Рішення

від 07.02.2023 по справі 587/1789/22

СУМСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 587/1789/22

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 лютого 2023 року Сумський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Гончаренко Л.М., за участю секретаря судового засідання Макошенець С.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: Садівська сільська рада Сумського району Сумської області, приватний нотаріус Сумського районного нотаріального округу Бірченко Юрій Васильович про скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернуласядо судуз вказанимпозовом,який мотивувалатим,що рішеннямСумського районногосуду від08липня 2021року визнанонезаконним (нечинним)та скасованорішення від25.02.2020року «Прозатвердження технічноїдокументації ізземлеустрою щодоподілу земельноїділянки Низівськоїселищної ради(земліпромисловості,транспорту,зв`язку,енергетики,оборони таіншого призначення)на території АДРЕСА_1 » Низівськоїселищної радиСумського районуСумської області,правонаступником якоїє Садівськасільська радаСумського районуСумської області(кодЄДРПОУ 05383323,Сумська область,Сумський район,с.Сад,вул.Войти,б.5);визнано незаконним(нечинним)та скасуванорішення від01.07.2020«Про включенняземельної ділянкидо перелікуземельних ділянок,право власностіна якіможе бутиреалізоване наземельних торгаху форміаукціону» Низівськоїселищної радиСумського районуСумської області,правонаступником якоїє Садівськасільська радаСумського районуСумської області(кодЄДРПОУ 05383323,Сумська область,Сумський район,с.Сад,вул.Войти,б.5);визнано незаконним(нечинним)та скасуванорішення від02.10.2020«Про проведенняземельних торгівз продажуземельної ділянки»Низівської селищноїради Сумськогорайону Сумськоїобласті,правонаступником якоїє Садівськасільська радаСумського районуСумської області(кодЄДРПОУ 05383323,Сумська область,Сумський район,с.Сад,вул.Войти,б.5);визнано недійснимрезультати земельнихторгів зпродажу земельноїділянки уформі аукціону№29224по лоту№58777площею 0,6278га кадастровийномер земельноїділянки 5924755500:05:002:1907,проведеного 26.11.2020замовником торгівНизівською селищноюрадою Сумськогорайону Сумськоїобласті,правонаступником якоїє Садівськасільська радаСумського районуСумської області(кодЄДРПОУ 05383323,Сумська область,Сумський район,с.Сад,вул.Войти,б.5)та організаторомторгів Товариствоз обмеженоювідповідальністю «Земстройпроект»(кодЄДРПОУ 43581904,м.Харків,вул.Євгена Котляра,8/10А),розташованої заадресою: АДРЕСА_1 з визначеннямпереможця аукціону ОСОБА_2 ;визнано недійснимдоговір купівлі-продажуземельної ділянкидля розміщеннята експлуатаціїбудівель іспоруд автомобільноготранспорту тадорожнього господарства,площею 0,6278га,розташованої в АДРЕСА_1 ,кадастровий номер5924755500:05:002:1907від 23.12.2020,укладений міжСадівською сільськоюрадою Сумськогорайону Сумськоїобласті (кодЄДРПОУ 05383323,Сумська область,Сумський район,с.Сад,вул.Войти,б.5)та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ,РНОКПП НОМЕР_1 ),посвідчений приватнимнотаріусом Сумськогоміського нотаріальногоокругу БірченкоЮ.В.за реєстровимномером 2469. Зазначенерішення судунабрало законноїсили ідо даногочасу нікимне скасовано. При розглядіцієї попередньоїсудової справисудом буловстановлено,що «На підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сумської області Скоробагатько Н.Б. 15.12.2017 року р. №2286 ОСОБА_3 належали нежитловіприміщення:літери А-І,А'-І-будівля диспетчерськоїз прибудовою,площею 44,6кв.м.,літера Ж-будівля автогаражаплощею 567,2кв.м.,літера З-будівля автогаража площею193,8кв.м.,літера И-кузня площею68,5кв.м.,літера Л-водогрійка площею27,5кв.м.,які розташованіза адресою: АДРЕСА_1 ,що розташованіна земельнійділянці Низівськоїселищної радиплощею 0,7578га,кадастровий номерземельної ділянки2924755500:05:001:00002.зазначена земельнаділянка,на якійрозміщений придбаний ОСОБА_3 об`єкт нерухомогомайна,перебувала воренді упродавця нерухомості.Отже,у моментпереходу допокупця ОСОБА_3 права власностіна об`єктнерухомого майна,до ньогоперейшло іправо користуванняземельною ділянкою,на якійвін розташований.Після смерті ОСОБА_3 ,спадщину прийнялайого дружина ОСОБА_1 . Садівськаселищна радане маєможливості надатив орендучи дозволитивикуп цієїземельної ділянки,так-якдо даногочасу частинацієї земельноїділянки зареєстрованана правівласності загр. ОСОБА_2 ,хоча договіркупівлі -продажу нимземельної ділянкивизнаний судомнедійсним,але місцезнаходження ОСОБА_2 невідоме іподавати заявуспільно зСадівською сільськоюрадою державномуреєстратору длявиключення записупро виникненняправа власностівін небажає.З метоюналежного захистусвого порушеногоправа тацивільного інтересу, ОСОБА_1 звернулася досуду зокремим позовомпро скасуваннязапису уДержавному реєстріречових правна нерухомемайно записупро правовласності загр. ОСОБА_2 ,але рішеннямСумського районногосуду від15.06.2022р.у справі№ 587/325/22відмовлено узадоволенні позовуз тихпідстав,що згіднодо останньоїнині діючоїредакції ЗаконуУкраїни «Продержавну реєстраціюправ таїх обтяжень»,статті 26,27,такого способузахисту цивільногоправа таінтересу,як скасуваннязапису продержавну реєстраціюправ непередбачено.За описанихобставин ОСОБА_3 вимушена звернутисяз цимокремим позовомдо відповідача ОСОБА_2 та просить суд скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,6278 га, розташованої в АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5924755500:05:002:1907 у зв`язку з визнанням судовим рішенням Сумського районного суду Сумської області від 08.08.2021 недійсним договору купівлі-продажу від 23.12.2020 укладеного між Садівською сільською радою та ОСОБА_2 .

