем згідно даного договору вбачається ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО»/ТОВ «РАЙЗ-ПІВНІЧ», а договір укладено на 10 років з правом пролонгації. Також вбачається, що було укладено додаткову угоду від 26.02.2018 про заміну сторони з ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» на ТОВ «РАЙЗ-ПІВНІЧ».

Згідно витягу на земельну ділянку площею 3,4241 га, кадастровий номер 5920388700:01:001:0267 від 06.02.2017 зареєстроване інше речове право відповідно до договору оренди від 17.10.2016, № 454/16 державним реєстратором Пихтіною О.М., орендарем згідно даного договору вбачається ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО», договір укладено на 10 років з правом пролонгації. Однак в реєстрі орендарем зазначено ТОВ «РАЙЗ-ПІВНІЧ».

Згідно витягу на земельну ділянку площею 0,301 га, кадастровий номер 5920388700:01:001:2211 від 06.02.2017 зареєстроване інше речове право відповідно до договору оренди від 17.10.2016, № 455/16 державним реєстратором Пихтіною О.М., орендарем згідно даного договору вбачається ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО», договір укладено на 10 років з правом пролонгації. Однак в реєстрі орендарем зазначено ТОВ «РАЙЗ-ПІВНІЧ».

Позивачка зазначає, що жодних договорів чи додаткових угод щодо належних їй на праві приватної власності земельних ділянок вона не підписувала, наявність зареєстрованих договорів оренди порушує її право на вільне користування та розпорядження земельними ділянками. Тому порушує питання про:

зобов`язання ТОВ «РАЙЗ-ПІВНІЧ» повернути їй земельну ділянку площею 3,4266 га, кадастровий номер 5920388700:01:001:0265, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Хухрянської сільської ради, Охтирський район, Сумська область і належить їй на підставі державного акта від 28.11.2001, серії СМ №001181;

скасування запису№ 24386870від 11.12.2017 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,4266 га, кадастровий номер 5920388700:01:001:0265, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Хухрянської сільської ради, Охтирський район, Сумська область, внесеного на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 39203392 від 15.01.2018;

зобов`язання ТОВ «РАЙЗ-ПІВНІЧ» повернути земельну ділянку площею 3,4241 га, кадастровий номер 5920388700:01:001:0267, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Хухрянської сільської ради, Охтирський район, Сумська область і належить їй на підставі свідоцтва про право на спадщину № 137 від 05.02.2014;

скасування запису№ 18876282від 06.02.2017 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,4266 га, кадастровий номер 5920388700:01:001:0267, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Хухрянської сільської ради, Охтирський район, Сумська область, внесеного на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 33727857 від 06.02.2017;

зобов`язання ТОВ «РАЙЗ-ПІВНІЧ» повернути земельну ділянку площею 0,301 га, кадастровий номер 5920388700:01:001:2211, для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Хухрянської сільської ради, Охтирський район, Сумська область і належить їй на підставі свідоцтва про право на спадщину № 136 від 05.02.2014;

скасування запису№ 18875659від 06.02.2017 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 0,301 га, кадастровий номер 5920388700:01:001:2211, для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Хухрянської сільської ради, Охтирський район, Сумська область, внесеного на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 33727226 від 06.02.2017.

04.11.2021 відповідачем поданий відзив на позовну заяву, в якому зазначається, що 17.10.2016 між ПрАТ «Райз-Максимко» та ОСОБА_2 був укладений договір №454/16 оренди земельної ділянки, площею 3,4241 га, кадастровий номер 5920388700:01:001:0267, розташованої на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області, право оренди за яким було зареєстроване Державним реєстратором Білопільської міської ради Пихтіною О.М. 06.02.2017, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було вчинено запис №18876282. В подальшому, за вільним волевиявленням сторін, 26.02.2018 було укладено додаткову угоду № 1 до договору № 454/16 від 17.10.2016, за якою новим орендарем зазначеної ділянки стало ТОВ «РАЙЗ-ПІВНІЧ». Право оренди було зареєстроване державним реєстратором комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» Грунської сільської ради Максименком Д.О. 22.03.2018, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було вчинено запис №18876282. Додаткова угода була підписана позивачем. В подальшому, між сторонами 04.11.2019 було укладено додаткову угоду № 2 про збільшення розміру орендної плати, яка була особисто підписана позивачем.

