Рішення

від 12.12.2008 по справі 8/266-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

09.12.08р. Справа № 8/266-08

За позовом ОСОБА_1 (м . Дніпропетровськ)

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Ніагара " (м.Дніпропетровськ)

про визнання договору к упівлі-продажу дійсним та ви знання права власності

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: ОС ОБА_1 - підприємець (свідоцтв о; паспорт)

від відповідача: Глу щенко Т.В. - представник (дов. № 8 від 08.12.08р.)

СУТЬ СПОРУ:

ОСОБА_1 (далі-позивач) звернувся з позовом до Товар иства з обмеженою відповідал ьністю "Ніагара" (далі-відпові дач) про:

- визнання договору купівлі -продажу нерухомого майна ві д 02.12.2003р. № 21/д/кп, укладеного між в ідповідачем та позивачем дій сним;

- визнання за позивачем прав а власності на комплекс буді вель та споруд за адресою: м.Дн іпропетровськ, вул. Берегова , 133-л, загальною площею 4500 кв.м., а саме: літ. «А-1» будівля центра льного складу площею 695,8 кв.м., л іт. «А1 -1»прибудова площею 110,9 кв .м., літ. «а»рампа площею 21,9 кв.м., літ. «а1»рампа площею 14,0 кв.м., лі т. «Д»будівля ТП площею 56,2, літ. «І»мощення площею 3601,2 кв.м.

Позов мотивовано тим, що від повідач, на порушення умов вк азаного договору, ухиляється від його нотаріального посв ідчення, а також тим, що позива ч не може вчиняти щодо спірно го майна жодних дій.

Відповідач відзиву на позо в не надав.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши представникі в сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Відповідачем, що діяв на підставі договору комісі ї від 03.11.2003р. № 19/д/к, укладеного з К П «Дніпропетровське управлі ння механізації будівництва », було здійснено продаж об' єкту нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 у складі будівел ь та споруд: літ. «А-1»будівля ц ентрального складу площею 695,8 кв.м., літ. «А1 -1»прибудова площ ею 110,9 кв.м., літ. «а»рампа площею 21,9 кв.м., літ. «а1»рампа площею 14,0 кв.м., літ. «Д»будівля ТП площе ю 56,2, літ. «І»мощення площею 3601,2 к в.м., загальною площею 4500 кв.м. Да ний об' єкт нерухомості нале жав комітенту за договором к омісії від 03.11.2003р. № 19/д/к та знахо дився на його балансі. Відпов ідно до зазначеного договору комісії (п.п.2.1., 5.1.) Комісіонер зо бов' язаний здійснити відчу ження об' єкту у відповіднос ті з вказівками Комітента на найбільш вигідних для нього умовах з суму не менш ніж 180000,00 г ривень.

Комісіонером з позивачем б уло укладено договір купівлі -продажу від 02.12.2003р. № 21/д/кп, згідн о умовам якого відповідач пе редав, а позивач прийняв у вла сність об'єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 у складі будівель та споруд: літ. «А-1»б удівля центрального складу п лощею 695,8 кв.м., літ. «А1 -1»прибудо ва площею 110,9 кв.м., літ. «а»рампа площею 21,9 кв.м., літ. «а1»рампа пл ощею 14,0 кв.м., літ. «Д»будівля ТП площею 56,2, літ. «І»мощення площ ею 3601,2 кв.м., загальною площею 4500 к в.м., що належали відповідачу т а знаходилися на його баланс і.

Вартість майна визначена у п. 2. договору, а саме: продаж об 'єкту нерухомості було здійс нено за ціною 198 000,00 грн.

Право власності на вказане майно переходить до позивач а з моменту передачі його за а ктом приймання-передачі (п. 6. д оговору).

Згідно акту приймання-пер едачі від 02.12.2003р. відповідач пе редав позивачу майно, згідно умов договору купівлі-прода жу № 21/д/кп від 02.12.2003р.

У п. 7 вищевказаного договор у купівлі-продажу сторони до мовилися, що нотаріальне пос відчення цього договору відб удеться не пізніше 01.10.2004р.

Позивач свої зобов'язання з а договором виконав в повном у обсязі: в якості оплати за пр идбане нерухоме майно відпов ідачу були перераховані грош ові кошти в повному обсязі зг ідно умов договору купівлі-п родажу.

Доказів нотаріального пос відчення вказаного договору сторонами суду не надано.

При викладених обставинах господарський суд вважає по зовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задо воленню.

Приймаючи рішення, господа рський суд виходив також з на ступного:

Згідно ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України , одностороння вiдмова вiд зобо в'язання або одностороння зм iна його умов не допускається , якщо iнше не встановлено дого вором або законом. Зобов'язан ня має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов догов ору та вимог цього Кодексу. Як що у зобов'язаннi встановлени й строк (термiн) його виконання , то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн). Зобов'язанн я, строк (термiн) виконання яко го визначений вказiвкою на по дiю, яка неминуче має настати, пiдлягає виконанню з настанн ям цiєї подiї.

