Рішення

від 27.01.2023 по справі 344/10830/21

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 344/10830/21

Провадження № 2/344/312/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 січня 2023 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого-судді Татарінової О.А.,

секретаря Кондратів Х.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Івано-Франківську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна 32» про стягнення витрат за проведення ремонтних робіт спільного майна багатоквартирного будинку, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна 32» про стягнення витрат за проведення ремонтних робіт спільного майна багатоквартирного будинку. В обґрунтування позову зазначив, що він є власником нежитлового приміщення площею 255,8 кв.м., яке розташоване у багатоквартирному житловому будинку за адресою АДРЕСА_1 . Балансоутримувачем даного будинку є Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Набережна 32». У лютому 2020 року у належному йому нежитловому приміщенні площею 255,8 кв.м. за адресою АДРЕСА_2 , почав протікати дах. Внаслідок протікання даху почалися руйнування належного йому приміщення та майна, яке в ньому знаходилося. Як один із співвласників багатоквартирного будинку, він звернувся до ОСББ «Набережна 32» із заявою про проведення ремонту даху будинку за адресою АДРЕСА_1 .

Позивачем зазначається, що керівництво ОСББ «Набережна 32» самоусунулося від покладених на них законом обов`язку по ремонту спільного майна багатоквартирного будинку. Його звернення від 10.02.2020 року ними було проігнороване, відповіді йому не надали, не було проведено ні ремонту покрівлі даху, ані його огляду на предмет визначення переліку ремонтних робіт, які необхідно виконати. До осені 2020 року ситуація з протіканням даху та з негативними наслідками такого протікання погіршилася. На його неодноразові усні звернення про необхідність проведення ремонту, керівництво ОСББ не відповідало. У зв`язку з цим позивачем повторно було подано письмову заяву від 15.10.2020 року про невідкладну необхідність проведення ремонту даху їхнього багатоквартирного будинку. Однак, ОСББ «Набережна 32» надали позивачу відповідь від 31.10.2020 року, якою відмовили у проведенні ремонту даху. Мотивами відмови у проведенні ремонту даху стало те, що на думку керівництва ОСББ, дах над належним позивачу приміщенням обслуговує лише його, а тому в розумінні ст. 382 ЦК України та п.6 ч.1 ст.1 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» не відноситься до спільного майна багатоквартирного будинку.

Позивачем зазначається, що дах є однією із основних і невід`ємних частин несучих конструкцій багатоквартирного будинку, а тому відноситься відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України та п.6 ч.1 ст.1 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», до спільного майна багатоквартирного будинку. Дах багатоквартирного будинку не відноситься до обладнання, оскільки є частиною несучих конструкцій багатоквартирного будинку Незважаючи на незаконність відмови керівництва ОСББ у проведенні ремонту даху, з метою недопущення подальшою руйнації спільного майна багатоквартирного будинку та збереження власного майна, яке з кожним днем зазнавало все більших пошкоджень через протікання, ним було прийнято рішення здійснити ремонт покрівлі даху за свій рахунок. З метою здійснення ремонтних робіт ним 10.11.2020 року було укладено договір №08-20 на виконання робіт з приватним підприємцем ОСОБА_2 . Згідно п. 1.1. Договору, ОСОБА_3 як підрядник, зобов`язувався провести роботи по влаштуванні гідроізоляції покрівлі на об`єкті за адресою АДРЕСА_1 . Роботи виконувалися силами, засобами та з матеріалів підрядника. Після виконання робіт по ремонту даху, між ним, як замовником, та ОСОБА_2 , як підрядником, відповідно до п.5.1. Договору, 15 грудня 2020 року був підписаний акт виконаних робіт. Згідно акту від 15 грудня 2020 року, були виконані роботи: улаштування покрівель скатних із покрівельних рулонних матеріалів: кількість - 185 м.кв., вартість за одиницю виміру - 60,0 грн./кв.м., загальна вартість 11100,00 грн.; матеріали рулонні покрівельні для верхніх шарів: кількість - 220 м.кв., вартість за одиницю виміру - 92,0 грн./кв.м., загальна вартість 20240,00 грн.; газ: кількість - 135 м.куб, одиниця виміру 12,0 грн./ м. куб., загальна вартість 1620,00 грн.; доставка матеріалу - 550,00 грн., разом по акту: 33 510,00 грн. Після проведених ремонтних робіт, на підставі підписаного з підрядником акту виконаних робіт, ним було здійснено розрахунок за виконані роботи. Позивач зазначає, що ним було витрачено на ремонт спільного майна - даху багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 33 510,00 грн. Таким чином, витрати понесені ним в розмірі 33 510,00 грн. на ремонт спільного майна багатоквартирного будинку підлягають стягненню на користь позивача з ОСББ «Набережна 32».

