Рішення

від 08.07.2010 по справі 33/168-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

08.07.10р. Справа № 33/168-10

За позовом Товари ства з обмеженою відпов ідальністю "Галерея 95", м. Дні пропетровськ

до Фізичної особи-підп риємця ОСОБА_1, м. Дніпропе тровськ

про зобов' язання пере дати частину нежитлового при міщення та визнання пра ва власності

Суддя Рудовська І.А.

Представники:

Від позивача: Горяна Н.Є . - дов. від 25.05.2010 р.

Від відповідача: ОСОБ А_3, довір. б/н від 17.02.2010 р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувс я до господарського суду Дні пропетровської області з поз овом і просить суд зобов' я зати Відповідача - ФОП ОСО БА_1 передати Товариству з о бмеженою відповідальністю "Г алерея 95" (код за ЄДРПОУ 35738135) част ину нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: м. Д ніпропетровськ, пр. Героїв 27Д, площею 5 кв.м. та визнати за Поз ивачем - Товариством з обмеж еною відповідальністю «Гале рея 95»(код за ЄДРПОУ 35738135) право в ласності на нежитлову будівл ю аптеки, що розташована на зе мельній ділянці площею 180 кв.м за адресою: м. Дніпропетровсь к, пр. Героїв 27Д,.

Позивач в своїй позо вній заяві зазначає наступне , що 30 жовтня 2009 р. між Позивачем та Відповідачем ФОП ОСОБА_ 1 був укладений інвестицій ний договір, який посвідчено приватним нотаріусом Кучм ій Н.В. та зареєстровано в ре єстрі за номером 8327. Відповідн о до умов вказаного інвестиц ійного договору ( пункт 2.1.) пред метом договору було будівниц тво сторонами новостворених об' єктів нерухомості на зе мельній ділянці за адресою м . Дніпропетровськ, пр. Героїв , у районі будинку № 33, яка зареє стрована в Державному реєстр і земель за кадастровим № 1210100000: 03:063:0132, загальною площею 0,0180 га. За значена земельна знаходитьс я у оренді Відповідача на під ставі договору оренди, уклад еного між Дніпропетровською міською радою та ФОП ОСОБА _1 тринадцятого лютого 2009 рок у, та нотаріально посвідчено го нотаріусом Дніпропетровс ького міського нотаріальног о округ Літаш І.П., зареєст рований в реєстрі за № 549. Також , за умовами інвестиційного д оговору від 30 жовтня 2009 року (ро зділ 5 договору) - право власн ості сторін, яке буде отриман о сторонами згідно діючого з аконодавства України на ново створені об' єкти нерухомо сті розподіляється наступни м чином: право власності на н ежитлові приміщення площею 5 кв.м., від загальної площі нов остворених об' єктів нерухо мості набуває Відповідач. По зивач набуває право власност і в цілому на об' єкт будівни цтва , з винятком площі 5 кв.м., н а які виникає право власност і у Відповідача ( п.5.1.2). Цей дого вір набув чинності після йог о підписання сторонами та но таріального посвідчення та д іє до повного виконання стор онами зобов' язань за цим до говором ( п.6.1.) інвестиційного д оговору від 30 жовтня 2009 року. Ум овами договору, пунктом 7.2., пе редбачено , що в разі розірван ня договору до прийняття об' єкту до експлуатації право в ласності на об' єкт незаверш еного будівництва набуває ін вестор ( Позивач по справі) .

На цей час будівництво об' єкту закінчено, проведена по точна інвентаризація, але вн аслідок неналежного виконан ня відповідачем зобов' язан ь за договором, об' єкт не вв едений до експлуатації, що пе решкоджає Позивачу здійсне нні права власності на належ ний йому об' єкт нерухомості .

В подальшому позивач 15.06.2010 р. уточнив позовні вимоги, прос ив суд розірвати інвестиційн ий договір від 30 жовтня 2009 року , укладений між Позивачем та В ідповідачем та визнати за по зивачем право власності на б удівлю аптеки літ.А-1, загальн ою площею 173,8 кв.м., ганки літ. а, а 1, №1 огорожа, І- мостіння , розта шований за адресою м. Дніпроп етровськ, пр. Героїв ,27Д, який ск ладається із: 1- торгівельна за ла площею 168,2 кв.м.; 2- санвузол п лощею 2,8 кв.м; 3- санвузол площею 2,8 кв.м. без додаткових актів вв едення в експлуатацію.

