Рішення

від 12.01.2023 по справі 707/1969/22

ЧЕРКАСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

707/1969/22

2/707/48/23

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

12 січня 2023 року м. Черкаси

Черкаський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого-судді Смоляра О.А.

при секретарі Зарубі Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом об?єднання співвласників багатоквартирних будинків «Геронимівка» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення внеску на утримання будинків та прибудинкової території, -

встановив:

Позивач, об?єднання співвласниківбагатоквартирних будинків«Геронимівка», звернулосядо Черкаськогорайонного судуЧеркаської областіз позовомдо ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення внеску на утримання будинків та прибудинкової території обгрунтувавши його наступним.

16.02.2017 було зареєстровано вказане ОСББ в складі будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 та будинок АДРЕСА_4 . Рішенням загальних зборів ОСББ «Геронимівка» від 01 грудня 2017 року вирішено встановити внесок на обслуговування будинків та прибудинкової території в розмірі 2,00 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири щомісячно, починаючи з 01 травня 2018 року. Відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_5 . Відповідачі не сплачували обов`язкові внески на утримання будинків та прибудинкової території, у зв`язку з чим станом на 31 липня 2022 року сума боргу відповідачів перед позивачем становить 6477 грн. На підставі вищевикладеного, позивач звернувся до суду з даним позовом, в якому просить стягнути з відповідачів на свою користь суму боргу по внеску на обслуговування будинків та прибудинкової території за період з травня 2018 року по липень 2022 року в загальному розмірі 8689,66 грн., яка складається з 6477 грн. суми боргу, 1795.41 грн. суми індексу інфляції, 417.25грн. суми трьох відсотків річних від простроченої суми, а також судові витрати.

Ухвалою суду від 05.08.2022 було відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

22.09.2022 представником відповідачів було надано відзив на позов, в якому він вказує, що співвласники буд АДРЕСА_6 діяли сумлінно та послідовно у своєму прагненні самостійно утримувати будинок та його прибудинкові території. Вони здійснили всі конклюдентні дії щодо реалізації свого рішення щодо виходу із ОСББ «Геронимівка», в тому числі прийняли від попередньої обслуговуючої компанії всю документацію на домоволодіння та його прибудинкову території. І ця дія не завершилась формальним прийняттям за актом, а супроводжувалась та підтримується комплексом заходів та дій з боку співвласників будинку, які самостійно його ремонтують, прибирають, здійснюють все необхідне обслуговування як будинку АДРЕСА_6 так і його прибудинкової території. Будь-якої діяльності на території будинку АДРЕСА_6 , ОСББ «Геронимівка» не проводить, що позбавляє позивача права на заявлення позовних вимог щодо порушення його прав. Також, представник відповідачів зазначив, що позивачем пропущений строк позовної давності, а тому просить суд розглядати заявлені вимоги виключно з 01.08.2019.

12.10.2022 від представника позивача надійшла відповідь на відзив, в якій він вказує, що будинок АДРЕСА_6 увійшов до складу ОСББ, а тому рішення загальних зборів, в тому числі і затвердження кошторису, є обов`язковими для співвласників (відповідачів). Підставою для стягнення внеску з відповідачів є рішення загальних зборів ОСББ «Геронимівка» від 01 грудня 2017 року, яким вирішено встановити внесок на обслуговування будинків та прибудинкової території у розмірі 2,00 грн за один квадратний метр загальної площі квартири щомісячно починаючи з 01 травня 2018 року, а |не рішення правління. Співвласники будинку АДРЕСА_6 внесок не сплачували, протокол зборів будинку не надавали до правління. ОСББ «Геронимівка» об`єднує велика спільна земельна територія, яку потрібно утримувати, тому твердження відповідачів про те, що позивач ніяких дій по утриманню будинку та прибудинкової території не виконує, є безпідставними. Крім того, зазначив, що 29.09.2018 голова правління ОСББ отримав без результатів голосування в додатках протокол від 17.06.2018, яким начебто прийнято рішення виключити співвласників багатоквартирних будинків АДРЕСА_6 та АДРЕСА_7 зі складу ОСББ «Геронимівка», проте ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не передбачає процедуру виходу частини співвласників зі складу Об`єднання. Пунктом 6 розділу VIII діючого Статуту ОСББ «Геронимівка» передбачено, що реорганізація об`єднання та виділ із нього іншої юридичної особи проводяться за рішенням загальних зборів, які за поданням правління визначають правонаступників об`єднання і затверджують відповідні баланси згідно із законодавством України. Даних рішень загальних зборів не було, тому безпідставно вважати, що співвласники окремого будинку АДРЕСА_6 не входять до складу ОСББ «Геронимівка». Також зазначив, що на момент набрання чинності Законом України №540-ІХ від 30.03.2020, трирічний строк позовної давності за пред`явленими у даній справі вимогами про стягнення внеску не закінчився та з 01.06.2021 є продовженим на період карантину згідно наведеного Закону.

Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Пунктом 1 Розділу І статуту ОСББ «Геронимівка», який було затверджено загальними зборами ОСББ 01.12.2017 згідно з протоколом № 2, підтверджується, що вказане ОСББ створено, в тому числі, власниками квартир будинку АДРЕСА_6 . В пункті 3 розділу ІІІ цого статуту визначено, що до виключної компетенції загальних зборів ОСББ належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «Геронимівка» № 2 від 01.12.2017, було затверджено кошторис та встановлено розмір внесків на утримання будинків та прибудинкової території в розмірі 2,00 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири щомісячно починаючи з 01 травня 2018 року.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна №260800558 від 9.06.2021 відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 є власниками квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_8 загальною площею 63.5 квадратних метри.

Згідно з довідкою про розмір заборгованості ОСББ «Геронимівка» № 006 від 20.08.2022, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , які є власниками квартири АДРЕСА_5 , мають заборгованість зі сплати внесків на утримання ОСББ за період з травня 2018 року по липень 2022 року включно в загальному розмірі 6477 грн. по 127 грн. на місяць.

Згідно з протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 та АДРЕСА_11 , що входять до складу ОСББ «Геронимівка» за місцезнаходженням: Черкаська область, Черкаський район, с. Геронимівка від 17.06.2018, за результатами поіменного голосування загальними зборами прийнято рішення про виведення будинків АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 зі складу ОСББ «Геронимівка».

28.07.2018 уповноважені від будинків АДРЕСА_6 та АДРЕСА_7 ОСОБА_5 , ОСОБА_6 звернулися з заявою до голови правління ОСББ «Геронимівка» про внесення відповідних змін до ЄДР щодо виходу будинків АДРЕСА_6 та АДРЕСА_7 зі складу ОСББ «Геронимівка». До заяви додають витяг з протоколу загальних зборів. 28.07.2018 дана заява отримана ОСОБА_7 про що на ній мається відмітка, та підпис останнього.

29.09.2018співвласники багатоквартирнихбудинків АДРЕСА_6 та АДРЕСА_7 звернулисяз колективнимлистом доголови правлінняОСББ «Геронимівка»щодо повідомленняпро належневиконання рішеннязборів ОСББ«Геронимівка» щодовиходу зОСББ будинків АДРЕСА_6 та АДРЕСА_7 ,що підтверджуєтьсякопією зверненнявід 29.09.2018. 29.09.2018. дана заява отримана ОСОБА_7 про що на ній мається відмітка, та підпис останнього.

Згідно з листом голови правління ОСББ «Геронимівка» Пропадущого А.В. № 002 від 27.08.2018, ОСОБА_5 та ОСОБА_8 було повідомлено, що ними не надано доказів того, що вони уповноважені представляти інтереси співвласників будинків АДРЕСА_6 та АДРЕСА_7 , а також оригінали чи належним чином завірені копію протоколів загальних зборів співвласників від 17.06.2018. Також повідомлено, що по проведенню змін до ЄДР по виходу будинків АДРЕСА_1 із складу ОСББ «Геронимівка» у голови правління відсутні повноваження.

Згідно з протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_6 , 16.07.2018 співвласниками будинку були проведені збори про прийняття у самостійне управління будинку АДРЕСА_6 та обрання ОСОБА_5 уповноваженою особою на управління та утримання будинку АДРЕСА_6 і прибудинкової території.

Згідно зкопією заявиуповноважених відбудинків АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 ОСОБА_5 ,Канюки від28.07.2018, документацію по зборам та листи опитування було передано до Черкаської РДА для внесення змін до ЄДР.

Відповідно до повідомлення № 692/02-14 від 23.08.2018, поданий згідно з заявою від 23.08.2018 на зберігання протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_6 від 16.07.2018 прийнято на зберігання до Геронимівської сільської ради.