02.08.2021 року представником відповідача подано до суду відзив на позовну заяву, який обґрунтовує тим, що відповідач не заперечує що позивач є співвласником багатоквартирного будинку в якому створено ОСББ «Набережна 32». З моменту створення ОСББ, тобто з 12 квітня 2016 року по даний час Співвласники ОСББ «НАБЕРЕЖНА 32» не ухвалювали будь-якого Рішення про ремонт та/або реконструкцію їхнього багатоквартирного будинку, тобто проведення будь-яких робіт з приводу поліпшення спільного без згоди інших співвласників є не законними та вартість таких робіт не підлягає стягненню або компенсації. Крім цього, затвердженими переліками ремонтних робіт та кошторисами Об`єднання на 2020-2021 рік не передбачалось проведення робіт з ремонту покрівлі над прибудовою до будинку. Це підтверджується рішеннями загальних зборів співвласників ОСББ «НАБЕРЕЖНА 32» від 26.01.2020 року, від 01.10.2020 року, від 29.01.2021 року та 14.07.2021 року, а також затвердженими Кошторисами. Представником відповідача зазначається, що протягом 2020 року ніякі роботи з ремонту покрівлі прибудови до їхнього будинку не проводилися. ОСББ «НАБЕРЕЖНА 32» не порушувала права та/або інтерес ОСОБА_1 тому у задоволенні позовних вимог слід відмовити за безпідставністю.

Позивач та його представник в судовому засіданні вимоги позову підтримали, та просили його задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився. Просив суд розглянути справу по наявним матеріалам, без участі ОСББ «НАБЕРЕЖНА 32» та ухвалити рішення по суті спору.

Суд вислухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши письмові докази у справі, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає наступне.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею ч.1 ст.5 ЦПК України визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом.

Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ст. 81 ЦПК України, Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить нежитлове приміщення, загальною площею 255,8 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.03.2020 року.

Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна 32» від 05.09.2018 року протокол №4/18 затверджено статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна 32».

Протоколом загальних зборів співласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна 32» від 26.01.2020 року затверджено перелік будівельно-монтажних робіт в будинку на 2020 рік та джерел їх фінансування.

10.02.2020 року позивач ОСОБА_1 звернувся із заявою до ОСББ «Набережна 32» щодо протікання даху в магазині « ІНФОРМАЦІЯ_1 », який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та просив провести його ремонт.

Із протоколу загальних зборів співласників об`єдання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна 32» проведених 01.10.2020 року вбачається, що на порядку денному в п.6.2 зазначено про розгляд заяв ОСОБА_1 від 15.05.2020 року про його заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку.

15.10.2020 року ОСОБА_1 повторно звернувся із заявою до ОСББ «Набережна 32» щодо ремонту даху в магазині, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

У відповіді голови правління ОСББ «Набережна 32» Шевченко С.Б. від 31.10.2020 року №27 на запит ОСОБА_1 від 15.10.2020 року зазначено, що дах на його магазином обслуговує тільки його магазин, тому згідно п.6 ст.1 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» утримує і ремонтує його сам власник, тобто ОСОБА_1 . Одночасно зазначено, що ОСОБА_1 з початку року не сплачуються внески на утримання будинку та прибудинкової території, встановлені рішенням загальних зборів 26.01.2020 року.