В судовому засіданні 08.07.2010 р. представник позивача підтри мав позовні вимоги та просив їх задовольнити на підстава х, зазначених в уточненні до п озовної заяви.

Відповідач проти позову не заперечує, погодився з позов ними вимогами у заяві від 08.07.201 0 р.

Розглянувши наявні матер іали справи, дослідивши нада ні докази, заслухавши предст авника позивача, відповідач а, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Рішеннями сесії Дніпроп етровської міської ради №132/26 від 26.12.2007 р. Відповідачу - ОСОБ А_1 (далі - Відповідач) було пе редано в оренду для будівниц тва земельну ділянку в м. Дніп ропетровськ по проспекту Гер оїв в районі будинку 33 (Жовтне вий район). Рішенням сесії Дні пропетровської міської ради №346/39 від 26.11.2008 р. Відповідачу було продовжено термін для уклад ання договору оренди земельн ої ділянки.

Відповідно до вказаних ріш ень сесії між відповідачем т а Дніпропетровською міською радою було укладено Договір оренди землі (далі -Договір ор енди), відповідно до якого від повідачу було передано в оре нду земельну ділянку за адре сою: м. Дніпропетровськ, пр. Ге роїв в районі будинку 33 (кадас тровий №1210100000:03:063:0132), площею 0,0180 га. Д оговір оренди земельної діля нки було посвідчено приватни м нотаріусом Літаш І.П та зареєстровано 13.02.2009 р. в реєстрі за номером 549.

Пунктом 3.1. договору оренди з емельної ділянки визначено, що договір оренди укладаєтьс я строком на один рік. Але відп овідно до п.6.8 договору оренди земельної ділянки - початк ом виникнення права користув ання земельною ділянкою , що п ередається в оренду згідно з п.1.1 Договору вважати дату дер жавної реєстрації договору о ренди земельної ділянки.

Договір оренди земельної д ілянки був зареєстрований в ДМВ Дніпропетровської регіо нальної філії Державного під приємства «Центр державного земельного кадастру» 04.11.2009 р. з а номером 040910400820.

Таким чином, строк дії догов ору оренди земельної ділянки - до 04.11.2010 року.

Для будівництва нежитлово ї будівлі , 30 жовтня 2009 р. між Поз ивачем та Відповідачем ФОП ОСОБА_1 був укладений інвес тиційний договір, який посві дчено приватним нотаріусом Кучмій Н.В. та зареєстрова но в реєстрі за номером 8327.

Відповідно до умов вказан ого інвестиційного договору ( пункт 2.1.) предметом договору було будівництво сторонами н овостворених об' єктів неру хомості на земельній ділянці за адресою м. Дніпропетровсь к, пр. Героїв , у районі будинку № 33, яка зареєстрована в Держа вному реєстрі земель за када стровим № 1210100000:03:063:0132, загальною пл ощею 0,0180 га. Зазначена земельна за адресою м. Дніпропетровсь к, пр. Героїв, у районі будинку № 33 , знаходиться у оренді Відп овідача на підставі договору оренди , укладеного між Дніпр опетровською міською радою т а ФОП ОСОБА_1

тринадцятого лютого 2009 рок у, та нотаріально посвідчено го нотаріусом Дніпропетровс ького міського нотаріальног о округ Літаш І.П., зареєст рований в реєстрі за № 549.

Також, за умовами інвестиц ійного договору від 30 жовтня 2 009 року (розділ 5 договору) - пра во власності сторін, , яке буде отримано сторонами згідно д іючого законодавства Україн и на новостворені об' єкти н ерухомості розподіляється н аступним чином: право власно сті на нежитлові приміщення площею 5 кв.м., від загальної пл ощі новостворених об' єктів нерухомості набуває Відпові дач. Позивач набуває право вл асності в цілому на об' єкт б удівництва , з винятком площі 5 кв.м., на які виникає право вла сності у Відповідача ( п .5.1.2).

Цей договір набув чинності після його підписання сторо нами та нотаріального посвід чення та діє до повного викон ання сторонами зобов' язан ь за цим договором ( п .6.1.) інвестиційного договору в ід 30 жовтня 2009 року.

Після укладання Інвестиц ійного договору Інспекцією Д ержавного Архітектурно-буді вельного контролю в Дніпропе тровській області було надан о Відповідачу дозвіл на вико нання будівельних робіт №5/2009 в ід 13.11.2009 р. Підрядником у вказан ому дозволі визначено товари ство з обмеженою відповідаль ністю "Світязь".