17.10.2016 між ПрАТ Райз-Максимко» та ОСОБА_2 був укладений договір №455/16 оренди земельної ділянки, площею 0,301 га, кадастровий номер 5920388700:01:001:2211, розташованої на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області, право оренди за яким було зареєстроване Державним реєстратором Білопільської міської ради Пихтіною О.М. 06.02.2017, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було вчинено запис №18876659. В подальшому, за вільним волевиявленням сторін, 26.02.2018 було укладено додаткову угоду № 1 до договору № 455/16 від 17.10.2016, за якою новим орендарем зазначеної ділянки стало ТОВ «РАЙЗ-ПІВНІЧ». Право оренди було зареєстроване державним реєстратором комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» Грунської сільської ради Максименком Д.О. 22.03.2018, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було вчинено запис №18876659. Додаткова угода була підписана позивачем. В подальшому, між сторонами 04.11.2019 було укладено додаткову угоду № 2 про збільшення розміру орендної плати, яка була особисто підписана позивачем.

07.12.2017 між ПрАТ Райз-Максимко» та ОСОБА_2 був укладений договір №526/17 оренди земельної ділянки, площею 3,4266 га, кадастровий номер 5920388700:01:001:0265, розташованої на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області, право оренди за яким було зареєстроване Державним реєстратором виконавчого комітету Охтирської міської ради Волошенко Т.А. 11.12.2017, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було вчинено запис №24386870. В подальшому, за вільним волевиявленням сторін, 26.02.2018 було укладено додаткову угоду № 1 до договору № 526/17 від 11.12.2017, за якою новим орендарем зазначеної ділянки стало ТОВ «РАЙЗ-ПІВНІЧ». Право оренди було зареєстроване державним реєстратором комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» Опішнянської територіальної громади Лазаренко В.А. 30.08.2018, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було вчинено запис №24386870. Додаткова угода була підписана позивачем. В подальшому, між сторонами 04.11.2019 було укладено додаткову угоду № 2 про збільшення розміру орендної плати, яка була особисто підписана позивачем. ОСОБА_2 систематично отримувала орендну плату, що свідчить про її обізнаність щодо укладених угод. Тому вважає вимоги позивачки необґрунтованими та просить відмовити в їх задоволенні.

В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги у повному обсязі з підстав, наведених у позовній заяві, та, з метою захисту прав позивачки, просив їх задовольнити, зазначивши про необхідність скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію іншого речового права.

Представник відповідача зазначив, що між сторонами існують тривалі взаємовигідні відносини, тому просив відмовити в задоволенні позову.

Представник третьої особи до суду не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений у законодавчо визначений спосіб, заяв про відкладення розгляду справи чи розгляд справи у свою відсутності не надавав, правом подати пояснення не скористався.

Судом досліджені наступні докази та встановлені такі обставини.

Як вбачається з Державного акту на право власності на землю серії ЯД №171300, виданого 07.02.2007 Хухрянською сільською радою згідно розпорядження голови Охтирської райдержадміністрації № 79 від 02.02.2005, ОСОБА_3 належала земельна ділянка площею 0,3010 га, що розташована на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства (а.с. 9).

Як вбачається з Державного акту на право власності на землю серії IV-СМ №001179 виданого 28.12.2001 Хухрянською сільською радою згідно рішення 20-ї сесії 23 скликання Хухрянської сільської ради народних депутатів від 29.09.2001, ОСОБА_3 належала земельна ділянка площею 3,42 га, що розташована на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 12).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 05.02.2014 приватним нотаріусом Охтирського районного нотаріального округу Зінківським І.М., зареєстрованого в реєстрі № 137, ОСОБА_2 успадкувала після смерті ОСОБА_3 земельну ділянку площею 3,4241 га кадастровий номер 5920388700:01:001:0267, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області (а.с. 13).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 05.02.2014 приватним нотаріусом Охтирського районного нотаріального округу Зінківським І.М., зареєстрованого в реєстрі № 136, ОСОБА_2 успадкувала після смерті ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,3010 га кадастровий номер 5920388700:01:001:2211, надану для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області (а.с. 10).