У судове засідання позивачка не з`явилася, у матеріалах справи міститься заява про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Представник Садівської сільської ради Сумського району в судове засідання не з`явився, в своїй заяві просив слухати справу у його відсутність, проти задоволення позову не заперечували.

Приватний нотаріус Бирченко Ю.В. в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, в своїй заяві просив проводити судове засідання у його відсутність.

Згідноч. 1ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання;відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив;позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд вважає за можливе ухвалити рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положеннямст. 280 ЦПК України.

В зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2ст. 247 ЦПК Українифіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про необхідність повного задоволення позову, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно рішення Сумського районного суду Сумської області від 08 липня 2021 року, яке 09 серпня 2021 року набрало законної сили було вирішено: визнати незаконним (нечинним) та скасувати рішення від 25.02.2020 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки Низівської селищної ради (землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення) на території АДРЕСА_1 » Низівської селищної ради Сумського району Сумської області, правонаступником якої є Садівська сільська рада Сумського району Сумської області (код ЄДРПОУ 05383323, Сумська область, Сумський район, с. Сад, вул. Войти, б. 5); визнати незаконним (нечинним) та скасувати рішення від 01.07.2020 «Про включення земельної ділянки до переліку земельних ділянок, право власності на які може бути реалізоване на земельних торгах у формі аукціону» Низівської селищної ради Сумського району Сумської області, правонаступником якої є Садівська сільська рада Сумського району Сумської області (код ЄДРПОУ 05383323, Сумська область, Сумський район, с. Сад, вул. Войти, б. 5); визнати незаконним (нечинним) та скасувати рішення від 02.10.2020 «Про проведення земельних торгів з продажу земельної ділянки» Низівської селищної ради Сумського району Сумської області, правонаступником якої є Садівська сільська рада Сумського району Сумської області (код ЄДРПОУ 05383323, Сумська область, Сумський район, с. Сад, вул. Войти, б. 5); визнати недійсними результати земельних торгів з продажу земельної ділянки у формі аукціону №29224 по лоту №58777 площею 0,6278 га кадастровий номер земельної ділянки 5924755500:05:002:1907, проведеного 26.11.2020 замовником торгів Низівською селищною радою Сумського району Сумської області, правонаступником якої є Садівська сільська рада Сумського району Сумської області (код ЄДРПОУ 05383323, Сумська область, Сумський район, с. Сад, вул. Войти, б. 5) та організатором торгів Товариство з обмеженою відповідальністю «Земстройпроект» (код ЄДРПОУ 43581904, м. Харків, вул. Євгена Котляра, 8/10А), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 з визначенням переможця аукціону ОСОБА_2 ; визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства, площею 0,6278 га, розташованої в АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5924755500:05:002:1907 від 23.12.2020, укладений між Садівською сільською радою Сумського району Сумської області (код ЄДРПОУ 05383323, Сумська область, Сумський район, с. Сад, вул. Войти, б. 5) та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Бирченко Юрієм Васильовичем за реєстровим номером 2469 (а.с. 15-18).