Як вбачається із Договору №08-20 від 10.11.2020 року між ОСОБА_1 та ПП ОСОБА_2 укладено договір, предметом якого є проведення робіт по влаштуванні гідроізоляції покрівлі на об`єкті розміщеному за адресою: АДРЕСА_1 (нежитлові приміщення магазин « ІНФОРМАЦІЯ_1 »).

П.2.1 Договору №08-20 від 10.11.2020 року передбачено, що кінцева вартість робіт становить 33 510,00 грн.

14.11.2020 року ОСОБА_1 затверджено дефектний акт на влаштування гідроізоляції покрівлі щодо об`єкта: АДРЕСА_1 (нежитлові приміщення магазин « ІНФОРМАЦІЯ_1 ») складеного ОСОБА_2 , а саме: роботи з улаштування покрівель рулонних матеріалів, що направляються, із застосуванням газопламеневих пальників, в один шар, одиниця виміру 100 м2, кількістю 1,85.

15.12.2020 року між підрядником ПП ОСОБА_2 та ОСОБА_1 підписано акт виконаних робіт по влаштуванню гідроізоляції покрівлі на об`єкті розміщеному за адресою: АДРЕСА_1 (нежитлові приміщення магазин « ІНФОРМАЦІЯ_1 » згідно угоди №08-20 від 10.11.2020 року, на суму 33 510,00 грн. Виконані роботи з улаштування покрівель скатних із покрівельних рулонних матеріалів: кількість - 185 м.кв., вартість за одиницю виміру - 60,0 грн./кв.м., загальна вартість 11100,00 грн.; матеріали рулонні покрівельні для верхніх шарів (Техноласт К-ПХ-Бэ-К/ПП-5,0 сланець сірий): кількість - 220 м.кв., вартість за одиницю виміру - 92,0 грн./кв.м., загальна вартість 20240,00 грн.; газ: кількість - 135 м.куб, одиниця виміру 12,0 грн./ м. куб., загальна вартість 1620,00 грн.; доставка матеріалу - 550,00 грн.

Із протоколу загальних зборів співласників об`єдання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна 32» проведених 29.01.2021 року вбачається, що зборами була розглянута заява ОСОБА_1 та вирішено: заяву ОСОБА_1 взяти до відома; Доручити правлінню об`єднання підготувати відповідь на заяву ОСОБА_1 згідно чинного законодавства.

Згідно квитанції до прибуткового кассового ордеру №1 від 06.05.2021 року ОСОБА_2 прийнято від ОСОБА_1 33 510,00 грн., згідно угоди №08-20 від 10.11.2020 року.

Із протоколу загальних зборів співласників об`єдання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна 32» проведених 14.07.2021 року вбачається, що зборами була розглянута заява ОСОБА_1 від 25.05.2021 року та вирішено доручити правлінню організувати та провести обстеження із залученням спеціалістів даху та нежитлових приміщень, що належать ОСОБА_1 в будинку по АДРЕСА_1 та встановити об`єм виконаних ремонтних робіт та місця і причину протікання. Оплату за обстеження провести з резервного фонду.

Представником позивача на клопотання представника відповідача подано до суду сертифікат якості рулонного матеріалу покрівельного для верхніх шарів (Техноласт К-ПХ-Бэ-К/ПП-5,0 сланець сірий) та акт експертизи походження товарів №271 від 05.03.2021 року, та рахунок на оплату по замовленню №14103 від 14.10.2020 року (Техноласт К-ПХ-Бэ-К/ПП-5,0 сланець сірий) на суму 20 240,00 грн.

За положеннями ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Згідно ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Ч.1 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

У ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Так, Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна 32» від 05.09.2018 року протокол №4/18 затверджено статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна 32».

Із п.1 розділу ІІ Статуту вбачається, що метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів передбачених законодавством та цим статутом.