Як вбачається з Державного акту на право власності на землю серії IV-СМ №001181, виданого 28.12.2001 Хухрянською сільською радою згідно рішення 20-ї сесії 23 скликання Хухрянської сільської ради народних депутатів від 29.09.2001, ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 3,43 га, що розташована на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 15).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо земельної ділянки площею 0,301 га, кадастровий номер 5920388700:01:001:2211, державним реєстратором Пихтіною О.М. 06.02.2017 зареєстроване інше речове право відповідно до договору оренди від 17.10.2016 № 455/16, видавник ПрАТ «Райз-Максимко», орендар ТОВ «РАЙЗ-ПІВНІЧ», строк дії 10 років з правом пролонгації (а.с. 8).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо земельної ділянки площею 3,4241 га, кадастровий номер 5920388700:01:001:0267, державним реєстратором Пихтіною О.М. 06.02.2017 зареєстроване інше речове право відповідно до договору оренди від 17.10.2016, № 454/16, видавник ПрАТ «Райз-Максимко», орендар ТОВ «РАЙЗ-ПІВНІЧ», строк дії 10 років з правом пролонгації (а.с. 11)

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо земельної ділянки площею 3,4266 га, кадастровий номер 5920388700:01:001:0265, державним реєстратором Волошенко Т.А. 11.12.2017 зареєстроване інше речове право відповідно до договору оренди від 07.12.2017, № 576/17, видавник ПрАТ «Райз-Максимко», орендар ТОВ «РАЙЗ-ПІВНІЧ», строк дії 10 років з правом пролонгації, підстава для реєстрації додаткова угода 1 від 26.02.2018, видавник ПрАТ «Райз-Максимко»/ТОВ «РАЙЗ-ПІВНІЧ»/Дейніченко Г.П.( а.с. 14).

Згідно договору оренди землі №454/16 від 17.10.2016, укладеного між ОСОБА_2 та ПрАТ «Райз-Максимко», ОСОБА_2 передала у платне строкове користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області, кадастровий номер 5920388700:01:001:0267, площею 3,4241 га строком на 10 років з правом пролонгації. Сторонами визначений розмір орендної плати та інші істотні умови договору, Договір містить підписи орендодавця та орендаря. Державним реєстратором Білопільської міської ради Пихтіною О.М. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 33727857 від 06.02.2017, номер запису про інше речове право 18876282 від 06.02.2017(а.с. 44-45, 43).

Зі змісту додаткової угоди від 26.02.2018 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення Договору оренди землі № 454/16, зареєстрованого 06.02.2017 за № 18876282 вбачається, що між ОСОБА_2 , орендарем ПрАТ «Райз-Максимко» в особі директора Смілика М.В., новим орендарем ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» в особі уповноваженої особи Смілика М.В. укладена додаткова угода № 1 зі згоди орендодавця, яка виражається шляхом підписання даної угоди, згідно якої орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки орендаря, передбачені в договорі оренди. Також внесені зміни щодо нормативної грошової оцінки землі, розміру орендної плати. Зазначено, що угода є невід`ємною частиною договору оренди ( а.с. 41).

Зі змісту додаткової угоди № 2 від 04.11.2019 про внесення змін до договору оренди землі № 454/16 від 17.10.2016 зареєстрованого 06.02.2017 за №18876282 вбачається, що між ОСОБА_2 та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» укладена додаткова угода № 2 зі згоди орендодавця, яка виражається шляхом підписання даної угоди, згідно якої внесено зміни до першого абзацу п. 9 Договору щодо порядку виплати орендної плати (а.с.46).

Вказані зміни внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 22.03.2018.

Згідно договору оренди землі №455/16 від 17.10.2016, укладеного між ОСОБА_2 та ПрАТ «Райз-Максимко», ОСОБА_2 передала у платне строкове користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області, кадастровий номер 5920388700:01:001:2211, площею 0,301 га строком на 10 років з правом пролонгації. Сторонами визначений розмір орендної плати та інші істотні умови договору, Договір містить підписи орендодавця та орендаря. Державним реєстратором Білопільської міської ради Пихтіною О.М. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 33727226 від 06.02.2017, номер запису про інше речове право 18875659 від 06.02.2017(а.с. 47-48,52).

Зі змісту додаткової угоди № 1 від 26.02.2018 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення Договору оренди землі № 455/16, зареєстрованого 06.02.2017 за № 18875659 вбачається, що між ОСОБА_2 , орендарем ПрАТ «Райз-Максимко» в особі директора Смілика М.В., новим орендарем ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» в особі уповноваженої особи ОСОБА_5 укладена додаткова угода № 1 зі згоди орендодавця, яка виражається шляхом підписання даної угоди, згідно якої орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки орендаря, передбачені в договорі оренди. Також внесені зміни щодо нормативної грошової оцінки землі, розміру орендної плати. Зазначено, що угода є невід`ємною частиною договору оренди ( а.с. 49).

