Рішення

від 12.08.2010 по справі 36/182-3/210

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА



ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  36/182-3/210

12.08.10

За позовом      Заступника прокурора міста Києва в інтересах держави в особі

                        Державного комітету України з земельних ресурсів

До                       1. Закритого акціонерного товариства «Форум-ДС»

                        2. Товариства з обмеженою відповідальністю «АФІ ДС-1»

Третя особня, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів  

                         Управління земельних ресурсів у Бориспільському районі Київської області

Про                        визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки

Суддя Сівакова В.В.

Представники сторін

Від прокуратури        Греськів І.І.–прокурор відділу, посвідчення № 214 від 24.06.2010

Від позивача              Краснов П.В. –по дов. № 23509/17/1209 від 21.12.2009

Від відповідача 1       не з‘явився

Від відповідача 2       Сюренко М.О. –по дов. № б/н від 09.08.2010

Від третьої особи      не з‘явився

СУТЬ СПОРУ :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги (з урахуванням заяв про уточнення та збільшення позовних вимог) Заступника прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Державного комітету України з земельних ресурсів про визнання недійсним з моменту укладення договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 3,1194 га, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, укладеного 22.02.2008 між Закритим акціонерним товариством «Форум-ДС»та Товариством з обмеженою відповідальністю «АФІ ДС-1»реєстровий номер № 931; про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку  від 13.06.2008, серії ЯЖ № 242285, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020832300083; про зобов‘язання відповідачів повернути другій стороні в натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Рішенням Господарського суду міста Києва № 36/182 від 26.10.2009 провадження у справі в частині визнання недійсним Державного акту на право власності на земельну ділянку від 13.06.2008, серії ЯЖ № 242285, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020832300083, припинено; в іншій частині в задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням Господарського суду міста Києва № 36/182 від 26.10.2009 Заступник прокурора міста Києва звернувся до Київського апеляційного господарського суду з апеляційним поданням.

Постановою Київського апеляційного господарського суду № 36/182 від 25.01.2010 рішення Господарського суду міста Києва  № 36/182 від 26.10.2009 залишено без змін.

Не погоджуючись з прийнятими рішенням Господарського суду міста Києва  від 26.10.2009 та постановою  Київського апеляційного господарського суду від 25.01.2010 Заступник прокурора міста Києва  звернувся до Вищого господарського суду України з касаційним поданням.

Постановою Вищого господарського суду України № 36/182 від 09.06.2010 рішення Господарського суду міста Києва від 26.10.2009 та постанову  Київського апеляційного господарського суду від 25.01.2010 у справі № 36/182 в частині відмови в задоволені позовних вимог Заступника прокурора міста Києва скасовано, справу у цій частині передано на новий розгляд до господарського суду міста Києва. В іншій частині вказані рішення та постанову залишено без змін.

За резолюцією В.о. Голови Господарського суду міста Києва від 25.06.2010 справу передано на частковий новий розгляд судді Сіваковій В.В.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.07.2010 присвоєно номер справи № 36/182-3/210 та призначено до розгляду на 15.07.2010.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 36/182-3/210 від 15.07.2010, в зв‘язку з нез‘явленням представників відповідачів і третьої особи та невиконанням сторонами вимог ухвал суду від 06.07.2010 та від 15.07.2010, розгляд справи було відкладено на 27.07.2010.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.07.2010, в зв‘язку з нез‘явленням представників відповідачів і третьої особи та невиконанням сторонами вимог ухвал суду від 06.07.2010, від 15.07.2010, розгляд справи № 36/182-3/210 було відкладено на 05.08.2010.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.08.2010, в зв‘язку з нез‘явленням представників відповідачів і третьої особи та невиконанням сторонами вимог ухвал суду від 06.07.2010, від 15.07.2010, від 27.07.2010, від розгляд справи № 36/182-3/210 було відкладено на 12.08.2010.

Прокуратура у поданих в судовому засіданні 12.08.2010 письмових поясненнях позовні вимоги підтримує повністю.

Представник позивача позовні вимоги прокуратури підтримав повністю.

Відповідач 1 в судове засідання не з‘явився, вимог ухвал суду від 05.07.2010, від 15.07.2010, від 27.07.2010, від 05.08.2010 не виконав.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення відповідачу 09.08.2010.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача 1 суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача 1 не надходило.

Відповідач 2 поти позову заперечує з підстав викладених у поданому в судовому засіданні 12.08.2010 письмовому відзиві.

Третя особа в судове засідання не з‘явилась, вимог ухвал суду від 05.07.2010, від 15.07.2010, від 27.07.2010, від 05.08.2010 не виконала.

В судовому засідання 12.08.2010, відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників прокуратури, позивача і відповідача 2, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

22.02.2008 між Закритим акціонерним товариством «Форум-ДС»(продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «АФІ ДС-1»(покупець) було укладено договір купівлі – продажу земельної ділянки (далі - договір).