16.11.2009 р. між Позивачем та ТОВ "С вітязь" було укладено Догові р підряду №36-РС. Відповідно до умов вказаного договору та І нвестиційного договору Пози вач профінансував будівельн і роботи щодо будівництва об ' єкту нерухомого майна на з емельній ділянці, що була над ана Відповідачу в оренду. Над ання коштів на здійснення бу дівельних робіт ТОВ "Галерея 95" підтверджується актами вик онаних робіт (№1-6 від 23.11.2009 р., 28.11.2009 р ., 25.12.2009 р., 25.01.2010 р., 25.02.2010 р., 1.04.2010 р. а.с.30-35). На цей час як зазначає позивач б удівництво об' єкту закінче но.

20 квітня 2010 року КП "Дніпропе тровське міжміське бюро техн ічної інвентаризації" був ск ладений технічний паспорт, в ідповідно до якого нежитлова будівля аптеки літ.А-1, загаль ною площею 173,8 кв.м., ганки літ. а, а1, №1-огорожа , І- мостіння , розт ашований за адресою м. Дніпро петровськ, пр. Героїв ,27Д , яка с кладається із: 1- торгівельна з ала площею 168,2 кв.м.; 2- санвузол площею 2,8 кв.м; 3- санвузол площе ю 2,8 кв.м.

Після будівництва Відпов ідач отримав Розпорядження М іського голови м. Дніпропетр овськ №127-р від 12.03.2010 р., відповідн о до якого об' єкту нерухомо го майна було присвоєно адре су: проспект Героїв, 27Д.

Після завершення будівниц тва відповідно до п. 4.1.14 Інвест иційного договору Позивач зв ертався до Відповідача з вим огою викупити належну Відпов ідачеві відповідно до п.5.1.1 час тку від загальної площі ново створеного об' єкту нерухом ого майна.

Відповідач у судовому засі данні 08.07.2010 р. підтвердив, що дій сно позивач звертався до від повідача з вимогою викупити належну Відповідачеві частк у загальною площею 5 кв.м. від з агальної площі новостворени х об'єктів . Однак Відповідач, в порушення п. 4.1.14 та п. 5.2 Інвести ційного договору відмовлявс я підписувати акт розподілу площ нерухомого майна, та оф ормити та зареєструвати прав о власності на нерухоме майн о.

Невиконання відпові дачем обов' язку підписати а кт розподілу площ нерухомого майна перешкоджає Позивачу оформити та зареєструвати пр аво власності на нерухоме ма йно.

Суд приходить до висн овку, що внаслідок неналежно го виконання відповідачем зо бов' язань за договором сутт єво порушені права позивача , об' єкт не введений до експ луатації, що перешкоджає поз ивачу здійсненні вправа вла сності на належний йому об' єкт нерухомості.

За невиконання або ненале жне виконання зобов' язань, передбачених Договором, стор они відповідають на умовах і в порядку, передбачених чинн им законодавством і цим дого вором.

Відповідно до ст.525 ЦК України - одностороння відм ова від зобов' язання або од ностороння зміна його умов н е допускається, якщо інше не в становлено договором або

законом.

Частина 2 ст.651 ЦК Украї ни встановлює, що договір мож е бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу од нієї із сторін у разі істотно го порушення договору другою стороною та в інших випадках , встановлених договором або законом.

Істотним є таке поруш ення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкод и друга сторона значною міро ю позбавляється того, на що во на розраховувала при укладен ні цього договору.

Зміна обставин є істо тною, якщо вони змінилися нас тільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони б не укла ли договір, або уклали б його н а інших умовах. ( част ина 1 ст.652 ЦК України).

Суд вважає, що порушення з обов' язань з боку Відповіда ча є істотними та достатніми для розірвання інвестиційно го договору від 30 жовтня 2009 рок у.

Умовами договору, пунктом 7.2. Договору , передбачено , що в разі розірвання договору до прийняття об' єкту до експл уатації право власності на о б' єкт незавершеного будівн ицтва набуває інвестор , тобт о Товариство з обмеженою від повідальністю "Галерея 95" .