Зазначене рішення суду набрало законної сили.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованої 08.01.2021 земельна ділянка з кадастровим номером 5924755500:05:002:1907, площею 0,6278 га, розташованої в АДРЕСА_1 , зареєстрована на праві приватної власності за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер 2469, виданого 23.12.2020, видавник Приватний нотаріус Бирченко Ю.В. Сумський районний нотаріальний округ (а.с.22-23)

Позивачка в позовній заяві зазначає, що Садівська селищна рада не має можливості надати в оренду чи дозволити викуп цієї земельної ділянки, так-як до даного часу частина цієї земельної ділянки зареєстрована на праві власності за ОСОБА_2 , хоча договір купівлі - продажу ним земельної ділянки визнаний судом недійсним, але місцезнаходження ОСОБА_2 невідоме і подавати заяву спільно з Садівською сільською радою державному реєстратору для виключення запису про виникнення права власності він не бажає.

З метою належного захисту свого порушеного права та цивільного інтересу, ОСОБА_1 звернулася до суду з окремим позовом про скасування запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про право власності за ОСОБА_2 , але рішенням Сумського районного суду від 15.06.2022 р. у справі № 587/325/22 відмовлено у задоволенні позову з тих підстав, що згідно до останньої нині діючої редакції Закону України «Про державну реєстрацію прав та їх обтяжень», статті 26, 27, такого способу захисту цивільного права та інтересу, як скасування запису про державну реєстрацію прав не передбачено.( а.с.19-21)

У постановах Верховного Суду від 03.09.2020 у справі № 914/1201/19, від 23.06.2020 у справі № 906/516/19, від 23.06.2020 у справі № 905/633/19, від 23.06.2020 у справі № 922/2589/19, від 30.06.2020 у справі № 922/3130/19, від 14.07.2020 у справі № 910/8387/19, від 20.08.2020 у справі № 916/2464/19, від 28.10.2020 у справі № 910/963/19, від 01.12.2020 у справі № 916/1935/19, суд касаційної інстанції виклав правову позицію, щодо застосування пункту 3 розділу ІІ "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" у контексті визначення способу захисту у разі проведення спірних реєстраційних дій. Зокрема, суд касаційної інстанції зазначив, що "Законом України від 05.12.2019 № 340-ІХ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", який набрав чинності з 16.01.2020, статтю 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" викладено у новій редакції. Так, відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини 3 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції, чинній з 16.01.2020) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Чинна редакція ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" встановлює такі способи судового захисту порушених прав та інтересів особи:

1) судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; 2) судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; 3) судове рішення про скасування державної реєстрації прав.

При цьому з метою ефективного захисту порушених прав уточнено, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав)."

З огляду на те, що державна реєстрація права власності на спірну земельну ділянку на ім`я відповідача ОСОБА_2 здійснена на підставі договору купівлі - продажу від 23.12.2020 р, про недійсність якого суд дійшов до висновку в рішенні Сумського районного суду Сумської області від 08.07.2021 р. по цивільній справі № 587/95/21, а тому дана вимога позивачки щодо скасування державної реєстрації права власності на дану земельну ділянку за відповідачем підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.215, 228, 317,319, 328 Цивільного кодексу України, ст.ст. 12, 13, 7682, 89, 141, 259, 263, 265 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер 5924755500:05:002:1907, площею 0,6278 га, розташовану за адресою АДРЕСА_1 за ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Л.М. Гончаренко