Відповідно до п. 1 договору продавець продав та передав у власність покупця, земельну ділянку, визначену в п. 2 цього договору (далі –земельна ділянка), а покупець купив і прийняв у свою власність земельну ділянку та зобов‘язується сплатити за неї грошову суму, визначену в п. 5 цього договору.

Спір виник внаслідок того, що прокуратура вважає, що даний договір підлягає визнанню недійсним згідно положень ст.ст. 203, 215 Цивільного кодексу України з огляду на невідповідність вимогам чинного земельного законодавства, зокрема ст.ст. 22,82 Земельного кодексу України.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги прокуратури підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно п. 2 договору земельна ділянка, кадастровий номер якої 3220880900:08:002:0042, площею 3,1194 га, яка знаходиться на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, має цільове призначення (використання) земельної ділянки –ведення особистого селянського господарства.

Відповідно до п. 5 договору продаж земельної ділянки здійснюється за ціною 2 844 018,60 грн., що за курсом Національного банку України становить еквівалент 563 172,00 доларів США. Покупець зобов‘язується здійснити оплату в повному обсязі протягом 5-ти банківських днів з моменту укладання цього договору. Покупець сплачує продавцеві ціну цього договору у безготівковій формі на банківський рахунок продавця.

На підставі договору Управлінням земельних ресурсів у Бориспільському районі Київської області 13.06.2008 видано Товариству з обмеженою відповідальністю «АФІ ДС-1»державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 242285. Цей акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020832300083.

Відповідно до п. 27 договору договір набуває чинності з дня його нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

Вказаний договір було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кальною К.О.,  про що здійснено запис у реєстрі № 931 від 22.02.2008 та зареєстровано Великоолександрівською сільською радою 19.03.2008, про що свідчить штамп на останньому аркуші договору.

Продавець втрачає право власності на земельну ділянку з моменту отримання повної ціни, визначеної договором. Перехід права власності підтверджується договором і не потребує складання чи підписання жодного іншого документа між сторонами. Продавець передає, а покупець приймає земельну ділянку одночасно з  підписанням цього договору (п.п. 6, 7 договору).

Частиною 1 ст. 22 Земельного кодексу України визначено, що землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури або призначені для цих цілей.

Частиною 3 ст. 22 Земельного кодексу України, визначено, що землі сільськогосподарського призначення передаються у власність та надаються у користування:

а) громадянам - для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби, ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

б) сільськогосподарським підприємствам - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

в) сільськогосподарським науково-дослідним установам та навчальним закладам, сільським професійно-технічним училищам та загальноосвітнім школам - для дослідних і навчальних цілей, пропаганди передового досвіду ведення сільського господарства;

г) несільськогосподарським підприємствам, установам та організаціям, релігійним організаціям і об'єднанням громадян - для ведення підсобного сільського господарства.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про особисте селянське господарство»особисте селянське господарство - це господарська діяльність, яка проводиться без створення юридичної особи фізичною особою індивідуально або особами, які перебувають у сімейних чи родинних відносинах і спільно проживають, з метою задоволення особистих потреб шляхом виробництва, переробки і споживання сільськогосподарської продукції, реалізації її надлишків та надання послуг з використанням майна особистого селянського господарства, у тому числі й у сфері сільського зеленого туризму.

Відповідно до ст. 130 Земельного кодексу України покупцями земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва можуть бути:

а) громадяни України, які мають сільськогосподарську освіту або досвід роботи у сільському господарстві чи займаються веденням товарного сільськогосподарського виробництва;

б) юридичні особи України, установчими документами яких передбачено ведення сільськогосподарського виробництва.

Товариство з обмеженою відповідальністю «АФІ ДС-1»є юридичною особою, яка діє згідно статуту. Ведення сільського господарства не передбачено ані статутом Товариством з обмеженою відповідальністю «АФІ ДС-1», ані довідкою статистики, де значаться види господарської діяльності підприємства, з чого можна дійти висновку, що Товариство з обмеженою відповідальністю «АФІ ДС-1»є несільськогосподарським підприємством.

Тоді як згідно договору у власність Товариства з обмеженою відповідальністю «АФІ ДС-1»передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства.

Відповідно до ч. 4 ст. 22 Земельного кодексу України, землі сільськогосподарського призначення не можуть передаватись у власність іноземним громадянам, особам без громадянства, іноземним юридичним особам та іноземним державам.

Як вбачається з п. 3.1. статуту Товариства з обмеженою відповідальністю «АФІ ДС-1», редакція якого була чинною на момент укладення договору, учасниками товариства є Афі Юкрейн Лтд (юридична особа, яка належним чином зареєстрована та діє згідно із законодавством Республіки Кіпр) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Будінком-Україна»(юридична особа, яка належним чином зареєстрована та діє згідно із законодавством України).

При цьому частка статутного капіталу зазначеного іноземного підприємства у Товаристві з обмеженою відповідальністю «АФІ ДС-1»становить 60%, що складає 30 900 грн. (пункт 11.1.1.).