Згідно зактом приймання-передачіжитлового фонду,затвердженого 09.12.2019директором КПРСР «Благоустрій»,проведено безкоштовнупередачу збалансу КПРСР «Благоустрій» будинку АДРЕСА_6 та технічної документації на цей будинок його співвласникам із залишковою вартістю будинку станом на 09.2019 в розмірі 17262,49 грн.

Отже, співвласники будинку АДРЕСА_6 ще у червні та липні 2018 року послідовно вчинили низку дій, які явно свідчать про їх волевиявлення вийти зі складу ОСББ «Геронимівка».

Співвласники будинку АДРЕСА_6 будинку самостійно та регулярно збирають кошти на проведення робіт з утримання будинку та прибудинкової території, або проводять ці роботи самостійно, що підтверджується письмовими доказами які були долучені до відзиву, а саме журналом виконаних робіт, товарними чеками, накладними, крім того факт понесення власниками будинку вказаних витрат не заперечується і представником позивача, головою правління ОСОБА_7 у відповіді на відзив.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно доч.1,2ст.625ЦК України,боржник незвільняється відвідповідальності занеможливість виконанняним грошовогозобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно зі статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно із ч. 1 ст. 12 вищевказаного Закону управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до п. 3, 4 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі.

Згідно з ч. 1 ст. 20 вищевказаного Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

3.3.Відповідно до п. п. 1, 2, 4, 5, 10 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить, зокрема, житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до п. 29 Постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» від 5 вересня 2018 р. № 712 плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інший порядок та строки не визначені договором управління. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів.

В постанові Верховного Суду від 18.11.2020 по справі № 638/19174/17 зроблено висновок про те, що оскільки відповідач є власником квартири в будинку, у якому створено ОСББ, він зобов`язаний здійснювати платежі та внески (незалежно від членства в об`єднанні) за наявності підтверджених витрат на управління, утримання збереження будинку.

В постанові Верховного Суду від 26.09.2018 по справі № 750/12850/16-ц вказано, що відсутність укладеного договору не звільняє відповідачів від обов`язку оплачувати надані їм послуги. Поряд з цим вказаний обов`язок виникає лише у разі отримання споживачем певних послуг. Отже, питання щодо фактичного користування житлово-комунальними послугами входить до предмета доказування у справі та має істотне значення для її правильного вирішення.

Суд, оцінивши наявні у справі докази на підставі свого внутрішнього переконання, за критеріями їх належності, допустимості і достовірності, приходить до висновку що позов не підлягає до задоволення, оскільки, як встановлено в судовому засіданні, співвласники будинку АДРЕСА_6 , до яких входять і відповідачі по справі, самостійно та регулярно збирають кошти та проводять роботи з утримання будинку та прибудинкової території, або проводять ці роботи самостійно, зі свого боку, незважаючи на те, що відповідачі посилались у відзиві як на підставу позовних вимог, ні при подачі позову, ні до дня розгляду справи по суті, позивачем не надано суду жодного доказу того, що ОСББ «Геронимівка» в період з травня 2018 року та до теперішнього часу надавали будь які послуги з утримання будинку АДРЕСА_6 та прибудинкової території цього будинку. Відповідно до вказаних вище постанов Верховного Суду факт надання позивачем послуг, підтвердженя витрат на управління, утримання збереження будинку входять до предмету доказування в даній справі та без доведення яких позов не може бути задоволений.

На підставі п.2 ч.1. ст.141ЦПК України судові витрати суд покладає на позивача. Відповідноч.8ст.141ЦПК Українирозмір витрат,які сторонасплатила абомає сплатитиу зв`язкуз розглядомсправи,встановлюється судомна підставіподаних сторонамидоказів (договорів,рахунків тощо). Такідокази подаютьсядо закінченнясудових дебатіву справіабо протягомп`яти днівпісля ухваленнярішення судуза умови,що дозакінчення судовихдебатів усправі стороназробила проце відповіднузаяву.У разінеподання відповіднихдоказів протягомвстановленого строкутака заявазалишається безрозгляду. Відповідачами не надано доказів понесення ними судових витрат, проте відповідна заява понесення витрат на правничу допомогу була зроблена їх представником при подачі відзиву, та буде розглянута в порядку, передбаченому ст.141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 141, 258,259,263-268 ЦПК України, суд, -

вирішив:

В задоволенні позову відмовити.

Учасники справи можуть ознайомитись текстом судового рішенням, в електронній формі, на офіційному веб-порталі Єдиного державного реєстру судових рішень в мережі Інтернет - http://reyestr.court.gov.ua.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Смоляр О.А.