Відповідно до ч.1 ст. 329 ЦК Укр аїни зазначено, що - юридична о соба публічного права набува є право власності на майно, пе редане їй у власність, та на ма йно, набуте нею у власність на підставах, не заборонених за коном; статтею 331 ЦК України за значено, що - право власності н а нову річ, яка виготовлена (ст ворена) особою, набувається н ею, якщо інше не встановлено д оговором або законом. Особа, я ка виготовила (створила) річ з і своїх матеріалів на підста ві договору, є власником цієї речі. Право власності на ново створене нерухоме майно (жит лові будинки, будівлі, споруд и тощо) виникає з моменту заве ршення будівництва (створенн я майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідн о до закону підлягає державн ій реєстрації, право власнос ті виникає з моменту державн ої реєстрації.

Відповідно до технічного висновку, складеному ТОВ "Мег асервісбуд" (Державна ліценз ія України АБ №104821 від 17.05.2005 р., стр ок дії до 17.07.2010 р.) за результатам и обстеження про правильніст ь будівлі нежитлового приміщ ення за вищезазначеною адрес ою був зроблений наступний в исновок: будівництво нежитло вої будівлі виконано відпові дно до діючих будівельних но рм та правил. За результатами обстеження будівельних конс трукцій об' єкту нерухомого майна підтвердив її відпові дність будівельним, санітарн им нормам та можливість пода льшої експлуатації за призна ченням. Права третіх осіб при здійсненні будівництва не п орушені.

Стаття 876 ЦК України визн ачає, що власником об' єкту б удівництва або результату ін ших будівельних робіт є замо вник, якщо інше не передбачен о договором.

Згідно ст. 392 Цивільного ко дексу України, власник майна може пред' явити позов про визнання його прав а власності, якщо це право осп орюється або не визнається і ншою особою, а також у разі втр ати ним документа, який засві дчує його право власності.

При таких обставинах су д вважає можливим визнати пр аво власності на нежитлову б удівлю аптеки літ.А-1, загально ю площею 173,8 кв.м., ганки літ. а, а1, №1- огорожа, І- мостіння , розташ овану за адресою м. Дніпропет ровськ, пр. Героїв ,27Д, яка склад ається із: 1- торгівельна зала площею 168,2 кв.м.; 2- санвузол площ ею 2,8 кв.м; 3- санвузол площею 2,8 кв .м. без додаткових актів введе ння в експлуатацію за Товари ством з обмеженою відповідал ьністю "Галерея 95".

На підставі вищевикла деного господарський суд при ходить до висновку, що позовн і вимоги підлягають задоволе нню в повному обсязі.

Відповідно до ст .. 49 Господарського процесуаль ного кодексу України судові витрати покласти на Відповід ача.

Керуючись ст. 329, 331, 392, 525,651,652,876 Цивільного кодексу України, ст.1, 3 44, 49, 75, 82-85 Господарського про цесуального кодексу України , господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Розірвати інвестиційн ий договір, який був укладени й 30 жовтня 2009 р. між ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1), та Товарист вом з обмеженою відповідальн істю «Галерея 95»(м. Дніпропе тровськ, пр. Кірова, буд. 10/12, кв.10 , код ЄДРПОУ 35738135) , посвідчений п риватним нотаріусом Кучмі й Н.В. та зареєстрованого в р еєстрі за номером 8327.

Визнати за Товариством з о бмеженою відповідальністю "Г алерея 95" (м. Дніпропетровськ , пр. Кірова, буд. 10/12, кв.10, код ЄД РПОУ 35738135) право власності на не житлову будівлю аптеки літ.А -1, загальною площею 173,8 кв.м., ган ки літ. а, а1, №1- огорожа , І- мості ння , розташовану за адресою м . Дніпропетровськ, пр. Героїв, 27Д, яка складається із: 1- торгів ельна зала площею 168,2 кв.м.; 2- са нвузол площею 2,8 кв.м; 3- санвузо л площею 2,8 кв.м. - без додатков их актів введення в експлуат ацію.

Стягнути з ОСОБА_1 (АД РЕСА_1, ідентифікаційний но мер НОМЕР_1) на користь тов ариства з обмеженою відповід альністю "Галерея 95" (м. Дніпр опетровськ, пр. Кірова, буд. 10/12, к в.10, код ЄДРПОУ 35738135) 2049 грн. - де ржавного мита та 236 грн. витрат на інформаційно - технічне за безпечення судового процесу , про що видати наказ.

Рішення господа рського суду набирає законно ї сили після закінчення деся тиденного терміну з дня підп исання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК Україн и.

Суддя І.А. Руд овська

Рішення підписано 09.07.2010 р оку