Згідно абз. 48 ст. 1 Закону України «Про зовнішньоекономічну діяльність»спільні підприємства –це підприємства, які базуються на спільному капіталі суб‘єктів господарської діяльності України та іноземних суб‘єктів господарської діяльності, на спільному управлінні та на спільному розподілі результатів та ризиків.

Отже, Товариство з обмеженою відповідальністю «АФІ ДС-1»на момент укладення з Закритим акціонерним товариством «Форум-ДС»договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22.02.2008 площею 3,1194 га було спільним підприємством, заснованим за участю іноземної юридичної особи.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 82 Земельного кодексу України, юридичні особи (засновані громадянами України або юридичними особами України) можуть набувати у власність земельні ділянки для здійснення підприємницької діяльності у разі:

а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;

б) внесення земельних ділянок її засновниками до статутного фонду;

в) прийняття спадщини;

г) виникнення інших підстав, передбачених законом.

Іноземні юридичні особи можуть набувати право власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення:

а) у межах населених пунктів у разі придбання об'єктів нерухомого майна та для спорудження об'єктів, пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності в Україні;

б) за межами населених пунктів у разі придбання об'єктів нерухомого майна.

Згідно ч. 3 статті 82 Земельного кодексу України спільні підприємства, засновані за участю іноземних юридичних і фізичних осіб, можуть набувати право власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення у випадках, визначених частинами першою та другою цієї статті, та в порядку, встановленому цим Кодексом для іноземних юридичних осіб.

Тобто спільні підприємства, засновані за участю, зокрема іноземної юридичної особи, можуть набувати право власності лише на земельні ділянки несільськогосподарського призначення.

Таким чином, договір купівлі-продажу від 22.02.2008 земельної ділянки площею 3,1194 га укладався між Закритим акціонерним товариством «Форум-ДС»та Товариством з обмеженою відповідальністю «АФІ ДС-1»з порушенням частини 3 ст. 82 Земельного кодексу України.

Даного висновку дійшов Вищий Господарський суд України в постанові № 36/182 від 09.06.2010.

Згідно частини 1 статті 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу, в тому числі наявність у особи, яка вчиняє правочин необхідної цивільної дієздатності.

Відповідно до статті 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Оскільки судом встановлено, що спірний договір укладений з порушенням норм земельного законодавства України, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу від 22.02.2008 недійсним обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Суд дослідивши обставини справи дійшов висновку, що на виконання договору Товариство з обмеженою відповідальністю «АФІ ДС-1»отримало земельну ділянку площею 3,1194 га на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, а Закрите акціонерне товариство «Форум-ДС»грошові кошти в розмірі 2 844 018 грн., що останніми не заперечується.

Відповідно до п. 1 ст. 216 Цивільного кодексу України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

З урахуванням того, що договір визнано недійсним, позовні вимоги про зобов‘язання відповідачів повернути другій стороні в натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Зважаючи на вищевказане, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Заступника прокурора міста Києва є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 ГПК України, підлягають стягненню з відповідачів в доход Державного бюджету України.

Враховуючи наведене та керуючись  ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд

                                                В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 3,1194 га розташованої на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, укладеного 22.02.2008 між Закритим акціонерним товариством «Форум-ДС»та Товариством з обмеженою відповідальністю «АФІ ДС-1»реєстровий номер № 931.

3. Зобов‘язати Товариство з обмеженою відповідальністю «АФІ ДС-1»(м. Київ, вул. Ш.Руставелі, 38-Б, кім. 12, код ЄДРПОУ 35635923) повернути Закритому акціонерному товариству «Форум-ДС»(м. Київ, вул. Жмеринська, 1, код ЄДРПОУ 31777631) земельну ділянку площею 3,1194 на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, яка має цільове призначення –ведення особистого селянського господарства набутої за договором купівлі-продажу від 22.02.2008.

4. Зобов‘язати Закрите акціонерне товариство «Форум-ДС»(м. Київ, вул. Жмеринська, 1, код ЄДРПОУ 31777631) повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «АФІ ДС-1»(м. Київ, вул. Ш.Руставелі, 38-Б, кім. 12, код ЄДРПОУ 35635923) кошти в сумі 2 844 018 (два мільйони вісімсот сорок чотири тисячі вісімнадцять) грн. 60 коп., сплачених за договором купівлі-продажу від 22.02.2008.

5. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Форум-ДС»(м. Київ, вул. Жмеринська, 1, код ЄДРПОУ 31777631) в доход Державного бюджету України 42 (сорок дві) грн. 50 коп. державного мита та 69 (шістдесят дев‘ять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АФІ ДС-1»(м. Київ, вул. Ш.Руставелі, 38-Б, кім. 12, код ЄДРПОУ 35635923) в доход Державного бюджету України 42 (сорок дві) грн. 50 коп. державного мита та 69 (шістдесят дев‘ять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя

                                               Сівакова В.В.

Рішення підписано 13.08.2010.