За ст.ст. 655, 657 ЦК України, за дог овором купiвлi-продажу одна ст орона (продавець) передає або зобов'язується передати май но (товар) у власнiсть другiй ст оронi (покупцевi), а покупець пр иймає або зобов'язується при йняти майно (товар) i сплатити за нього певну грошову суму. Д оговiр купiвлi-продажу земельн ої дiлянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинк у (квартири) або iншого нерухом ого майна укладається у пись мовiй формi i пiдлягає нотарiаль ному посвiдченню та державнiй реєстрацiї.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, як що сторони домовилися щодо у сiх iстотних умов договору, що пiдтверджується письмовими д оказами, i вiдбулося повне або часткове виконання договору , але одна iз сторiн ухилилася в iд його нотарiального посвiдче ння, суд може визнати такий до говiр дiйсним. У цьому разi наст упне нотарiальне посвiдчення договору не вимагається.

З огляду спірного договору купівлі-продажу вбачається, що він містить усі істотні ум ови, необхідні для цього виду договорів.

Крім того, матеріалами спра ви і сторонами за угодою підт верджується повне виконання вказаного договору: відпові дач фактично передав майно п озивачу, а позивач оплатив йо го, відповідно до умов догово ру.

За таких обставин вказаний договір купівлі-продажу від 02.12.2003р., укладений між сторонам и, господарський суд визнає д ійсним та таким, що не підляга є наступному нотаріальному п освідченню.

Згідно ст. 334 ЦК України, прав о власностi у набувача майна з а договором виникає з момент у передання майна, якщо iнше не встановлено договором або з аконом. Переданням майна вва жається вручення його набува чевi або перевiзниковi, органiз ацiї зв'язку тощо для вiдправле ння, пересилання набувачевi м айна, вiдчуженого без зобов'яз ання доставки. Право власнос тi на майно за договором, який пiдлягає нотарiальному посвiд ченню, виникає у набувача з мо менту такого посвiдчення або з моменту набрання законної сили рiшенням суду про визнан ня договору, не посвiдченого н отарiально, дiйсним. Якщо догов iр про вiдчуження майна пiдляга є державнiй реєстрацiї, право в ласностi у набувача виникає з моменту такої реєстрацiї.

Оскільки факт передачі від повідачем позивачу спірного майна підтверджується сторо нами, а також судом визнано до говір купівлі-продажу від 02.12.20 03р., укладений між сторонами, д ійсним та таким, що не підляга є наступному нотаріальному п освідченню, суд вважає за нео бхідне визнати також право в ласності позивача на вказане майно.

При цьому державна реєстра ція вказаного договору буде проводитись на підставі ріше ння суду у цій справі.

Згідно ст. 392 ЦК України, влас ник майна може пред'явити поз ов про визнання його права вл асностi, якщо це право оспорює ться або не визнається іншою особою, а також у разi втрати н им документа, який засвiдчує й ого право власностi.

Викладене є підставою для з адоволення позову у повному обсязі. Судові витрати слід п окласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 220, 334, 392, 525, 526, 530, 655, 657 ЦК України, ст.ст. 4, 44, 49, 82-85 ГПК Укр аїни, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Договір купівлі-прода жу від 02.12.2003р. № 21/д/кп, укладений м іж Товариством з обмеженою в ідповідальністю «Ніагара»(49 079, м. Дніпропетровськ, вул. Кали нова 44/2; р/р 26003011660201 в ДФ АБ «Брокбиз несбанк», МФО 305578, код ЄДРПОУ 3153787 8) та ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; р/ НОМЕР_2 у ДФ ВАТ «Інпромбанк », МФО 306986, код НОМЕР_1), визнат и дійсним та таким, що не підля гає наступному нотаріальном у посвідченню.

Визнати за ОСОБА_1 (АД РЕСА_2; р/НОМЕР_2 у ДФ ВАТ « Інпромбанк», МФО 306986, код НОМЕ Р_1) з 02.12.2003р. право власно сті на комплекс будівель та с поруд за адресою: м. Дніпропет ровськ, вул. Берегова, 133-л, зага льною площею 4500 кв.м., а саме: літ . «А-1» будівля центрального ск ладу площею 695,8 кв.м., літ. «А1 -1»пр ибудова площею 110,9 кв.м., літ. «а» рампа площею 21,9 кв.м., літ. «а1»ра мпа площею 14,0 кв.м., літ. «Д»буді вля ТП площею 56,2, літ. «І»мощенн я площею 3601,2 кв.м.

Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю «Н іагара»(49079, м. Дніпропетровськ , вул. Калинова 44/2; р/р 26003011660201 в ДФ АБ «Брокбизнесбанк», МФО 305578, код ЄДРПОУ 31537878) на користь ОСОБА _1 (АДРЕСА_2; р/НОМЕР_2 у ДФ ВАТ «Інпромбанк», МФО 306986, ко д НОМЕР_1) - 1 980 грн. 00 коп. витра т на держмито, 118 грн. 00 коп. витра т на інформаційно-технічне з абезпечення судового процес у.

Видати наказ.

Суддя І.Ю. Дубінін