Зі змісту додаткової угоди № 2 від 04.11.2019 про внесення змін до договору оренди землі № 455/16 від 17.10.2016 зареєстрованого 06.02.2017 за №18875659 вбачається, що між ОСОБА_2 та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» укладена додаткова угода № 2 зі згоди орендодавця, яка виражається шляхом підписання даної угоди, згідно якої внесено зміни до першого абзацу п. 9 Договору щодо порядку виплати орендної плати (а.с.51).

Вказані зміни внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 22.03.2018.

Згідно договору оренди землі №526/17 від 07.12.2017, укладеного між ОСОБА_2 та ПрАТ «Райз-Максимко», ОСОБА_2 передала у платне строкове користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області, кадастровий номер 5920388700:01:001:0265, площею 3,4266 га строком на 10 років з правом пролонгації. Сторонами визначений розмір орендної плати та інші істотні умови договору, Договір містить підписи орендодавця та орендаря. Державним реєстратором виконавчого комітету Охтирської міської ради Волошенко Т.А. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 39203392 від 15.01.2018, номер запису про інше речове право 24386870 від 11.12.2017(а.с. 53-54,58).

Зі змісту додаткової угоди № 1 від 26.02.2018 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення Договору оренди землі № 526/17, зареєстрованого 11.12.2017 за № 24386870 вбачається, що між ОСОБА_2 , орендарем ПрАТ «Райз-Максимко» в особі директора Смілика М.В., новим орендарем ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» в особі уповноваженої особи ОСОБА_5 укладена додаткова угода № 1 зі згоди орендодавця, яка виражається шляхом підписання даної угоди, згідно якої орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки орендаря, передбачені в договорі оренди. Також внесені зміни щодо нормативної грошової оцінки землі, розміру орендної плати. Зазначено, що угода є невід`ємною частиною договору оренди ( а.с. 57).

Зі змісту додаткової угоди № 2 від 04.11.2019 про внесення змін до договору оренди землі № 4526/17 від 07.12.2017 зареєстрованого 11.12.2017 за №24386870 вбачається, що між ОСОБА_2 та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» укладена додаткова угода № 2 зі згоди орендодавця, яка виражається шляхом підписання даної угоди, згідно якої внесено зміни до першого абзацу п. 9 Договору щодо порядку виплати орендної плати (а.с.55).

Вказані зміни внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 30.08.2018.

Згідно висновку експерта за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи №СЕ-19/119-21/14161-ПЧ від 15.02.2022, підпис від імені ОСОБА_2 у договорі оренди землі № 454/17 від 17.10.2016, у договорі оренди землі № 455/16 від 17.10.2016, у договорі оренди землі № 526/17 від 07.12.2017 у розділі «Підписи сторін» графі «Орендодавець» рядок «(підпис)», виконані ОСОБА_2 згідно наданих зразків.

Підпис від імені ОСОБА_2 у додатковій угоді № 1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення Договору оренди землі № 454/16, зареєстрованого 06.02.2017 за № 18876282 від 26.02.2018 у розділі «Підписи сторін» графі «Орендодавець» рядок «(підпис)», виконаний не ОСОБА_2 , а іншою особою, згідно наданих зразків.

Підпис від імені ОСОБА_2 у додатковій угоді № 2 про внесення змін до договору оренди землі № 454/16 від 17.10.2016, зареєстрованого 06.02.2017 за №18876282 від 04.11.2019 у графі «Орендодавець» рядок «(підпис)», виконаний не ОСОБА_2 , а іншою особою, згідно наданих зразків.

Підпис від імені ОСОБА_2 у додатковій угоді № 1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення Договору оренди землі № 455/16, зареєстрованого 06.02.2017 за № 18875659 від 26.02.2018 у розділі «Підписи сторін» графі «Орендодавець» рядок «(підпис)», виконаний не ОСОБА_2 , а іншою особою, згідно наданих зразків.

Підпис від імені ОСОБА_2 у додатковій угоді № 2 про внесення змін до договору оренди землі № 455/16 від 17.10.2016, зареєстрованого 06.02.2017 за №18875659 від 04.11.2019 у графі «Орендодавець» рядок «(підпис)», виконаний не ОСОБА_2 , а іншою особою, згідно наданих зразків.