Згідно п.3 розділу ІІ Статуту вбачається, що завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до п.4 розділу ІІ Статуту об`єднання має право відповідно до законодавства та цього Статуту: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність, приймати рішення про надходження та витрати коштів Об`єднання, отримання позик та кредитів; визначати порядок користування спільним майном відповідно до цього Статуту, укладати договори, виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції Будинку, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності Об`єднання в порядку, визначеному законом, визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію. обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або ридичною особою, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів, захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності, використовувати допоміжні приміщення у Будинку для потреб органів управління Об`єднання, встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно Будинку, робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання, вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі всіх встановлених законом та цим Статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатись до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законом та цим Статутом внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтних фондів, виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб.

Відповідно до п.1,2 розділу ІІІ Статуту вбачається, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єдання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

П.3 розділу ІІІ Статуту передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження Статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує 80 000 (вісімдесят тисяч) грн.., а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах, прийняття рішень про отримання будь-яких кредитів в будь-яких фінансових установах; прийняття рішень про припинення об`єднання, приєднання, до нього або виділ із нього інших юридичних осіб.

У статті 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначені Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Відповідно до ч.1 ст.6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники мають право: 1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 4) безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; 5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії; 6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника; 7) інші права, визначені законом.

Згідно з п. 8 ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком передбачає вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

В силу приписів статті 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Із змісту статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", зокрема, слідує, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам.

Позивач ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення площею 255,8 кв.м., яке розташоване у багатоквартирному житловому будинку за адресою АДРЕСА_1 , у якому створено Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Набережна 32».

10.11.2020 року позивач ОСОБА_1 уклав договір, на виконання якого проведені роботи по влаштуванні гідроізоляції покрівлі на об`єкті за адресою АДРЕСА_1 та ним сплачені кошти в розмірі 33 510,00 грн.

Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_1 зазначив, що незважаючи на незаконність відмови керівництва ОСББ у проведенні ремонту даху, з метою недопущення подальшою руйнації спільного майна багатоквартирного будинку та збереження власного майна, яке з кожним днем зазнавало все більших пошкоджень через протікання, ним було прийнято рішення здійснити ремонт покрівлі даху за свій рахунок.

Згідно ч.3 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Статтею 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Таким чином, відповідно до норм чинного законодавства та Статуту ОСББ до виключної компетенції загальних зборів належать прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку.

Співвласники ОСББ «НАБЕРЕЖНА 32» не ухвалювали будь-якого рішення про ремонт та реконструкцію багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується рішеннями загальних зборів співвласників ОСББ «НАБЕРЕЖНА 32» від 26.01.2020 року, від 01.10.2020 року, від 29.01.2021 року та 14.07.2021 року, а також затвердженими Кошторисами.

Таким чином, проведення позивачем ОСОБА_1 робіт по влаштуванню гідроізоляції покрівлі даху нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , без згоди інших співвласників не передбачено Статутом та вартість таких витрат, понесених позивачем, з відповідача стягненню не підлягає.

Крім того, позивачем не надано належних та допустимих доказів на підтвердження протікання даху та необхідності проведення ремонтних робіт. Надані позивачем докази не містить відомостей щодо предмету доказування в даній справі.

Враховуючи наведене суд вважає, що позов ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна 32» про стягнення витрат за проведення ремонтних робіт спільного майна багатоквартирного будинку задоволенню не підлягає.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Відповідно до вимог п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати у разі відмови в позові покладаються на позивача, а тому, оскільки в позові відмовлено, не підлягає до задоволення і вимога позивача про стягнення на його користь понесених ним судових витрат.

Керуючись ст.ст.3,4,12,81,263-265,355 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна 32» про стягнення витрат за проведення ремонтних робіт спільного майна багатоквартирного будинку відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подачі апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Івано-Франківського Апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Суддя: Татарінова О.А.

Повний текст рішення складено 27 січня 2023 року