Підпис від імені ОСОБА_2 у додатковій угоді № 1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення Договору оренди землі № 526/17, зареєстрованого 11.12.2017 за № 24386870 від 26.02.2018 у розділі «Підписи сторін» графі «Орендодавець» рядок «(підпис)», виконаний не ОСОБА_2 , а іншою особою, згідно наданих зразків.

Підпис від імені ОСОБА_2 у додатковій угоді № 2 про внесення змін до договору оренди землі № 526/17 від 07.12.2017, зареєстрованого 11.12.2017 за №24386870 від 04.11.2019 у графі «Орендодавець» рядок «(підпис)», виконаний не ОСОБА_2 , а іншою особою, згідно наданих зразків (а.с. 81-98).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За ч. 1 ст.6Закону України«Про орендуземлі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

За ч. 1 ст.626ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 3 ст.203ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Статтею 125ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Статтею 14Закону України«Про орендуземлі» встановлено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно із ч. 2 ст.207ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч. 4 ст. 207 ЦК України якщо фізична особа у зв`язку з хворобою або фізичною вадою не може підписатися власноручно, за її дорученням текст правочину у її присутності підписує інша особа. Підпис іншоїособи натексті правочину,що посвідчуєтьсянотаріально,засвідчується нотаріусомабо посадовоюособою,яка маєправо навчинення такоїнотаріальної дії,із зазначеннямпричин,з якихтекст правочинуне можебути підписанийособою,яка йоговчиняє. Підпис іншої особи на тексті правочину, щодо якого не вимагається нотаріального посвідчення, може бути засвідчений відповідною посадовою особою за місцем роботи, навчання, проживання або лікування особи, яка його вчиняє.

Підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

Статтею 15Закону України«Про орендуземлі» визначено,що істотнимиумовами договоруоренди земліє: об`єкторенди (кадастровийномер,місце розташуваннята розмірземельної ділянки); датаукладення тастрок діїдоговору оренди; оренднаплата іззазначенням їїрозміру,індексації,способу таумов розрахунків,строків,порядку їївнесення іперегляду тавідповідальності заїї несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Аналізуючи досліджені докази, суд дійшов до висновку, що позивачкою, яка є власником земельних ділянок з кадастровими номерами 5920388700:01:001:0265, 5920388700:01:001:0267, 5920388700:01:001:2211, були укладені договори оренди з ПрАТ «Райз-Максимко» № 454/16 від 17.10.2016, № 455/16 від 17.10.2016 та № 526/17 від 07.12.2017, оскільки їх зміст містить всі необхідні умови, узгоджені сторонами, що засвідчено їх підписами.

Разом з тим, додаткові угоди № 1 та № 2 до кожного з вказаних договорів, які зазначені як невід`ємна складова вказаних договорів оренди, позивачка не підписувала, наявність її вільного волевиявлення на зміну орендаря та інших умов не засвідчувала.

Отже, вказані договори щодо зміни орендаря, конкретизації об`єкту договору, нормативної грошової оцінки землі, орендної плати не є укладеними.

Відповідач визнає ту обставину, що належні позивачці земельні ділянки перебувають у його користуванні, ПрАТ «Райз-Максимко» не заявлене право на користування земельними ділянками позивачки згідно укладеного договору.

За таких обставин твердження позивачки про порушення її права внаслідок користування відповідачем її майном без достатньої правової підстави є слушними, а також є обґрунтованими вимоги щодо способу захисту порушеного права шляхом витребування земельних ділянок у відповідача.

Такі висновки суду узгоджують з висновками, викладеними у постанові Великої Палати Верховного суду № 145/2047/16-ц 16.06.2020.

Позивачкою також заявлена вимога про скасування державної реєстрації договорів оренди землі.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

У постанові Верховного Суду від 05 серпня 2020 року у справі № 125/702/17 (провадження № 61-48842св18) зазначено, що реєстрація неукладеного сторонами договору оренди порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження власністю - земельною ділянкою. Отже, реєстрація права оренди за орендарем на земельні ділянки, коли додаткові угоди, якими змінено орендаря орендодавець фактично не підписувала (правочин є неукладеним), не відповідає вимогам закону.

Статтею 11 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Втручання, крім випадків, передбачених цим Законом, будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об`єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом.

Відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції, чинній із 16 січня 2020 року) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Таким чином, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення заявлених вимог в частині скасування державної реєстрації договорів оренди шляхом скасування рішення державного реєстратора щодо реєстрації права оренди на земельні ділянки позивачки з кадастровими номерами 5920388700:01:001:0265, 5920388700:01:001:0267, 5920388700:01:001:2211, розташовані на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст.141ЦПК України судовийзбір покладаєтьсяна сторонипропорційно розмірузадоволених позовнихвимог. Іншісудові витрати,пов`язані зрозглядом справи,покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

За приписамич.ч 1, 3 ст. 133 ЦПК Українисудові витратискладаються зсудового зборута витрат,пов`язаних зрозглядом справи. Довитрат,пов`язаних зрозглядом справи,належать витрати: напрофесійну правничудопомогу;пов`язані іззалученням свідків,спеціалістів,перекладачів,експертів тапроведенням експертизи; пов`язаніз витребуваннямдоказів,проведенням оглядудоказів заїх місцезнаходженням,забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

При вирішенніпитання пророзподіл судовихвитрат судвраховує: чипов`язані цівитрати зрозглядом справи; чиє розміртаких витратобґрунтованим тапропорційним допредмета споруз урахуваннямціни позову,значення справидля сторін,в томучислі чиміг результатїї вирішеннявплинути нарепутацію сторониабо чивикликала справапублічний інтерес; поведінкусторони підчас розглядусправи,що призвеладо затягуваннярозгляду справи,зокрема,подання стороноюявно необґрунтованихзаяв іклопотань,безпідставне твердженняабо запереченнястороною певнихобставин,які маютьзначення длясправи,безпідставне завищенняпозивачем позовнихвимог тощо; дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

З матеріалів справи вбачається, що позивачкою було сплачено судовий збір в сумі 2724 грн, оплачено проведення судової почеркознавчої експертизи у розмірі 6768 грн., та сплачено грошові кошти за надану правничу допомогу в розмірі 4200 грн.

Таким чином, у зв`язку із задоволенням позовних вимог з відповідача на користь позивачки підлягають стягненню судові витрати в загальній сумі 13692 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 77-81, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-ПІВНІЧ»</a> (42304, вул. Заводська, 4 смт. Степанівка Сумський район, Сумська область, ЄДРПОУ 34264631) повернути ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) земельну ділянку площею 3,4266 га, кадастровий номер 5920388700:01:001:0265, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Хухрянської сільської ради, Охтирський район, Сумська область і належить їй на підставі державного акта від 28.11.2001, СМ №001181.

Скасувати рішення державного реєстратора № 39203392 від 15.01.2018 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,4266 га, кадастровий номер 5920388700:01:001:0265, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Хухрянської сільської ради, Охтирський район, Сумська область.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-ПІВНІЧ»</a> (42304, вул. Заводська, 4 смт. Степанівка Сумський район, Сумська область, ЄДРПОУ 34264631) повернути ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) земельну ділянку площею 3,4241 га, кадастровий номер 5920388700:01:001:0267, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Хухрянської сільської ради, Охтирський район, Сумська область і належить їй на підставі свідоцтва про право на спадщину № 137 від 05.02.2014.

Скасувати рішення державного реєстратора № 33727857 від 06.02.2017 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,4266 га, кадастровий номер 5920388700:01:001:0267, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Хухрянської сільської ради, Охтирський район, Сумська область.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-ПІВНІЧ»</a> (42304, вул. Заводська, 4 смт. Степанівка Сумський район, Сумська область, ЄДРПОУ 34264631) повернути ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) земельну ділянку площею 0,301 га, кадастровий номер 5920388700:01:001:2211, для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Хухрянської сільської ради, Охтирський район, Сумська область і належить їй на підставі свідоцтва про право на спадщину № 136 від 05.02.2014.

Скасувати рішення державного реєстратора № 33727226 від 06.02.2017 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 0,301 га, кадастровий номер 5920388700:01:001:2211, для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Хухрянської сільської ради, Охтирський район, Сумська область.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-ПІВНІЧ»</a> (42304, вул. Заводська, 4 смт. Степанівка Сумський район, Сумська область, ЄДРПОУ 34264631) на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) в рахунок відшкодування судових витрат 13692 (тринадцять тисяч шістсот дев`яносто дві) грн.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду через Охтирський міськрайонний суд Сумської області протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складене 06 січня 2023 року.

Суддя Охтирського міськрайонного суду

Сумської області В.М. Ільченко